Các mẫu thiết kế nhà chung cư phù hợp với khí hậu miền Bắc

Một phương án thiết kế nhà chung cư tốt phải giải quyết đồng thời diện tích, số người sử dụng, không gian lưu trữ đồ đạc, ánh sáng, lối đi và cách sinh hoạt của gia đình. Với căn hộ 2–3 phòng ngủ, khác biệt thường nằm ở cách tổ chức phòng khách – bếp, tỷ lệ nội thất và khả năng tận dụng những khoảng diện tích nhỏ. Các mẫu dưới đây được chia theo diện tích và số phòng ngủ để người đọc dễ đối chiếu với căn hộ thực tế thay vì chỉ nhìn vào hình ảnh tham khảo.

Kinh nghiệm xác định điều kiện căn hộ trước khi thiết kế

Trước khi chọn phong cách, cần biết căn hộ đã có những gì và gia đình sẽ sử dụng không gian ra sao. Bản vẽ bàn giao, số đo, vị trí thiết bị và tình trạng hoàn thiện phải được kiểm tra tại nhà.

Với căn bàn giao thô, phạm vi thiết kế có thể bao gồm cả trần, sàn, tường, điện nước và nội thất. Căn đã hoàn thiện cơ bản lại cần xác định phần nào giữ được để tránh tháo dỡ không cần thiết. Nên đánh dấu cột, dầm, hộp kỹ thuật, cửa sổ, điểm chờ điều hòa, vị trí bếp và WC trên mặt bằng. Đây là những dữ kiện ảnh hưởng trực tiếp đến cách chia phòng và đặt đồ.

Tiếp theo, hãy quan sát nắng vào buổi sáng và chiều, mức che chắn từ tòa nhà đối diện, tiếng ồn và các góc tường có dấu hiệu ẩm. Chẳng hạn, bàn làm việc đặt cạnh cửa kính có tầm nhìn đẹp nhưng bị nắng chiều chiếu thẳng sẽ cần một cách xử lý khác với bàn ở góc thiếu sáng. Căn tầng thấp cũng cần xét tầm nhìn từ bên ngoài trước khi quyết định đặt giường sát cửa sổ.

Cuối cùng, liệt kê số người ở, nhu cầu ngủ riêng, làm việc tại nhà và lượng đồ cần cất. Nếu muốn thêm phòng, phải xem phòng đó có đủ diện tích sử dụng và mặt thoáng hay không; không nên chỉ kiểm tra xem vách ngăn có vẽ vừa trên mặt bằng. Những ý tưởng chuyển bếp, WC hoặc sửa lô gia cần được kiểm tra riêng theo hiện trạng và quy định của tòa nhà.

Nguyên tắc thiết kế căn hộ chung cư tối ưu không gian

Căn hộ chung cư thường đã xác định sẵn kết cấu, hộp kỹ thuật, khu vệ sinh, vị trí bếp và các điểm cấp thoát nước. Vì vậy, phương án nội thất cần khai thác tốt mặt bằng hiện có, đồng thời chỉ điều chỉnh những hạng mục thực sự cần thiết.

1. Xác định nhu cầu dựa trên mặt bằng thực tế

Trước khi chọn phong cách hoặc vật liệu, cần xác định số người ở, số phòng ngủ, thói quen nấu ăn, nhu cầu tiếp khách, làm việc, học tập và lưu trữ. Gia đình có trẻ nhỏ, người cao tuổi hoặc thường xuyên làm việc tại nhà sẽ cần cách phân chia không gian khác với người sống một mình.

Sau khi xác định nhu cầu, cần đối chiếu với hiện trạng căn hộ để lựa chọn phương án phù hợp. Những vị trí như cột, dầm, tường kết cấu, hộp kỹ thuật, đầu báo cháy và đường ống chung không thể tùy ý thay đổi. Bếp, WC và khu giặt cũng nên được giữ gần trục cấp thoát nước để tránh nâng sàn, kéo dài đường ống hoặc phát sinh rủi ro thấm, tắc và thoát nước chậm.

Không nên cố bố trí đủ mọi chức năng nếu diện tích không đáp ứng. Thay vào đó, cần xác định nhu cầu ưu tiên và kết hợp những khu vực có thể dùng chung, chẳng hạn bố trí bàn ăn kiêm bàn làm việc hoặc tạo góc đọc sách trong phòng khách.

