Bạn đang băn khoăn xây nhà trọn gói giá bao nhiêu? bạn muốn tìm kiếm đơn vị thi công xây nhà uy tín tại Hà Nội làm việc chuyên nghiệp, uy tín, giá rẻ. Hiện nay hình thức xây nhà chìa khóa trao tay được nhiều người lựa chọn, đây là hình thức xây dựng nhà ở mà nhà thầu sẽ thực hiện toàn bộ các công việc từ thiết kế, thi công, giám sát đến bàn giao nhà cho gia chủ.
Bài viết này sẽ cung cấp cho bạn những thông tin cần thiết về xây nhà thi công trọn gói giúp bạn lựa chọn tốt nhất cho ngôi nhà tương lại. Đồng thời giúp bạn trọn được nhà thầu xây dựng uy tín giá rẻ tại Hà Nội.
Xây nhà trọn gói là gì?
Khái niệm xây nhà trọn gói
Xây nhà trọn gói là hình thức chủ nhà giao khoán toàn bộ công trình cho công ty xây dựng hay còn gọi là nhà thầu xây dựng từ việc xin giấy phép xây dựng, thiết kế, kết cấu, dự toán chi phí, thi công phần thô, hoàn thiện nội thất, nhân công, vật tư theo hợp đồng thỏa thuận giữa 2 bên.
Giúp chủ nhà tiết kiệm thời gian, công sức và đảm bảo chất lượng công trình.
Ưu nhược điểm của xây nhà trọn gói so với tự xây
Giữa việc lựa chọn xây nhà trọn gói hay tự xây cả 2 hình thức này đều có ưu và nhược điểm riêng. Cụ thể phân tích ưu nhược điểm giữa 2 hình thức xây dựng như sau:
Ưu điểm
| Dịch vụ xây nhà trọn gói | Tự xây nhà |
| + Khi bạn lựa chọn được nhà thầu xây dựng uy tín nhà trọn gói bạn sẽ luôn có bảng dự toán chi phí xây dựng, căn cứ vào đó để đưa ra tất cả các chi phí trực tiếp cho công trình, đảm bảo mọi thứ đều được rõ ràng, tính toán chi tiết.
+ Sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói mọi chi phí xây dựng nhà thầu và chủ đầu tư đều sẽ thỏa thuận rõ ràng ở trong hợp đồng, từ đó giúp cho các khách hàng có thể tránh được rủi ro chi phí bị phát sinh nếu có biến động về giá trên thị trường. + Với dịch vụ xây nhà trọn gói, chủ nhà sẽ giảm thiểu được gánh nặng về thời gian, công sức. Đơn vị thầu sẽ đứng ra làm mọi việc, chủ đầu tư sẽ không cần phải thường xuyên có mặt tại công trường. Các bước thực hiện của nhà thầu đều sẽ được đảm bảo theo đúng với cam kết mà hai bên đã thông nhất với nhau. Nhà thầu cũng sẽ báo cáo tiến độ công việc thường xuyên cho chủ nhà. + Lựa chọn một nhà thầu xây dựng trọn gói chuyên nghiệp và uy tín giúp gia chủ có thể an tâm, không tốn quá nhiều thời gian. + Công ty xây dựng chuyên nghiệp, làm việc uy tín nhiều năm nên sẽ có những đối tác vật tư lớn, đảm bảo nhận được mức giá ưu đãi, giúp tiết kiệm chi phí xây dựng.
|
+ Dựa vào kinh nghiệm cá nhân, chủ nhà sẽ trực tiếp chỉ đạo thi công, quan sát công nhân và hướng dẫn họ thực hiện theo ý muốn của mình.
