Xây nhà là một trong những việc quan trọng nhất trong cuộc đời của mỗi người. Tuy nhiên, đây cũng là một quá trình phức tạp và tốn kém. Để đảm bảo ngôi nhà được xây dựng đúng tiến độ, chất lượng và phù hợp với nhu cầu của gia chủ, việc lựa chọn phương thức xây dựng phù hợp là vô cùng quan trọng.
Dịch vụ xây nhà theo hạng mục là một phương thức xây dựng linh hoạt, cho phép gia chủ chủ động lựa chọn các hạng mục cần xây dựng theo nhu cầu và khả năng tài chính của mình. Phương thức này mang lại nhiều lợi ích cho cả gia chủ và nhà thầu.
Xây nhà theo hạng mục bao gồm những hạng mục nào?
Xây nhà theo hạng mục là phương thức thi công nhà ở được chia thành nhiều giai đoạn, mỗi giai đoạn sẽ thực hiện một hạng mục công việc cụ thể. Quá trình này chia toàn bộ công trình xây dựng thành các hạng mục nhỏ hơn để dễ dàng quản lý và giám sát tiến độ thi công. Bạn có thể thuê nhiều nhà thầu thi công cho từng hạng mục hoặc chỉ thuê nhà thầu làm một hạng mục nào đó và phần còn lại là tự mình thi công và giám sát.
Những hạng mục có trong xây dựng bao gồm:
Thi công phần thô
Hạng mục thi công phần thô là một trong những giai đoạn quan trọng nhất trong quá trình xây dựng nhà ở. Nó bao gồm các công việc tạo nên khung sườn cơ bản cho ngôi nhà, đảm bảo khả năng chịu lực và độ bền vững cho công trình.
Dưới đây là các hạng mục chính trong phần thô:
Kết cấu bê tông cốt thép:
- Móng: Là phần chịu lực chính của công trình, được xây dựng dưới nền đất. Có nhiều loại móng khác nhau như móng băng, móng cọc, móng bè… Loại móng phù hợp sẽ phụ thuộc vào loại nhà, địa chất nền đất và tải trọng công trình.
- Dầm: Là cấu kiện chịu lực nằm ngang, liên kết các cột lại với nhau. Dầm có thể được làm bằng bê tông cốt thép, gỗ hoặc thép. Dầm chịu trách nhiệm truyền tải trọng từ sàn và mái xuống các cột.
- Cột: Là cấu kiện chịu lực chính của công trình, được đặt trên móng. Cột có thể được làm bằng bê tông cốt thép, gỗ hoặc thép. Cột chịu trách nhiệm truyền tải trọng từ mái và các tầng xuống móng.
- Sàn: Là phần chịu lực nằm ngang, phân chia các tầng trong nhà. Sàn có thể được làm bằng bê tông cốt thép, gỗ hoặc thép.
Tường:
- Tường chịu lực: Có thể được xây bằng gạch, đá hoặc bê tông. Tường chịu lực chịu trách nhiệm truyền tải trọng từ mái và các tầng xuống móng.
- Tường ngăn chia: Có thể được làm bằng vách thạch cao, vách ngăn gỗ… Tường ngăn chia không chịu lực, chỉ có tác dụng phân chia các phòng trong nhà.
Hệ thống mái:
- Mái ngói: Là loại mái truyền thống, được lợp bằng ngói. Mái ngói có độ bền cao, khả năng chống thấm tốt và mang lại vẻ đẹp sang trọng cho ngôi nhà.
- Mái tôn: Là loại mái hiện đại, được lợp bằng tôn. Mái tôn có trọng lượng nhẹ, giá thành rẻ và dễ thi công.
- Hệ vì kèo: Là hệ thống khung chịu lực cho mái nhà, có thể được làm bằng thép hộp hoặc gỗ.
Hệ thống điện nước:
- Ống cấp nước: Cung cấp nước sạch cho các thiết bị sử dụng trong nhà.
- Ống thoát nước: Thoát nước thải từ các thiết bị sử dụng trong nhà ra ngoài.
- Ống điện âm tường âm sàn: Đảm bảo an toàn và thẩm mỹ cho hệ thống điện trong nhà.
- Đế âm điện, tủ điện, dây điện: Các thiết bị cần thiết cho hệ thống điện hoạt động.
