Đơn giá đào móng nhà được tính chủ yếu theo m³ đất đào, nhưng mức chi trả còn thay đổi theo cách thi công, độ sâu hố móng, loại đất và khả năng đưa máy vào công trình. Theo bảng giá tham khảo của Hùng Anh Groups, đào bằng máy xúc có mức 120.000–350.000 đồng/m³; đào thủ công có mức 250.000–400.000 đồng/m³. Các khoảng giá này chưa mặc nhiên bao gồm vận chuyển, xử lý đất thải hoặc các công việc bổ sung.
Để dự trù sát thực tế, hãy đối chiếu bảng giá theo điều kiện thi công, tính khối lượng đất từ kích thước hố đào và kiểm tra phạm vi công việc trước khi chốt báo giá. Giá đào đất không đồng nghĩa với toàn bộ chi phí làm móng nhà, vì phần móng còn có những công tác kết cấu khác.
Bảng đơn giá đào móng nhà tham khảo
Hùng Anh Groups sử dụng đồng/m³ đất đào làm đơn vị đối chiếu trong các bảng dưới đây. Mức giá là khoảng tham khảo đang công bố, không phải báo giá cố định cho mọi công trình. Cần khảo sát điều kiện đất, đường vào, độ sâu và phạm vi xử lý đất sau đào để xác định số tiền thực tế.
Đơn giá đào móng bằng máy xúc
Đào máy phù hợp khi có đủ lối tiếp cận và diện tích thao tác. Trong bảng tham khảo, công trình có đường vào rộng và quy mô lớn thuộc nhóm giá thấp hơn; vị trí nhỏ, hẹp được xếp vào nhóm giá cao hơn.
| Chiều rộng đường/ngõ | Diện tích công trình | Giá đào máy tham khảo (đồng/m³) |
|---|---|---|
| Trên 2,5 m | Trên 40 m² | 120.000–160.000 |
| Trên 2,5 m | Dưới 40 m² | 160.000–200.000 |
| Dưới 2,5 m | Trên 40 m² | 250.000–300.000 |
| Dưới 2,5 m | Dưới 40 m² | 300.000–350.000 |
Lưu ý khi áp giá: Bảng máy xúc đang chia nhóm theo điều kiện trên/dưới 2,5 m và 40 m², chưa quy định riêng trường hợp đúng bằng hai ngưỡng này. Không tự suy ra mức giá ở ngưỡng; hãy xác định lại theo hiện trạng. Chiều rộng ngõ cũng không đủ để khẳng định máy có thể vào được, vì còn lối rẽ, cổng, chỗ quay và khu vực tập kết đất.
Đơn giá đào móng thủ công
Đào thủ công thường được cân nhắc ở khu vực máy không thể tiếp cận hoặc những phần đất cần thao tác trong không gian hẹp. Bảng dưới đây phân loại theo diện tích, độ sâu và hai nhóm đất đang được nêu trong bảng giá tham khảo.
| Diện tích công trình | Độ sâu hố đào | Loại đất | Giá tham khảo (đồng/m³) |
|---|---|---|---|
| Dưới 40 m² | Dưới 2,5 m | Đất cát | 300.000 |
| Dưới 40 m² | Dưới 2,5 m | Đất sét | 350.000 |
| Từ 40 m² | Dưới 2,5 m | Đất cát | 250.000 |
| Từ 40 m² | Dưới 2,5 m | Đất sét | 300.000 |
| Dưới 40 m² | Từ 2,5 m | Đất cát | 350.000 |
| Dưới 40 m² | Từ 2,5 m | Đất sét | 400.000 |
| Từ 40 m² | Từ 2,5 m | Đất cát | 300.000 |
| Từ 40 m² | Từ 2,5 m | Đất sét | 350.000 |
Bảng không xác định giá cho tất cả loại đất hoặc điều kiện đặc biệt. Nếu nền đất lẫn vật cản, có nước hoặc điều kiện thực tế khác với nhóm nêu trên, cần đánh giá riêng. Với cả hai phương pháp, đơn giá/m³ chỉ có thể so sánh khi phạm vi công việc như nhau.
Cách tính khối lượng và dự toán chi phí đào móng
Muốn biết đào móng hết bao nhiêu tiền, trước tiên phải có khối lượng đất cần đào. Hãy dựa vào bản vẽ, kích thước hố đào và phương án thi công; không lấy diện tích toàn bộ sàn nhà nhân với một độ sâu bất kỳ khi công trình có nhiều hố hoặc rãnh móng khác nhau.