2. Chọn nội thất đúng kích thước và giữ lối đi thông thoáng

Căn hộ có thể trở nên chật chội dù diện tích không nhỏ nếu sử dụng sofa, bàn ăn, giường hoặc hệ tủ quá lớn. Kích thước nội thất cần được tính theo diện tích phòng, vị trí cửa và khoảng trống cần thiết khi sử dụng. Cánh cửa, ngăn kéo, ghế ăn và tủ quần áo phải mở được mà không va chạm hoặc cản lối đi.

Nên tận dụng chiều cao bằng tủ sát trần, bố trí khoang chứa đồ dưới giường hoặc kết hợp tủ với bàn làm việc.Gia đình dùng bàn thờ treo, tủ thờ hay muốn có phòng thờ riêng. Nội thất đa năng chỉ nên sử dụng khi thao tác thuận tiện và đáp ứng nhu cầu thường xuyên. Không cần lắp quá nhiều đồ gấp, trượt hoặc biến đổi nếu chúng làm tăng chi phí nhưng ít được sử dụng trong thực tế.

Mặt bằng nội thất cũng cần được phối hợp với hệ thống điện. Các ổ cắm và điểm chờ bàn giao có thể đáp ứng nhu cầu cơ bản nhưng chưa chắc phù hợp với TV treo tường, bàn làm việc, tủ bếp hoặc thiết bị mới. Vì vậy, cần xác định vị trí đồ nội thất và thiết bị trước khi quyết định giữ nguyên, bổ sung hoặc điều chỉnh điểm điện. Với tủ và thiết bị lắp cố định, xử lý đường điện ngay từ đầu thường an toàn và gọn hơn việc dùng nhiều dây nối sau khi hoàn thiện.

3. Tối ưu bếp và WC trong phạm vi hệ thống kỹ thuật

Bếp có thể thay đổi chiều dài tủ, cách chia khoang lưu trữ và vị trí các thiết bị, nhưng nên bám theo điểm cấp thoát nước và đường hút mùi hiện có. Tủ lạnh, chậu rửa, khu sơ chế và bếp nấu cần được sắp xếp theo trình tự sử dụng, tránh để người nấu phải di chuyển vòng hoặc bị cản bởi bàn ăn. Với tủ bếp, nhất là quanh chậu rửa, cần xem kỹ loại cốt ván, lớp phủ, mép dán cạnh, lỗ khoan và cách xử lý các mối nối.

Với căn hộ nhỏ, nên tận dụng tủ bếp trên, tủ kho cao và các phụ kiện chia ngăn thay vì kéo dài hệ tủ chiếm nhiều diện tích sàn. Khoảng thao tác cần đủ rộng để mở tủ lạnh, máy rửa bát và các cánh tủ mà không va chạm.

Trong WC, nên ưu tiên thiết bị có kích thước phù hợp, tủ lavabo gọn, gương tích hợp khoang chứa đồ và vách kính không cản lối đi. Việc di chuyển bồn cầu, lavabo hoặc phễu thoát sàn chỉ nên thực hiện khi thật sự cần thiết và đã kiểm tra khả năng thoát nước, chống thấm cũng như quy định thi công của tòa nhà.

4. Khai thác ánh sáng và mặt thoáng có sẵn

Cửa sổ, ban công và hướng tiếp xúc với nắng gần như không thể thay đổi sau khi căn hộ hoàn thành. Thiết kế cần tận dụng các yếu tố này để giảm cảm giác bí và hạn chế phụ thuộc vào đèn điện vào ban ngày.

Khi thiết kế phòng khách chung cư, nên ưu tiên đặt khu tiếp khách gần cửa sổ hoặc ban công nhưng không để sofa cản lối ra ngoài. Bàn ăn và bàn làm việc có thể bố trí tại khu vực nhận được ánh sáng tự nhiên, miễn là không nằm trên trục di chuyển chính.

Tuy nhiên ánh nắng quá mạnh cũng có thể làm chói bàn làm việc hoặc khiến chỗ ngồi cạnh cửa nóng vào buổi chiều. Trước khi đặt sofa, giường và bàn, nên xác định nắng chiếu vào phòng lúc nào và đi sâu đến đâu. Nếu muốn giữ tầm nhìn, có thể dùng rèm hai lớp để điều chỉnh ánh sáng theo giờ, thay vì che kín cửa suốt ngày.

