Cải tạo nhà ống: Nâng tầm không gian sống

Nhà ống là một loại hình nhà ở phổ biến trong các khu đô thị, thường mang lại không gian sống thoải mái nhưng lại hạn chế về diện tích. Việc cải tạo hoặc sửa chữa nhà ống không đơn giản và đòi hỏi sự cân nhắc kỹ lưỡng để đảm bảo tính tiết kiệm và sự bố trí khoa học, hợp lý. Cải tạo nhà ống hoàn toàn có thể thực hiện hiệu quả với chi phí tiết kiệm nếu bạn áp dụng đúng phương pháp.

Bài viết này sẽ chia sẻ cho bạn những bí quyết cải tạo nhà ống thông minh, giúp bạn biến hóa không gian sống trở nên rộng rãi, tiện nghi, thẩm mỹ mà vẫn đảm bảo tiết kiệm chi phí.

Cải tạo nhà ống có cần xin phép?

Cải tạo nhà ống là việc thay đổi, sửa chữa một phần hoặc toàn bộ cấu trúc của ngôi nhà nhằm mục đích nâng cấp, thay đổi diện mạo hoặc cải thiện công năng sử dụng. Việc cải tạo nhà ống có cần xin phép hay không phụ thuộc vào nhiều yếu tố, cụ thể như sau:

Trường hợp cần xin phép khi cải tạo lại nhà ống

Trong quá trình cải tạo lại nhà ống, việc xin phép là một bước quan trọng đối với các trường hợp như xây dựng thêm tầng, thay đổi kết cấu chịu lực và sửa chữa, cải tạo mặt tiền. Điều này nhằm đảm bảo tính pháp lý và an toàn cho cả chủ nhà và cộng đồng xung quanh.

• Xây dựng thêm tầng: Việc xây thêm tầng làm tăng diện tích sử dụng của ngôi nhà, đồng thời cũng ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực và cảnh quan chung của khu vực. Do đó, cần phải xin phép cơ quan chức năng có thẩm quyền trước khi tiến hành thi công.
• Thay đổi kết cấu chịu lực của ngôi nhà: Bất kỳ thay đổi nào ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực của ngôi nhà như thay đổi vị trí dầm, cột, móng,… đều cần phải được phép của cơ quan chức năng. Việc thay đổi kết cấu chịu lực nếu không được thực hiện đúng kỹ thuật có thể gây nguy hiểm cho người sử dụng và ảnh hưởng đến các hộ dân xung quanh.
• Sửa chữa, cải tạo mặt tiền: Mặt tiền nhà là phần nhìn ra bên ngoài, ảnh hưởng đến mỹ quan chung của khu phố. Do đó, việc sửa chữa, cải tạo mặt tiền cũng cần được xin phép để đảm bảo sự đồng nhất và hài hòa trong kiến trúc.

Ngoài ra, bạn cũng nên lưu ý một số trường hợp sau đây không cần xin phép khi cải tạo nhà ống:

• Sửa chữa, thay thế các thiết bị, vật liệu cũ, hư hỏng trong nhà như sơn tường, lát nền, thay mái nhà,…
• Cải tạo nội thất bên trong nhà như thay đổi vị trí các phòng, xây dựng thêm vách ngăn,… mà không ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực của ngôi nhà.

Thủ tục xin phép cải tạo

Một trong những bước quan trọng nhất trong quá trình cải tạo là thủ tục xin phép. Việc xin phép cải tạo nhà ống giúp đảm bảo an toàn, tuân thủ quy định pháp luật và tránh ảnh hưởng đến các hộ dân xung quanh. Dưới đây là các bước cơ bản để thực hiện thủ tục xin phép cải tạo nhà ống;

Chuẩn bị hồ sơ theo quy định: Hồ sơ xin phép cải tạo nhà ống bao gồm các giấy tờ sau:

• Đơn xin phép cải tạo nhà (theo mẫu quy định)
• Bản vẽ thiết kế cải tạo nhà (do kiến trúc sư có chuyên môn lập)
• Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà (sổ đỏ, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất)
• Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà chung (nếu có)
• Các giấy tờ khác theo yêu cầu của cơ quan chức năng

Nộp hồ sơ lên cơ quan chức năng có thẩm quyền: Hồ sơ xin phép cải tạo nhà được nộp lên Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có ngôi nhà. Cách thức nộp hồ sơ có thể nộp trực tiếp hoặc gửi qua bưu điện.

