Cải tạo nhà nâng cấp nhà là một quá trình phức tạp, đòi hỏi kiến thức chuyên môn và kinh nghiệm thực tế. Nếu không có kế hoạch và phương án cụ thể, việc cải tạo có thể khiến bạn tốn nhiều tiền bạc và thời gian, thậm chí dẫn đến những hậu quả nghiêm trọng.

Với mục đích cung cấp cho bạn những kiến thức chuyên sâu về cải tạo nhà, bài viết này sẽ đề cập đến các vấn đề giúp bạn nắm rõ quy trình cải tạo và nâng cấp nhà.

Cải tạo nâng cấp nhà ở có giá bao nhiêu?

Cải tạo nâng cấp nhà là quá trình cải thiện và nâng cấp các phần khác nhau của ngôi nhà để làm mới, tối ưu hóa chức năng, và thường có thể bao gồm cả việc cải thiện về mặt thẩm mỹ.

Các yếu tố ảnh hưởng đến giá cải tạo nhà

Việc cải tạo nhà cũ, nâng cấp nhà là một khoản đầu tư quan trọng, do đó, việc nắm rõ các yếu tố ảnh hưởng đến giá cả sẽ giúp bạn dự trù ngân sách hợp lý và lựa chọn phương án thi công phù hợp. Dưới đây là những yếu tố chính ảnh hưởng đến giá sửa chữa nhà:

Diện tích nhà: Diện tích nhà là yếu tố đầu tiên và quan trọng nhất ảnh hưởng đến chi phí sửa chữa. Diện tích nhà càng lớn, lượng vật liệu và nhân công cần thiết càng nhiều, dẫn đến chi phí thi công càng cao.

Hạng mục cải tạo: Số lượng và phức tạp của các hạng mục cần cải tạo ảnh hưởng trực tiếp đến giá sửa chữa. Ví dụ, chỉ sơn sửa lại nhà sẽ có chi phí thấp hơn so với việc cải tạo toàn bộ hệ thống điện nước, thay đổi cấu trúc nhà, hoặc xây thêm phòng.

Chất liệu vật liệu: Chất lượng và thương hiệu của vật liệu thi công ảnh hưởng đến độ bền và thẩm mỹ của công trình, đồng thời cũng tác động đến giá sửa chữa. Sử dụng vật liệu cao cấp sẽ làm tăng chi phí thi công, nhưng ngược lại sẽ đảm bảo độ bền và tính thẩm mỹ cho công trình.

Vị trí thi công: Chi phí thi công ở khu vực trung tâm thành phố thường cao hơn so với khu vực ngoại thành. Lý do là do giá nhân công và giá vật liệu ở khu vực trung tâm thường cao hơn, đồng thời việc vận chuyển vật liệu cũng gặp nhiều khó khăn hơn.

Nhà thầu thi công: Mức giá của các nhà thầu thi công có thể khác nhau tùy thuộc vào kinh nghiệm, uy tín và chất lượng thi công. Lựa chọn nhà thầu uy tín sẽ đảm bảo chất lượng công trình, nhưng chi phí thi công có thể cao hơn so với các nhà thầu nhỏ lẻ.

Bảng giá cải tạo nhà cũ tại Hà Nội

Dưới đây là bảng giá chi tiết cho việc thi công cải tạo nhà nhà cũ ở Hà Nội cập nhật mới nhất:

Giá cải tạo nhà cũ theo quy mô cải tạo

Chi phí nhân công

Lưu ý: Chi phí trên chỉ là mức giá cải tạo nhà cũ tham khảo, có thể thay đổi tùy theo khu vực, thời điểm thi công, chất lượng vật liệu và tay nghề thợ. Để có được dự toán chính xác nhất, bạn nên liên hệ với các đơn vị thi công uy tín để được tư vấn và khảo sát thực tế.

Quy trình cải tạo nâng cấp nhà ở như thế nào?

Cải tạo nhà là một quyết định quan trọng, đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng và thực hiện cẩn thận để đạt được kết quả mong muốn. Dưới đây là các quy trình cơ bản để giúp bạn thực hiện dự án cải tạo nhà một cách hiệu quả.

Dự trù kinh phí

Nếu như có ý định cải tạo lại nhà thì vấn đề về kinh phí cần được chú ý đặc biệt. Không nên có suy nghĩ rằng sửa nhà thì chi phí không lớn. Vì thực tế giá cải tạo nhà đôi khi còn cao hơn cả xây mới.

