Bạn đang có kế hoạch sửa chữa, nâng cấp nhà ở nhưng chưa biết đơn giá cải tạo nhà hiện nay bao nhiêu và cần dự trù ngân sách thế nào? Thực tế, chi phí cải tạo phụ thuộc vào hiện trạng công trình, diện tích và từng hạng mục thi công như tháo dỡ, xây trát, ốp lát, làm trần thạch cao, sơn nước, cải tạo điện nước, chống thấm hay sửa chữa phần mái.
Trong bài viết dưới đây, Hùng Anh Groups cập nhật bảng đơn giá cải tạo nhà 2026 chi tiết theo từng hạng mục, bao gồm chi phí nhân công và vật tư tham khảo. Qua đó, bạn có thể dễ dàng ước tính ngân sách, lựa chọn phương án thi công phù hợp và hạn chế các khoản phát sinh ngoài dự kiến trước khi bắt đầu cải tạo nhà.
Khi nào cần cải tạo nhà?
Cải tạo nhà cũ là một quyết định quan trọng, ảnh hưởng đến cả thẩm mỹ, công năng và giá trị của ngôi nhà. Dưới đây là một số trường hợp bạn nên cân nhắc cải tạo nhà:
+ Nhà xuống cấp:
Sau một thời gian dài sử dụng nhà xuất hiện các vết nứt, thấm dột trên tường, trần nhà, sàn nhà, hệ thống điện nước cũ kỹ, hay xảy ra sự cố, mái nhà dột nát, cần sửa chữa hoặc thay thế. Khi này để có thể đảm bảo cho cuộc sống sinh hoạt thì chúng ta cần phải cải tạo lại nhà.
+ Thiết kế nhà không phù hợp
Thiết kế nhà đóng vai trò quan trọng trong việc tạo ra một không gian sống tiện nghi, thoải mái và phù hợp với nhu cầu của gia chủ. Tuy nhiên, theo thời gian, nhu cầu và sở thích của gia chủ có thể thay đổi, dẫn đến việc thiết kế nhà hiện tại không còn phù hợp. Dưới đây là một số dấu hiệu cho thấy thiết kế nhà của bạn cần được thay đổi:
- Không gian không đáp ứng đủ nhu cầu sử dụng:
- Thiết kế lỗi thời
- Không gian thiếu tiện nghi
- Nhà thiếu ánh sáng tự nhiên và thông gió.
- Bố trí nội thất không hợp lý, gây cảm giác bí bách và chật chội.
- Bố trí nhà không hợp phong thủy, ảnh hưởng đến sức khỏe và tài lộc của gia chủ.
+ Đường điện nước lỗi thời
Hệ thống điện nước là một trong những phần khá thiết yếu trong bất kỳ ngôi nhà nào, đảm bảo cung cấp năng lượng và nguồn nước cho sinh hoạt. Tuy nhiên theo thời gian, hệ thống điện nước có thể trở nên lỗi thời và tiềm ẩn nhiều nguy cơ hỏa hoạn, rò rỉ nước. Hoặc bạn muốn chuyển đường điện, nước sang một vị trí khác để có thể thuận tiện hơn trong sinh hoạt.
Ngoài 3 trường hợp trên, nhiều gia đình lựa chọn cải tạo thay vì xây mới vì chi phí chỉ bằng 50–70% xây mới, thời gian thi công ngắn hơn và không cần phá toàn bộ kết cấu. Đây là lý do đơn giá cải tạo nhà luôn là thông tin được tìm kiếm nhiều trước mỗi quyết định nâng cấp.
Các yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá cải tạo nhà
Đơn giá cải tạo nhà không có một mức cố định cho mọi công trình. Chi phí thực tế sẽ thay đổi tùy theo hiện trạng ngôi nhà, phạm vi sửa chữa, loại vật tư sử dụng và điều kiện thi công. Một số yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến báo giá gồm:
- Mức độ và phạm vi cải tạo: Các hạng mục đơn giản như sơn lại tường, chống thấm hoặc thay gạch thường có chi phí thấp hơn so với cải tạo toàn diện, thay đổi công năng, xây thêm tường hoặc gia cố kết cấu.
