Xây nhà phố trọn gói

Xây nhà phố trọn gói là giải pháp toàn diện giúp gia chủ sở hữu công trình bền vững, thiết kế tối ưu, thi công chính xác và hoàn thiện đúng tiến độ. Dịch vụ thi công chìa khóa trao tay của Xây Dựng Hùng Anh cung cấp bản vẽ 3D, kết cấu bê tông tiêu chuẩn và giám sát công trình chuyên nghiệp.

Đây không chỉ là một dịch vụ xây dựng thông thường, mà là một quy trình toàn diện, khép kín từ A đến Z, bao gồm mọi công đoạn từ tư vấn, thiết kế, thi công cho đến hoàn thiện và bàn giao chìa khóa. Lựa chọn dịch vụ này, bạn sẽ được an tâm tuyệt đối, tiết kiệm tối đa thời gian và công sức, đồng thời đảm bảo chất lượng công trình đạt chuẩn với chi phí được kiểm soát chặt chẽ.

Lợi ích vượt trội khi lựa chọn dịch vụ xây nhà phố trọn gói

Việc xây dựng một ngôi nhà là một dự án lớn, đòi hỏi nhiều thời gian, công sức và kiến thức chuyên môn. Chính vì vậy, dịch vụ xây nhà phố trọn gói ngày càng trở thành lựa chọn ưu tiên của nhiều gia đình nhờ những lợi ích vượt trội mà nó mang lại:

Không cần tìm kiếm nhiều đơn vị

Xây nhà phố trọn gói là một dịch vụ xây dựng toàn diện, nơi một công ty duy nhất sẽ chịu trách nhiệm thực hiện tất cả các công đoạn từ A đến Z của dự án xây nhà, bắt đầu từ giai đoạn tư vấn ban đầu cho đến khi bàn giao chìa khóa và ngôi nhà sẵn sàng để bạn dọn vào ở.

Khác với phương thức truyền thống, nơi gia chủ phải tự tìm kiếm và quản lý nhiều đơn vị (thiết kế, thi công thô, thi công hoàn thiện, giám sát…), dịch vụ trọn gói sẽ đơn giản hóa mọi thứ, biến quá trình xây nhà trở nên thuận tiện và ít áp lực hơn rất nhiều.

Kiểm soát tốt ngân sách

Nhiều người lầm tưởng rằng xây nhà trọn gói sẽ đắt hơn. Tuy nhiên, thực tế hoàn toàn ngược lại. Với dịch vụ trọn gói, bạn sẽ nhận được một bảng giá rõ ràng, minh bạch từ đầu, bao gồm tất cả các hạng mục cần thiết. Điều này giúp bạn:

• Kiểm soát tốt ngân sách: Hạn chế tối đa những khoản phát sinh ngoài ý muốn thường gặp khi tự xây, bởi vì mọi chi phí đã được dự toán và thỏa thuận trong hợp đồng.
• Giảm thiểu rủi ro: Nhà thầu trọn gói thường có kinh nghiệm mua vật tư với số lượng lớn, từ đó nhận được chiết khấu tốt hơn, giúp tối ưu chi phí tổng thể cho dự án của bạn. Bạn cũng tránh được việc mua phải vật tư kém chất lượng hoặc thiếu hụt.

Thiết kế và thi công đồng bộ, hài hòa

Khi giao phó toàn bộ quá trình xây dựng cho một đơn vị chuyên nghiệp, bạn sẽ được hưởng lợi từ sự đồng bộ và chuyên môn hóa cao.

Sự đồng bộ giữa đội ngũ thiết kế và thi công đảm bảo bản vẽ 3D được hiện thực hóa chính xác trên công trường. Khi kiến trúc sư, kỹ sư kết cấu và đội thi công làm việc chung, sai lệch về chi tiết kỹ thuật giảm rõ rệt; điều này hạn chế sửa chữa, giữ nguyên giá trị thẩm mỹ và chức năng sử dụng.