• Xác định rõ ràng các hạng mục cần cải tạo: Bắt đầu bằng việc đánh giá tổng thể ngôi nhà và xác định những khu vực cần cải thiện. Liệt kê chi tiết các hạng mục cần thi công, bao gồm sửa chữa, thay thế, và bổ sung.
• Tham khảo giá cả vật liệu, nhân công và các dịch vụ liên quan: Tìm hiểu giá thị trường của các loại vật liệu, nhân công, và các dịch vụ liên quan đến cải tạo nhà. Nhận báo giá từ các nhà cung cấp khác nhau để so sánh và lựa chọn phương án phù hợp.
• Dự trù thêm 10% đến 30% số tiền ước tính ban đầu: Để đề phòng các khoản chi phí phát sinh trong quá trình thi công, hãy dự trù thêm 10% đến 30% so với số tiền ước tính ban đầu.

Lên kế hoạch chi tiết

Việc lên kế hoạch chi tiết giúp việc cải tạo nhà cũ diễn ra thuận lợi, nhanh chóng và tiết kiệm chi phí. Chi tiết lên kế hoạch như sau:

• Thống nhất thời điểm, quan điểm và ý kiến của các thành viên trong gia đình: Cải tạo nhà ảnh hưởng đến sinh hoạt chung của cả gia đình, do đó, cần thống nhất thời điểm thi công phù hợp và lấy ý kiến của tất cả các thành viên về các hạng mục cải tạo, phong cách thiết kế mong muốn.
• Ghi rõ những bất tiện muốn thay đổi hoặc giữ những chi tiết nào theo kết cấu của ngôi nhà: Xác định những yếu tố trong nhà bạn muốn thay đổi để cải thiện tiện nghi, thẩm mỹ hoặc chức năng. Đồng thời, ghi chú những chi tiết bạn muốn giữ nguyên theo kết cấu ban đầu.
• Lên chi tiết các khoản thuộc hạng mục cần sửa chữa: Liệt kê chi tiết các hạng mục sửa chữa, ví dụ như sơn sửa lại tường, thay thế sàn nhà, sửa chữa hệ thống điện nước, v.v. Xác định rõ số lượng, chủng loại vật liệu cần thiết cho từng hạng mục.
• Lập kế hoạch thi công: Lập kế hoạch cụ thể cho quá trình thi công, bao gồm thời gian thi công dự kiến cho từng hạng mục, tiến độ thi công tổng thể, và các phương án xử lý các tình huống phát sinh.

Tìm kiếm đơn vị cải tạo nhà chuyên nghiệp

Đơn vị cải tạo nhà trọn gói chuyên nghiệp đóng vai trò vô cùng quan trọng. Giúp việc cải tạo nâng cấp nhà hiệu quả, tiết kiệm thời gian và tiền bạc.

• Lựa chọn đơn vị uy tín, có kinh nghiệm thi công cải tạo nhà: Tham khảo ý kiến bạn bè, người thân hoặc tìm kiếm trên mạng để lựa chọn các đơn vị cải tạo nhà uy tín, có kinh nghiệm thi công phù hợp với nhu cầu của bạn.
• Tham khảo giá cả, dịch vụ và so sánh các đơn vị khác nhau: Nhận báo giá từ các đơn vị khác nhau để so sánh giá cả, dịch vụ và chất lượng thi công. Đánh giá năng lực và uy tín của từng đơn vị trước khi đưa ra quyết định lựa chọn.
• Ký hợp đồng rõ ràng, bao gồm các hạng mục thi công, giá cả, thời gian thi công, chế độ bảo hành: Hợp đồng là văn bản pháp lý quan trọng đảm bảo quyền lợi của bạn. Hãy đảm bảo hợp đồng ghi rõ ràng các hạng mục thi công, giá cả, thời gian thi công, chế độ bảo hành, và các điều khoản thanh toán.

