Đơn Giá Xây Nhà Phố 2025 – Bảng báo cập nhật mới nhất

Đơn giá xây nhà phố luôn là vấn đề được nhiều gia chủ quan tâm trước khi bắt tay vào xây dựng. Một ngôi nhà đẹp, bền vững không chỉ phụ thuộc vào bản vẽ thiết kế hay đội ngũ thi công, mà còn chịu ảnh hưởng lớn từ việc lập kế hoạch chi phí chặt chẽ ngay từ ban đầu.

Trong bối cảnh giá vật liệu, nhân công và dịch vụ thi công liên tục biến động, việc cập nhật thông tin đơn giá chính xác và mới nhất là vô cùng cần thiết. Hùng Anh sẽ cung cấp cho bạn cái nhìn toàn diện về các yếu tố ảnh hưởng, bảng báo giá tham khảo, cũng như những lưu ý quan trọng để tối ưu chi phí khi xây nhà phố, giúp bạn vừa đảm bảo chất lượng công trình vừa tiết kiệm ngân sách.

Đơn giá xây nhà phố mới nhất hiện nay

Việc nắm rõ đơn giá xây nhà phố giúp gia chủ chủ động tính toán ngân sách và lựa chọn gói dịch vụ phù hợp. Hiện nay, giá xây dựng nhà phố tại Việt Nam có sự chênh lệch tùy theo vị trí công trình, quy mô, chất lượng vật liệu và uy tín của nhà thầu. Dưới đây là thông tin chi tiết về đơn giá xây dựng phần thô và trọn gói mới nhất trên thị trường.

Đơn giá xây nhà phố phần thô (VNĐ/m²)

Theo khảo sát thị trường năm nay, đơn giá xây nhà phố phần thô phổ biến dao động từ 3.300.000 – 3.800.000 VNĐ/m². Mức giá này đã bao gồm nhân công xây dựng, chi phí vật liệu thô như xi măng, sắt thép, gạch, cát, đá, hệ thống cốp pha và giàn giáo.

Hạng mục	Đơn giá (VNĐ/m²)	Chi tiết bao gồm
Phần thô	3.300.000 – 3.800.000	Nhân công + vật liệu thô (xi măng, thép, gạch, cát, đá, cốp pha, giàn giáo)

Phần thô là giai đoạn thi công khung sườn của ngôi nhà, bao gồm: móng, cột, dầm, sàn, tường, mái, hệ thống điện nước âm tường và các kết cấu chịu lực chính. Đây là nền tảng quyết định độ bền vững và an toàn cho toàn bộ công trình, do đó gia chủ cần ưu tiên lựa chọn nhà thầu có tay nghề cao để đảm bảo chất lượng.

Đơn giá xây nhà phố trọn gói (VNĐ/m²)

Với gói xây nhà phố trọn gói, nhà thầu sẽ thực hiện từ phần thô đến hoàn thiện nội – ngoại thất. Mức giá tham khảo hiện nay:

Gói hoàn thiện	Đơn giá (VNĐ/m²)	Đặc điểm
Cơ bản	5.500.000 – 6.500.000	Vật liệu phổ thông, phù hợp ngân sách tiết kiệm
Khá	6.500.000 – 7.500.000	Vật liệu chất lượng tốt, thiết kế tinh tế
Cao cấp	8.000.000 – 10.000.000	Vật liệu cao cấp, thiết kế sang trọng, bền đẹp

Mỗi gói có ưu và nhược điểm riêng: gói cơ bản giúp tiết kiệm chi phí nhưng hạn chế về tính thẩm mỹ và độ bền; gói khá cân bằng giữa chi phí và chất lượng; trong khi gói cao cấp mang lại giá trị sử dụng lâu dài và tính thẩm mỹ vượt trội nhưng đòi hỏi ngân sách lớn hơn. Gia chủ nên cân nhắc nhu cầu và điều kiện tài chính để lựa chọn gói phù hợp nhất.

