Cải Tạo Nhà 3 Tầng Cũ Đẹp – Tiết Kiệm Chi Phí

Nhà 3 tầng đã cũ hay vì phương án đập đi xây mới, thì có một xu hướng đang được rất nhiều gia đình quan tâm và áp dụng là cải tạo nhà 3 tầng cũ. Với phương pháp này, không chỉ giúp tiết kiệm thời gian mà còn mang lại chi phí sửa nhà 3 tầng vô cùng hợp lý và tiết kiệm.

Nếu bạn đang có ý định về việc cải tạo ngôi nhà 3 tầng của mình, hãy mạnh dạn tìm kiếm đơn vị thi công có uy tín để bắt đầu dự án của mình ngay từ bây giờ.

Lợi ích của việc cải tạo nhà 3 tầng cũ

Sống trong một ngôi nhà 3 tầng cũ kỹ, chật chội và xuống cấp có thể ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống của gia đình bạn. Cải tạo nhà 3 tầng cũ là một giải pháp hiệu quả để khắc phục những vấn đề này và mang lại nhiều lợi ích thiết thực bao gồm:

Giảm chi phí so với xây mới

So với xây mới hoàn toàn, cải tạo nhà 3 tầng cũ giúp tiết kiệm chi phí đáng kể, từ 50% đến 70%. Lý do là vì bạn không cần phải xây dựng lại phần móng, khung nhà, chỉ cần sửa chữa và thay đổi các hạng mục cần thiết.

• Tiết kiệm chi phí cho phần móng: Móng nhà là phần chịu lực chính của công trình, việc xây dựng móng mới tốn kém chi phí và thời gian. Cải tạo nhà 3 tầng cũ giúp bạn giữ nguyên phần móng, tiết kiệm được khoản chi phí lớn.
• Tiết kiệm chi phí cho phần khung nhà: Khung nhà là phần chịu lực chính của công trình, việc xây dựng khung nhà mới cũng tốn kém chi phí và thời gian. Cải tạo nhà 3 tầng cũ giúp bạn giữ nguyên phần khung nhà, tiết kiệm được khoản chi phí lớn.
• Tiết kiệm chi phí cho vật liệu xây dựng: Khi cải tạo nhà, bạn có thể sử dụng lại một số vật liệu cũ như gạch, ngói, cửa sổ, … giúp giảm chi phí cho vật liệu xây dựng.
• Tiết kiệm chi phí cho nhân công: Thi công cải tạo nhà thường đòi hỏi ít nhân công hơn so với xây mới, do đó bạn cũng sẽ tiết kiệm được chi phí cho nhân công.

Tiết kiệm thời gian

Thi công cải tạo nhà 3 tầng cũ thường diễn ra nhanh chóng hơn so với xây mới. Nhờ vậy, bạn có thể nhanh chóng quay lại sinh hoạt trong ngôi nhà mới của mình mà không phải mất quá nhiều thời gian chờ đợi.

• Thời gian thi công ngắn: Thi công cải tạo nhà thường chỉ mất từ 3 đến 6 tháng, trong khi xây mới có thể mất từ 12 đến 18 tháng.
• Thi công không ảnh hưởng đến sinh hoạt: Bạn có thể vẫn sinh hoạt bình thường trong nhà khi thi công cải tạo.
• Tiết kiệm thời gian tìm kiếm nhà mới: Nếu bạn xây mới nhà, bạn sẽ phải mất thời gian để tìm kiếm một mảnh đất phù hợp và hoàn tất thủ tục mua bán.

Nâng cấp không gian sống

Cải tạo nhà 3 tầng cũ giúp thay đổi diện mạo bên ngoài và bên trong của ngôi nhà, mang lại vẻ đẹp hiện đại, sang trọng và phù hợp với sở thích của bạn. Khi cải tạo nhà 3 tầng cũ, bạn có thể thay đổi thiết kế, bổ sung các tiện nghi hiện đại, nâng cấp hệ thống điện nước, chống thấm, … giúp nâng cao chất lượng cuộc sống.

