Đơn giá xây dựng biệt thự chi tiết nhất năm 2024

Đơn giá xây dựng biệt thự được nhiều người quan tâm. Bởi việc tính toán được chi tiết chi phí xây dưng biệt thự rất quan trọng, nó giúp tiết kiệm tối đa chi phí khi xây dựng biệt thự, giúp giá xây biệt thự trọn gói rẻ nhất.

Cùng Hùng Anh Groups tham khảo chi phí xây dựng biệt thự cụ thể chi tiết nhất ngay sau đây.

Đơn giá xây dựng biệt thự đã bóc tách

Chi phí thiết kế

Chi phí thiết kế bản vẽ biệt thự là yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến tổng chi phí xây dựng. Mức phí này thường dao động tùy thuộc vào nhiều yếu tố như diện tích xây dựng, độ phức tạp của thiết kế biệt thự, kinh nghiệm của đơn vị thiết kế, và vị trí địa lý.

Bảng giá thiết kế biệt thự (VNĐ/m²)

Chi phí thi công biệt thự phần thô

Chi phí thi công phần thô biệt thự là một khoản đầu tư lớn và chiếm phần lớn trong tổng chi phí xây dựng. Mức phí này thường dao động tùy thuộc vào nhiều yếu tố như: chi phí nhân công và vật liệu xây dựng….

Bảng ước tính chi phí thi công phần thô biệt thự (VNĐ/m²)

Chi phí hoàn thiện kiến trúc biệt thự

Chi phí hoàn thiện kiến trúc biệt thự là một yếu tố quan trọng mà chủ đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng. Chi phí này bao gồm tất cả các khoản chi tiêu từ khâu thiết kế, thi công xây dựng đến hoàn thiện nội thất, ngoại thất.

Bảng chi phí hoàn thiện biệt thự 

Chi phí hoàn thiện nội thất biệt thự

Chi phí hoàn thiện nội thất biệt thự là một phần không thể thiếu trong tổng chi phí xây dựng ngôi nhà. Nó phụ thuộc vào nhiều yếu tố như diện tích, phong cách thiết kế, chất liệu nội thất, và đặc biệt là sở thích của chủ nhà.

Bảng chi phí hoàn thiện nội thất biệt thự:

Chi phí giám sát thi công

Chi phí giám sát thi công biệt thự là một khoản đầu tư cần thiết để đảm bảo chất lượng công trình, tránh những sai sót và tiết kiệm chi phí trong quá trình xây dựng. Mức phí giám sát thường dao động tùy thuộc vào nhiều yếu tố như quy mô công trình, độ phức tạp của thiết kế, thời gian thi công và kinh nghiệm của đơn vị giám sát.

Bảng chi phí giám sát thi công biệt thự (VNĐ/tháng)

Chi phí phát sinh khác

Bên cạnh các chi phí chính như thiết kế, thi công, giám sát, khi xây dựng biệt thự, còn rất nhiều chi phí phát sinh khác mà bạn cần cân nhắc. Những chi phí này có thể ảnh hưởng đáng kể đến tổng chi phí dự án.

Các chi phí phát sinh thường gặp:

• Chi phí xin giấy phép xây dựng: Bao gồm phí cấp phép xây dựng, phí kiểm tra nghiệm thu công trình.
• Chi phí san lấp mặt bằng: Nếu địa hình không bằng phẳng, cần san lấp để thi công.
• Chi phí xử lý nền đất: Nếu nền đất yếu, cần xử lý để đảm bảo móng nhà vững chắc.
• Chi phí lắp đặt hệ thống điện, nước, thoát nước: Bao gồm cả hệ thống điện âm, điện nổi, cấp thoát nước, hệ thống phòng cháy chữa cháy.
• Chi phí lắp đặt hệ thống thông gió, điều hòa: Đảm bảo không gian sống luôn thoải mái.
• Chi phí lắp đặt hệ thống an ninh: Bao gồm camera, chuông cửa, báo động…
• Chi phí hoàn thiện nội thất: Bao gồm sàn gỗ, trần thạch cao, sơn tường, cửa, tủ bếp…
• Chi phí thiết kế và thi công tiểu cảnh: Làm đẹp cho không gian xung quanh ngôi nhà.
• Chi phí phát sinh khác: Có thể bao gồm phí vận chuyển vật liệu, phí thuê kho, phí bảo trì…

Bảng tính các chi phí giá xây dựng biệt thự phát sinh (VNĐ)

Các yếu tố ảnh hưởng đến giá xây dựng nhà biệt thự

Quy mô công trình

Quy mô công trình là một trong những yếu tố quan trọng nhất ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí xây dựng biệt thự. Một ngôi biệt thự có diện tích lớn, nhiều tầng, và nhiều không gian phụ như hồ bơi, sân vườn sẽ có chi phí xây dựng cao hơn đáng kể so với một ngôi biệt thự nhỏ, đơn giản.

Tại sao quy mô lại ảnh hưởng đến chi phí?

