Xây nhà cấp 4 60m2

Xây nhà cấp 4 60m2 đang trở thành lựa chọn ưu tiên của nhiều gia đình hiện nay nhờ ưu điểm về chi phí tiết kiệm, thi công nhanh và phù hợp với các khu vực đất nền diện tích nhỏ. Loại nhà này đáp ứng tốt nhu cầu sinh hoạt cơ bản, dễ dàng thiết kế theo phong cách hiện đại, mái thái hay chữ L, phù hợp với nhiều khu vực dân cư khác nhau.

Tuy nhiên, chi phí xây dựng có thể thay đổi tùy vào diện tích sàn tổng thể, vật liệu xây dựng, kiểu mái và giá nhân công từng khu vực. Nắm được các yếu tố này sẽ giúp bạn dễ dàng dự toán và chuẩn bị ngân sách hợp lý, tránh phát sinh không đáng có.

Hãy cùng xây dựng Hùng Anh vào chi tiết về chi phí xây nhà cấp 4 60m2 kèm các thông tin liên quan và các mẫu nhà đẹp

Các yếu tố ảnh hưởng đến giá xây dựng nhà cấp 4

Chi phí làm nhà trệt 60m2 chịu tác động bởi nhiều yếu tố thực tế, từ diện tích, thiết kế cho đến giá nhân công và vật liệu. Trong đó thường được chúng ta quan tâm nhiều nhất đó là:

+ Diện tích xây và thiết kế

+ Lựa chọn vật liệu gì khi thi công

+ Giá về công thợ và thời gian xây dựng kéo dài bao lâu

Một số yếu tố phụ khác như yêu cầu phong thủy, pháp lý đất đai, hay vị trí lô đất (hẻm nhỏ hay mặt tiền lớn) cũng ảnh hưởng ít nhiều đến tổng giá trị đầu tư cho công trình.

Diện tích sàn và mẫu thiết kế

Thiết kế nhà vườn cấp 4 nhỏ gọn hay nhà mái bằng diện tích 60m2 đều có ảnh hưởng lớn đến ngân sách đầu tư. Diện tích càng lớn, tổng khối lượng vật tư và số lượng nhân công càng tăng. Với mỗi 60m2, khối lượng thép trung bình dao động từ 800-900kg, cát khoảng 8m3 và xi măng khoảng 5 tấn cho phần móng và tường.

Những công trình chỉ xây dựng nhà chính mà không có sân vườn hay gara sẽ giảm đáng kể chi phí nhân công, thời gian thi công và vật tư đi kèm. Trái lại, nếu chủ đầu tư yêu cầu thêm sân vườn, tiểu cảnh, hàng rào hay gara sẽ phát sinh thêm ít nhất 30-50 triệu đồng tùy khu vực.

Ngoài ra, kiểu thiết kế cũng tác động mạnh đến giá trị đầu tư. Mẫu nhà cấp 4 truyền thống với mái bằng hoặc mái tôn sẽ rẻ hơn 20-30% so với các mẫu nhà cấp 4 mái Thái hay có gác lửng. Chính vì vậy, khi lập dự toán, cần xác định rõ diện tích, quy mô, các hạng mục phụ và kiểu thiết kế ngay từ đầu để kiểm soát ngân sách hợp lý.

Vật liệu sử dụng và kiểu mái

Nhà cấp 4 hiện đại 60m2 sử dụng vật liệu gì và kiểu mái ra sao quyết định trực tiếp đến chất lượng, độ bền và ngân sách đầu tư. Với phần móng và kết cấu chịu lực, thép Việt Nhật, xi măng Hà Tiên hay Holcim được ưu tiên nhờ độ bền cao và khả năng chống chịu thời tiết tốt.

Riêng phần mái, nếu sử dụng mái bằng bê tông cốt thép, chi phí vật liệu và nhân công sẽ cao hơn khoảng 150.000 – 200.000 đồng/m2 so với mái tôn kẽm. Mái Thái sử dụng ngói Đồng Tâm hoặc ngói Hạ Long lại đội chi phí lên khoảng 300.000 – 400.000 đồng/m2 do công đoạn lợp phức tạp và yêu cầu kỹ thuật cao.

