Xây nhà cấp 4 trọn gói uy tín tại Hà Nội kèm tư vấn thiết kế

Dịch vụ xây nhà cấp 4 trọn gói giúp gia chủ đơn giản hóa việc xây nhà khi chỉ cần làm việc với một đơn vị từ lúc lên mặt bằng đến khi nhận nhà. Tuy nhiên, cùng một diện tích, chi phí có thể khác nhiều vì các chi phí phụ như cải tạo nền đất, kiểu mái và vật tư hoàn thiện. Hùng Anh Groups thiết kế, thi công nhà cấp 4 theo điều kiện từng khu đất, từ nhà có sân ở nông thôn đến nhà ống một tầng trong đô thị. Chúng tôi luôn đồng hành cùng gia chủ từ giai đoạn lên ý tưởng tới khi nhận nhà.

Hùng Anh Groups xây nhà cấp 4 trọn gói Uy tín

Hùng Anh Groups là đơn vị chuyên xây dựng nhà ở trọn gói, sửa chữa, cải tạo chung cư, biệt thự tại Hà Nội và các tỉnh thành khu vực phía Bắc. Chúng tôi bao thầu xây nhà cấp 4 trọn gói từ thiết kế đến bàn giao được ghi theo hồ sơ, bảng vật tư và hợp đồng của từng công trình, thay vì chỉ thể hiện bằng cụm từ “chìa khóa trao tay”.

Khảo sát và thiết kế theo hiện trạng khu đất và nhu cầu gia chủ

Kỹ sư của chúng tôi sẽ kiểm tra kích thước đất, ranh giới, cao độ sân và đường, lối đưa vật liệu vào công trình, các nhà liền kề và những phía có thể mở cửa. Gia đình chỉ cần cho chúng tôi biết thêm về số phòng ngủ, nơi thờ, bếp ăn, sân và chỗ để xe mình mong muốn. Đồng thời chúng tôi sẽ khảo sát điều kiện khu đất trước khi đề xuất phương án. Nhà trên đất rộng có cách lấy sáng, bố trí sân khác nhà ống cấp 4 bị công trình bên cạnh che chắn.

Từ dữ liệu đó, chúng tôi lập mặt bằng công năng rồi phối hợp bản vẽ kiến trúc, kết cấu, mái, điện và cấp thoát nước. Nhà cấp 4 trên đất rộng, hoặc nhà chữ L có sân và nhà ống một tầng cần cách bố trí khác nhau để phục vụ sinh hoạt, lấy sáng và thông gió. Phối cảnh giúp gia chủ xem dáng nhà; công trường còn cần kích thước, cấu tạo móng, vị trí đường ống và hướng nước mưa chảy từ mái xuống.

Gia chủ được trao đổi phương án mặt bằng trước khi triển khai hồ sơ chi tiết. Việc phối hợp sát sao giữa thiết kế với thi công ngay từ đầu giúp cân nhắc kiểu mái, kết cấu và vật liệu theo ngân sách, hạn chế những lựa chọn khó thực hiện hoặc phải điều chỉnh khi đã xây dựng.

Chi phí nhân công và vật tư tính toán giá cả nhất quán

Báo giá được đối chiếu với hồ sơ thiết kế, phạm vi công việc và danh mục vật tư của từng công trình. Gia chủ có thể kiểm tra cách tính diện tích, các phần nhà thầu nhận thực hiện và những khoản cần tính riêng trước khi quyết định.

Chủng loại, mã sản phẩm hoặc quy cách vật tư được thống nhất trong phụ lục là căn cứ kiểm tra khi vật liệu đưa đến công trường. Nếu thay đổi thiết kế hoặc nâng cấp vật liệu, hai bên xác định phần chi phí chênh lệch trước khi triển khai để khách hàng chủ động ngân sách.

Thi công phần thô, lợp mái và hoàn thiện nội thất

Sau khi duyệt bản vẽ và vật tư, chúng tôi sẽ tiến hành bố trí nhân công, mua vật liệu và thi công nền móng, kết cấu chịu lực, tường, hệ mái. Đường điện nước âm được đặt theo bản vẽ, các vị trí như WC và mái bằng cần xử lý chống thấm theo cấu tạo đã chọn.