Vào mùa lạnh, rèm và đồ vải giúp phòng có cảm giác ấm hơn; đến mùa nóng, các món này cần dễ tháo và vệ sinh. Không nên chọn màu sơn hoặc lớp ốp chỉ vì chúng trông đẹp trong ảnh phối cảnh khi chưa xem căn hộ dưới ánh sáng thực tế.

Tủ cao và vách đặc không nên đặt trước cửa sổ hoặc giữa nguồn sáng với phần còn lại của căn hộ. Nếu cần phân chia không gian, có thể dùng kệ thấp, vách thoáng, kính hoặc sự thay đổi về ánh sáng và vật liệu. Với căn hộ hướng Tây, cần sử dụng rèm, kính hoặc giải pháp che nắng phù hợp để hạn chế nhiệt vào buổi chiều, thay vì chỉ phụ thuộc vào điều hòa.

Ngoài ra, không gian thờ cúng nên được tính toán đặt ở vị trí trang trọng, tránh đường ống nước phía trên và đủ thoáng gió để không bị ám mùi hương khói.

5. Cân đối phong thủy với công năng và kỹ thuật

Phong thủy nhà chung cư là yếu tố được nhiều gia chủ quan tâm khi bố trí cửa chính, bếp, giường ngủ và bàn thờ. Tuy nhiên, các yêu cầu phong thủy cần được cân nhắc trong phạm vi mặt bằng và hệ thống kỹ thuật hiện có.

Bàn thờ cần có vị trí ổn định, dễ tiếp cận để vệ sinh và tránh gần rèm, đồ trang trí hoặc vật dễ cháy. Nếu gia đình thắp hương, đèn hay nến, không để nguồn lửa hoạt động khi không có người trông coi. Việc ngăn thêm gian thờ cũng phải được kiểm tra để không che khuất hoặc làm giảm tác dụng của đầu báo cháy hiện có trong căn hộ.

Không nên di chuyển bếp, WC, phá tường hoặc thay đổi đường ống chỉ để đáp ứng một quan niệm phong thủy nếu việc đó làm tăng chi phí, ảnh hưởng đến kết cấu, chống thấm hoặc gây bất tiện khi sử dụng. Gia chủ có thể điều chỉnh những yếu tố linh hoạt hơn như hướng giường, vị trí bàn thờ, màu sắc, ánh sáng, cây xanh và cách sắp xếp nội thất.

Một phương án phù hợp cần bảo đảm công năng trước, sau đó mới điều chỉnh theo quan niệm và mong muốn riêng của gia đình. Mục tiêu cuối cùng là tạo ra không gian dễ sử dụng, thông thoáng, đủ chỗ lưu trữ và có thể đáp ứng nhu cầu sinh hoạt lâu dài mà không phải cải tạo quá nhiều.

6. Điều chỉnh mẫu thiết kế cho căn tầng thấp và tầng cao

Căn tầng thấp nên kiểm tra tiếng ồn từ đường, sân chung, khu thương mại và tầm nhìn từ bên ngoài vào phòng ngủ. Nếu công trình đối diện che nắng, việc dựng thêm vách kín có thể khiến khu vực giữa nhà tối hơn. Rèm, vị trí giường và cách chia phòng cần được quyết định sau khi quan sát thực tế.

Căn tầng cao cần xem nắng qua cửa kính, gió ở lô gia và độ nóng của trần nếu nằm ngay dưới mái. Không nên đặt đồ nhẹ hoặc chậu cây thiếu ổn định ở vị trí nhiều gió. Tầng cao không mặc nhiên nóng hơn, cũng như tầng thấp không mặc nhiên ẩm hơn; hướng nhà và tình trạng công trình mới là căn cứ để chọn giải pháp.

8 mẫu thiết kế nhà chung cư tối ưu theo diện tích và công năng

Nhà ở chung cư, còn được gọi là căn hộ chung cư, là loại hình nhà ở được xây dựng dựa trên một tòa nhà có nhiều căn hộ riêng lẻ. Khi nhận căn hộ, thì phần thô đã được xây sẵn, nên chủ nhà chỉ còn thực hiện các bước hoàn thiện chung cư ở phần hoàn thiện và nội thất nữa là có thể chuyển vào sinh hoạt.