Ngoài ra, gạch lát nền, sơn tường, cửa nhôm kính hay cửa gỗ cũng ảnh hưởng lớn đến tổng chi phí. Ví dụ, chọn gạch lát cao cấp giá từ 250.000 – 400.000 đồng/m2 thay vì loại phổ thông chỉ 130.000 – 170.000 đồng/m2 sẽ đội giá phần hoàn thiện thêm 12-15%. Vậy nên, cần cân nhắc kỹ mục đích sử dụng và ngân sách để lựa chọn vật liệu phù hợp.

Nhân công và thời gian thi công

Nhà cấp 4 trọn gói giá rẻ phụ thuộc nhiều vào giá nhân công từng khu vực và thời gian thi công thực tế. Mức giá nhân công tại các tỉnh thành phía Bắc hiện dao động từ 1,1 – 1,3 triệu đồng/m2, trong khi tại TPHCM, Bình Dương hay Đồng Nai thường từ 1,4 – 1,7 triệu đồng/m2.

Thời gian thi công cho nhà cấp 4 diện tích 60m2 trung bình từ 2 – 2,5 tháng với điều kiện thi công thuận lợi và không phát sinh chỉnh sửa. Nếu thi công vào mùa mưa hoặc gặp sự cố kỹ thuật, thời gian kéo dài dẫn đến chi phí phát sinh cho việc quản lý, bảo vệ và khắc phục.

Ngoài ra, các yếu tố như độ khó thiết kế, yêu cầu kỹ thuật cao, thi công mái Thái, sân vườn, hay gác lửng cũng làm tăng tổng chi phí nhân công thêm 10 – 15%. Chính vì vậy, cần dự trù ngân sách và lựa chọn thời điểm thi công hợp lý để tiết kiệm chi phí và rút ngắn thời gian hoàn thiện công trình.

Bảng giá chi phí xây nhà cấp 4 60m2 năm 2025

Báo giá làm nhà trệt diện tích nhỏ luôn được cập nhật theo từng năm và biến động theo từng khu vực.

Năm 2025, thị trường xây dựng tiếp tục ghi nhận nhiều thay đổi về giá nhân công và vật liệu. Điều này khiến bảng giá thi công nhà cấp 4 diện tích 60m2 cũng điều chỉnh tăng nhẹ từ 3 – 5% so với cùng kỳ năm trước. Nguyên nhân đến từ chi phí nguyên liệu đầu vào như thép, xi măng, gạch lát và thiết bị điện nước tăng đồng loạt.

Hiện tại, giá xây dựng phần thô nhà cấp 4 dao động từ 1.250.000 – 1.450.000 đồng/m2. Trong khi đó, giá hoàn thiện trọn gói từ 4.800.000 – 5.800.000 đồng/m2 tùy vào thiết kế và loại vật liệu. Mức giá này chưa bao gồm chi phí móng nếu xây dựng trên nền đất yếu cần ép cọc bê tông hoặc cừ tràm.

Ngoài giá nhân công và vật tư, kiểu thiết kế nhà cũng tác động đến chi phí. Mẫu nhà cấp 4 mái Thái hoặc có gác lửng thường cao hơn nhà mái bằng từ 300.000 – 600.000 đồng/m2. Đặc biệt, với nhà có nhiều phòng ngủ hoặc sân vườn, ngân sách thi công càng tăng do khối lượng vật tư và thời gian thực hiện kéo dài. Chủ đầu tư nên tham khảo bảng giá chi tiết theo từng phương án dưới đây.

Tìm hiểu thiêm: Chi phí xây nhà cấp 4 80m2

Giá xây nhà cấp 4 diện tích 60m2 theo số phòng ngủ

Chi phí xây nhà cấp 4 đẹp 60m2 thay đổi đáng kể theo số lượng phòng ngủ mà chủ nhà lựa chọn. Tham khảo bảng dưới:

Số Phòng Ngủ	Diện Tích	Giá Phần Thô (triệu)	Giá Hoàn Thiện (triệu)
1 phòng ngủ	60m2	75 – 87	280 – 320
2 phòng ngủ	60m2	87 – 95	300 – 355
3 phòng ngủ	65 – 70m2	95 – 110	370 – 420

Với mẫu nhà cấp 4 60m2 thì ít khi xây dựng vượt quá 3 phòng ngủ. Nếu muốn có 4 phòng trở lên phải làm thêm gác xép lửng hoặc nâng tầng.