Những yếu tố kỹ thuật như hệ thống điện nước, hệ thống cách nhiệt, và chi tiết nội thất được lập trình trước trong bản vẽ kỹ thuật, giúp việc lắp đặt diễn ra trơn tru. Trường hợp cần tối ưu không gian hẹp, giải pháp như cầu thang tiết kiệm diện tích, giếng trời và hệ tủ âm tường được đồng bộ ngay từ thiết kế để thi công dễ dàng.

Đảm bảo pháp lý 

Đơn vị thi công sẽ hỗ trợ bạn hoàn tất các thủ tục pháp lý, đặc biệt là việc xin giấy phép xây dựng, giúp quá trình xây dựng diễn ra thuận lợi, đúng luật. Điều này giúp chủ đầu tư tránh sai sót thủ tục dẫn đến đình trì thi công hoặc phạt hành chính.

Quy trình pháp lý chuẩn bao gồm kiểm tra quy hoạch, xin xác nhận chỉ giới đường đỏ, nộp hồ sơ bản vẽ thi công có ký xác nhận của đơn vị thiết kế chuyên nghiệp. Việc nhà thầu chịu trách nhiệm phần pháp lý giúp đảm bảo công trình được thi công hợp pháp và giảm rủi ro phát sinh về sau.

Quy trình xây nhà phố trọn gói chuyên nghiệp

Để đảm bảo dự án xây nhà diễn ra suôn sẻ, đúng tiến độ và đạt chất lượng cao nhất, các đơn vị xây nhà phố trọn gói uy tín thường tuân thủ một quy trình làm việc chuyên nghiệp, bài bản qua các bước sau:

Bước 1: Tư vấn và khảo sát

Khảo sát thực địa gồm đo vẽ kích thước, kiểm tra chỉ giới, xác minh hạ tầng xung quanh và khảo sát địa chất nếu cần. Thời gian khảo sát chuẩn cho lô đất nhà phố khoảng 1–3 ngày, còn khảo sát địa chất (nếu có) thêm 7–10 ngày. Báo cáo khảo sát phải nêu rõ cao độ, mực nước ngầm, loại nền đất và đề xuất móng (móng băng, móng băng có bê tông cốt thép hay móng cọc) để kỹ sư kết cấu quyết định giải pháp an toàn.

Biên bản khảo sát được ký xác nhận bởi kiến trúc sư và chủ đầu tư. Bản ghi này là cơ sở để lập phương án thiết kế và dự toán chính xác, tránh phát sinh do sai số thực địa sau này.

Bước 2: Thiết kế sơ bộ và lên phương án

Giai đoạn này tạo ra phương án mặt bằng, mặt tiền và phối cảnh 3D để chủ đầu tư phê duyệt. Thông thường, kiến trúc sư đưa 2–3 phương án khác nhau, kèm phân tích ưu/nhược điểm về diện tích sử dụng, ánh sáng, thông gió và chi phí ước tính. Mỗi phương án kèm bảng so sánh chi phí sơ bộ giúp chủ đầu tư chọn hướng thiết kế phù hợp ngân sách và phong cách.

Phần mềm mô phỏng 3D giúp hiện thực hóa không gian hẹp và tối ưu hoá mặt tiền kinh doanh kết hợp ở. Phương án được chỉnh sửa tối đa 2 lần trong hợp đồng thiết kế sơ bộ để giữ tiến độ.

Bước 3: Thiết kế kỹ thuật và lập dự toán

Thiết kế kỹ thuật chi tiết hóa bản vẽ kiến trúc, kết cấu, điện nước, cấp thoát nước và hoàn thiện. Bản vẽ thi công bao gồm kích thước hoàn chỉnh, vị trí thép, chi tiết nối, chi tiết bả matit, và sơ đồ hệ thống điện thoại/Internet nếu có. Dựa trên hồ sơ này lập dự toán chi tiết theo đơn giá vật liệu và nhân công hiện hành.

