Tầng tum nhà

Xây dựng một ngôi nhà không chỉ là việc chồng gạch đổ bê tông, mà là sự tính toán khoa học để tạo ra không gian sống tiện nghi. Tuy nhiên, nhiều gia chủ tại Hà Nội đang loay hoay với câu hỏi: Có nên xây tum nhà hay không? Họ lo sợ phát sinh chi phí, lo lắng về việc vi phạm mật độ xây dựng, hoặc băn khoăn về hiệu quả chống nóng thực tế.

Tại Xây dựng Hùng Anh, với 15 năm kinh nghiệm thực chiến, chúng tôi khẳng định hạng mục này là “lá phổi” và là “lá chắn” quan trọng cho công trình. Bài viết này sẽ phân tích từ góc độ kỹ thuật kỹ sư đến khía cạnh pháp lý, giúp bạn có cái nhìn chuẩn xác nhất trước khi xuống tiền thi công.

Khái niệm và vai trò quan trọng của tum nhà trong kiến trúc hiện đại

Tầng tum là phần không gian nằm trên cùng của ngôi nhà, có nhiệm vụ chính là che chắn cầu thang dẫn lên sân thượng.

Trong kiến trúc đô thị đặc thù như ở Hà Nội, bộ phận này không đơn thuần chỉ là một cái “mũ” che mưa nắng cho cầu thang. Nó đóng vai trò là một không gian đệm quan trọng giúp điều hòa không khí và lấy ánh sáng tự nhiên cho toàn bộ các tầng phía dưới.

Việc thiết kế một tum nhà hợp lý sẽ tạo ra sự thông thoáng tuyệt vời nhờ hiệu ứng ống khói, đẩy khí nóng ra ngoài và hút khí tươi vào nhà qua giếng trời. Ngoài ra, đây còn là không gian lý tưởng để bố trí phòng thờ, kho chứa đồ hoặc phòng giặt, giúp tối ưu hóa diện tích sử dụng mà vẫn đảm bảo tính thẩm mỹ.

Quy định về diện tích và chiều cao khi xây dựng tum nhà

Theo quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng, bộ phận này có những giới hạn khắt khe để không bị tính là một tầng chính thức. Cụ thể, diện tích mái tum không được vượt quá 30% diện tích sàn mái và chiều cao không quá 3 mét theo các văn bản hướng dẫn mới nhất từ Bộ Xây dựng.

Tại các quận nội thành như Hoàn Kiếm hay Hai Bà Trưng, việc tuân thủ thông số này cực kỳ quan trọng để được hoàn công và cấp sổ hồng. Nếu bạn thiết kế vượt quá tỷ lệ này, cơ quan chức năng sẽ coi đó là một tầng và tính vào tổng số tầng được cấp phép, gây rủi ro pháp lý lớn.

Chúng tôi thường tư vấn khách hàng sử dụng các loại thước Lỗ Ban để định vị kích thước thông thủy của tum sao cho rơi vào cung tốt. Một diện tích phổ biến cho nhà phố 5m mặt tiền thường là khoảng 15 đến 20m2, đủ cho một phòng thờ trang trọng và sảnh thang.

Lợi ích của tum nhà trong việc chống nóng và tiết kiệm năng lượng

Vào mùa hè tại miền Bắc, nhiệt độ mặt bê tông sàn mái có thể lên tới 60°C, gây bức xạ nhiệt xuống các tầng dưới cực kỳ khó chịu. Hạng mục này đóng vai trò như một lớp cách nhiệt bổ sung, tạo ra khoảng hở khí giúp giảm nhiệt độ truyền trực tiếp xuống sàn tầng dưới xuống còn khoảng 35-38°C.

Việc lắp đặt thêm hệ thống gạch chống nóng hoặc sơn phản quang trên mái tum sẽ tăng cường hiệu quả này rõ rệt. Khi nhiệt độ trong nhà ổn định, hệ thống điều hòa không khí sẽ không phải hoạt động quá tải, giúp gia chủ tiết kiệm tới 15-20% hóa đơn tiền điện hàng tháng.

Bên cạnh đó, mái tum cũng là vị trí đắc địa để lắp đặt dàn nước nóng năng lượng mặt trời hoặc các tấm pin mặt trời. Sự kết hợp giữa công năng che chắn và khả năng khai thác năng lượng tự nhiên giúp ngôi nhà trở nên hiện đại và thân thiện với môi trường hơn.

Giải quyết các vấn đề kỹ thuật và công năng khi thi công tum nhà

Chuồng cu là tên gọi dân dã nhưng đòi hỏi quy trình thi công rất khắt khe để đảm bảo không xảy ra hiện tượng thấm dột chân tường.

