Thiết kế nhà phố trọn gói đẹp, đủ công năng theo yêu cầu

Nhà phố trong đô thị thường có mặt tiền hạn chế, chiều sâu lớn và ít mặt thoáng. Vì vậy, một phương án đẹp nhưng không xử lý tốt công năng, ánh sáng, thông gió, kết cấu hay điện nước vẫn có thể gây bất tiện khi đưa vào sử dụng. Thiết kế nhà phố trọn gói của Hùng Anh Groups giúp các phần kiến trúc, kết cấu và hệ kỹ thuật được tính toán đồng bộ trước khi thi công. Với kinh nghiệm trong thiết kế và xây dựng nhà ở dân dụng, chúng tôi luôn sẵn sàng tiếp cận công trình từ nhu cầu thực tế của gia chủ thay vì áp một mẫu có sẵn cho mọi căn nhà.

Thiết kế nhà phố trọn gói gồm những hạng mục nào?

Một bộ hồ sơ thiết kế nhà phố trọn gói phục vụ thi công cần phối hợp từ mặt bằng công năng, kiến trúc đến kết cấu, điện, cấp thoát nước. Đặc biệt là các chi tiết kỹ thuật liên quan đến mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt, kiến trúc, kết cấu, MEP, bản vẽ thi công, BOQ và dự toán tùy phạm vi công việc được thống nhất.

1. Khảo sát nhu cầu và thiết kế mặt bằng công năng

Mặt bằng là phần quyết định căn nhà sẽ được sử dụng như thế nào. Trước khi bố trí phòng, kiến trúc sư cần nắm kích thước và hình dạng khu đất, hướng tiếp cận, số người ở, số tầng dự kiến, nhu cầu để xe, số phòng ngủ, WC, bếp, phòng khách, phòng thờ và các không gian phụ.

Với nhà phố kết hợp kinh doanh hoặc cho thuê, bài toán còn liên quan đến lối đi riêng, cầu thang, khu vực để xe, WC và khả năng tách điện nước. Nếu các nhu cầu này chỉ được bổ sung sau khi đã chốt mặt bằng, phương án thường phải sửa nhiều hoặc làm giảm chất lượng không gian.

Một mặt bằng hợp lý không nhất thiết là phương án bố trí được nhiều phòng nhất. Đôi khi giảm một phòng nhỏ để có giếng trời, hành lang hợp lý hoặc phòng ngủ đủ kích thước lại mang lại giá trị sử dụng tốt hơn trong nhiều năm.

2. Hồ sơ kiến trúc và phối cảnh 3D

Hồ sơ kiến trúc thể hiện mặt bằng từng tầng, mặt đứng, mặt cắt, vị trí cửa, cầu thang, ban công, mái, giếng trời và các chi tiết cần thiết để đội thi công hiểu đúng phương án.

Phối cảnh 3D giúp gia chủ hình dung hình khối, màu sắc, vật liệu và diện mạo mặt tiền trước khi xây. Tuy nhiên, phối cảnh không thay thế được bản vẽ kỹ thuật. Một hình ảnh đẹp có thể cho thấy căn nhà sẽ trông ra sao, còn hồ sơ kiến trúc phải chỉ được kích thước, cao độ và cách các bộ phận liên kết với nhau.

Với nhà phố, giếng trời và khoảng thông tầng hỗ trợ đưa ánh sáng vào khu vực giữa nhà; ban công, lam hoặc khoảng lùi có thể giảm nắng trực tiếp; cách bố trí cửa và lớp mặt tiền cần cân bằng giữa lấy sáng với tiếng ồn, bụi và sự riêng tư.

3. Hồ sơ thiết kế kết cấu

Sau khi công năng và kiến trúc được xác định, phần kết cấu chuyển phương án đó thành hệ chịu lực có thể thi công. Hồ sơ thường liên quan đến móng, cột, dầm, sàn, cầu thang, mái và cấu tạo bê tông cốt thép.

Không nên chọn loại móng chỉ dựa vào số tầng hoặc kinh nghiệm của một công trình khác. Phương án móng phụ thuộc tải trọng, điều kiện nền đất, công trình lân cận và dữ liệu khảo sát phù hợp. Việc phối hợp kết cấu sớm còn giúp hạn chế các tình huống như cột nằm giữa không gian cần sử dụng, dầm ảnh hưởng trần hoặc vị trí cầu thang không khớp với kiến trúc.

