Sửa chữa nhà xưởng – Giải pháp toàn diện cho doanh nghiệp

Sửa chữa nhà xưởng là một dịch vụ xây dựng công nghiệp không thể thiếu khi các công trình sản xuất đã xuống cấp, ảnh hưởng đến hiệu suất vận hành và độ an toàn lao động.

Tình trạng như hư hỏng kết cấu, mái tôn dột, sàn bê tông nứt nẻ, hệ thống điện quá tải là những nguyên nhân chính khiến nhà xưởng cần được cải tạo kịp thời. Giải pháp đến từ Xây dựng Hùng Anh giúp tăng tuổi thọ công trình, tối ưu không gian sản xuất và đảm bảo tiêu chuẩn an toàn theo quy định.

Xây dựng Hùng Anh sẽ chia sẻ đầy đủ về quy trình sửa nhà xưởng chuyên nghiệp, đơn giá minh bạch và các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí thực tế. Ngoài ra, bạn sẽ được tiếp cận các thông tin về vật liệu thi công bền bỉ, hệ thống kỹ thuật an toàn, và cách lựa chọn đơn vị thi công uy tín để đảm bảo tiến độ và chất lượng.

Dấu hiệu nhận biết nhà xưởng cần được sửa chữa

Nhà xưởng là nơi diễn ra các hoạt động sản xuất, kinh doanh quan trọng của doanh nghiệp. Do vậy, việc đảm bảo an toàn và hiệu quả sử dụng cho nhà xưởng là điều vô cùng cần thiết. Sau một thời gian dài sử dụng, nhà xưởng sẽ có dấu hiệu xuống cấp. Việc nhận biết sớm những dấu hiệu này và tiến hành sửa chữa kịp thời sẽ giúp bạn tiết kiệm chi phí, đảm bảo an toàn cho người lao động và duy trì hiệu quả sản xuất.

Dưới đây là một số dấu hiệu cho thấy nhà xưởng của bạn cần được sửa chữa:

Mái tôn bị dột, xuống cấp

Mái tôn là bộ phận chịu ảnh hưởng trực tiếp từ tác động của thời tiết như nắng, mưa, gió bão. Do đó, đây là một trong những hạng mục dễ bị xuống cấp nhất. Một số dấu hiệu cho thấy mái tôn cần được sửa chữa bao gồm:

• Bị dột: Nước thấm vào nhà xưởng có thể gây hư hỏng máy móc, sản phẩm và ảnh hưởng đến hoạt động sản xuất.
• Bị rỉ sét: Mái tôn bị rỉ sét sẽ làm giảm khả năng chống thấm và chịu lực, gây nguy hiểm cho người sử dụng.
• Bị cong vênh: Mái tôn bị cong vênh có thể do tác động của gió bão hoặc do thi công không đúng kỹ thuật.
• Bị bong tróc lớp sơn: Lớp sơn bảo vệ mái tôn bị bong tróc sẽ khiến mái tôn dễ bị rỉ sét và xuống cấp.

Nền nhà bị nứt, lún, bong tróc

Nền nhà xưởng chịu tải trọng lớn từ máy móc, thiết bị và hàng hóa. Do đó, nền nhà dễ bị nứt, lún, bong tróc nếu không được thi công và bảo dưỡng đúng cách. Một số dấu hiệu cho thấy nền nhà cần được sửa chữa bao gồm:

• Nứt nẻ: Nền nhà bị nứt nẻ có thể do nhiều nguyên nhân như nền nhà yếu, lún, hoặc do tải trọng quá lớn.
• Lún: Nền nhà bị lún có thể gây nguy hiểm cho người sử dụng và ảnh hưởng đến hoạt động sản xuất.
• Bong tróc: Lớp bê tông trên nền nhà bị bong tróc có thể khiến nền nhà dễ bị thấm nước và hư hỏng.

Hệ thống điện, nước hư hỏng

Hệ thống điện, nước là một phần quan trọng trong nhà xưởng, đảm bảo cung cấp điện nước cho hoạt động sản xuất. Hệ thống điện, nước hư hỏng có thể gây nguy cơ cháy nổ, chập điện và ảnh hưởng đến hoạt động sản xuất. Một số dấu hiệu cho thấy hệ thống điện, nước cần được sửa chữa bao gồm:

• Dây điện bị hở, chập cháy: Dây điện bị hở, chập cháy có thể gây nguy cơ cháy nổ cao.
• Ống nước bị rò rỉ: Ống nước bị rò rỉ có thể gây lãng phí nước và ảnh hưởng đến các hạng mục khác trong nhà xưởng.
• Thiết bị điện, nước cũ kỹ, hư hỏng: Thiết bị điện, nước cũ kỹ, hư hỏng có thể gây nguy hiểm cho người sử dụng và ảnh hưởng đến hiệu quả sử dụng.