Giá xây nhà cấp 4 60m2 theo thiết kế mái

Mẫu nhà cấp 4 mái lệch hiện đại hay mái Thái truyền thống đều ảnh hưởng trực tiếp đến bảng giá thi công. Dưới đây là bảng giá chi tiết cho mái các kiểu nhà cấp 4 thông dụng:

Kiểu Nhà	Giá Hoàn Thiện (triệu)
Mái Bằng	270 – 320
Mái Thái	330 – 400
Có Gác Lửng	300 – 370
Mái Tôn	250 – 300
Mái Ngói	330 – 380
Cấp 4 Chữ L	300 – 360
Mái Nhật	350 – 400

Mỗi kiểu mái và thiết kế nhà sẽ có sự thay đổi về chi phí, chủ yếu do loại vật liệu và phương pháp thi công. Ví dụ, nhà mái ngói và mái Nhật sẽ có giá cao hơn do độ bền và thẩm mỹ tốt, trong khi mái tôn hoặc mái bằng tiết kiệm hơn. Hơn nữa, các thiết kế đặc biệt như nhà cấp 4 chữ L hay có gác lửng sẽ cần nhiều vật liệu hơn, khiến chi phí tăng lên.

Dự toán vật liệu và nhân công

Chi phí xây dựng nhà cấp 4 60m2 có sự biến động đáng kể tùy vào từng thời điểm và yếu tố ảnh hưởng như địa phương, nguồn cung cấp vật liệu hay nhu cầu thị trường. Để có được sự dự toán chính xác, cần phải hiểu rõ về giá cả vật liệu xây dựng hiện nay và giá nhân công tại các khu vực. Trong phần này, chúng ta sẽ tìm hiểu chi tiết về các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí, cách tính toán chi phí vật liệu và nhân công để xây dựng một ngôi nhà cấp 4 có diện tích 60m2.

Khi xây dựng nhà cấp 4, lựa chọn vật liệu sẽ quyết định phần lớn vào chi phí dự toán. Mỗi loại vật liệu, từ gạch, xi măng, đến sắt thép, sẽ có mức giá khác nhau tùy theo từng khu vực và các nhà cung cấp. Hơn nữa, nhân công xây dựng cũng là yếu tố quan trọng cần được tính toán cẩn thận. Các chi phí nhân công sẽ thay đổi tùy theo mức độ phức tạp của công trình và thời gian thi công.

Các yếu tố cần lưu ý trong dự toán bao gồm: loại vật liệu xây dựng, số lượng nhân công cần thiết, và đặc biệt là thời gian thi công. Trong khi các vật liệu như gạch, xi măng, và thép có thể thay đổi giá theo thời gian, việc tính toán chi phí nhân công cần phải hợp lý để đảm bảo công trình được hoàn thành đúng tiến độ và không vượt quá ngân sách.

Các công ty xây dựng hiện nay sẽ cung cấp dịch vụ tư vấn dự toán chi phí đầy đủ, giúp bạn có được một cái nhìn tổng quan và chính xác về chi phí cần thiết khi xây nhà cấp 4 60m2.

Giá vật liệu xây dựng cơ bản

Vật liệu xây dựng cơ bản như gạch, xi măng, thép và sắt là những yếu tố không thể thiếu trong mỗi công trình xây dựng. Để xây dựng nhà cấp 4 60m2, bạn cần tính toán chi phí vật liệu này một cách chính xác.

• Gạch: Giá gạch xây dựng có thể dao động từ 4.500 – 7.000 đồng/viên, tùy vào chất lượng và loại gạch (gạch đỏ, gạch bê tông, gạch block).
• Xi măng: Mỗi bao xi măng có giá khoảng 100.000 – 150.000 đồng/bao (50kg), tùy vào thương hiệu và loại xi măng (xi măng pozzolana, xi măng PCB).
• Sắt thép: Sắt thép xây dựng có mức giá khoảng 15.000 – 20.000 đồng/kg, tùy vào loại thép (thép hình, thép tròn, thép cuộn).
• Cát: Giá cát xây dựng dao động từ 180.000 – 250.000 đồng/m3 tùy vào loại cát (cát vàng, cát đen, cát xây tô). Cát dùng để đổ móng và xây dựng có thể sử dụng khoảng 10-15m3 cho một ngôi nhà cấp 4 60m2.

Để dự toán chi phí, bạn cần biết tổng số lượng vật liệu cần thiết cho một ngôi nhà 60m2. Ví dụ, một ngôi nhà cấp 4 với diện tích 60m2 sử dụng khoảng 2.000 viên gạch, 20 bao xi măng và 500kg thép. Với những con số này, bạn có thể tính toán chi phí vật liệu một cách chính xác và dễ dàng.