1. Mẫu chung cư 2 phòng ngủ 50–60m² phong cách hiện đại

Với căn hộ 2 phòng ngủ khoảng 50–60m², mục tiêu chính là bố trí đủ công năng nhưng không làm khu sinh hoạt chung bị chia nhỏ. Phòng khách, bàn ăn và bếp nên được tổ chức liên thông nếu mặt bằng cho phép. Bếp chữ I hoặc chữ L thường dễ kiểm soát diện tích hơn các dạng bếp có đảo lớn.

Khi thiết kế nội thất chung cư cần chọn theo đúng tỷ lệ. Sofa 2–3 chỗ, bàn trà nhỏ và bàn ăn 4 ghế thường phù hợp hơn các bộ đồ lớn. Hệ tủ giày, tủ TV hoặc tủ quần áo có thể khai thác chiều cao đến gần trần để tăng khả năng lưu trữ, nhưng không nên phủ kín toàn bộ bề mặt tường vì dễ làm căn hộ có cảm giác nặng và chật.

Phong cách hiện đại phù hợp với nhóm diện tích này nhờ hình khối đơn giản và ít chi tiết trang trí. Các gam trắng ấm, beige, xám sáng hoặc gỗ sáng giúp không gian dễ phối hợp hơn. Điểm quan trọng không nằm ở việc dùng thật nhiều đồ nội thất thông minh, mà ở chỗ mỗi món đồ đều có kích thước và chức năng phù hợp với cách sinh hoạt hàng ngày.

2. Mẫu chung cư 2 phòng ngủ 60–70m² phong cách Japandi

Với diện tích 60–70m², phong cách Japandi phù hợp nếu gia chủ muốn không gian gọn, ấm và ít bị lỗi thời theo xu hướng.

Thiết kế có thể sử dụng bảng màu kem, beige, nâu nhạt hoặc gỗ sáng, kết hợp các bề mặt vải, gỗ và đá có texture nhẹ. Đồ nội thất nên có hình khối đơn giản, chiều cao vừa phải và hạn chế các chi tiết trang trí không cần thiết. Thay vì đặt nhiều tủ rời, nên thiết kế hệ tủ đồng bộ theo từng khu vực để mặt bằng gọn hơn.

Phòng khách vẫn nên giữ khoảng trống nhất định. Ở phòng ngủ, có thể bố trí bàn làm việc hoặc bàn trang điểm liền với hệ tủ nếu nhu cầu sử dụng phù hợp. Một không gian Japandi tốt không phải là không gian gần như trống, mà là không gian chỉ giữ lại những đồ dùng thực sự có chức năng và tạo cảm giác dễ chịu khi sử dụng lâu dài.

3. Mẫu chung cư 2 phòng ngủ 65–80m² căn góc nhiều ánh sáng

Căn góc thường có lợi thế về số mặt tiếp xúc với bên ngoài, nhờ đó một số mặt bằng có thể nhận nhiều ánh sáng tự nhiên hoặc có góc nhìn rộng hơn căn giữa. Tuy nhiên, hiệu quả thực tế còn phụ thuộc hướng căn, tỷ lệ mặt kính và cấu trúc của tòa nhà.

Nếu phòng khách nằm tại vị trí có hai mặt thoáng, nên hạn chế các hệ tủ cao che cửa sổ hoặc mặt kính. Bàn ăn, bàn làm việc hoặc ghế đọc sách có thể bố trí gần khu vực nhận ánh sáng tốt, nhưng cần tránh đặt đồ gây cản trở lối ra ban công hoặc đường lưu thông chính.

Rèm hai lớp là giải pháp tương đối linh hoạt cho căn có nhiều cửa kính: lớp rèm mỏng giúp giảm chói ban ngày, còn lớp rèm dày hỗ trợ che nắng khi cần. Nếu một mặt của căn góc quay về phía Tây hoặc Tây Nam, nên tính đến tải nhiệt buổi chiều, khả năng che nắng và vị trí đặt điều hòa ngay từ khâu thiết kế.

4. Mẫu chung cư 2 phòng ngủ 70–85m² hướng Đông Nam

Với căn hộ có mặt thoáng chính về Đông Nam, phòng khách hoặc khu ăn thường có thể tận dụng ánh sáng buổi sáng dịu hơn so với các mặt nhận nắng chiều trực tiếp. Trong một số điều kiện mặt bằng, hướng này cũng có thể tạo lợi thế về thông gió, nhưng vẫn cần xem vị trí cửa, ban công và cấu trúc của cả tòa nhà.

