Xây dựng phần thô là giai đoạn đầu tiên nhưng lại đóng vai trò nền móng cho toàn bộ công trình. Đây là một trong những phần quan trọng trong xây nhà theo hạng mục. Dù là nhà phố, biệt thự hay nhà cấp 4, việc nắm rõ bảng giá thi công phần thô sẽ giúp bạn chủ động hơn trong việc quản lý tài chính và đưa ra những quyết định sáng suốt.
Trong bài viết này, chúng tôi sẽ cung cấp thông tin chi tiết về cách tính giá thi công xây thô, phân tích các yếu tố ảnh hưởng đến giá cả, đồng thời chia sẻ bảng giá tham khảo theo từng loại công trình. Bên cạnh đó, bạn còn nhận được những bí quyết hữu ích để tiết kiệm chi phí hiệu quả.
Xây dựng phần thô là gì?
Xây dựng phần thô là giai đoạn đầu tiên và quan trọng nhất trong quá trình thi công một công trình. Giai đoạn này tập trung vào việc tạo dựng khung nhà, bao gồm:
- Móng: Nền tảng chịu lực cho toàn bộ công trình.
- Khung nhà: Bao gồm dầm, cột, sàn, tạo hình khối cho ngôi nhà.
- Tường bao: Xây dựng các bức tường bao quanh công trình.
- Mái nhà: Che chắn và bảo vệ công trình khỏi tác động của thời tiết.
- Hệ thống thoát nước: Thoát nước mưa và nước thải sinh hoạt.
- Hệ thống điện âm tường: Lắp đặt hệ thống điện ngầm trong công trình.
Phần thô là tiền đề quan trọng cho công trình cũng như tất cả các quy trình thi công sau này. Phần thô càng tốt, càng chính xác thì những phần sau thi công càng thuận tiện, càng tiết kiệm chi phí và thời gian. Nếu tính toán kỹ, khi thi công phần thô thì các hạng mục sau thuận lợi chính xác.
Xây dựng phần thô bao gồm những gì?
Xây dựng phần thô là giai đoạn đầu tiên và quan trọng nhất trong quá trình thi công một công trình. Giai đoạn này tập trung vào việc tạo dựng khung nhà, bao gồm các hạng mục chính sau:
Móng
- Là nền tảng chịu lực cho toàn bộ công trình.
- Có nhiều loại móng khác nhau như móng đơn, móng băng, móng cọc,…
- Loại móng được lựa chọn phụ thuộc vào nhiều yếu tố như địa chất, tải trọng công trình,…
Khung nhà
- Bao gồm dầm, cột, sàn, tạo hình khối cho ngôi nhà.
- Cấu tạo khung nhà thường bằng bê tông cốt thép hoặc thép.
- Kích thước và độ dày của dầm, cột, sàn được tính toán kỹ lưỡng để đảm bảo khả năng chịu lực.
Tường bao
- Xây dựng các bức tường bao quanh công trình.
- Vật liệu xây dựng tường bao phổ biến là gạch, đá, bê tông nhẹ,…
- Tường bao có thể được tô trát hoặc ốp lát theo yêu cầu.
Mái nhà
- Che chắn và bảo vệ công trình khỏi tác động của thời tiết.
- Có nhiều loại mái nhà khác nhau như mái bằng, mái dốc, mái thái,…
- Vật liệu lợp mái phổ biến là ngói, tôn, fibro xi măng,…
Hệ thống thoát nước
- Thoát nước mưa và nước thải sinh hoạt.
- Bao gồm hệ thống ống thoát nước, bể phốt,…
- Hệ thống thoát nước cần được thiết kế và thi công hợp lý để tránh tình trạng ngập úng.
Hệ thống điện âm tường
- Lắp đặt hệ thống điện ngầm trong công trình.
- Bao gồm dây điện, ổ cắm, công tắc,…
- Hệ thống điện âm tường cần được thi công đảm bảo an toàn và thẩm mỹ.
Giá xây dựng phần thô là bao nhiêu?
Bảng giá xây dựng phần thô cho từng loại công trình
Bảng giá xây dựng phần thô cho từng loại công trình có thể thay đổi tùy theo nhiều yếu tố như:
- Loại công trình: Nhà phố, biệt thự, nhà cấp 4, nhà xưởng,…
- Diện tích xây dựng: Diện tích càng lớn, giá thi công phần thô càng cao.
- Vật liệu xây dựng: Sử dụng vật liệu cao cấp sẽ làm tăng giá thi công.
- Vị trí công trình: Vị trí thi công ở khu vực trung tâm thành phố sẽ có giá cao hơn so với khu vực ngoại thành.
- Thời điểm thi công: Giá thi công có thể tăng vào mùa cao điểm xây dựng.
Dưới đây là bảng giá xây dựng phần thô tham khảo cho từng loại công trình:
| Loại công trình | Diện tích | Giá thi công phần thô |
|---|---|---|
| Nhà phố | 100m2 | 3.500.000 – 4.500.000 VNĐ/m2 |
| Biệt thự | 200m2 | 4.000.000 – 5.000.000 VNĐ/m2 |
| Nhà cấp 4 | 50m2 | 2.500.000 – 3.500.000 VNĐ/m2 |
| Nhà xưởng | 1000m2 | 2.000.000 – 3.000.000 VNĐ/m2 |
Giá thi công phần thô cho loại nhà
Dưới đây là bảng giá thi công phần thô tham khảo cho từng loại nhà:
| Loại nhà | Diện tích | Giá thi công phần thô |
|---|---|---|
| Nhà phố | 100m2 | 3.500.000 – 4.500.000 VNĐ/m2 |
| Biệt thự | 200m2 | 4.000.000 – 5.000.000 VNĐ/m2 |
| Nhà cấp 4 | 50m2 | 2.500.000 – 3.500.000 VNĐ/m2 |
Lưu ý:
- Bảng giá trên chỉ mang tính chất tham khảo, giá thực tế có thể thay đổi tùy theo các yếu tố như đã đề cập ở trên.
- Cần có bản vẽ thiết kế chi tiết để có thể dự toán chính xác chi phí xây dựng phần thô.
- Nên lựa chọn đơn vị thi công uy tín, có kinh nghiệm để đảm bảo chất lượng công trình.
Có thể thấy rằng Xây dựng phần thô là một quá trình phức tạp, đòi hỏi sự chuyên môn cao. Do vậy, bạn nên lựa chọn đơn vị thi công uy tín và có kinh nghiệm để đảm bảo chất lượng công trình. Nên chọn đơn vị thi công xây nhà trọn gói có uy tín để đảm bảo chất lượng công trình cũng như tiết kiệm được chi phí xây dựng.
Xin chào, tôi là Hùng Anh – kỹ sư xây dựng với gần 20 năm kinh nghiệm trong nghề. Chuyên thi công các công trình nhà dân dụng, văn phòng, cơ quan, nhà biệt thự, nhà vườn…. Thực hiện sửa chữa – nâng cấp – cải tạo nhà cũ, xây dựng các công trình mới theo bản thiết kế hiện đại cho mọi không gian đều tối ưu, tiện dụng nhưng vẫn đảm bảo được vẻ đẹp riêng của chúng. Với hi vọng góp phần mang đến cái nhìn mới cho ngành xây dựng. Những chia sẻ của tôi dựa trên kinh nghiệm lâu năm và thực tế nhất. Với hi vọng giúp mọi người hiểu nhiều thông tin về ngành nghề này hơn