Hạng mục phần hoàn thiện
Hạng mục hoàn thiện là giai đoạn quan trọng sau khi phần thô hoàn thành, đóng vai trò quyết định đến vẻ đẹp, sự tiện nghi và thoải mái cho ngôi nhà của bạn. Hiểu rõ các hạng mục trong giai đoạn này sẽ giúp bạn đưa ra lựa chọn phù hợp và tối ưu chi phí.
Có hai nhóm chính trong hạng mục hoàn thiện bao gồm:
Chủ nhà mua vật tư, nhà thầu thi công:
Là những hạng mục chủ nhà mua vật tư và đơn vị chịu trách nhiệm thi công, lắp đặt bao gồm:
- Vật liệu: Gạch lát nền, gạch ốp tường, bột trét, sơn nước…
- Thiết bị: Thiết bị vệ sinh (bồn cầu, lavabo, sen tắm…), thiết bị điện (CB, công tắc, ổ cắm, bóng đèn…).
Nhóm 2: Chủ nhà thuê đơn vị chuyên biệt:
Ở nhóm này thì chủ nhà sẽ thuê hoàn toàn đơn vị chuyên biệt từ khâu mua vật liệu cho đến thi công và lắp đặt:
- Cửa: Cửa đi, cửa cổng, cửa sổ…
- Trần: Trần thạch cao, trần nhựa, trần gỗ,…
- Lan can: Lan can cầu thang, lan can ban công, tay vịn cầu thang, tay vịn ban công.
- Đá: Đá cầu thang.
- Gỗ: Gỗ lát sàn.
- Hệ thống: Hệ thống máy lạnh, hệ thống camera.
Chi phí xây nhà theo hạng mục được tính như thế nào
Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí
Dưới đây là những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà theo từng hạng mục:
Kiến trúc của ngôi nhà: Những nhà có kiến trúc, hoa văn tỉ mỉ sẽ có chi phí cao hơn những ngôi nhà có kiến trúc đơn giản. Và những nhà nhiều tầng chắc chắn sẽ nhiều tiền hơn nhà ít tầng.
Địa điểm xây dựng: Mỗi một địa điểm sẽ có chi phí xây dựng khác nhau. Tại vùng nông thôn sẽ thường sẽ có giá khác thành phố, trong thành phố thì giá của từng quận, huyện cũng không hề giống nhau.
Chi phí vật tư: Vật tư chiếm một khoản rất lớn khi xây dựng nhà. Vì vậy việc lựa chọn vật tư để xây dựng nhà ở sẽ ảnh hưởng không nhỏ đến tổng chi phí của công trình.
Nhà cung cấp vật tư: Có rất nhiều nhà cung cấp vật tư trên thị trường cho nên cần lựa chọn nhà thầu uy tín để không bị báo giá khống và độn giá công trình lên.
Chi phí nội thất: Nội thất cũng là một khoản chi phí không thể thiếu cho căn nhà của bạn, và cũng có nhiều chủng loại và giá cả khác nhau cho khách hàng lựa chọn. Cho nên bạn cần tham khảo và tính toán chính xác để không bị vượt quá khả năng tài chính.
Cách tính chi phí xây nhà
Dưới đây sẽ là 3 cách tính chi phí xây dựng nhà cơ bản nhất:
Cách tính theo diện tích
- Trệt: 100% giá (không bao gồm móng).
- Lầu: 100% giá, nhân lên theo số lượng lầu.
- Mái: 30% (mái tôn), 50% (mái ngói hệ vì kèo), 70%-100% (mái ngói đổ bê tông).
- Sân: 50%.
Chi phí móng
- Móng đơn: Bao gồm trong đơn giá xây dựng.
- Móng băng một phương: 50% diện tích tầng 1 x đơn giá phần thô.
- Móng băng hai phương: 70% diện tích tầng 1 x đơn giá phần thô.
- Móng cọc (ép tải): 250.000đ/m x số lượng cọc x chiều dài cọc. Nhân công ép cọc: 20.000.000đ. Hệ số đài móng: 0.2 x diện tích tầng 1(+sân) x đơn giá phần thô.
- Móng cọc (khoan nhồi): 450.000đ/m x số lượng cọc x chiều dài cọc. Hệ số đài móng: 0.2 x diện tích tầng 1(+sân) x đơn giá phần thô.
