Hoàn thiện nhà 3 tầng đúng tiến độ đúng ngân sách

Hoàn thiện nhà 3 tầng là bước quan trọng quyết định đến chất lượng sống, công năng sử dụng và thẩm mỹ tổng thể của công trình. Quá trình này đòi hỏi sự phối hợp chặt chẽ giữa các đơn vị thi công hoàn thiện nhà, kiến trúc sư và chủ đầu tư để đảm bảo tính tối ưu trong từng hạng mục đồng thời kiểm soát chặt chẽ chi phí và thời gian thi công.

Xây Dựng Hùng Anh mang đến giải pháp trọn gói, biến những bản vẽ, những khối bê tông vô tri thành một không gian sống mơ ước. Một quá trình hoàn thiện chuyên nghiệp và kỹ lưỡng sẽ giúp bạn tránh được những phát sinh chi phí không mong muốn, những rủi ro về chất lượng và quan trọng hơn cả là mang lại một không gian sống tiện nghi, thoải mái và đúng với mong đợi.

Tầm quan trọng của việc thi công hoàn thiện nhà 3 tầng

Thi công hoàn thiện nhà 3 tầng là giai đoạn then chốt quyết định chất lượng và giá trị thực tế của ngôi nhà. Việc hoàn thiện nhà không đơn thuần là tạo vẻ ngoài chỉn chu mà còn đóng vai trò trong việc đảm bảo công năng sử dụng, độ bền kết cấu và sự an toàn khi đưa vào vận hành.

• Đảm bảo công năng sử dụng

Một công trình nhà ở 3 tầng thường chiếm diện tích sàn từ 150–250m², với tổng mức đầu tư trung bình cho giai đoạn hoàn thiện dao động từ 1,2–2,5 triệu đồng/m² tùy theo vật liệu và yêu cầu thẩm mỹ. Nghĩa là chỉ riêng phần hoàn thiện có thể lên tới 400–600 triệu đồng. Nếu làm sơ sài hoặc bỏ qua các bước quan trọng như chống thấm, xử lý mối nối vật liệu, dễ dẫn đến xuống cấp chỉ sau vài năm sử dụng.

• Đảm bảo độ bền, bảo vệ kết cấu 

Không gian sống chất lượng chỉ có thể đạt được nếu từng chi tiết hoàn thiện được chú trọng đúng mức. Các yếu tố như độ phẳng của tường, chất lượng sơn, độ chính xác trong lắp đặt nội thất hay hệ thống điện nước đều ảnh hưởng trực tiếp đến trải nghiệm sống. Ngoài ra, độ bền, khả năng chống ẩm, cách nhiệt và khả năng tiết kiệm năng lượng của căn nhà cũng phụ thuộc rất nhiều vào chất lượng thi công hoàn thiện.

• An toàn khi sử dụng

Một điểm đáng chú ý là hiệu suất sử dụng và tính an toàn của các tầng trên cùng luôn là thử thách với những căn nhà 3 tầng. Vì vậy, việc thi công lan can, cầu thang, mái che, chống thấm mái và xử lý kỹ thuật tầng áp mái là những hạng mục cần được đặc biệt chú ý để đảm bảo an toàn cho người sử dụng trong nhiều năm.

• Kiểm soát chi phí

Một công trình được hoàn thiện đúng kỹ thuật sẽ giúp tiết kiệm chi phí sửa chữa trong tương lai, tăng giá trị bất động sản và mang lại sự an tâm trong suốt quá trình sử dụng.

Hoàn thiện nhà 3 tầng bao gồm những công việc gì?

Một công trình nhà 3 tầng trung bình có từ 6 đến 8 hạng mục chính cần hoàn thiện. Mỗi hạng mục đều có thời gian thi công riêng biệt, thường kéo dài từ 2 đến 4 tháng tùy vào diện tích, yêu cầu kỹ thuật và loại vật liệu được lựa chọn. Dưới đây là các bước và hạng mục chính mà bạn cần nắm rõ:

Trát tường, láng sàn

Công đoạn này là nền tảng để đảm bảo các bước hoàn thiện sau đạt chất lượng tối ưu. Trát tường giúp làm phẳng bề mặt, che đi các khuyết điểm của kết cấu bê tông, đồng thời hỗ trợ khả năng chống thấm, cách âm cho ngôi nhà.

