Các hạng mục và phương hoàn thiện nội thất khi xây nhà

Hùng Anh Groups cung cấp dịch vụ thiết kế và thi công hoàn thiện nội thất tại Hà Nội cho nhà mới, nhà bàn giao thô và công trình cải tạo. Chúng tôi xây dựng phương án theo hiện trạng, nhu cầu sử dụng và ngân sách, từ bố trí mặt bằng đến hoàn thiện, lắp đặt và bàn giao. Với nhà để ở hoặc cho thuê, danh mục công việc được thống nhất rõ để chủ nhà biết cần làm gì, phần nào giữ lại và thiết bị nào tính riêng.

Các hạng mục và phương án hoàn thiện nội thất

Các hạng mục hoàn thiện nội thất gồm xử lý trần, tường, sàn; lắp đồ cố định, đồ rời và thiết bị theo danh mục. Mỗi phòng được xem xét riêng, phần đã có và còn phù hợp có thể giữ lại. Phòng tập hoặc phòng giải trí chỉ bổ sung khi gia đình có nhu cầu.

1. Hoàn thiện nội thất phòng khách

Khi thiết kế nội thất phòng khách luôn có sofa, bàn trà, kệ tivi, tủ giày, rèm và hệ chiếu sáng. Chúng tôi sẽ thiết kế và bố trí đồ đạc cùng lối đi, cửa và vị trí điện, mạng để hoàn thiện nội thất phòng khách vừa đồng bộ tổng thể thiết kế ngôi nhà, vừa mang lại sự tiện lợi tối đa khi sử dụng.

Nếu sàn và tường còn tốt, có thể giữ lại để dành ngân sách cho đồ dùng cần thiết. Tủ, vách trang trí được lựa chọn theo nhu cầu lưu trữ và mặt bằng.

2. Hoàn thiện nội thất phòng ngủ

Giường, tủ áo, bàn đầu giường và rèm được bố trí theo thói quen người sử dụng. Bàn học, bàn làm việc hoặc bàn trang điểm bổ sung khi cần.

Trước khi đặt đóng, cần kiểm tra cánh tủ có vướng giường, ghế có kéo ra được và cửa phòng có mở thuận tiện không. Đèn đọc sách, công tắc và ổ sạc được phối hợp theo vị trí sử dụng theo đúng thiết kế nội thất phòng ngủ.

3. Thi công khu bếp và khu ăn uống

Công việc gồm hệ tủ, mặt bàn, chậu rửa, vòi, phụ kiện, bề mặt ốp bếp và bàn ăn theo phương án thiết kế nội thất phòng bếp. Trước khi thi công hoàn thiện, thiết bị cần được xác định sớm để bố trí đúng khoang tủ, điện nước và hút mùi.

Ví dụ, máy rửa bát cần có vị trí và đầu chờ phù hợp trước khi sản xuất tủ. Báo giá phải phân biệt tiền mua thiết bị với phần lắp đặt.

4. Hoàn thiện phòng tắm và nhà vệ sinh

Phạm vi có thể gồm chống thấm, ốp lát, trần, thông gió, thiết bị vệ sinh, tủ lavabo, gương và vách tắm. Với nhà cải tạo, cần kiểm tra hiện trạng nước và bề mặt trước khi thay đồ.

Chúng tôi sắp xếp thiết bị cùng cửa, khu tắm và khoảng thao tác, đồng thời giữ khả năng tiếp cận những vị trí cần bảo dưỡng.

5. Hoàn thiện phòng sinh hoạt chung

Chỗ ngồi, tủ sách, tủ đồ chơi và thiết bị được lựa chọn theo hoạt động gia đình. Một phòng có thể kết hợp đọc sách, trò chuyện và chơi cùng trẻ.

Cách bố trí cần có chỗ cất đồ sau sử dụng, giữ lối đi và tránh đặt quá nhiều đồ khiến các hoạt động vướng nhau.

