Xây nhà cấp 4 mái thái trọn gói: An tâm, tiết kiệm, đúng ý!

Bạn đang muốn tìm kiếm dịch vụ xây nhà cấp 4 mái thái trọn gói vừa sang trọng, thoáng mát lại hợp phong thủy? Nhưng vô vàn câu hỏi xoay quanh xây nhà trọn gói khiến bạn đau đầu? Bài viết dưới đây giúp bạn giải đáp những thắc mắc, làm sáng tỏ những băn khoăn khi chọn dịch vụ xây nhà trọn gói này.

Xây nhà cấp 4 mái thái trọn gói giá bao nhiêu?

Giá xây nhà cấp 4 mái thái 100m2 trọn gói

Chi phí xây dựng nhà cấp 4 mái thái với diện tích 100m2 sẽ được tính như sau

Tính diện tích

• Mặt sàn: Diện tích này đơn giản là diện tích sử dụng cho mặt đất, thường được tính toàn bộ theo tỷ lệ 100%.
• Tầng: Tùy thuộc vào số tầng của ngôi nhà, chi phí xây dựng sẽ được nhân với số tầng đó.
• Mái: Chi phí xây dựng mái thái cũng phụ thuộc vào loại vật liệu sử dụng. Thông thường, mái tôn có tỷ lệ chi phí thấp hơn so với mái ngói, trong khi mái ngói đổ bê tông có chi phí cao nhất.

Đơn giá xây dựng tính trên 1m2 thường được quy định bởi từng đơn vị thi công. Đơn giá nhân công dao động từ 1.4 – 1.7 triệu/m2, trong khi chi phí xây nhà cấp 4 mái thái phần thô kết hợp với chi phí nhân công dao động từ 3,1 – 3,5 triệu/m2. Vì vậy, chi phí xây dựng nhà cấp 4 mái thái 100m2 thường dao động từ 5 – 6 triệu/m2, tuy nhiên điều này cũng phụ thuộc vào chất lượng của vật liệu sử dụng.

Bảng giá xây nhà cấp 4 mái thái trọn gói

Giá xây dựng nhà cấp 4 mái thái trọn gói sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau. Trong đó:

Diện tích xây dựng: Người ta thường nghĩ rằng những ngôi nhà có diện tích nhỏ sẽ có chi phí thấp hơn, nhưng thực tế không phải vậy. Ngôi nhà có diện tích nhỏ vẫn đòi hỏi thực hiện đầy đủ các hạng mục thi công và sử dụng các thiết bị máy móc hiện đại, điều này dẫn đến chi phí xây dựng không hề nhỏ.

Phong cách thiết kế của ngôi nhà: Đối với những ngôi nhà có thiết kế phức tạp như phong cách cổ điển, tân cổ điển, indochine,… thì chi phí xây dựng sẽ cao hơn. Vì đòi hỏi nhiều hạng mục công việc hơn như: đắp phào chỉ, điêu khắc họa tiết trang trí,… Những công việc này không chỉ tăng chi phí mà còn tăng thời gian thi công của dự án.

Vị trí địa lý của công trình: Tùy vào từng địa điểm mà chi phí xây dựng sẽ có sự thay đổi. Xây nhà nông thôn sẽ có chi phí khác biệt so với xây nhà ở thành phố. Hoặc chi phí xây dựng nhà trong hẻm nhỏ cũng sẽ khác so với các khu nhà ở mặt tiền. Sự khác biệt này phần lớn đến từ giá của nguyên vật liệu và giá nhân công, cũng như mức độ thuận tiện khi vận chuyển nguyên vật liệu, vật tư xây dựng, giữa đường lớn và hẻm nhỏ.

Dưới đây sẽ là bảng giá xây nhà cấp 4 mái thái trọn gói cho bạn tham khảo:

Hạng mục	Chi phí
Xây dựng phần thô và hoàn thiện
Chi phí thi công phần thô	3.500.000 đồng/m2
Chi phí nhân công hoàn thiện	3.500.000 đồng/m2
Tổng chi phí (phần thô + hoàn thiện)	7.000.000 đồng/m2
Xây dựng trọn gói
Nhà ở dân dụng tiêu chuẩn (60 – 80m2)	5.500.000 – 6.200.000 đồng/m2
Công trình đặc biệt	Báo giá trực tiếp

Quy trình xây nhà cấp 4 mái thái trọn gói như thế nào?