Thực hiện cải tạo theo phê duyệt: Sau khi được cấp phép, chủ nhà cần thực hiện cải tạo theo đúng bản vẽ thiết kế và các quy định của pháp luật.

Thời gian giải quyết hồ sơ: Trong vòng 10 ngày làm việc. Đối với những trường hợp phức tạp có thể kéo dài thêm 15 ngày làm việc.

Lệ phí: Lệ phí xin phép cải tạo nhà được quy định theo Nghị định 146/2020/NĐ-CP. Mức lệ phí cụ thể sẽ tùy thuộc vào diện tích nhà và hạng mục cải tạo.

Chi phí cải tạo nhà ống khoảng bao nhiêu?

Nhiều người băn khoăn về chi phí cải tạo nhà ống và không biết dự trù kinh phí như thế nào cho phù hợp. Tại phần này tôi sẽ cung cấp cho bạn thông tin về các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí cải tạo nhà ống cũng như mức chi phí trung bình cho các hạng mục phổ biến.

Những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí cải tạo nhà ống

Diện tích và hiện trạng của nhà ống

Thường thì, khi diện tích nhà càng lớn, chi phí cải tạo càng cao do yêu cầu sử dụng nhiều vật liệu và lao động hơn. Một căn nhà rộng lớn có thể đòi hỏi nhiều công việc sửa chữa và nâng cấp hơn, từ việc thay đổi cấu trúc đến việc cải thiện không gian sống.

Mặt khác, hiện trạng của nhà ống cũng ảnh hưởng đến chi phí cải tạo. Nhà cũ, đã xuống cấp và cần phải được sửa chữa nhiều, sẽ tốn chi phí hơn so với nhà mới vì đòi hỏi nhiều công việc phức tạp và sử dụng nhiều vật liệu hơn. Đối với những căn nhà cũ, thường cần phải thực hiện các công việc khắc phục các vấn đề cấu trúc, cải thiện hệ thống điện nước, và nâng cấp các tiện nghi để đáp ứng các tiêu chuẩn hiện đại. Điều này có thể tăng chi phí một cách đáng kể.

Phạm vi và hạng mục cải tạo

Phạm vi của dự án cải tạo có thể ảnh hưởng đến chi phí tổng thể của dự án. Thường thì, việc cải tạo toàn bộ ngôi nhà sẽ tốn kém hơn nhiều so với việc chỉ cải tạo một phần nhỏ của nó. Điều này do yêu cầu về vật liệu, nhân công và thời gian công việc sẽ tăng lên đáng kể khi mở rộng phạm vi của dự án.

Các hạng mục cải tạo như thay đổi kết cấu, sửa chữa hệ thống điện nước, lát nền, sơn tường… đều ảnh hưởng đến chi phí của dự án. Mức độ phức tạp của mỗi hạng mục và loại vật liệu được sử dụng sẽ phản ánh vào chi phí cuối cùng.

Chất lượng vật liệu và thiết bị sử dụng

Sử dụng vật liệu và thiết bị cao cấp có thể mang lại chất lượng tốt hơn, nhưng đồng thời cũng đi kèm với giá thành cao hơn. Tuy nhiên, việc lựa chọn các vật liệu và thiết bị phù hợp với nhu cầu cụ thể của dự án và ngân sách sẽ giúp tiết kiệm chi phí một cách hiệu quả.

Đôi khi, việc sử dụng vật liệu và thiết bị cao cấp không nhất thiết luôn là lựa chọn tốt nhất, mà điều quan trọng là sự cân nhắc kỹ lưỡng giữa chất lượng và chi phí. Một chiến lược tốt là tìm kiếm các tùy chọn vật liệu và thiết bị có chất lượng tốt, nhưng vẫn đáp ứng được yêu cầu kỹ thuật và không vượt quá ngân sách được đề ra.

Phí nhân công và chi phí khác

Đối với mỗi dự án, chi phí nhân công thường phụ thuộc vào nhiều yếu tố, bao gồm cả tay nghề của thợ thi công và vị trí của khu vực thi công. Mức độ phức tạp của công việc cũng là một yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến chi phí này. Việc chọn lựa thợ có tay nghề cao và kinh nghiệm là điều cần thiết để đảm bảo rằng công việc được thực hiện một cách chính xác và hiệu quả.