Khi thi công nội thất chung cư, có thể ưu tiên phòng khách gần ban công, bàn ăn ở vùng có ánh sáng tự nhiên và phòng ngủ chính tại mặt thoáng tốt nếu mặt bằng cho phép. Rèm xuyên sáng, màu trung tính ấm và các vật liệu ít phản chiếu mạnh giúp không gian giữ được độ sáng mà không bị chói.

Nếu gia chủ quan tâm đến phong thủy, hướng Đông Nam thường được xem là một yếu tố đáng cân nhắc. Tuy nhiên, không nên chỉ dựa vào một hướng duy nhất để kết luận. Hướng cửa chính, hướng ban công, vị trí bếp, phòng ngủ và nhu cầu thực tế của gia đình vẫn cần được xem xét cùng nhau.

5. Mẫu chung cư 3 phòng ngủ 70–85m² tối ưu công năng

Căn hộ 3 phòng ngủ trong khoảng 70–85m² có bài toán khó hơn nhóm 2 phòng ngủ vì khu sinh hoạt chung dễ bị thu hẹp. Thiết kế cần kiểm soát tốt hành lang, kích thước đồ nội thất và diện tích lưu trữ ngay từ đầu.

Phòng khách và bếp nên giữ cấu trúc gọn gàng, hạn chế quá nhiều đồ rời chiếm sàn. Sofa, bàn ăn và hệ TV cần chọn theo tỷ lệ thực tế thay vì chỉ dựa vào hình ảnh tham khảo. Các hốc tường, cạnh bếp, sảnh vào nhà hoặc khoảng trống cuối hành lang có thể tận dụng làm tủ nếu không ảnh hưởng đến lối đi.

Ở các phòng ngủ phụ, nội thất tích hợp thường hiệu quả nếu diện tích hạn chế. Một hệ tủ kết hợp bàn học hoặc bàn làm việc có thể giúp giảm số lượng đồ rời và giữ lối đi rõ ràng hơn.

6. Mẫu chung cư 3 phòng ngủ 85–100m² cho gia đình có trẻ nhỏ

Căn hộ 3 phòng ngủ 85–100m² phù hợp với gia đình có trẻ nhỏ vì có đủ dư địa để tách không gian ngủ, học tập và sinh hoạt chung. Tuy nhiên, thiết kế phòng ngủ chung cư nên tính đến khả năng thay đổi nhu cầu khi trẻ lớn hơn.

Phòng trẻ có thể bố trí giường, bàn học và tủ theo cùng một trục để giữ phần diện tích còn lại cho sinh hoạt. Bàn học nên đặt ở vị trí có ánh sáng ổn định và không gây chói trực tiếp vào màn hình hoặc mặt bàn. Các cạnh nội thất tại vùng trẻ thường xuyên di chuyển nên được xử lý gọn, hạn chế chi tiết nhô ra quá nhiều.

Hệ tủ nên ưu tiên khả năng sử dụng lâu dài. Thay vì làm toàn bộ phòng theo một chủ đề trẻ em cố định, có thể chọn màu nền trung tính và thay đổi phụ kiện, tranh, ga giường hoặc decor theo từng giai đoạn.

Ở khu sinh hoạt chung, nên giữ một khoảng sàn đủ thoáng cho các hoạt động của gia đình thay vì đặt quá nhiều bàn, ghế hoặc kệ trang trí. Đây là yếu tố thường có giá trị hơn việc tăng thêm một món nội thất nhưng làm mặt bằng chật hơn.

7. Mẫu chung cư 3 phòng ngủ 95–120m² phong cách Modern Luxury

Với căn hộ 3 phòng ngủ từ khoảng 95–120m², phong cách Modern Luxury có thể phù hợp với nhóm này nếu được triển khai theo hướng tiết chế, thay vì sử dụng quá nhiều vật liệu và chi tiết trang trí.