Để đảm bảo quá trình thi công diễn ra suôn sẻ và hiệu quả, bạn cần nắm rõ quy trình thực hiện. Sau đây sẽ là thông tin chi tiết về quy trình xây nhà cấp 4 mái thái trọn gói, bao gồm các bước chuẩn bị, thi công và thời gian hoàn thiện.

Các bước chuẩn bị trước khi xây

Để sở hữu một ngôi nhà cấp 4 mái thái đẹp và ưng ý, việc chuẩn bị kỹ lưỡng trước khi thi công là vô cùng quan trọng. Dưới đây là các bước cơ bản mà bạn cần thực hiện:

Bước 1. Xác định nhu cầu và ngân sách

• Xác định số lượng phòng ngủ, phòng tắm, phòng khách và các khu vực chức năng khác phù hợp với nhu cầu sử dụng của gia đình.
• Lựa chọn phong cách thiết kế mong muốn: hiện đại, cổ điển, tân cổ điển,…
• Dự trù ngân sách cho toàn bộ quá trình xây dựng, bao gồm chi phí thiết kế, thi công, vật liệu xây dựng, nội thất,…

Bước 2. Tìm kiếm nhà thầu uy tín

• Tham khảo ý kiến bạn bè, người thân hoặc tìm kiếm trên internet các nhà thầu có kinh nghiệm trong thi công nhà cấp 4 mái thái.
• So sánh giá cả, dịch vụ và chất lượng thi công của các nhà thầu khác nhau.
• Trao đổi kỹ lưỡng với nhà thầu về nhu cầu, ngân sách và mong muốn của bạn để lựa chọn được nhà thầu phù hợp nhất.

Bước 3. Chuẩn bị hồ sơ pháp lý

• Xin giấy phép xây dựng tại Ủy ban nhân dân phường/xã nơi bạn dự định xây nhà.
• Hoàn thiện các thủ tục liên quan đến đất đai, quyền sở hữu nhà ở để đảm bảo tính hợp pháp cho công trình.

Bước 4. Thiết kế bản vẽ

• Lựa chọn mẫu nhà phù hợp với nhu cầu và ngân sách của bạn.
• Làm việc với kiến trúc sư để hoàn thiện bản vẽ thiết kế chi tiết, bao gồm mặt bằng, mặt cắt, phối cảnh 3D,… để đảm bảo tính thẩm mỹ và công năng sử dụng cho ngôi nhà.

Bước 5. Ký hợp đồng thi công

• Hợp đồng thi công cần bao gồm đầy đủ các thông tin về: Phạm vi công việc thi công. Giá trị hợp đồng. Tiến độ thi công. Hình thức thanh toán. Các điều khoản bảo hành.
• Đọc kỹ hợp đồng trước khi ký kết để đảm bảo quyền lợi của bạn.

Các giai đoạn thi công nhà cấp 4 mái thái trọn gói

Giai đoạn chuẩn bị

• Dọn dẹp mặt bằng: Loại bỏ cây cối, rác thải và san lấp nền đất để tạo mặt bằng thi công bằng phẳng.
• Chuẩn bị vật liệu xây dựng: Đảm bảo đầy đủ vật liệu cần thiết cho từng hạng mục thi công như: cát, đá, xi măng, gạch, thép,… Lựa chọn vật liệu chất lượng tốt để đảm bảo độ bền và an toàn cho công trình.
• Chuẩn bị nhân công thi công: Tuyển dụng đội ngũ thợ thi công có tay nghề cao và kinh nghiệm trong thi công nhà cấp 4 mái thái.

Giai đoạn thi công phần thô

Thi công móng: Lựa chọn loại móng phù hợp với địa chất và tải trọng của công trình. Thi công móng cọc, móng bè hoặc móng băng tuân thủ theo bản vẽ thiết kế.

Thi công dầm, sàn nhà: Dầm nhà là hệ thống chịu lực chính cho công trình. Thi công dầm theo bản vẽ thiết kế, đảm bảo độ cao, độ phẳng và độ dốc. Sàn nhà có thể được thi công bằng bê tông hoặc gỗ. Lựa chọn vật liệu phù hợp với nhu cầu sử dụng và ngân sách.