Bạn có thể bố trí lại các phòng chức năng một cách hợp lý và khoa học hơn, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của gia đình. Cải tạo nhà giúp nâng cấp hệ thống an ninh, đảm bảo an toàn cho gia đình bạn.

Ngoài ra, đối với những gia đình có nhiều kỷ niệm gắn liền với ngôi nhà cũ, cải tạo nhà cũ là giải pháp giúp giữ gìn những giá trị tinh thần đó, đồng thời mang đến một không gian sống mới mẻ và tiện nghi.

Dự toán chi phí cải tạo nhà 3 tầng cũ

Việc dự trù chi phí chính xác đóng vai trò quan trọng, giúp bạn kiểm soát ngân sách hiệu quả và đảm bảo quá trình thi công diễn ra suôn sẻ. Dưới đây sẽ cung cấp hướng dẫn chi tiết về cách dự toán chi phí cải tạo nhà 3 tầng cũ, bao gồm các hạng mục thi công phổ biến và bảng dự trù chi phí tham khảo.

Các hạng mục thường cải tạo nhà 3 tầng phổ biến

Những hạng mục cải tạo nhà 3 tầng cũ thường thấy là:

• Cải tạo mặt tiền: Thay đổi diện mạo bên ngoài của ngôi nhà, bao gồm sơn sửa, thay đổi cửa, mái hiên, …
• Cải tạo cầu thang: Thay đổi thiết kế, kiểu dáng, vật liệu cầu thang để tăng tính thẩm mỹ và an toàn.
• Thiết kế, cải tạo lại các phòng: Bố trí lại không gian, thay đổi diện tích các phòng, …
• Cải tạo nội thất: Thay thế hoặc sửa chữa các thiết bị nội thất như sàn nhà, trần nhà, hệ thống điện nước, …

Chi phí cải tạo mặt tiền:

• Sơn sửa: Chi phí sơn sửa mặt tiền phụ thuộc vào diện tích mặt tiền, loại sơn và tay nghề thợ thi công. Mức chi phí dao động từ 50.000 – 200.000 đồng/m2.
• Thay đổi cửa: Chi phí thay đổi cửa phụ thuộc vào loại cửa, kích thước và chất liệu. Mức chi phí dao động từ 1 triệu đến 10 triệu đồng/cửa.
• Mái hiên: Chi phí thi công mái hiên phụ thuộc vào diện tích, kiểu dáng và vật liệu. Mức chi phí dao động từ 500.000 đến 2 triệu đồng/m2.

Chi phí cải tạo cầu thang:

• Thay đổi thiết kế: Chi phí thay đổi thiết kế cầu thang phụ thuộc vào độ phức tạp của thiết kế và vật liệu sử dụng. Mức chi phí dao động từ 5 triệu đến 20 triệu đồng.
• Thay đổi kiểu dáng: Chi phí thay đổi kiểu dáng cầu thang phụ thuộc vào vật liệu và tay nghề thợ thi công. Mức chi phí dao động từ 2 triệu đến 10 triệu đồng.
• Vật liệu cầu thang: Chi phí vật liệu cầu thang phụ thuộc vào loại vật liệu (gỗ, sắt, kính, …). Mức chi phí dao động từ 500.000 đến 2 triệu đồng/m2.

Chi phí Thiết kế, cải tạo lại các phòng:

• Phòng khách: Chi phí cải tạo phòng khách phụ thuộc vào diện tích, thiết kế và nội thất. Mức chi phí dao động từ 50 triệu đến 200 triệu đồng.
• Phòng ngủ: Chi phí cải tạo phòng ngủ phụ thuộc vào diện tích, thiết kế và nội thất. Mức chi phí dao động từ 30 triệu đến 100 triệu đồng.
• Phòng bếp: Chi phí cải tạo phòng bếp phụ thuộc vào diện tích, thiết kế và nội thất. Mức chi phí dao động từ 40 triệu đến 150 triệu đồng.
• Phòng tắm: Chi phí cải tạo phòng tắm phụ thuộc vào diện tích, thiết kế và nội thất. Mức chi phí dao động từ 30 triệu đến 100 triệu đồng.