Đối với nhà 3 tầng, việc trát tường cần thực hiện đúng kỹ thuật với tỷ lệ vữa chuẩn, thường là 1 xi – 3 cát, đảm bảo độ bám dính và chống rạn nứt sau này. Những bức tường sau khi trát cần thời gian bảo dưỡng tối thiểu 7 ngày trước khi tiến hành sơn bả.

Láng sàn cũng quan trọng không kém, giúp tạo bề mặt phẳng để lát gạch hoặc phủ sàn gỗ. Độ nghiêng, thoát nước và chiều cao của sàn cần được kiểm soát chặt chẽ, đặc biệt là ở khu vực nhà vệ sinh và ban công.

Ốp lát gạch

Ốp lát gạch là công đoạn đòi hỏi độ chính xác cao về kích thước, độ phẳng và sự đồng đều trong hoa văn. Tùy theo phong cách thiết kế, gia chủ có thể lựa chọn gạch ceramic, granite hoặc đá tự nhiên cho từng khu vực.

Kỹ thuật lát chéo, lát thẳng hay lát chữ nhật không chỉ ảnh hưởng đến thẩm mỹ mà còn tác động đến việc tiêu hao vật liệu. Một công trình nhà 3 tầng trung bình sử dụng từ 300–500m² gạch ốp lát, chiếm phần lớn chi phí trong giai đoạn hoàn thiện.

Một yếu tố cần lưu ý là keo dán gạch và chất chống thấm. Dùng keo thay cho xi măng truyền thống giúp tăng độ bám và hạn chế bong tróc sau vài năm sử dụng, đồng thời giúp mặt sàn chịu lực tốt hơn trong sinh hoạt hằng ngày.

Sơn bả tường

Sơn bả là bước làm đẹp và bảo vệ bề mặt tường. Nếu thi công đúng cách, lớp sơn có thể bền màu từ 7 đến 10 năm, tạo nên không gian sống sạch sẽ, hiện đại và dễ vệ sinh.

Các bước cơ bản gồm: bả 2 lớp matit, chà nhám kỹ, sơn lót chống kiềm và 2 lớp sơn phủ màu. Mỗi bước cần thực hiện đúng kỹ thuật, nhất là khi thời tiết ẩm ướt dễ khiến lớp sơn bị bong tróc hoặc loang màu.

Sơn có khả năng kháng khuẩn, khử mùi và chống nấm mốc đang ngày càng được ưu tiên sử dụng trong các công trình nhà ở 3 tầng. Đặc biệt là khu vực tầng trệt và nhà vệ sinh, nơi dễ bị ẩm lâu ngày.

Làm trần thạch cao trang trí

Trần thạch cao giúp che hệ thống kỹ thuật, tăng tính thẩm mỹ và cải thiện khả năng cách nhiệt, cách âm cho căn nhà. Với nhà 3 tầng, thạch cao thường được sử dụng ở phòng khách, phòng ngủ, hành lang hoặc khu vực sảnh.

Có hai loại trần phổ biến là trần chìm và trần nổi. Trong đó, trần chìm mang lại vẻ đẹp liền mạch, sang trọng, trong khi trần nổi dễ sửa chữa nếu có sự cố kỹ thuật phát sinh.

Bên cạnh yếu tố thẩm mỹ, thi công trần cần chú ý đến hệ khung xương, sử dụng vật liệu chống cháy và chống ẩm cho những khu vực như phòng bếp hoặc phòng tắm. Sự kết hợp giữa đèn led âm trần và trần thạch cao còn giúp tăng hiệu ứng ánh sáng cho không gian.

Lắp đặt hệ thống điện nước

Hệ thống điện nước là mạch sống của toàn bộ ngôi nhà. Trong giai đoạn hoàn thiện, việc thi công hệ thống này cần đảm bảo an toàn, khoa học và tiết kiệm năng lượng.

Đường dây điện cần đi âm tường, sử dụng ống gen chịu nhiệt và bố trí hợp lý theo từng khu vực chức năng. Hệ thống nước nên phân biệt rõ nước sạch và nước thải, sử dụng van một chiều và thiết bị chống rò rỉ.