Đây là khu vực chịu tác động trực tiếp nhất từ tia UV và những cơn mưa rào bất chợt của khí hậu nhiệt đới gió mùa tại Việt Nam. Do đó, việc lựa chọn vật liệu và biện pháp thi công tại vị trí này cần được ưu tiên hàng đầu trong dự toán xây dựng.

Tại Xây dựng Hùng Anh, chúng tôi luôn áp dụng quy trình chống thấm 3 lớp cho chân tường tum, nơi tiếp giáp giữa sàn bê tông mái và tường gạch. Việc sử dụng các loại màng chống thấm dạng lỏng kết hợp lưới gia cường tại các góc cạnh là bắt buộc để ngăn chặn các vết nứt chân chim do giãn nở nhiệt.

Giải pháp thiết kế phòng thờ và phòng giặt trên tum

Tận dụng không gian này làm phòng thờ là lựa chọn của đại đa số gia chủ vì đây là vị trí cao nhất, thể hiện sự tôn nghiêm và yên tĩnh. Khi thiết kế, kỹ sư cần chú ý đến hướng nhìn và sự đối lưu không khí để tránh việc khói hương làm ố vàng trần nhà hoặc gây bí bách.

Khu vực còn lại của tum nhà thường được bố trí làm phòng giặt để thuận tiện cho việc phơi phóng tại sân thượng phía trước hoặc phía sau. Chúng tôi khuyến nghị nên bố trí mặt sàn phòng giặt thấp hơn sảnh thang khoảng 2-3cm và có gờ chắn nước để tránh tràn vào nhà khi có sự cố đường ống.

Hệ thống cấp thoát nước tại đây cần được tính toán kỹ về áp lực, đôi khi cần lắp thêm bơm tăng áp nếu bồn nước đặt ngay trên mái tum. Điều này đảm bảo nước cấp cho máy giặt luôn mạnh và ổn định, kéo dài tuổi thọ cho thiết bị gia dụng trong gia đình bạn.

Xử lý ánh sáng và thông gió tự nhiên thông qua tum nhà

Một thiết kế thông minh sẽ biến khu vực này thành một “đèn trời” khổng lồ, dẫn ánh sáng xuống tận tầng trệt thông qua ô cầu thang. Việc sử dụng kính cường lực hoặc tấm polycarbonate lấy sáng tại một phần mái tum là giải pháp thường thấy trong các ngôi nhà ống dài và hẹp tại Hà Nội.

Tuy nhiên, cần có hệ thống rèm che hoặc lam chắn nắng điều tiết được để tránh hiện tượng “nhà kính”, gây nóng bức vào buổi trưa. Các cửa sổ trên tum nên được thiết kế dạng chớp hoặc cửa mở quay để tận dụng tối đa các luồng gió từ trên cao thổi vào, giúp không gian luôn tươi mới.

Kỹ sư trưởng của chúng tôi luôn yêu cầu lắp đặt lưới chống côn trùng tại các ô thoáng này để đảm bảo vệ sinh. Sự lưu thông khí liên tục không chỉ tốt cho sức khỏe mà còn giúp bảo quản nội thất gỗ trong nhà khỏi bị ẩm mốc trong mùa nồm.

Kinh nghiệm thi công và hoàn thiện tum nhà thực tế tại Hà Nội

Lầu mái khi được thi công đúng kỹ thuật sẽ gia tăng giá trị bất động sản lên đáng kể nhờ diện tích sử dụng thực tế tăng thêm.

Qua hàng trăm công trình, tôi nhận thấy lỗi phổ biến nhất của các đơn vị thi công thiếu kinh nghiệm là bỏ qua việc tính toán tải trọng tập trung tại khu vực này. Mặc dù diện tích nhỏ, nhưng tum thường là nơi đặt bồn nước dung tích lớn (1500L – 2000L) và hệ thống máy móc kỹ thuật.

Do đó, các cột đỡ dưới tum phải được tính toán chịu lực đồng bộ với hệ khung dầm sàn của toàn nhà. Việc gia cố thêm thép sàn tại vị trí đặt bồn nước là quy trình bắt buộc để tránh hiện tượng võng sàn hoặc nứt dầm về lâu dài.

Lựa chọn vật liệu phù hợp cho mái tum để bền bỉ với thời gian

Hiện nay, có ba loại vật liệu chính để làm mái cho tum nhà là bê tông cốt thép đổ tại chỗ, mái tôn khung thép và mái ngói. Mỗi loại đều có ưu nhược điểm riêng, nhưng tại các công trình phố ở Hà Nội, đổ bê tông sàn mái vẫn là lựa chọn bền vững nhất dù chi phí cao hơn.

Mái bê tông giúp chống trộm tốt hơn, cách âm hiệu quả khi trời mưa to và dễ dàng lắp đặt các thiết bị phía trên. Nếu ngân sách hạn hẹp, bạn có thể chọn mái tôn lạnh có lớp xốp cách nhiệt, nhưng cần gia cố khung thép thật chắc chắn để chịu được gió bão cấp 11-12.