Chi phí cải tạo nội thất:

• Sàn nhà: Chi phí thay thế sàn nhà phụ thuộc vào loại vật liệu (gạch, gỗ, …) và diện tích sàn. Mức chi phí dao động từ 100.000 đến 500.000 đồng/m2.
• Trần nhà: Chi phí thay thế trần nhà phụ thuộc vào loại vật liệu (thạch cao, nhựa, …) và diện tích trần. Mức chi phí dao động từ 150.000 đến 300.000 đồng/m2.
• Hệ thống điện nước: Chi phí sửa chữa hoặc thay thế hệ thống điện nước phụ thuộc vào độ phức tạp của hệ thống và vật liệu sử dụng. Mức chi phí dao động từ 5 triệu đến 20 triệu đồng.

Bảng giá cải tạo nhà 3 tầng cũ tham khảo

Sau đây sẽ là bảng chi phí cải tạo nhà 3 tầng cũ cho bạn tham khảo. Tuy nhiên chi phí sẽ thay đổi theo nhiều yếu tố khác nhau như diện tích, vật liệu, đơn vị thi công, thời điểm cải tạo,… Cho nên bảng giá dưới đây chỉ để tham khảo và không hoàn toàn chính xác.

Quy trình cải tạo lại nhà 3 tầng 

Tùy thuộc vào cấu trúc kiến trúc và nhu cầu cụ thể của mỗi gia chủ, mỗi dự án cải tạo nhà 3 tầng sẽ có phương án điều chỉnh và sửa chữa riêng. Để đảm bảo tính chính xác và phù hợp nhất với dự án của mình, quy trình thực hiện cần tuân thủ các bước sau:

Bước 1: Khảo sát thực tế công trình

Cấu trúc nhà 3 tầng thường phức tạp, đòi hỏi sự am hiểu chuyên môn để đánh giá chính xác tình trạng. Khảo sát thực tế giúp kiến trúc sư nắm bắt các yếu tố như:

• Kết cấu chịu lực: Xác định khả năng chịu tải của móng, khung nhà, sàn, dầm,… để đưa ra phương án sửa chữa phù hợp.
• Hệ thống điện nước: Kiểm tra tình trạng hư hỏng, rò rỉ để sửa chữa hoặc thay thế.
• Nhu cầu sử dụng: Lắng nghe mong muốn của gia chủ về công năng, phong cách thiết kế và ngân sách dự trù.

Bước 2: Đề xuất phương án và dự toán kinh phí

Dựa trên kết quả khảo sát và yêu cầu của gia chủ, kiến trúc sư sẽ:

• Đề xuất phương án sửa chữa chi tiết cho từng hạng mục: Mặt tiền, nội thất, hệ thống điện nước,…
• Lựa chọn vật liệu phù hợp với nhu cầu và ngân sách.
• Lập dự toán kinh phí rõ ràng, minh bạch cho từng hạng mục thi công.
• Thiết kế bản vẽ 3D để gia chủ hình dung không gian sau khi sửa chữa.

Bước 3: Thi công cải tạo nhà 3 tầng

Quy trình thi công được thực hiện theo trình tự sau:

• Tháo dỡ: Phá dỡ các hạng mục cần sửa chữa theo bản vẽ thiết kế.
• Thi công phần thô: Bao gồm xây dựng lại các hạng mục kết cấu, hệ thống điện nước,…
• Thi công phần hoàn thiện: Sơn sửa, lát nền, ốp tường, lắp đặt thiết bị vệ sinh,…
• Dọn dẹp vệ sinh: Hoàn trả mặt bằng sạch sẽ sau khi thi công.