Nên ưu tiên dùng thiết bị từ các thương hiệu uy tín để đảm bảo tuổi thọ dài lâu, đồng thời giảm thiểu các chi phí sửa chữa, thay thế trong tương lai.

Lắp đặt nội thất

Nội thất là linh hồn của không gian sống. Giai đoạn này quyết định sự tiện nghi, tính thẩm mỹ và công năng của từng căn phòng trong nhà 3 tầng.

Tùy theo ngân sách và phong cách thiết kế, gia chủ có thể chọn nội thất gỗ công nghiệp hoặc gỗ tự nhiên. Việc đo đạc, đóng lắp và bố trí cần sự đồng bộ và tính toán kỹ về màu sắc, chất liệu để tạo sự hài hòa.

Một số không gian như bếp, phòng ngủ và phòng khách cần đặc biệt đầu tư để mang lại sự thoải mái và tiện lợi trong sử dụng hằng ngày.

Hoàn thiện các hạng mục khác

Các hạng mục hoàn thiện khác như: lắp đặt lan can cầu thang, tay vịn, sơn cửa, sơn khung cửa… là những chi tiết cuối cùng nhưng không kém phần quan trọng. Tay vịn cầu thang, lan can hay cửa đi, cửa sổ không chỉ giúp đảm bảo an toàn mà còn tạo điểm nhấn cho toàn bộ kiến trúc ngôi nhà.

Vật liệu phổ biến hiện nay gồm gỗ, kính cường lực và inox. Sơn khung cửa thường sử dụng sơn chống gỉ, chịu lực tốt và có màu sắc đồng bộ với tổng thể thiết kế.

Việc hoàn thiện cẩn thận từng chi tiết nhỏ như bản lề, khoá cửa, keo dán, ron silicon sẽ giúp kéo dài tuổi thọ và tăng độ hoàn mỹ cho công trình nhà ở ba tầng.

Quy trình thi công hoàn thiện nhà 3 tầng

Quy trình thi công hoàn thiện nhà 3 tầng cần phải được thực hiện cẩn trọng, tuân thủ đúng kỹ thuật, tiêu chuẩn vật liệu và tiến độ đã đề ra. Nếu bỏ sót hoặc làm sai bất kỳ công đoạn nào, chất lượng công trình có thể bị ảnh hưởng nghiêm trọng.

• Bước 1: Tiếp nhận công trình

Trước khi bắt tay vào bất kỳ công đoạn hoàn thiện nào, việc kiểm tra kỹ lưỡng và tiếp nhận bàn giao công trình phần thô là vô cùng cần thiết. Bên thi công sẽ xem xét cẩn thận từng chi tiết nhỏ nhất, đảm bảo rằng mọi yếu tố kết cấu đã được thi công đúng bản vẽ và đạt tiêu chuẩn chất lượng.

• Bước 2: Lập kế hoạch thi công

Đây là bước cực kỳ quan trọng để điều chỉnh bản vẽ thi công cho sát với thực tế. Cần được khảo sát chính xác bao gồm đo đạc kích thước từng không gian, kiểm tra chất lượng tường, sàn, trần, hệ thống điện nước.

Các yếu tố ảnh hưởng như độ ẩm tường, độ bằng phẳng nền, ánh sáng tự nhiên… cũng sẽ được ghi nhận để có giải pháp phù hợp. Trong trường hợp mặt bằng có khuyết điểm như bị thấm, sàn bị nứt, nhà thầu sẽ lên phương án xử lý triệt để trước khi tiến hành các công đoạn hoàn thiện tiếp theo.

• Bước 3: Triển khai thi công hoàn thiện

Giai đoạn này là trọng tâm của toàn bộ quy trình, bao gồm hàng loạt công đoạn từ thi công trát tường, ốp lát, sơn nước, đến lắp đặt điện, nước, cửa, nội thất… Từng hạng mục được thực hiện theo đúng bản vẽ kỹ thuật, với tiến độ rõ ràng và giám sát chặt chẽ. Các vật liệu sử dụng cũng phải đạt tiêu chuẩn, từng chi tiết nhỏ đều góp phần tạo nên một không gian sống bền vững và thoải mái.