+ Chủ nhà trực tiếp lựa chọn vật tư xây dựng theo sở thích. + Trực tiếp giám sát quá trình xây dựng, đảm bảo vật tư tự mình quản lý.
|
Nhược điểm
| Dịch vụ xây nhà trọn gói | Tự xây |
| + Nếu chọn dịch vụ kém chất lượng, làm việc không chuyên nghiệp và thiếu nắng lực. Sẽ dẫn đến công trình kém chất lượng, thời gian thi công kéo dài. | + Khi bạn chưa có kinh nghiệm trong việc xây dựng. Điều này hiển nhiên sẽ gây hao hụt nguồn tài chính cũng như các hoạch định ban đầu gia tăng chi phí trong quá trình xây dựng.
+ Chủ nhà sẽ phải gặp áp lực về thời gian và công sức vô cùng lớn.
|
Xây nhà trọn gói gồm những gì?
Về cơ bản xây nhà trọn gói gồm những công việc chi tiết sau đây:
Thiết kế nhà
Thiết kế nhà đóng vai trò quan trọng trong việc đảm bảo ngôi nhà được xây dựng đúng như mong muốn của khách hàng. Một bản thiết kế tốt sẽ giúp ngôi nhà có công năng sử dụng hiệu quả, thẩm mỹ và bền vững. Giai đoạn thiết kế nhà gồm các bước sau đây:
+ Khảo sát: Người thiết kế cần khảo sát địa điểm xây dựng, nhu cầu của khách hàng và các yếu tố liên quan khác để có được thông tin cần thiết cho quá trình thiết kế.
+ Ý Tưởng: Người thiết kế sẽ đưa ra các ý tưởng thiết kế dựa trên thông tin thu thập được từ bước khảo sát. Các ý tưởng này cần đáp ứng các yêu cầu của khách hàng về công năng, thẩm mỹ và phong cách.
+ Bản vẽ kỹ thuật: Người thiết kế sẽ sử dụng các phần mềm chuyên dụng để vẽ bản vẽ kỹ thuật của ngôi nhà. Bản vẽ kỹ thuật bao gồm các thông tin chi tiết về kích thước, vật liệu, kết cấu,… của ngôi nhà.
Xin giấy phép xây dựng
Xin giấy phép xây dựng là một thủ tục hành chính bắt buộc đối với các công trình xây dựng thuộc diện phải xin giấy phép xây dựng. Thủ tục này nhằm đảm bảo các công trình xây dựng được thực hiện đúng quy hoạch, an toàn và bền vững.
Thủ tục xin cấp phép xây dựng bao gồm:
Điều kiện xin giấy phép xây dựng:
- Có quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt.
- Phù hợp quy hoạch.
- Đảm bảo an toàn.
- Đạt yêu cầu bảo vệ môi trường.
Hồ sơ xin giấy phép xây dựng:
- Đơn xin cấp giấy phép xây dựng.
- Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất.
- Bản vẽ thiết kế xây dựng.
Trình tự thủ tục xin giấy phép xây dựng:
- Nộp hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền.
- Cơ quan có thẩm quyền thẩm định và cấp giấy phép xây dựng trong thời hạn 20 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ.
Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng:
- Ủy ban nhân dân cấp tỉnh cấp giấy phép xây dựng đối với công trình cấp đặc biệt, cấp I, cấp II.
- Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp giấy phép xây dựng đối với công trình cấp III, cấp IV.
Thi công phần thô
Thi công phần thô là giai đoạn quan trọng trong quá trình xây dựng nhà ở, quyết định đến chất lượng và độ bền vững của công trình.
Giai đoạn này bao gồm các công việc sau:
- Chuẩn bị mặt bằng: Nhà thầu sẽ dọn dẹp mặt bằng, san lấp đất,… để chuẩn bị cho quá trình thi công.
- Thi công móng: Móng là phần nền móng của ngôi nhà, có vai trò quan trọng trong việc đảm bảo sự vững chắc cho công trình.
- Cất nhà: Đây là giai đoạn xây dựng phần khung, tường, mái của ngôi nhà.
Thi công phần hoàn thiện
Thi công phần hoàn thiện là giai đoạn cuối cùng trong quá trình xây dựng nhà ở, nhằm hoàn thiện vẻ đẹp và tiện nghi cho ngôi nhà.