Các yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá xây nhà phố

Khi tìm hiểu giá xây nhà phố, gia chủ cần biết rằng giá thành không cố định mà phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau. Từ diện tích, số tầng, vị trí thi công đến vật liệu và đơn vị thi công đều có thể làm thay đổi chi phí. Dưới đây là phân tích chi tiết từng yếu tố để bạn dễ dàng dự trù ngân sách.

Diện tích xây dựng

Diện tích xây dựng được tính theo đơn vị mét vuông (m² xây dựng), bao gồm tổng diện tích sàn các tầng và một phần diện tích ban công, sân thượng, mái. Công thức tính thường dựa trên bản vẽ thiết kế và quy chuẩn xây dựng của từng nhà thầu.

Thông thường, nếu diện tích lớn, chi phí thi công tính theo m² sẽ giảm do tối ưu hóa nhân công và vật liệu. Ngược lại, với diện tích nhỏ, đơn giá/m² thường cao hơn vì chi phí cố định (dựng giàn giáo, vận chuyển vật liệu, huy động nhân lực) vẫn không thay đổi nhiều.

Số tầng và kết cấu

Số tầng ảnh hưởng trực tiếp đến giá xây nhà phố. Nhà 1 tầng sẽ có đơn giá thấp hơn nhà 3–4 tầng do khối lượng công việc, kết cấu móng và hệ thống chịu lực đơn giản hơn. Khi chiều cao và số tầng tăng, yêu cầu về móng, cột, dầm và kết cấu chịu lực cũng phải nâng cao để đảm bảo an toàn, kéo theo chi phí tăng.

Ví dụ: nhà 4 tầng thường sử dụng móng cọc bê tông hoặc móng băng gia cố chắc chắn, trong khi nhà 1 tầng chỉ cần móng đơn hoặc móng băng nhẹ.

Vị trí và điều kiện thi công

Vị trí công trình và điều kiện tiếp cận cũng là yếu tố quan trọng. Nếu đường vào nhỏ hoặc ngõ hẹp, việc vận chuyển vật liệu và thiết bị thi công sẽ khó khăn, làm tăng chi phí nhân công và thời gian.

Nhà phố tại trung tâm thành phố thường có chi phí cao hơn so với ngoại thành do giá nhân công, vật liệu và phí vận chuyển cao hơn. Ngoài ra, nền đất yếu hoặc khu vực có mực nước ngầm cao sẽ yêu cầu giải pháp móng đặc biệt, khiến chi phí tăng đáng kể.

Vật liệu và mức độ hoàn thiện

Chất lượng vật liệu xây dựng và mức độ hoàn thiện ảnh hưởng trực tiếp đến đơn giá. Với gói hoàn thiện cơ bản, nhà thầu sử dụng vật liệu phổ thông như gạch thường, thép tròn, xi măng phổ thông. Gói hoàn thiện khá sẽ dùng vật liệu bền đẹp hơn, trong khi gói cao cấp sử dụng vật liệu chất lượng cao, thiết kế tinh xảo và nội thất sang trọng.

Sự chênh lệch giá giữa các loại gạch, xi măng, sắt thép hay gỗ nội thất có thể tạo ra mức chênh hàng triệu đồng/m².

Đơn vị thi công

Việc lựa chọn đơn vị thi công cũng tác động lớn đến đơn giá xây nhà phố. Nếu chọn nhà thầu trọn gói, gia chủ sẽ tiết kiệm thời gian, công sức và dễ dàng kiểm soát chất lượng, nhưng đơn giá có thể cao hơn so với việc thuê riêng từng hạng mục.

Uy tín và kinh nghiệm của nhà thầu là yếu tố then chốt. Một nhà thầu có bề dày kinh nghiệm, đội ngũ kỹ thuật chuyên môn cao thường báo giá minh bạch, thi công đúng tiến độ và hạn chế rủi ro phát sinh.