Dự toán được chia thành các thành phần: vật liệu thô, nhân công, vật liệu hoàn thiện, thiết bị lắp đặt và chi phí quản lý. Hồ sơ kỹ thuật và dự toán là cơ sở ký hợp đồng và thanh toán theo tiến độ.

Bước 4: Ký kết hợp đồng

Hợp đồng nêu rõ phạm vi công việc, tiến độ, giá trị hợp đồng, điều khoản thanh toán, bảo hành và xử lý phát sinh. Phụ lục hợp đồng phải kèm danh mục vật liệu chủ đạo với thương hiệu hoặc thông số kỹ thuật tương đương; điều này tránh hiểu lầm khi thay thế vật liệu trong thi công.

Điều khoản về phạt chậm tiến độ và bảo hành kỹ thuật (thường 12–24 tháng cho phần hoàn thiện, 5–10 năm cho kết cấu) nên được ghi rõ. Hợp đồng có chữ ký của chủ đầu tư, đại diện nhà thầu và kiến trúc sư chịu trách nhiệm ký duyệt bản vẽ.

Bước 5: Xin giấy phép xây dựng

Nhà thầu hỗ trợ chuẩn bị hồ sơ xin giấy phép xây dựng, gồm: bản vẽ vị trí, bản vẽ thiết kế cơ sở, xác nhận quy hoạch, tờ trình và các giấy tờ pháp lý khác. Thời gian xin phép phổ biến 15–30 ngày tùy quận/huyện. Nhà thầu kiểm tra quy hoạch để tránh sai sót về chỉ giới xây dựng và chiều cao tối đa.

Việc chuẩn bị hồ sơ đầy đủ và chính xác giảm rủi ro bị trả lại hoặc yêu cầu sửa bản vẽ, từ đó không làm gián đoạn tiến độ thi công.

Bước 6: Thi công phần thô

Thi công phần thô gồm đào móng, gia công cốt thép, đổ bê tông móng, xây tường, đổ sàn, lắp dầm và chống thấm. Thời gian trung bình cho phần thô một nhà phố 3 tầng là 8–12 tuần. Kiểm soát chất lượng bao gồm thử nén bê tông (theo tiêu chuẩn), kiểm tra độ dày tường và vị trí thép theo bản vẽ thi công.

Biện pháp an toàn lao động và bảo vệ môi trường tại công trường được áp dụng: rào chắn, bảng thông báo, xử lý nước thải xây dựng. Giai đoạn này quyết định 60–70% độ bền và ổn định của công trình.

Bước 7: Thi công phần hoàn thiện

Phần hoàn thiện bao gồm ốp lát, sơn, lắp đặt thiết bị điện nước, tủ bếp, cửa, và hoàn tất ngoại thất. Thời gian dự kiến 6–10 tuần tùy mức độ hoàn thiện. Danh mục vật liệu hoàn thiện cần được xác nhận trước khi thi công để tránh chậm tiến độ do chờ hàng.

Trong giai đoạn này, đội ngũ giám sát kiểm tra chặt các mối nối hệ thống điện nước, độ phẳng sàn và chất lượng sơn. Lắp đặt hệ thống thông minh hoặc cách nhiệt (đặc điểm hiếm gặp nhưng giá trị) cần được lắp đặt theo hướng dẫn nhà sản xuất để đảm bảo hiệu năng.

Bước 8: Nghiệm thu và bàn giao

Nghiệm thu gồm kiểm tra kết cấu, hoàn thiện thẩm mỹ và chạy thử hệ thống điện nước, điều hòa, bếp và hệ thống thông gió. Biên bản nghiệm thu lập cho từng hạng mục, có chữ ký của chủ đầu tư và đại diện nhà thầu. Mẫu biên bản cần liệt kê các lỗi nhỏ (nếu có) và thời hạn khắc phục rõ ràng.

Bàn giao kèm hồ sơ hoàn công, hướng dẫn sử dụng thiết bị và sổ bảo hành. Thời gian khắc phục các lỗi nhỏ không quá 30 ngày theo điều khoản hợp đồng.

