Thiết Kế & Thi Công Nhà Cấp 4 Gác Lửng Trọn Gói Đẹp – Rẻ

Nhà cấp 4 gác lửng là mô hình nhà ở phổ biến, được ưa chuộng bởi tính tiện nghi, tiết kiệm chi phí và khả năng tối ưu diện tích sử dụng. Giải pháp xây dựng trọn gói mang đến sự tiện lợi cho gia chủ, bao gồm tất cả các khâu từ thiết kế, thi công đến hoàn thiện. Xây dựng nhà cấp 4 gác lửng trọn gói là giải pháp tối ưu cho nhu cầu an cư với nhiều ưu điểm. Lựa chọn nhà thầu xây nhà trọn gói uy tín, dịch vụ phù hợp sẽ giúp gia chủ sở hữu tổ ấm mơ ước, đảm bảo chất lượng và tiết kiệm chi phí.

Xây nhà cấp 4 gác lửng trọn gói giá bao nhiêu

Xây nhà cấp 4 gác lửng là một lựa chọn phổ biến cho nhiều gia đình hiện nay bởi tính tiện lợi, tiết kiệm chi phí và phù hợp với nhiều diện tích đất. Giá xây nhà cấp 4 gác lửng trọn gói sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố. Để bạn có thể dự trù kinh phí, sau đây sẽ cung cấp thông tin chi tiết về giá xây nhà cấp 4 gác lửng trọn gói cũng như các yếu tố ảnh hưởng đến giá.

Những yếu tố ảnh hưởng đến giá xây nhà cấp 4 gác lửng 

Diện tích xây dựng: Diện tích là yếu tố quan trọng ảnh hưởng trực tiếp đến giá xây dựng nhà cấp 4 gác lửng. Diện tích nhà càng lớn, chi phí vật liệu, nhân công và thời gian thi công càng cao, dẫn đến giá xây dựng cũng tăng. Do vậy, gia chủ cần xác định rõ diện tích xây dựng mong muốn để dự trù kinh phí phù hợp.

Phong cách thiết kế: Phong cách thiết kế ảnh hưởng đến lựa chọn vật liệu, kỹ thuật thi công và độ phức tạp của công trình. Các mẫu nhà cấp 4 gác lửng hiện đại, tối giản thường có chi phí thấp hơn so với nhà mái thái, nhà cổ điển hay biệt thự mini. Do vậy, gia chủ cần cân nhắc sở thích và khả năng tài chính để lựa chọn phong cách phù hợp.

Vật liệu xây dựng: Chất lượng và loại vật liệu sử dụng ảnh hưởng đáng kể đến giá xây dựng nhà. Vật liệu cao cấp, nhập khẩu sẽ có giá cao hơn so với vật liệu thông thường. Gia chủ cần lựa chọn vật liệu phù hợp với nhu cầu sử dụng và ngân sách để đảm bảo chất lượng công trình mà vẫn tiết kiệm chi phí.

Mức độ hoàn thiện: Mức độ hoàn thiện bao gồm các hạng mục như: sơn nước, lát nền, trần nhà, thiết bị vệ sinh, hệ thống điện nước… Mức độ hoàn thiện cao cấp sẽ sử dụng vật liệu cao cấp, đòi hỏi kỹ thuật thi công cao, dẫn đến giá xây dựng cao hơn.

Nhân công: Chi phí nhân công phụ thuộc vào tay nghề thợ, khu vực thi công và thời điểm thi công. Vào mùa cao điểm xây dựng, giá nhân công thường cao hơn so với mùa thấp điểm. Gia chủ nên lựa chọn nhà thầu uy tín với đội ngũ thợ lành nghề để đảm bảo chất lượng công trình và giá cả hợp lý.

Vị trí địa lý: Vị trí địa lý ảnh hưởng đến chi phí vận chuyển vật liệu và nhân công. Vị trí thi công xa khu vực trung tâm, địa hình phức tạp sẽ dẫn đến chi phí vận chuyển và thi công cao hơn.