Giai đoạn này bao gồm các công việc sau:
- Lắp đặt hệ thống điện nước: Đây là công việc quan trọng, đảm bảo cho ngôi nhà có hệ thống điện nước hoạt động an toàn và tiện nghi.
- Lắp đặt nội thất: Nội thất là phần trang trí bên trong ngôi nhà, góp phần tạo nên vẻ đẹp và sự tiện nghi cho ngôi nhà.
- Sơn sửa: Sơn sửa là công việc cuối cùng trong quá trình thi công nhà ở, giúp ngôi nhà có vẻ đẹp hoàn thiện.
Các công việc trong giai đoạn thi công phần hoàn thiện cần được thực hiện theo đúng thiết kế và đảm bảo chất lượng để mang lại vẻ đẹp và sự tiện nghi cho ngôi nhà.
Cách tính chi phí xây nhà trọn gói chính xác nhất
Xây nhà trọn gói giá bao nhiêu? Cách tính chi phí xây nhà trọn gói? Có nhiều cách tính chi phí xây nhà trọn gói như: tính theo khối lượng bóc tách, tính theo diện tích xây dựng. Mỗi phương pháp tính chi phí xây nhà trọn gói phù hợp với các công trình khác nhau cụ thể như sau:
+ Phương pháp tính chi phí xây nhà trọn gói bằng tính khối lượng bóc tách:
Phương pháp này thường áp dụng các công trình có quy mô lớn. Thường bóc tách từng hạng mục thi công và tính tổng các hạng mục để ra chi phí xây nhà trọn gói
+ Phương pháp tính giá xây nhà trọn gói theo diện tích xây dựng:
Phương pháp này được tính theo công thức sau:
Chi phí toàn bộ công trình được tính = diện tích (m2) x đơn giá (VNĐ/m2).
Báo giá xây nhà trọn gói tại Hà Nội năm 2024
Các yếu tố ảnh hưởng đến giá
Giá xây nhà trọn gói 2024 phụ thuộc vào nhiều yếu tố, bao gồm:
- Diện tích xây dựng: Diện tích xây dựng càng lớn thì giá xây nhà càng cao.
- Thiết kế nhà: Thiết kế nhà càng phức tạp thì giá xây nhà càng cao.
- Chất lượng vật liệu: Chất lượng vật liệu càng cao thì giá xây nhà càng cao.
- Thời điểm xây dựng: Thời điểm xây dựng vào mùa cao điểm thì giá xây nhà thường cao hơn.
- Vị trí xây dựng: Vị trí xây dựng ở khu vực trung tâm thành phố thì giá xây nhà thường cao hơn.
Bảng giá xây nhà trọn gói Hà Nội theo loại nhà
Mức giá xây nhà trọn gói 2024 phụ thuộc vào nhiều yếu tố, bao gồm diện tích xây dựng, thiết kế nhà, chất lượng vật liệu, thời điểm xây dựng và vị trí xây dựng. Dưới đây là bảng giá xây nhà trọn gói tại Hà Nội năm 2024 như sau:
| Loại nhà | Diện tích xây dựng (m2) | Giá xây dựng (triệu đồng/m2) | Giá xây nhà trọn gói (vnđ) |
|---|---|---|---|
| Nhà cấp 4 | 50 | 3 – 3,5 | 150.000.000 – 175.000.000 |
| Nhà cấp 4 | 100 | 3 – 3,5 | 300.000.000 – 375.000.000 |
| Nhà tầng | 50 | 3,5 – 4 | 175.000.000 – 200.000.000 |
| Nhà tầng | 100 | 3,5 – 4 | 35.000.000 – 400.000.000 |
| Nhà biệt thự | 500 | 5 – 6 | 2500.000.000 – 3000.000.000 |
| Nhà biệt thự | 1000 | 5 – 6 | 5.00.000.000 – 6.000.000.000 |
| Nhà liền kề | 50 | 3,5 – 4 | 17000.000 – 200.000.000 |
| Nhà liền kề | 100 | 3,5 – 4 | 35.000.000 – 400.000.000 |
Lưu ý:
- Mức giá xây nhà trọn gói tại Hà Nội trên chỉ mang tính chất tham khảo, giá thực tế có thể thay đổi tùy theo từng nhà thầu và từng khu vực.
