Có nên xây nhà trọn gói không?

Xây nhà tại Hà Nội giống như một cuộc marathon đường dài đầy chướng ngại vật. Bạn phải đối mặt với đủ thứ: từ việc xin giấy phép ở quận thường xuyên thay đổi quy định, đến việc xử lý móng trên nền đất yếu của vùng đồng bằng sông Hồng, hay việc đối phó với những con ngõ nhỏ chỉ vừa một chiếc xe máy.

Câu hỏi “Có nên xây nhà trọn gói không?” thường xuất hiện khi bạn bắt đầu cảm thấy quá tải. Với 15 năm kinh nghiệm làm nghề, tôi khẳng định: Xây nhà trọn gói là một giải pháp thông minh, nhưng chỉ khi bạn hiểu rõ “luật chơi” và chọn đúng đối tác. Bài viết này sẽ giải thích cho bạn từ A-Z một cách dễ hiểu nhất.

XÂY NHÀ TRỌN GÓI – “CỨU CÁNH” CHO NGƯỜI BẬN RỘN?

Giải thích bình dân về “Xây nhà trọn gói”

Hãy tưởng tượng việc xây nhà giống như việc bạn tổ chức một bữa tiệc cưới.

• Cách truyền thống: Bạn tự đi mua bát đĩa, tự thuê đầu bếp, tự mua thực phẩm, tự thuê người trang phục, tự quản lý người phục vụ. Nếu món ăn bị mặn, đầu bếp đổ tại muối đểu. Nếu bát đĩa thiếu, người phục vụ đổ tại bạn mua không đủ.
• Xây nhà trọn gói (Chìa khóa trao tay): Bạn thuê một đơn vị tổ chức tiệc chuyên nghiệp. Họ lo từ thực đơn, thực phẩm đến người phục vụ. Bạn chỉ cần đưa ra yêu cầu, duyệt ngân sách và kiểm tra kết quả cuối cùng.

Trong xây dựng, đơn vị trọn gói (như Hùng Anh Groups) sẽ lo cho bạn: Thiết kế kiến trúc -> Xin phép xây dựng -> Thi công phần thô -> Thi công hoàn thiện -> Lắp đặt nội thất -> Dọn dẹp bàn giao.

Tại sao đặc thù Hà Nội lại cần xây nhà trọn gói?

Hà Nội có những khó khăn mang tính “đặc sản” mà nếu bạn tự xây, bạn sẽ dễ rơi vào khủng hoảng:

1. Bài toán pháp lý phức tạp: Mỗi quận (Hoàn Kiếm, Ba Đình, Cầu Giấy…) lại có những quy định về mật độ xây dựng, chiều cao tầng, ban công đưa ra bao nhiêu là đủ… rất khác nhau. Nhà thầu trọn gói có kinh nghiệm sẽ biết cách xử lý hồ sơ nhanh chóng, đúng luật, tránh việc đang xây bị đình chỉ.
2. Khó khăn trong vận chuyển (Logistics): Bạn tự mua gạch, cát, xi măng? Chủ đại lý sẽ đổ hàng ở đầu ngõ vì xe tải không vào được. Bạn phải thuê xe ba gác, thuê nhân công bốc xếp trung chuyển vào nhà. Chi phí này thường bị đội lên gấp đôi nếu không có kế hoạch bài bản. Nhà thầu trọn gói có hệ thống xe vận tải nhỏ chuyên dụng, họ tính toán giá đã bao gồm tất cả các khâu này.
3. Mối quan hệ với hàng xóm: Xây nhà phố tại Hà Nội là “chạm vào đâu cũng thấy hàng xóm”. Tiếng ồn, bụi bẩn, rơi vãi vật liệu… nếu không có đơn vị chuyên nghiệp đứng ra điều phối, che chắn bằng lưới kỹ thuật và xử lý khéo léo, bạn rất dễ bị hàng xóm kiện cáo dẫn đến chậm tiến độ.

LÀM SAO ĐỂ TỐI ƯU NGÂN SÁCH MÀ KHÔNG PHẢI “TRẢ GIÁ” BẰNG CHẤT LƯỢNG?