- Loại hình nhà ở: Chi phí cải tạo nhà cấp 4, nhà ống, nhà phố, căn hộ chung cư hay biệt thự sẽ khác nhau do đặc điểm kết cấu, diện tích, số tầng và yêu cầu thi công của từng loại công trình.
- Chất lượng vật tư hoàn thiện: Giá gạch ốp lát, sơn, thiết bị điện nước, trần thạch cao, cửa và các vật liệu hoàn thiện có nhiều phân khúc. Lựa chọn vật tư càng cao cấp thì tổng chi phí cải tạo nhà càng tăng.
- Vị trí và điều kiện thi công: Nhà nằm trong ngõ nhỏ, khu vực hạn chế xe vận chuyển, công trình đông dân cư hoặc ở vị trí khó tập kết vật liệu thường phát sinh thêm chi phí vận chuyển, nhân công và xử lý mặt bằng.
- Hiện trạng công trình: Nhà xuống cấp nặng, bị thấm dột lâu ngày, nứt tường, hư hỏng hệ thống điện nước hoặc kết cấu yếu thường cần thêm các hạng mục xử lý trước khi hoàn thiện, làm tăng tổng ngân sách.
- Đơn vị thi công: Báo giá giữa thợ tự do và nhà thầu chuyên nghiệp có thể khác nhau. Khi so sánh, gia chủ nên xem xét đồng thời phạm vi công việc, chất lượng vật tư, tiến độ, giám sát kỹ thuật, điều khoản phát sinh và chính sách bảo hành thay vì chỉ lựa chọn mức giá thấp nhất.
Vì vậy, để xác định đơn giá cải tạo nhà chính xác, công trình nên được khảo sát thực tế và bóc tách từng hạng mục trước khi lập dự toán. Cách này giúp gia chủ kiểm soát ngân sách tốt hơn và hạn chế chi phí phát sinh trong quá trình thi công.
Đơn giá cải tạo nhà của Hùng Anh Groups mới nhất
Hiện nay để tìm được một đơn vị có tâm có tầm giúp cải tạo nhà được đảm bảo với chi phí ưu đãi thì không phải điều đơn giản. Thế nhưng khi đến với cải tạo nhà nâng cấp nhà của Hùng Anh Groups các bạn có thể yên tâm về các vấn đề giá cả, dịch vụ và chất lượng.
Chúng tôi nhận cải tạo nâng cấp nhà với tất cả các hạng mục một cách nhanh chóng với giá vô cùng ưu đãi cùng với đó là bảo hành trong thời gian dài hạn. Để có thể nắm được chi tiết đơn giá cải tạo nhà của Hùng Anh Groups các bạn có thể theo dõi chi tiết từng hạng mục dưới đây:
Bảng chi phí cải tạo nhà theo từng loại nhà
Ngoài việc tham khảo đơn giá cải tạo nhà theo từng hạng mục, gia chủ cũng nên dự trù tổng ngân sách dựa trên loại hình và mức độ sửa chữa của công trình. Dưới đây là chi phí cải tạo nhà tham khảo năm 2026 tại Hà Nội và một số khu vực lân cận:
| Loại nhà | Mức độ cải tạo | Chi phí tham khảo |
| Nhà cấp 4 diện tích 50–80m² | Cải tạo cơ bản | 80 – 200 triệu đồng |
| Nhà cấp 4 diện tích 50–80m² | Cải tạo nhà cấp 4 toàn diện | 200 – 400 triệu đồng |
| Nhà ống 2–3 tầng | Cải tạo nội thất, điện nước và hoàn thiện | 150 – 350 triệu đồng |
| Nhà ống 2–3 tầng | Cải tạo nhà ống toàn diện, có can thiệp kết cấu | 350 – 700 triệu đồng |
| Nhà phố, biệt thự | Cải tạo và nâng cấp tổng thể | 500 triệu – 1,5 tỷ đồng |
| Sửa nhà chung cư | Cải tạo, hoàn thiện lại không gian | 120 – 300 triệu đồng |
Lưu ý: Bảng giá trên chỉ mang tính tham khảo, không phải báo giá cố định. Chi phí thực tế cần được xác định sau khi khảo sát hiện trạng, đo đạc khối lượng và thống nhất chủng loại vật tư, phạm vi thi công với gia chủ.