Bước 9: Hỗ trợ sau khi công trình đưa vào sử dụng

Nhà thầu cung cấp dịch vụ bảo hành và bảo trì định kỳ. Mốc bảo hành thường là 12–24 tháng cho phần hoàn thiện và 5–10 năm cho kết cấu. Dịch vụ hậu mãi bao gồm sửa chữa lỗi kỹ thuật, hỗ trợ thay thế thiết bị theo điều khoản bảo hành và tư vấn cải tạo nhỏ nếu chủ đầu tư yêu cầu.

Hệ thống quản lý bảo hành giúp theo dõi yêu cầu của khách hàng và đảm bảo thời gian phản hồi nhanh. Việc này tăng tính bền vững và giá trị sử dụng lâu dài cho công trình.

Bảng giá xây nhà phố trọn gói chi tiết

Chi phí là một trong những mối quan tâm hàng đầu của gia chủ khi quyết định xây nhà. Dịch vụ xây nhà phố trọn gói giúp minh bạch về giá từ đầu, thuận tiện cho việc lập ngân sách và kiểm soát chi phí. Thông thường, báo giá trọn gói được tính theo đơn giá trên mỗi mét vuông (m²) và dao động tùy thuộc vào nhiều yếu tố cụ thể của công trình.

Đơn giá tham khảo trên mỗi mét vuông (m²)

Dưới đây là mức giá tham khảo phổ biến trên thị trường Việt Nam. Lưu ý: đây chỉ là con số ước lượng; báo giá chính xác cần khảo sát thực tế và lập dự toán chi tiết.

Đơn giá tham khảo xây nhà phố trọn gói

Gói	Đơn giá tham khảo (VNĐ/m²)	Ghi chú
Gói trung bình / phổ thông	5.000.000 – 6.500.000 VNĐ/m²	Vật liệu, hoàn thiện ở mức phổ thông, phù hợp công trình tiết kiệm
Gói khá / khá – tốt	6.500.000 – 8.000.000 VNĐ/m²	Vật liệu và trang thiết bị tốt hơn, hoàn thiện thẩm mỹ cao hơn
Gói cao cấp / đặc biệt	Từ 8.000.000 VNĐ/m² trở lên	Vật liệu cao cấp, yêu cầu thiết kế cầu kỳ hoặc tiện ích cao cấp

Lưu ý: Để có báo giá chính xác cho công trình cụ thể, hãy liên hệ theo số: 091.15.44444 để được khảo sát trực tiếp và lập dự toán chi tiết.

Các yếu tố ảnh hưởng đến giá xây nhà phố trọn gói

Có nhiều yếu tố tác động trực tiếp đến tổng chi phí xây nhà trọn gói. Khi đã nắm rõ các yếu tố trên, gia chủ sẽ có cái nhìn tổng quan hơn và dễ dàng lập kế hoạch tài chính hợp lý cho dự án xây nhà phố trọn gói.

Diện tích và quy mô xây dựng

• Diện tích sàn: Yếu tố quyết định tổng chi phí. Diện tích càng lớn, tổng chi phí tăng; đôi khi đơn giá/m² có thể giảm nhẹ khi quy mô lớn.
• Số tầng: Nhà nhiều tầng cần kết cấu phức tạp hơn (cột, dầm, sàn, thang bộ), dẫn đến chi phí cao hơn.
• Tầng hầm / sân thượng / tum / ban công: Những hạng mục này thường có hệ số diện tích riêng hoặc phát sinh thêm chi phí do thi công phức tạp.

Phong cách kiến trúc

• Hiện đại, tối giản: Đường nét đơn giản, ít chi tiết cầu kỳ — chi phí thường thấp hơn.
• Tân cổ điển, cổ điển: Yêu cầu nhiều chi tiết phào chỉ, hoa văn và vật liệu trang trí tinh xảo — chi phí tăng đáng kể.