Ngoài những yếu tố trên, giá xây nhà cấp 4 gác lửng còn phụ thuộc vào một số yếu tố khác như: thời gian thi công, đơn giá thi công của nhà thầu, các hạng mục phụ trợ (hàng rào, cổng, sân vườn…).

Chi phí xây nhà cấp 4 gác lửng trọn gói

Chi phí xây nhà cấp 4 gác lửng trọn gói sẽ bao gồm những khoản phí như sau:

• Giấy phép xây dựng: Đây là thủ tục bắt buộc trước khi thi công, nếu không có sẽ bị phạt và có thể bị tháo dỡ. Lệ phí xin giấy phép khoảng 50.000 – 100.000 VNĐ/giấy phép. Ngoài ra, chủ nhà còn đóng thêm lệ phí gia hạn 15.000 VNĐ.
• Đơn giá xây dựng phần thô: Bao gồm vật tư thô (gạch, xi măng, cát, đá, sắt…) và nhân công. Đơn giá thị trường hiện nay khoảng 2.000.000 – 3.500.000 VNĐ/m2. Giá có thể thay đổi bởi quy mô, diện tích, nhân công, chất lượng vật tư và bản vẽ thiết kế.
• Đơn giá hoàn thiện: Bao gồm vật tư (gạch ốp, thiết bị vệ sinh, dây điện, đèn…) và nhân công. Giá dao động từ khoảng 2.700.000 – 3.300.000 VNĐ/m2.
• Dự toán chi phí xây nhà: Dựa vào đơn giá nhân với tổng m2 xây dựng. Diện tích xây dựng phần thô (móng bằng/móng cọc) chiếm 30 – 50%. Chi phí xây nhà cấp 4 trọn gói vào khoảng 4.000.000 – 6.000.000 VNĐ/m2 (chưa VAT).

Chi phí xây dựng nhà cấp 4 gác lửng sẽ bao gồm: Chi phí móng cọc + chi phí xây phần thô + chi phí xây phần hoàn thiện.

Trong đó, chi phí thi công móng và cọc bao gồm việc tính toán đơn giá theo số lượng và chiều dài cọc cần thi công, cộng với chi phí thi công móng. Công thức tính chi phí này sẽ bao gồm một hệ số nhân với diện tích sàn và đơn giá thi công.

Ví dụ: Nếu chúng ta lấy một trường hợp xây dựng nhà cấp 4 gác lửng với diện tích nền là 6 x 20m, sử dụng mái đổ bê tông cốt thép và vật liệu trung bình có giá là 5.500.000 VND/m2.

Đầu tiên, ta tính diện tích cần thi công cho từng phần: móng là 60m2, tầng trệt là 120m2, tầng lửng là 60m2, và mái đổ bê tông cốt thép là 84m2, tổng cộng là 324m2.

Sau đó, ta tính chi phí phần thô bằng cách nhân diện tích tổng với đơn giá thi công trên mỗi mét vuông.

Vậy chi phí xây sẽ có đơn giá:

• Phần thô (gồm phần thô và nhân công hoàn thiện): 324 x 3.200.000 VND = 1.036.800.000 VND
• Trọn gói (gồm phần thô, nhân công hoàn thiện và phần hoàn thiện): 324 x 5.500.000 VND = 1.782.000.000 VND

Xây nhà cấp 4 gác lửng trọn gói gồm những gì?

Quy trình xây dựng nhà cấp 4 gác lửng trọn gói sẽ có những bước sau để đảm bảo tính chính xác và hiệu quả của dự án.