Đơn giá cải tạo tháo dỡ kết cấu nhà
Tháo dỡ kết cấu nhà là việc chúng ta tiến hành phá dỡ 1 phần kết cấu của ngôi nhà khi muốn thay đổi thiết kế mới cho ngôi nhà được hiện đại hơn. Dưới đây là chi tiết bảng báo giá cải tạo tháo dỡ kết cấu nhà:
| Cải tạo tháo dỡ kết cấu nhà | Đơn giá (đ/m2) |
| Dóc nền gạch cũ | 90.000 |
| Dóc gạch ốp tường | 90.000 |
| Phá dỡ trần thạch cao | 40.000 |
| Phá dỡ cột trang trí | 95.000 |
| Phá dỡ tường 110 (Đã bao gồm phá dỡ khuôn cửa) | 190.000 |
| Phá dỡ tường 220 (Đã bao gồm phá dỡ khuôn cửa) | 350.000 |
| Phá dỡ thang bộ (Đã bao gồm dỡ gỗ và lan can) | 350.000 |
| Phá dỡ lan can thang bộ | 100.000 |
| Cắt sàn bê tông (Đã bao gồm đục gạch) | 330.000 |
| Tháo dỡ chuồng cọp, mái tôn | 50.000 |
Giá cải tạo xây thêm tường
Cải tạo xây thêm tường là xây thêm tường để ngăn chia không gian chức năng tạo sự riêng tư cho các thành viên trong gia đình. Tùy từng loại gạch thì chi phí xây thêm tường sẽ có sự biến động nhất định. Dưới đây là báo giá chi tiết hạng mục xây thêm tường:
| Giá cải tạo nâng cấp xây thêm tường | Đơn giá (đ/m2) |
| Xây tường 110 gạch ống (Nhân công + vật tư) | 320.000 |
| Xây tường 220 gạch ống (Nhân công + vật tư) | 500.000 |
| Xây tường 110 gạch đặc (Nhân công + vật tư) | 350.000 |
| Xây tường 220 gạch đặc (Nhân công + vật tư) | 500.000 |
Đơn giá dóc, trát tường
Trong quá trình cải tạo nâng cấp nhà ở các bức tường bị bong tróc, nức vỡ,… Khi này nhiều gia đình sẽ dóc xi măng cũ đi và dóc, trát lại tường để có thể đảm bảo được không gian sống. Đơn giá cải tạo nhà dócm trát tường này có sự chênh lệch một chút giữa trát trong nhà và người nhà. Chi tiết đơn giá cải tạo nhà quá trình trát tường như sau:
| Trát tường – dóc tường | Đơn giá (đ/m2) |
| Trát tường trong nhà (Nhân công + vật tư) | 160.000 |
| Trát tường ngoài nhà (Nhân công + vật tư) | 175.000 |
Đó là đơn giá trát tương cơ bản nếu như bạn muốn xem chi tiết cho từng loại tường các bạn có thể tham khảo tại:
Giá cải tạo nâng cấp nhà phần thạch cao
Trần thạch cao là lớp thứ 2 được liên kết một cách vững chắc với trần gốc bằng khung xương. Với mẫu mã vô cùng đa dạng cùng với tính thẩm mỹ cao. Trần thạch cao hiện nay đang khá được ưa chuộng chính vì vậy cho nên nhiều nhà muốn cải tạo nâng cấp phần thạch cao này để giúp cho không gian sống được đẹp hơn. Dưới đây là chi tiết đơn giản cải tạo nhà phần thạch cao:
| Giá cải tạo nâng cấp nhà hạng mục thạch cao | Đơn giá (đ/m2) |
| Trần thả khung xương Hà Nội | 160.000 – 170.000 |
| Trần thả khung xương Vĩnh Tường | 280.000 – 290.000 |
| Trần tường khung xương Hà Nội tấm Thái Lan | 200.000 – 230.000 |
| Trần tường khung xương Vĩnh Tường tấm Thái Lan | 220.000 – 235.000 |
| Trần tường khung xương Hà Nội tấm chống ẩm | 230.000 – 240.000 |
| Trần tường khung xương Vĩnh Tường chống thấm ẩm | 260.000 – 270.000 |
| Vách thạch cao 1 mặt khung xương Hà Nội tấm Thái Lan | 210.000 – 220.000 |
| Vách thạch cao 1 mặt khung xương VĨnh Tường tấm Thái Lan | 230.000 – 245.000 |
| Vách thạch cao 2 mặt khung xương Hà Nội tấm Thái Lan | 275.000 – 280.000 |
| Vách thạch cao 2 mặt khung xương Vĩnh Tường tấm Thái Lan | 290.000 – 300.000 |
Báo giá hạng mục ốp lát
Giá thi công lát gạch sàn nhà
Giá thi công lát gạch sàn nhà là chi phí cho việc thi công hoàn thiện phần nền nhà bằng gạch. Chi phí này bao gồm giá vật liệu (gạch, keo dán gạch, ron gạch…) và giá nhân công thi công. Bảng giá chi tiết:
| Hạng mục thi công | Giá vật tư (vnđ/m2) | Giá nhân công (vnđ/m2) |
| 1. Công tác dục bỏ gạch cũ | 40.000 – 44.000 | |
| 2. Đục âm sàn 3 – 5cm & dọn xà bần | 45.000 – 60.000 | |
| 3. Đục âm 6 – 9cm & dọn xà bần | 60.000 – 70.000 | |
| 4. Cán nền dưới 5cm | 110.000 | 40.000 – 60.000 |
| 5. Cán nền từ 6 – 9cm | 120.000 | 45.000 – 50.000 |
| 6. Cán nền trên 10cm | 150.000 | 60.000 – 60.000 |
| 7. Lát gạch 600×1200 | 70.000 – 130.000 | 190.000 – 240.000 |
| 8. Lát gạch 700×1400 | 90.000 – 130.000 | 210.000 – 280.000 |
| 9. Lát gạch 800×1600 | 90.000 – 130.000 | 230.000 – 310.000 |
| 10. Lát gạch 1000×1000 | 90.000 – 130.000 | 230.000 – 310.000 |
| 11. Lát gạch 1200×1200 | 90.000 – 130.000 | 240.000 – 340.000 |
| 12. Lát gạch 1200×2400 | 90.000 – 130.000 | 450.000 – 700.000 |
| 12. Các loại gạch khác | Liên hệ | Liên hệ |
Báo giá hạng mục ốp lát gạch tường nhà
Báo giá hạng mục ốp lát gạch tường nhà là bảng báo giá chi tiết chi phí thi công ốp lát gạch cho các khu vực tường trong nhà. Bảng giá này bao gồm chi phí vật liệu, nhân công và các khoản chi phí liên quan khác.