Phần hoàn thiện công trình thường có trần nếu thiết kế yêu cầu, cửa, nền và tường ốp lát, sơn, công tắc, đèn, thiết bị vệ sinh. Tên thương hiệu, mã hoặc quy cách vật tư phải được ghi trong phụ lục để gia chủ kiểm tra khi hàng đưa tới công trình. Hoàn thiện nội thất sẽ tham khảo ý kiến gia chủ từ khâu thiết kế, đặt làm riêng hoặc mua nội thất làm sẵn, lắp đặt bàn, tủ bếp, kệ TV, giường ngủ theo đúng phong cách thiết kế chủ nhà mong muốn.

Các công việc đều được nghiệm thu trước khi làm bước tiếp theo, sửa lỗi thuộc trách nhiệm thi công và bàn giao hồ sơ, điều kiện bảo hành theo hợp đồng.

Giảm công sức giám sát thi công và được bảo hành đầy đủ

Trong phạm vi hợp đồng thi công xây dựng và hoàn thiện trọn gói, Hùng Anh Groups sẽ tổ chức cung ứng vật tư, bố trí nhân công và sắp xếp trình tự thi công. Gia chủ thuận tiện hơn trong việc theo dõi tiến độ, duyệt vật liệu và kiểm tra các mốc hoàn thành. Kế hoạch thực hiện cùng tiến độ đã thống nhất giúp gia đình sắp xếp thời gian kiểm tra công trình, chuẩn bị tài chính và dự kiến thời điểm chuyển vào ở.

Khi bàn giao, khách hàng cùng nhà thầu kiểm tra các hạng mục đã thực hiện và ghi nhận những phần cần hoàn thiện hoặc khắc phục. Phạm vi công việc, trách nhiệm xử lý lỗi và điều kiện bảo hành là căn cứ để hai bên phối hợp sau khi nhận nhà. Quyền lợi và chế độ bảo hành hậu mãi của khách hàng được gắn với những nội dung cụ thể trong hợp đồng.

Bảng giá xây nhà cấp 4 tính theo m2 và từng hạng mục

Chi phí thi công nhà cấp 4 phụ thuộc vào diện tích xây dựng, gói vật liệu hoàn thiện và điều kiện mặt bằng thi công. khi xây nhà trọn gói, chúng tôi thường phân loại đơn giá theo từng phân khúc vật tư để gia chủ dễ dàng lựa chọn theo ngân sách.

Chi phí khảo sát và thiết kế nhà cấp 4 tham khảo

Trước khi thi công, gia chủ cần dự trù chi phí khảo sát khu đất và lập hồ sơ thiết kế. Với nhà cấp 4 diện tích 60–80 m² tại Hà Nội và khu vực lân cận, chi phí thiết kế tham khảo khoảng 15–18,5 triệu đồng/bộ hồ sơ, tùy phong cách và yêu cầu chi tiết hoặc có thể lựa chọn các mẫu thiết kế nhà cấp 4 đẹp có sẵn.

Hạng mục	Chi phí tham khảo	Phạm vi cần xác nhận
Khảo sát, đo đạc hiện trạng	Báo theo địa điểm và khối lượng thực tế	Đo kích thước, kiểm tra cao độ, lối tiếp cận và công trình liền kề; xác nhận đã nằm trong phí thiết kế chưa
Thiết kế nhà hiện đại, tối giản 60–80 m²	15–16 triệu đồng/bộ	Thành phần bản vẽ, phối cảnh và số lần điều chỉnh
Thiết kế nhà mái Nhật 60–80 m²	15–18 triệu đồng/bộ	Chi tiết kiến trúc, kết cấu và thoát nước mái
Thiết kế nhà tân cổ điển hoặc Indochine 60–80 m²	16–18,5 triệu đồng/bộ	Mức độ trang trí và yêu cầu triển khai hồ sơ
Khảo sát địa chất, khoan và thí nghiệm đất nếu cần	Báo riêng theo nhiệm vụ khảo sát	Số điểm khoan, chiều sâu và nội dung thí nghiệm

Hồ sơ thiết kế dự kiến gồm mặt bằng công năng, bản vẽ kiến trúc, kết cấu, điện nước và phối cảnh 3D ngoại thất. Thiết kế nội thất chi tiết, dự toán và các yêu cầu bổ sung cần được ghi cụ thể trong báo giá.