Khảo sát hiện trạng, lên ý tưởng và đưa ra phương án cải tạo

• Đơn vị thi công sẽ tiến hành đo đạc, khảo sát và kiểm tra nhà: Đơn vị thi công sẽ tiến hành khảo sát thực tế ngôi nhà để đánh giá hiện trạng, kết cấu và các yếu tố liên quan.
• Phân tích về phần cấu trúc nhà, những bộ phận sửa chữa được theo ý chủ nhà và hướng để sửa chữa: Đơn vị thi công sẽ phân tích kết cấu nhà, xác định những bộ phận có thể sửa chữa theo ý chủ nhà và đề xuất phương án sửa chữa phù hợp.
• Thiết kế dựa theo nền kiến trúc cũ, thay đổi các chi tiết sửa chữa trong kiến trúc đó để chủ nhà phê duyệt: Dựa trên kết quả khảo sát và ý tưởng của chủ nhà, đơn vị thi công sẽ thiết kế phương án cải tạo chi tiết, bao gồm bản vẽ thiết kế và phối cảnh 3D để chủ nhà phê duyệt.

Tiến hành thi công, giám sát, nghiệm thu và bàn giao

Thi công: Sau khi hoàn tất các bước chuẩn bị, công đoạn thi công bắt đầu. Đơn vị thi công sẽ tiến hành thi công theo đúng hợp đồng và bản vẽ thiết kế đã được thống nhất. Chủ nhà có quyền giám sát quá trình thi công để đảm bảo tiến độ và chất lượng công trình.

Giám sát: Việc giám sát thi công là vô cùng quan trọng để đảm bảo công trình được thi công đúng kỹ thuật, an toàn và chất lượng. Chủ nhà có thể trực tiếp giám sát hoặc thuê đơn vị giám sát chuyên nghiệp để thực hiện công việc này.

Nghiệm thu: Sau khi thi công hoàn thiện, chủ nhà và đơn vị thi công sẽ tiến hành nghiệm thu công trình. Việc nghiệm thu cần được thực hiện cẩn thận và kỹ lưỡng để đảm bảo công trình đáp ứng các yêu cầu về chất lượng, kỹ thuật và an toàn.

Bàn giao nhà: Sau khi nghiệm thu hoàn tất, đơn vị thi công sẽ bàn giao nhà cho chủ nhà. Việc bàn giao cần được thực hiện đầy đủ thủ tục và giấy tờ liên quan.

Những hạng mục thường cải tạo nhà cũ 

Cải tạo nhà là một giải pháp hiệu quả để nâng cao chất lượng cuộc sống và giá trị của ngôi nhà. Thay vì xây mới tốn kém, việc cải tạo giúp bạn biến đổi không gian cũ kỹ trở nên hiện đại, tiện nghi và phù hợp với nhu cầu sinh hoạt hiện tại.

Dưới đây là những hạng mục thường được cải tạo:

1/ Cải tạo kết cấu nhà

Tường: Sửa chữa các vấn đề như nứt, thấm dột, bong tróc. Thay đổi vị trí tường để bố trí lại không gian, tạo sự thông thoáng và mở rộng diện tích sử dụng.

Cột: Gia cố cột chịu lực để đảm bảo an toàn cho công trình. Thay đổi kích thước cột nếu cần thiết để phù hợp với thiết kế mới.

Mái: Sửa chữa mái dột, chống thấm hiệu quả. Thay đổi kiểu mái để mang lại vẻ đẹp thẩm mỹ cho ngôi nhà. Nâng cao mái để mở rộng thêm không gian nếu có nhu cầu.

 2/ Cải tạo hệ thống điện nước

Thay thế hệ thống điện cũ bằng hệ thống mới âm tường, an toàn và tiện dụng. Tăng số lượng ổ cắm, công tắc để đáp ứng nhu cầu sử dụng thiết bị điện ngày càng tăng.

Nâng cấp hệ thống nước, thay thế đường ống cũ để tránh rò rỉ, đảm bảo vệ sinh và an toàn. Lắp đặt thêm thiết bị vệ sinh hiện đại, mang lại sự tiện nghi cho sinh hoạt.

3/ Cải tạo không gian phòng ốc

Bố trí lại không gian các phòng một cách hợp lý, tối ưu hóa diện tích sử dụng. Mở rộng diện tích phòng nếu cần thiết để tạo sự thoải mái cho sinh hoạt. Tạo thêm phòng mới nếu có nhu cầu, ví dụ như phòng ngủ cho con, phòng làm việc, v.v.

Thay đổi cửa sổ, cửa ra vào bằng loại cửa mới hiện đại, tiết kiệm năng lượng. Thiết kế vách ngăn để phân chia khu vực chức năng rõ ràng. Lắp đặt trần thạch cao để tăng tính thẩm mỹ và che đi các đường dây điện nước.

