Thi công sơn nhà trọn gói giá rẻ tại Hà Nội

Hùng Anh Groups cung cấp dịch vụ thi công sơn nhà, sơn tường trọn gói cho nhà xây mới và nhà cải tạo tại Hà Nội, miền Bắc. Chúng tôi nhận sơn trong nhà, ngoài trời và chống thấm theo nhu cầu công trình. Với nhà mới xây thô, phần xây trát và các vị trí cần chống thấm được kiểm tra trước khi chốt vật liệu, khối lượng và báo giá.

Hùng Anh Groups nhận thi công sơn nhà trọn gói tại Hà Nội

Dịch vụ của chúng tôi phục vụ sơn nhà cấp 4, nhà phố, nhà ống, biệt thự và căn hộ chung cư. Gia chủ có thể thuê sơn toàn bộ công trình hoặc những khu vực cần hoàn thiện, sửa chữa.

Phạm vi thi công được ghi rõ ràng trong báo giá, gồm vật tư, nhân công, chuẩn bị bề mặt và các lớp sơn đã thống nhất. Chống thấm, sửa lớp vữa hỏng, giàn giáo và di chuyển đồ đạc có thể được tính riêng để khách hàng biết tổng chi phí.

Trước khi triển khai, chúng tôi sẽ trao đổi nhu cầu sử dụng, màu sắc, ngân sách và thời điểm bàn giao. Phương án cho nhà đang có người ở sẽ tính thêm việc che chắn, chia khu vực làm việc và giữ lối sinh hoạt.

Các hạng mục sơn nhà và chống thấm

Chúng tôi phân chia công việc theo vị trí và hiện trạng bề mặt. Sơn nội thất, ngoại thất, sơn lại nhà cũ và chống thấm nhà có yêu cầu khác nhau về vật liệu, cách chuẩn bị nền và điều kiện thi công.

1. Sơn tường và trần bên trong nhà

Phạm vi gồm phòng khách, phòng ngủ, bếp, gian thờ, cầu thang và trần. Tùy nền tường, công việc có thể gồm vệ sinh, sửa khuyết tật, bả, sơn lót và sơn phủ.

Bột bả giúp làm phẳng nhưng không phải lớp chống thấm. Ví dụ, hệ Dulux Inspire 39A đề nghị 1–2 lớp bột trét, 1 lớp lót và 2 lớp phủ; một số màu cần thêm lớp để đủ che phủ. Khi chọn sản phẩm khác, số lớp phải theo hướng dẫn tương ứng.

Với tường dễ bám bẩn, nên cân nhắc khả năng lau chùi. Trần có thể chọn loại sơn và độ bóng khác tường, tùy yêu cầu hoàn thiện.

2. Sơn mặt tiền và tường ngoài trời

Mặt tiền, tường hông và mặt sau cần vật liệu phù hợp với nắng mưa. Sơn nội thất không nên dùng thay sơn ngoại thất vì khả năng chịu thời tiết khác nhau.

Với nhà trong ngõ hoặc sát công trình liền kề, chúng tôi cần kiểm tra đường vận chuyển, vị trí giàn giáo và những mặt tường có thể tiếp cận. Diện tích tương đương nhưng điều kiện làm việc khác nhau có thể dẫn đến chi phí khác nhau.

3. Sơn lại nhà cũ khi sửa chữa, cải tạo

Nhà cũ cần đánh giá lớp sơn và nền vữa trước khi chọn cách xử lý. Nếu nền còn chắc, phạm vi chuẩn bị khác với tường đang bong, phấn hóa hoặc có lớp vữa yếu. Phần không còn bám chắc phải được loại bỏ trước khi sơn lại.

