Trọn gói xây nhà ống từ A-Z: Giải pháp an toàn, tiết kiệm

Xây nhà ống trọn gói là giải pháp tối ưu giúp chủ đầu tư tiết kiệm thời gian, công sức và chi phí, đồng thời đảm bảo chất lượng công trình. Bài viết này sẽ mang đến cho bạn một cái nhìn tổng quan về xây nhà ống trọn gói, bao gồm:

+ Quy trình xây nhà ống trọn gói: Từ tư vấn, lên ý tưởng, thiết kế kỹ thuật, đến thi công và hoàn thiện.
+ Các yếu tố cần lưu ý khi lựa chọn nhà thầu xây nhà ống trọn gói: Uy tín, kinh nghiệm, năng lực,…
+ Các phong cách thiết kế nhà ống phổ biến: Hiện đại, cổ điển, tân cổ điển,…
+ Các giải pháp thiết kế nhà ống thông minh, hiện đại: Tiết kiệm diện tích, thông gió, chiếu sáng tự nhiên,…

Chi phí xây nhà ống trọn gói hết bao nhiêu?

Yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà ống

Chi phí xây nhà ống trọn gói là vấn đề được nhiều gia chủ quan tâm khi có nhu cầu xây dựng nhà ở. Chi phí xây dựng nhà ống phụ thuộc vào nhiều yếu tố, bao gồm:

Mặt bằng xây dựng

Mặt bằng xây dựng bao gồm vị trí, diện tích, hình dáng, địa hình,… của khu đất xây dựng. Vị trí xây dựng có ảnh hưởng lớn đến chi phí xây dựng nhà ống. Nếu xây nhà ở thành phố, chi phí xây dựng sẽ cao hơn so với xây nhà ở nông thôn.

Diện tích xây dựng càng lớn thì chi phí xây dựng càng cao. Hình dáng khu đất phức tạp, nhiều góc cạnh thì chi phí xây dựng cũng cao hơn so với khu đất hình chữ nhật, vuông vắn. Địa hình khu đất yếu, cần gia cố móng thì chi phí xây dựng cũng cao hơn.

Phong cách thiết kế

Phong cách thiết kế cũng là một trong những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà ống trọn gói. Phong cách thiết kế thể hiện thẩm mỹ và cá tính của gia chủ trong ngôi nhà của mình. Mỗi phong cách thiết kế đều có những đặc trưng riêng, đòi hỏi những vật liệu và kỹ thuật thi công khác nhau.

Phong cách thiết kế cổ điển, tân cổ điển thường cầu kỳ, sang trọng, đòi hỏi sự tỉ mỉ, công phu trong từng chi tiết. Do đó, chi phí xây dựng nhà ống theo phong cách này thường cao hơn so với các phong cách đơn giản.

Vật liệu xây dựng

Vật liệu xây dựng có nhiều loại, mỗi loại có giá thành khác nhau. Do đó, việc lựa chọn vật liệu xây dựng phù hợp sẽ giúp bạn tiết kiệm chi phí xây dựng.

Hiện nay, có rất nhiều đơn vị cung cấp nguyên vật liệu xây dựng với đa dạng chủng loại và giá thành. Điều này cho bạn có thêm nhiều lựa chọn vật liệu xây dựng hơn.

Cách ước tính chi phí xây dựng nhà ống

Để tính toán chi phí xây nhà ống trọn gói, bạn có thể sử dụng công thức sau:

Chi phí xây nhà ống trọn gói = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá xây dựng

Trong đó:

• Tổng diện tích xây dựng: Là tổng diện tích của tất cả các hạng mục cần xây dựng, bao gồm:

  • Diện tích phần thô: Diện tích móng, diện tích sàn, diện tích mái, diện tích tường bao, diện tích cầu thang,…
  • Diện tích phần hoàn thiện: Diện tích gạch ốp lát, diện tích sơn tường, diện tích cửa, diện tích nội thất,…

• Đơn giá xây dựng: Là giá thành của một mét vuông xây dựng, bao gồm:

  • Chi phí nhân công: Chi phí nhân công cho tất cả các hạng mục xây dựng.
  • Chi phí vật liệu: Chi phí vật liệu cho tất cả các hạng mục xây dựng.

