Bảng báo giá xây nhà trọn gói uy tín [Bảng giá mới 2026]

Xây nhà trọn gói giúp gia chủ giảm áp lực quản lý vật tư, nhân công và tiến độ, nhưng chọn sai đơn vị thi công hoặc không hiểu cách tính chi phí có thể khiến ngân sách đội lên hàng trăm triệu đồng. Không ít báo giá trên thị trường chỉ đưa ra đơn giá theo m² mà chưa làm rõ vật tư, kết cấu, nội thất, hạng mục phát sinh và điều kiện áp dụng.

Trong bài viết này, chúng tôi cập nhật bảng báo giá xây nhà trọn gói mới nhất năm 2026, đồng thời phân tích cách tính chi phí theo diện tích, loại công trình và gói vật tư. Bạn cũng sẽ biết mức giá nào là hợp lý, những khoản nào thường bị bỏ sót trong báo giá và cách kiểm tra một nhà thầu có thực sự uy tín hay không. Đây là những thông tin quan trọng giúp bạn dự toán ngân sách sát thực tế và hạn chế phát sinh trước khi ký hợp đồng xây dựng.

Báo Giá Xây Nhà Theo Từng Hạng Mục Chi Tiết

Báo giá xây dựng nhà hiện nay thường bị nhiễu loạn bởi các thông tin không đồng nhất, gây khó khăn cho gia chủ trong việc lựa chọn. Hùng Anh Groups thực hiện bóc tách chi tiết từng hạng mục thi công để mang lại sự rõ ràng tuyệt đối trong hồ sơ thầu.

Mỗi hạng mục từ xây thô đến hoàn thiện đều được chúng tôi định mức cụ thể dựa trên tiêu chuẩn kỹ thuật hiện hành. Việc phân tách rõ ràng giúp bạn dễ dàng giám sát chất lượng vật tư đưa vào công trình cũng như kiểm soát tiến độ giải ngân theo từng giai đoạn thực tế.

Dự toán chi phí phần thô

Định mức xây thô cấu thành khung xương của toàn bộ ngôi nhà, quyết định tính bền vững và an toàn trước các tác động ngoại lực. Hùng Anh Groups áp dụng đơn giá phần thô bao gồm toàn bộ vật tư thô như sắt thép, xi măng, gạch, cát, đá và nhân công xây trát.

Đơn giá này thường dao động từ 3.400.000 đến 3.800.000 VNĐ/m2 tùy thuộc vào diện tích và độ phức tạp kết cấu. Chúng tôi ưu tiên sử dụng bê tông tươi mác 300 cho các vị trí trọng yếu như móng và cột dầm để đảm bảo cường độ chịu lực tối ưu nhất.

Đơn giá nhân công xây dựng

Chi phí nhân công được tính toán dựa trên tay nghề của đội ngũ thợ và khối lượng công việc thực tế tại công trường. Tại Hùng Anh Groups, đội ngũ thợ chính đều có kinh nghiệm trên 10 năm, am hiểu tường tận các kỹ thuật khó.

Mức giá nhân công xây thô và hoàn thiện thường nằm trong khoảng 1.200.000 – 1.700.000 VNĐ/m2. Số tiền này chi trả cho các công tác đào móng, xây tường, đổ bê tông, tô trát theo đúng bản vẽ kỹ thuật được duyệt.

Bảng giá vật tư xây thô tiêu chuẩn

Vật tư xây thô tại Hùng Anh Groups luôn đến từ các thương hiệu uy tín, có chứng chỉ xuất xứ rõ ràng. Chúng tôi tuyệt đối nói không với các loại vật liệu trôi nổi để bảo vệ uy tín của thương hiệu và an toàn công trình.

Bảng giá vật tư hoàn thiện theo phân khúc

Vật tư hoàn thiện phản ánh gu thẩm mỹ và mức độ chịu chi của gia chủ, chiếm tỷ trọng lớn trong đơn giá xây nhà chi tiết. Chúng tôi thực hiện bóc tách khối lượng từ lớp trần thạch cao, sàn gỗ cho đến các loại sơn phủ nội ngoại thất cao cấp.