Tường loang ố hoặc mốc tái diễn cần kiểm tra nguồn ẩm. Khi gia đình vẫn sinh hoạt trong nhà, từng phòng có thể được bố trí thi công lần lượt để thuận tiện che chắn và di chuyển đồ đạc. Vì vậy chi phí sơn lại nhà cũ có thể sẽ thêm một số hạng mục khác như làm sạch bề mặt, chống thấm lại,…

4. Chống thấm kết hợp sơn hoàn thiện

Với nhà xây thô, chúng tôi kiểm tra nhu cầu chống thấm ở tường ngoài, mái, sân thượng, ban công, khu vệ sinh và khe tiếp giáp. Những vị trí này cần giải pháp phù hợp với điều kiện tiếp xúc nước.

Có thể làm chống thấm riêng rồi sơn trang trí bằng hệ tương thích, hoặc dùng sản phẩm chống thấm làm lớp hoàn thiện nếu hãng cho phép. Chẳng hạn, Dulux Aquatech 3in1 dành cho tường đứng ngoại thất, hướng dẫn hoàn thiện 2 lớp và không cần sơn lót.

Nếu nước đến từ mái, đường ống hay khe cửa, cần khắc phục nguồn nước trước. Sơn lên vết ố bên trong không thay thế việc sửa nguyên nhân gây thấm.

Báo giá thi công sơn nhà trọn gói của Hùng Anh Groups

Chi phí phụ thuộc diện tích cần sơn, hiện trạng nền, vật liệu và điều kiện thi công. Bảng giá tham khảo giúp dự trù ngân sách; báo giá cho công trình cần ghi rõ khối lượng và công việc bao gồm.

Bảng giá sơn tường nội thất

Các mức dưới đây dùng cho vật tư và nhân công thi công một lớp sơn lót, hai lớp sơn phủ.

STT	Vật liệu sơn nội thất	Phạm vi thi công	Giá tham khảo
1	Maxilite	1 lớp lót + 2 lớp phủ	40.000 đ/m²
2	Jotun Jotaplast	1 lớp lót + 2 lớp phủ	40.000 đ/m²
3	Jotun Essence	1 lớp lót + 2 lớp phủ	50.000 đ/m²
4	Dulux 5-in-1	1 lớp lót + 2 lớp phủ	55.000 đ/m²
5	Nippon, chưa nêu dòng cụ thể	1 lớp lót + 2 lớp phủ	50.000 đ/m²
6	Kova, chưa nêu dòng cụ thể	1 lớp lót + 2 lớp phủ	50.000 đ/m²

Bảng này chưa gồm VAT. Đối với sơn trần, nên bóc khối lượng riêng để xác định đúng công việc:

Hạng mục	Phần việc cần ghi trong báo giá	Cách xác định đơn giá
Sơn trần bê tông trát vữa	Chuẩn bị nền, bả nếu cần, sơn lót và sơn phủ	Báo theo loại sơn, tình trạng nền và chiều cao
Sơn trần thạch cao mới	Xử lý mối nối, đầu vít, bả, chà nhám, lót và phủ	Báo riêng cho hệ hoàn thiện đã chọn
Sơn lại trần cũ	Kiểm tra thấm, cạo phần bong, vá sửa và sơn lại	Khảo sát mức độ hư hỏng trước khi chốt
Trần giật cấp, nhiều hốc đèn	Hoàn thiện mặt trần, mặt đứng và các góc cạnh	Đo đủ bề mặt cần sơn; xác nhận phụ phí

Bảng giá sơn ngoại thất

Bảng dưới đây gồm vật tư và nhân công lăn hai lớp sơn phủ, áp dụng khi thi công thuận lợi, khối lượng từ 50 m². Chưa gồm sơn lót và bả tường; nguồn yêu cầu báo riêng phần sơn lót ngoại thất.

STT	Vật liệu sơn ngoại thất	Phạm vi thi công	Giá tham khảo
1	Maxilite ngoại thất	2 lớp sơn phủ	65.000 đ/m²
2	Jotun Essence ngoại thất	2 lớp sơn phủ	65.000 đ/m²
3	Dulux Inspire ngoại thất	2 lớp sơn phủ	65.000 đ/m²
4	Jotun Jotashield	2 lớp sơn phủ	75.000 đ/m²
5	Dulux Weathershield	2 lớp sơn phủ	75.000 đ/m²

Bảng giá nhân công và xử lý bề mặt

Bảng này dành cho trường hợp chủ nhà mua vật tư hoặc cần bóc riêng từng công việc. Các mức dưới đây chỉ là nhân công, chưa gồm vật liệu.

