Báo giá hoàn thiện nhà ống | Bóc tách minh bạch 2026

Hoàn thiện nhà ống là cả một quá trình biến một khối bê tông thô cứng thành một tổ ấm thực sự, nơi mà mọi thành viên trong gia đình cảm thấy tiện nghi, thoải mái. Một ngôi nhà được hoàn thiện tốt sẽ tối ưu hóa công năng sử dụng, đảm bảo chất lượng công trình và quan trọng hơn cả là nâng cao chất lượng cuộc sống.

Với đặc điểm mặt tiền hẹp, chiều sâu lớn, nhà ống đặt ra nhiều thách thức trong quá trình xây dựng, đặc biệt là ở khâu hoàn thiện. Với dịch vụ thi công hoàn thiện tại Hùng Anh Groups sẽ giúp bạn đầu tư đúng mức vào giai đoạn hoàn thiện ngay từ ban đầu để bạn có thể tiết kiệm đáng kể chi phí sửa chữa, cải tạo về lâu dài.

Bảng báo giá thi công hoàn thiện nhà ống cập nhật mới

Bảng giá chi tiết hoàn thiện nhà ống dưới đây được phân chia theo từng hạng mục công việc và được tính theo m2. Hùng Anh Groups cam kết minh bạch mọi yếu tố cấu thành nên mức giá để gia chủ dễ dàng hình dung:

Lưu ý: Bảng giá trên mang tính chất tham khảo chung trên thị trường. Với đặc thù nhà ống tại Hà Nội, chỉ khi có bản vẽ hoặc khảo sát thực tế mới có thể bóc tách khối lượng (BOQ) chuẩn xác nhất.

Các yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá hoàn thiện nhà ống

Giá hoàn thiện nhà ống không cố định bởi nó còn chịu ảnh hưởng bởi rất nhiều yếu tố thiết yếu bao gồm:

• Chất lượng vật liệu hoàn thiện: Đây là yếu tố quyết định lớn nhất đến mức chi phí, từ loại gạch, sơn, thiết bị điện nước đến chất liệu nội thất (Gói tiêu chuẩn vs Gói cao cấp).
• Quy mô và diện tích xây dựng: Nhà càng lớn thì chi phí tổng càng cao do khối lượng vật liệu và nhân công tăng lên.
• Thiết kế và yêu cầu kỹ thuật đặc biệt: Phong cách tân cổ điển nhiều phào chỉ, hệ thống chống thấm chuyên sâu, hay smart-home sẽ cần ngân sách lớn hơn phong cách hiện đại tối giản.
• Vị trí xây dựng: Nhà ống trong ngõ hẹp xe ba gác không vào được sẽ tốn thêm chi phí vận chuyển vật tư thủ công so với nhà mặt phố.
• Lựa chọn nhà thầu: Việc chọn thi công trọn gói tại 1 đơn vị uy tín thường giúp tối ưu chi phí hơn việc tự thuê mướn thợ lẻ tẻ và tự quản lý vật tư.

Chi tiết các hạng mục cốt lõi khi hoàn thiện nhà ống xây thô

Một công trình hoàn thiện sắc nét đòi hỏi hàng trăm đầu việc lắt nhắt. Hùng Anh Groups tự hào sở hữu quy trình bóc tách khối lượng (BOQ) chi tiết đến từng chiếc bản lề, từng mét ống đồng. Với nguyên tắc tuyệt đối KHÔNG bán thầu, đích thân Kỹ sư của chúng tôi sẽ bám sát công trình, giám sát thợ thi công chuẩn chỉ từng hạng mục kỹ thuật sau:

1. Thi công phần nề (Trát tường, cán nền, chống thấm, ốp lát gạch đá)

Đây là phần khung xương định hình thẩm mỹ và độ bền của toàn bộ ngôi nhà. Vật tư và tiêu chuẩn kỹ thuật bao gồm:

• Trát tường và cán nền: Trát tường đạt độ dày chuẩn 1.5-2 cm bằng vữa xi măng cát mịn. Cán nền tạo độ dốc thoát nước chuẩn xác.
• Chống thấm sinh tử: Xử lý màng khò nóng hoặc sơn Sika chuyên dụng 3 lớp cho khu vực nhà vệ sinh, ban công và sân thượng.
• Ốp lát gạch, đá cao cấp: Lát gạch nền (kích thước 600×600, 800×800 bóng kính), len gạch chân tường. Đặc biệt thi công chi tiết các hạng mục: ốp đá bậc tam cấp, đá mặt bếp, đá ngạch cửa, và ốp gạch thẻ/đá ong xám trang trí mặt tiền. Sử dụng keo ron men sứ giúp mạch gạch chống thấm tuyệt đối.

2. Thi công Trần thạch cao, ốp nhựa & Sơn bả

Không gian nhà ống hẹp sẽ trở nên rộng rãi, thoáng đãng nếu xử lý tốt hệ trần và màu sơn:

• Trần thạch cao & ốp trần: Đóng trần thạch cao khung xương chìm/nổi, cắt nắp thăm trần kỹ thuật. Bổ sung hệ lam nhôm hoặc ốp nhựa giả gỗ composite cho mái sảnh tầng 1 và ban công.
• Sơn bả tường 5 bước: Thi công bả matit (trong và ngoài nhà) lấp đầy vết nứt. Phủ 1 lớp sơn lót kháng kiềm, chống ẩm mốc và 2 lớp sơn phủ bề mặt siêu bóng, dễ lau chùi.

3. Hệ thống Điện nước (MEP), Điều hòa & Thiết bị vệ sinh

Đây là phần thi công âm tường, ẩn chứa nhiều rủi ro nhất. Hùng Anh Groups cam kết PHẠT 50.000.000 VNĐ nếu chủ nhà phát hiện sử dụng cáp điện, ống nước, dây đồng giả/nhái thương hiệu.

• Lắp đặt điện nước: Rải dây cáp âm tường ruột gà chống cháy, lắp đặt công tắc, ổ cắm. Hùng Anh Groups luôn test áp lực nước trước khi đóng hộp kỹ thuật để loại bỏ rủi ro rò rỉ.
• Hệ thống điều hòa: Cung cấp và chạy âm tường trước hệ thống ống đồng (tiêu chuẩn độ dày 0.81mm) và ống thoát nước ngưng.
• Lắp đặt thiết bị vệ sinh: Hoàn thiện trọn bộ bao gồm: Bàn cầu, lavabo + chân, vòi sen tắm nóng lạnh, vòi xịt, gương soi, phụ kiện inox 5 món, phễu thu sàn ngăn mùi và bồn nước Inox trên mái.

4. Lắp đặt Cửa, Nhôm kính, Cầu thang & Nội thất

Khâu vật liệu cuối cùng để hiện thực hóa bản vẽ 3D thành tổ ấm hoàn hảo:

• Hệ thống Nhôm Kính: Sản xuất và lắp ráp cửa đi chính (cửa thủy lực/nhôm Xingfa), cửa sổ, lan can ban công kính cường lực. Sử dụng bản lề 3D, khóa chống trộm.
• Cầu thang: Cung cấp trụ cầu thang, tay vịn (gỗ, inox, kính).
• Nội thất mộc: Gỗ tự nhiên hoặc gỗ công nghiệp lõi xanh chống ẩm, được đo ni đóng giày phù hợp với các giải pháp thi công nội thất trọn gói dành cho không gian nhà ống.