4. Thiết kế điện, cấp thoát nước và MEP

Hệ MEP của nhà phố thường bao gồm điện, cấp nước, thoát nước và các hệ kỹ thuật liên quan. Bản vẽ cần xác định vị trí tủ điện, công tắc, ổ cắm, chiếu sáng, đường điện, thiết bị vệ sinh, trục cấp thoát nước và các vị trí chờ cần thiết.

Điện nước nên được thiết kế cùng kiến trúc thay vì xử lý sau. Chẳng hạn, vị trí điều hòa cần tính đường ống và chỗ đặt dàn nóng; WC cần khớp với trục thoát; bếp phải tính hút mùi, cấp điện và cấp nước. Làm rõ từ bản vẽ giúp giảm việc đục sửa sau khi tường và trần đã hoàn thiện.

5. Những vấn đề cần giải quyết khi chốt thiết kế nhà phố

Trước khi duyệt phương án cuối, gia chủ nên kiểm tra đồng thời công năng và khả năng sử dụng thực tế:

• Mặt bằng có phù hợp số người ở, chỗ để xe và nhu cầu sinh hoạt; cầu thang có chiếm quá nhiều diện tích; các phòng có kích thước sử dụng hợp lý hay không.
• Khu vực giữa nhà có đủ ánh sáng và thông gió; mặt tiền đã xử lý nắng, tiếng ồn, bụi và riêng tư; nếu có kinh doanh hoặc cho thuê thì luồng đi lại đã được tách hợp lý chưa.
• Điện nước, điều hòa, trục kỹ thuật có dễ bảo trì; phương án kiến trúc có tương thích với kết cấu và mức ngân sách dự kiến hay không.

Bản phối cảnh đẹp chỉ phản ánh một phần chất lượng thiết kế. Giá trị thực nằm ở việc các phần công năng, kiến trúc, kết cấu và hệ kỹ thuật có làm việc cùng nhau hay không.

Quy trình thiết kế nhà phố trọn gói từ ý tưởng đến hồ sơ thi công

Một quy trình hợp lý cần đi từ nhu cầu sử dụng đến mặt bằng, kiến trúc rồi mới phát triển kết cấu và hệ kỹ thuật. Làm ngược thứ tự dễ dẫn đến tình trạng gia chủ đã thích mặt tiền nhưng bên trong lại khó bố trí hoặc vượt quá ngân sách dự kiến.

1. Tiếp nhận nhu cầu và khảo sát công trình

Giai đoạn đầu cần làm rõ vị trí khu đất, kích thước, hiện trạng, số tầng, số thành viên, số phòng, nhu cầu để xe, kinh doanh hoặc cho thuê nếu có. Gia chủ cũng nên cung cấp phong cách mong muốn, ngân sách dự kiến và thời điểm muốn khởi công.

Ngân sách nên được trao đổi ngay từ bước đầu. Khi biết giới hạn đầu tư, kiến trúc sư có cơ sở kiểm soát diện tích, hình khối, vật liệu và mức độ phức tạp của phương án thay vì hoàn thiện thiết kế rồi mới phát hiện chi phí thi công vượt khả năng của gia đình.

2. Lên phương án mặt bằng và kiến trúc

Từ dữ liệu khảo sát, kiến trúc sư phát triển mặt bằng từng tầng và hình thức tổng thể của căn nhà. Gia chủ cần kiểm tra vị trí phòng, kích thước sử dụng, cầu thang, giếng trời, cửa, khoảng thoáng và mối quan hệ giữa các không gian.

Phương án mặt tiền được phát triển song song nhưng không nên tách khỏi mặt bằng. Vị trí ban công, cửa sổ hay khoảng lùi trên mặt đứng phải tương ứng với nhu cầu bên trong và điều kiện nắng, gió của khu đất.