6. Hoàn thiện phòng giải trí, phòng tập thể dục tại nhà

Đối với những gia định có ý định làm phòng xem phim, chơi game hoặc karaoke, cần cách bố trí phù hợp về chỗ ngồi, màn hình, âm thanh, điện và mạng. Vì đặc thù giải trí nên cần phải bổ sung thêm tiêu âm nhằm giảm phản xạ, tiếng vang trong phòng; cách âm nhằm hạn chế âm truyền sang không gian khác.

Phòng tập cần khoảng vận động, lớp phủ sàn phù hợp, gương, chỗ cất dụng cụ và thông gió. Thiết bị được bố trí theo hướng dẫn sử dụng của từng loại. Với máy nặng hoặc khu tập tạ trên tầng trên, cần kiểm tra tải trọng và rung động trước khi chốt phương án.

7. Phòng thờ hoặc khu thờ

Bàn thờ, tủ thờ, mảng nền, đèn và chỗ lưu trữ được đưa vào phương án thiết kế nội thất phòng thờ ban đầu. Nếu kết hợp gian thờ với phòng khách trong nhà chung cư, chúng tôi sẽ làm vách ngăn khu thờ với sofa, tivi và lối đi. Nếu làm bàn thờ treo sẽ có tính toán liên kết phù hợp với nền tường và tải trọng thực tế.

8. Khu giặt và kho lưu trữ đồ đạc

Khu vực giặt có thể gồm tủ đồ, chậu giặt, bàn gấp đồ, giàn phơi và vị trí máy giặt, máy sấy. Điện nước được bố trí theo thiết bị, đồng thời chừa chỗ thao tác và bảo dưỡng. Tủ cầu thang hoặc kho bổ sung theo nhu cầu, tránh che những vị trí kỹ thuật cần tiếp cận.

Vật liệu thường được sử dụng trong hoàn thiện nội thất

Vật liệu hoàn thiện nội thất được lựa chọn theo vị trí, cách sử dụng và ngân sách. Chúng tôi luôn sử dụng cốt vật liệu, lớp bề mặt, phụ kiện và cách lắp đặt phù hợp với giá thành và nhu cầu sử dụng để chủ nhà dễ dàng ước tính giá thành và hình dung sản phẩm sau hoàn thiện.

1. Gỗ tự nhiên, gỗ công nghiệp

Gỗ tự nhiên thường được dùng cho bàn ghế, giường, cửa và chi tiết trang trí. MDF, MFC hoặc plywood được lựa chọn cho hệ tủ, bàn và kệ theo cấu tạo thiết kế.

Lưu ý phân biệt cốt với bề mặt nội thất từ melamine, laminate, acrylic hoặc veneer. Ví dụ, tủ MDF phủ veneer sồi có cấu tạo khác tủ gỗ sồi. Khi đọc báo giá, khách hàng cần đọc kỹ loại cốt, độ dày, lớp phủ và cách hoàn thiện cạnh. Dòng gỗ chịu ẩm vẫn phải sử dụng theo giới hạn của sản phẩm.

2. Đá, gạch và vật liệu cho bếp, phòng tắm

Mặt bàn, khu vực chậu rửa, tường và sàn cần vật liệu phù hợp với điều kiện tiếp xúc nước, nhiệt và cách vệ sinh. Chúng tôi đối chiếu quy cách, mẫu bề mặt và hướng dẫn sử dụng trước khi chốt.

Đá tự nhiên, đá nhân tạo và gạch có nhiều dòng khác nhau. Ngay cả mặt đá bếp cũng cần bảo vệ đúng cách. VICOSTONE khuyến cáo tránh đặt trực tiếp nồi nóng lên bề mặt đá. Nhiệt độ giãn nở không đều có thể khiến mặt đá bị nứt, vỡ.

3. Kim loại, kính, nhựa và phụ kiện

Kim loại được dùng cho khung, chân bàn, kệ và nẹp; kính dùng cho vách, cánh tủ hoặc mặt bàn. Tấm nhựa có thể được xem xét cho từng hạng mục theo hướng dẫn sản phẩm.

Bản lề, ray trượt, tay nâng và liên kết cần chọn theo cấu tạo, kích thước đồ. Trong danh mục thường sẽ ghi mã và số lượng cụ thể.