Dự toán chi phí xây nhà phố

Việc lập dự toán chi phí xây nhà phố giúp gia chủ chủ động chuẩn bị ngân sách, hạn chế phát sinh ngoài kế hoạch. Dự toán cần tính toán chi tiết từ chi phí xây dựng phần thô, hoàn thiện, nội thất cho tới các khoản phát sinh. Dưới đây là hướng dẫn cách tính và ví dụ minh họa cụ thể.

Công thức tính chi phí xây dựng

Công thức cơ bản để xác định tổng chi phí xây dựng như sau:

Tổng chi phí = Đơn giá xây dựng (VNĐ/m²) × Tổng diện tích xây dựng (m²)

Cách tính diện tích từng phần:

• Móng: Tùy loại móng (móng đơn, móng băng, móng cọc), tính từ 30% – 50% diện tích sàn tầng 1.
• Sàn các tầng: Tính 100% diện tích thiết kế.
• Sân thượng: Có mái che tính 75%, không mái che tính 50% diện tích.
• Mái: Mái tôn tính 30%, mái bê tông cốt thép tính 50%, mái ngói tính 70% diện tích.

Chi phí phát sinh cần lưu ý

Khi lập dự toán, gia chủ nên cộng thêm 5% – 10% ngân sách dự phòng cho các khoản phát sinh như:

• Giấy phép xây dựng: Chi phí phụ thuộc vào quy mô và địa phương.
• Trang trí nội thất: Tùy phong cách và chất liệu sử dụng, có thể chiếm 10% – 30% tổng chi phí.
• Biến động giá nhân công: Nếu thi công vào mùa cao điểm hoặc có biến động thị trường, giá nhân công có thể tăng 5% – 15%.

Ví dụ minh họa

Giả sử gia chủ xây nhà phố 2 tầng, diện tích sàn mỗi tầng 80m², móng băng (40% diện tích), mái bê tông (50% diện tích), đơn giá xây dựng trọn gói 6.500.000 VNĐ/m²:

Hạng mục	Diện tích tính (m²)	Đơn giá (VNĐ/m²)	Thành tiền (VNĐ)
Móng băng (40% tầng 1)	32	6.500.000	208.000.000
Sàn tầng 1	80	6.500.000	520.000.000
Sàn tầng 2	80	6.500.000	520.000.000
Mái bê tông (50%)	40	6.500.000	260.000.000
Tổng chi phí xây dựng			1.508.000.000

Lưu ý: Bảng trên chưa bao gồm chi phí phát sinh như giấy phép, trang trí nội thất, hoặc biến động giá vật liệu. Gia chủ nên cộng thêm khoảng 10% để có ngân sách an toàn.

Những sai lầm thường gặp khi tính toán đơn giá xây nhà phố

Trong quá trình chuẩn bị xây dựng, việc xác định đơn giá xây nhà phố là một bước quan trọng giúp gia chủ kiểm soát ngân sách. Tuy nhiên, rất nhiều người mắc phải những sai lầm khiến chi phí thực tế bị đội lên hoặc chất lượng công trình không như mong đợi. Dưới đây là những sai lầm phổ biến và phân tích chi tiết để bạn tránh gặp phải khi lập kế hoạch xây dựng.

Chỉ tập trung vào giá/m² mà bỏ qua các yếu tố khác

Nhiều gia chủ khi tìm nhà thầu thường chỉ hỏi: Giá xây dựng bao nhiêu một mét vuông? rồi so sánh các báo giá với nhau. Đây là cách tiếp cận chưa toàn diện. Đơn giá/m² chỉ phản ánh một phần bức tranh tổng thể, còn các yếu tố như chất lượng vật liệu, tay nghề đội ngũ thi công, phương pháp thi công, tiến độ và dịch vụ hậu mãi mới là những yếu tố quyết định giá trị thật sự của công trình.