Phòng khách có thể bố trí sofa lớn hơn, bàn ăn 6–8 người và hệ tủ TV có tỷ lệ tương xứng với chiều rộng phòng. Phòng master có thể kết hợp tủ riêng, bàn trang điểm hoặc khu thay đồ nếu mặt bằng cho phép. Các vật liệu như gỗ, đá, kính và kim loại nên được chọn theo một bảng màu thống nhất để tránh cảm giác rời rạc.

Ánh sáng nhiều lớp cũng quan trọng hơn ở căn hộ lớn. Đèn tổng phục vụ chiếu sáng chung, đèn chức năng phục vụ thao tác, còn đèn hắt hoặc đèn trang trí nên dùng để tạo điểm nhấn ở một số vị trí.

8. Mẫu chung cư 3 phòng ngủ trên 100m² căn góc cho gia đình nhiều thế hệ

Với gia đình nhiều thế hệ, thiết kế cần giải quyết đồng thời hai nhu cầu tưởng như đối lập: có đủ không gian sinh hoạt chung nhưng vẫn đảm bảo sự riêng tư cho từng nhóm người. Căn góc trên 100m² thường có lợi thế về diện tích và mặt thoáng có khả năng sử dụng lâu dài.

Phòng người lớn tuổi nên đặt ở vị trí dễ tiếp cận WC và hạn chế phải đi qua nhiều khu vực khác. Lối đi đủ thoáng, tránh đặt quá nhiều đồ rời ở hành lang hoặc gần cửa phòng. Nếu mặt bằng có chênh cốt hoặc ngưỡng cao, nên xử lý ngay từ giai đoạn thiết kế để giảm bất tiện khi sử dụng.

Phòng khách và bàn ăn cần đủ chỗ cho số người sử dụng thường xuyên, nhưng không nhất thiết phải chiếm toàn bộ phần diện tích đẹp nhất của căn hộ. Thiết kế bếp chung cư có thể bố trí chữ L, chữ U hoặc thêm đảo nếu khoảng thao tác cho phép. Các phòng ngủ vẫn cần có mức riêng tư nhất định, đặc biệt khi lịch sinh hoạt giữa các thế hệ khác nhau.

Nếu căn góc có hai hướng tiếp xúc ngoài, có thể ưu tiên khu sinh hoạt chính về phía nhận ánh sáng dễ chịu hơn và bố trí các khu phụ trợ tại vùng kém thuận lợi hơn. Với mặt có nắng Tây, cần tính thêm giải pháp rèm, che nắng và tải nhiệt.

Điểm quan trọng nhất của căn hộ nhiều thế hệ không phải là làm từng phòng thật lớn, mà là giảm xung đột giữa các luồng sinh hoạt, tạo đủ không gian riêng và vẫn giữ được một khu vực chung mà cả gia đình có thể sử dụng thoải mái.

Các phong cách thiết kế nhà chung cư phù hợp với miền Bắc

Không có phong cách nào tự giải quyết được nắng nóng hay nồm ẩm. Sự khác biệt nằm ở cách tổ chức đồ đạc, lựa chọn bề mặt và khả năng điều chỉnh căn hộ theo mùa. Năm hướng dưới đây phù hợp để tham khảo, nhưng mỗi hướng cần được sửa theo ánh sáng và diện tích thực tế.

1. Phong cách hiện đại

Nội thất hiện đại dùng hình khối rõ ràng, ít chi tiết trang trí và dễ kết hợp thiết bị. Với căn hộ có nhiều nhu cầu trong cùng diện tích, có thể bố trí phòng khách liền khu ăn, làm tủ theo kích thước hốc tường và giữ lối đi gọn. Màu sắc không bắt buộc là trắng hoặc xám; màu gỗ, be hay màu đậm ở một mảng nhỏ đều có thể sử dụng.

Ưu điểm của hướng này là dễ thay đổi kích thước và cách bố trí đồ theo nhu cầu gia đình. Tuy nhiên, nếu làm quá nhiều tủ phẳng kín từ sàn lên trần, căn phòng có thể trở nên nặng và thiếu chỗ cho ánh sáng lan vào.

2. Phong cách tối giản

Tối giản phù hợp với người muốn ít đồ bày ra ngoài và không gian dễ dọn dẹp. Sofa, bàn ăn, đèn và tủ đều được chọn theo nhu cầu sử dụng; các món trang trí không cần thiết được giảm bớt. Căn hộ nhỏ có thể hưởng lợi từ cách bố trí này vì mắt nhìn thấy ít vật cản hơn.