| Hạng mục thi công | Giá vật tư | Giá nhân công |
| 1. Đục nền cũ | 55.000 vnđ/m2 | |
| 2. Cán vữa gạch trước khi lát | 30.000 – 34.000 vnđ/m2 | 30.000 – 40.000 vnđ/m2 |
| 3. Lát gạch | 100.000 – 130.000 vnđ/m2 | 80.000 – 90.000 vnđ/m2 |
| 4. Ốp len tường | 40.000 – 50.000 vnđ/m2 | 24.000 vnđ/m2 |
| 5. Ốp gạch vào tường | 150.000 – 180.000 vnđ/m2 | 100.000 – 110.000 vnđ/m2 |
| 6. Đào móng | 150.000 vnđ/m3 | |
| 7. Đổ bê tông | 1.500.000 vnđ/m3 | 240.000 vnđ/m3 |
| 8. Nâng nền | 250.000 – 280.000 vnđ/m3 | 50.000 – 60.000 vnđ/m3 |
| 9. Xây tường gạch ống 8 x 18 | 120.000 – 140.000 vnđ/m3 | 100.000 – 110.000 vnđ/m3 |
| 10. Xây tường gạch đinh 4 x 18 | 180.000 – 200.000 vnđ/m3 | 200.000 – 240.000 vnđ/m3 |
| 11. Tô tường 2 mặt | 120.000 vnđ/m3 | 150.000 – 190.000 vnđ/m3 |
Báo giá hạng mục sơn
Giá thi công hạng mục sơn bao gồm chi phí nhân công và vật liệu sơn. Thông thường mức giá của dịch vụ thi công sơn nước bao gồm vật tư sẽ đắt hơn so với các dịch vụ thông thường.
Cập nhật giá cải tạo nâng cấp phần mái
Phần mái là một trong những bộ phận quan trọng nhất của ngôi nhà, chịu trách nhiệm bảo vệ công trình khỏi tác động của thời tiết. Cải tạo, nâng cấp phần mái là việc thay thế, sửa chữa hoặc bổ sung các hạng mục mái để tăng độ bền, thẩm mỹ và khả năng chống chịu.
Dưới đây là bảng giá tham khảo cho một số hạng mục cải tạo, nâng cấp phần mái phổ biến:
| Hạng mục | Giá (VNĐ/m2) |
|---|---|
| Sửa chữa mái tôn | 50.000 – 100.000 |
| Thay thế tôn mới | 150.000 – 300.000 |
| Lợp ngói mới | 300.000 – 500.000 |
| Nâng cấp mái bê tông cốt thép | 500.000 – 1.000.000 |
Bảng báo giá hạng mục điện nước
Bảng báo giá hạng mục điện nước là tài liệu thống kê chi tiết giá thi công các hạng mục liên quan đến hệ thống điện và nước trong công trình xây dựng. Bảng giá này giúp chủ đầu tư dự trù kinh phí, so sánh giá cả giữa các đơn vị thi công và lựa chọn phương án phù hợp nhất.
| Thi công lắp đặt | ĐVT | Đơn giá (VNĐ) |
| Lắp đặt sữa điện hoàn thiện (cũ sửa lại) | M2 | 70,000 |
| Thi công điện dán dây hoàn thiện (mới) | M2 | 80,000 |
| Lắp đặt điện rút dây hoàn thiện (mới) | M2 | 90,000 |
| Lắp đặt điện dán dây + nước hoàn thiện (mới) | M2 | 110,000 |
| Lắp đặt điện rút dây mềm + nước hoàn thiện (mới) Rút ống nhựa cứng + 10.000VNĐ | M2 | 140,000 |
| Lắp đặt sửa chữa nước (cũ sửa chữa) | Phòng | 1,400,000 |
| Lắp đặt nước hoàn thiện (làm mới S<20m2) | Phòng | 2,500,000 |
Quy trình cải tạo nhà tại Hùng Anh Groups
Một quy trình cải tạo nhà rõ ràng giúp gia chủ kiểm soát tốt tiến độ, chi phí, chất lượng vật tư và hạn chế phát sinh trong quá trình thi công. Tại Hùng Anh Groups, quá trình cải tạo nhà được triển khai theo 5 bước cơ bản:
Bước 1: Khảo sát hiện trạng và tư vấn phương án
Kỹ sư trực tiếp khảo sát công trình, kiểm tra hiện trạng kết cấu, tường, sàn, mái, hệ thống điện nước và các khu vực cần sửa chữa. Từ đó, Hùng Anh Groups tư vấn phương án cải tạo phù hợp với nhu cầu sử dụng và ngân sách của gia chủ.