Nhiều người hỏi tôi: “Tại sao đơn giá của Hùng Anh lại tốt mà vật liệu vẫn dùng hàng xịn?”. Câu trả lời không nằm ở việc rút ruột công trình, mà nằm ở Quản trị thông minh.

Đơn giá tốt là do “Mua sỉ” chứ không phải “Mua rẻ”

Khi bạn tự xây 1 căn nhà, bạn mua 5 tấn thép Hòa Phát. Nhưng một năm chúng tôi xây 50 căn nhà, chúng tôi nhập hàng nghìn tấn thép trực tiếp từ nhà máy hoặc đại lý cấp 1.

• Giá trị mang lại: Chúng tôi có mức chiết khấu cực cao. Thay vì giữ lợi nhuận đó, chúng tôi chia sẻ lại cho khách hàng để có đơn giá cạnh tranh. Bạn dùng vật liệu cao cấp nhưng trả mức giá của vật liệu trung bình.
• Giá ổn định: Trong bức tranh thị trường vật liệu xây dựng tăng vùn vụt và thay đổi bất ngờ. Nếu bạn là chủ đầu tư, tự mua vật liệu sẽ thường chọn phương án mua đâu trả đó. Còn với chúng tôi, các đơn vị cung ứng luôn ký hợp đồng theo công trình mà có sự ràng buộc về giá lên không vượt quá ngưỡng cho phép. Nên vì vậy giá vật tư mở mỗi công trình ban đầu và khi kết thúc đều ổn định

Kỹ thuật giúp tiết kiệm tiền

Đây là phần mà ít người để ý:

• Bố trí thép khoa học: Người thợ vườn thường có tâm lý “cho nhiều thép cho chắc”. Điều này vừa gây lãng phí tiền của bạn, vừa làm kết cấu nặng nề không cần thiết. Kỹ sư chúng tôi tính toán biểu đồ nội lực, đặt thép đúng vị trí chịu lực nhất. Kết quả: Nhà chắc hơn nhưng dùng thép ít hơn 5-10%.
• Sử dụng phụ gia bê tông: Thay vì chờ 28 ngày mới dỡ cốp pha, chúng tôi dùng phụ gia R7 (đạt mác sớm sau 7 ngày). Thời gian thi công rút ngắn 1 tháng đồng nghĩa với việc bạn tiết kiệm được 1 tháng tiền thuê nhà, 1 tháng tiền nhân công bảo vệ… Đó chính là “đơn giá tốt”.

Bảng dự toán “Không kẽ hở”

Một đơn giá tốt thực sự phải bao gồm cả giải pháp kỹ thuật thông minh: Một đơn giá tốt là một đơn giá không phát sinh. Chúng tôi liệt kê đến từng cái bóng đèn, từng m2 gạch chống trơn sàn tắm. Nhiều nhà thầu báo giá rẻ bằng cách… bỏ quên các hạng mục phụ, để đến khi xây rồi mới bảo: “Anh ơi cái này không có trong hợp đồng, anh phải trả thêm”. Tại Hùng Anh Groups, chúng tôi nói “Không” với kiểu làm việc đó.

Bạn có thể được tư vấn và hướng dẫn để có cách tính chi phí xây nhà chi tiết nhất. Nhằm tự dự trù được ngân sách để kiểm toán lại giá của các đơn vị nhận thầu

BÍ QUYẾT THI CÔNG “BỀN – ĐẸP – ĐÚNG TIẾN ĐỘ”

Để một ngôi nhà bền vững, bạn cần quan tâm đến 3 “trụ cột” sau đây mà chúng tôi luôn thực hiện nghiêm ngặt:

Kết cấu móng – “Gốc có vững cây mới bền”

Địa chất Hà Nội vốn là đất yếu. Nếu móng không chuẩn, nhà sẽ bị lún, nứt tường sau 1-2 năm.