• Lượng vật liệu: Công trình lớn đương nhiên cần nhiều vật liệu xây dựng hơn, từ gạch, cát, xi măng đến các vật liệu hoàn thiện như gỗ, kính, sơn. Điều này kéo theo chi phí vật liệu tăng lên đáng kể.
• Nhân công: Các công trình lớn đòi hỏi một lượng lớn nhân công và thời gian thi công lâu hơn. Chi phí nhân công chiếm một phần lớn trong tổng chi phí xây dựng.
• Thiết bị thi công: Các công trình lớn có thể yêu cầu sử dụng các thiết bị thi công chuyên dụng, nâng cao hiệu quả nhưng cũng làm tăng chi phí.
• Độ phức tạp của công trình: Biệt thự lớn thường có thiết kế phức tạp hơn, nhiều chi tiết đòi hỏi kỹ thuật cao, dẫn đến tăng chi phí thi công.
• Thời gian thi công: Công trình lớn thường có thời gian thi công kéo dài hơn, dẫn đến chi phí quản lý dự án, nhân công và các chi phí phát sinh khác cũng tăng lên

Loại hình kiến trúc

Loại hình kiến trúc là một trong những yếu tố quyết định lớn đến chi phí xây dựng một ngôi biệt thự. Mỗi phong cách kiến trúc khác nhau sẽ có những đặc điểm riêng biệt về thiết kế, vật liệu, kỹ thuật thi công, từ đó ảnh hưởng trực tiếp đến giá thành cuối cùng.

Giá nguyên vật liệu

Giá nguyên vật liệu là một trong những yếu tố quan trọng nhất ảnh hưởng trực tiếp đến giá thành xây dựng một ngôi biệt thự. Sự biến động của giá các loại vật liệu xây dựng như sắt thép, xi măng, gạch, cát… sẽ tác động đáng kể đến tổng chi phí công trình.

Khi giá nguyên vật liệu tăng, chi phí đầu vào của nhà thầu cũng tăng theo, kéo theo giá xây dựng chung của ngôi nhà tăng lên. Ngược lại, nếu giá nguyên vật liệu giảm, chủ đầu tư sẽ có cơ hội tiết kiệm được một khoản chi phí đáng kể.

Xử lý đất nền

Việc xử lý đất nền là một yếu tố không thể bỏ qua, ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí xây dựng nhà biệt thự. Chất lượng đất nền tại mỗi địa điểm là khác nhau, có thể gặp phải các vấn đề như đất yếu, đất lún, đất nhiễm mặn hoặc các yếu tố địa chất phức tạp khác. Để đảm bảo công trình được xây dựng trên nền móng vững chắc, an toàn và bền vững, việc xử lý đất nền là điều cần thiết.

Các công việc xử lý đất nền thường bao gồm: khảo sát địa chất, gia cố nền, chống thấm, thoát nước… Chi phí cho các công việc này có thể chiếm một tỷ lệ đáng kể trong tổng chi phí xây dựng, đặc biệt đối với những công trình xây dựng trên nền đất yếu hoặc khu vực có địa hình phức tạp.

Nếu không xử lý đất nền kỹ lưỡng, công trình có thể xảy ra các hiện tượng như lún, nứt, nghiêng, ảnh hưởng đến chất lượng và tuổi thọ của ngôi nhà.

Lưu ý giúp tiết kiệm chi phí xây dựng biệt thự

Để tiết kiệm chi phí xây dựng biệt thự mà vẫn đảm bảo chất lượng, chủ đầu tư cần lưu ý một số vấn đề sau:

• Lập kế hoạch chi tiết: Trước khi bắt đầu xây dựng, hãy lập một kế hoạch chi tiết, bao gồm thiết kế, vật liệu, nhà thầu và chi phí dự kiến cho từng hạng mục. Điều này giúp tránh những phát sinh không mong muốn và kiểm soát tốt ngân sách.
• Chọn thiết kế phù hợp: Thay vì những thiết kế quá cầu kỳ, phức tạp, hãy chọn những thiết kế đơn giản, tối ưu hóa không gian và sử dụng ít vật liệu hơn.
• Lựa chọn vật liệu xây dựng: So sánh giá cả và chất lượng của các loại vật liệu khác nhau để chọn được những sản phẩm phù hợp với ngân sách. Có thể kết hợp sử dụng cả vật liệu truyền thống và hiện đại để tiết kiệm chi phí.
• Tận dụng tối đa không gian: Thiết kế nhà thông minh, tận dụng ánh sáng tự nhiên, không gian mở để giảm thiểu việc sử dụng đèn chiếu sáng và điều hòa.
• Tự thực hiện một số hạng mục: Nếu có thời gian và kỹ năng, chủ đầu tư có thể tự mình thực hiện một số hạng mục đơn giản như sơn tường, lát gạch để giảm chi phí nhân công.
• Lựa chọn nhà thầu uy tín: Một nhà thầu uy tín sẽ giúp bạn quản lý dự án hiệu quả, tránh lãng phí vật liệu và thời gian, từ đó tiết kiệm chi phí.