Ví dụ

Một nhà ống 2 tầng 90m2 có tổng diện tích xây dựng là 243m2. Lấy mức giá trung bình của gói xây dựng nhà ống trọn gói là 5.500.000 VNĐ/m2, thì chi phí xây nhà ống 2 tầng 90m2 trọn gói là:

Vậy chi phí xây nhà ống trọn gói cho ngôi nhà này là 243m2 x 5,500,000 VND/m2 = 1.333.500.000 VNĐ (Một tỷ ba trăm ba mươi ba triệu năm trăm nghìn Việt Nam đồng)

Các gói xây nhà ống trọn gói phổ biến hiện nay

Trên thị trường hiện nay có nhiều gói xây nhà ống trọn gói khác nhau, đáp ứng nhu cầu và ngân sách của nhiều gia đình. Dưới đây là một số gói xây nhà ống trọn gói phổ biến:

Gói xây nhà ống trọn gói chìa thô

Gói xây nhà ống trọn gói chìa thô là gói xây dựng cơ bản nhất, bao gồm các hạng mục công việc sau:

• Thi công phần móng, phần thân, phần mái, phần tường bao,…
• Lắp đặt hệ thống điện, nước, cấp thoát nước,…
• Thi công sơn tường, lát nền,…

Gói xây nhà ống trọn gói chìa thô có mức giá thấp nhất, phù hợp với những gia đình có ngân sách hạn chế. Tuy nhiên, gói xây dựng này không bao gồm các hạng mục công việc hoàn thiện nội thất, do đó gia chủ cần tự mua sắm và thi công nội thất.

Gói xây nhà ống trọn gói hoàn thiện cơ bản

Gói xây nhà ống trọn gói hoàn thiện cơ bản là gói xây dựng cao cấp hơn gói chìa thô, bao gồm các hạng mục công việc sau:

• Thi công phần móng, phần thân, phần mái, phần tường bao,…
• Lắp đặt hệ thống điện, nước, cấp thoát nước,…
• Thi công sơn tường, lát nền,…
• Thi công hệ thống cửa, cầu thang,…
• Thi công hệ thống vệ sinh, nhà bếp,…

Gói xây nhà ống trọn gói hoàn thiện cơ bản có mức giá cao hơn gói chìa thô, nhưng vẫn thấp hơn gói hoàn thiện cao cấp. Gói xây dựng này phù hợp với những gia đình có ngân sách vừa phải, muốn sở hữu một ngôi nhà tiện nghi, đầy đủ nội thất cơ bản.

Gói xây nhà ống trọn gói hoàn thiện cao cấp

Gói xây nhà ống trọn gói hoàn thiện cao cấp là gói xây dựng cao cấp nhất, bao gồm các hạng mục công việc sau:

• Thi công phần móng, phần thân, phần mái, phần tường bao,…
• Lắp đặt hệ thống điện, nước, cấp thoát nước,…
• Thi công sơn tường, lát nền,…
• Thi công hệ thống cửa, cầu thang,…
• Thi công hệ thống vệ sinh, nhà bếp,…
• Thi công nội thất đầy đủ, cao cấp, theo yêu cầu của gia chủ.

Gói xây nhà ống trọn gói hoàn thiện cao cấp có mức giá cao nhất, phù hợp với những gia đình có ngân sách dư dả, muốn sở hữu một ngôi nhà sang trọng, đẳng cấp.

Gia chủ cần xác định ngân sách xây dựng, thời gian thi công, nhu cầu sử dụng của gia đình mình để lựa chọn gói xây dựng phù hợp. Các gói xây dựng khác nhau sẽ có mức giá và thời gian thi công khác nhau.

Những lưu ý khi chọn nhà thầu xây nhà ống trọn gói

Để có được một công trình chất lượng, gia chủ cần lưu ý lựa chọn nhà thầu xây dựng uy tín. Dưới đây là một số lưu ý khi chọn nhà thầu xây nhà trọn gói:

Kiểm tra giấy phép, uy tín, kinh nghiệm của nhà thầu

Trước khi quyết định lựa chọn nhà thầu, gia chủ cần kiểm tra giấy phép kinh doanh, uy tín, kinh nghiệm của nhà thầu.

• Giấy phép kinh doanh: Giấy phép kinh doanh là một trong những yếu tố quan trọng nhất để đánh giá năng lực và uy tín của nhà thầu. Gia chủ cần kiểm tra xem nhà thầu có giấy phép kinh doanh hoạt động trong lĩnh vực xây dựng hay không, giấy phép còn hiệu lực hay không.
• Uy tín: Uy tín của nhà thầu có thể được đánh giá thông qua các yếu tố như: đánh giá từ khách hàng trước, thành tích của nhà thầu trong quá khứ, các công trình mà nhà thầu đã thực hiện. Gia chủ có thể tham khảo đánh giá từ khách hàng trước, tìm hiểu thông tin về nhà thầu trên mạng xã hội, các diễn đàn xây dựng để có thêm thông tin về uy tín của nhà thầu.
• Kinh nghiệm: Kinh nghiệm xây dựng của nhà thầu cũng là một yếu tố quan trọng cần được cân nhắc. Gia chủ nên lựa chọn nhà thầu có kinh nghiệm xây dựng lâu năm, có nhiều công trình đã hoàn thành. Kinh nghiệm của nhà thầu sẽ giúp đảm bảo chất lượng công trình và tiến độ thi công.