• Ép cọc neo/Cọc robot: Chúng tôi sử dụng máy ép có đồng hồ đo lực. Khi lực ép đạt đến thông số thiết kế, chúng tôi mới dừng. Nhiều thợ làm ẩu chỉ ép đại khái, dẫn đến sau này nhà bị nghiêng.
• Văng chống nhà liền kề: Đây là điểm cực kỳ quan trọng ở Hà Nội. Khi bạn đào móng sâu, đất dưới móng nhà hàng xóm sẽ có xu hướng “trôi” sang nhà bạn, gây sập hoặc nứt nhà họ. Chúng tôi lắp đặt hệ thống dầm thép chữ I (văng chống) để giữ chặt nhà hàng xóm. Đây là chi phí bảo hiểm cho sự an tâm của bạn.

Chống thấm – Nỗi lo số 1 của nhà phố

Nhà ở Hà Nội hay bị nồm ẩm, thấm tường. Tại sao? Vì thợ làm không kỹ các điểm tiếp giáp.

• Quy trình 3 lớp: Chúng tôi không chỉ quét chống thấm sàn. Chúng tôi xử lý cổ ống xuyên sàn bằng thanh trương nở, quét màng đàn hồi và thử nước liên tục trong 48 giờ. Nếu chưa khô, chưa kín, chúng tôi không cho lát gạch.
• Chống thấm giáp lai: Giữa hai nhà liền kề thường có khe hở nhỏ. Đây là nơi nước mưa đọng lại và thấm vào trong. Chúng tôi sử dụng tôn đóng khe hoặc máng thoát nước inox chuyên dụng để xử lý triệt để 100%.

Thẩm mỹ từ sự tỉ mỉ

“Đẹp” không chỉ là thiết kế trên giấy, mà là bàn tay thợ.

• Cắt gạch bằng máy bàn: Để các đường mạch gạch thẳng tắp, không bị mẻ cạnh.
• Góc tường vuông vắn: Thợ của chúng tôi dùng thước nhôm dài và máy cân bằng laser để trát tường. Bạn sẽ không bao giờ thấy cảnh kê tủ vào mà tường bị hở một khe chéo.

5 LƯU Ý “VÀNG” KHI KÝ HỢP ĐỒNG ĐỂ TRÁNH “TIỀN MẤT TẬT MANG”

Đây là phần quan trọng nhất để bảo vệ bạn về mặt pháp lý. Hãy yêu cầu nhà thầu làm rõ:

1. Chủng loại vật tư chi tiết đến mã màu: Đừng ghi “Gạch Viglacera”, hãy ghi “Gạch Viglacera mã CL-GP602, kích thước 60x60cm”. Sự rõ ràng này giúp bạn kiểm soát được chất lượng gạch loại 1 hay loại 2.
2. Tiến độ thanh toán theo giai đoạn thực tế: Đừng bao giờ thanh toán trước quá nhiều. Chia nhỏ dòng tiền theo các mốc: Xong móng – Xong sàn tầng 1 – Xong phần thô – Bắt đầu hoàn thiện… Điều này giúp bạn luôn giữ “đằng chuôi”.
3. Hồ sơ thiết kế kỹ thuật đầy đủ: Hợp đồng trọn gói phải kèm theo bộ bản vẽ kết cấu thép, bản vẽ điện nước âm tường. Sau này nếu bạn muốn khoan một cái đinh vào tường để treo tranh, bạn sẽ biết dây điện ở đâu để tránh.
4. Trách nhiệm bảo hành rõ ràng: Hãy yêu cầu giữ lại một khoản tiền bảo hành (thường là 3-5% giá trị hợp đồng) trong vòng 1 năm. Nếu nhà thầu không đến bảo hành khi có sự cố, bạn dùng số tiền đó để thuê đơn vị khác sửa chữa.
5. Biện pháp an toàn lao động: Nhà thầu phải mua bảo hiểm cho công nhân và cam kết che chắn công trình. Nếu có tai nạn xảy ra, bạn là chủ nhà sẽ rất mệt mỏi về mặt pháp lý nếu nhà thầu không chịu trách nhiệm.