Đơn giá xây dựng theo m2
- Đơn giá phần thô: 3.200.000 đồng/m2.
- Đơn giá xây dựng trọn gói: Chênh lệch phụ thuộc vào vật tư hoàn thiện. Trong đó:
- Vật tư trung bình: 4.500.000 đồng/m2.
- Vật tư trung bình khá: 4.800.000 đồng/m2.
- Vật tư khá: 5.200.000 đồng/m2.
- Vật tư tốt: 5.500.000 đồng/m2.
Lưu ý rằng đây chỉ là giá để tham khảo và giá sẽ có thay đổi theo giá của nhân công, giá vật tư theo từng thời điểm.
Nên chọn xây nhà trọn gói hay theo hạng mục
Nếu như bạn vẫn đang phân vân việc lựa chọn xây nhà trọn gói hay xây nhà theo từng hạng mục thì có thể tham khảo so sánh về ưu nhược điểm của 2 loại hình này để có lựa chọn sáng suốt nhất.
Ưu nhược điểm của xây nhà trọn gói
Những ưu điểm khi chọn hình thức xây nhà trọn gói bao gồm:
- Tiện lợi: Gia chủ chỉ cần bàn giao toàn bộ công việc cho nhà thầu và không cần phải lo lắng đến tất cả các vấn đề liên quan đến xây dựng như tính toán chi phí, thuê nhân công, giám sát,… vì đã có nhà thầu lo hết.
- Tiết kiệm thời gian: Nhà thầu sẽ đảm bảo tiến độ thi công được nhanh chóng nhất và cam kết hoàn thành đúng thời hạnt.
- Kiểm soát chi phí: Hợp đồng trọn gói giúp dự trù ngân sách dễ dàng và sẽ không phát sinh nhiều chi phí không mong muốn.
- Có bảo hành: Công trình sẽ được nhà thầu chịu trách nhiệm bảo hành sau khi bàn giao ở một khoảng thời gian cam kết. Do đó bạn hoàn toàn yên tâm về chất lượng công trình về sau.
Nhược điểm:
- Giá thành cao hơn: Vì nhà thầu sẽ hoàn thành tất cả các công việc cho chủ nhà nên chi phí chắc chắn sẽ cao hơn bình thường.
- Khó kiểm soát chất lượng: Phụ thuộc vào uy tín và năng lực nhà thầu. Nếu không may lựa chọn phải nhà thầu không uy tín thì sẽ ảnh hưởng rất lớn đến chất lượng công trình.
Ưu nhược điểm của xây nhà theo hạng mục
Ưu điểm:
- Dễ kiểm soát chi phí: Khi tự quản lý từng hạng mục, bạn có thể lựa chọn nhà cung cấp, vật liệu phù hợp với ngân sách và nhu cầu, giúp tiết kiệm chi phí.
- Thay đổi theo ý muốn: Bạn có thể dễ dàng thay đổi thiết kế, thi công theo ý muốn với sở thích cá nhân.
- Đảm bảo chất lượng: Do trực tiếp giám sát thi công từng hạng mục, bạn có thể đảm bảo chất lượng vật liệu và thi công theo tiêu chuẩn mong muốn.
Nhược điểm:
- Mất thời gian: Bạn cần dành nhiều thời gian để tìm kiếm nhà cung cấp, so sánh giá cả, giám sát thi công và quản lý vật liệu cho từng hạng mục.
- Phức tạp: Quá trình thi công theo từng hạng mục đòi hỏi bạn phải có kiến thức và kinh nghiệm quản lý xây dựng để đảm bảo tiến độ và chất lượng công trình.
- Rủi ro: Khi chia nhỏ công việc cho nhiều nhà cung cấp, việc phân chia trách nhiệm và quản lý rủi ro trong quá trình thi công trở nên phức tạp hơn.