Vật liệu bọc và vật liệu hoàn thiện trần, tường, sàn

Với sofa, ghế hoặc đầu giường bọc, cần xem cả khung, đệm và vải hoặc da. Khả năng vệ sinh, thay bọc và cảm giác sử dụng được cân nhắc cùng mẫu màu.

Trần, tường, sàn có thể dùng thạch cao, sơn, giấy dán tường, gạch, sàn gỗ hoặc sàn nhựa theo hiện trạng. Với nhà đang ở, chúng tôi kiểm tra phần có thể giữ lại; nhà cho thuê cần cân nhắc thêm việc sửa và thay từng hạng mục.

Hùng Anh Groups thiết kế và thi công hoàn thiện nội thất tại Hà Nội

Chúng tôi phối hợp thiết kế nội thất với các phần hoàn thiện và hệ thống kỹ thuật liên quan. Phạm vi thực hiện được xác định theo từng công trình, giúp chủ nhà có căn cứ kiểm tra bản vẽ, vật liệu, khối lượng và công việc bàn giao.

Tư vấn phương án theo hiện trạng và mục đích sử dụng

Nhà mới xây xong phần thô cần kiểm tra những phần còn thiếu và chống thấm nhà trước khi lắp nội thất. Căn hộ đã hoàn thiện cơ bản có thể giữ sàn, trần hoặc thiết bị còn phù hợp. Với nhà đang ở, cần xem xét đồ cũ, những bất tiện trong sinh hoạt và phạm vi cần sửa.

Nhà cho thuê cần cân nhắc mức trang bị, cách vệ sinh và khả năng thay thế từng món. Vì vậy, phương án bắt đầu từ nhu cầu sử dụng thay vì áp một mẫu cho mọi công trình.

Phối hợp thiết kế, hoàn thiện và lắp đặt nội thất

Bản vẽ cần thể hiện vị trí đồ, kích thước, vật liệu và các điểm điện nước liên quan. Chẳng hạn, tủ bếp phải khớp với chậu rửa, bếp nấu, máy hút mùi và thiết bị dự kiến sử dụng.

Nếu chủ nhà đã có thiết kế, chúng tôi đối chiếu hồ sơ với hiện trạng trước khi triển khai. Những kích thước, cấu tạo hoặc vị trí chưa rõ cần được thống nhất để có căn cứ sản xuất và lắp đặt.

Làm rõ vật liệu, khối lượng và trách nhiệm thực hiện

Danh mục báo giá cần ghi kích thước, số lượng, vật liệu, phụ kiện và phần việc lắp đặt. Các khoản như mặt bàn bếp, rèm, nệm, thiết bị điện tử hoặc thiết bị gia dụng phải xác định rõ bên cung cấp.

Chúng tôi thống nhất phạm vi này cùng chủ nhà trong hồ sơ và hợp đồng. Thay đổi về vật liệu, kích thước hoặc khối lượng cần được xác nhận trước khi thực hiện để kiểm soát chi phí.

Tiếp nhận thông tin để khảo sát và lập phương án

Chủ nhà có thể gửi địa điểm công trình, mặt bằng, ảnh hiện trạng, nhu cầu sử dụng và ngân sách dự kiến. Nếu cải tạo, cần bổ sung danh mục đồ muốn giữ lại; nếu làm để cho thuê, nên xác định mức trang bị mong muốn.

Từ thông tin ban đầu, chúng tôi trao đổi phạm vi khảo sát và những phần cần kiểm tra trực tiếp trước khi lập phương án.

Chi phí thi công hoàn thiện nội thất trọn gói tại Hà Nội

Giá hoàn thiện nội thất phụ thuộc vào khối lượng đồ, vật liệu, phụ kiện và phần việc tại công trình. Diện tích giúp ước tính quy mô, nhưng báo giá cụ thể cần dựa trên hiện trạng, bản vẽ và danh mục đã thống nhất.

