Chi phí xây nhà 2 tầng hết bao nhiêu? Bảng dự toán chi tiết

Chi phí xây nhà 2 tầng năm 2026 tham khảo khoảng 600 triệu đến 2,4 tỷ đồng đối với công trình có diện tích 40–100m² mỗi sàn, tùy theo kết cấu, kiểu mái và mức độ hoàn thiện. Đơn giá xây phần thô phổ biến trong khung dự toán đang sử dụng khoảng 3,5–4 triệu đồng/m², trong khi xây nhà trọn gói khoảng 5–8 triệu đồng/m² diện tích quy đổi. Tuy nhiên, đây mới là chi phí xây dựng sơ bộ, chưa chắc đã bao gồm toàn bộ khoản tiền cần chuẩn bị để chuyển vào ở.

Vậy xây nhà 2 tầng diện tích 50m², 60m², 80m² hoặc 100m² cần bao nhiêu tiền? Làm thế nào để tính đúng diện tích xây dựng và tránh phát sinh? Hùng Anh Groups sẽ hướng dẫn cách lập ngân sách, so sánh các phương án thi công và kiểm tra những khoản chi phí quan trọng trước khi xây dựng.

Chi phí xây nhà 2 tầng 2026 hết bao nhiêu tiền?

Chi phí xây nhà 2 tầng năm 2026 ước tính khoảng 600 triệu đến 2,4 tỷ đồng đối với diện tích một sàn từ 40–100m², tùy quy mô, thiết kế, vật liệu và phương án thi công. Đơn giá xây dựng phần thô tham khảo từ 3,5–4 triệu đồng/m², trong khi xây nhà trọn gói dao động khoảng 5–8 triệu đồng/m² diện tích quy đổi.

Để dễ dàng dự trù ngân sách, gia chủ có thể tham khảo bảng chi phí xây nhà 2 tầng theo từng diện tích dưới đây.

Bảng dự toán chi phí xây nhà 2 tầng từ 40m² đến 100m²

Bảng dự toán được tính theo phương án nhà 2 tầng sử dụng móng băng và mái bê tông cốt thép, với hệ số quy đổi diện tích như sau:

• Móng băng: 50% diện tích tầng trệt.
• Tầng 1 và tầng 2: Mỗi tầng tính 100% diện tích.
• Mái bê tông cốt thép: 50% diện tích.

Lưu ý: Đây không phải bảng báo giá áp dụng cho mọi công trình. Nếu sử dụng mái tôn thay mái bê tông, diện tích quy đổi có thể thấp hơn. Ngược lại, nhà mái Thái, mái Nhật, nền đất yếu cần ép cọc hoặc sử dụng vật liệu cao cấp có thể có tổng chi phí lớn hơn.