STT	Hạng mục	Phạm vi	Giá nhân công tham khảo
1	Sơn nội thất không bả	Sơn lót và sơn màu trên nền đã đạt yêu cầu	15.000–25.000 đ/m²
2	Sơn ngoại thất không bả	Sơn trên nền đã được chuẩn bị	20.000–35.000 đ/m²
3	Bả và sơn hoàn thiện cơ bản	2 lớp bả + 1 lớp lót + 2 lớp phủ	35.000–55.000 đ/m²
4	Sơn hoa văn, phào chỉ	Theo chiều dài hoặc diện tích và độ phức tạp	Khảo sát, báo riêng

Các công việc xử lý riêng có thể tham khảo bảng nhân công của Nhà Việt:

STT	Hạng mục xử lý	Phạm vi	Giá nhân công tham khảo
1	Cạo, sủi lớp sơn cũ	1 lượt	15.000–20.000 đ/m²
2	Dặm bột tường nội thất	1 lượt	12.000–15.000 đ/m²
3	Dặm bột tường ngoại thất	1 lượt	15.000–20.000 đ/m²
4	Bả matit nội thất	2 lớp	12.000–17.000 đ/m²
5	Bả matit ngoại thất	2 lớp	17.000–20.000 đ/m²

Lưu ý không cộng bảng xử lý vào giá trọn gói nếu gói đã bao gồm công việc đó. Cạo sơn và vá sửa chỉ tính trên phần diện tích thực hiện; chống thấm, đục bỏ vữa yếu hoặc sửa vết nứt cần xác định giải pháp rồi báo riêng.

Bảng giá sơn trang trí và vẽ tranh tường

Sơn hiệu ứng trang trí nội thất

Hạng mục	Sơn nền + tạo hiệu ứng	Hệ gồm 2 lớp bả + lót + nền + hiệu ứng
Sơn giả bê tông	250.000 đ/m²	295.000 đ/m²
Sơn hiệu ứng vải dệt	325.000 đ/m²	360.000 đ/m²
Sơn hiệu ứng cát	275.000 đ/m²	315.000 đ/m²
Sơn hiệu ứng gỉ sét	340.000 đ/m²	380.000 đ/m²
Sơn hiệu ứng giả đá	275.000 đ/m²	315.000 đ/m²
Sơn chuyển màu	345.000 đ/m²	385.000 đ/m²

Vẽ tranh tường theo thiết kế

Hạng mục	Giá tham khảo
Vẽ họa tiết trang trí	200.000–450.000 đ/m²
Tranh thiếu nhi, kiểu tranh mầm non	150.000–350.000 đ/m²
Tranh tường tạo hiệu ứng 3D	500.000–1.500.000 đ/m²
Tranh phong cảnh	500.000–1.800.000 đ/m²
Tranh sơn thủy, thủy mặc	500.000–1.500.000 đ/m²

Cách tính tổng chi phí thi công

Tổng chi phí = Diện tích từng hạng mục × Đơn giá tương ứng + Các khoản chưa nằm trong đơn giá + VAT nếu áp dụng.

Khoản cần xác nhận	Nội dung phải ghi trong báo giá
Diện tích tường	Đo từng mặt cần sơn; thống nhất cách trừ cửa và phần ốp vật liệu
Diện tích trần	Đo mặt trần cùng các mặt đứng, hốc và phần giật cấp cần sơn
Vật liệu	Hãng, dòng sản phẩm, mã màu, độ bóng; bột bả và sơn lót
Xử lý nền	Phạm vi cạo sơn, vá sửa, bả và xử lý thấm
Thi công trên cao	Giàn giáo, thiết bị tiếp cận và che chắn
Bảo vệ, vệ sinh	Che đồ đạc, sàn, cửa; dọn và xử lý vết sơn sau thi công
Trang trí	Mẫu đã duyệt, kích thước, mức độ chi tiết và tiêu chí nghiệm thu
Thuế và bảo hành	VAT đã gồm hay chưa; phạm vi và điều kiện bảo hành

Để lập dự toán cho một căn nhà cụ thể, cần có diện tích tường trong nhà, diện tích trần, diện tích ngoại thất và tình trạng bề mặt.