Bước 1. Thu thập thông tin và tư vấn

Khách hàng sẽ cung cấp thông tin về ô đất, ý tưởng kiến trúc, và nguyện vật liệu sử dụng. Đồng thời, đơn vị thi công tiến hành khảo sát kỹ thuật trên ô đất để đánh giá các yếu tố như ưu nhược điểm, chất lượng đất và độ lún. Dựa vào thông tin này, phương án thiết kế phù hợp sẽ được đưa ra và tư vấn cho khách hàng.

Bước 2. Thiết kế

Đơn vị thi công sẽ đưa ra 2-3 phương án thiết kế kèm theo báo giá tổng quát. Sau đó, hai bên sẽ thảo luận để thống nhất phương án, chi phí và hạng mục thi công. Sau đó sẽ ký kết hợp đồng và đặt cọc để đảm bảo sự cam kết từ cả hai bên.

Bước 3. Nộp hồ sơ xin cấp phép xây dựng

Đơn vị thi công sẽ lo liệu thủ tục xin giấy phép xây dựng, giúp giảm bớt gánh nặng về thời gian và công sức cho khách hàng, đồng thời đảm bảo việc này được thực hiện đúng quy định.

Bước 4. Thi công

Việc thi công sẽ được thực hiện bởi đội ngũ giàu kinh nghiệm, đảm bảo tiến độ và chất lượng công trình. Nguyên vật liệu sử dụng sẽ được lựa chọn theo yêu cầu của khách hàng và đảm bảo tuân thủ cam kết trong hợp đồng. Đồng thời, có sự giám sát chuyên nghiệp để đảm bảo công trình được thực hiện đúng tiến độ và kỹ thuật. Khách hàng cũng có thể giám sát công trình bất cứ lúc nào.

Bước 5. Hoàn thiện và vệ sinh

Sau khi hoàn thành phần thô và phần hoàn thiện, công trình sẽ được vệ sinh sạch sẽ để chuẩn bị cho giai đoạn tiếp theo.

Bước 6. Bàn giao và nghiệm thu

Cuối cùng, quá trình bàn giao và nghiệm thu sẽ diễn ra theo hợp đồng đã ký kết trước đó. Khách hàng sẽ nhận chìa khóa và có thể dọn vào sinh sống trong ngôi nhà mới của mình.

Những mẫu nhà cấp 4 gác lửng đẹp, hợp xu hướng

Trong phần này của bài viết tôi sẽ giới thiệu đến bạn những mẫu nhà cấp 4 gác lửng đẹp, hợp xu hướng hiện nay, đồng thời phân loại theo phong cách thiết kế và diện tích để bạn dễ dàng lựa chọn.

Mẫu nhà cấp 4 gác lửng hiện đại

Mẫu nhà cấp 4 gác lửng hiện đại được ưa chuộng bởi sự tiện nghi, tiết kiệm chi phí và tối ưu hóa diện tích sử dụng. Những mẫu nhà này còn sở hữu những đặc điểm riêng biệt, tạo nên sự độc đáo và thu hút.

Điểm nhấn của nhà cấp 4 gác lửng hiện đại:

• Kiến trúc đơn giản nhưng tinh tế: Khác với những mẫu nhà cấp 4 truyền thống, nhà cấp 4 gác lửng hiện đại sử dụng kiến trúc đơn giản, trẻ trung, nhưng vẫn toát lên vẻ đẹp sang trọng và hiện đại. Các hình khối vuông vắn, đường nét khỏe khoắn được sử dụng làm điểm nhấn, tạo nên sự mạnh mẽ và cá tính cho ngôi nhà.
• Màu sắc hài hòa, bắt mắt: Các gam màu chủ đạo như trắng, ghi, xám được ưa chuộng bởi sự thanh lịch và sang trọng. Điểm xuyết thêm những gam màu tươi sáng như xanh lá, vàng, cam tạo nên sự hài hòa, tinh tế và thu hút cho tổng thể kiến trúc.
• Cửa sổ kính lớn: Một đặc điểm nổi bật của nhà cấp 4 gác lửng hiện đại là sử dụng nhiều cửa sổ kính lớn. Cửa sổ kính giúp lấy sáng tự nhiên, tạo cảm giác thông thoáng, gần gũi với thiên nhiên cho căn nhà.
• Mái bằng hoặc mái thái hiện đại: Mẫu nhà cấp 4 gác lửng hiện đại thường sử dụng mái bằng hoặc mái thái. Mái bằng mang lại vẻ đẹp hiện đại, sạch sẽ, dễ dàng thi công và bảo trì. Mái thái tạo sự thanh thoát, sang trọng, phù hợp với những gia chủ yêu thích phong cách truyền thống.