- Giá xây nhà trọn gói bao gồm chi phí vật liệu, nhân công, thi công và các chi phí khác.
- Chủ đầu tư cần tham khảo kỹ báo giá của nhiều nhà thầu khác nhau để có được lựa chọn tốt nhất.
Mẹo tiết kiệm chi phí khi xây nhà trọn gói
Xây nhà là một khoản đầu tư lớn, vì vậy việc tiết kiệm chi phí là điều mà nhiều chủ đầu tư quan tâm. Dưới đây là một số mẹo giúp tiết kiệm chi phí khi xây nhà trọn gói:
- Lập kế hoạch chi tiết: Trước khi bắt đầu xây nhà, chủ đầu tư cần lập kế hoạch chi tiết, bao gồm diện tích xây dựng, thiết kế nhà, chất lượng vật liệu, thời điểm xây dựng và vị trí xây dựng. Điều này sẽ giúp chủ đầu tư ước tính được chi phí xây dựng và có kế hoạch tiết kiệm chi phí hiệu quả.
- Lựa chọn nhà thầu uy tín: Nhà thầu uy tín sẽ giúp chủ đầu tư đảm bảo chất lượng công trình và tiết kiệm chi phí. Chủ đầu tư nên tham khảo ý kiến của người thân, bạn bè hoặc tìm kiếm thông tin trên mạng để lựa chọn nhà thầu uy tín.
- Tham khảo báo giá của nhiều nhà thầu khác nhau: Chủ đầu tư nên tham khảo báo giá của nhiều nhà thầu khác nhau để có được lựa chọn tốt nhất. Khi so sánh báo giá, chủ đầu tư cần lưu ý đến các yếu tố như diện tích xây dựng, thiết kế nhà, chất lượng vật liệu, thời điểm xây dựng và vị trí xây dựng.
- Lựa chọn vật liệu phù hợp: Chất lượng vật liệu là yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến chất lượng công trình. Tuy nhiên, không nhất thiết phải sử dụng vật liệu quá cao cấp để tiết kiệm chi phí. Chủ đầu tư nên lựa chọn vật liệu phù hợp với nhu cầu sử dụng và khả năng tài chính của mình.
- Tự giám sát công trình: Chủ đầu tư có thể tự giám sát công trình hoặc thuê tổ chức tư vấn giám sát để đảm bảo công trình được thi công đúng kỹ thuật và đảm bảo chất lượng. Việc tự giám sát công trình sẽ giúp chủ đầu tư tiết kiệm chi phí giám sát.
Quy trình xây nhà trọn gói?
Để tiến hành xây dựng công trình theo hình thức trọn gói cần có một quy trình bài bản, bao gồm các bước cụ thể như sau:
Lên kế hoạch và chuẩn bị
Xây nhà là một việc quan trọng, đòi hỏi chủ đầu tư phải có sự chuẩn bị kỹ lưỡng. Đối với hình thức xây nhà trọn gói, chủ đầu tư cần lên kế hoạch và chuẩn bị kỹ lưỡng. Trước khi bắt đầu xây nhà, chủ đầu tư cần xác định nhu cầu sử dụng của gia đình, bao gồm diện tích xây dựng, số lượng phòng, phong cách thiết kế,… Ngoài ra, chủ đầu tư cần cân nhắc khả năng tài chính của mình để lựa chọn hình thức xây dựng phù hợp.