Những lưu ý khi xây nhà theo hạng mục
Lựa chọn phương thức thi công phù hợp là yếu tố then chốt ảnh hưởng đến tiến độ, chất lượng và chi phí công trình. Xây nhà theo hạng mục đang dần trở thành xu hướng phổ biến bởi sự linh hoạt và khả năng kiểm soát chi phí hiệu quả. Tuy nhiên, để đảm bảo quá trình thi công diễn ra suôn sẻ và hạn chế rủi ro, gia chủ cần lưu ý một số điểm quan trọng sau:
1. Chọn nhà thầu uy tín, có kinh nghiệm
Đây là yếu tố quan trọng nhất quyết định thành công của công trình. Hãy dành thời gian tìm kiếm và lựa chọn nhà thầu uy tín, có kinh nghiệm thi công theo hạng mục. Tham khảo các nguồn thông tin như website, fanpage, đánh giá của khách hàng, hoặc nhờ người thân, bạn bè giới thiệu.
2. Ký hợp đồng rõ ràng, chi tiết
Hợp đồng đóng vai trò quan trọng, bảo vệ quyền lợi của cả hai bên. Hãy đảm bảo hợp đồng bao gồm đầy đủ các thông tin sau:
- Danh sách các hạng mục thi công
- Chi phí cho từng hạng mục
- Vật liệu sử dụng cho từng hạng mục
- Tiến độ thi công
- Quyền lợi và trách nhiệm của hai bên
- Hình thức thanh toán
- Các điều khoản về bảo hành.
3. Giám sát chặt chẽ tiến độ và chất lượng thi công
Việc giám sát chặt chẽ giúp đảm bảo công trình được thi công đúng tiến độ, chất lượng và theo đúng thiết kế. Gia chủ nên:
- Thường xuyên đến công trình để kiểm tra tiến độ thi công
- Yêu cầu nhà thầu cung cấp báo cáo chi tiết về vật liệu sử dụng
- Giám sát chất lượng thi công của từng hạng mục
- Phối hợp với nhà thầu giải quyết các vấn đề phát sinh
4. Dự trù ngân sách cho những phát sinh có thể xảy ra
Trong quá trình thi công, có thể xảy ra những phát sinh ngoài dự kiến như thay đổi thiết kế, giá vật liệu tăng… Do đó, gia chủ cần dự trù một khoản ngân sách để xử lý những tình huống này.
Bên cạnh những lưu ý trên, gia chủ cũng cần:
- Lập kế hoạch chi tiết cho từng hạng mục thi công
- Tìm hiểu kỹ về giá cả vật liệu trên thị trường
- Chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ pháp lý cần thiết.
Hùng Anh – Địa chỉ xây nhà theo hạng mục chất lượng, giá rẻ
Hùng Anh là công ty xây dựng uy tín với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế và thi công nhà ở, xây nhà theo hạng mục. Chúng tôi đã tạo ra hàng trăm công trình đạt chất lượng và giá trị thẩm mỹ cao.
Với đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư dày dặn kinh nghiệm, Hùng Anh luôn cập nhật những xu hướng mới nhất trong ngành xây dựng để mang đến cho khách hàng những giải pháp tối ưu nhất. Chúng tôi cam kết:
- Chất lượng công trình: Hùng Anh sử dụng vật liệu xây dựng cao cấp, có nguồn gốc rõ ràng, cùng với đội ngũ thợ thi công lành nghề, đảm bảo chất lượng công trình luôn được hoàn thiện tốt nhất.
- Giá cả cạnh tranh: Hùng Anh luôn đưa ra mức giá cạnh tranh nhất trên thị trường, phù hợp với mọi nhu cầu của khách hàng.
- Tiết kiệm chi phí: Hùng Anh áp dụng quy trình thi công khoa học, hiện đại, giúp tiết kiệm chi phí cho khách hàng.
- Bảo hành uy tín: Hùng Anh bảo hành công trình 05 năm đối với phần thô, 01 năm đối với phần hoàn thiện.
Ngoài ra, Hùng Anh còn cung cấp các dịch vụ miễn phí cho khách hàng như:
- Miễn phí 100% chi phí thiết kế bản vẽ
- Miễn phí 100% chi phí xin phép xây dựng
Hùng Anh luôn mong muốn mang đến cho khách hàng những dịch vụ tốt nhất, giúp khách hàng có được ngôi nhà mơ ước của mình.
Hãy liên hệ với Hùng Anh để được tư vấn báo giá xây nhà, tư vấn thiết kế kiến trúc đẹp, tư vấn phong thủy chuẩn xác:
- Website: https://hunganhgroups.vn/
- Hotline: 0911544444
Hùng Anh – Uy tín tạo niềm tin!