Quy trình thi công hoàn thiện nhà ống chuyên nghiệp (6 Bước tiêu chuẩn)

Nếu phần trên tập trung vào “Vật liệu”, thì dưới đây là lộ trình tổ chức công việc tại hiện trường. Với nguyên tắc TUYỆT ĐỐI KHÔNG BÁN THẦU, Kỹ sư của chúng tôi sẽ trực tiếp điều phối, đảm bảo thợ làm đúng thiết kế và đúng kỹ thuật:

Bước 1: Khảo sát hiện trạng & Xin giấy phép thi công

Kỹ sư Hùng Anh Groups kiểm tra phần thô (độ ẩm, độ vuông góc tường) để chốt phương án thi công. Đặc biệt, chúng tôi sẽ hỗ trợ thủ tục xin giấy phép thi công, sửa chữa từ A-Z, giúp gia chủ tránh vướng mắc với thanh tra đô thị.

Bước 2: Trát tường, láng sàn & Xử lý chống thấm

Kỹ sư giám sát đo đạc bằng tia laser định vị các mốc trát. Yêu cầu thợ tưới nước bảo dưỡng định kỳ. Đối với chống thấm, bắt buộc phải ngâm thử nước tối thiểu 48 tiếng và mời chủ nhà cùng nghiệm thu trước khi chuyển bước.

Bước 3: Lắp đặt hệ thống Điện, Nước (MEP) âm tường

Diễn ra song song với thợ nề. Kỹ sư tập kết vật tư tại công trình và mời chủ nhà đối chiếu mã vạch để xác nhận hàng chính hãng. Thợ tiến hành cắt rãnh, luồn ống, sau đó test áp lực nước toàn hệ thống để phát hiện rò rỉ trước khi trát lấp.

Bước 4: Thi công trần thạch cao, sơn bả & Ốp lát gạch

Kỹ sư điều phối thợ thạch cao và thợ sơn phối hợp nhịp nhàng. Khi ốp lát nền nhà, giám sát viên sử dụng thước nivo để rà soát độ phẳng và khe hở mạch gạch, đảm bảo tính thẩm mỹ tuyệt đối.

Bước 5: Lắp đặt Cửa, Thiết bị vệ sinh & Nội thất

Khi bề mặt sơn bả đã hoàn tất khô ráo, các tổ đội mộc và nhôm kính mới được đưa hàng vào ráp để tránh trầy xước. Mọi kích thước lắp đặt thực tế đã được chốt từ Bước 2 nhằm tránh sai lệch.

Bước 6: Vệ sinh công nghiệp, Nghiệm thu & Bàn giao

Công trình được dọn dẹp sạch sẽ. Kỹ sư trưởng cùng gia chủ đi kiểm tra tổng thể lần cuối, vận hành thiết bị. Chúng tôi cam kết đúng hoặc vượt tiến độ bàn giao, kích hoạt phiếu bảo hành dài hạn.

Tại sao hàng ngàn khách hàng Hà Nội chọn Hùng Anh Groups để hoàn thiện nhà ống?

Tại Hùng Anh Groups, chúng tôi không tự nhận mình là đơn vị có “báo giá rẻ nhất thị trường”. Bởi trong ngành xây dựng, giá rẻ bất ngờ luôn đi kèm với việc bớt xén vật tư, thi công ẩu và tuổi thọ công trình ngắn hạn. Định vị của chúng tôi là mang đến dịch vụ minh bạch nhất, chất lượng nhất với chi phí hợp lý.

Khi lựa chọn dịch vụ thi công hoàn thiện nhà ống, hoặc xây nhà trọn gói và cải tạo nhà ống tại Hùng Anh Groups, quý khách hàng sẽ được bảo vệ bởi các cam kết tối thượng sau:

• PHẠT 50.000.000 VNĐ NẾU PHÁT HIỆN HÀNG GIẢ: Chúng tôi minh bạch mã vật tư ngay trên Hợp đồng (Cáp Trần Phú, Ống Tiền Phong, Sơn Dulux…). Chỉ cần sai 1 mã vật tư, đền bù ngay 50 triệu đồng/lần vi phạm.
• TUYỆT ĐỐI KHÔNG BÁN THẦU: Khác với nhiều đơn vị chỉ nhận thầu rồi “khoán trắng” cho thợ ngoài, Hùng Anh Groups trực tiếp tổ chức thi công. Kỹ sư của chúng tôi sẽ giám sát KCS tại công trình 24/7.
• CAM KẾT ĐÚNG HOẶC VƯỢT TIẾN ĐỘ: Mọi mốc thời gian đều được số hóa vào hợp đồng pháp lý, có điều khoản phạt chậm tiến độ rõ ràng, giúp gia chủ an tâm tuyệt đối về ngày tân gia.
• HỖ TRỢ GIẤY PHÉP A-Z: Bao trọn gói thủ tục xin phép xây dựng, sửa chữa, đấu nối điện nước đô thị, giải quyết êm đẹp mọi vấn đề với thanh tra trật tự phường/quận.

Chính sách Bảo hành & Chăm sóc tận tâm (Sau bàn giao)

Chúng tôi coi ngôi nhà của khách hàng như chính tổ ấm của mình. Vì vậy, trách nhiệm của Hùng Anh Groups không dừng lại ở ngày bàn giao chìa khóa:

• Hỗ trợ: Chi phí thiết kế nội thất/công năng và tư vấn phong thủy khi khách hàng ký hợp đồng thi công trọn gói.
• Bảo hành 2 năm phần hoàn thiện: Mọi vấn đề về nứt nẻ, bong tróc sơn, thấm dột đều được xử lý trong vòng 24h. (Các thiết bị điện, vệ sinh bảo hành theo chính sách nhà sản xuất).
• Bảo trì định kỳ: Đội ngũ chăm sóc khách hàng sẽ chủ động liên hệ kiểm tra công trình định kỳ 3 tháng, 6 tháng, 12 tháng và 24 tháng để đảm bảo ngôi nhà luôn trong trạng thái hoàn hảo nhất.

Câu hỏi thường gặp (FAQ) khi hoàn thiện nhà ống

Để giúp gia chủ gạt bỏ hoàn toàn mọi hoài nghi trước khi đặt bút ký hợp đồng, chuyên gia của Hùng Anh Groups xin giải đáp trực diện những trăn trở lớn nhất ngay dưới đây:

Q1: Đơn giá hoàn thiện trong bảng báo giá đã bao gồm cả nhân công và vật tư chưa?

Trả lời: Tùy thuộc vào gói dịch vụ bạn lựa chọn (Khoán nhân công, Gói vật tư thô hoặc Trọn gói chìa khóa trao tay). Tại Hùng Anh Groups, chúng tôi bóc tách rành mạch 2 phần: Tiền nhân công và Đơn giá vật tư. Gọi 091.15.44444 để nhận bảng bóc tách mẫu.

Q2: Làm sao để biết công ty không trà trộn vật tư giả (dây điện, ống nước)?

Trả lời: Đây là sự khác biệt cốt lõi của Hùng Anh Groups! Chúng tôi ghi rõ mã vật tư vào Phụ lục Hợp đồng. Bất kỳ lúc nào gia chủ kiểm tra, nếu phát hiện 1 sản phẩm giả/nhái thương hiệu, chúng tôi chịu phạt 50.000.000 VNĐ và thay mới toàn bộ.

Q3: Tôi sợ tình trạng nhà thầu ký xong rồi “bán thầu” cho thợ ngoài làm ẩu?

Trả lời: Hùng Anh Groups tuyệt đối KHÔNG bán thầu. Công trình của bạn sẽ được thi công bởi chính đội ngũ thợ lành nghề của công ty, dưới sự giám sát KCS 24/7 của Kỹ sư chuyên trách.

Q4: Hùng Anh Groups có cam kết không phát sinh chi phí sau khi ký hợp đồng không?

Trả lời: Có! Sau khi Kỹ sư khảo sát và thống nhất bản dự toán cuối cùng, chúng tôi cam kết thi công bám sát dự toán. Nếu không thay đổi thiết kế từ chủ nhà, tuyệt đối KHÔNG phát sinh chi phí.