3. Phát triển kết cấu và MEP

Khi mặt bằng cơ bản đã ổn định, kỹ sư phát triển hệ móng, cột, dầm, sàn và phối hợp với điện nước. Đây là lúc kiểm tra các xung đột như cột với cửa, dầm với trần, đường thoát nước với kết cấu hoặc điều hòa với mặt tiền.

Kiến trúc, kết cấu và MEP không nên được xem như ba bộ hồ sơ độc lập. Một thay đổi ở một bộ môn có thể ảnh hưởng trực tiếp đến hai phần còn lại.

4. Rà soát, hoàn thiện và bàn giao hồ sơ

Trước khi bàn giao, hồ sơ cần được rà soát để hạn chế sai lệch giữa các bản vẽ. Các chi tiết kiến trúc, kết cấu, điện nước và vật liệu chính cần thể hiện đủ để phục vụ bước thi công tiếp theo.

BOQ, dự toán, thiết kế nội thất hoặc các nội dung hỗ trợ sau bàn giao có nằm trong gói hay không cần căn cứ đúng phạm vi hợp đồng. Không nên mặc định mọi dịch vụ mang tên “thiết kế trọn gói” đều có thành phần giống nhau.

5 phong cách thiết kế nhà phố gia chủ có thể tham khảo

Với nhà phố, hình thức kiến trúc phải phù hợp chiều rộng mặt tiền, điều kiện nắng, khả năng bảo trì và ngân sách hoàn thiện, không chỉ dựa vào sở thích hình ảnh.

1. Nhà phố phong cách Minimalism – Tối giản

Minimalism sử dụng hình khối gọn, ít chi tiết trang trí và bảng màu được kiểm soát như trắng, be, xám hoặc màu gỗ. Không gian thường hạn chế việc chia nhỏ không cần thiết, đồng thời chú trọng tủ và khu lưu trữ để giữ bề mặt sử dụng gọn.

Phong cách này phù hợp với nhà phố diện tích vừa và nhỏ. Tuy nhiên, tối giản không đồng nghĩa với bỏ bớt công năng. Nếu thiếu chỗ lưu trữ, căn nhà rất nhanh trở nên lộn xộn khi đi vào sử dụng.

2. Nhà phố phong cách Japandi

Japandi kết hợp sự giản lược của thiết kế Nhật Bản với cảm giác ấm và tự nhiên của Scandinavian. Gỗ, màu be, nâu nhạt và vật liệu có bề mặt tự nhiên thường xuất hiện nhiều hơn so với Minimalism.

Điểm khác dễ nhận biết là Japandi vẫn gọn nhưng không tạo cảm giác quá lạnh. Nội thất thường có đường nét đơn giản, chiều cao vừa phải và chú trọng ánh sáng tự nhiên.

3. Nhà phố phong cách Tropical – Nhiệt đới

Tropical phù hợp với gia chủ muốn đưa cây xanh và khoảng mở trở thành một phần của không gian sống. Giếng trời, sân trong, ban công, cây xanh và vật liệu tự nhiên thường được sử dụng để tăng kết nối giữa trong và ngoài nhà.

Phong cách này không có nghĩa là mở càng nhiều càng tốt. Với nhà sát đường, việc tăng thông gió tự nhiên phải cân bằng với bụi và tiếng ồn; cây xanh cũng cần tính diện tích và công chăm sóc.

4. Nhà phố phong cách Indochine – Đông Dương

Indochine sử dụng các yếu tố như gỗ, gạch bông, mây tre, màu kem, vàng nhạt, nâu và một số chi tiết Á Đông. Cửa vòm, họa tiết hoặc đồ nội thất có tính thủ công giúp tạo nhận diện rõ hơn so với các phong cách tối giản.

Đối với nhà phố mặt tiền hẹp, nên tiết chế số lượng hoa văn và chi tiết. Quá nhiều lớp trang trí có thể khiến mặt tiền nặng và làm tăng chi phí hoàn thiện.

5. Nhà phố phong cách Neoclassical – Tân cổ điển

Thiết kế nhà Tân cổ điển chú trọng tỷ lệ mặt tiền, phào chỉ, cột hoặc pilaster, cửa vòm, lan can và các vật liệu hoàn thiện mang tính trang trí. Phong cách này phù hợp hơn với nhà có mặt tiền tương đối rộng và gia chủ chấp nhận đầu tư nhiều hơn cho hoàn thiện.