Khảo sát hiện trạng và khảo sát địa chất là hai công việc khác nhau. Đo đạc khu đất giúp bố trí ngôi nhà; khảo sát địa chất cung cấp dữ liệu về nền đất để kỹ sư lựa chọn, tính toán móng.

Khi sử dụng dịch vụ xây nhà cấp 4 trọn gói của Hùng Anh Groups, gia chủ cần xác nhận phí khảo sát, thiết kế được tính riêng hay đã nằm trong tổng giá trị hợp đồng để tránh cộng trùng ngân sách.

Đơn giá xây nhà cấp 4 theo từng gói vật tư

Gói dịch vụ	Đơn giá tham khảo	Phạm vi và mức vật tư
Tiết kiệm / Trung bình	4.800.000–5.300.000 đồng/m² quy đổi	Xây dựng và hoàn thiện theo danh mục vật tư phổ thông, phù hợp với gia chủ ưu tiên kiểm soát ngân sách
Khá	5.400.000–5.900.000 đồng/m² quy đổi	Vật tư hoàn thiện có thêm lựa chọn về mẫu mã, dòng sản phẩm và quy cách theo phụ lục
Cao cấp	6.000.000–7.000.000 đồng/m² quy đổi	Vật tư hoàn thiện ở phân khúc cao hơn, đáp ứng yêu cầu cụ thể về kiến trúc và thẩm mỹ
Phần thô và nhân công hoàn thiện	3.500.000–3.800.000 đồng/m² quy đổi	Gồm vật tư phần thô và nhân công thực hiện các công việc trong phạm vi hợp đồng; vật tư hoàn thiện cần được xác định riêng

Đơn giá trên áp dụng tham khảo cho công trình có điều kiện thi công thuận lợi, xe chở vật tư có thể tiếp cận. Nhà trong ngõ hẹp, mặt bằng khó tập kết hoặc nền đất cần gia cố đặc biệt phải được khảo sát để điều chỉnh dự toán.

Phạm vi công việc cần thể hiện trong báo giá

Phần xây dựng cần liệt kê các công việc chuẩn bị mặt bằng, đào đất, làm móng, thi công cột, dầm, nền, xây trát tường và hệ mái theo thiết kế. Nếu công trình có gác lửng, bể nước, bể tự hoại hoặc hố ga, báo giá cần thể hiện khối lượng và phạm vi thực hiện tương ứng.

Phần hoàn thiện cần xác định các vị trí chống thấm, diện tích ốp lát, sơn bả, trần, hệ cửa và thiết bị lắp đặt. Với điện nước, phải phân biệt đường ống, dây dẫn, thiết bị bảo vệ, công tắc, ổ cắm với đèn, máy bơm, bồn nước và thiết bị vệ sinh. Từng nhóm được tính theo danh mục đã thống nhất.

Chi phí thiết kế, vận chuyển vật tư, tổ chức công trường, vệ sinh và bàn giao cũng cần được xác nhận. Nếu có thi công nội thất, báo giá phải ghi từng sản phẩm như tủ bếp, kệ TV, giường hoặc tủ quần áo để gia chủ biết phần nào nằm trong tổng giá.

Đơn giá tham khảo cho từng hạng mục hoàn thiện

Bảng dưới đây giúp gia chủ đối chiếu chi phí khi cần thi công riêng hoặc điều chỉnh một phần công việc. Các mức giá gồm vật tư và nhân công theo phạm vi tương ứng, chưa thay thế báo giá theo cấu hình sản phẩm cụ thể.