• Bước 4: Nghiệm thu và bàn giao

Đây là bước cuối cùng và cực kỳ quan trọng để đảm bảo mọi thứ đã hoàn hảo trước khi bạn chuyển vào sinh sống. Bất kỳ lỗi nào phát hiện trong giai đoạn này đều được khắc phục trước khi bàn giao. Mọi kết quả được ghi rõ trong biên bản nghiệm thu kèm chữ ký hai bên.

Bảng giá hoàn thiện nhà 3 tầng

Việc nắm rõ giá hoàn thiện nhà 3 tầng sẽ giúp chủ đầu tư có thể dễ dàng ước lượng ngân sách, so sánh giữa các nhà thầu và đưa ra quyết định phù hợp với khả năng tài chính của mình.

Sẽ không có một con số cố định nào áp dụng cho tất cả mọi công trình. Mức giá sẽ dao động rất lớn tùy thuộc vào nhiều yếu tố như:

• Diện tích sàn
• Phong cách thiết kế
• Vật liệu hoàn thiện
• Đơn vị thi công
• Vị trí địa lý và thời điểm thi công

Dưới đây là bảng giá hoàn thiện nhà 3 tầng được cập nhật mới nhất hiện nay:

Hạng mục	Đơn giá
1. Đơn giá hoàn thiện cơ bản
Gói tiêu chuẩn	1.800.000 – 2.500.000 VNĐ/m²
Gói cao cấp	2.800.000 – 3.200.000 VNĐ/m²
2. Đơn giá hoàn thiện theo từng hạng mục
Lát gạch nền, ốp tường	180.000 – 350.000 VNĐ/m²
Sơn tường, trần	80.000 – 120.000 VNĐ/m²
Lắp đặt thiết bị vệ sinh	8.000.000 – 15.000.000 VNĐ/phòng
Hệ thống cửa nhôm kính, gỗ	1.500.000 – 4.500.000 VNĐ/m²
Hệ thống điện nước	250.000 – 350.000 VNĐ/m² sàn

Sai lầm dễ mắc phải khi thi công hoàn thiện nhà 3 tầng

Trong quá trình hoàn thiện nhà 3 tầng, nhiều gia chủ dễ rơi vào các sai sót nghiêm trọng do thiếu hiểu biết hoặc chủ quan. Những lỗi phổ biến khi hoàn thiện nhà ba tầng thường gây ra ảnh hưởng tiêu cực về chất lượng và chi phí sau này.

Vì vậy, nhận diện và tránh những sai lầm này là bước quan trọng để đảm bảo ngôi nhà đạt tiêu chuẩn về thẩm mỹ, độ bền và công năng sử dụng lâu dài.

Không có kế hoạch rõ ràng

Việc thiếu kế hoạch thi công rõ ràng là sai lầm phổ biến nhất trong hoàn thiện nhà 3 tầng. Nhiều gia đình không xác định được chi tiết các công việc cần làm, tiến độ, cũng như nguồn lực cần thiết. Điều này dẫn đến lãng phí thời gian, kéo dài dự án và phát sinh chi phí ngoài dự kiến.

Một kế hoạch chi tiết bao gồm ngân sách, lựa chọn vật liệu, phân bổ nhân công và thời gian thi công sẽ giúp kiểm soát dự án hiệu quả hơn. Không những thế, việc chuẩn bị kỹ càng còn giúp phát hiện và xử lý các vấn đề phát sinh ngay từ đầu.

Chọn vật liệu theo số đông

Chọn vật liệu theo số đông, tức là dựa vào xu hướng hoặc lời khuyên chưa chính xác, dễ khiến chất lượng hoàn thiện giảm sút. Không phải vật liệu nào được sử dụng phổ biến cũng phù hợp với điều kiện khí hậu, thiết kế hay nhu cầu sử dụng riêng của từng ngôi nhà.

Ví dụ, nhiều người chọn gạch lát nền hoặc sơn dựa trên mẫu mã hoặc giá thành thấp mà bỏ qua yếu tố độ bền, khả năng chống thấm hay chống trầy xước. Hậu quả là sau vài năm sử dụng, vật liệu xuống cấp nhanh, phải sửa chữa hoặc thay thế tốn kém.