So sánh báo giá, chất lượng vật liệu, điều khoản hợp đồng

Sau khi đã chọn được một số nhà thầu uy tín, gia chủ cần so sánh báo giá của từng nhà thầu để có được mức giá tốt nhất. Đồng thời, gia chủ cũng cần kiểm tra chất lượng vật liệu mà nhà thầu cung cấp, cũng như các điều khoản trong hợp đồng xây dựng.

• Báo giá: So sánh báo giá của từng nhà thầu về tất cả các hạng mục công việc, bao gồm cả vật liệu, nhân công, máy móc,… để có được mức giá tốt nhất.
• Chất lượng vật liệu: Cần kiểm tra chất lượng vật liệu mà nhà thầu cung cấp, bao gồm cả nguồn gốc, xuất xứ, nhãn mác,… để đảm bảo chất lượng công trình khi sử dụng về sau.
• Điều khoản hợp đồng: Đọc kỹ các điều khoản trong hợp đồng xây dựng để đảm bảo quyền lợi của mình. Các điều khoản hợp đồng cần được thỏa thuận rõ ràng giữa gia chủ và nhà thầu, bao gồm các nội dung như: giá cả, vật liệu, thời gian thi công, bảo hành,…

Thỏa thuận rõ ràng về thời gian thi công, bảo hành

Để tránh rơi vào hoàn cảnh “tiền mất, tật mang”, ngay từ đầu, hãy cẩn thận bàn bạc với nhà thầu về các điều khoản liên quan đến thời gian và bảo hành. Cụ thể:

• Thời gian thi công: Xác định rõ ràng mốc khởi công, thời gian hoàn thành từng hạng mục và tổng thể công trình. Đừng quên dự trù khoảng thời gian hợp lý cho những trường hợp bất khả kháng như thời tiết xấu.
• Thời gian bảo hành: Điều khoản này quyết định trách nhiệm của nhà thầu trong trường hợp công trình có vấn đề sau khi bàn giao. Theo quy định, thời gian bảo hành tối thiểu cho công trình xây dựng là 12 tháng, tuy nhiên, bạn nên thương lượng để kéo dài thời gian bảo hành cho những hạng mục quan trọng (như mái nhà, móng, hệ thống điện nước) lên 24 tháng hoặc lâu hơn.

Quy trình xây nhà ống trọn gói diễn ra như thế nào?

Quy trình xây nhà ống trọn gói thường được diễn ra theo các bước như sau:

Bước 1: Ký hợp đồng với nhà thầu

Bước đầu tiên trong quy trình xây nhà ống trọn gói là ký hợp đồng với nhà thầu. Trong hợp đồng cần ghi rõ các thông tin về giá cả, vật liệu, thời gian thi công, bảo hành,…

Gia chủ cần đọc kỹ hợp đồng trước khi ký, đảm bảo các điều khoản trong hợp đồng phù hợp với nhu cầu và mong muốn của mình.

Bước 2: Bàn bạc thiết kế

Sau khi ký hợp đồng, chủ nhà và nhà thầu sẽ tiến hành bàn bạc thiết kế. Thiết kế cần đảm bảo đáp ứng nhu cầu sử dụng và sở thích của gia chủ.

Bước 3: Xin giấy phép xây dựng

Chủ đầu tư cần chuẩn bị các thủ tục pháp lý cần thiết để xin giấy phép xây dựng để tránh những rắc rối liên quan đến pháp luật về sau.

Bước 4: Thi công phần thô

Phần thô bao gồm các hạng mục như móng, cột, dầm, sàn, mái,… Đây là phần quan trọng nhất của công trình, quyết định độ bền vững của ngôi nhà.

Trước khi thi công phần thô, nhà thầu sẽ tiến hành khảo sát địa chất, đảm bảo móng nhà được thiết kế phù hợp với địa hình. Sau đó, nhà thầu sẽ tiến hành thi công theo đúng thiết kế đã được duyệt.

Bước 5: Thi công điện nước, hệ thống kỹ thuật, cửa sổ, cửa ra vào

Sau khi hoàn thành phần thô, nhà thầu sẽ tiến hành thi công hệ thống điện nước, hệ thống kỹ thuật, cửa sổ, cửa ra vào. Các hệ thống điện nước, kỹ thuật, cửa,…cần được lựa chọn và thi công phù hợp với nhu cầu sử dụng của gia đình.

Bước 6: Nghiệm thu, bàn giao nhà cho chủ đầu tư

Sau khi hoàn thành tất cả các hạng mục công việc, nhà thầu sẽ tiến hành nghiệm thu công trình. Nếu công trình đạt yêu cầu, nhà thầu sẽ bàn giao nhà cho chủ đầu tư.

