Giá thiết kế nhà không chỉ phụ thuộc vào diện tích mà còn thay đổi theo loại công trình, phong cách kiến trúc và phạm vi hồ sơ cần thực hiện. Với bảng giá dưới đây, gia chủ có thể nhanh chóng ước tính ngân sách, hiểu mình đang trả tiền cho những hạng mục nào và biết cách đối chiếu các báo giá trước khi lựa chọn.
Bảng giá thiết kế nhà 2026 tại Hùng Anh Groups
Hùng Anh Groups áp dụng đơn giá thiết kế theo loại công trình và phong cách. Mức giá dưới đây được tính theo m² và chia thành hai phạm vi chính: thiết kế ngoại thất và gói ngoại thất kết hợp nội thất.
| Loại công trình | Phong cách | Thiết kế ngoại thất | Ngoại thất + nội thất |
|---|---|---|---|
| Nhà phố | Hiện đại | 90.000–120.000 VNĐ/m² | 180.000–240.000 VNĐ/m² |
| Nhà phố | Tân cổ điển | 100.000–140.000 VNĐ/m² | 200.000–280.000 VNĐ/m² |
| Nhà phố | Cổ điển | 180.000–250.000 VNĐ/m² | 300.000–350.000 VNĐ/m² |
| Biệt thự | Hiện đại | 100.000–140.000 VNĐ/m² | 200.000–280.000 VNĐ/m² |
| Biệt thự | Tân cổ điển | 120.000–150.000 VNĐ/m² | 220.000–300.000 VNĐ/m² |
| Nhà cấp 4 | Hiện đại | 90.000–120.000 VNĐ/m² | 180.000–250.000 VNĐ/m² |
Khoảng giá cho thấy cùng một diện tích nhưng công trình có phong cách và phạm vi thiết kế khác nhau sẽ có chi phí khác nhau. Vì vậy, khi hỏi giá thiết kế nhà bao nhiêu 1m², gia chủ cần xác định ít nhất loại nhà, phong cách và phần việc muốn thuê thiết kế.
Cách tính chi phí thiết kế nhà theo m²
Cách ước tính cơ bản là:
Chi phí thiết kế dự kiến = Đơn giá thiết kế × Diện tích tính phí.
Diện tích tính phí cần được xác định rõ trong báo giá. Không nên mặc định diện tích này luôn bằng diện tích khu đất, bởi một công trình nhiều tầng hoặc có phạm vi thiết kế khác nhau sẽ cần xác định lại cơ sở tính trước khi chốt tổng phí.
Ví dụ tính giá thiết kế nhà phố hiện đại
Giả sử một nhà phố hiện đại có diện tích tính phí 240m². Với đơn giá thiết kế ngoại thất từ 90.000–120.000 VNĐ/m², chi phí dự kiến nằm trong khoảng:
240 × 90.000 = 21.600.000 VNĐ
đến
240 × 120.000 = 28.800.000 VNĐ.
Nếu chọn gói ngoại thất kết hợp nội thất với đơn giá 180.000–240.000 VNĐ/m², chi phí ước tính khoảng 43.200.000–57.600.000 VNĐ.
Ví dụ tính giá thiết kế biệt thự tân cổ điển
Với phương án thiết kế biệt thự tân cổ điển có diện tích tính phí 250m², phần thiết kế ngoại thất có đơn giá 120.000–150.000 VNĐ/m². Chi phí dự kiến khoảng 30.000.000–37.500.000 VNĐ.
Nếu thiết kế cả ngoại thất và nội thất với đơn giá 220.000–300.000 VNĐ/m², tổng phí ước tính khoảng 55.000.000–75.000.000 VNĐ.
Ví dụ tính giá thiết kế nhà cấp 4
Nhà cấp 4 hiện đại có diện tích tính phí 120m² sẽ có chi phí thiết kế ngoại thất khoảng 10.800.000–14.400.000 VNĐ. Nếu chọn gói ngoại thất kết hợp nội thất, mức ước tính theo đơn giá hiện tại là 21.600.000–30.000.000 VNĐ.
Các ví dụ trên nhằm giúp gia chủ quy đổi đơn giá/m² thành ngân sách dễ hình dung. Tổng phí cuối cùng cần dựa trên diện tích tính phí và phạm vi thiết kế được xác định cho chính công trình.
Chi phí thiết kế nhà bao gồm những gì?
Một báo giá chỉ thực sự có ý nghĩa khi người đọc biết mình nhận được những gì sau khi thanh toán. Trong phạm vi dịch vụ đã công bố, hồ sơ thiết kế của Hùng Anh Groups có các phần kiến trúc, kết cấu và điện nước. Với các gói có nội thất hoặc yêu cầu phối cảnh, phạm vi cụ thể cần được thể hiện rõ trong báo giá.
| Hạng mục | Nội dung cần làm rõ khi xem báo giá |
|---|---|
| Kiến trúc | Mặt bằng, hình thức kiến trúc và các bản vẽ phục vụ triển khai công trình theo phạm vi thống nhất. |
| Kết cấu | Kiểm tra báo giá có bao gồm phần hồ sơ kết cấu cho công trình hay không. |
| Điện nước | Xác định phạm vi bản vẽ hệ thống điện, cấp thoát nước nằm trong gói thiết kế. |
| Phối cảnh 3D | Kiểm tra số lượng và phạm vi phối cảnh được thực hiện trong gói lựa chọn. |
| Thiết kế nội thất | Chỉ so sánh giá khi hai đơn vị cùng báo trên một phạm vi nội thất tương đương. |
| Dự toán và hạng mục bổ sung | Kiểm tra trực tiếp trong báo giá thay vì mặc định đã nằm trong đơn giá/m². |
Điểm cần phân biệt là hình phối cảnh 3D không thay thế toàn bộ hồ sơ kỹ thuật. Khi so sánh giá, gia chủ nên xem cả phạm vi bản vẽ phục vụ thi công thay vì chỉ nhìn vào số lượng hình ảnh phối cảnh.