Hạng mục	Đơn vị tính	Đơn giá tham khảo
Thi công điện nước ngầm	m² tính giá hệ thống, cần xác nhận	300.000–530.000 đồng
Sơn bả tường	m² bề mặt thi công	100.000–160.000 đồng
Ốp lát sàn hoặc tường	m² diện tích ốp lát	400.000–1.020.000 đồng
Chống thấm	m² diện tích xử lý	130.000–210.000 đồng
Cửa nhôm kính Xingfa	m² cửa	2.300.000–2.950.000 đồng
Trần thạch cao phẳng hoàn thiện	m² trần	180.000–210.000 đồng

Giá trần phẳng trên đã gồm bả và sơn hoàn thiện. Các hạng mục còn lại cần chốt dòng vật liệu, quy cách và phạm vi lắp đặt trước khi tính thành tiền.

Cách quy đổi diện tích để tính giá xây dựng

Diện tích dùng để tính giá xây nhà thường gồm phần sàn và diện tích quy đổi của móng, mái, khu vực phụ trợ. Vì vậy, căn nhà có sàn trệt 80 m² không đồng nghĩa với việc chỉ lấy 80 m² nhân đơn giá trọn gói.

Hạng mục	Hệ số quy đổi tham khảo
Móng đơn	30%–35% diện tích sàn trệt
Móng băng	50%–60% diện tích sàn trệt
Phần móng cọc	40%–50% diện tích sàn trệt, chưa gồm chi phí ép cọc
Sàn trệt	100% diện tích
Gác lửng	100% diện tích sàn lửng
Mái tôn khung sắt hộp	25%–30%
Mái bằng bê tông cốt thép	50%
Mái ngói trên hệ kèo sắt	70%
Mái bê tông kết hợp dán ngói	100%
Sân và khu vực phụ trợ thuộc phạm vi thi công	Tham khảo 50%, tùy cấu tạo

Các hệ số trên phục vụ dự toán sơ bộ, cần được thống nhất theo thiết kế và cách tính của từng hợp đồng. Riêng phần mái, báo giá phải ghi diện tích làm cơ sở tính là diện tích hình chiếu hay diện tích mái thực tế, đồng thời xác nhận phần mái đua đã được tính hay chưa.

Chi phí xây dựng dự kiến = Tổng diện tích xây dựng quy đổi × Đơn giá gói lựa chọn.

Khi bóc tách theo từng công việc, thành tiền được tính bằng khối lượng thực tế nhân đơn giá tương ứng. Hai cách tính cần được đối chiếu về phạm vi để tránh tính trùng.

Dự toán chi phí xây nhà cấp 4 theo diện tích và kiểu mái

Chi phí xây nhà cấp 4 không chỉ phụ thuộc vào diện tích sàn mà còn chịu ảnh hưởng bởi phương án móng nhà cấp 4, kiểu mái, vật liệu hoàn thiện và điều kiện thi công. Dưới đây là các ví dụ được sắp xếp theo quy mô diện tích để gia chủ dễ so sánh và dự trù ngân sách.

1. Chi phí xây nhà cấp 4 mái tôn 50m²

Nhà cấp 4 diện tích 50m² phù hợp với cá nhân, vợ chồng trẻ hoặc gia đình ít thành viên. Mặt bằng có thể bố trí phòng khách liền bếp, 1–2 phòng ngủ và một nhà vệ sinh khép kín.

Quy mô: Sàn trệt 50m², móng đơn và mái tôn lạnh chống nóng.

Cách tính diện tích quy đổi:

• Móng đơn 35%: 50 × 35% = 17,5m²
• Sàn trệt 100%: 50 × 100% = 50m²
• Mái tôn 30%: 50 × 30% = 15m²

Tổng diện tích xây dựng quy đổi: 17,5 + 50 + 15 = 82,5m²

Dự toán ngân sách:

• Phần thô và nhân công hoàn thiện: 82,5 × 3.800.000 = 313.500.000 VNĐ
• Xây nhà trọn gói tiết kiệm: 82,5 × 5.300.000 = 437.250.000 VNĐ

2. Chi phí xây nhà cấp 4 mái Thái 70m²

Nhà cấp 4 mái Thái có hình thức cao ráo, khả năng thoát nước nhanh và phù hợp với cả khu vực thành thị lẫn nông thôn. Thiết kế nhà cấp 4 mái Thái thường có độ dốc và kết cấu phức tạp hơn mái tôn lạnh thường nên diện tích quy đổi cũng cao hơn.