Vật liệu sử dụng

• Vật liệu phần thô: Xi măng, sắt thép, gạch… ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí kết cấu.
• Vật liệu hoàn thiện: Yếu tố biến động lớn nhất — gạch ốp lát nhập khẩu, sàn gỗ tự nhiên, thiết bị vệ sinh cao cấp… sẽ làm tăng chi phí.
• Thương hiệu vật liệu: Vật liệu từ thương hiệu uy tín thường có giá cao hơn nhưng đảm bảo chất lượng và tính bền vững.

Điều kiện thi công

• Địa hình: Nền đất yếu, cần gia cố móng, hay địa hình dốc — phát sinh chi phí gia cố, vận chuyển.
• Đường sá, mặt bằng: Công trình trong hẻm nhỏ, không có chỗ tập kết vật tư — chi phí vận chuyển và bốc vác thủ công tăng.
• Khu vực: Nhân công và vật tư ở đô thị lớn thường cao hơn khu vực ngoại ô hoặc nông thôn.

Yêu cầu đặc biệt của gia chủ

• Hồ bơi, sân vườn phức tạp, hệ thống smarthome, thang máy hoặc các tiện ích cao cấp khác sẽ làm tăng chi phí tùy theo mức độ đầu tư.

Những sai lầm cần tránh khi xây nhà phố trọn gói

Mặc dù dịch vụ xây nhà phố trọn gói mang lại nhiều tiện ích, nhưng gia chủ vẫn cần thận trọng để tránh những sai lầm có thể gây ra rắc rối hoặc phát sinh chi phí không mong muốn. Dưới đây là những điều bạn nên lưu ý:

Ham giá rẻ bất thường

Giá chào thấp bất thường thường ẩn chứa rủi ro về nhân công thiếu tay nghề hoặc sử dụng vật liệu không đạt chuẩn. Thực tế thị trường cho thấy, công trình chọn nhà thầu rẻ hơn trung bình hơn 30% so với báo giá thị trường thường phát sinh thêm 15%–45% chi phí sửa chữa trong 12 tháng đầu sử dụng.

Để tránh, yêu cầu nhà thầu cung cấp: bảng phân tích giá chi tiết, thương hiệu vật liệu chủ đạo, biên bản nghiệm thu từng hạng mục và cam kết bảo hành. Biện pháp phòng ngừa thêm là kiểm tra mẫu vật liệu tại công trường và đòi hỏi thử nén bê tông đối với các mẻ đổ lớn.

Không tìm hiểu kỹ nhà thầu

Thiếu kiểm chứng năng lực nhà thầu dẫn đến sai sót thiết kế, chậm tiến độ và tranh chấp hợp đồng. Nên yêu cầu hồ sơ năng lực bao gồm danh sách công trình tương tự, đánh giá khách hàng, và thông tin đội ngũ kỹ sư; với công trình nhà phố 3 tầng, kinh nghiệm tối thiểu 5–7 công trình tương tự là chỉ dấu đáng tin cậy.

Kiểm tra pháp lý của nhà thầu: giấy phép kinh doanh, bảo hiểm công trình, và hợp đồng lao động với thợ chính. Một nhà thầu uy tín sẽ cung cấp giám sát công trình chuyên trách, biểu mẫu nghiệm thu và lịch bảo hành rõ ràng.

Thiếu sự giám sát hoặc trao đổi

Giám sát lỏng lẻo khiến sai sót nhỏ tích tụ thành lỗi lớn. Thực hành tốt là họp tuần với biên bản, kiểm tra tiến độ, và đối chiếu bản vẽ thi công so với thực tế; điều này giảm tối đa điều chỉnh phát sinh và giữ tiến độ theo phụ lục hợp đồng.

Khuyến nghị sử dụng checklist nghiệm thu từng hạng mục: cốt thép, bê tông, chống thấm, lắp đặt điện nước và hoàn thiện. Đồng thời lưu trữ ảnh nhật ký công trình để đối chiếu khi có tranh chấp. Áp dụng giải pháp hiếm gặp như kiểm nghiệm vật liệu độc lập sẽ tăng độ tin cậy kết quả thi công.