Những yếu tố làm giá thiết kế nhà thay đổi
Hai ngôi nhà có cùng diện tích chưa chắc có cùng chi phí thiết kế. Mức giá thường thay đổi khi yêu cầu thiết kế thay đổi về quy mô, độ phức tạp hoặc phạm vi công việc.
- Loại công trình: nhà cấp 4, nhà phố và biệt thự có yêu cầu tổ chức không gian và xử lý kiến trúc khác nhau.
- Diện tích và quy mô: tổng diện tích cần thiết kế là cơ sở quan trọng để tính chi phí theo m².
- Phong cách kiến trúc: công trình cổ điển hoặc tân cổ điển thường có nhiều chi tiết hơn so với phương án hiện đại.
- Phạm vi hồ sơ: chỉ thiết kế ngoại thất sẽ khác với gói có thêm thiết kế nội thất.
- Mức độ chi tiết: yêu cầu phối cảnh, cấu tạo hoặc xử lý không gian đặc thù làm thay đổi khối lượng công việc.
- Nhu cầu riêng của gia chủ: khu đất khó bố trí, công năng đặc biệt hoặc yêu cầu thẩm mỹ riêng cần được trao đổi trước khi chốt giá.
Vì vậy, một mức giá thấp hơn chưa đủ để kết luận báo giá đó tiết kiệm hơn. Điều cần kiểm tra là phạm vi công việc tương ứng với số tiền phải trả.
Cách so sánh hai báo giá thiết kế để không chọn nhầm
Khi nhận nhiều báo giá, nên đưa chúng về cùng một hệ tiêu chí trước khi so sánh. Đây là cách tránh trường hợp một đơn vị báo thấp hơn vì đã loại bớt một phần hồ sơ.
| Tiêu chí | Cần đối chiếu | Rủi ro nếu bỏ qua |
|---|---|---|
| Diện tích tính phí | Hai báo giá có đang tính trên cùng số m² hay không | Đơn giá thấp nhưng tổng diện tích tính cao hơn |
| Kiến trúc | Phạm vi bản vẽ kiến trúc được bàn giao | Thiếu bản vẽ cần thiết khi triển khai |
| Kết cấu | Có nằm trong gói hay báo riêng | Phát sinh thêm chi phí sau khi chọn đơn vị |
| Điện nước | Phạm vi hệ thống được thiết kế | Hai báo giá nhìn giống nhau nhưng khác đầu việc |
| 3D và nội thất | Có thiết kế hay chỉ có phối cảnh minh họa | Dễ nhầm giữa hình ảnh và hồ sơ triển khai |
| Dự toán | Có nằm trong phạm vi báo giá hay không | Không dự trù được phần chi phí cần thuê thêm |
| VAT và khoản bổ sung | Yêu cầu ghi rõ trước khi ký | Tổng tiền thực tế khác số ban đầu |
| Chỉnh sửa và hỗ trợ sau bàn giao | Hỏi rõ phạm vi xử lý trong quá trình thiết kế | Dễ phát sinh tranh luận khi cần thay đổi phương án |
Cách so sánh hợp lý nhất là đặt hai báo giá có cùng loại nhà, cùng diện tích tính phí và cùng phạm vi hồ sơ cạnh nhau. Khi đó, chênh lệch đơn giá mới phản ánh rõ hơn mức chi phí giữa các lựa chọn.
Cần chuẩn bị gì để Hùng Anh Groups báo giá sát nhu cầu?
Để việc xác định giá thiết kế nhà sát với công trình thực tế hơn, gia chủ nên chuẩn bị trước các thông tin cơ bản:
- Diện tích và kích thước khu đất.
- Số tầng dự kiến xây dựng.
- Loại công trình như nhà phố, nhà cấp 4 hoặc biệt thự.
- Số phòng và nhu cầu sử dụng chính của gia đình.
- Phong cách mong muốn như hiện đại, tân cổ điển hoặc cổ điển.
- Nhu cầu chỉ thiết kế ngoại thất hay cần thêm nội thất.
- Khoảng ngân sách dự kiến để kiến trúc sư cân đối phương án phù hợp.
Hùng Anh Groups có gần 20 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực liên quan đến thiết kế và xây dựng nhà ở.
Gia chủ có thể liên hệ Hùng Anh Groups qua hotline 091.15.44444 hoặc trao đổi trực tiếp tại Số 5B đường số 1 nhà vườn 2 KĐT Tổng cục 5 Bộ Công an, Yên Xá, Phường Thanh Liệt, TPHN.
Khi tiếp nhận thông tin, Hùng Anh Groups xác định loại công trình, quy mô và phạm vi thiết kế cần thực hiện trước khi lập báo giá phù hợp. Chuẩn bị đủ dữ liệu ngay từ đầu giúp việc ước tính chi phí rõ ràng hơn và hạn chế tình trạng so sánh các báo giá không cùng phạm vi.
Nếu đang cân đối ngân sách, nên bắt đầu từ ba thông tin quan trọng nhất: diện tích tính phí, loại công trình và phạm vi hồ sơ. Đây là cơ sở để hiểu đúng giá thiết kế nhà thay vì chỉ nhìn vào một con số VNĐ/m² riêng lẻ.
Pingback: Thiết kế nhà 4 tầng tối ưu không gian kèm bản vẽ chi tiết