Giá nhân công xây dựng 2025 tại Hà Nội

Giá nhân công tại Hà Nội có sự chênh lệch tùy theo yêu cầu và mức độ phức tạp của công trình. Thông thường, nhân công xây dựng nhà cấp 4 60m2 bao gồm các công việc như đào móng, xây tường, lắp mái và hoàn thiện.

• Nhân công xây dựng cơ bản: Mức giá dao động từ 250.000 – 450.000 đồng/ngày, tùy vào công việc và kỹ năng của người lao động.
• Nhân công hoàn thiện: Thợ hoàn thiện, bao gồm sơn tường, lát gạch, lắp đặt thiết bị, có mức giá khoảng 400.000 – 600.000 đồng/ngày.
• Thợ điện, thợ nước: Mức giá của thợ điện và thợ nước là khoảng 500.000 – 800.000 đồng/ngày, tùy vào tính chất công việc.

Tuy nhiên, mức giá nhân công này còn phụ thuộc vào độ phức tạp của công trình, thỏa thuận với đơn vị thi công, và thời gian thi công. Để có một dự toán chính xác nhất, bạn cần yêu cầu báo giá chi tiết từ nhà thầu hoặc đơn vị thi công.

Những lưu ý khi làm nhà cấp 4 60m2

Những lưu ý khi xây dựng nhà cấp 4 là yếu tố quan trọng giúp bạn tránh được những sai sót trong quá trình xây dựng và đảm bảo công trình hoàn thành đúng kế hoạch. Xây dựng một ngôi nhà cấp 4 60m2 yêu cầu không chỉ sự chuẩn bị kỹ lưỡng về tài chính mà còn về lựa chọn vật liệu, phong cách thiết kế, và khả năng chịu đựng của công trình theo thời gian.

Chọn vật liệu tầm trung

Khi bắt đầu, việc lựa chọn vật liệu xây dựng là yếu tố cần được xem xét kỹ lưỡng. Chất liệu gạch, xi măng, thép, và cát phải được tính toán sao cho phù hợp với khả năng tài chính và yêu cầu kỹ thuật của công trình. Những vật liệu chất lượng tốt không chỉ đảm bảo độ bền mà còn giúp tiết kiệm chi phí bảo trì trong tương lai.

Tuy nhiên, với việc không lên tầng nên chúng ta có thể lựa chọn các loại vật liệu ít chịu lực như gạch ống để làm mát hơn cho ngôi nhà.

Lựa chọn thiết kế phù hợp

Bên cạnh đó, việc thiết kế cũng đóng vai trò không nhỏ trong việc tối ưu hóa không gian sống. Kiểu nhà cấp 4 60m2 có thể linh hoạt với các mẫu thiết kế như mái tôn, mái ngói hay gác lửng, tùy vào nhu cầu sử dụng của gia đình bạn. Cần lựa chọn mẫu thiết kế hợp lý để không chỉ tiết kiệm chi phí mà còn đảm bảo tính thẩm mỹ cho ngôi nhà.

Tuy có thể làm được nhà mái thái, mái nhật và chữ L. Tuy nhiên nó sẽ tạo cảm giác nhà nặng nề và tốn mất nhiều diện tích lưu không. Trong khi diện tích sàn chỉ 60m2 thì nên tối ưu vào các thiết kế mái đơn giản. Vừa tiết kiệm chi phí mà vừa giúp ngôi nhà cân đối hơn.

Chọn nhà thầu uy tín

Ngoài ra, việc lựa chọn nhà thầu và quản lý thi công cũng rất quan trọng. Các đơn vị thi công uy tín sẽ giúp bạn tiết kiệm chi phí vật liệu và nhân công. Họ sẽ giúp bạn tính toán chính xác khối lượng vật liệu cần thiết, tránh tình trạng thừa hoặc thiếu, đảm bảo tiến độ thi công và giảm thiểu sự cố không đáng có.

Lập dự toán chi phí chi tiết

Một yếu tố quan trọng không thể bỏ qua chính là tính toán kỹ lưỡng các chi phí phát sinh trong quá trình thi công, từ các loại vật liệu phụ trợ đến chi phí nhân công. Việc lập dự toán chi tiết, kiểm tra lại các khoản chi phí sẽ giúp bạn tránh được những bất ngờ về tài chính khi xây nhà.