Thiết kế nhà liền kề trọn gói

Thiết kế nhà liền kề đang trở thành xu hướng phổ biến trong thiết kế nhà dân dụng hiện đại tại các khu đô thị. Với đặc trưng mặt tiền hẹp, chiều sâu lớn và thường xây dựng liền kề 2 bên, mô hình này đặt ra nhiều thách thức trong việc bố trí công năng, lấy sáng và thông gió.

Tuy nhiên, nếu được thiết kế bài bản và phù hợp với quy hoạch đô thị, nhà liền kề có thể trở thành giải pháp tối ưu cho những ai đang tìm kiếm sự tiện nghi, tiết kiệm diện tích và đảm bảo tính thẩm mỹ.

Nguyên nhân của nhiều bất cập trong quá trình sử dụng nhà liền kề thường xuất phát từ việc thiếu khảo sát kỹ hiện trạng, lựa chọn đơn vị thiết kế thiếu kinh nghiệm và không chú trọng đến các yếu tố như phong thủy, móng nền và ánh sáng tự nhiên.

Trong bài viết này, Xây dựng Hùng Anh sẽ chia sẻ chi tiết về cấu trúc mặt bằng liền kề, các lưu ý khi thiết kế nhà trọn gói tại Hà Nội, cùng bảng giá tham khảo để giúp bạn dễ dàng đưa ra quyết định đầu tư chính xác.

Những đặc điểm của mặt bằng liền kề

Bản vẽ nhà liền kề là yếu tố tiên quyết quyết định đến công năng, ánh sáng và khả năng lưu thông trong toàn bộ công trình.

Tiếp giáp tường với 2 nhà liền kề

Một trong những đặc trưng quan trọng nhất của nhà liền kề là cấu trúc tiếp giáp tường với hai bên nhà kế cận. Kiểu thiết kế này mang lại hiệu quả về mặt tiết kiệm diện tích xây dựng nhưng đồng thời cũng tạo nên nhiều thách thức về mặt kỹ thuật. Cụ thể, hệ thống cách âm và chống thấm giữa các bức tường chung phải được xử lý kỹ lưỡng để tránh ảnh hưởng đến sinh hoạt của các hộ liền kề.

Trong trường hợp nền đất yếu, việc xử lý móng cho nhà tiếp giáp hai bên càng trở nên quan trọng. Các kiến trúc sư thường sử dụng móng băng kết hợp đà kiềng, hoặc móng cọc khoan nhồi để đảm bảo sự vững chắc và không ảnh hưởng đến kết cấu công trình xung quanh.

Khâu khảo sát địa chất và hiện trạng vì thế trở nên bắt buộc, nhằm đảm bảo không làm ảnh hưởng đến kết cấu nhà hàng xóm khi thi công. Những nhà thiết kế kinh nghiệm thường sẽ thể hiện rất rõ các biện pháp bảo vệ công trình kế bên trong hồ sơ kỹ thuật.

Mặt tiền hẹp, chiều sâu lớn

Một đặc điểm điển hình khác là tỷ lệ mặt tiền nhỏ, thường chỉ từ 4 đến 6 mét, nhưng chiều sâu lại kéo dài từ 15 đến 20 mét. Điều này đòi hỏi cách bố trí không gian thông minh và hợp lý. Các phòng chức năng thường được sắp xếp nối tiếp từ trước ra sau, tạo nên chiều dài không gian lớn, rất dễ gây cảm giác bí bách nếu không được xử lý khéo léo.

Phải xây dựng theo đúng quy hoạch của từng khu

Nhà liền kề tại các đô thị lớn như Hà Nội đều phải tuân thủ nghiêm ngặt theo bản quy hoạch đã được phê duyệt. Những quy định này bao gồm: chiều cao công trình, khoảng lùi, mật độ xây dựng và quy cách kiến trúc mặt tiền. Nếu chủ đầu tư thi công sai so với hồ sơ được duyệt, rất dễ bị buộc tháo dỡ hoặc không được cấp giấy chứng nhận.

Thực tế ghi nhận, nhiều khu đô thị yêu cầu thiết kế đồng bộ về màu sơn, lan can, mái ngói, để đảm bảo sự thống nhất về thẩm mỹ trong tổng thể. Đây là lý do tại sao việc làm việc với đơn vị thiết kế am hiểu quy chuẩn địa phương là điều bắt buộc.

Việc vi phạm quy hoạch không chỉ gây mất an toàn, mà còn ảnh hưởng đến khả năng chuyển nhượng tài sản sau này. Chủ đầu tư cần đặc biệt lưu ý đến điều khoản này ngay từ giai đoạn lập hồ sơ thiết kế và xin phép xây dựng.