Kết cấu nhà xưởng yếu kém, không đảm bảo an toàn

Kết cấu nhà xưởng là yếu tố quan trọng nhất để đảm bảo an toàn cho người sử dụng. Một số dấu hiệu cho thấy kết cấu nhà xưởng yếu kém bao gồm:

• Mái nhà bị võng: Mái nhà bị võng có thể do kết cấu nhà yếu hoặc do tải trọng quá lớn.
• Tường nhà bị nứt: Tường nhà bị nứt có thể do kết cấu nhà yếu hoặc do lún đất.
• Cột nhà bị nghiêng: Cột nhà bị nghiêng có thể do kết cấu nhà yếu hoặc do nền đất lún.

Những Lợi ích của việc sửa nhà xưởng

Cải tạo công trình sản xuất nằm trong hạng mục sửa nhà trọn gói của Hùng Anh, giúp tối ưu hiệu quả vận hành, nâng cao chất lượng không gian làm việc và tiết kiệm chi phí dài hạn.

Sửa chữa nhà xưởng mang đến nhiều lợi ích thiết thực, không chỉ về mặt thẩm mỹ mà còn về hiệu suất và an toàn sản xuất. Khi hệ thống kết cấu được gia cố đúng cách, tuổi thọ của công trình có thể kéo dài thêm từ 10 đến 15 năm. Theo số liệu từ Bộ Xây dựng, hơn 70% nhà xưởng cải tạo sau 5 năm vẫn duy trì độ ổn định kết cấu, giảm tới 40% rủi ro tai nạn lao động.

Chủ yếu, việc sửa chữa kho xưởng  sẽ mang lại những lợi ích lớn nhất gồm:

Gia cố thêm kết cấu nhà xưởng

Củng cố kết cấu hạ tầng công nghiệp là biện pháp nền tảng để đảm bảo hoạt động sản xuất an toàn và liên tục trong mọi điều kiện.

Khi kết cấu bị yếu đi do thời gian, độ ẩm hoặc hóa chất ăn mòn, khả năng chịu lực của nhà xưởng sẽ suy giảm nghiêm trọng. Gia cố bằng thép cường độ cao hoặc sử dụng cột composite là giải pháp đang được nhiều doanh nghiệp áp dụng, đặc biệt với các nhà xưởng hơn 20 năm tuổi.

Ngoài ra, những kỹ thuật như bọc cốt thép bằng vật liệu chống cháy, phủ lớp chống ăn mòn hay bổ sung thanh giằng cũng giúp công trình thích nghi với môi trường khắc nghiệt. Những biện pháp này không chỉ giúp tăng độ an toàn mà còn đáp ứng tiêu chuẩn kỹ thuật quốc tế.

Việc gia cố không làm gián đoạn toàn bộ quá trình sản xuất nếu thực hiện theo từng phân khu, kết hợp với thiết kế chi tiết và khảo sát thực tế. Nhiều doanh nghiệp đã cải thiện đáng kể năng suất sau khi nâng cấp phần móng và khung thép chính.

Phân chia khu vực nhà xưởng hợp lý hơn

Bố trí lại dây chuyền sản xuất không chỉ cải thiện năng suất mà còn tạo điều kiện làm việc thuận tiện cho công nhân.

Không gian nhà xưởng nếu được chia hợp lý sẽ giúp phân luồng di chuyển khoa học, giảm thiểu tai nạn lao động và thời gian vận chuyển nguyên vật liệu. Theo khảo sát tại các khu công nghiệp phía Bắc, việc tối ưu không gian giúp tăng hiệu suất lao động trung bình lên đến 15%.

Các khu vực như kho chứa, khu thành phẩm, khu vận hành máy móc cần được xác định rõ ràng bằng hệ thống vạch kẻ, vách ngăn mềm hoặc tường nhẹ. Điều này không chỉ giúp kiểm soát chất lượng mà còn dễ dàng mở rộng khi cần thiết.