4/ Cải tạo nội thất và trang trí

Thay đổi sàn nhà bằng các loại vật liệu mới như gạch, gỗ, đá hoa cương, v.v., mang lại vẻ đẹp và sự sang trọng cho ngôi nhà.

Sơn lại tường nhà với màu sắc mới theo phong thủy, tạo cảm giác tươi mới và rộng rãi.

Lắp đặt nội thất mới như tủ bếp, kệ tivi, sofa, giường ngủ, v.v., phù hợp với phong cách thiết kế chung của ngôi nhà.

Trang trí nhà cửa bằng tranh ảnh, cây cảnh, đèn LED để tạo điểm nhấn và tăng thêm sự ấm cúng.

Điều cần lưu ý gì khi cải tạo nâng cấp nhà ở

Cải tạo nâng cấp nhà ở là một việc quan trọng, ảnh hưởng trực tiếp đến cuộc sống sinh hoạt của gia đình. Để đảm bảo quá trình thi công diễn ra suôn sẻ và đạt kết quả tốt nhất, bạn cần lưu ý một số vấn đề quan trọng sau:

An toàn thi công và vệ sinh môi trường

Việc đảm bảo an toàn cho người lao động và những người xung quanh là trách nhiệm của cả chủ nhà và đơn vị thi công. Dưới đây là một số lưu ý quan trọng về an toàn thi công:

• An toàn thi công:
  • Lựa chọn đơn vị thi công uy tín, có kinh nghiệm và đảm bảo an toàn lao động.
  • Trang bị đầy đủ các thiết bị bảo hộ cho người lao động như mũ, áo, giày, găng tay,…
  • Có biển báo cảnh báo nguy hiểm tại khu vực thi công.
  • Tuân thủ các quy định về an toàn thi công.
• Vệ sinh môi trường:
  • Thu dọn rác thải và vật liệu xây dựng sau thi công.
  • Che chắn cẩn thận các khu vực không thi công để tránh bụi bẩn.
  • Sử dụng các biện pháp hạn chế tiếng ồn trong quá trình thi công.

Chất lượng vật liệu và tay nghề thợ

Chất lượng vật liệu và tay nghề thợ đóng vai trò then chốt, ảnh hưởng trực tiếp đến độ bền, tính thẩm mỹ và an toàn của công trình. Để đảm bảo việc cải tạo, nâng cấp nhà ở có chất lượng tốt thì bạn cần lưu ý như sau:

Chất lượng vật liệu

• Sử dụng vật liệu có nguồn gốc xuất xứ rõ ràng, đảm bảo chất lượng.
• Lựa chọn vật liệu phù hợp với nhu cầu sử dụng và điều kiện khí hậu.
• Tham khảo ý kiến của kiến trúc sư hoặc kỹ sư xây dựng để lựa chọn vật liệu phù hợp.

Tay nghề thợ

• Lựa chọn đơn vị thi công có đội ngũ thợ lành nghề, có kinh nghiệm thi công cải tạo nhà.
• Yêu cầu đơn vị thi công cung cấp thông tin về tay nghề của thợ thi công.
• Giám sát chặt chẽ quá trình thi công để đảm bảo chất lượng công trình.

Kiểm soát chi phí và tiến độ

Lập kế hoạch chi tiết và giám sát chặt chẽ là chìa khóa để kiểm soát chi phí và tiến độ hiệu quả, giúp cải tạo nhà thành công và tiết kiệm chi phí.

Lập dự toán chi phí

• Lập danh sách hạng mục: Xác định rõ các hạng mục cần cải tạo và lập danh sách chi tiết.
• Dự trù chi phí: Dự trù chi phí cho từng hạng mục dựa trên giá cả vật liệu, nhân công thị trường và diện tích thi công.
• Chi phí phát sinh: Dự trù thêm một khoản chi phí phát sinh để đề phòng những trường hợp ngoài dự kiến.

Kiểm soát tiến độ thi công

• Lập kế hoạch: Lập kế hoạch thi công chi tiết, bao gồm thời gian thi công cho từng hạng mục, mốc thời gian hoàn thành dự án.
• Giám sát tiến độ: Thường xuyên giám sát tiến độ thi công để đảm bảo đúng tiến độ đề ra, kịp thời điều chỉnh nếu có sai lệch.
• Phối hợp chặt chẽ: Phối hợp chặt chẽ với đơn vị thi công để giải quyết các vấn đề phát sinh, đảm bảo tiến độ và chất lượng công trình.