Chọn vật liệu mà không nhìn vào đặc tính vật lý của thiết bị

Sai lầm lớn là lựa chọn thiết bị, vật liệu mà không xem xét kỹ đặc tính vật lý như độ bền, khả năng chịu nhiệt, chống ẩm mốc, hoặc tương thích với công trình. Ví dụ, chọn hệ thống ống nước hoặc thiết bị điện không đạt chuẩn dẫn đến hiện tượng rò rỉ, chập cháy sau một thời gian sử dụng.

Việc không quan tâm đến đặc tính kỹ thuật khiến công trình dễ hư hỏng, giảm tuổi thọ và tăng chi phí bảo trì. Do đó, cần ưu tiên vật liệu được kiểm định chất lượng, phù hợp môi trường và tiêu chuẩn thi công.

Không giám sát kỹ, mặc kệ cho đơn vị thi công

Không giám sát kỹ lưỡng trong suốt quá trình thi công là một sai sót nghiêm trọng. Nhiều chủ nhà chỉ giao phó toàn bộ cho nhà thầu mà không kiểm tra tiến độ hay chất lượng thi công. Điều này dễ dẫn đến tình trạng làm ẩu, sai kỹ thuật hoặc dùng vật liệu không đúng cam kết.

Một sự giám sát chặt chẽ, định kỳ từ chủ đầu tư hoặc đơn vị tư vấn giúp đảm bảo các công đoạn được thực hiện đúng chuẩn mực. Giám sát còn giúp phát hiện kịp thời sai sót, tránh sửa chữa tốn kém sau này.

Thuê đơn vị thi công không chuyên nghiệp

Chọn nhầm nhà thầu hoặc đơn vị thi công thiếu chuyên nghiệp sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng và tiến độ hoàn thiện. Đơn vị kém năng lực thường thiếu kỹ thuật, quản lý kém, gây sai sót về thiết kế và thi công.

Theo thống kê, hơn 40% các công trình nhà 3 tầng gặp vấn đề chất lượng đều do chọn nhầm nhà thầu. Vì vậy, việc tìm hiểu kỹ năng, kinh nghiệm và đánh giá uy tín của đơn vị thi công là bước quan trọng không thể bỏ qua.

Đơn vị thi công hoàn thiện nhà 3 tầng chất lượng

Khi thực hiện hoàn thiện nhà 3 tầng, việc chọn đúng đơn vị thi công quyết định đến 80% chất lượng công trình. Một nhà thầu tốt không chỉ đảm bảo tiến độ mà còn giúp tối ưu vật tư, giảm thiểu phát sinh và tránh lãng phí. Thực tế, nhiều công trình bị đội vốn lên đến 20–30% chỉ vì chọn đơn vị thiếu chuyên môn hoặc không minh bạch trong hợp đồng.

Với hơn 12 năm kinh nghiệm trong ngành xây dựng nhà ở trọn gói, đặc biệt trong mảng hoàn thiện nhà 3 tầng, Hùng Anh đã thực hiện thành công hơn 320 công trình. Trong đó, tỷ lệ khách hàng quay lại hoặc giới thiệu người thân đạt hơn 78%.

Hùng Anh sở hữu đội ngũ kỹ sư và công nhân lành nghề, nhiều người đã gắn bó trên 7 năm. Các kỹ sư đều tốt nghiệp các trường đại học lớn như Bách Khoa, Kiến Trúc và có chứng chỉ hành nghề hạng II trở lên. Điều này giúp đảm bảo mỗi công trình đều được kiểm soát chặt chẽ từ bản vẽ kỹ thuật cho đến hoàn thiện chi tiết.

Mỗi hợp đồng của Hùng Anh đều kèm bảng dự toán chi tiết từng hạng mục, vật liệu và khối lượng thực tế. Cam kết không phát sinh chi phí. Ngoài ra, công ty còn là đối tác chiến lược với nhiều thương hiệu lớn như sơn Jotun, gạch Prime, thiết bị vệ sinh Caesar,… giúp khách hàng được tiếp cận sản phẩm chất lượng với giá ưu đãi hơn thị trường từ 5–10%.

Chế độ bảo hành của công ty kéo dài, mọi yêu cầu bảo trì đều được xử lý trong vòng 24 giờ làm việc, thể hiện sự chuyên nghiệp và cam kết lâu dài với từng công trình.

Hãy liên hệ với Hùng Anh để được tư vẫn miễn phí và báo giá chi tiết ngay hôm nay. Hotline: 091.15.44444