Tìm kiếm và lựa chọn nhà thầu uy tín
Nhà thầu uy tín sẽ giúp chủ đầu tư đảm bảo chất lượng công trình và tiết kiệm chi phí. Chủ đầu tư nên tham khảo ý kiến của người thân, bạn bè hoặc tìm kiếm thông tin trên mạng để lựa chọn nhà thầu uy tín.
Ký hợp đồng và thống nhất các điều khoản
Ký hợp đồng là một bước quan trọng trong quá trình xây nhà trọn gói. Hợp đồng xây dựng cần được ký kết rõ ràng, bao gồm các nội dung như thiết kế, vật liệu, chi phí, tiến độ thi công, bảo hành,…
Các điều khoản trong hợp đồng cần được thống nhất giữa chủ đầu tư và nhà thầu. Chủ đầu tư cần đọc kỹ hợp đồng trước khi ký để đảm bảo quyền lợi của mình.
Thi công xây dựng và giám sát công trình
Sau khi đã thống nhất và ký xong hợp đồng và thống nhất các điều khoản sẽ tiến hành thi công xây dựng các phần thô, phần hoàn thiện. Trong quá trình thi công nhà thầu xây dựng sẽ tiến hành giám sát công trình chặt chẽ để đảm bảo công trình được thi công đúng kỹ thuật và đảm bảo chất lượng.
Nghiệm thu và bàn giao nhà
Nghiệm thu và bàn giao nhà là giai đoạn cuối cùng trong quá trình xây nhà trọn gói. Chủ đầu tư cần kiểm tra toàn bộ công trình để đảm bảo công trình được thi công đúng kỹ thuật và đảm bảo chất lượng.
Biên bản nghiệm thu là văn bản ghi nhận kết quả kiểm tra chất lượng công trình. Biên bản nghiệm thu cần được ký kết giữa chủ đầu tư và nhà thầu.
Nhà thầu bàn giao nhà cho chủ đầu tư kèm theo các hồ sơ liên quan, như giấy tờ bảo hành,…
Các loại hình nhà phù hợp để xây trọn gói?
Thông thường, các loại hình nhà phù hợp để xây trọn gói là các loại nhà có diện tích xây dựng từ 30m2 trở lên. Các loại nhà này có quy mô tương đối lớn, đòi hỏi nhiều kỹ thuật và kinh nghiệm thi công. Nếu chủ đầu tư không có kinh nghiệm xây nhà, việc lựa chọn hình thức xây trọn gói sẽ giúp đảm bảo chất lượng công trình và tiết kiệm thời gian, công sức.
Ngoài ra, các loại hình nhà có thiết kế phức tạp, đòi hỏi nhiều chi tiết thi công cũng phù hợp để xây trọn gói. Nhà thầu xây dựng trọn gói sẽ có đội ngũ kỹ sư, công nhân lành nghề, có kinh nghiệm thi công các loại nhà có thiết kế phức tạp.
Nhà cấp 4 trọn gói
Nhà cấp 4 là loại hình nhà ở có diện tích xây dựng nhỏ, từ 50m2 trở xuống. Nhà cấp 4 có thiết kế đơn giản, giá thành xây dựng thấp. Do vậy nhà cấp 4 phù hợp để xây trọn gói, đặc biệt là đối với những chủ đầu tư không có kinh nghiệm xây dựng, muốn tiết kiệm thời gian, công sức và đảm bảo chất lượng công trình.
Xem thêm: Dịch vụ xây nhà cấp 4 trọn gói uy tín
Nhà phố trọn gói
Nhà phố là loại hình nhà ở phổ biến nhất ở các thành phố lớn. Nhà phố có diện tích xây dựng từ 50m2 trở lên, thiết kế hiện đại, sang trọng. Đây là loại hình nhà phù hợp trọn dịch vụ xây nhà trọn gói để đảm bảo chất lượng, tiết kiệm thời gian.