Sự linh hoạt trong không gian là yếu tố đặc biệt quan trọng với các doanh nghiệp có quy trình sản xuất theo mùa vụ hoặc thay đổi dây chuyền thường xuyên. Với giải pháp chia lại mặt bằng thông minh, nhà xưởng sẽ vận hành linh hoạt hơn trong mọi tình huống.

Đáp ứng tối ưu hơn cho lắp đặt máy móc

Thiết kế sẵn cho dây chuyền công nghiệp sẽ rút ngắn thời gian lắp đặt máy móc và đảm bảo sự ổn định lâu dài.

Máy móc hiện đại yêu cầu kết cấu sàn vững chắc, hệ thống điện 3 pha ổn định và khả năng thoát khí, chống rung tốt. Do đó, sửa chữa nhà xưởng giúp cải tạo nền móng, tăng khả năng chịu lực và đáp ứng yêu cầu kỹ thuật chính xác cho từng thiết bị.

Việc bổ sung đường ray vận chuyển nội bộ, hố kỹ thuật hoặc khu vực bảo trì riêng biệt giúp quá trình lắp đặt trở nên thuận tiện hơn, hạn chế việc tháo dỡ hoặc khoan cắt lại sau này. Điều này giúp giảm tối đa chi phí phát sinh và rủi ro lỗi hệ thống.

Nhiều công ty đã đạt hiệu quả sản xuất vượt trội sau khi sắp xếp lại hệ thống máy móc theo không gian mới, tăng công suất lên tới 20% mà không cần mở rộng diện tích xây dựng.

Nâng cao an toàn lao động

Đảm bảo an toàn sản xuất công nghiệp là yêu cầu bắt buộc đối với mọi nhà xưởng hiện đại.

Sửa chữa hệ thống điện, cửa thoát hiểm, lối đi an toàn và trang bị cảnh báo cháy nổ là những yếu tố then chốt giúp giảm rủi ro. Theo thống kê của Cục An toàn Lao động, hơn 35% tai nạn trong nhà xưởng đến từ các yếu tố công trình như trần sập, sàn trơn trượt hoặc điện chập cháy.

Việc sử dụng vật liệu chống cháy, cải thiện hệ thống chiếu sáng và thông gió sẽ nâng cao điều kiện làm việc, đặc biệt với các ngành có nguy cơ cao như cơ khí, hóa chất hoặc thực phẩm. Ngoài ra, khu vực vệ sinh, thay đồ và nghỉ ngơi cho công nhân cũng nên được nâng cấp nhằm nâng cao phúc lợi người lao động.

Với hệ thống cảnh báo khẩn cấp và lối thoát hiểm rõ ràng, nhà xưởng sẽ đáp ứng tốt hơn các tiêu chuẩn kiểm định và nâng cao uy tín trong mắt đối tác, khách hàng.

Các hạng mục sửa chữa nhà xưởng thường làm

Các công việc cải tạo nhà máy sản xuất là yếu tố then chốt giúp duy trì hiệu suất và tuổi thọ công trình công nghiệp.

Trong quá trình vận hành, nhà xưởng dễ bị xuống cấp do tác động của thời tiết, rung động cơ học và hoạt động sản xuất liên tục. Một số hạng mục quan trọng như mái tôn, sàn, tường và khung kết cấu thường xuyên gặp tình trạng rò rỉ, nứt vỡ hoặc biến dạng. Những vấn đề này nếu không được xử lý kịp thời có thể gây gián đoạn sản xuất và tiềm ẩn nguy cơ tai nạn.

Các hạng mục mà Hùng Anh hay nhận được yêu cầu sửa chữa cho kho xưởng là:

Sửa mái tôn nhà xưởng

Khắc phục hư hỏng phần mái che nhà xưởng là bước đầu tiên nhằm duy trì hoạt động ổn định trong mọi điều kiện thời tiết.

Mái tôn là bộ phận trực tiếp chịu ảnh hưởng từ nắng, mưa, gió và bụi công nghiệp, do đó rất dễ bị thủng, rỉ sét, bong keo hoặc biến dạng sau 5–7 năm sử dụng. Nếu để lâu ngày, tình trạng dột nước không chỉ gây hỏng nguyên liệu bên trong mà còn ảnh hưởng đến hệ thống điện, gây nguy cơ cháy nổ.

Giải pháp được sử dụng phổ biến hiện nay là thay thế tôn cũ bằng loại tôn cách nhiệt, tôn chống ồn hoặc tôn lạnh mạ màu có độ bền trên 15 năm. Ngoài ra, việc gia cố khung mái, thay mới tấm lợp sáng lấy ánh sáng tự nhiên giúp tiết kiệm điện năng chiếu sáng trong giờ hành chính.

