Mẫu giấy phép xây dựng nhà ở cập nhật mới nhất

Bạn đang có kế hoạch xây nhà? Việc đầu tiên bạn cần làm đó chính là xin cấp giấy phép xây dựng – một thủ tục quan trọng và bắt buộc để đảm bảo công trình được thi công an toàn, hợp pháp và tuân thủ các quy định của pháp luật. Bài viết này sẽ cung cấp chi tiết các mẫu giấy phép xây dựng nhà ở mới nhất, được cập nhật theo Nghị định 15/2021/NĐ-CP.

Điều kiện cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở

Theo Khoản 17 Điều 3 Luật Xây dựng, Giấy phép Xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư để thực hiện các hoạt động xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo hoặc di dời công trình.

Điều kiện cấp Giấy phép Xây dựng nhà ở bao gồm:

• Phù hợp với mục đích sử dụng đất theo quy hoạch sử dụng đất được phê duyệt.
• Bảo đảm an toàn cho công trình, công trình lân cận, môi trường, phòng cháy chữa cháy, an toàn hạ tầng kỹ thuật, hành lang bảo vệ công trình thủy lợi, đê điều, năng lượng, giao thông, khu di sản văn hóa, di tích lịch sử – văn hóa.
• Đảm bảo khoảng cách an toàn đến công trình dễ cháy, nổ, độc hại và công trình quan trọng liên quan đến quốc phòng, an ninh.

Các quy định bổ sung

• Đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị phải đáp ứng các điều kiện trên và phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng. Nếu khu vực, tuyến phố trong đô thị đã ổn định nhưng chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng, phải phù hợp với quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị hoặc thiết kế đô thị do cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành.
• Đối với nhà ở riêng lẻ tại nông thôn phải phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn.

Mẫu giấy phép xây dựng nhà ở mới nhất cập nhật 2024

Dưới đây là những mẫu giấy phép xây dựng nhà ở phổ biến được chúng tôi cập nhật mới nhất trong năm nay:

Mẫu giấy phép xây dựng nhà ở nông thôn

Trường hợp cần xin giấy phép xây dựng nhà ở nông thôn

Theo quy định của Luật Xây dựng 2014, sửa đổi bổ sung 2020, chủ đầu tư cần xin Giấy phép Xây dựng trước khi thi công bất kỳ công trình nào. Tuy nhiên, một số trường hợp xây dựng nhà ở tại nông thôn được miễn giấy phép xây dựng để tạo điều kiện thuận lợi cho người dân. Dưới đây là các trường hợp được miễn Giấy phép Xây dựng nhà ở tại nông thôn:

• Sửa chữa nhà ở

Sửa chữa bên trong hoặc bên ngoài nhà không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc. Việc sửa chữa không làm thay đổi kết cấu chịu lực, không ảnh hưởng đến môi trường và an toàn công trình. Phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được phê duyệt.

• Nhà ở nông thôn có quy mô dưới 7 tầng

Nằm trong khu vực không có quy hoạch đô thị, không có quy hoạch xây dựng khu chức năng hoặc không có quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được phê duyệt. Không thuộc trường hợp xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử văn hóa.

• Nhà ở nông thôn thuộc khu vực miền núi, hải đảo

Không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng. Không được xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử văn hóa.

Nếu bạn xây nhà không thuộc những nhóm trên thì đều phải xin giấy phép xây dựng. Dưới đây sẽ là mẫu giấy phép xây dựng cho nhà ở nông thôn.

Mẫu giấy phép xây nhà nông thôn

CƠ QUAN CẤP GIẤY PHÉP
XÂY DỰNG…

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

                                                                                                                                                                  [Ngày…..tháng…. năm…]

GIẤY PHÉP XÂY DỰNG

 Số: /GPXD

(sử dụng cho nhà ở riêng lẻ tại nông thôn)

Cấp cho:

• Họ và tên: [Họ và tên đầy đủ]
• Năm sinh: [Năm sinh]
• Giới tính: [Nam/Nữ]
• Dân tộc: [Dân tộc]
• Quốc tịch: [Quốc tịch]
• Số CMND/CCCD: [Số CMND/CCCD]
• Địa chỉ thường trú: [Địa chỉ thường trú]

Vị trí xây dựng:

• Xã/phường: [Tên xã/phường]
• Huyện/thành phố: [Tên huyện/thành phố]
• Tỉnh/thành phố: [Tên tỉnh/th thành phố]

Diện tích khu đất: [Diện tích khu đất] m²

Diện tích xây dựng: [Diện tích xây dựng] m²

Quy mô nhà ở:

• Số tầng: [Số tầng]
• Chiều cao: [Chiều cao] m

Mục đích sử dụng: [Mục đích sử dụng]

Kinh phí xây dựng: [Kinh phí xây dựng] đồng

Nội dung thiết kế: [Tóm tắt nội dung thiết kế]

Điều kiện thi công:

• Thi công công trình theo bản vẽ thiết kế được duyệt và các quy định hiện hành về xây dựng.
• Đảm bảo an toàn lao động, phòng cháy chữa cháy và vệ sinh môi trường.
• Hoàn thành công trình đúng thời hạn theo Giấy phép này.