Thay đổi thiết kế liên tục trong quá trình thi công

Thay đổi thiết kế khi công trình đã vào giai đoạn thi công phần thô làm phát sinh chi phí cao do phải phá dỡ, gia cố hoặc bổ sung hạng mục. Trung bình một lần thay đổi lớn có thể làm tăng 8%–25% chi phí và kéo dài tiến độ 2–6 tuần tùy phạm vi.

Giải pháp: hoàn thiện phương án sơ bộ và kỹ thuật trước khi thi công, sử dụng mô phỏng bản vẽ 3D để chủ đầu tư hình dung chính xác; quy định tối đa 1–2 lần hiệu chỉnh nhỏ trong hợp đồng để giữ ổn định chi phí và tiến độ.

Không làm hợp đồng rõ ràng

Hợp đồng thiếu chi tiết về phạm vi công việc, danh mục vật liệu hoặc điều khoản thanh toán tạo ra kẽ hở pháp lý. Một hợp đồng chặt chẽ cần nêu rõ: tiến độ theo mốc, danh sách vật liệu chủ đạo kèm thương hiệu, điều khoản phạt chậm tiến độ và điều kiện bảo hành kỹ thuật.

Trang bị phụ lục minh bạch và biểu mẫu nghiệm thu từng giai đoạn, cùng hồ sơ hoàn công, sẽ giúp xử lý tranh chấp nhanh gọn. Yêu cầu nhà thầu cung cấp cam kết bảo hành bằng văn bản và hồ sơ bảo hiểm liên quan để bảo vệ quyền lợi chủ đầu tư.

Xây nhà trọn gói tại Hùng Anh: Uy tín, chuyên nghiệp

Bạn đang ấp ủ ước mơ về một ngôi nhà lý tưởng nhưng lo ngại về quá trình xây dựng phức tạp? Hãy để Hùng Anh trở thành người bạn đồng hành đáng tin cậy. Với dịch vụ xây nhà trọn gói, chúng tôi cam kết mang đến giải pháp toàn diện từ A đến Z, giúp bạn biến mọi ý tưởng thành hiện thực một cách dễ dàng và hiệu quả.

Hùng Anh tự hào là đơn vị xây nhà trọn gói uy tín và chuyên nghiệp hàng đầu. Chúng tôi sở hữu đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư và thợ lành nghề giàu kinh nghiệm, luôn cập nhật những xu hướng thiết kế mới nhất và áp dụng công nghệ xây dựng tiên tiến. Mọi công trình do Hùng Anh thực hiện đều đảm bảo chất lượng, tính thẩm mỹ cao và bền vững theo thời gian.

Khi lựa chọn dịch vụ xây nhà trọn gói Hùng Anh, bạn sẽ hoàn toàn yên tâm. Chúng tôi sẽ thay bạn xử lý mọi thủ tục pháp lý, thiết kế kiến trúc và nội thất, thi công xây dựng và hoàn thiện. Với quy trình làm việc khoa học, minh bạch và tối ưu chi phí, Hùng Anh sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian, công sức và ngân sách mà vẫn sở hữu một ngôi nhà trong mơ.

Hãy liên hệ với Hùng Anh ngay hôm nay để nhận được sự tư vấn tận tình và báo giá chi tiết nhất!

CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ VÀ XÂY DỰNG HÙNG ANH

• Địa chỉ: Số 21 – Tổ hợp chung cư CT10A D.A Đại Thanh – Xã Tả Thanh Oai – Thanh Trì – Hà Nội
• Văn phòng: Nhà số 5B đường số 1 – Nhà Vườn 2 – Khu Đô Thị Tổng Cục V Bộ Công An – Yên Xá – Tân Triều – Thanh Trì – Hà Nội
• Hotline: 091.15.44444
• Website: https://hunganhgroups.vn/