Quá trình thi công được thực hiện từng khu vực nhỏ để không làm gián đoạn hoạt động sản xuất. Các vật liệu được chọn cần đảm bảo khả năng chống cháy, chống tia UV và chịu lực tốt, đồng thời đảm bảo tính thẩm mỹ đồng bộ với tổng thể nhà xưởng.

Sửa chữa sàn nhà xưởng

Phục hồi sàn sản xuất công nghiệp giúp ổn định hoạt động di chuyển máy móc và đảm bảo an toàn lao động.

Sàn bê tông hoặc sàn gỗ thường chịu áp lực tải trọng lớn từ xe nâng, thiết bị cơ khí và nguyên liệu, dễ bị nứt gãy, lún sụt hoặc trơn trượt. Với sàn bê tông, biện pháp hiệu quả là đổ lớp phủ epoxy hoặc sika kháng hóa chất, tăng cường khả năng chịu mài mòn và chống thấm tuyệt đối.

Với sàn gỗ, các khu vực xuống cấp sẽ được tháo dỡ từng phần và thay thế bằng vật liệu có độ cứng cao, chống mối mọt như gỗ công nghiệp HDF hoặc sàn composite. Quá trình thi công cần đảm bảo độ phẳng, độ dốc thoát nước và tính liên kết giữa các khu vực để đảm bảo xe nâng di chuyển êm ái.

Việc sửa sàn đúng kỹ thuật còn giúp giảm tiếng ồn, tăng độ bám dính và kéo dài tuổi thọ sàn lên đến 10 năm. Đây là hạng mục thường bị bỏ qua nhưng lại đóng vai trò quan trọng trong việc đảm bảo hiệu suất và sự ổn định của toàn bộ dây chuyền sản xuất.

Sửa tường kho xưởng

Tái cấu trúc hệ thống tường bao xưởng giúp kiểm soát nhiệt độ, chống ồn và bảo vệ không gian sản xuất bên trong.

Tường gạch sau thời gian dài thường bị rạn nứt, bong tróc sơn hoặc thấm nước do bị tác động bởi độ ẩm, nắng nóng và va chạm cơ học. Với tường gạch truyền thống, giải pháp thường dùng là trám vết nứt bằng vữa polymer, chống thấm ngoài bằng sơn nước cao cấp hoặc phủ sơn chống kiềm bên trong.

Với nhà xưởng sử dụng tường bê tông nhẹ hoặc panel cách nhiệt, việc sửa chữa cần đặc biệt chú ý đến các điểm nối giữa các tấm. Nếu bị xô lệch hoặc mục keo liên kết, sẽ gây mất cách âm, cách nhiệt và nguy cơ đổ sập trong điều kiện mưa gió mạnh.

Việc cải tạo tường nên đi kèm với thay hệ thống cửa sổ, lỗ thông gió để cải thiện không khí trong xưởng và hạn chế tích tụ nhiệt độ. Ngoài ra, một số nhà xưởng còn kết hợp ốp tường bằng tấm PVC hoặc aluminium để tăng tính thẩm mỹ và dễ vệ sinh.

Sửa chữa khung kết cấu xưởng

Củng cố khung sườn nhà xưởng là nhiệm vụ quan trọng để duy trì độ bền và ổn định công trình trong dài hạn.

Khung kết cấu chịu lực chính thường làm từ thép hình, cột bê tông hoặc kèo sắt, nếu bị oxi hóa, gỉ sét hoặc lệch tâm sẽ ảnh hưởng toàn bộ hệ thống mái, vách và nền móng. Giải pháp sửa chữa bao gồm thay mới bu lông neo, sơn lại khung bằng sơn chống gỉ gốc epoxy và thay thế các chi tiết liên kết yếu.

Ở các công trình xây dựng đã trên 15 năm, nhiều đơn vị lựa chọn tăng cường kết cấu bằng cách hàn bổ sung thanh giằng chéo, dựng thêm cột chịu lực hoặc phủ lớp FRP (polyme gia cường sợi) để kháng hóa chất và gia tăng độ dẻo dai.

Trong trường hợp khung bị nghiêng, nứt tại điểm nối, cần có máy đo lực và kiểm định kết cấu để đưa ra phương án xử lý phù hợp, đảm bảo an toàn tuyệt đối khi hoạt động trở lại. Đây là hạng mục đòi hỏi kỹ thuật cao và kinh nghiệm lâu năm từ đơn vị thi công chuyên nghiệp.