Nhà cấp 4 gác lửng phong cách cổ điển

Mô hình nhà cấp 4 gác lửng mang phong cách cổ điển có những đặc điểm đặc trưng, tạo nên sự lôi cuốn và quyến rũ đặc biệt. Điểm nhấn của nhà cấp 4 gác lửng phong cách cổ điển.

• Kiến trúc cầu kỳ và tinh tế: Khác với những mẫu nhà cấp 4 hiện đại, nhà cấp 4 gác lửng phong cách cổ điển sử dụng kiến trúc cầu kỳ, thể hiện sự tỉ mỉ và tinh tế trong từng chi tiết. Các hoa văn, họa tiết trang trí phức tạp, tinh xảo được sử dụng làm điểm nhấn, tạo nên sự sang trọng và lịch lãm cho tổng thể ngôi nhà. Cổng nhà, trụ cột, mái nhà, ban công,… đều được thiết kế với những đường nét hoa văn cầu kỳ, mang đậm dấu ấn thời gian.
• Màu sắc sang trọng và quý phái: Màu sắc chủ đạo trong thiết kế nhà cổ điển thường là vàng, nâu và kem tạo ra cảm giác ấm áp mà còn mang đến sự sang trọng, quý phái, phản ánh phong cách và đẳng cấp của chủ nhân.
• Mái mansard hoặc mái ngói: Mẫu nhà cấp 4 gác lửng phong cách cổ điển thường sử dụng mái mansard hoặc mái ngói. Mái mansard có độ dốc cao, được trang trí với các hoa văn cầu kỳ, tạo nên vẻ đẹp cổ điển, cổ kính. Mái ngói truyền thống mang lại sự thanh thoát, nhẹ nhàng, đậm chất cổ điển cho ngôi nhà.

Thủ tục pháp lý cần thiết khi xây nhà cấp 4 gác lửng

Việc xây dựng một căn nhà cấp 4 gác lửng không chỉ là một dự án quan trọng mà còn là một quá trình phức tạp yêu cầu sự chuẩn bị kỹ lưỡng về mặt pháp lý để đảm bảo mọi công đoạn diễn ra thuận lợi và tránh được những rủi ro pháp lý sau này. Dưới đây là thông tin chi tiết về các thủ tục pháp lý cần thiết khi xây dựng nhà cấp 4 gác lửng.

Giấy phép xây dựng và các thủ tục liên quan

Việc nộp hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng là một trong những bước quan trọng đầu tiên. Hồ sơ cần bao gồm các tài liệu như đơn đề nghị, bản vẽ thiết kế kiến trúc và kết cấu, dự toán kinh phí, và giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất.

Quá trình này thường diễn ra tại cơ quan quản lý nhà nước địa phương, và sau khi thẩm định, giấy phép sẽ được cấp trong vòng 30 ngày làm việc.

Hồ sơ xin cấp Giấy phép xây dựng bao gồm:

• Đơn đề nghị cấp Giấy phép xây dựng;
• Bản sao hợp lệ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất;
• Bản vẽ thiết kế kiến trúc;
• Bản vẽ thiết kế kết cấu;
• Dự toán kinh phí xây dựng;
• Báo cáo đánh giá tác động môi trường (đối với trường hợp thuộc diện phải thực hiện đánh giá tác động môi trường theo quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường);
• Giấy ủy quyền (nếu có).