NHỮNG LẦM TƯỞNG PHỔ BIẾN VỀ XÂY NHÀ TRỌN GÓI

Xây nhà trọn gói là mình mất quyền kiểm soát

Sai! Bạn thực chất là “Tổng giám đốc”, còn nhà thầu là “Giám đốc điều hành”. Bạn không cần trực tiếp bê gạch, nhưng bạn là người duyệt mẫu gạch, duyệt màu sơn và nghiệm thu từng giai đoạn. Bạn kiểm soát kết quả, không phải kiểm soát quá trình vất vả.

Tự mua vật liệu sẽ rẻ hơn

Thực tế: Bạn thường mua phải giá lẻ (cao hơn 10-20%). Chưa kể, nếu bạn mua thiếu 10 viên gạch, đại lý có thể không chở vào ngõ cho bạn, hoặc chở nhưng tính phí vận chuyển đắt hơn cả tiền gạch. Nhà thầu trọn gói có sự điều phối tổng thể nên lãng phí là thấp nhất.

Chất lượng công trình kém hơn

Điều này phụ thuộc vào đơn vị bạn ký hợp đồng. Tuy nhiên, với Hùng Anh Groups, chúng tôi luôn đặt chữ TÍN lên hàng đầu – với mong muốn bạn chính là kênh truyền thông và kết nối khách hàng mới cho chúng tôi. Chính bởi đặc thù của xây nhà ở như vậy, nên Hùng Anh không làm qua loa và đẩy tiến độ công trình bất chấp. Nên chất lượng công trình luôn đảm bảo bền, đẹp, ổn định

TẠI SAO NÊN CHỌN HÙNG ANH GROUPS CHO NGÔI NHÀ CỦA BẠN?

Tại Hà Nội, chúng tôi không chỉ là những người thợ xây, chúng tôi là những người hàng xóm tận tâm. Khi bạn chọn Hùng Anh Groups, bạn nhận được:

• Sự minh bạch: Chúng tôi sử dụng phần mềm quản lý tiến độ, bạn có thể ngồi văn phòng vẫn biết hôm nay thợ đổ bao nhiêu bao xi măng.
• Kinh nghiệm xử lý ngõ nhỏ: Chúng tôi có đội ngũ xe vận tải mini và kỹ thuật vận chuyển thủ công chuyên nghiệp, không làm ảnh hưởng đến đường sá chung.
• Bảo hành dài hạn: Chúng tôi ở đây, tại Hà Nội, sẵn sàng có mặt sau 2 giờ nếu bạn cần hỗ trợ kỹ thuật.

Ngoài những lý do chính đó ra, chúng tôi cam kết đáp ứng tốt mọi tiêu chuẩn về: ĐỘ BỀN – THẨM MỸ – TIẾN ĐỘ VÀ GIÁ THÀNH

HÀNH TRÌNH TỪ BẢN VẼ ĐẾN TỔ ẤM

Xây nhà là một trải nghiệm hạnh phúc, không nên là một cuộc chiến. Việc lựa chọn xây nhà trọn gói là cách bạn trân trọng thời gian và sức khỏe của chính mình. Hãy để những công việc nặng nhọc, những con số khô khan và những rắc rối pháp lý cho chúng tôi – những chuyên gia có tâm và có tầm.

Lời khuyên cuối cùng của Kỹ sư Trưởng: Đừng chọn nhà thầu qua lời nói, hãy đi xem thực tế những công trình họ đang thi công. Hãy nhìn cách họ xếp gạch, cách họ che chắn lưới, cách họ quét dọn công trường cuối ngày – đó chính là bộ mặt thật của chất lượng.

Bạn đang có ý định xây nhà tại Hà Nội? Đừng ngần ngại, hãy để lại thông tin hoặc liên hệ trực tiếp với chúng tôi để nhận bản tư vấn sơ bộ và dự toán chi tiết miễn phí.

CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ VÀ XÂY DỰNG HÙNG ANH

• Hotline: 0911.544.444
• Văn phòng: Số 21 – Tổ hợp chung cư CT10A D.A Đại Thanh – Thanh Trì – Hà Nội.
• Email: xdhunganh.ltd@gmail.com
• Website: hunganhgroups.vn

Chúng tôi luôn sẵn sàng biến ý tưởng của bạn thành một công trình bền vững với thời gian!