Dưới đây là một số hạng mục cải tạo và sửa chữa nhà xưởng mà các doanh nghiệp thường quan tâm:

Tổng hợp hạng mục thi công sửa chữa kho xưởng

STT	HẠNG MỤC SỬA CHỮA	MÔ TẢ
1	Chống thấm chống dột, chống nóng mái nhà xưởng	Chống thấm: Sử dụng các vật liệu chống thấm chuyên dụng như: màng khò nóng, sơn chống thấm, keo silicon,… để ngăn chặn tình trạng dột nước, thấm nước vào nhà xưởng. Chống dột: Thay thế các tấm tôn bị dột, rỉ sét, trám vá các vị trí hở, nứt trên mái tôn. Chống nóng: Lắp đặt hệ thống cách nhiệt mái nhà xưởng bằng các vật liệu như: bông khoáng, tấm EPS, tấm PU,… để giảm tải nhiệt cho nhà xưởng.
2	Thay mái tôn nhà xưởng	Thay thế toàn bộ hoặc một phần mái tôn cũ, hư hỏng bằng mái tôn mới. Lựa chọn loại mái tôn phù hợp với nhu cầu sử dụng và điều kiện kinh tế. Thi công mái tôn đúng kỹ thuật để đảm bảo an toàn và độ bền.
3	Sơn sàn Epoxy nhà xưởng	Sơn sàn Epoxy giúp tăng độ bền, chống trơn trượt, chống thấm nước, chống hóa chất cho sàn nhà xưởng. Có nhiều loại sơn Epoxy với độ dày, màu sắc khác nhau để lựa chọn.
4	Di chuyển nhà xưởng giữ nguyên thiết kế ban đầu	Trong trường hợp cần di chuyển nhà xưởng, việc giữ nguyên thiết kế ban đầu đảm bảo tính liên kết và ổn định của cấu trúc. Quá trình này đòi hỏi sự chuyên nghiệp và kỹ thuật cao để tránh gây ra hỏng hóc hoặc mất mát trong quá trình di chuyển. Đây là giải pháp phù hợp khi cần di chuyển nhà xưởng để mở rộng diện tích hoặc thay đổi vị trí.
5	Thi công tường ngăn, vách ngăn nhà xưởng	Thi công tường ngăn, vách ngăn để phân chia khu vực chức năng trong nhà xưởng.Sử dụng các vật liệu như: vách ngăn thạch cao, vách ngăn panel, vách ngăn kính,…
6	Nâng nền nhà xưởng	Nâng nền nhà xưởng để tránh tình trạng ngập lụt, lún sụt. Sử dụng các vật liệu như: bê tông, đá mi,… để nâng nền nhà xưởng. Cần tính toán kỹ lưỡng trước khi thi công để đảm bảo an toàn cho kết cấu nhà xưởng.
7	Cải tại hệ thống cách nhiệt nhà xưởng	Lắp đặt hệ thống cách nhiệt cho tường, mái nhà xưởng để giảm tải nhiệt, tiết kiệm điện năng. Sử dụng các vật liệu cách nhiệt như: bông khoáng, tấm EPS, tấm PU,…
8	Cải tạo sửa chữa sàn nhà xưởng	Sửa chữa các vị trí sàn nhà xưởng bị nứt, vỡ, lún sụt. Thay thế lớp bê tông cũ bằng lớp bê tông mới. Chống thấm, chống trơn trượt cho sàn nhà xưởng.
9	Cải tạo, nâng cấp móng nhà xưởng	Móng nhà xưởng là nền tảng quan trọng để đảm bảo tính ổn định và an toàn cho cả công trình và nhân viên làm việc. Việc cải tạo và nâng cấp móng nhà xưởng bao gồm việc kiểm tra, sửa chữa các hỏng hóc và gia cố cấu trúc để đảm bảo khả năng chịu tải và chịu lực tốt nhất.
10	Nâng cấp, cải tạo hệ thống cấp, thoát nước nhà xưởng	Hệ thống cấp, thoát nước đóng vai trò quan trọng trong việc điều tiết dòng chảy nước và ngăn ngừa ngập úng cho nhà xưởng. Việc nâng cấp và cải tạo hệ thống này bao gồm việc kiểm tra, làm mới, thay thế các phần hỏng hóc và tối ưu hóa luồng nước để đảm bảo hiệu suất hoạt động tốt nhất.
11	Cải tạo hệ thống điện nhà xưởng	Hệ thống điện là một yếu tố quan trọng đảm bảo hoạt động hiệu quả và an toàn cho nhà xưởng. Việc cải tạo và nâng cấp hệ thống điện bao gồm việc kiểm tra, sửa chữa các đường dây, thiết bị điện, cải thiện hệ thống chiếu sáng và nâng cấp công suất để đáp ứng nhu cầu sử dụng hiện tại và tương lai của nhà xưởng.
12	Xây dựng lắp dựng nhà để xe nhiều tầng sử dụng kết cấu thép	Việc xây dựng và lắp dựng nhà để xe nhiều tầng sử dụng kết cấu thép không chỉ tối ưu hóa không gian lưu trữ mà còn tăng cường tính tiện lợi và an toàn cho việc di chuyển và bảo quản phương tiện của doanh nghiệp.
13	Lắp dựng mái che kết cấu thép	Mái che kết cấu thép là giải pháp hiệu quả để bảo vệ không gian làm việc khỏi tác động của thời tiết và tia UV. Việc lắp đặt mái che cũng giúp tạo ra không gian ngoại thất sử dụng linh hoạt và thoải mái cho nhân viên và thiết bị.
14	Sơn tường, sơn hàng rào, sơn mái nhà	Việc sơn tường, sơn hàng rào và sơn mái nhà sẽ tạo ra vẻ đẹp mới mẻ và bảo vệ bề mặt khỏi tác động của môi trường và thời tiết. Sơn còn giúp tăng tuổi thọ của cấu trúc và giảm chi phí bảo dưỡng trong tương lai.
15	Chống thấm tường, trần, mái, chống thấm sàn nhà xưởng	Việc chống thấm là một biện pháp quan trọng để bảo vệ nhà xưởng khỏi tác động của nước và độ ẩm. Việc sử dụng các vật liệu chống thấm chuyên nghiệp và kỹ thuật sơn chống thấm hiệu quả giúp tăng cường tính bền bỉ và an toàn cho nhà xưởng.