Với lô đất hẹp, nên giảm mật độ phào, cột và hoa văn để công trình không bị nặng về thị giác. Tỷ lệ tổng thể quan trọng hơn việc đưa thật nhiều chi tiết cổ điển vào mặt tiền.

Giá thiết kế nhà phố trọn gói tại Hà Nội

Chi phí thiết kế nhà phố phụ thuộc vào diện tích, số tầng, phong cách kiến trúc và phạm vi hồ sơ mà gia chủ lựa chọn. Một gói chỉ gồm kiến trúc sẽ có mức phí khác với gói đã bao gồm kết cấu, điện nước, phối cảnh 3D hoặc thiết kế nội thất. Vì vậy, khi tham khảo giá, nên xem đồng thời đơn giá và phần công việc được bàn giao.

Bảng giá thiết kế nhà phố trọn gói

Để gia chủ dễ dự trù ngân sách, có thể tham khảo mức giá thiết kế nhà phố tại Hùng Anh Groups trong khoảng sau:

Phạm vi thiết kế	Giá tham khảo
Thiết kế kiến trúc nhà phố	Từ khoảng 120.000 đồng/m²
Kiến trúc + kết cấu + điện nước/MEP	Khoảng 150.000 – 220.000 đồng/m²
Hồ sơ có mức độ chi tiết cao, mặt tiền phức tạp hoặc yêu cầu thiết kế đặc thù	Khoảng 180.000 – 260.000 đồng/m²
Thiết kế có thêm nội thất chi tiết	Báo giá riêng theo phạm vi

Mức giá trên chỉ mang tính chất tham khảo, dùng để gia chủ ước tính sơ bộ chi phí trước khi làm việc trực tiếp với Hùng Anh Groups. Báo giá thực tế cần dựa trên diện tích, quy mô, phong cách và yêu cầu cụ thể của từng căn nhà.

Những yếu tố làm giá thiết kế nhà phố thay đổi

Diện tích càng lớn thì tổng phí thiết kế thường càng tăng, nhưng đây không phải yếu tố duy nhất. Hai căn nhà có diện tích tương đương vẫn có thể khác giá nếu một căn chỉ có mặt tiền đơn giản, còn căn kia có hai mặt thoáng, tầng hầm, thang máy hoặc nhiều chi tiết kiến trúc.

Phong cách cũng ảnh hưởng khá rõ đến khối lượng công việc. Nhà Minimalism hoặc Japandi thường tập trung vào tỷ lệ, vật liệu và cách tổ chức không gian. Trong khi đó, nhà Indochine hoặc Tân cổ điển có thể cần nhiều chi tiết mặt đứng, phào, vòm, lan can và bản vẽ triển khai hơn.

Ngoài ra, giá còn phụ thuộc vào số tầng, số mặt tiền, độ phức tạp của móng và kết cấu, phạm vi điện nước, điều hòa, thiết kế nội thất, BOQ, dự toán và số lượng phương án cần điều chỉnh.

Nhà vừa ở vừa kinh doanh hoặc cho thuê cũng cần xử lý nhiều vấn đề hơn nhà ở thuần túy. Lối đi riêng, khu để xe, WC, điện nước, tiếng ồn, thông gió và khả năng tách khu sử dụng đều phải được tính ngay trong mặt bằng.

Gia chủ có thể liên hệ 091.15.44444 để trao đổi trực tiếp về nhu cầu thiết kế và nhận tư vấn chi tiết.

Thiết kế, xây mới và sửa nhà trọn gói cùng Hùng Anh Groups

Ngoài thiết kế nhà phố, Hùng Anh Groups cung cấp các dịch vụ xây dựng nhà trọn gói từ tư vấn, thiết kế, thi công phần thô đến hoàn thiện, sửa chữa và cải tạo.

Thiết kế theo nhu cầu và loại nhà

Mỗi loại nhà cần cách tổ chức khác nhau. Nhà cấp 4 ưu tiên giao thông trên một mặt bằng; nhà ống phải xử lý chiều sâu, ánh sáng và thông gió; nhà phố 3 tầng cần phân chia rõ không gian chung và riêng; còn nhà kết hợp kinh doanh hoặc cho thuê phải tính thêm giao thông độc lập và hệ kỹ thuật.