Dưới đây là ngân sách tham khảo cho nội thất nhà phố phong cách hiện đại, gồm một phòng khách, một phòng ngủ và một khu bếp–ăn:

Không gian	Danh mục tham khảo	Chi phí tham khảo
Phòng khách	Sofa, bàn trà, hệ tivi, tủ giày, vách trang trí	38–50 triệu đồng
Một phòng ngủ	Giường, tủ áo, bàn, bàn đầu giường, trang trí đầu giường	32–42 triệu đồng
Bếp–ăn	Tủ bếp, đá và bề mặt ốp bếp, phụ kiện cơ bản, bàn ăn	45–60 triệu đồng
Tổng ba không gian	Theo danh mục trên	115–152 triệu đồng

Các mức giá trên chỉ dùng để dự trù, chưa phải báo giá cho công trình cụ thể. Trần, tường, sàn, điện nước, thiết bị và những khoản chưa thể hiện trong bảng cần được xác định trước khi tính tổng ngân sách.

Hiện trạng của từng căn phòng có thể làm thay đổi đáng kể phạm vi thực hiện. Ví dụ hoàn thiện nhà xây thô; chống thấm, cải tạo  nhà cũ, sửa chữa và bảo vệ đồ đạc đang dùng. Số phòng, kích thước tủ, vật liệu, phụ kiện, thiết bị và chi tiết gia công tiếp tục ảnh hưởng đến giá.

Khi đối chiếu báo giá, cần dùng cùng quy cách và phạm vi. Chẳng hạn, tủ bếp tính theo mét dài phải làm rõ tủ trên, tủ dưới, mặt bàn và phụ kiện. Chúng tôi tách các khoản thiết kế, tháo dỡ, vận chuyển, lắp đặt, vệ sinh, thuế hoặc thiết bị chủ nhà tự mua theo thỏa thuận.

Cùng một mặt bằng, phương án để ở có thể ưu tiên lưu trữ và thói quen gia đình; phương án cải tạo tận dụng đồ còn tốt; phương án cho thuê tập trung vào mức trang bị cần thiết và khả năng bảo trì.

Quy trình thiết kế và thi công hoàn thiện nội thất

Chúng tôi triển khai theo hồ sơ, vật liệu và phạm vi đã thống nhất. Các bước có thể được phối hợp theo điều kiện công trình, nhưng cần giữ những mốc kiểm tra trước khi sản xuất, che khuất hệ thống kỹ thuật và bàn giao.

Bước	Công việc thực hiện	Kết quả cần có
1. Tiếp nhận và khảo sát	Đo đạc, ghi nhận nhu cầu, hiện trạng và đồ giữ lại	Danh mục giữ, sửa, làm mới
2. Chốt phương án thiết kế	Bố trí nội thất cùng điện nước, thiết bị và lối đi	Hồ sơ được thống nhất
3. Duyệt vật liệu và dự toán	Chốt mẫu, quy cách, khối lượng, kế hoạch và hợp đồng	Căn cứ thi công, sản xuất
4. Chuẩn bị mặt bằng	Bảo vệ, tháo dỡ, sửa hiện trạng và triển khai phần kỹ thuật	Kiểm tra trước khi che khuất
5. Hoàn thiện và sản xuất	Thi công bề mặt, đo kiểm và đặt sản xuất đồ	Kích thước, điều kiện lắp phù hợp
6. Lắp đặt nội thất	Lắp đồ, chỉnh phụ kiện, phối hợp thiết bị	Đối chiếu bản vẽ, danh mục
7. Kiểm tra và chạy thử	Kiểm tra vận hành, bề mặt, liên kết và hệ thống	Xử lý các điểm chưa đạt
8. Bàn giao	Vệ sinh, nghiệm thu, hướng dẫn sử dụng	Hồ sơ và thông tin bảo hành

Với nhà đang ở, lịch thi công cần tính đến việc di chuyển đồ và duy trì sinh hoạt. Với nhà cho thuê, danh mục bàn giao nên ghi rõ thiết bị, phụ kiện và tình trạng thực tế để thuận tiện kiểm tra sau này.

Để lựa chọn phương án hoàn thiện nội thất phù hợp, hãy gửi mặt bằng, ảnh hiện trạng và nhu cầu sử dụng tới Hùng Anh Groups. Chúng tôi sẽ trao đổi phạm vi công việc và ngân sách trước khi triển khai.

Hotline: 091.15.44444