Bên cạnh chi phí nhân công, còn có các chi phí khác mà chủ nhà cần phải tính toán trong quá trình cải tạo nhà ống bao gồm: chi phí vận chuyển vật liệu từ nhà cung cấp đến hiện trường, thuê máy móc và thiết bị cần thiết cho dự án, cũng như các chi phí khác có thể phát sinh trong quá trình thực hiện dự án.

Mức chi phí trung bình cho dự án cải tạo lại nhà ống

Dưới đây là bảng ước tính chi phí cho các hạng mục cải tạo nhà ống phổ biến:

Hạng mục	Diện tích	Mức chi phí (VNĐ)
Sửa chữa, chống thấm	100m²	10.000.000 – 20.000.000
Sơn nhà	100m²	15.000.000 – 30.000.000
Lát nền	100m²	20.000.000 – 40.000.000
Thay đổi vách ngăn	100m²	15.000.000 – 30.000.000
Sửa chữa hệ thống điện nước	100m²	10.000.000 – 20.000.000
Cải tạo nhà bếp	10m²	15.000.000 – 30.000.000
Cải tạo nhà vệ sinh	5m²	10.000.000 – 20.000.000

Bạn cần lưu ý rằng: Mức chi phí trên chỉ mang tính chất tham khảo, có thể thay đổi tùy vào từng trường hợp cụ thể. Để có được dự toán chi phí chính xác nhất, bạn nên liên hệ với các đơn vị thi công uy tín để được tư vấn và khảo sát thực tế.

Các phương pháp cải tạo lại nhà ống đơn giản, tiết kiệm

Công tác cải tạo nhà ống thực chất không cần quá cầu kỳ. Bạn chỉ cần sắp xếp lại một số bố trí nội thất hay kỹ thuật xây dựng là đã có thể đảm bảo nhà được cải tạo tốt. Hãy tham khảo một vài gợi ý dưới đây để có thể áp dụng những phương pháp cải tạo nhà ống cũ vừa đơn giản vừa tiết kiệm.

Cải tạo phòng khách

Cải tạo phòng khách nhà ống là công đoạn cực kỳ quan trọng bởi đây là vị trí có nhiều người ra vào nhất. Cần phải thiết kế các thiết bị chiếu sáng sao cho phù hợp, không quá tối cũng không quá sáng. Chiều cao lửng nhỏ hơn 2,6 mét thì nên dùng đèn trần hoặc đèn chùm. Như vậy vừa đảm bảo cung cấp đầy đủ ánh sáng mà vừa đảm bảo được tính thẩm mỹ.

Một điểm cần lưu ý là nếu sử dụng đèn chùm pha lê thì đáy đèn cần cách trần ít nhất 2.2 mét. Phòng khách nhà ống khá nhỏ thường 4m nên sắp xếp các đồ đạc cần gọn gàng. Không nên sử dụng quá nhiều đồ trang trí và hãy bố trí lại nội thất một cách gọn gàng.

Cải tạo phòng ngủ

Phòng ngủ là một không gian riêng tư nên không cần quá cầu kỳ trong việc cải tạo. Bạn chỉ cần cố gắng sắp xếp đồ dùng sao cho thật sự thoải mái nhất là được. Có thể sơn lại màu tường để làm mới. Việc chọn màu sắc phù hợp với sở thích cá nhân cũng như tạo cảm giác thoải mái và ấm áp khi nghỉ ngơi là điều quan trọng.

Cải tạo phòng bếp

Tương tự như các phòng khác trong nhà ống, các đồ dùng trong nhà bếp cần phải được bố trí lại một cách gọn gàng. Màu tường và màu đèn nên sử dụng là màu vàng hoặc màu ấm. Những màu sắc này thường sẽ tạo ra cảm giác ngon miệng. Bên cạnh đó, nhà bếp là nơi thường có tình trạng ẩm mốc hay bong tróc tường do dầu mỡ và khói bếp. Hãy kiểm tra thật kỹ tường nhà bếp để khắc phục kịp thời. Đồng thời, bố trí lò nướng và kệ để đồ một cách hợp lý sẽ giúp không gian bếp trở nên gọn gàng và thuận tiện hơn cho việc nấu nướng hàng ngày.

Cải tạo phòng tắm

Phòng tắm hay phòng vệ sinh thường sẽ có vấn đề về ống nước. Nếu thấy tường thấm nước hay ống nước bị hỏng thì hãy gọi đơn vị sửa chữa ngay lập tức để khắc phục tình trạng này và tránh tình trạng ảnh hưởng đến cảm giác thoải mái khi sử dụng. Nếu có điều kiện, bạn cũng nên xem xét việc thay thế các thiết bị vệ sinh như vòi sen, bồn cầu, lavabo để mang lại cảm giác mới mẻ và tiện nghi hơn cho không gian phòng tắm.