Thi công khung nhà: Khung nhà bao gồm cột, kèo, mái. Sử dụng thép hoặc gỗ để thi công khung nhà, đảm bảo độ chắc chắn và khả năng chịu lực. Lợp mái nhà bằng ngói hoặc tôn, lựa chọn vật liệu phù hợp với phong cách thiết kế và điều kiện khí hậu.

Giai đoạn thi công phần hoàn thiện

Thi công trát tường, lát nền, ốp gạch: Trát tường bằng vữa xi măng cát, đảm bảo độ phẳng và mịn. Lát nền nhà bằng gạch hoặc đá hoa cương, lựa chọn vật liệu phù hợp với phong cách thiết kế và nhu cầu sử dụng. Ốp gạch tường nhà vệ sinh và khu vực bếp nấu.

Lắp đặt hệ thống điện nước, hệ thống cửa, hệ thống vệ sinh: Lắp đặt hệ thống điện nước âm tường, đảm bảo an toàn và thẩm mỹ. Lắp đặt hệ thống cửa sổ, cửa ra vào phù hợp với phong cách thiết kế. Lắp đặt hệ thống vệ sinh bao gồm bồn cầu, lavabo, vòi hoa sen,…

Sơn nhà, hoàn thiện nội thất: Sơn nhà theo màu sắc yêu thích, đảm bảo sự hài hòa với tổng thể kiến trúc. Hoàn thiện nội thất bao gồm: đồ gỗ, thiết bị điện tử, rèm cửa,…

Giai đoạn nghiệm thu và bàn giao

Nghiệm thu chất lượng công trình theo đúng hợp đồng thi công, đảm bảo các hạng mục thi công được thực hiện đúng kỹ thuật và chất lượng. Bàn giao nhà cho chủ đầu tư sau khi hoàn thiện tất cả các hạng mục thi công và nghiệm thu đạt yêu cầu.

Thời gian hoàn thiện một công trình nhà cấp 4 mái thái trọn gói là bao lâu

Thời gian hoàn thiện một công trình nhà cấp 4 mái thái trọn gói không thể xác định chính xác vì nó phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau. Các yếu tố ảnh hưởng đến thời gian thi công bao gồm:

• Diện tích nhà: Diện tích nhà càng lớn, thời gian thi công càng dài. Ví dụ, nhà cấp 4 có diện tích 100m2 sẽ mất nhiều thời gian thi công hơn nhà 50m2.
• Mức độ phức tạp của thiết kế: Thiết kế nhà càng phức tạp, nhiều chi tiết, thời gian thi công càng dài. Ví dụ, nhà có nhiều tầng, nhiều phòng, mái vòm,… sẽ tốn nhiều thời gian thi công hơn nhà đơn giản, ít phòng, mái bằng.
• Khả năng thi công của nhà thầu: Khả năng thi công của nhà thầu ảnh hưởng trực tiếp đến thời gian hoàn thiện công trình. Nhà thầu có đội ngũ nhân công tay nghề cao, giàu kinh nghiệm, thi công chuyên nghiệp sẽ hoàn thiện công trình nhanh hơn.
• Điều kiện thời tiết: Điều kiện thời tiết ảnh hưởng đến tiến độ thi công. Ví dụ, mùa mưa có thể khiến thi công chậm trễ do ảnh hưởng đến việc vận chuyển vật liệu, thi công phần mái,…

Dự kiến thời gian hoàn thiện cho từng hạng mục:

• Giai đoạn chuẩn bị: 1-2 tuần
• Giai đoạn thi công phần thô: 2-3 tháng
• Giai đoạn thi công phần hoàn thiện: 1-2 tháng
• Giai đoạn nghiệm thu và bàn giao: 1 tuần

Tổng thời gian hoàn thiện nhà cấp 4 mái thái trọn gói dao động từ 3 đến 6 tháng. Tuy nhiên, thời gian này có thể thay đổi tùy thuộc vào các yếu tố được đề cập ở trên.

Những ưu nhược điểm của xây nhà cấp 4 mái thái trọn gói

Ưu điểm

Nhanh chóng, tiện lợi, tiết kiệm thời gian, công sức: Toàn bộ quá trình thi công từ thiết kế, thi công phần thô, hoàn thiện đến nghiệm thu được thực hiện bởi một nhà thầu duy nhất. Chủ đầu tư không cần tìm kiếm nhà thầu, giám sát thi công, mua vật liệu,… Chủ đầu tư chỉ cần trao đổi nhu cầu, ký hợp đồng và thanh toán theo tiến độ.