Ví dụ: Hai nhà thầu cùng báo giá 6.000.000 VNĐ/m², nhưng một bên sử dụng thép Việt Nhật và xi măng Holcim, trong khi bên kia dùng thép và xi măng không rõ nguồn gốc. Về lâu dài, phương án rẻ về chất liệu sẽ dẫn đến hao mòn, nứt tường hoặc giảm tuổi thọ công trình, gây chi phí sửa chữa lớn hơn nhiều.

Lời khuyên: Khi so sánh giá, hãy yêu cầu bảng báo giá chi tiết, liệt kê rõ từng loại vật liệu, xuất xứ, quy trình thi công và dịch vụ kèm theo.

Không dự trù chi phí phát sinh

Chi phí xây dựng nhà phố luôn tiềm ẩn rủi ro phát sinh ngoài dự toán. Một số nguyên nhân thường gặp là thay đổi thiết kế trong quá trình thi công, nâng cấp vật liệu hoàn thiện, điều chỉnh kết cấu do yêu cầu kỹ thuật hoặc biến động giá vật liệu và nhân công.

Thực tế, mức phát sinh trung bình dao động từ 5% – 15% tổng chi phí. Ví dụ, nếu dự toán ban đầu là 1,5 tỷ đồng, bạn nên chuẩn bị thêm khoảng 75 – 150 triệu đồng để ứng phó với các tình huống ngoài ý muốn.

Lời khuyên: Luôn cộng thêm một khoản dự phòng vào ngân sách, đồng thời thống nhất rõ ràng với nhà thầu về cách xử lý và thanh toán các hạng mục phát sinh.

Chọn nhà thầu chỉ vì giá rẻ nhất

Không ít trường hợp gia chủ lựa chọn nhà thầu chỉ dựa trên tiêu chí “giá thấp nhất” mà bỏ qua yếu tố chất lượng. Một số nhà thầu báo giá thấp để trúng thầu, sau đó cắt giảm vật liệu, thi công ẩu hoặc kéo dài tiến độ nhằm tiết kiệm chi phí cho họ.

Ví dụ, trong báo giá ban đầu, nhà thầu cam kết sử dụng gạch đặc 2 lỗ nhưng thực tế lại dùng gạch rỗng để giảm chi phí. Hậu quả là tường dễ bị nứt và giảm khả năng cách nhiệt, cách âm.

Lời khuyên: Giá hợp lý phải đi kèm với chất lượng. Hãy tìm hiểu kỹ hồ sơ năng lực, các công trình đã thực hiện, phản hồi của khách hàng cũ và uy tín thương hiệu trước khi ký hợp đồng.

Thiếu kinh nghiệm giám sát công trình

Ngay cả khi đã chọn được nhà thầu uy tín, việc bỏ mặc hoàn toàn quá trình thi công cho họ vẫn tiềm ẩn rủi ro. Nếu không có người giám sát thường xuyên, công trình có thể bị thi công sai kỹ thuật, sử dụng sai hoặc thiếu vật liệu, hoặc thay đổi thiết kế mà không có sự đồng ý của gia chủ.

Nhiều gia chủ bận rộn công việc, không thể thường xuyên kiểm tra, dẫn đến việc phát hiện lỗi khi công trình đã hoàn thiện, lúc này chi phí sửa chữa hoặc thay thế rất tốn kém.

Lời khuyên: Nếu không thể tự giám sát, bạn nên thuê một kỹ sư giám sát độc lập hoặc người có chuyên môn để theo dõi tiến độ, chất lượng thi công và nghiệm thu từng hạng mục.

Hùng Anh – Đơn vị xây nhà phố trọn gói uy tín, chất lượng cao

Hùng Anh là thương hiệu xây dựng uy tín tại Việt Nam, chuyên cung cấp dịch vụ xây nhà phố trọn gói với chất lượng vượt trội và chi phí tối ưu. Trải qua nhiều năm hình thành và phát triển, chúng tôi đã thực hiện hàng trăm công trình lớn nhỏ, từ nhà phố hiện đại, nhà liền kề, biệt thự cho đến các công trình dân dụng và thương mại.