Đặc biệt, lớp vữa trát ngoài của tum nên pha thêm phụ gia chống thấm và sử dụng sơn ngoại thất cao cấp. Những dòng sơn có tính năng co giãn sẽ giúp bề mặt tường tum không bị nứt vỡ dưới sự thay đổi nhiệt độ đột ngột của thời tiết miền Bắc.

Tối ưu hóa không gian sân thượng quanh tum thành vườn treo

Phần diện tích sàn mái không nằm trong tum chính là “khoảng thở” quý giá giữa lòng đô thị chật hẹp. Chúng tôi thường tư vấn khách hàng biến nơi đây thành một khu vườn nhỏ với các loại cây cảnh, rau sạch hoặc không gian chill buổi tối.

Để làm được điều này, hệ thống thoát nước sàn mái phải được thiết kế với độ dốc tối thiểu là 1.5% – 2% về phía cầu chắn rác. Các hố ga thoát nước trên mái cần có kích thước đủ lớn để không bị tắc nghẽn bởi lá cây hay rác bẩn, tránh tình trạng úng nước thấm ngược vào sàn.

Việc trồng cây cũng cần lưu ý đến tải trọng của đất và chậu cây để không ảnh hưởng đến kết cấu ngôi nhà. Sử dụng các loại đất hữu cơ nhẹ và hệ thống tưới tự động sẽ giúp bạn có một không gian xanh mà không tốn quá nhiều công sức chăm sóc.

5 Lưu ý “vàng” không thể bỏ qua khi xây dựng tum nhà

1. Kiểm tra giấy phép xây dựng: Phải đảm bảo diện tích tum nằm trong chỉ giới và mật độ được duyệt. Tuyệt đối không tự ý cơi nới thêm diện tích vượt quá 30% diện tích sàn mái vì sẽ bị phạt và buộc tháo dỡ.
2. Chú trọng chống thấm tuyệt đối: Đầu tư loại vật liệu chống thấm tốt nhất cho chân tường và sàn tum. Chi phí sửa chữa thấm dột sau này sẽ cao gấp 5-10 lần chi phí làm đúng ngay từ đầu.
3. Lựa chọn vị trí bồn nước và cục nóng điều hòa: Tránh đặt bồn nước ngay phía trên phòng thờ để đảm bảo tính tôn nghiêm và an toàn. Cục nóng điều hòa nên đặt ở vị trí thoáng nhưng dễ bảo trì và không thổi hơi nóng trực tiếp vào không gian sinh hoạt.
4. Hệ thống điện và an toàn: Lắp đặt Aptomat riêng cho khu vực tum và sân thượng để dễ dàng quản lý. Đảm bảo hệ thống chống sét cho mái tum vì đây là điểm cao nhất của ngôi nhà, rất dễ bị sét đánh trúng.
5. Thông gió và ánh sáng: Đừng xây tum như một cái hộp kín, hãy để ít nhất 2 hướng lấy gió đối lưu. Sử dụng các loại cửa sổ nhôm kính chất lượng để chịu được áp lực gió lớn trên cao.

Đơn vị thi công xây nhà trọn gói chuyên nghiệp tại Hà Nội

Việc xây dựng tum nhà tuy chỉ là một phần nhỏ trong tổng thể công trình nhưng lại quyết định rất lớn đến sự tiện nghi và an toàn của cả gia đình. Tại Hà Nội, Xây dựng Hùng Anh tự hào là đơn vị tiên phong trong việc áp dụng các tiêu chuẩn kỹ thuật nghiêm ngặt vào thi công nhà phố và biệt thự.

Chúng tôi không chỉ cung cấp dịch vụ xây dựng mà còn mang đến giải pháp tối ưu về công năng, thẩm mỹ và pháp lý. Với đội ngũ kỹ sư giàu kinh nghiệm, mỗi mét vuông trong ngôi nhà bạn đều được tính toán kỹ lưỡng để mang lại giá trị sử dụng cao nhất.

Nếu bạn đang có ý định xây mới hoặc cải tạo thêm tầng tum, đừng ngần ngại liên hệ với chúng tôi. Chúng tôi cam kết sử dụng vật liệu đúng chủng loại, thi công đúng tiến độ và bảo hành dài hạn cho mọi công trình.

Bạn muốn sở hữu một ngôi nhà hoàn hảo với không gian tum thông thoáng và chuẩn kỹ thuật? Hãy liên hệ ngay với Xây dựng Hùng Anh qua hotline 0911.544.444 để được Kỹ sư Trưởng tư vấn trực tiếp và khảo sát công trình hoàn toàn miễn phí. Chúng tôi sẵn sàng cùng bạn kiến tạo nên tổ ấm an tâm và bền vững nhất!