Cải Tạo Nhà Phố Nâng Tầm Không Gian Sống

Bạn đang trăn trở làm mới không gian sống quen thuộc, tối ưu hóa công năng sử dụng và khẳng định phong cách cá nhân? Cải tạo nhà phố chính là giải pháp tối ưu đáp ứng trọn vẹn những nhu cầu trên.

Thay vì tốn kém chi phí cho việc xây dựng mới, cải tạo mang đến phương thức hiệu quả để “lột xác” toàn diện cho ngôi nhà, gia tăng giá trị sử dụng và nâng tầm thẩm mỹ, đồng thời thể hiện đẳng cấp và gu sống tinh tế của gia chủ.

Cải tạo nhà phố là gì?

Cải tạo nhà phố là quá trình sửa chữa, thay đổi kết cấu, diện tích, hoặc nâng cấp nội thất nhằm mục đích cải thiện không gian sống, tăng tính thẩm mỹ và tiện nghi cho ngôi nhà.

Cải tạo nhà phố mang lại những lợi ích như sau:

• Tăng diện tích sử dụng: Cải tạo có thể giúp mở rộng diện tích nhà bằng cách cơi nới, xây thêm tầng, hoặc tận dụng gác lửng. Giải pháp này phù hợp với những gia đình có nhu cầu sinh hoạt tăng lên nhưng không muốn chuyển sang nhà mới.
• Cải thiện không gian sống: Cải tạo giúp khắc phục các vấn đề như: nhà cũ, xuống cấp, thiếu ánh sáng, bí bách,… Tạo ra một không gian sống mới, hiện đại, tiện nghi và phù hợp với sở thích của gia chủ.
• Nâng cao giá trị thẩm mỹ: Cải tạo giúp thay đổi diện mạo bên ngoài và nội thất bên trong của ngôi nhà. Nâng cao giá trị thẩm mỹ, tạo sự sang trọng và đẳng cấp hơn cho ngôi nhà.
• Tiết kiệm chi phí: So với việc xây dựng nhà mới, cải tạo thường có chi phí thấp hơn. Gia chủ có thể tiết kiệm chi phí bằng cách tận dụng lại một số hạng mục của nhà cũ như: móng, khung nhà,…
• Tận dụng tối đa công năng sử dụng: Cải tạo giúp bố trí lại các phòng chức năng một cách hợp lý, đáp ứng nhu cầu sử dụng của gia đình. Tận dụng tối đa diện tích sử dụng, tạo ra một không gian sống khoa học và tiện nghi.

Các hạng mục cải tạo nhà phố phổ biến

Cải tạo nhà phố là một giải pháp hiệu quả để nâng cấp không gian sống, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt ngày càng cao của gia đình. Bài viết này sẽ giới thiệu một số hạng mục cải tạo nhà phố phổ biến hiện nay, giúp bạn có cái nhìn tổng quan và lựa chọn phương án phù hợp cho ngôi nhà của mình.

Cải tạo mặt tiền

Quá trình cải tạo này thường bao gồm một loạt các công việc từ việc sơn mới cho bề mặt nhà, thay đổi vật liệu ốp gạch cho các bức tường, thậm chí đến việc thay đổi hoàn toàn cửa cổng và mái hiên. Mỗi công việc được thực hiện kỹ lưỡng và cẩn thận để đảm bảo rằng mỗi chi tiết đều đóng góp vào sự hoàn thiện tổng thể của ngôi nhà.

Cải tạo mặt tiền nhà phố điều quan trọng là phải lựa chọn phong cách kiến trúc phù hợp với không chỉ sở thích cá nhân mà còn phải cân nhắc với tổng thể kiến trúc của khu vực xung quanh. Chỉ khi đó, việc cải tạo mặt tiền mới thực sự đem lại giá trị tối đa và làm mới không gian sống của ngôi nhà.

Xây thêm tầng

Việc xây thêm tầng giúp cải tạo nhà phố một cách hiệu quả để mở rộng diện tích sử dụng của ngôi nhà, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của gia đình một cách linh hoạt và tiện lợi. Trong quá trình này, cần phải chú ý đến khả năng chịu tải của móng nhà và kết cấu tổng thể của ngôi nhà hiện có. Việc tăng thêm tầng sẽ tạo ra một lượng tải trọng mới, và do đó, việc kiểm tra và củng cố móng nhà cũng như kết cấu tổng thể là rất quan trọng.