Với hố đào hình hộp chữ nhật đơn giản: Thể tích đất đào (m³) = Chiều dài (m) × Chiều rộng (m) × Chiều sâu (m).
Nếu có nhiều phần đào riêng biệt, tính từng phần không trùng lặp rồi cộng lại. Với hố đào có mái dốc, bậc cấp, hình dạng phức tạp hoặc không gian đào mở rộng để thi công, phải bóc khối lượng theo kích thước thực tế của hồ sơ, không chỉ dùng công thức hình hộp.
Ví dụ dự toán từ kích thước hố đào
Ví dụ giả định: Một công trình có diện tích mặt bằng 48 m², một hố đào hình chữ nhật dài 8 m, rộng 6 m, sâu 1 m; lối tiếp cận rộng trên 2,5 m và đủ điều kiện sử dụng máy. Giả sử hố đào có thành đứng đúng theo kích thước nêu trên và không phải mở rộng thêm:
- Thể tích lý thuyết: 8 × 6 × 1 = 48 m³.
- Giá đào máy tham khảo ở nhóm mặt bằng trên 40 m² và lối vào trên 2,5 m: 120.000–160.000 đồng/m³.
- Chi phí riêng phần đào: 48 × 120.000 đến 48 × 160.000 = 5.760.000–7.680.000 đồng.
Đây chỉ là phép tính minh họa, không phải khuyến nghị về kích thước hoặc biện pháp thi công hố đào. Khối lượng thực tế phải theo thiết kế và phương án thi công được chấp thuận. Giá trị trên chưa tính những khoản nằm ngoài phần đào cơ bản nếu có.
Tổng dự toán = Chi phí đào đất + Chi phí vận chuyển/xử lý đất nếu tính riêng + Chi phí công tác bổ sung được xác định + Các khoản thuế, phí áp dụng.
Đất đã đào lên và đất nguyên trạng có thể khác thể tích do trạng thái tơi xốp. Khi dự toán vận chuyển, cần hỏi rõ đơn vị nhận thầu đang tính theo m³ đất nguyên trạng, đất sau đào hay chuyến xe; không dùng một đại lượng cho tất cả hạng mục.
Đơn giá đào móng đã gồm những khoản nào?
Giá theo m³ chưa trả lời được tổng tiền phải thanh toán. Người đọc cần yêu cầu ghi rõ phạm vi đã tính trong đơn giá và những công việc tính riêng thay vì mặc định bảng giá bao gồm trọn gói.
| Hạng mục | Cần kiểm tra trên báo giá | Vì sao quan trọng? |
|---|---|---|
| Đào đất bằng máy hoặc thủ công | Khối lượng đo bóc, đơn giá, phạm vi vị trí đào | Là chi phí chính theo m³ |
| Vận chuyển đất trong công trình | Quãng chuyển đất từ hố đào đến vị trí tập kết | Đường di chuyển khó có thể phát sinh nhân công |
| Bốc xúc và chở đất ra ngoài | Có tính trong giá đào hay báo giá riêng; tính theo m³ hay chuyến | Tránh thiếu chi phí khi không giữ đất tại công trình |
| Tiếp nhận, xử lý đất thải | Phạm vi vận chuyển và nơi tiếp nhận theo phương án thống nhất | Không đồng nhất với thao tác đào hố móng |
| Chống đỡ, thoát nước hoặc xử lý trở ngại | Biện pháp được xác định theo hiện trạng và hồ sơ kỹ thuật | Có thể là hạng mục độc lập, không tự mặc định đã gồm |
| San lấp, hoàn trả mặt bằng | Có thực hiện sau đào không và tính khối lượng thế nào | Không phải lúc nào cũng thuộc công tác đào đất |
| Thuế và các khoản khác | Giá đã gồm thuế chưa; điều kiện phát sinh được ghi thế nào | Đảm bảo so sánh các báo giá trên cùng cơ sở |
Khi so sánh hai đơn vị, nên yêu cầu cùng một khối lượng, phương pháp, phạm vi vận chuyển và điều kiện mặt bằng. Có thể đối chiếu thêm các hạng mục trong xây dựng nhà ở hoặc báo giá nhân công xây dựng để phân biệt các khoản khác với chi phí đào móng.
Nên đào móng bằng máy hay thủ công?