Điểm khác biệt của Hùng Anh chính là sự kết hợp giữa đội ngũ kỹ sư – kiến trúc sư giàu kinh nghiệm, quy trình thi công khoa học, cùng cam kết minh bạch về giá cả và pháp lý. Mỗi công trình chúng tôi bàn giao đều là thành quả của sự tỉ mỉ, trách nhiệm và tận tâm, mang lại không gian sống bền đẹp, an toàn và phù hợp nhất cho khách hàng.

Hùng Anh cam kết mang đến cho khách hàng những công trình bền đẹp, đạt chuẩn kỹ thuật và tối ưu chi phí, đáp ứng nhu cầu xây dựng nhà để ở lâu dài chứ không chỉ để bán. Với kinh nghiệm dày dặn và đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư chuyên nghiệp, chúng tôi luôn đặt chất lượng và uy tín lên hàng đầu.

• Sử dụng vật liệu chính hãng: Toàn bộ vật liệu xây dựng được sử dụng đều đảm bảo nguồn gốc rõ ràng, đúng thương hiệu và đúng như hợp đồng đã ký kết.
• Thi công đạt chuẩn: Mỗi hạng mục đều được kiểm tra và nghiệm thu kỹ lưỡng trước khi chuyển sang bước tiếp theo. Công trình được bảo dưỡng xuyên suốt thời gian thi công để đảm bảo độ bền lâu dài.
• Không bán thầu, giao khoán: Mọi công việc đều do đội thợ công nhật của công ty trực tiếp thực hiện. Các đội thi công được chuyên môn hóa theo từng hạng mục, dưới sự giám sát nghiêm ngặt của kỹ sư, kiến trúc sư, chuyên viên vật tư và an toàn lao động.
• Quản lý vật tư hiệu quả: Vật liệu và dụng cụ thi công được kiểm soát chặt chẽ, tránh thất thoát và lãng phí, kể cả đối với vật tư do khách hàng cung cấp.
• Giữ nguyên giá đến khi bàn giao: Giá xây dựng được cố định tại thời điểm ký hợp đồng và không thay đổi trong suốt quá trình thi công, ngay cả khi giá vật tư thị trường biến động.
• Đảm bảo tiến độ: Tiến độ công trình được theo dõi hàng ngày, hàng tuần dựa trên kế hoạch chi tiết từ khi khởi công, kèm nhật ký thi công và lịch cung ứng vật tư.
• An toàn kỹ thuật & lao động: Quá trình thi công được giám sát liên tục để đảm bảo tuân thủ tiêu chuẩn kỹ thuật và quy trình an toàn lao động. Công trình được bao che đúng quy định, tuyệt đối tránh các sự cố cháy nổ hay tai nạn.
• Chế độ bảo hành dài hạn: Bảo hành tổng thể 12 tháng, bảo hành kết cấu 05 năm, bảo hành chống thấm – chống dột 02 năm, thực hiện bảo hành nhanh chóng khi có yêu cầu.
• Pháp lý minh bạch: Ký hợp đồng thi công rõ ràng, đầy đủ, chịu trách nhiệm pháp lý đối với công trình. Đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư có chứng chỉ chuyên môn và được đào tạo bài bản.

Với kinh nghiệm nhiều năm trong lĩnh vực xây dựng, Hùng Anh không chỉ thi công mà còn tư vấn giải pháp thiết kế tối ưu, lập dự toán chi tiết và triển khai các bản vẽ kiến trúc chuẩn xác. Chúng tôi giúp khách hàng hoàn thiện ngôi nhà phố với chi phí hợp lý nhất, đảm bảo cả thẩm mỹ lẫn độ bền.

CÔNG TY TNHH XÂY DỰNG VÀ THƯƠNG MẠI HÙNG ANH

• Website: https://hunganhgroups.vn/
• Hotline: 091.15.44444