Ngoài ra, để đảm bảo rằng quá trình xây dựng được thực hiện một cách chính xác và hiệu quả, việc tham khảo ý kiến của kiến trúc sư là không thể thiếu. Kiến trúc sư sẽ giúp bạn thiết kế bản vẽ phù hợp, đảm bảo không chỉ về mặt thẩm mỹ mà còn về tính khả thi kỹ thuật và an toàn của công trình. Điều này sẽ giúp cho việc xây thêm tầng diễn ra một cách suôn sẻ và đạt được kết quả tốt nhất.

Cải tạo nội thất

Việc cải tạo nội thất là hạng mục không thể thiếu khi cải tạo nhà phố đây là một cách hiệu quả để làm mới không gian sống của ngôi nhà. Thay đổi bố trí và thiết kế các phòng chức năng giúp tối ưu hóa diện tích sử dụng và tạo ra không gian sống thoải mái và tiện nghi hơn. Bên cạnh đó, việc sử dụng vật liệu mới, hiện đại và phù hợp với phong cách yêu thích của chủ nhà. Vật liệu mới không chỉ mang lại vẻ đẹp mới mẻ cho không gian mà còn đảm bảo tính thẩm mỹ và tính tiện ích cao.

Đồng thời, việc nâng cấp các thiết bị nội thất như bếp, nhà vệ sinh, hệ thống điện nước sẽ cải thiện chất lượng cuộc sống, tăng thêm giá trị sử dụng và tính tiện ích cho ngôi nhà. Với việc đầu tư vào cải tạo nội thất, sẽ tạo ra không gian sống tiện nghi, đẹp mắt và tạo ra một môi trường sống thú vị, đầy đủ tiện ích cho cả gia đình.

Cải tạo kết cấu

Việc cải tạo kết cấu của một ngôi nhà đôi khi đòi hỏi phải thay đổi bố trí các phòng, di chuyển cầu thang hoặc thậm chí là thay đổi hình dáng tổng thể của ngôi nhà. Để thực hiện cải tạo nhà phố bằng cách cải tạo kết cấu hiệu quả và an toàn, cần phải có kiến thức chuyên môn và sự giám sát chặt chẽ của các kỹ sư có kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng.

Việc này giúp đảm bảo rằng các thay đổi được thực hiện một cách chính xác và đúng quy trình, đồng thời đảm bảo tính an toàn và độ bền cho công trình sau khi hoàn thành. Chú trọng vào việc đảm bảo an toàn và độ bền là rất quan trọng, bởi vì một kết cấu không chắc chắn có thể gây nguy hiểm cho cả gia đình và tài sản. Do đó, cần có sự giám sát kỹ lưỡng và chuyên môn trong quá trình cải tạo kết cấu.

Cải tạo hệ thống điện nước

Hệ thống điện nước cũ có thể trở nên lỗi thời hoặc xuống cấp sau một thời gian sử dụng. Việc thay thế hệ thống cũ bằng các thiết bị mới, hiện đại là rấ cần thiết. Bao gồm việc lắp đặt thêm các ổ cắm, hệ thống chiếu sáng, công tắc an toàn và hiệu quả.

Đồng thời, việc đảm bảo hệ thống điện nước hoạt động an toàn và tiết kiệm năng lượng cũng được coi là mục tiêu quan trọng. Qua việc cải tạo này, không chỉ giúp gia đình tiết kiệm chi phí vận hành mà còn tăng cường tính tiện nghi và an toàn cho ngôi nhà.

Quy trình thực hiện cải tạo nhà phố

Cải tạo nhà phố là một quá trình đòi hỏi sự tỉ mỉ và cẩn thận. Việc tuân thủ một quy trình bài bản sẽ giúp đảm bảo tiến độ, chất lượng và an toàn cho công trình. Dưới đây là các bước cơ bản trong quy trình cải tạo nhà phố:

Bước 1: Khảo sát hiện trạng

Khảo sát hiện trạng là bước đầu tiên và vô cùng quan trọng trong quy trình cải tạo nhà. Nó đóng vai trò như nền tảng, giúp bạn có được cái nhìn tổng quan về tình trạng ngôi nhà, từ đó đưa ra phương án cải tạo phù hợp nhất. Khảo sát hiện trạng nhà bao gồm những việc sau:

• Thu thập thông tin về tình trạng hiện tại của ngôi nhà, bao gồm: kết cấu, diện tích, hệ thống điện nước,…
• Xác định những hạng mục cần cải tạo và mức độ hư hỏng.
• Lập bảng vẽ chi tiết về hiện trạng nhà.