Tu sửa, cải tạo lại mặt tiền

Cải tạo nhà ống cũ không chỉ là làm mới phần bên trong mà việc thay đổi mặt tiền cũng rất quan trọng. Bạn có thể thiết kế lại ban công, thay đổi màu sơn, mở thêm cửa đón sáng,… Trên thực tế việc tu sửa mặt tiền còn ít tốn kém hơn nhiều so với tu sửa nội thất bên trong. Một mặt tiền được cải tạo một cách sáng tạo và hợp thời sẽ là điểm nhấn cho ngôi nhà, tạo nên sự mới mẻ và thu hút.

Những lưu ý khi thực hiện cải tạo lại nhà ống

Cải tạo nhà ống là một giải pháp hiệu quả để nâng cấp không gian sống, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt ngày càng cao của gia đình. Tuy nhiên, bên cạnh những lợi ích, cải tạo nhà cũng tiềm ẩn nhiều nguy cơ nếu không được thực hiện đúng cách. Dưới đây là những lưu ý quan trọng cần ghi nhớ khi cải tạo nhà ống:

Đảm bảo an toàn kết cấu

Một trong những yếu tố hàng đầu mà bạn cần quan tâm khi cải tạo nhà là đảm bảo an toàn cho kết cấu chịu lực. Để làm được điều đó bạn cần lưu ý đến những điều sau:

• Không tự ý thay đổi kết cấu chịu lực: Việc thay đổi kết cấu chịu lực của nhà có thể ảnh hưởng đến an toàn của cả công trình. Do đó, bạn cần tuyệt đối không tự ý thực hiện thay đổi mà không có sự tham khảo ý kiến của kỹ sư xây dựng.
• Tham khảo ý kiến của kỹ sư xây dựng khi cần thiết: Khi có nhu cầu thay đổi kết cấu nhà, bạn cần tham khảo ý kiến của kỹ sư xây dựng để được tư vấn phương án phù hợp, đảm bảo an toàn.
• Sử dụng vật liệu chất lượng cao, thi công đúng kỹ thuật: Sử dụng vật liệu chất lượng cao và thi công đúng kỹ thuật là yếu tố then chốt để đảm bảo an toàn cho công trình cải tạo.

Xem thêm: Điều cần biết khi thực hiện cải tạo nhà cấp 4

Tạo sự thông thoáng cho ngôi nhà

Nhà ống là mẫu nhà thường có diện tích khác hạn chế và không gian của mẫu nhà này cũng bí bách hơn so với mẫu nhà khác. Để khắc phục điều này bạn có thể làm như sau khi cải tạo nhà:

• Sử dụng giếng trời, ô thoáng, cửa sổ lấy sáng: Giếng trời, ô thoáng và cửa sổ là những giải pháp hiệu quả để lấy sáng và tạo sự thông thoáng cho nhà ống.
• Chọn màu sắc sáng, gương để mở rộng không gian: Sử dụng màu sắc sáng và gương sẽ giúp tạo cảm giác rộng rãi, thoáng mát cho căn nhà.
• Thiết kế hệ thống chiếu sáng phù hợp: Hệ thống chiếu sáng đóng vai trò quan trọng trong việc tạo cảm giác thông thoáng cho nhà ống. Hãy thiết kế hệ thống chiếu sáng phù hợp với nhu cầu sử dụng và phong cách kiến trúc của ngôi nhà.

Tận dụng tối đa diện tích

Trong không gian nhà ống hạn chế, việc sử dụng đồ nội thất thông minh và đa năng là chìa khóa để tối ưu hóa diện tích sử dụng. Thiết kế các ngăn, kệ âm tường giúp tiết kiệm diện tích và tạo ra không gian lưu trữ hiệu quả.

Tận dụng các góc chết của nhà để tạo ra những khu vực lưu trữ hoặc làm việc nhỏ cũng là một ý tưởng thông minh để không bị lãng phí diện tích. Bằng cách này, không gian nhà ống sẽ trở nên linh hoạt và tiện nghi hơn cho cuộc sống hàng ngày.