Dễ dàng kiểm soát chi phí: Hợp đồng thi công trọn gói bao gồm tất cả các chi phí, giúp chủ đầu tư dễ dàng kiểm soát ngân sách. Nhà thầu có trách nhiệm dự trù và đảm bảo chi phí thi công không vượt quá giá trị hợp đồng.

Đảm bảo chất lượng công trình: Các nhà thầu thi công trọn gói thường có đội ngũ nhân công tay nghề cao, đảm bảo chất lượng công trình. Nhà thầu chịu trách nhiệm lựa chọn và cung cấp vật liệu xây dựng theo cam kết trong hợp đồng.

Thiết kế đa dạng, phù hợp với nhu cầu: Có nhiều mẫu nhà cấp 4 mái thái đẹp để chủ đầu tư lựa chọn. Chủ đầu tư có thể yêu cầu thiết kế theo nhu cầu và sở thích riêng.

Nhược điểm

Chi phí thi công cao hơn: Chi phí thi công trọn gói thường cao hơn so với tự thi công do nhà thầu cần bao gồm chi phí cho đội ngũ nhân công, vật liệu xây dựng, quản lý dự án, lợi nhuận,… Giá trọn gói bao gồm cả lợi nhuận của nhà thầu, đây là khoản chi phí mà chủ đầu tư phải trả thêm so với tự thi công.

Khó kiểm soát chất lượng thi công: Để đảm bảo chất lượng thi công chủ đầu tư cần giám sát chặt chẽ để đảm bảo nhà thầu thi công đúng kỹ thuật, sử dụng vật liệu chất lượng theo cam kết. Chủ đầu tư cần kiểm tra chất lượng vật liệu xây dựng trước khi thi công để đảm bảo chất lượng công trình.

Khó thay đổi thiết kế: Sau khi ký hợp đồng, việc thay đổi thiết kế sẽ rất khó khăn và tốn kém do nhà thầu đã lên kế hoạch thi công và chuẩn bị vật liệu theo thiết kế ban đầu. Nếu thay đổi thiết kế có thể dẫn đến phát sinh chi phí ngoài hợp đồng do nhà thầu phải điều chỉnh kế hoạch thi công, mua thêm vật liệu,…

Rủi ro lựa chọn nhà thầu không uy tín: Có nhiều nhà thầu thi công trọn gói trên thị trường, không phải nhà thầu nào cũng uy tín và có kinh nghiệm thi công nhà cấp 4 mái thái. Vì vậy hợp đồng thi công cần được lập rõ ràng, bao gồm đầy đủ các hạng mục thi công, vật liệu xây dựng, giá cả, tiến độ thanh toán,… để tránh rủi ro tranh chấp.

Các mẫu nhà cấp 4 mái thái đẹp và được ưa chuộng hiện nay

Mẫu nhà cấp 4 mái thái 1 phòng ngủ

Mẫu nhà cấp 4 mái thái 1 phòng ngủ là kiểu nhà có thiết kế đơn giản, hiện đại với phần mái thái giật cấp đẹp mắt. Mẫu nhà này phù hợp với những gia đình ít người hoặc những cặp vợ chồng trẻ muốn có một không gian sống riêng tư, ấm cúng. Mẫu nhà này thường có diện tích từ 30m² đến 50m².

Số phòng cho mẫu nhà này gồm có: 1 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 phòng bếp, 1 nhà vệ sinh và có thể có thêm 1 phòng thờ.

Mẫu nhà cấp 4 mái thái 2 phòng ngủ

Mẫu nhà cấp 4 mái thái 2 phòng ngủ là kiểu nhà có thiết kế đơn giản, hiện đại. Mẫu nhà này phù hợp với những gia đình có từ 3 đến 4 thành viên, cần có thêm không gian riêng tư cho các thành viên trong gia đình. Mẫu nhà này thường có diện tích từ 50m² đến 80m².