Đơn giá sửa chữa nhà xưởng tại Hà Nội

Chi phí cải tạo xưởng sản xuất công nghiệp là yếu tố quan tâm hàng đầu của mọi doanh nghiệp trong quá trình nâng cấp nhà xưởng.

Hà Nội là khu vực có mật độ khu công nghiệp lớn, kéo theo nhu cầu sửa chữa nhà xưởng ngày càng cao. Mức giá dịch vụ tại đây dao động khá linh hoạt, từ 180.000 VNĐ/m² đến hơn 3.500.000 VNĐ/m² tùy vào hạng mục và vật liệu sử dụng.

Đơn cử, thay mái tôn nhà xưởng bằng tôn chống nóng có thể dao động từ 280.000 VNĐ/m² đến 420.000 VNĐ/m², còn thi công sàn epoxy hoàn thiện thường nằm ở mức 120.000–200.000 VNĐ/m².

Giá thành sửa chữa phụ thuộc nhiều vào hiện trạng công trình, độ phức tạp kỹ thuật và thời điểm thi công. Trong mùa cao điểm từ tháng 10 đến tháng 3, giá có thể tăng 10–15% do thiếu nhân công và vật tư. Những xưởng nằm sâu trong nội thành cũng có thể phát sinh thêm chi phí vận chuyển vật liệu hoặc chi phí thi công ngoài giờ hành chính.

Tại Hà Nội, các đơn vị uy tín thường báo giá minh bạch từng hạng mục như sửa sàn, tường, khung thép hoặc cải tạo hệ thống điện nước. Một số đơn vị áp dụng trọn gói theo diện tích, tiết kiệm hơn cho chủ đầu tư. Lựa chọn đúng nhà thầu có kinh nghiệm và trang thiết bị hiện đại là cách tối ưu chi phí mà vẫn đảm bảo chất lượng công trình.

Những yếu tố ảnh hưởng đến giá sửa chữa

Các yếu tố làm biến động giá sửa chữa nhà xưởng thường không chỉ nằm ở quy mô mà còn ở chi tiết kỹ thuật.

Đầu tiên là tình trạng hư hỏng – công trình cũ trên 10 năm thường cần sửa chữa toàn diện nên giá cao hơn. Thứ hai là yêu cầu vật liệu: dùng tôn lạnh, sơn chống cháy hay sàn epoxy sẽ có mức giá chênh lệch rõ rệt. Các vật liệu cao cấp, thân thiện môi trường sẽ có chi phí ban đầu cao nhưng tiết kiệm về lâu dài.