Hay bị thiếu ánh sáng một phần nhà

Do tiếp giáp ba mặt kín, nhà liền kề rất dễ rơi vào tình trạng thiếu ánh sáng tự nhiên, đặc biệt ở khu vực giữa nhà hoặc phòng phía sau. Điều này không chỉ ảnh hưởng đến sinh hoạt, mà còn ảnh hưởng tới sức khỏe và tâm lý của cư dân trong nhà. Giải pháp phổ biến hiện nay là sử dụng giếng trời kết hợp cầu thang xoắn hoặc cầu thang lệch tầng.

Nhiều thiết kế còn tích hợp cửa kính cường lực lớn, cửa sổ trượt hoặc mái kính lấy sáng để tăng cường khả năng chiếu sáng tự nhiên. Ngoài ra, việc lựa chọn màu sơn sáng và bố trí đèn LED hợp lý cũng là những cách hữu hiệu giúp khắc phục nhược điểm này.

Thiết kế nhà liền kề vì thế không chỉ là việc bố trí phòng ốc đơn thuần mà còn là một quá trình tối ưu ánh sáng, thông gió và công năng sử dụng trong điều kiện mặt bằng đặc biệt chật hẹp và quy định khắt khe.

Những lưu ý khi thiết kế nhà liền kề trọn gói tại Hà Nội

Thiết kế nhà phố liền kề tại Hà Nội đòi hỏi sự chính xác, am hiểu quy hoạch và giải pháp kiến trúc hiệu quả cho lô đất hẹp.

Đo đạc khảo sát nền móng cẩn thận

Công tác đo đạc và khảo sát mặt bằng là bước khởi đầu mang tính quyết định. Tại Hà Nội, nhiều khu đất liền kề nằm trên nền địa chất yếu hoặc có công trình cũ cần tháo dỡ. Việc khảo sát kỹ càng sẽ giúp xác định chính xác vị trí móng, chiều sâu, độ lún và các yếu tố kỹ thuật liên quan đến an toàn.

Hình ảnh mang tính minh họa

Cần sử dụng thiết bị chuyên dụng như máy toàn đạc điện tử hoặc máy siêu âm khảo sát đất để đảm bảo kết quả chính xác. Từ đó, kiến trúc sư có thể đề xuất loại móng phù hợp như móng băng, móng cọc hoặc móng bè, đảm bảo không ảnh hưởng đến nhà liền kề bên cạnh trong quá trình thi công.

Sự sai lệch chỉ 5–10cm trong đo đạc có thể khiến công trình vi phạm ranh giới hoặc xây dựng sai thiết kế đã phê duyệt, kéo theo hệ quả về pháp lý và chi phí điều chỉnh.

Sử dụng giải pháp bố trí không gian cho lô đất nhỏ

Đặc điểm lô đất nhà liền kề tại đô thị thường hẹp ngang và sâu, yêu cầu bố trí công năng thông minh. Giải pháp phổ biến là chia nhà theo trục dọc với các không gian liên thông để tối ưu luồng di chuyển. Khu vực sinh hoạt chung như phòng khách, bếp thường đặt ở tầng trệt và gần mặt tiền để tận dụng ánh sáng.

Ở các tầng trên, phòng ngủ được bố trí linh hoạt kết hợp giếng trời hoặc ô lấy sáng. Không gian dưới cầu thang thường tận dụng làm kho hoặc vệ sinh, giúp tiết kiệm diện tích.

Thiết kế mở, hạn chế tường ngăn và sử dụng nội thất đa năng là cách tối ưu diện tích hiệu quả cho nhà liền kề trong thành phố chật chội như Hà Nội. Với thiết kế tối ưu sẽ giúp cho việc xây nhà liền kề trọn gói về sau thi công đơn giản và nhanh hơn.

Tư vấn phong thủy khi thiết kế

Phong thủy không chỉ ảnh hưởng đến tâm lý mà còn gắn liền với nhiều quyết định thiết kế quan trọng. Trong nhà liền kề, đặc biệt cần lưu ý vị trí cửa chính, cầu thang, bếp và phòng ngủ. Cửa chính nên tránh thẳng với cầu thang hoặc cửa hậu để hạn chế thất thoát năng lượng và tài khí.

Hướng nhà cần được cân nhắc theo tuổi và mệnh của gia chủ, đồng thời kết hợp với đặc điểm khu đất để chọn giải pháp hợp lý.

Ví dụ, nếu hướng nhà không hợp tuổi, có thể dùng biện pháp phong thủy bổ trợ như màu sơn, vật phẩm hoặc cây trồng.