Số phòng bao gồm 2 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 phòng bếp, 1 nhà vệ sinh và có thể có thêm 1 phòng thờ. Mái thái giật cấp giúp tạo điểm nhấn cho ngôi nhà và có khả năng thoát nước tốt. Mẫu nhà này có thể thiết kế theo nhiều phong cách khác nhau như hiện đại, cổ điển, tân cổ điển,…

Mẫu nhà cấp 4 mái thái 3 phòng ngủ

Mẫu nhà cấp 4 mái thái 3 phòng ngủ thường có thiết kế thông minh và tiện ích, phù hợp với nhu cầu của gia đình trung bình. Thông thường, những mẫu nhà này có ba phòng ngủ lớn, một phòng khách rộng rãi, phòng bếp, phòng tắm và nhà vệ sinh.

Thiết kế mái thái tạo nên không gian mở rộng và thoáng đãng, giúp ánh sáng tự nhiên và gió trời dễ dàng lưu thông trong nhà. Các phòng ngủ thường được bố trí ở các khu vực riêng biệt để tạo sự riêng tư cho các thành viên trong gia đình. Ngoài ra, mẫu nhà này cũng thường có không gian sân vườn hoặc ban công, tạo điểm nhấn thêm cho không gian sống.

Mẫu nhà cấp 4 mái thái có gác lửng

Mẫu nhà cấp 4 mái thái có gác lửng là một loại kiến trúc nhà ở phổ biến, kết hợp giữa phong cách mái thái truyền thống và sự linh hoạt của gác lửng. Mẫu nhà này phù hợp với những gia đình có diện tích đất nhỏ nhưng cần có nhiều không gian sinh hoạt.

Các mẫu nhà cấp 4 mái thái có gác lửng thường được thiết kế linh hoạt để phù hợp với nhu cầu và sở thích của từng gia đình. Đồng thời, việc bố trí gác lửng cũng đòi hỏi tính toán kỹ lưỡng để đảm bảo an toàn và sự ổn định của công trình.

Hùng Anh chuyên xây nhà cấp 4 mái thái trọn gói đẹp rẻ tại Hà Nội

Hùng Anh là một trong những đơn vị chuyên xây dựng nhà cấp 4 trọn gói đẹp và giá cả phải chăng tại Hà Nội. Với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng, Hùng Anh đã tự hào mang đến cho khách hàng những ngôi nhà chất lượng và đẹp mắt, đồng thời đảm bảo tính tiện lợi và tiết kiệm chi phí.

Quý khách hàng khi chọn Hùng Anh sẽ được trải nghiệm một quy trình thi công chuẩn mực và hiệu quả. Từ việc tư vấn ban đầu, khảo sát mặt bằng, đến việc thiết kế và thi công phần thô, Hùng Anh luôn đặt sự hài lòng và uy tín lên hàng đầu. Đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư và công nhân lành nghề của chúng tôi sẽ đảm bảo mọi công đoạn diễn ra một cách trơn tru và chất lượng.

Một trong những ưu điểm nổi bật khi lựa chọn Hùng Anh là khả năng thiết kế đa dạng và linh hoạt. Khách hàng có thể chọn lựa giữa nhiều mẫu nhà đẹp, từ hiện đại đến cổ điển, hoặc yêu cầu thiết kế theo ý muốn riêng của mình. Điều này giúp mang đến cho mỗi ngôi nhà sự độc đáo và phản ánh phong cách sống của gia đình.

Ngoài ra, việc Hùng Anh áp dụng giải pháp xây dựng hiệu quả và tiết kiệm cũng là điều mà khách hàng rất đánh giá cao. Giá cả hợp lý và không có những chi phí phát sinh không mong muốn là cam kết mà Hùng Anh luôn đặt ra.

Với Hùng Anh, không chỉ là việc xây dựng nhà cấp 4 mái thái trọn gói, mà còn là việc tạo ra những tổ ấm an lành và đáng sống. Chất lượng, uy tín và sự hài lòng của khách hàng luôn là tiêu chí hàng đầu mà Hùng Anh không ngừng phấn đấu.

CÔNG TY TNHH XÂY DỰNG HÙNG ANH

• Website: https://hunganhgroups.vn/
• Hotline: 0911544444
• Trụ Sở Chính: Số 21 – Tổ hợp chung cư CT10A D.A Đại Thanh – Xã Tả Thanh Oai – Thanh Trì – Hà Nội
• VP: Nhà số 5A đường số 1 – Nhà Vườn 2 – Khu Đô Thị Tổng Cục V Bộ Công An – Yên Xá – Tân Triều – Thanh Trì – Hà Nội