Quy mô: Sàn trệt 70m², móng đơn và mái Thái lợp ngói.

Cách tính diện tích quy đổi:

• Móng đơn 35%: 70 × 35% = 24,5m²
• Sàn trệt 100%: 70 × 100% = 70m²
• Mái Thái lợp ngói 80%: 70 × 80% = 56m²

Tổng diện tích xây dựng quy đổi: 24,5 + 70 + 56 = 150,5m²

Dự toán ngân sách:

• Phần thô và nhân công hoàn thiện: 150,5 × 3.700.000 = 556.850.000 VNĐ
• Xây dựng trọn gói: 150,5 × 5.800.000 = 872.900.000 VNĐ

3. Chi phí xây nhà cấp 4 80m2 mái tôn

Nhà cấp 4 diện tích 80m² phù hợp với gia đình từ 3–4 thành viên. Chi phí xây nhà cấp 4 80m2 trọn gói dự kiến khoảng 726 triệu đồng với. Mức dự toán này chưa bao gồm nội thất rời, cổng, hàng rào, sân vườn và chi phí gia cố khi nền đất yếu

Cách tính diện tích quy đổi:

• Móng đơn 35%: 80 × 35% = 28m²
• Sàn trệt 100%: 80 × 100% = 80m²
• Mái tôn chống nóng 30%: 80 × 30% = 24m²

Tổng diện tích xây dựng quy đổi: 28 + 80 + 24 = 132m²

Dự toán ngân sách:

• Phần thô và nhân công hoàn thiện: 132 × 3.700.000 = 488.400.000 VNĐ
• Xây dựng trọn gói vật tư khá: 132 × 5.500.000 = 726.000.000 VNĐ

4. Chi phí xây nhà cấp 4 100m² có 3 phòng ngủ

Diện tích 100m² đủ để bố trí 3 phòng ngủ cùng không gian sinh hoạt tương đối rộng rãi cho gia đình 4–5 thành viên. Nếu khu đất vuông vắn, gia chủ có thể thiết kế phòng khách liên thông bếp ăn để tối ưu diện tích và khả năng thông gió. Chi phí xây nhà cấp 4 100m² trọn gói tham khảo khoảng 907,5 triệu đồng, bao gồm:

Quy mô: Sàn trệt 100m², móng đơn, mái tôn chống nóng và 3 phòng ngủ.

Cách tính diện tích quy đổi:

• Móng đơn 35%: 100 × 35% = 35m²
• Sàn trệt 100%: 100 × 100% = 100m²
• Mái tôn chống nóng 30%: 100 × 30% = 30m²

Tổng diện tích xây dựng quy đổi: 35 + 100 + 30 = 165m²

Dự toán ngân sách:

• Phần thô và nhân công hoàn thiện: 165 × 3.700.000 = 610.500.000 VNĐ
• Xây dựng trọn gói vật tư khá: 165 × 5.500.000 = 907.500.000 VNĐ

5. Chi phí xây nhà cấp 4 mái tôn 120m² có 3 phòng ngủ

Nhà cấp 4 rộng 120m² phù hợp với gia đình đông thành viên hoặc cần không gian sinh hoạt thoải mái. Mặt bằng có thể bố trí 3 phòng ngủ, phòng khách, bếp ăn, phòng thờ và 1–2 nhà vệ sinh.

Quy mô: Sàn trệt 120m², móng đơn và mái tôn lạnh chống nóng.