Bảng giá một số thiết bị điện nước phổ biến

Hệ thống điện nước âm tường đòi hỏi tính an toàn tuyệt đối và khả năng chịu tải cao. Hùng Anh Groups sử dụng dây điện Trần Phú và ống nhựa Tiền Phong để ngăn ngừa rủi ro rò rỉ hay chập cháy.

Bảng vật tư điện:

Bảng vật tư nước:

Cách Tính Diện Tích Xây Dựng Chuẩn Kỹ Thuật

Dự toán nhà ở thực tế khác hoàn toàn với diện tích trên sổ đỏ. Hùng Anh Groups áp dụng công thức tính m2 xây dựng chuẩn quy định để gia chủ nắm bắt được tổng chi phí cần phải chuẩn bị.

Việc áp dụng hệ số giúp bù đắp chi phí nhân công và vật tư cho những phần thi công đặc thù. Chúng tôi luôn minh bạch hóa từng hệ số nhân để đảm bảo mọi chi phí đều có căn cứ kỹ thuật rõ ràng.

Công thức tổng quát tính diện tích

Để tính toán ngân sách đầu tư, Hùng Anh Groups sử dụng công thức chuẩn hóa sau đây:

Tổng diện tích xây dựng = Diện tích móng + Diện tích sàn + Diện tích mái + Diện tích khác

Công thức này đảm bảo bao phủ toàn bộ các chi tiết cấu thành nên ngôi nhà từ lòng đất lên đến đỉnh mái, tránh sai số trong quá trình quyết toán.

Hệ số tính diện tích móng và mái nhà chi tiết

Móng và mái là hai khu vực có mức độ hao phí vật tư rất khác biệt. Hùng Anh Groups cung cấp bảng hệ số chi tiết để khách hàng tự đối chiếu diện tích thực thi:

Cách tính diện tích sàn và các công trình phụ trợ

Suất đầu tư m2 sàn sử dụng trong các tầng chính luôn được tính hệ số 100%. Các khu vực thông tầng, giếng trời nếu lớn hơn 8m2 sẽ tính hệ số 50%, còn dưới 8m2 vẫn tính 100% diện tích sàn.

Đối với tầng hầm, hệ số dao động từ 150% đến 250% tùy vào độ sâu, do chi phí ép cừ vây và xử lý chống thấm hầm rất phức tạp và tốn kém nhân công.

Định Mức Vật Tư Và Nhân Công Trong Xây Dựng

Định mức vật tư chính xác bắt nguồn từ việc áp dụng đúng các tiêu chuẩn kinh tế kỹ thuật. Hùng Anh Groups thực hiện bóc tách khối lượng dựa trên bản vẽ kết cấu chi tiết để đưa ra con số định lượng sát thực tế nhất.

Điều này giúp gia chủ tránh được tình trạng thất thoát vật tư tại công trường. Chúng tôi kiểm soát nghiêm ngặt từ khâu nhập kho đến khi vật liệu được đưa vào quy trình lắp dựng tại mỗi dự án.

Cách tính vật liệu xây thô theo m2

Để dự toán nhanh, Hùng Anh Groups cung cấp định mức vật tư thô trung bình cho 1m2 sàn xây dựng. Con số này giúp gia chủ tự kiểm tra xem báo giá của các đơn vị thầu có nằm trong khoảng hợp lý hay không.

Trung bình mỗi m2 sàn sẽ tiêu tốn khoảng 300 – 350 viên gạch đặc, 1.2 – 1.5 bao xi măng cho công tác xây trát. Việc hiểu rõ định mức này giúp bạn chủ động trong việc kiểm soát khối lượng vật liệu nhập về công trường.

Hàm lượng thép và mác bê tông tiêu chuẩn

Thép và bê tông là hai thành phần cốt lõi của kết cấu hạ tầng, cần sự tính toán cực kỳ cẩn trọng. Hùng Anh Groups duy trì hàm lượng thép ở mức 120kg đến 150kg/m3 đối với nhà phố hiện đại.