Nhà biệt thự trọn gói
Nhà biệt thự là loại hình nhà ở cao cấp, có diện tích xây dựng lớn, từ 100m2 trở lên. Nhà biệt thự có thiết kế độc đáo, sang trọng, thể hiện đẳng cấp của chủ sở hữu. Nhà biệt thự là loại hình nhà ở có diện tích lớn, thường được xây dựng trên khu đất rộng rãi.
Do đó, việc xây dựng nhà biệt thự đòi hỏi nhiều công sức, thời gian và chi phí. Xây nhà trọn gói là hình thức giao khoán toàn bộ công việc xây dựng cho một đơn vị thi công, từ thiết kế, thi công thô đến thi công hoàn thiện.
Xem thêm: Xây nhà biệt thự trọn gói
Nhà vườn trọn gói
Nhà vườn là loại hình nhà ở kết hợp với không gian sân vườn, mang đến không gian sống xanh, trong lành. Nhà vườn có diện tích xây dựng từ 50m2 trở lên. Nhà vườn có diện tích lớn, thường được xây dựng trên khu đất rộng rãi, có sân vườn, cây xanh.
Do đó, việc xây dựng nhà vườn đòi hỏi nhiều công sức, thời gian và chi phí. Xây nhà trọn gói là hình thức giao khoán toàn bộ công việc xây dựng cho một đơn vị thi công, từ thiết kế, thi công thô đến thi công hoàn thiện
Nhà liền kề trọn gói
Nhà liền kề là loại hình nhà ở được xây dựng liền nhau, có chung tường ở hai bên. Nhà liền kề thường được xây dựng trong các khu đô thị, có diện tích đất nhỏ hơn biệt thự, nhà vườn. Nhà liền kề là loại hình nhà phù hợp để xây trọn gói. Xây nhà trọn gói giúp chủ nhà tiết kiệm thời gian, công sức, giảm thiểu rủi ro và tối ưu chi phí.
Hùng Anh – đơn vị xây nhà trọn gói giá rẻ uy tín tại Hà Nội
Công ty xây dựng Hùng Anh là một trong những công ty xây dựng uy tín hàng đầu tại Hà Nội. Công ty chuyên cung cấp các dịch vụ xây nhà trọn gói giá rẻ, chất lượng cao, bền đẹp.
Hùng Anh có đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư giàu kinh nghiệm, có trách nhiệm và tâm huyết với nghề. Công ty luôn sử dụng những vật liệu xây dựng chất lượng cao, có nguồn gốc xuất xứ rõ ràng.
Hùng Anh cam kết mang đến cho khách hàng những ngôi nhà đẹp, chất lượng, bền bỉ với giá cả hợp lý. Công ty có chính sách bảo hành, bảo trì rõ ràng, đảm bảo quyền lợi của khách hàng.
Dưới đây là một số ưu điểm của dịch vụ xây nhà trọn gói của Hùng Anh:
- Giá cả hợp lý: Hùng Anh cam kết mang đến cho khách hàng những ngôi nhà đẹp, chất lượng với giá cả hợp lý nhất.
- Chất lượng cao: Hùng Anh sử dụng những vật liệu xây dựng chất lượng cao, có nguồn gốc xuất xứ rõ ràng.
- Thời gian thi công nhanh chóng: Hùng Anh có đội ngũ thi công chuyên nghiệp, giàu kinh nghiệm, đảm bảo tiến độ thi công nhanh chóng.
- Trách nhiệm cao: Hùng Anh cam kết mang đến cho khách hàng những ngôi nhà bền bỉ, sử dụng lâu dài.
Nếu bạn đang có nhu cầu xây nhà trọn gói tại Hà Nội, Hùng Anh là một lựa chọn đáng cân nhắc. Công ty sẽ giúp bạn sở hữu một ngôi nhà đẹp, chất lượng, bền bỉ với giá cả hợp lý. Mọi thông tin xin liên hệ theo:
Hotline: 09.115.44444
Liên hệ ngay với Hùng Anh để được tư vấn miễn phí