Thứ ba là vị trí công trình: nhà xưởng ở ngoại thành có thể giảm chi phí nhân công và vận chuyển, ngược lại khu vực nội đô như Cầu Giấy, Thanh Xuân lại có chi phí cao hơn do hạn chế không gian và giờ làm việc. Ngoài ra, giá còn phụ thuộc vào yêu cầu kỹ thuật như cần dừng sản xuất, thi công đêm hoặc phải dựng giàn giáo chống đỡ phức tạp.

Cuối cùng là yếu tố thời gian thi công: các công trình đòi hỏi gấp rút trong 3–5 ngày thường phát sinh thêm phí tăng ca và nhân sự. Vì vậy, để nhận được **mức giá sửa chữa nhà xưởng tối ưu**, nên khảo sát chi tiết và yêu cầu bảng báo giá cụ thể từ nhà thầu chuyên nghiệp.

Báo Giá Sửa Kho Xưởng Rẻ Nhất

Bảng giá sửa chữa nhà xưởng tiết kiệm thường được các đơn vị xây dựng đưa ra theo từng hạng mục cụ thể, giúp doanh nghiệp dễ dàng dự toán ngân sách.

Dưới đây là bảng tham khảo mức giá sửa chữa thông dụng tại Hà Nội (cập nhật năm 2025):

Hạng mục sửa chữa	Đơn giá (VNĐ/m²)	Ghi chú
Thay mái tôn	280.000 – 420.000	Tùy loại tôn và độ cao
Sơn chống thấm tường ngoài	130.000 – 190.000	Bao gồm xử lý bề mặt và sơn hoàn thiện
Thi công sàn epoxy	120.000 – 200.000	Tùy độ dày lớp phủ và điều kiện nền
Gia cố khung thép	450.000 – 800.000	Bao gồm thay thế bulông, hàn nối
Thay mới cửa cuốn công nghiệp	5.000.000 – 9.000.000/bộ	Tùy kích thước và điều khiển tự động

Một số đơn vị còn có các gói sửa chữa trọn gói theo diện tích: 450.000 – 650.000 VNĐ/m², bao gồm khảo sát, thiết kế, thi công và nghiệm thu. Với những công trình cần cải tạo nhanh trong thời gian nghỉ lễ, có thể phát sinh thêm phụ phí từ 10% – 20%.

Để nhận báo giá sửa nhà xưởng chính xác và tiết kiệm, doanh nghiệp nên cung cấp bản vẽ gốc, ảnh hiện trạng và yêu cầu cụ thể cho nhà thầu. Đồng thời, nên ưu tiên chọn đơn vị có văn phòng tại Hà Nội, có hợp đồng rõ ràng và bảo hành tối thiểu 12 tháng.

Quy trình sửa chữa nhà xưởng tiêu chuẩn

Quy trình sửa chữa nhà xưởng tiêu chuẩn sẽ diễn ra theo các bước như sau:

Bước 1: Tiếp nhận thông tin của khách hàng

Trước tiên, chúng tôi tiếp nhận thông tin từ khách hàng về các vấn đề hoặc yêu cầu sửa chữa cụ thể của nhà xưởng. Thông tin này sẽ là cơ sở để bắt đầu quy trình sửa chữa và đảm bảo rằng các yêu cầu của khách hàng được hiểu rõ và đáp ứng đúng cách.

Bước 2: Khảo sát và đánh giá sự xuống cấp của nhà xưởng

Đội ngũ kỹ thuật viên giàu kinh nghiệm sẽ đến nhà xưởng để khảo sát hiện trạng, đánh giá mức độ hư hỏng của các hạng mục như: mái tôn, sàn nhà, hệ thống điện nước, kết cấu nhà xưởng,… Ghi chép chi tiết các thông tin về tình trạng nhà xưởng và chụp ảnh để làm tư liệu.

Bước 3: Báo giá chi tiết

Dựa trên kết quả khảo sát và yêu cầu của khách hàng, Hùng Anh sẽ lập dự toán chi tiết cho từng hạng mục sửa chữa. Báo giá cho khách hàng một cách minh bạch, rõ ràng, bao gồm cả giá vật liệu, nhân công, chi phí phát sinh,… Giải thích chi tiết các khoản chi phí để khách hàng hiểu rõ.

