Quy Định Mới Nhất Về Khoảng Lùi Trong Xây Dựng

Bạn đang có dự định xây nhà mơ ước nhưng phân vân không biết khoảng lùi xây dựng là bao nhiêu? Khoảng lùi là yếu tố bắt buộc trong khi thi công các công trình xây dựng. Nó không chỉ ảnh hưởng đến thẩm mỹ công trình mà còn liên quan mật thiết đến an toàn, pháp lý.

Khoảng lùi xây dựng là gì?

Khoảng lùi xây dựng là khoảng không gian nằm giữa chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng. Trong đó có thể hiểu chỉ giới đường đỏ (còn gọi là lộ giới) được hiểu là ranh giới phân chia giữa đất giao thông và đất xây dựng, giữa các công trình hạ tầng và những không gian khác.

Chỉ giới xây dựng là phần đường giới hạn phạm vi được phép xây dựng các công trình nhà ở, dịch vụ…

Ranh giới này đã được chỉ rõ trong bản đồ quy hoạch. Xét về phạm vi đô thị, chỉ giới đường đỏ bao gồm toàn bộ phần vỉa hè, bó vỉa hè và lòng đường.

Đây là quy định bắt buộc trong xây dựng nhằm đảm bảo an toàn, vệ sinh môi trường, phòng chống cháy nổ, và tạo mỹ quan đô thị.

Vai trò của khoảng lùi xây dựng:

• Đảm bảo an toàn giao thông: Khoảng lùi tạo ra diện tích cho các hoạt động giao thông như đi bộ, di chuyển xe cộ, đảm bảo an toàn cho người tham gia giao thông.
• Bảo vệ môi trường: Khoảng lùi giúp tạo ra mảng xanh, điều hòa khí hậu, giảm ô nhiễm môi trường.
• Phòng chống cháy nổ: Khoảng lùi tạo ra khoảng cách an toàn giữa các công trình, giúp hạn chế nguy cơ cháy lan khi có hỏa hoạn xảy ra.
• Tạo mỹ quan đô thị: Khoảng lùi giúp tạo ra sự thông thoáng, đẹp mắt cho đô thị.
  

Quy định về khoảng lùi trong xây dựng

Quy định về khoảng lùi xây dựng khác nhau ở khu vực đô thị và nông thôn cụ thể như sau:

Quy định về tiêu chuẩn khoảng lùi các công trình đô thị

Quy định về tiêu chuẩn khoảng lùi các công trình đô thị được quy định chi tiết trong quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng ban hành kèm theo Thông tư 01/2021/TT-BXD. Theo quy định này, khoảng lùi xây dựng được phân thành các loại chính sau:

• Khoảng lùi an toàn: Là khoảng lùi tối thiểu giữa các công trình để đảm bảo an toàn phòng cháy chữa cháy, an toàn giao thông và các yêu cầu khác về an toàn. Khoảng lùi an toàn cụ thể phụ thuộc vào loại công trình, chiều cao công trình và vị trí công trình.
• Khoảng lùi vệ sinh: Là khoảng lùi cần thiết để đảm bảo vệ sinh môi trường, bao gồm:
  • Khoảng lùi lấy gió trời: Giúp thông gió, tạo sự thông thoáng cho công trình.
  • Khoảng lùi lấy ánh sáng: Giúp lấy ánh sáng tự nhiên cho công trình.
  • Khoảng lùi xử lý nước thải: Giúp thu gom, xử lý nước thải sinh hoạt của công trình.
• Khoảng lùi kỹ thuật: Là khoảng lùi cần thiết để thi công, sửa chữa, bảo dưỡng công trình.
• Khoảng lùi mỹ quan: Là khoảng lùi cần thiết để tạo mỹ quan đô thị.
  

Quy định về khoảng lùi xây dựng tại nông thôn

Theo Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng nông thôn ban hành kèm theo Thông tư 42/2014/TT-BXD, quy định về khoảng lùi xây dựng tại nông thôn được áp dụng như sau:

Khoảng lùi tối thiểu:

• • Nhà ở:
    • Khu vực trung tâm xã: 1,5m
    • Khu vực điểm dân cư: 2m
    • Khu vực khác: 1m
  • Công trình sinh hoạt cộng đồng: 2m
  • Công trình sản xuất, kinh doanh: 3m
  • Chuồng trại chăn nuôi: 5m

Khoảng lùi an toàn:

• • • • Giữa nhà ở và chuồng trại chăn nuôi: 10m
      • Giữa nhà ở và giếng nước: 10m
      • Giữa nhà ở và kho chứa hóa chất độc hại: 20m

Khoảng lùi kỹ thuật:

• • Giữa các nhà ở: 3m
  • Giữa nhà ở và đường giao thông: 3m
  • Giữa nhà ở và kênh mương thoát nước: 1,5m
    

Cách tính khoảng lùi xây dựng chuẩn xác

Cách tính khoảng lùi xây dựng cụ thể như sau:

Mỗi công trình khác nhau đều có khoảng lùi xây dựng riêng tùy vào chiều cao, chiều rộng, đặc điểm kiến trúc…Tuy nhiên nhìn chung, khoảng lùi công trình đều phải tuân theo những quy định sau:

Lộ giới đường tiếp giáp với lô đất xây dựng công trình (m)	Chiều cao xây dựng công trình
	≤ 16	19	22	25	≥ 28
<19	0	0	3	4	6
19÷ <22	0	0	0	3	6
22÷ <25	0	0	0	0	6
≥25	0	0	0	0	6

Trong khi xây dựng, nếu có một số bộ phận vượt quá đường chỉ giới xây dựng thì độ nhô ra của những bộ phận này phải nằm trong phạm vi quy định bên dưới:

Chiều rộng lộ giới (m)	Độ vươn ra tối đa Amax (m)
Dưới 7m	0
7 – 12	0,9
> 12 – 15	1,2
>15	1,4

Bảng sau quy định một số bộ phận được phép nhô ra vượt quá đường chỉ giới xây dựng của ngôi nhà:

Độ cao so với mặt hè (m)	Bộ phận được nhô ra	Độ vươn tối đa (m)	Cách mép vỉa hè tối thiểu (m)
≥ 2,5	Gờ chỉ, trang trí	0,2	1,0m
≥ 2,5   ≥ 3,5	Kết cấu di động: Mái dù, cánh cửa Kết cấu cố định (phải nghiên cứu quy định trong tổng thể kiến trúc khu vực): – Ban công mái đua 1,0 – Mái đón, mái hè phố		1,0   0,6

• Công trình có độ cao dưới 19m nằm ở khu vực mà chỉ giới đường đỏ <19m thì có thể xây sát vỉa hè, không cần để chừa khoảng lùi xây dựng.
• Công trình có độ cao 22m thì khoảng lùi xây dựng sẽ là khoảng 3m, bắt đầu tính từ vỉa hè vào.
• Công trình có độ cao đến 25m sẽ có khoảng lùi xây dựng là 4m.
• Công trình có độ cao 28m thì quy chuẩn về khoảng lùi công trình là 6m.

Nói chung theo quy định về khoảng lùi trong xây dựng, công trình càng cao thì phải để chừa khoảng lùi càng lớn và diện tích đất được xây dựng thực tế càng bị thu hẹp lại.

Cơ quan chịu trách nhiệm cấp phép khoảng lùi xây dựng

Cơ quan chịu trách nhiệm cấp phép khoảng lùi xây dựng phụ thuộc vào vị trí và loại công trình cụ thể:

1. Đối với công trình tại khu vực đô thị:

• Ủy ban nhân dân cấp huyện: Cấp phép cho các công trình nhà ở, công trình phụ trợ nhà ở, công trình sinh hoạt cộng đồng, công trình sản xuất, kinh doanh quy mô nhỏ,… thuộc địa bàn quản lý.
• Ủy ban nhân dân cấp tỉnh: Cấp phép cho các công trình nhà ở, công trình phụ trợ nhà ở, công trình sinh hoạt cộng đồng, công trình sản xuất, kinh doanh quy mô lớn, công trình cao tầng,… thuộc địa bàn quản lý.
• Bộ Xây dựng: Cấp phép cho các công trình nhà ở, công trình phụ trợ nhà ở, công trình sinh hoạt cộng đồng, công trình sản xuất, kinh doanh có quy mô đặc biệt lớn, công trình cao tầng phức tạp,…

2. Đối với công trình tại khu vực nông thôn:

• Ủy ban nhân dân cấp xã: Cấp phép cho các công trình nhà ở, công trình phụ trợ nhà ở, công trình sinh hoạt cộng đồng, công trình sản xuất, kinh doanh quy mô nhỏ thuộc địa bàn quản lý.
• Ủy ban nhân dân cấp huyện: Cấp phép cho các công trình nhà ở, công trình phụ trợ nhà ở, công trình sinh hoạt cộng đồng, công trình sản xuất, kinh doanh quy mô lớn thuộc địa bàn quản lý.

3. Thủ tục cấp phép khoảng lùi xây dựng:

• Hồ sơ xin cấp phép bao gồm:
  • Đơn xin cấp phép
  • Bản vẽ thiết kế kỹ thuật
  • Báo cáo đánh giá tác động môi trường (đối với công trình có quy mô lớn)
  • Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất
  • Các giấy tờ liên quan khác
• Hồ sơ xin cấp phép được trình lên cơ quan có thẩm quyền theo quy định.
• Sau khi thẩm định hồ sơ, cơ quan có thẩm quyền sẽ cấp giấy phép xây dựng hoặc trả hồ sơ nếu hồ sơ không đủ điều kiện.

Với những thông tin trên hi vọng bạn có thêm kiến thức hữu ích về khoảng lùi xây dựng. Để đảm bảo việc xin cấp phép, xây dựng đúng quy định, nên chọn đơn vị xây nhà trọn gói uy tín tại Hà Nội. Với đội ngũ kỹ sư giàu kinh nghiệm, họ sẽ tính toán, xin cấp phép và xây trọn gói cho bạn ngôi nhà đẹp, bền với mức giá tiết kiệm nhất.