Những ưu nhược điểm của dịch vụ xây nhà ống trọn gói

Xây nhà là một công việc lớn, đòi hỏi nhiều thời gian, công sức và chi phí. Đối với những gia đình không có nhiều kinh nghiệm xây dựng, dịch vụ xây nhà trọn gói là một lựa chọn phù hợp. Dịch vụ này giúp gia chủ tiết kiệm thời gian, công sức, kiểm soát chi phí hiệu quả và nhận nhà hoàn thiện, chỉ việc vào ở. Và khi lựa chọn xây nhà trọn gói sẽ tồn tại những ưu và nhược điểm như sau:

Ưu điểm

• Tiết kiệm thời gian, công sức: Dịch vụ xây nhà trọn gói bao gồm tất cả các hạng mục công việc, từ thiết kế, thi công, hoàn thiện đến bàn giao nhà. Gia chủ chỉ cần trao đổi với nhà thầu về nhu cầu và sở thích của mình, nhà thầu sẽ thực hiện toàn bộ các công việc còn lại. Điều này giúp gia chủ tiết kiệm thời gian, công sức và không phải lo lắng về các vấn đề phát sinh trong quá trình xây dựng.
• Kiểm soát chi phí hiệu quả: Nhà thầu xây nhà trọn gói sẽ cung cấp cho gia chủ bản dự toán chi phí xây dựng chi tiết, bao gồm cả chi phí vật liệu, nhân công, thiết bị,… Gia chủ có thể dựa vào bản dự toán này để kiểm soát chi phí xây dựng hiệu quả.
• Nhận nhà hoàn thiện, chỉ việc vào ở: Khi sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói, gia chủ sẽ nhận được nhà hoàn thiện, chỉ việc vào ở. Điều này giúp gia chủ tiết kiệm thời gian và công sức cho việc hoàn thiện nhà cửa.

Nhược điểm

• Giá thành có thể cao hơn so với tự xây: Giá thành của dịch vụ xây nhà trọn gói thường cao hơn so với tự xây. Nguyên nhân là do nhà thầu cần tính toán thêm chi phí cho các khoản như tư vấn thiết kế, quản lý dự án, thi công,…
• Ít linh hoạt trong thay đổi thiết kế trong quá trình thi công: Khi sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói, bạn cần xác định rõ thiết kế nhà từ đầu. Nếu có nhu cầu thay đổi thiết kế trong quá trình thi công, gia chủ có thể phải chịu thêm chi phí phát sinh.
• Cần chọn nhà thầu uy tín để đảm bảo chất lượng: Chất lượng công trình xây dựng phụ thuộc rất nhiều vào năng lực của nhà thầu. Do đó, trước khi xây dựng cần tìm hiểu kỹ và chọn nhà thầu uy tín để đảm bảo chất lượng công trình.

Hùng Anh – Thi công xây nhà ống trọn gói uy tín giá rẻ

Hùng Anh là một trong những đơn vị cung cấp dịch vụ xây nhà ống trọn gói uy tín hàng đầu tại Việt Nam. Với kinh nghiệm nhiều năm trong nghề, đội ngũ kiến trúc sư, thợ xây lành nghề, Hùng Anh đã mang đến cho khách hàng hàng trăm công trình nhà ống đẹp, chất lượng.

Đặc biệt, Hùng Anh luôn lấy “chữ Tín, chữ Tâm” làm kim chỉ nam hoạt động. Đơn vị cam kết mang đến cho khách hàng những công trình chất lượng, đúng tiến độ với mức giá vô cùng hợp lý.

Hùng Anh cung cấp dịch vụ xây nhà ống trọn gói uy tín hàng đầu bao gồm:

Xây nhà ống 2 tầng, 3 tầng, 4 tầng trọn gói

Xây nhà ống có gara trọn gói

Xây nhà ống mặt tiền 4m,5m,.. trọn gói

Nếu bạn đang có dự định xây nhà ống, hãy liên hệ ngay với Hùng Anh để được tư vấn và báo giá chi tiết.

CÔNG TY TNHH ĐẦU TƯ XÂY DỰNG VÀ PHÁT TRIỂN THƯƠNG MẠI HÙNG ANH

•  Trụ Sở Chính: Số 21 – Tổ hợp chung cư CT10A D.A Đại Thanh – Xã Tả Thanh Oai – Thanh Trì – Hà Nội
•  VP: Nhà số 5A đường số 1 – Nhà Vườn 2 – Khu Đô Thị Tổng Cục V Bộ Công An – Yên Xá – Tân Triều – Thanh Trì – Hà Nội
•  0911544444
• https://hunganhgroups.vn/