Quy định về chiều cao, diện tích xây dựng

Theo quy định về chiều cao khi xây dựng nhà cấp 4 là:

• Chiều cao tối đa của nhà cấp 4 gác lửng không được vượt quá 6m (tính từ mặt đất lên đỉnh mái).
• Chiều cao của gác lửng không được vượt quá 3,6m.

Quy định về diện tích xây dựng:

• Diện tích xây dựng tối đa của nhà cấp 4 gác lửng không được vượt quá 50% diện tích đất xây dựng.
• Diện tích sàn sử dụng tối đa của nhà cấp 4 gác lửng không được vượt quá 100m2.

Hạn chế pháp lý cần lưu ý

Cần chú ý rằng việc khởi công xây dựng phải tuân thủ nghiêm ngặt quy định về giấy phép xây dựng, bất kỳ vi phạm nào có thể dẫn đến xử phạt theo quy định của pháp luật.

Ngoài ra, việc tuân thủ các quy định về phòng cháy chữa cháy và vệ sinh môi trường cũng là điều cần thiết và không thể bỏ qua trong quá trình xây dựng.

Việc hiểu rõ và tuân thủ các thủ tục pháp lý là bước quan trọng giúp đảm bảo sự thành công và an toàn cho dự án xây dựng.

Đơn Vị chuyên xây nhà cấp 4 gác lửng trọn gói giá rẻ tại Hà Nội

Hùng Anh tự hào là đơn vị thi công nhà cấp 4 trọn gói uy tín, giá rẻ tại Hà Nội với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng. Chúng tôi cam kết mang đến cho quý khách hàng những dịch vụ chất lượng cao nhất với mức giá cạnh tranh nhất.

Dịch vụ của chúng tôi không chỉ dừng lại ở việc thi công, mà còn bao gồm hỗ trợ thiết kế, cung cấp vật liệu xây dựng và bảo hành công trình. Đội ngũ kiến trúc sư và kỹ sư giàu kinh nghiệm của chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ khách hàng trong việc thiết kế bản vẽ nhà cấp 4 gác lửng phù hợp với nhu cầu và ngân sách của khách hàng. Đội ngũ thợ thi công lành nghề của Hùng Anh luôn làm việc cẩn thận và tỉ mỉ, đảm bảo chất lượng và an toàn cho công trình.

Chúng tôi còn cam kết cung cấp vật liệu xây dựng chính hãng và giá rẻ nhất cho khách hàng. Điều này giúp đảm bảo rằng công trình sẽ được thi công với vật liệu chất lượng và đáng tin cậy. Bên cạnh đó, chúng tôi cũng cam kết bảo hành công trình trong vòng 5 năm, đảm bảo sự yên tâm cho khách hàng.

Chúng tôi luôn nỗ lực để mang đến dịch vụ thi công nhà cấp 4 gác lửng trọn gói với mức giá phải chăng nhất trên thị trường. Uy tín và chất lượng công trình luôn là tiêu chí hàng đầu mà chúng tôi đặt ra, với cam kết mang đến cho khách hàng những công trình đẹp, bền vững và đúng với cam kết ban đầu.

Hãy liên hệ với Hùng Anh ngay hôm nay để được tư vấn miễn phí và nhận báo giá chi tiết!

Công ty TNHH Xây dựng Hùng Anh

• Website: https://hunganhgroups.vn/
• Hotline: 0911544444
• Trụ Sở Chính: Số 21 – Tổ hợp chung cư CT10A D.A Đại Thanh – Xã Tả Thanh Oai – Thanh Trì – Hà Nội
• VP: Nhà số 5A đường số 1 – Nhà Vườn 2 – Khu Đô Thị Tổng Cục V Bộ Công An – Yên Xá – Tân Triều – Thanh Trì – Hà Nội