Chúng tôi sử dụng mác bê tông M300 cho phần móng và M250 cho các cấu kiện cột, dầm. Việc kiểm tra độ sụt bê tông trước khi đổ giúp đảm bảo hỗn hợp đủ độ dẻo và đạt cường độ chịu nén tối ưu sau khi đóng rắn.

Định mức chi phí điện – nước theo m2

Hệ thống điện nước thường chiếm từ 10% đến 15% tổng giá trị gói thầu hoàn thiện. Hùng Anh Groups áp dụng định mức chi phí điện nước theo m2 sàn từ 400.000 đến 600.000 VNĐ cho vật tư âm tường cơ bản.

Khoản phí này bao gồm các loại ống luồn dây, đế âm và dây điện dẫn đến các đầu chờ thiết bị. Việc bố trí điện nước âm tường khoa học giúp gia chủ dễ dàng bảo trì và tăng tính thẩm mỹ cho không gian sống.

Các Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Chi Phí Xây Nhà Trọn Gói

Giá thành xây nhà không bao giờ là một con số cố định mà luôn biến động theo các yếu tố ngoại cảnh. Hùng Anh Groups luôn chủ động phân tích các tác động này để tư vấn cho khách hàng thời điểm xuống tiền hợp lý nhất.

Việc nhận diện sớm các yếu tố ảnh hưởng giúp bạn có kế hoạch dự phòng ngân sách tốt hơn. Chúng tôi cam kết minh bạch hóa mọi biến số để bản dự toán cuối cùng đạt độ chính xác cao nhất có thể.

Biến động giá vật liệu trên thị trường

Bảng giá thi công thường thay đổi theo biểu giá của nhà máy thép và xi măng trên thị trường. Hùng Anh Groups luôn cập nhật báo giá hàng tuần để khách hàng nắm bắt được xu hướng giá cả vật tư thô lẫn hoàn thiện.

Để giảm thiểu tác động từ lạm phát, chúng tôi khuyên khách hàng nên ký hợp đồng sớm để giữ đơn giá. Giải pháp này giúp chốt đơn giá tại thời điểm ký kết, bảo vệ ngân sách gia chủ trước những cơn sóng tăng giá vật liệu đột ngột.

Vị trí địa lý của nhà cần xây

Vị trí công trình quyết định trực tiếp đến bài toán vận chuyển vật tư vào công trường. Tại Hà Nội, với các ngõ nhỏ sâu, Hùng Anh Groups phải huy động xe thô sơ bốc xếp thủ công, làm tăng chi phí nhân công đáng kể.

Ngược lại, với những công trình có mặt đường lớn xe tải vào tận cửa, đơn giá vận chuyển sẽ giảm đi. Ngoài ra, việc thi công sát vách các hộ liền kề cũng yêu cầu các biện pháp gia cố chống sạt lở đắt đỏ hơn.

Thời điểm thi công và điều kiện thời tiết

Thời điểm cuối năm là cao điểm xây dựng, giá nhân công có xu hướng tăng do khan hiếm lao động lành nghề. Hùng Anh Groups khuyến khích gia chủ khởi công vào mùa khô để bê tông đạt chất lượng tốt nhất và rút ngắn tiến độ.

Thi công vào mùa mưa đòi hỏi các biện pháp bảo quản vật liệu kỹ lưỡng hơn, đôi khi kéo dài thời gian do thời tiết xấu. Tuy nhiên, mùa mưa lại là thời điểm vàng để kiểm tra khả năng chống thấm sàn thực tế nhất.

Ảnh hưởng của phong cách thiết kế đến đơn giá

Phong cách kiến trúc là yếu tố quyết định sự phức tạp trong quy trình xây dựng. Một ngôi nhà phố tối giản chắc chắn sẽ có đơn giá xây nhà chi tiết thấp hơn nhiều so với nhà phong cách Tân cổ điển nhiều phào chỉ.

Thiết kế Tân cổ điển đòi hỏi thợ nề có tay nghề cao bậc 6/7 và thời gian thi công kéo dài hơn. Lượng vật tư hoàn thiện tinh xảo cũng khiến suất đầu tư trên mỗi m2 sàn tăng lên đáng kể so với các mẫu nhà hiện đại.