Điều kiện quan trọng là phải thiết kế đủ chỗ cất đồ. Một phòng khách gần như trống trong ảnh mẫu sẽ khó giữ được như vậy nếu gia đình không có nơi để giày dép, đồ gia dụng và vật dụng theo mùa. Tối giản không đồng nghĩa với dùng đồ quá nhỏ hoặc cắt bớt chức năng cần thiết.

3. Phong cách Japandi kết hợp tinh thần Wabi Sabi

Japandi kết hợp nét gọn của thiết kế Nhật Bản với cảm giác ấm áp của nội thất Bắc Âu. Màu gỗ sáng, be và nâu nhạt có thể tạo nền dễ nhìn cho phòng khách, phòng ngủ. Đồ đạc thường có đường nét giản dị, nhưng vẫn cần đáp ứng việc ngồi, ăn, làm việc và lưu trữ hằng ngày.

Có thể đưa tinh thần Wabi Sabi vào căn hộ Japandi bằng một chiếc bình gốm, vân gỗ tự nhiên hoặc mảng màu đất có sắc độ không hoàn toàn đồng đều. Wabi Sabi là cách nhìn thẩm mỹ về vẻ đẹp giản dị và dấu vết thời gian, không phải tên gọi khác của Japandi. Ở nơi dễ dính nước hoặc dầu mỡ, nên chọn bề mặt lau được thay vì cố làm tường thật thô để giống ảnh tham khảo.

4. Phong cách Bắc Âu

Phong cách Bắc Âu dùng màu nền sáng, đồ gỗ sáng màu và ánh sáng dịu. Căn hộ bị tòa bên cạnh che một phần ánh sáng có thể áp dụng bảng màu này để không gian bớt nặng mắt. Rèm, đệm ghế và một tấm thảm vừa phải giúp phòng ấm hơn vào mùa lạnh.

Không nên dùng nhiều thảm và vải dày cố định chỉ để tạo đúng hình ảnh phong cách. Vào những ngày nồm, đồ vải dễ tháo giặt và làm khô sẽ thuận tiện hơn. Cũng cần có điểm nhấn về màu hoặc chất liệu để căn hộ không trở thành một tập hợp bề mặt trắng giống nhau.

5. Phong cách Đông Dương

Phong cách Đông Dương phù hợp với gia đình thích màu gỗ, họa tiết và một số chi tiết gợi không gian truyền thống. Với căn hộ chung cư, có thể bắt đầu bằng một mảng tường, đèn, ghế hoặc vật trang trí có nét đặc trưng rồi giữ các đồ còn lại đơn giản.

Cách làm này dễ áp dụng hơn việc phủ kín phòng bằng phào, vách trang trí và đồ đan. Căn hộ thiếu sáng hoặc diện tích nhỏ sẽ nhanh bị rối nếu có quá nhiều hoa văn. Những bề mặt nhiều khe rãnh cũng cần tính đến công vệ sinh trong mùa ẩm.

Ước lượng chi phí thiết kế nhà chung cư trọn gói

Chi phí dưới đây dành cho dịch vụ thiết kế nội thất căn hộ, chưa bao gồm sản xuất đồ gỗ, mua thiết bị, sửa chữa hay thi công hoàn thiện. Một bộ hồ sơ có thể gồm khảo sát, mặt bằng bố trí, phối cảnh, bản vẽ chi tiết nội thất và danh mục vật liệu. Phần thiết kế điều chỉnh điện nước, số lần sửa phương án và bản vẽ bàn giao cần được ghi rõ trong phạm vi hợp đồng.

Để dự trù ban đầu, có thể tính thử theo khoảng 200.000–350.000 đồng/m² diện tích thiết kế, đơn giá thực tế phụ thuộc vào sản phẩm bàn giao của từng gói.

Diện tích tính phí thiết kế	Chi phí tính thử, chưa bao gồm thi công
50–70 m²	Khoảng 10–24,5 triệu đồng
80–90 m²	Khoảng 16–31,5 triệu đồng
100–120 m²	Khoảng 20–42 triệu đồng
Trên 120 m²	Tính theo diện tích và phạm vi hồ sơ thực tế

Hai căn cùng 80 m² vẫn có thể khác phí thiết kế nếu một căn giữ nguyên mặt bằng, còn căn kia cần nhiều đồ đóng riêng hoặc phải nghiên cứu thay đổi hệ thống kỹ thuật. Khi so sánh báo giá, nên yêu cầu ghi rõ diện tích tính phí, danh sách bản vẽ, số lần chỉnh sửa, các hạng mục chưa bao gồm và thời điểm bàn giao hồ sơ. Một tổng giá thấp nhưng thiếu bản vẽ cần cho thi công chưa chắc giúp giảm chi phí cuối cùng.