Quy trình thi công sơn nhà tại Hùng Anh Groups

Chúng tôi triển khai từ khảo sát, chuẩn bị nền đến thi công và kiểm tra từng khu vực. Với nhà mới và nhà cải tạo, cách xử lý bề mặt có thể khác nhau; vật liệu, số lớp và thời gian chờ được xác định theo phương án đã thống nhất.

1. Khảo sát và thống nhất phương án

Khảo sát giúp xác định bề mặt nào có thể sơn, phần nào phải sửa trước. Chúng tôi kiểm tra lớp vữa, lớp sơn cũ, dấu hiệu ẩm, vị trí nứt và điều kiện tiếp cận. Với nhà xây thô, cần làm rõ các công việc xây trát, điện nước và chống thấm còn chưa hoàn thành.

Độ khô của tường cần được kiểm tra theo yêu cầu sản phẩm. Chẳng hạn, Dulux Inspire 39A hướng dẫn độ ẩm bề mặt dưới 16% theo máy Protimeter, hoặc để tường khô 21–28 ngày trong điều kiện khoảng 30°C và độ ẩm môi trường 80%. Không áp dụng con số này cho mọi máy đo hoặc coi đủ ngày là tường chắc chắn đã khô.

Sau khảo sát, gia chủ và đơn vị thi công thống nhất vật liệu, chọn màu sơn nhà, độ bóng, khối lượng, lịch làm việc và các phần cần xử lý thêm. Màu nên được thử trên tường để xem dưới ánh sáng thực tế trước khi sơn diện rộng.

2. Che chắn và chuẩn bị bề mặt

Sàn, cửa, nội thất và thiết bị cần được bảo vệ trước khi cạo, chà nhám hoặc lăn sơn. Với nhà đang sử dụng, chúng tôi bố trí khu vực tập kết vật tư và lối đi để hạn chế ảnh hưởng đến sinh hoạt.

Tường mới cần làm sạch bụi, vữa thừa và những phần không bám chắc. Tường cũ được kiểm tra để loại bỏ lớp sơn hỏng, xử lý rêu mốc và sửa khuyết tật, vị trí tường bị rộp. Không cạo toàn bộ chỉ vì tường đã cũ, nhưng cũng không giữ lại lớp đang bong hoặc phấn hóa. Hướng dẫn chuẩn bị nền của Jotun yêu cầu bề mặt sạch, không có bụi, dầu mỡ và vữa thừa.

Nếu vết nứt tiếp tục xuất hiện hoặc đi kèm dấu hiệu bất thường, cần đánh giá nguyên nhân trước khi sửa. Việc trét kín rồi phủ sơn chỉ giải quyết hình thức khi vấn đề bên dưới chưa được khắc phục.

3. Xử lý chống thấm tại các vị trí cần thiết

Chống thấm được thực hiện theo vị trí và nguồn nước đã xác định. Nếu tường ẩm do đường ống rò rỉ, mái hoặc khe tiếp giáp, phải xử lý phần gây thấm trước khi khôi phục bề mặt sơn.

Vật liệu dùng cho tường đứng cần được phân biệt với vật liệu dành cho sàn, mái hoặc khu vực tiếp xúc nước khác. KOVA có dòng CT-11A Plus Tường và CT-11A Plus Sàn với phạm vi sử dụng riêng; không nên chọn chỉ dựa vào tên gọi chung “sơn chống thấm”.

Sau thi công, phần chống thấm cần được kiểm tra bằng phương pháp phù hợp với hạng mục trước khi che phủ. Những vị trí nối, góc và quanh đường ống cần được chú ý cùng với bề mặt chính. Thứ tự các lớp hoàn thiện tiếp theo phải theo hệ vật liệu đã chọn.