Bước 2: Lên ý tưởng thiết kế

Đây là giai đoạn bạn sẽ phác thảo hình ảnh ngôi nhà mơ ước của mình, từ phong cách kiến trúc, bố trí phòng chức năng đến lựa chọn vật liệu và màu sắc. Ở bước này sẽ có những công việc bao gồm:

• Xác định phong cách thiết kế mong muốn: hiện đại, cổ điển, tân cổ điển,…
• Bố trí lại các phòng chức năng cho phù hợp với nhu cầu sử dụng.
• Lựa chọn vật liệu và màu sắc phù hợp với tổng thể thiết kế.
• Tham khảo ý kiến của kiến trúc sư để có bản vẽ thiết kế chi tiết.

Bước 3: Dự toán chi phí

Dự toán chi phí giống như mạch máu nuôi dưỡng toàn bộ dự án, giúp bạn kiểm soát ngân sách, tránh tình trạng “vỡ kế hoạch” và đưa ra những quyết định đầu tư đúng đắn. Dưới đây là cách để dự toán chi phí cải tạo nhà phố hiệu quả:

• Lập danh sách các hạng mục cần cải tạo và vật liệu sử dụng.
• Tham khảo giá cả thị trường để dự toán chi phí cho từng hạng mục.
• Dự trù kinh phí dự phòng cho những phát sinh ngoài ý muốn.
• Cập nhật thường xuyên giá cả vật liệu và dịch vụ xây dựng, tránh trường hợp dự toán bị lệch lạc.

Bước 4: Xin giấy phép xây dựng

Xin giấy phép xây dựng là một bước quan trọng và không thể bỏ qua trong quá trình cải tạo nhà phố. Nó đảm bảo công trình của bạn được xây dựng hợp pháp, an toàn và tránh những rắc rối về pháp lý sau này. Và quy trình xin giấy phép xây dựng cho cải tạo nhà phố như sau:

• Nộp hồ sơ xin giấy phép xây dựng tại cơ quan chức năng.
• Hồ sơ bao gồm: bản vẽ thiết kế, giấy tờ nhà đất,…
• Thời gian xin giấy phép có thể từ 10 đến 15 ngày.

Bước 5: Thi công cải tạo

Thi công cải tạo là giai đoạn quan trọng nhất trong quá trình cải tạo nhà phố. Nó quyết định trực tiếp đến chất lượng, tiến độ và an toàn của công trình. Để việc thi công đạt hiệu quả tốt nhất bạn cần:

• Lựa chọn đơn vị thi công uy tín, có kinh nghiệm.
• Ký hợp đồng thi công và giám sát chặt chẽ quá trình thi công.
• Đảm bảo an toàn lao động và vệ sinh môi trường trong quá trình thi công.

Bước 6: Nghiệm thu bàn giao

Nghiệm thu bàn giao là giai đoạn cuối cùng trong quá trình cải tạo nhà phố, đánh dấu sự hoàn thành công trình và bàn giao ngôi nhà mới cho bạn. Đây là bước quan trọng đảm bảo bạn nhận được công trình đúng như mong muốn, chất lượng tốt và an toàn sử dụng.

Việc kiểm tra chất lượng công trình được thực hiện một cách cẩn thận và chi tiết, từng hạng mục được kiểm tra theo bản vẽ thiết kế và hợp đồng thi công. Điều này đảm bảo rằng mọi công việc đã được thực hiện đúng theo quy định và đạt đến yêu cầu kỹ thuật. Sau khi hoàn tất quá trình kiểm tra, công trình sẽ được bàn giao cho chủ đầu tư và tiến hành nghiệm thu thanh toán.