Giấy phép này có giá trị sử dụng trong vòng [Thời hạn] năm.

Chủ đầu tư có trách nhiệm nộp lệ phí Giấy phép xây dựng theo quy định.

Cơ quan cấp Giấy phép:

• Ủy ban nhân dân cấp xã: [Tên xã]
• Chủ tịch: [Họ và tên]
• Ký tên:

(Ký tên, đóng dấu)

Mẫu giấy phép xây dựng nhà ở đô thị

Hầu hết các công trình tại đô thị đều phải xin giấy phép xây dựng. Dưới đây là mẫu giấy phép xây dựng nhà ở tại đô thị:

CƠ QUAN CẤP GIẤY PHÉP
XÂY DỰNG…

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

                                                                                                                                                                  [Ngày…..tháng…. năm…]

GIẤY PHÉP XÂY DỰNG

 Số: /GPXD

(sử dụng cho nhà ở riêng lẻ tại đô thị)

1. Cấp cho: …………………………………………………..

Địa chỉ: số nhà: ……đường…… phường (xã):…… quận (huyện)…. tỉnh/thành phố: ……

2. Được phép xây dựng công trình: (tên công trình)………..

• Theo thiết kế: ……………………………………………
• Do: ………………………………………………………………………. lập
• Gồm các nội dung sau:
  • Vị trí xây dựng (ghi rõ lô đất, địa chỉ): ……………………………………………
  • Cốt nền xây dựng công trình: …………………………………………………….
  • Mật độ xây dựng: …………, hệ số sử dụng đất: ………………………………
  • Chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng: …………………………………………
  • Màu sắc công trình (nếu có): …………………………………………………..
  • Diện tích xây dựng tầng 1 (tầng trệt): …………………………………………… m2
  • Tổng diện tích sàn (bao gồm cả tầng hầm và tầng lửng): ……………………….m2
  • Chiều cao công trình: ………………m; số tầng: ……………………………………
  • Số tầng (trong đó ghi rõ số tầng hầm và tầng lửng): …………………………….

3. Giấy tờ về quyền sử dụng đất: ……………………………………………………
4. Giấy phép này có hiệu lực khởi công xây dựng trong thời hạn 12 tháng kể từ ngày cấp; quá thời hạn trên thì phải đề nghị gia hạn giấy phép xây dựng.

      5. Chủ đầu tư có trách nhiệm:

• Thi công công trình theo bản vẽ thiết kế được duyệt và các quy định hiện hành về xây dựng.
• Đảm bảo an toàn lao động, phòng cháy chữa cháy và vệ sinh môi trường.
• Hoàn thành công trình đúng thời hạn theo Giấy phép này.
• Nộp lệ phí Giấy phép xây dựng theo quy định.

THỦ TRƯỞNG CƠ QUAN

CẤP GIẤY PHÉP XÂY DỰNG

(Ký tên, đóng dấu)

Lưu ý rằng: Nội dung Giấy phép Xây dựng có thể thay đổi tùy theo quy định của từng địa phương và loại công trình. Bạn nên liên hệ trực tiếp với cơ quan cấp Giấy phép Xây dựng để được hướng dẫn cụ thể về thủ tục và hồ sơ xin Giấy phép Xây dựng.

Hỏi đáp về mẫu giấy phép xây dựng sử dụng cho nhà ở 

Có gia hạn được giấy phép xây dựng cho nhà ở khi giấy phép đã hết hạn không?

Theo quy định của Điều 99 Luật xây dựng năm 2014, khi một nhà ở đã được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn, nhưng đã hết thời hạn tồn tại ghi trong giấy phép và quy hoạch vẫn chưa được thực hiện, chủ sở hữu hoặc người sử dụng công trình có thể yêu cầu cơ quan cấp giấy phép xem xét gia hạn thời gian tồn tại cho đến khi quy hoạch được triển khai.

Thời hạn tồn tại của công trình được ghi ngay vào giấy phép xây dựng có thời hạn đã được cấp. Vì vậy, khi giấy phép xây dựng cho nhà ở riêng lẻ đã hết hạn, có thể gia hạn với điều kiện quy hoạch chưa được thực hiện.

Muốn thay đổi số tầng của công trình có cần phải xin lại giấy phép xây dựng?

Theo quy định tại Điều 98 Luật xây dựng năm 2014, khi muốn thay đổi số tầng của công trình, bạn phải tuân theo quy định về điều chỉnh giấy phép xây dựng. Điều này đặc biệt áp dụng khi thay đổi về vị trí, diện tích xây dựng, quy mô, chiều cao, số tầng của công trình và các yếu tố khác ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực chính.

Do đó, nếu bạn muốn thay đổi số tầng trong giấy phép xây dựng, bạn cần phải tuân thủ thủ tục điều chỉnh giấy phép xây dựng theo quy định.

Trên đây là những mẫu giấy phép xây dựng nhà ở được Hùng Anh cập nhật mới nhất. Hy vọng rằng những thông tin này sẽ hữu ích với bạn. Nếu thấy hay hãy chia sẻ đến bạn bè và thường xuyên truy cập vào trang web của chúng tôi để có thêm nhiều những kiến thức bổ ích khác. Chúc bạn thành công!