4. Thi công bả, sơn lót và sơn phủ

Bả được thực hiện khi cần làm phẳng nền và khi hệ vật liệu cho phép. Sau khi bả đạt điều kiện để làm bước tiếp theo, bề mặt được chà nhám, làm sạch rồi thi công sơn lót, sơn phủ theo phương án.

Số lớp phải đi cùng lượng vật liệu, tỷ lệ pha và thời gian chờ. Lăn đủ số lượt nhưng pha quá loãng hoặc trải sơn quá mỏng vẫn có thể không đạt độ che phủ. Dulux Inspire 39A lưu ý không pha quá nhiều nước và hướng dẫn chờ 1–2 giờ để thi công lớp sau trong điều kiện hãng nêu. Thời gian này không phải quy định chung cho mọi sản phẩm hoặc mọi thời tiết.

Trong những ngày nồm hoặc mưa kéo dài tại miền Bắc, cần kiểm tra lại nền và điều kiện khô giữa các lớp. Tiến độ phải tính cả thời gian chờ, thay vì dồn các lớp sơn để kịp lịch bàn giao.

5. Kiểm tra, dặm sửa và vệ sinh

Từng khu vực được kiểm tra về màu sắc, độ che phủ và những vị trí thi công dễ bỏ sót. Các mép cửa, góc tường, chân trần và khu vực quanh thiết bị cần được xem xét trước khi tháo che chắn.

Phần chưa đạt được đánh dấu để sửa theo phạm vi phù hợp. Sau khi hoàn thiện, chúng tôi thu dọn vật tư, tháo lớp bảo vệ và vệ sinh theo hợp đồng. Những công việc của đội khác có thể làm hỏng bề mặt sơn cũng cần được phối hợp trước khi kiểm tra bàn giao cuối cùng.

Nghiệm thu và bảo hành công trình sơn nhà

Nghiệm thu cần đối chiếu cả công việc đã thực hiện và chất lượng bề mặt. Gia chủ nên cùng người phụ trách kiểm tra, ghi nhận các vị trí phải sửa và xác nhận phạm vi bảo hành trước khi bàn giao.

Các nội dung cần kiểm tra gồm:

• Vật tư và hệ lớp: Đúng dòng sản phẩm, mã màu và các lớp đã thống nhất; phần sửa nền, chống thấm được ghi nhận riêng.
• Bề mặt hoàn thiện: Màu đồng đều theo mẫu duyệt, đủ che phủ, không có vết chảy, chỗ bỏ sót hoặc vệt thi công vượt yêu cầu đã thỏa thuận.
• Bàn giao và sửa lỗi: Những vị trí chưa đạt, thời điểm hoàn thành sửa chữa, vệ sinh và hồ sơ khối lượng được xác nhận rõ.

Sơn khô bề mặt chưa đồng nghĩa với đã đủ thời gian để lau rửa hoặc sử dụng như bình thường. Ví dụ, Dulux Inspire 39A công bố thời gian khô cứng hoàn toàn là 7 ngày trong điều kiện nhiệt độ và độ ẩm hãng nêu. Hướng dẫn chăm sóc sau bàn giao cần theo đúng sản phẩm và điều kiện công trình.

Điều khoản bảo hành cần ghi rõ thời hạn, phạm vi và trách nhiệm xử lý. Khi xuất hiện bong tróc, loang màu hoặc ẩm, cần kiểm tra nguyên nhân để xác định biện pháp sửa và phần trách nhiệm tương ứng.

Nếu đang cần thi công sơn nhà hoặc tư vấn về dịch vụ cải tạo nhà cửa tại Hà Nội hoặc miền Bắc, hãy gửi ảnh hiện trạng, địa chỉ và phạm vi dự kiến cho Hùng Anh Groups, chúng tôi sẽ trao đổi nhu cầu, tư vấn phương án khảo sát và lập báo giá phù hợp với công trình.

Hotline: 091.15.44444