Bước 2: Bóc tách khối lượng và lập dự toán
Sau khi thống nhất phương án, các hạng mục thi công được bóc tách cụ thể về khối lượng, nhân công và vật tư. Bảng dự toán giúp khách hàng nắm rõ chi phí cải tạo nhà trước khi triển khai và dễ dàng kiểm soát các khoản phát sinh.
Bước 3: Thống nhất phương án và ký hợp đồng
Hai bên thống nhất phạm vi công việc, chủng loại vật tư, đơn giá, tiến độ thi công, phương thức thanh toán và chính sách bảo hành. Các nội dung quan trọng được thể hiện rõ trong hợp đồng để làm căn cứ triển khai và nghiệm thu công trình.
Bước 4: Tổ chức thi công cải tạo
Đội ngũ thi công triển khai lần lượt các hạng mục theo kế hoạch, từ tháo dỡ, xây trát, chống thấm, điện nước đến ốp lát, trần thạch cao, sơn và hoàn thiện. Quá trình thi công cần đảm bảo đúng kỹ thuật, an toàn lao động và hạn chế ảnh hưởng đến khu vực xung quanh.
Bước 5: Nghiệm thu, bàn giao và bảo hành
Sau khi hoàn thành, công trình được kiểm tra và nghiệm thu từng hạng mục trước khi bàn giao cho gia chủ. Những nội dung thuộc phạm vi bảo hành được thực hiện theo điều khoản đã thống nhất trong hợp đồng.
Với quy trình được phân chia rõ từng giai đoạn, gia chủ có thể chủ động theo dõi tiến độ cải tạo nhà, kiểm soát ngân sách và đánh giá chất lượng thi công trước khi nghiệm thu.
Cải tạo nhà hay xây mới? So sánh chi phí và phương án phù hợp
Nên cải tạo nhà hay xây mới phụ thuộc chủ yếu vào hiện trạng kết cấu, nhu cầu sử dụng, ngân sách và mức độ thay đổi công năng. Nếu nền móng, cột, dầm và sàn vẫn đảm bảo khả năng sử dụng, cải tạo thường giúp tận dụng kết cấu cũ và giảm đáng kể khối lượng thi công. Ngược lại, với công trình xuống cấp nghiêm trọng hoặc cần thay đổi toàn diện, lựa chọn xây nhà trọn gói có thể là phương án hợp lý hơn về lâu dài.
| Tiêu chí | Cải tạo nhà | Xây nhà mới |
| Chi phí đầu tư | Thường thấp hơn nếu tận dụng được phần lớn kết cấu cũ | Thường cao hơn do phải thi công toàn bộ từ móng đến hoàn thiện |
| Thời gian thi công | Thường ngắn hơn, tùy phạm vi cải tạo | Dài hơn do phải thực hiện đầy đủ các giai đoạn xây dựng |
| Khối lượng tháo dỡ | Chỉ tháo dỡ những khu vực cần sửa chữa hoặc thay đổi | Có thể phải phá dỡ toàn bộ công trình cũ trước khi xây mới |
| Khả năng thay đổi công năng | Bị giới hạn bởi kết cấu và mặt bằng hiện hữu | Linh hoạt hơn trong thiết kế, bố trí không gian và công năng các hạng mục trong xây nhà trọn gói |
| Phù hợp khi | Kết cấu nhà còn tốt, nhu cầu chủ yếu là sửa chữa và nâng cấp | Nhà xuống cấp nặng, kết cấu không còn phù hợp hoặc cần thiết kế lại toàn diện |
| Thủ tục xây dựng | Tùy quy mô và mức độ can thiệp vào kết cấu, kiến trúc công trình | Thông thường phải thực hiện thủ tục cấp phép xây dựng theo quy định áp dụng |
| Khả năng phát sinh chi phí | Có thể cao nếu phát hiện hư hỏng ẩn sau khi tháo dỡ | Dễ dự toán hơn khi hồ sơ thiết kế và khối lượng được xác định đầy đủ khi tham khảo cách tính chi phí xây nhà |
Không nên mặc định cải tạo luôn rẻ hơn xây mới. Với những căn nhà quá cũ, phải gia cố móng, thay đổi kết cấu lớn hoặc tháo dỡ nhiều hạng mục, tổng chi phí cải tạo nhà có thể tăng đáng kể. Vì vậy, trước khi quyết định, gia chủ nên khảo sát hiện trạng và lập dự toán cho cả hai phương án để so sánh trên cùng một phạm vi công việc.