Không phải công trình nào cũng nên chọn phương án có đơn giá/m³ thấp nhất. Lựa chọn thực tế còn phụ thuộc khả năng tiếp cận, kích thước hố đào, thao tác gần nhà liền kề và khối lượng công việc.
| Tình huống | Phương án nên xem xét | Điểm cần kiểm tra |
|---|---|---|
| Lối vào thuận lợi, hố đào có khối lượng tương đối lớn | Đào bằng máy | Đường vào, vị trí đứng máy, khu vực tập kết đất |
| Ngõ nhỏ hoặc một số vị trí máy không tiếp cận được | Đào thủ công | Khối lượng nhân công và đường vận chuyển đất |
| Máy đào được phần chính nhưng không thao tác được ở góc hẹp | Kết hợp máy và thủ công | Tách rõ khối lượng của từng phương pháp |
| Sát nhà liền kề, có nước hoặc đất phức tạp | Khảo sát và xác định biện pháp trước khi chọn | Điều kiện ổn định hố đào và bảo vệ công trình xung quanh |
Phương án tối ưu không thể chỉ xác định từ chiều rộng ngõ. Cùng là công trình có ngõ trên 2,5 m, máy vẫn có thể không đi vào được nếu lối rẽ hoặc cổng không phù hợp.
Những điều kiện có thể làm chi phí đào móng thay đổi
Ngoài kích thước và phương pháp đào, một số yếu tố tại công trường có thể làm thay đổi cách tổ chức thi công hoặc phát sinh hạng mục riêng. Cần nhận diện chúng trước khi chốt khối lượng và giá.
- Đất và nước trong hố đào: đất cát, đất sét hoặc nền có điều kiện bất thường tạo yêu cầu thi công khác nhau; công trình trên nền đất yếu cần được đánh giá phù hợp, không chỉ lựa chọn từ bảng giá.
- Độ sâu và hình dạng: hố sâu, rãnh dài hoặc nhiều phần đào khác nhau làm tăng độ khó khi thao tác và kiểm soát khối lượng.
- Nhà liền kề: cần khảo sát hiện trạng để xác định biện pháp bảo vệ phù hợp; các vấn đề về chống văng nhà không nên xử lý chỉ theo một công thức giá/m³.
- Vị trí chứa và chuyển đất: không có chỗ tập kết hoặc phải chuyển đất qua quãng đường dài làm thay đổi tổ chức thi công.
- Loại móng và hồ sơ thiết kế: quy trình làm móng nhà có thể cần các phần đào với hình dạng khác nhau; nên bóc khối lượng từ hồ sơ thay vì suy theo tên móng.
Đào móng nhà là công tác tạo phần hố hoặc rãnh đất phục vụ thi công kết cấu móng. Móng đơn, móng băng, móng bè hay phần việc liên quan móng cọc không nhất thiết có cùng khối lượng đào; có thể tìm hiểu thêm các loại móng nhà nếu cần phân biệt các dạng kết cấu.
Thông tin cần chuẩn bị để nhận báo giá đào móng
Hùng Anh Groups tiếp nhận thông tin công trình và đối chiếu với hiện trạng để xác định cách thi công và phạm vi báo giá. Để trao đổi thuận lợi, chủ nhà nên chuẩn bị:
- Vị trí công trình và điều kiện đường, ngõ, cổng vào.
- Bản vẽ hoặc kích thước phần đào, kèm độ sâu dự kiến theo hồ sơ thiết kế.
- Diện tích xây dựng và khối lượng đất ước tính nếu đã có.
- Hiện trạng đất, nước và công trình sát bên nếu đã được khảo sát hoặc ghi nhận.
- Nhu cầu giữ lại hay vận chuyển đất đi, cùng vị trí có thể tập kết.
- Ảnh chụp lối vào và mặt bằng để bước trao đổi ban đầu có thêm dữ liệu.
Trình tự trao đổi cơ bản gồm tiếp nhận thông tin, đánh giá điều kiện tiếp cận, đối chiếu khối lượng và lựa chọn phương án, sau đó làm rõ giá và những công việc đi kèm. Đây là khung trao đổi chung, không thay thế biện pháp thi công chi tiết của từng công trình.
Nếu công trình sử dụng móng cọc, chi phí ép cọc bê tông cần được phân biệt với phần đào đất. Để xem xét dự toán toàn công trình, có thể tham khảo cách tính chi phí xây nhà và nội dung tư vấn xây dựng.
Liên hệ Hùng Anh Groups: 091.15.44444. Khi trao đổi, hãy cung cấp kích thước, điều kiện đường vào và phạm vi xử lý đất để xác định báo giá phù hợp, thay vì chỉ hỏi giá 1 m³.
Pingback: Giá ốp lát gạch 2026 tại Hà Nội | Minh bạch, không phát sinh
Pingback: Các loại móng nhà: Phân loại, Ứng dụng & Cách tính chi phí