Bước 4: Ký kết hợp đồng

Sau khi thống nhất về phương án sửa chữa, dự toán chi phí và thời gian thi công, hai bên sẽ tiến hành ký kết hợp đồng. Hợp đồng bao gồm các điều khoản và ràng buộc giữa hai bên, đảm bảo quyền lợi cho cả khách hàng và nhà thầu.

Bước 5: Thi công sửa chữa

Sau khi ký kết hợp đồng, chúng tôi bắt đầu tiến hành các công việc sửa chữa và cải tạo theo kế hoạch đã được thống nhất. Trong quá trình này, chúng tôi sẽ thường xuyên báo cáo tiến độ cho khách hàng, đảm bảo rằng họ luôn được cập nhật về tình trạng công việc.

Bước 6: Nghiệm thu và bàn giao

Sau khi hoàn thành các công việc sửa chữa, là đến bước tiến hành nghiệm thu để đảm bảo rằng nhà xưởng đáp ứng đầy đủ các tiêu chuẩn và yêu cầu đã được đề ra trong hợp đồng. Sau đó, nhà xưởng sẽ được bàn giao lại cho khách hàng cùng với các tài liệu liên quan.

Bước 7: Bảo hành

Hùng Anh cam kết đảm bảo chất lượng công việc thông qua việc cung cấp dịch vụ bảo hành trong thời gian quy định. Trong thời gian này, nếu có bất kỳ vấn đề nào xuất hiện, chúng tôi sẽ tiến hành sửa chữa và cải tiến một cách nhanh chóng và hiệu quả.

Những điều cần lưu ý khi sửa chữa, cải tạo lại nhà xưởng

Trước khi bắt đầu dự án cải tạo hoặc sửa chữa nhà xưởng, các doanh nghiệp cần quan tâm đến một số điểm chính để đảm bảo công việc được thực hiện một cách hiệu quả và an toàn. Những điều cần lưu ý khi thực hiện sửa chữa nhà xưởng bao gồm;

• Lập kế hoạch chi tiết: việc lập kế hoạch chi tiết về phạm vi công việc, ngân sách và thời gian là vô cùng quan trọng. Một kế hoạch cụ thể giúp tránh được các rủi ro không mong muốn trong quá trình thực hiện dự án.
• Kiểm tra cơ sở hạ tầng: Đảm bảo rằng hệ thống điện, nước và các hệ thống chống cháy hoạt động đúng tiêu chuẩn an toàn là điều cực kỳ quan trọng để bảo đảm an toàn cho mọi người tham gia công việc.
• Tuân thủ các quy định về an toàn lao động và bảo vệ môi trường: Bảo vệ sức khỏe của nhân viên cũng như bảo vệ môi trường là trách nhiệm của mọi doanh nghiệp.
• Nâng cấp công nghệ: Trong quá trình cải tạo, nếu có kế hoạch nâng cấp công nghệ, đảm bảo rằng hệ thống hạ tầng của nhà xưởng có khả năng tích hợp và hỗ trợ các thiết bị mới.
• Tiết kiệm năng lượng: Sử dụng năng lượng hiệu quả không chỉ giảm chi phí lâu dài mà còn giúp bảo vệ môi trường.
• Đánh giá tính hiệu quả của dự án: Đảm bảo rằng chi phí của dự án xứng đáng với lợi ích mà nó mang lại, giúp đảm bảo rằng việc đầu tư sửa chữa là một quyết định hợp lý.
• Xin phép từ cơ quan chức năng: Điều này giúp đảm bảo rằng các quy định và yêu cầu pháp lý đều được tuân thủ đầy đủ, tránh được các rủi ro pháp lý không mong muốn.

Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực sửa chữa trọn gói Hùng Anh đã khẳng định được vị trí của mình trên thị trường. Chúng tôi tự hào là đơn vị uy tín, chuyên nghiệp được nhiều doanh nghiệp tin tưởng lựa chọn.

Với đội ngũ kỹ thuật viên giàu kinh nghiệm, năng lực chuyên môn cao cùng hệ thống trang thiết bị hiện đại, Hùng Anh cam kết:

• Thi công sửa chữa nhanh chóng, đúng tiến độ
• Đảm bảo chất lượng công trình
• Giá cả cạnh tranh, hợp lý
• Chế độ bảo hành uy tín

Hãy liên hệ với Hùng Anh ngay hôm nay để được tư vấn miễn phí và báo giá chi tiết!

hotline: 091.15.44444