Tuân thủ quy định pháp luật

Để tránh những rắc rối về sau, việc tuân thủ các quy định pháp luật trong quá trình cải tạo nhà là vô cùng quan trọng.

Xin giấy phép xây dựng

• Tìm hiểu về các quy định pháp luật liên quan đến cải tạo nhà ở.
• Xin giấy phép xây dựng tại cơ quan chức năng có thẩm quyền.

Tuân thủ các quy định về phòng cháy chữa cháy

• Trang bị đầy đủ các thiết bị phòng cháy chữa cháy cần thiết.
• Tuân thủ các quy định về phòng cháy chữa cháy trong quá trình thi công.

Đơn vị cải tạo nhà cũ, nâng cấp nhà ở uy tín tại Hà Nội

Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực cải tạo nhà ở, Hùng Anh là một đơn vị đã khẳng định được vị thế của mình trên thị trường với đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư tài năng, sáng tạo cùng đội ngũ thợ thi công lành nghề, cẩn thận. Chúng tôi luôn nỗ lực mang đến cho khách hàng những dịch vụ cải tạo nhà trọn gói chất lượng cao, đáp ứng mọi nhu cầu và yêu cầu của quý khách.

Hùng Anh cung cấp dịch vụ cải tạo, nâng cấp nhà ở đa dạng, bao gồm:

• Cải tạo nhà phố: Cải tạo nhà phố cũ, nâng cấp nội thất, thay đổi kiến trúc, mở rộng diện tích, v.v.
• Cải tạo nhà cấp 4 cũ: Biến đổi nhà cấp 4 cũ thành nhà hiện đại, tiện nghi, phù hợp với nhu cầu sinh hoạt.
• Cải tạo nhà 2 tầng cũ: Cải thiện kết cấu, nâng cấp nội thất, tăng thêm diện tích sử dụng.
• Cải tạo nhà tập thể: Cải tạo chung cư cũ, nâng cấp hệ thống điện nước, cải thiện không gian sống.
• Cải tạo nhà tắm: Thiết kế và thi công nhà tắm hiện đại, tiện nghi, phù hợp với phong cách tổng thể.
• Cải tạo nhà ống: Tận dụng tối đa diện tích, bố trí hợp lý công năng sử dụng.
• Cải tạo nhà 1 tầng thành 2 tầng: Mở rộng diện tích, tăng thêm không gian sinh hoạt.
• Cải tạo nhà 2 tầng thành 3 tầng: Nâng cao công năng sử dụng, đáp ứng nhu cầu phát triển của gia đình.
• Cải tạo nhà 3 tầng cũ: Cải thiện kết cấu, sửa chữa hư hỏng, nâng cấp nội thất.
• Cải tạo nhà vệ sinh: Thay đổi thiết kế, trang thiết bị hiện đại, mang lại sự tiện nghi.
• Cải tạo nhà chữ L: Tận dụng tối đa góc chết, bố trí hợp lý các khu vực chức năng.
• Cải tạo nhà ống: Tăng diện tích sử dụng, bố trí hợp lý công năng.

Hùng Anh cam kết:

• Đội ngũ kiến trúc sư và kỹ sư dày dặn kinh nghiệm, sáng tạo.
• Thợ thi công lành nghề, cẩn thận, tỉ mỉ.
• Vật liệu thi công chất lượng cao, đảm bảo an toàn và độ bền.
• Giá cả cạnh tranh, hợp lý.
• Dịch vụ chuyên nghiệp, uy tín, đảm bảo tiến độ thi công.
• Bảo hành công trình dài hạn.

Hùng Anh đã và đang là sự lựa chọn hàng đầu của nhiều khách hàng tại Hà Nội. Hãy liên hệ với chúng tôi để được tư vấn miễn phí và nhận báo giá cải tạo nhà chi tiết:

Công ty Cổ phần Xây dựng và Thương mại Hùng Anh

• Website: https://hunganhgroups.vn/
• Hotline: 091.15.44444
• Trụ Sở Chính: Số 21 – Tổ hợp chung cư CT10A D.A Đại Thanh – Xã Tả Thanh Oai – Thanh Trì – Hà Nội
• VP: Nhà số 5A đường số 1 – Nhà Vườn 2 – Khu Đô Thị Tổng Cục V Bộ Công An – Yên Xá – Tân Triều – Thanh Trì – Hà Nội