Bước 4: Kiểm tra và bàn giao

• Kiến trúc sư và gia chủ cùng nghiệm thu từng hạng mục thi công, đảm bảo chất lượng đạt tiêu chuẩn và đúng với bản thiết kế.
• Bàn giao công trình, nghiệm thu chất lượng và thanh toán chi phí theo hợp đồng.Các phương án sửa chữa nhà 3 tầng cũ

Các phương án cải tạo, nâng cấp nhà 3 tầng

Cải tạo mặt tiền

Mặt tiền nhà 3 tầng là bộ mặt ngôi nhà, mặt tiền đóng vai trò quan trọng trong việc thể hiện phong cách và cá tính của gia chủ. Theo thời gian, mặt tiền nhà 3 tầng cũ có thể xuống cấp, ảnh hưởng đến thẩm mỹ và thậm chí là kết cấu của công trình.

Do đó, việc cải tạo mặt tiền là vô cùng cần thiết để mang lại diện mạo mới mẻ và hiện đại cho ngôi nhà.

Cải tạo cầu thang

Thiết kế lại các phòng

Cải tạo nội thất

Dịch vụ thi công cải tạo nhà 3 tầng cũ uy tín tại Hà Nội

Hùng Anh – đơn vị chuyên thiết kế thi công cải tạo nhà trọn gói uy tín tại Hà Nội, sẵn sàng đồng hành cùng bạn  biến ngồi nhà 3 tầng của bạn thành không gian sống lý tưởng theo cách ấn tượng nhất.

Với hơn 15 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực cải tạo, nâng cấp các công trình xây dựng, Hùng Anh tự hào sở hữu:

• Đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư tài năng, sáng tạo: Luôn cập nhật xu hướng thiết kế mới nhất, mang đến giải pháp tối ưu cho từng công trình.
• Thợ thi công lành nghề, tâm huyết: Đảm bảo thi công cẩn thận, tỉ mỉ, đúng tiến độ và cam kết chất lượng.
• Quy trình thi công chuyên nghiệp: Từ khâu tư vấn, khảo sát, thiết kế, thi công đến hoàn thiện và bảo hành.
• Giá cả cạnh tranh: Báo giá minh bạch, rõ ràng, phù hợp với nhu cầu và ngân sách của khách hàng.
• Dịch vụ trọn gói: Hỗ trợ mọi thủ tục, giải quyết mọi vấn đề liên quan đến cải tạo nhà.

Cam kết chất lượng cải tạo nhà 3 tầng của Hùng Anh

• Cải tạo nhà 3 tầng với chi phí hợp lý nhất.
• Mang đến không gian sống mới mẻ, hiện đại và tiện nghi.
• Đảm bảo an toàn lao động trong suốt quá trình thi công.
• Đảm bảo tiến độ cải tạo giao đúng thời gian
• Bảo hành công trình dài hạn.

Lựa chọn Hùng Anh, bạn sẽ hoàn toàn yên tâm về chất lượng công trình, dịch vụ chuyên nghiệp và sự hài lòng tuyệt đối! Hãy liên hệ ngay với Hùng Anh để được tư vấn miễn phí và nhận báo giá cải tạo nhà 3 tầng cũ chi tiết.

 Hotline: 091.15.44444

Hùng Anh

Xin chào, tôi là Hùng Anh – kỹ sư xây dựng với gần 20 năm kinh nghiệm trong nghề. Chuyên thi công các công trình nhà dân dụng, văn phòng, cơ quan, nhà biệt thự, nhà vườn…. Thực hiện sửa chữa – nâng cấp –  cải tạo nhà cũ, xây dựng các công trình mới theo bản thiết kế hiện đại cho mọi không gian đều tối ưu, tiện dụng nhưng vẫn đảm bảo được vẻ đẹp riêng của chúng. Với hi vọng góp phần mang đến cái nhìn mới cho ngành xây dựng. Những chia sẻ của tôi dựa trên kinh nghiệm lâu năm và thực tế nhất. Với hi vọng giúp mọi người hiểu nhiều thông tin về ngành nghề này hơn