Thi công chống thấm nhà giá rẻ, chuyên nghiệp tại Hà Nội

Tường loang ẩm, trần nhỏ nước hay sơn bong rộp chính là nơi biểu hiện việc ngôi nhà đã bị thấm nước. Nước có thể nằm ở mái, khe tiếp giáp, cổ ống hoặc đường ống âm cách đó khá xa. Vì vậy, bạn cần có một đơn vị thi công chống thấm nhà như Hùng Anh Groups khảo sát, tư vấn chi tiết, xác định vị trí nước xâm nhập và chọn phương pháp, vật liệu chống thấm phù hợp. Chúng tôi nhận khảo sát và xử lý các hạng mục chống thấm tại Hà Nội, gồm nhà đang sử dụng, công trình sửa chữa và nhà mới cần chống thấm trước khi hoàn thiện.

Dấu hiệu cho thấy ngôi nhà cần cải tạo chống thấm

Dấu hiệu dễ nhận thấy nhất là trần xuất hiện vệt ố vàng, trong phòng có mùi ẩm mốc, tường bị rộp hoặc vữa trát bong khỏi nền. Với nhà nhiều tầng, nước từ sàn vệ sinh, ban công hoặc đường ống phía trên có thể thấm xuống trần tầng dưới. Sân thượng thường phát sinh sự cố quanh phễu thu, chân tường, cổ ống và những vùng bị đọng nước sau mưa.

Nếu tường hoặc trần chỉ ướt sau mưa, cần kiểm tra mái, tường ngoài, cửa sổ và khe giáp ranh. Nếu nước xuất hiện sau khi tắm hoặc xả sàn, nguyên nhân có thể nằm ở lớp chống thấm nhà vệ sinh, cổ ống hoặc hệ thống thoát nước. Trường hợp trời khô nhưng tường vẫn ẩm liên tục cần loại trừ rò ống âm và hiện tượng ẩm từ nền đất.

Không nên chờ đến khi nước chảy thành dòng mới sửa chữa. Độ ẩm kéo dài có thể làm hỏng sơn, trần thạch cao, tủ gỗ và các lớp hoàn thiện. Những vị trí gần ổ điện, dây dẫn hoặc trần có dấu hiệu võng, bong vữa cần được kiểm tra sớm để bảo đảm an toàn trong quá trình sử dụng.

Hùng Anh Groups chống thấm nhà trọn gói uy tín tại Hà Nội

Hùng Anh Groups ngoài thiết kế, xây nhà trọn gói còn cung cấp dịch vụ chống thấm nhà trọn gói uy tín tại Hà Nội với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực này. Chúng tôi đã thi công chống thấm cho hàng nghìn công trình, từ nhà dân dụng đến các công trình lớn, và nhận được sự hài lòng từ phía khách hàng.

Khảo sát đúng nguyên nhân và thi công đồng bộ

Hùng Anh Groups hoạt động từ năm 2010 trong các lĩnh vực tư vấn, thiết kế, xây dựng, sửa chữa và cải tạo nhà ở. Với hạng mục chống thấm, chúng tôi có thể phối hợp xử lý cả lớp nền, đường ống, độ dốc thoát nước, xây trát và phần hoàn thiện liên quan.

Sau khi khảo sát, kỹ sư sẽ xác định phạm vi cần sửa, đề xuất phương pháp chống thấm thuận hoặc nghịch và lựa chọn hệ vật liệu phù hợp. Báo giá cần ghi rõ công việc chuẩn bị bề mặt, chủng loại vật liệu, số lớp, vị trí gia cường, phần hoàn thiện lại và điều kiện bảo hành. Các khu vực như nhà vệ sinh, ban công hoặc sân thượng sẽ được kiểm tra nước trước khi lát gạch hoặc bàn giao nếu điều kiện công trình cho phép.

Đặt lịch khảo sát và nhận phương án cụ thể

Để chúng tôi đánh giá sơ bộ, khách hàng nên cung cấp địa chỉ công trình, vị trí đang thấm, thời điểm xuất hiện nước và ảnh hoặc video hiện trạng. Nếu khu vực này từng sửa chữa, thông tin về vật liệu và cách xử lý trước đó sẽ giúp kỹ sư khoanh vùng nguyên nhân nhanh hơn.

Các hạng mục chống thấm nhà Hùng Anh Groups nhận thi công

Phạm vi chống thấm được xác định theo từng vị trí và nguồn nước thực tế. Một ngôi nhà có thể đồng thời gặp nhiều nguyên nhân, vì vậy phương án cho mái, nhà vệ sinh hoặc tường giáp ranh cần các biện pháp chống thấm công trình khác nhau.

1. Chống thấm mái bằng, sân thượng và ban công

Mái bằng và sân thượng chịu mưa, nắng cùng mức thay đổi nhiệt độ lớn. Sau một thời gian, vết nứt có thể hình thành tại bề mặt sàn, chân tường hoặc khe tiếp giáp. Nếu mặt sàn không đủ dốc, nước đọng lâu quanh phễu thu sẽ tăng nguy cơ khiến trần nhà bị nứt thấm nước.

Khi khảo sát, kỹ sư cần kiểm tra đồng thời lớp hoàn thiện, độ dốc, hệ thống thoát nước và các chi tiết xuyên sàn. Tùy hiện trạng, công việc có thể gồm sửa vết nứt, xử lý cổ ống, gia cường góc, làm lại lớp chống thấm hoặc điều chỉnh cục bộ bề mặt thoát nước. Ban công còn phải kiểm tra ngưỡng cửa và chân lan can để tránh nước đi ngược vào phòng.