Vì sao nên chọn Hùng Anh Groups khi cải tạo nhà?
Lựa chọn đúng đơn vị cải tạo nhà ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng công trình, tiến độ và khả năng kiểm soát chi phí. Với hơn 15 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng và cải tạo nhà, Hùng Anh Groups cung cấp giải pháp từ khảo sát hiện trạng, lập dự toán đến thi công và bảo hành tại Hà Nội cùng các khu vực lân cận.
Những chính sách nổi bật khi khách hàng lựa chọn Hùng Anh Groups gồm:
- Báo giá chi tiết, minh bạch: Khối lượng, đơn giá nhân công và vật tư được bóc tách theo từng hạng mục trước khi thi công, giúp gia chủ chủ động ngân sách và dễ dàng kiểm soát chi phí.
- Tiến độ được thể hiện rõ trong hợp đồng: Thời gian triển khai và hoàn thành từng giai đoạn được thống nhất trước khi thi công. Trách nhiệm khi chậm tiến độ được áp dụng theo các điều khoản đã ký kết.
- Đội ngũ trực tiếp triển khai công trình: Hùng Anh Groups tổ chức và kiểm soát quá trình thi công, hạn chế tình trạng giao khoán thiếu kiểm soát ảnh hưởng đến chất lượng và tiến độ.
- Kiểm soát nguồn gốc và chất lượng vật tư: Chủng loại, thương hiệu và quy cách vật liệu được thống nhất trước khi đưa vào công trình. Chính sách phạt 50 triệu đồng nếu phát hiện sử dụng vật tư giả, kém chất lượng được áp dụng nếu nội dung này có trong cam kết hoặc hợp đồng của Hùng Anh Groups.
- Bảo hành theo từng hạng mục: Các phần việc sau thi công được bảo hành theo phạm vi và thời gian quy định, giúp gia chủ có cơ sở rõ ràng khi cần kiểm tra hoặc xử lý sự cố.
- Khảo sát và tư vấn tận nơi: Kỹ sư trực tiếp kiểm tra hiện trạng, trao đổi nhu cầu và đề xuất phương án cải tạo nhà phù hợp với ngân sách trước khi khách hàng quyết định thi công.
- Dự toán trước khi triển khai: Sau khi khảo sát và xác định đầy đủ khối lượng, Hùng Anh Groups lập phương án và báo giá để khách hàng có cơ sở so sánh, điều chỉnh hạng mục trước khi ký hợp đồng.
Thay vì chỉ lựa chọn nhà thầu dựa trên đơn giá cải tạo nhà thấp, gia chủ nên đánh giá đồng thời năng lực thi công, chất lượng vật tư, cách lập dự toán, điều khoản hợp đồng và chính sách bảo hành. Đây là những yếu tố quyết định tổng chi phí và chất lượng sử dụng của ngôi nhà sau cải tạo.
Câu hỏi thường gặp về đơn giá cải tạo nhà
Đơn giá cải tạo nhà trọn gói bao nhiêu tiền 1m²?
Đơn giá cải tạo nhà trọn gói tham khảo khoảng 2.000.000 – 4.500.000 đồng/m², tùy hiện trạng công trình, phạm vi sửa chữa, vật tư và yêu cầu hoàn thiện. Cải tạo cơ bản như sơn sửa, ốp lát, điện nước thường có chi phí thấp hơn so với cải tạo toàn diện hoặc can thiệp vào kết cấu.