Hùng Anh – chuyên cải tạo nhà ống uy tín tại Hà Nội

Bạn đang muốn cải tạo nhà ống tại Hà Nội? Bạn đang tìm kiếm một đơn vị thi công cải tạo nhà uy tín, chuyên nghiệp và giá cả hợp lý? Hùng Anh chính là sự lựa chọn hoàn hảo dành cho bạn!

Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực cải tạo nhà ống, Hùng Anh đã thực hiện thành công hàng nghìn dự án lớn nhỏ, từ cải tạo nhà cấp 4, nhà 2 tầng cho đến biệt thự. Chúng tôi sở hữu đội ngũ kiến trúc sư và kỹ sư xây dựng giàu kinh nghiệm, sáng tạo, luôn cập nhật những xu hướng mới nhất trong ngành. Hùng Anh cam kết mang đến cho bạn những giải pháp cải tạo tối ưu, đáp ứng mọi nhu cầu và yêu cầu của bạn.

Những lý do bạn nên lựa chọn Hùng Anh

• Uy tín: Hùng Anh là đơn vị thi công uy tín, được đánh giá cao bởi hàng nghìn khách hàng. Chúng tôi luôn đặt chữ tín lên hàng đầu và cam kết mang đến cho bạn dịch vụ cải tạo nhà chất lượng nhất.
• Chuyên nghiệp: Hùng Anh sở hữu đội ngũ nhân viên chuyên nghiệp, nhiệt tình và am hiểu về lĩnh vực cải tạo nhà. Chúng tôi sẽ tư vấn cho bạn những giải pháp phù hợp nhất với nhu cầu và ngân sách của bạn.
• Giá cả hợp lý: Hùng Anh luôn cung cấp dịch vụ cải tạo nhà với mức giá cạnh tranh nhất trên thị trường. Chúng tôi có nhiều chương trình ưu đãi dành cho khách hàng.
• Dịch vụ trọn gói: Hùng Anh cung cấp dịch vụ cải tạo nhà trọn gói từ A đến Z, bao gồm thiết kế, thi công, cung cấp vật liệu và hoàn thiện. Bạn không cần phải lo lắng về bất kỳ vấn đề gì.

Cam kết của chúng tôi

Cam kết chất lượng là điều mà Hùng Anh luôn đặt lên hàng đầu trong mọi dự án cải tạo nhà tại Hà Nội. Để đảm bảo rằng mọi công trình đều đạt được tiêu chuẩn cao nhất, Hùng Anh cam kết:

• Sử Dụng Vật Liệu Chất Lượng: Hùng Anh chỉ sử dụng các loại vật liệu xây dựng chất lượng cao, có nguồn gốc xuất xứ rõ ràng và được kiểm định chất lượng. Điều này giúp đảm bảo tính bền vững và an toàn cho công trình sau khi hoàn thành.
• Thi Công Đúng Kỹ Thuật: Mỗi bước thi công đều được thực hiện theo quy trình và kỹ thuật tiêu chuẩn. Đội ngũ thợ của Hùng Anh được đào tạo chuyên nghiệp và có kinh nghiệm, đảm bảo mọi công việc được thực hiện một cách chính xác và đồng nhất.
• Kiểm Tra Chất Lượng Thường Xuyên: Trong suốt quá trình thi công, Hùng Anh thường xuyên tiến hành kiểm tra chất lượng để phát hiện và khắc phục kịp thời mọi vấn đề phát sinh. Điều này giúp đảm bảo rằng mọi công trình đều đạt được tiêu chuẩn chất lượng cao nhất.

Liên hệ

Nếu bạn đang có nhu cầu cải tạo nhà ống tại Hà Nội và muốn có một địa chỉ uy tín và chuyên nghiệp, hãy liên hệ ngay với Hùng Anh. Đội ngũ của chúng tôi sẵn sàng lắng nghe và tư vấn cho bạn những giải pháp tốt nhất, đảm bảo mang lại sự hài lòng và an tâm tuyệt đối cho dự án của bạn.

• Trụ Sở Chính: Số 21 – Tổ hợp chung cư CT10A D.A Đại Thanh – Xã Tả Thanh Oai – Thanh Trì – Hà Nội
• VP: Nhà số 5A đường số 1 – Nhà Vườn 2 – Khu Đô Thị Tổng Cục V Bộ Công An – Yên Xá – Tân Triều – Thanh Trì – Hà Nội
• Website: https://hunganhgroups.vn/

Hotline: 0911544444