Cách tính diện tích quy đổi:

• Móng đơn 35%: 120 × 35% = 42m²
• Sàn trệt 100%: 120 × 100% = 120m²
• Mái tôn 30%: 120 × 30% = 36m²

Tổng diện tích xây dựng quy đổi: 42 + 120 + 36 = 198m²

Dự toán ngân sách:

• Phần thô và nhân công hoàn thiện: 198 × 3.700.000 = 732.600.000 VNĐ
• Xây dựng trọn gói vật tư khá: 198 × 5.500.000 = 1.089.000.000 VNĐ

6. Chi phí xây nhà cấp 4 mái Nhật 140m²

Nhà cấp 4 mái Nhật diện tích 140m² phù hợp với khu đất rộng hoặc mô hình nhà vườn một tầng. Thiết kế nhà cấp 4 mái Nhật mang lại độ dốc mái vừa phải tạo vẻ thanh thoát, đồng thời giúp công trình cân đối và có khả năng chống nóng tốt.

Quy mô: Kích thước xây dựng 7 × 20m, sàn trệt 140m², móng đơn và mái Nhật kèo sắt lợp ngói.

Cách tính diện tích quy đổi:

• Móng đơn 30%: 140 × 30% = 42m²
• Sàn trệt 100%: 140 × 100% = 140m²
• Mái Nhật kèo sắt lợp ngói 70%: 140 × 70% = 98m²

Tổng diện tích xây dựng quy đổi: 42 + 140 + 98 = 280m²

Dự toán ngân sách:

• Phần thô và nhân công hoàn thiện: 280 × 3.800.000 = 1.064.000.000 VNĐ
• Xây dựng trọn gói vật tư khá: 280 × 5.500.000 = 1.540.000.000 VNĐ

7. Chi phí xây nhà cấp 4 có 4 phòng ngủ 150m²

Với diện tích 150m², công trình có thể bố trí 4 phòng ngủ, phòng khách, bếp ăn, phòng thờ và 2 nhà vệ sinh. Đây là phương án phù hợp với gia đình từ 5–7 thành viên hoặc gia đình nhiều thế hệ cùng sinh sống.

Quy mô: Sàn trệt 150m², móng đơn và mái tôn chống nóng.

Cách tính diện tích quy đổi:

• Móng đơn 35%: 150 × 35% = 52,5m²
• Sàn trệt 100%: 150 × 100% = 150m²
• Mái tôn chống nóng 25%: 150 × 25% = 37,5m²

Tổng diện tích xây dựng quy đổi: 52,5 + 150 + 37,5 = 240m²

Dự toán ngân sách:

• Phần thô và nhân công hoàn thiện: 240 × 3.700.000 = 888.000.000 VNĐ
• Xây dựng trọn gói vật tư khá: 240 × 5.800.000 = 1.392.000.000 VNĐ

Nhà cấp 4 ở nông thôn và nhà ống một tầng trong đô thị có thể cùng diện tích nhưng cần mặt bằng khác nhau. Vị trí sân, các mặt được mở cửa và cách thoát nước quyết định phòng nào có ánh sáng, mái nên làm ra sao. Gia chủ nên chốt những việc này trước khi chọn dáng mái qua ảnh mẫu. Hãy liên hệ với chúng tôi để nhận tư vấn về dịch vụ thiết kế nhà cấp 4 trọn gói để được tư vấn chi tiết hơn cho ngôi nhà của mình.

Để lập phương án sát nhu cầu, gia chủ nên cung cấp địa điểm xây, kích thước đất, hiện trạng nhà cũ, diện tích muốn xây, số người ở, số phòng ngủ và cách bố trí gian thờ. Thông tin về ngân sách, sân cổng và kiểu mái mong muốn cũng giúp chúng tôi so sánh các lựa chọn ngay từ đầu. Nếu chưa quyết định giữa mái Nhật, mái Thái và mái bằng, có thể giữ cùng một mặt bằng để xem từng phương án ảnh hưởng đến kết cấu, chống nóng và chi phí thế nào.

Gia chủ đang tìm dịch vụ xây nhà cấp 4 trọn gói có thể gửi thông tin khu đất cho Hùng Anh Groups để chúng tôi trao đổi mặt bằng sơ bộ và lập dự toán phù hợp.

Hotline: 091.15.44444