- Cải tạo cơ bản: khoảng 2.000.000 – 3.000.000 đồng/m².
- Cải tạo toàn diện: khoảng 3.500.000 – 4.500.000 đồng/m² hoặc cao hơn tùy công trình.
Mức giá trên chỉ dùng để dự trù ngân sách. Muốn xác định đơn giá cải tạo nhà chính xác, cần khảo sát hiện trạng và bóc tách khối lượng từng hạng mục.
Cải tạo nhà cấp 4 50m² hết bao nhiêu tiền?
Chi phí cải tạo nhà cấp 4 50m² có thể dao động khoảng 80 – 350 triệu đồng, tùy mức độ xuống cấp và phạm vi thi công. Nếu chỉ sửa chữa cơ bản, ngân sách thường khoảng 80 – 200 triệu đồng; trường hợp cải tạo toàn diện có thể cần khoảng 200 – 350 triệu đồng.
Các hạng mục ảnh hưởng nhiều đến tổng chi phí gồm sửa mái, chống thấm, xây trát lại tường, cải tạo nền sàn, điện nước, cửa, sơn hoàn thiện và nội thất.
Cải tạo nhà có cần xin giấy phép xây dựng không?
Không phải mọi trường hợp cải tạo nhà đều phải xin giấy phép xây dựng. Theo quy định hiện hành, một số công trình sửa chữa, cải tạo bên trong hoặc cải tạo mặt ngoài đáp ứng đầy đủ điều kiện về công năng, an toàn kết cấu chịu lực, phòng cháy chữa cháy, môi trường và hạ tầng kỹ thuật có thể thuộc diện miễn giấy phép.
Ngược lại, nếu việc cải tạo thuộc trường hợp phải cấp phép theo quy định, chủ đầu tư cần thực hiện thủ tục xin giấy phép sửa chữa, cải tạo trước khi thi công. Vì từng công trình có hiện trạng và phạm vi sửa chữa khác nhau, gia chủ nên kiểm tra cụ thể trước khi phá dỡ, cơi nới hoặc can thiệp kết cấu.
Hùng Anh Groups có thể tư vấn phương án và thủ tục pháp lý phù hợp với phạm vi cải tạo thực tế của từng công trình, cũng như những lưu ý quan trọng khi ký hợp đồng xây nhà.
Cải tạo nhà mất bao lâu?
Thời gian cải tạo nhà thường từ vài tuần đến vài tháng, tùy diện tích, hiện trạng và số lượng hạng mục cần thi công.
- Sửa chữa, cải tạo một vài phòng: khoảng 2 – 4 tuần.
- Cải tạo toàn bộ nhà 2–3 tầng: khoảng 1 – 3 tháng.
- Công trình phải gia cố kết cấu, nâng tầng hoặc thay đổi công năng lớn có thể cần thời gian lâu hơn.
Tiến độ chính xác nên được xác định sau khi khảo sát và lập kế hoạch thi công chi tiết.
Có nên thuê nhà thầu cải tạo nhà trọn gói không?
Nên thuê nhà thầu cải tạo nhà trọn gói nếu công trình có nhiều hạng mục cần phối hợp, chẳng hạn tháo dỡ, xây trát, điện nước, chống thấm, ốp lát, trần và sơn hoàn thiện. Một đầu mối quản lý giúp gia chủ dễ kiểm soát tiến độ, vật tư, chất lượng và tổng ngân sách hơn so với thuê riêng từng đội thợ.
Tuy nhiên, không nên lựa chọn chỉ dựa vào đơn giá cải tạo nhà rẻ. Gia chủ cần kiểm tra kỹ hồ sơ năng lực, dự toán, chủng loại vật tư, tiến độ, điều khoản phát sinh và chính sách bảo hành trước khi ký hợp đồng.
Pingback: Cải tạo biệt thự cũ đẹp và tiện nghi với chi phí hợp lý 2026