Tham khảo thêm: Cải tạo nhà chung cư trọn gói chuyên nghiệp, uy tín

Giá cải tạo nhà phố chi tiết

Dưới đây là bảng giá cải tạo nhà phố chi tiết các hạng mục để giúp bạn có được dự toán chính xác nhất cho dự án của mình:

Hạng mục	Diện tích nhà	Loại hình	Đơn giá cải tạo nhà phố
Chi phí thiết kế	Dưới 100m2	Thiết kế cơ bản	3-5 triệu/m2
		Thiết kế 3D	3-5 triệu/m2
		Thiết kế full nội thất	5-7 triệu/m2
	100-200m2	Thiết kế cơ bản	2-4 triệu/m2
		Thiết kế 3D	3-5 triệu/m2
		Thiết kế full nội thất	5-7 triệu/m2
	Trên 200m2	Thiết kế cơ bản	1-3 triệu/m2
		Thiết kế 3D	3-5 triệu/m2
		Thiết kế full nội thất	5-7 triệu/m2
Chi phí thi công		Nhân công	120.000 – 200.000 VNĐ/m2
		Vật liệu xây dựng
		Gạch, cát, đá	300.000 – 500.000 VNĐ/m2
		Sơn nước	50.000 – 100.000 VNĐ/m2
		Gỗ, kính, thiết bị vệ sinh	Giá tùy theo loại và thương hiệu
		Hệ thống điện nước	100.000 – 200.000 VNĐ/m2
Chi phí khác		Giấy phép xây dựng	200.000 – 500.000 VNĐ
		Dọn dẹp vệ sinh	30.000 – 50.000 VNĐ/m2
		Thuế VAT	10%

Ví dụ cải tạo nhà phố với diện tích 100m2:

Cải tạo nhà phố 3 tầng, diện tích 100m2, mức độ hoàn thiện cơ bản:

• Chi phí thiết kế: 3 triệu/m2 x 100m2 = 300 triệu VNĐ
• Chi phí thi công:
  • Nhân công: 150.000 VNĐ/m2 x 100m2 = 15 triệu VNĐ
  • Vật liệu: 400.000 VNĐ/m2 x 100m2 = 40 triệu VNĐ
  • Hệ thống điện nước: 150.000 VNĐ/m2 x 100m2 = 15 triệu VNĐ
  • Tổng: 70 triệu VNĐ
• Chi phí khác: 10 triệu VNĐ
• Tổng chi phí: 300 triệu + 70 triệu + 10 triệu = 380 triệu VNĐ

Lưu ý: Chi phí trên chỉ mang tính chất tham khảo, có thể thay đổi tùy theo nhiều yếu tố như: khu vực thi công, thời điểm thi công, chất lượng vật liệu, mức độ hoàn thiện,… Nên tham khảo bảng giá thi công và vật liệu xây dựng mới nhất để có được dự toán chính xác nhất.

Hùng Anh – chuyên cải tạo nhà phố giá rẻ, uy tín tại Hà Nội

Bạn đang muốn cải tạo nhà trọn gói hoặc muốn nâng cấp không gian sống nhưng lo lắng về chi phí và chất lượng thi công? Hùng Anh là đơn vị chuyên cải tạo nhà phố giá rẻ, uy tín tại Hà Nội sẽ giúp bạn giải quyết vấn đề này.

Với đội ngũ kiến trúc sư và kỹ sư giàu kinh nghiệm, Hùng Anh luôn đưa ra những giải pháp cải tạo tối ưu, phù hợp với nhu cầu và ngân sách của khách hàng. Chúng tôi sử dụng vật liệu xây dựng chất lượng cao, đảm bảo an toàn và bền đẹp cho công trình.

Hùng Anh đã thực hiện thi công cải tạo thành công cho hàng nghìn công trình nhà phố tại Hà Nội. Chúng tôi tự hào là đơn vị uy tín được khách hàng tin tưởng lựa chọn.

Hình ảnh cải tạo nhà phố của Hùng Anh

Dưới đây là những hình ảnh cải tạo nâng cấp nhà phố của Hùng Anh, mời quý khách hàng tham khảo:

Liên hệ ngay với Hùng Anh để được tư vấn miễn phí và nhận báo giá cải tạo nhà phố giá rẻ:

Hotline: 0911544444