2. Chống thấm nhà vệ sinh và khu vực dùng nước

Nhà vệ sinh thường bị thấm tại chân tường, phễu thoát, hộp kỹ thuật và vị trí ống xuyên sàn. Khi sửa nhà vệ sinh, cần kiểm tra các mối nối cấp thoát nước vì rò ống và thấm sàn có thể tạo ra dấu hiệu tương tự trên trần tầng dưới.

Với công trình xây mới, lớp chống thấm được thi công trên nền đã xử lý, trước khi lát gạch. Các góc sàn, cổ ống và chân tường cần được gia cường riêng. Nhà đã sử dụng có thể phải tháo gạch hoặc mở cục bộ để tiếp cận đúng vị trí hư hỏng. Sau thi công, khu vực cần được thử ngâm nước đủ thời gian trước khi hoàn thiện lại.

3. Chống thấm tường ngoài, tường giáp ranh và khu vực cửa

Tường ngoài có thể ngấm nước qua vết nứt lớp trát, khe giữa khung cửa với tường hoặc lớp sơn bảo vệ đã xuống cấp. Tại Hà Nội, nhà liền kề và nhà trong ngõ thường khó tiếp cận mặt ngoài, nhất là khi khe giữa hai công trình quá hẹp.

Nếu tiếp cận được nguồn nước, nên sửa nứt và chống thấm từ mặt ngoài. Trường hợp không thể thao tác bên ngoài, kỹ sư phải đánh giá khả năng xử lý khe từ mái, che chắn điểm tiếp giáp hoặc sử dụng giải pháp chống thấm nghịch phù hợp. Chỉ sơn lại mặt trong thường không ngăn được nước tiếp tục đi vào tường.

4. Chống thấm chân tường, tầng hầm và kết cấu dưới đất

Vết ẩm phát triển từ chân tường lên thường liên quan đến nước từ nền, sân ngoài hoặc đường ống đi ngầm. Biểu hiện điển hình là sơn bong, lớp trát bở và xuất hiện muối trắng trên bề mặt. Muốn xử lý đúng phải xác định nguồn ẩm thay vì chỉ cạo sơn rồi phủ lại.

Đối với tầng hầm hoặc hố thang máy, nước có thể đi qua mạch ngừng, vết nứt bê tông và lỗ xuyên vách. Công trình xây mới nên ưu tiên chống thấm ở phía tiếp xúc với đất và nước ngầm. Khi kết cấu đã hoàn thiện, phương án có thể phải kết hợp trám điểm rò, xử lý khe và phủ vật liệu chịu được áp lực nước ngược.

5. Chống dột mái tôn, mái ngói và các chi tiết cục bộ

Mái tôn thường dột tại vít, gioăng, mí nối, vị trí xuyên mái hoặc máng xối. Mái ngói cần kiểm tra viên ngói vỡ, úp nóc, diềm mái và các điểm giao với tường. Trong nhiều trường hợp, thay phụ kiện hỏng và sửa đúng chi tiết hiệu quả hơn việc phủ vật liệu lên toàn bộ mái.

Hùng Anh Groups cũng xem xét xử lý bể nước, sê nô, bồn hoa, khe co giãn và các vết nứt cục bộ. Vật liệu dùng cho bể nước phải phù hợp với điều kiện ngâm nước; vật liệu trên mái lộ thiên cần chịu được nắng, mưa và chuyển vị nhiệt của bề mặt.

Bảng giá các hạng mục chống thấm nhà

Chi phí chống thấm phụ thuộc vào vật liệu, tình trạng bề mặt và khối lượng phải tháo dỡ. Dưới đây là mức giá tham khảo tổng hợp từ các bảng giá công khai tại Hà Nội giai đoạn 2025–2026.

Giá chống thấm sân thượng

Giá chống thấm sân thượng phụ thuộc vào nhiều yếu tố như:

• Diện tích sân thượng: Diện tích càng lớn, giá thi công càng cao.
• Phương pháp chống thấm: Có nhiều phương pháp chống thấm khác nhau, mỗi phương pháp có giá thành khác nhau. Ví dụ, phương pháp chống thấm bằng màng khò nóng có giá cao hơn phương pháp chống thấm bằng quét.
• Vật liệu chống thấm: Các loại vật liệu chống thấm khác nhau có giá thành khác nhau. Ví dụ, vật liệu chống thấm gốc xi măng có giá rẻ hơn vật liệu chống thấm gốc polyurethane.
• Vị trí địa lý: Giá thi công chống thấm có thể khác nhau tùy theo khu vực.

Dưới đây là bảng giá chống thấm sân thượng tham khảo năm 2025:

Giá chống thấm tường

Dưới đây là bảng giá chống thấm tường:

Giá chống thấm sàn nhà

Giá chống thấm sàn nhà:

Giá chống thấm mái

Bảng báo giá chống thấm mái:

Mức giá thực tế còn thay đổi theo vị trí thấm, diện tích, khả năng tiếp cận, số lượng cổ ống và khe cần gia cường. Chi phí dựng giàn giáo, sửa đường ống, tạo lại độ dốc, lát gạch hoặc sơn hoàn thiện có thể được tính riêng. Công trình nhỏ cũng có thể áp dụng mức chi phí tối thiểu thay vì nhân trực tiếp đơn giá với diện tích.

Khách hàng đang cần sửa nhà trọn gói tại Hà Nội có thể liên hệ Hotline/Zalo 091.15.44444 để đặt lịch khảo sát. Sau khi kiểm tra trực tiếp, chúng tôi sẽ trao đổi về nguyên nhân, phạm vi thi công, vật liệu, chi phí dự kiến để chống thấm nhà và thời gian thực hiện trước khi triển khai.

Hotline: 091.15.44444