Hùng Anh Groups nhận thiết kế các loại nhà dân dụng như nhà phố, nhà ống, nhà cấp 4, nhà liền kề, biệt thự và nhà vườn.

Cùng một lô đất, phương án cũng thay đổi theo người sử dụng. Gia đình bốn người không cần cách bố trí giống nhà ba thế hệ. Nhà có người lớn tuổi cũng cần cân nhắc khác với căn nhà chủ yếu dành cho gia đình trẻ.

Từ bản thiết kế đến xây nhà trọn gói

Nếu gia chủ lựa chọn cả thiết kế và thi công nhà phố trọn gói, bộ hồ sơ thiết kế sẽ trở thành cơ sở để bóc khối lượng, lập dự toán, lựa chọn vật tư và tổ chức thi công.

Quá trình có thể đi theo trình tự:

khảo sát và tư vấn → thiết kế → dự toán → chuẩn bị thi công → phần thô → điện nước → hoàn thiện → nghiệm thu và bàn giao.

Hùng Anh Groups cung cấp xây nhà trọn gói, thi công phần thô, hoàn thiện và các hạng mục xây dựng riêng lẻ tùy nhu cầu của gia chủ.

Nếu công trình sử dụng cùng một đơn vị từ thiết kế đến thi công, việc điều chỉnh cũng dễ kiểm soát hơn. Khi thay đổi cửa, vật liệu, thiết bị hoặc công năng, tác động đến kết cấu, điện nước và chi phí có thể được kiểm tra trước khi thi công.

Sửa chữa, cải tạo nhà phố đang sử dụng

Không phải trường hợp nào cũng cần phá nhà cũ để xây lại. Nếu kết cấu còn phù hợp và nhu cầu chủ yếu nằm ở công năng, mặt tiền hoặc phần hoàn thiện, gia chủ có thể cân nhắc cải tạo.

Một số nhu cầu thường gặp gồm sửa lại bếp và WC, thay đổi số phòng, cải tạo mặt tiền, xử lý chống thấm, làm lại điện nước, thay vật liệu hoàn thiện hoặc điều chỉnh nhà để kết hợp kinh doanh và cho thuê.

Hùng Anh Groups nhận sửa chữa và cải tạo nhà phố, biệt thự, chung cư và các công trình dân dụng; phạm vi có thể bao gồm thay đổi công năng, nâng cấp, mở rộng và hoàn thiện lại tùy hiện trạng.

Riêng những phương án như nâng tầng, phá tường, mở ô cửa hoặc tác động đến cột, dầm, sàn cần được kiểm tra hiện trạng trước. Không nên quyết định chỉ dựa trên hình ảnh hoặc diện tích căn nhà.

Thiết kế nhà phố trọn gói giúp gia chủ xử lý đồng thời công năng, kiến trúc, kết cấu và hệ kỹ thuật trước khi bắt đầu xây dựng. Chi phí thiết kế nên được xem cùng phạm vi hồ sơ và độ phức tạp của công trình thay vì chỉ so sánh đơn giá theo m².

Nếu đang chuẩn bị xây mới, sửa chữa hoặc cải tạo nhà phố tại Hà Nội, gia chủ có thể liên hệ Hùng Anh Groups qua số 091.15.44444 để cung cấp thông tin lô đất, nhu cầu sử dụng và ngân sách dự kiến, từ đó nhận tư vấn phương án và báo giá chi tiết hơn.

Công ty Cổ phần Xây dựng và Thương mại Hùng Anh Groups

• Địa chỉ: Trụ Sở Chính: Số 21 – Tổ hợp chung cư CT10A D.A Đại Thanh – Xã Tả Thanh Oai – Thanh Trì – Hà Nội
• VP: Nhà số 5A đường số 1 – Nhà Vườn 2 – Khu Đô Thị Tổng Cục V Bộ Công An – Yên Xá – Tân Triều – Thanh Trì – Hà Nội
• Điện thoại: 091.15.44444
• Website: https://hunganhgroups.vn/