Hùng Anh Groups thiết kế nhà chung cư chuyên nghiệp, giá rẻ

Tại Hùng Anh Groups, chúng tôi bắt đầu từ mặt bằng và nhu cầu sinh hoạt của gia đình. Sau khi tiếp nhận bản vẽ bàn giao, ảnh hiện trạng và yêu cầu về số phòng, kiến trúc sư khảo sát căn hộ để đề xuất cách bố trí, phong cách và phạm vi hồ sơ thiết kế. Phương án được làm rõ trước khi bóc tách công việc và lập dự toán.

Bên cạnh thiết kế nội thất căn hộ, Hùng Anh Groups cung cấp dịch vụ thiết kế nhà ở trọn gói, xây dựng nhà ở trọn gói và sửa chữa, cải tạo nhà ở trọn gói. Tùy hiện trạng công trình, chúng tôi xác định phần việc thuộc thiết kế, phần việc cần thi công và các hạng mục phải kiểm tra kỹ thuật trước khi triển khai.

Chúng tôi chuyên cung cấp các dịch vụ thiết kế nhà trọn gói, bao gồm:

• Thiết kế nhà phố
• Thiết kế biệt thự
• Thiết kế nhà cấp 4
• Thiết kế nhà liền kề
• Thiết kế nhà chung cư
• Thiết kế nhà vườn

Quy trình thiết kế căn hộ chung cư tiêu chuẩn

Quy trình thiết kế nhà chung cư đúng chuẩn là yếu tố then chốt giúp đảm bảo tính thẩm mỹ, công năng và tiến độ thi công.

Bước 1: Khảo sát – lên ý tưởng – tư vấn

Kỹ sư sẽ khảo sát thực tế về diện tích, hướng nhà, hệ thống điện nước và hiện trạng tổng thể. Sau đó, kiến trúc sư tư vấn ý tưởng thiết kế phù hợp với nhu cầu, ngân sách và phong thủy. Việc khảo sát kỹ giúp hạn chế rủi ro và phát sinh sau này.

Bước 2: Lên bản vẽ sơ bộ

Từ ý tưởng ban đầu, kiến trúc sư vẽ mặt bằng phân chia không gian hợp lý, đảm bảo thông gió, ánh sáng và luồng di chuyển. Bản vẽ sơ bộ giúp khách hàng dễ hình dung căn hộ tương lai và góp ý trước khi đi vào chi tiết.

Bước 3: Báo giá thiết kế

Sau bản vẽ sơ bộ, khách hàng nhận báo giá chi tiết các hạng mục thiết kế. Mức giá phổ biến dao động từ 150.000 – 300.000 VNĐ/m². Báo giá rõ ràng giúp khách hàng chủ động tài chính và tránh phát sinh không mong muốn.

Bước 4: Lên thiết kế nhà chung cư chi tiết

Kiến trúc sư triển khai bản vẽ kỹ thuật, thể hiện từng chi tiết từ nội thất đến điện nước, vật liệu. Đây là cơ sở để thi công chính xác và đồng bộ.

Bước 5: Bàn giao – thanh toán

Khách hàng nhận toàn bộ hồ sơ thiết kế gồm bản cứng, file mềm và phối cảnh 3D. Việc bàn giao đúng hẹn thể hiện sự chuyên nghiệp và uy tín của đơn vị thiết kế.

Để chọn hướng thiết kế nhà chung cư phù hợp, gia đình có thể gửi Hùng Anh Groups mặt bằng bàn giao, diện tích, ảnh căn hộ và nhu cầu sử dụng. Chúng tôi sẽ dựa trên những thông tin đó để trao đổi phương án và phạm vi thiết kế cụ thể. Hãy liên hệ ngay với Hùng Anh Groups để được tư vấn miễn phí và nhận báo giá thiết kế nhà chung cư:

Hotline: 091.15.44444