Dùng cách gỗ để ngăn cho cầu thang hướng thẳng ra cửa ra vào

Các đơn vị thiết kế giàu kinh nghiệm tại Hà Nội thường tư vấn cụ thể từ giai đoạn phác thảo để đảm bảo công trình vừa đẹp vừa thuận phong thủy.

Thể hiện rõ biện pháp bảo vệ móng nhà liền kề

Do tiếp giáp nhà bên cạnh, khi thi công móng phải có biện pháp bảo vệ công trình lân cận. Đặc biệt với những công trình cũ, móng yếu hoặc không đồng bộ cao độ, nguy cơ nứt tường và sụt lún là rất lớn nếu xử lý sai kỹ thuật.

Biện pháp tường vây, chống vách hoặc dùng coffa bảo vệ đất là những cách hiệu quả được áp dụng hiện nay. Kỹ sư kết cấu phải thể hiện rõ giải pháp này ngay từ bản vẽ kỹ thuật và được duyệt trước khi khởi công.

Nhiều công trình lựa chọn báo cáo thẩm định móng để chứng minh an toàn kỹ thuật với đơn vị cấp phép và đảm bảo không phát sinh tranh chấp sau này.

Kích thước từng tầng và tổng chiều cao đảm bảo quy hoạch

Tại các khu đô thị mới, mỗi dãy nhà liền kề thường bị giới hạn chiều cao và số tầng cụ thể. Quy định này nhằm đảm bảo cảnh quan và sự đồng bộ trong toàn khu. Nếu vượt quá chiều cao cho phép, chủ nhà có thể bị xử phạt hành chính hoặc buộc tháo dỡ phần vi phạm.

Thiết kế kiến trúc cần thể hiện chính xác chiều cao từng tầng, sàn mái và các chi tiết kỹ thuật liên quan để tránh sai sót khi xin phép và thi công.

Kiến trúc sư cần phối hợp với bộ phận pháp lý của dự án để đối chiếu thông tin quy hoạch và đảm bảo bản thiết kế được cấp phép nhanh chóng.

Phân khu bên trong đảm bảo công năng tốt

Thiết kế nhà liền kề trọn gói cần tính toán hợp lý để từng khu vực trong nhà đều có chức năng rõ ràng và tiện nghi. Phòng khách nên được đặt ở tầng trệt, gần cửa chính để đón tiếp khách và thuận tiện đi lại. Phòng ngủ bố trí ở các tầng trên để đảm bảo yên tĩnh và riêng tư.

Phòng vệ sinh cần gần phòng ngủ và có hệ thống thoát nước độc lập để tránh ảnh hưởng sinh hoạt chung. Bếp và bàn ăn nên có khoảng cách hợp lý với lối vào để giữ vệ sinh và tiện sử dụng.

Một thiết kế tốt giúp chủ nhà sinh hoạt thoải mái mà không phải tốn thêm chi phí cải tạo về sau. Đồng thời thiết kế này giúp cho quá trình hoàn thiện nhà liền kề được thực hiện nhanh và chính xác hơn.

Chú ý giải pháp cầu thang và lấy sáng

Cầu thang không chỉ là phương tiện kết nối giữa các tầng mà còn ảnh hưởng lớn đến thông gió và ánh sáng trong nhà. Nhà liền kề thường chọn bố trí cầu thang lệch tầng hoặc ở giữa nhà để tạo luồng không khí lưu thông tốt hơn. Kết hợp giếng trời phía trên giúp lấy sáng tự nhiên, giảm phụ thuộc vào điện.

Ngoài yếu tố kỹ thuật, cầu thang còn đóng vai trò thẩm mỹ. Vật liệu thường dùng là sắt nghệ thuật, gỗ tự nhiên hoặc kính cường lực để phù hợp với không gian hiện đại. Đèn led âm tường và lan can mở cũng góp phần làm cho khu vực này trở thành điểm nhấn của ngôi nhà.

Thiết kế cầu thang hợp lý còn góp phần tăng giá trị ngôi nhà khi chuyển nhượng hoặc cho thuê về sau.

Bảng giá thiết kế nhà ở liền kề

Kiến trúc nhà liền kề yêu cầu mức đầu tư hợp lý đi kèm với bảng giá thiết kế minh bạch và chi tiết.

Những yếu tố ảnh hưởng đến giá thiết kế

Thiết kế nhà liền kề là quá trình tạo ra bản vẽ chi tiết cho một ngôi nhà được xây dựng liền kề với các ngôi nhà khác trong một khu phố hoặc khu đô thị. Chi phí trọn gói cho dịch vụ thiết kế nhà liền kề này sẽ chịu ảnh hưởng bởi các yếu tố sau:

• Diện tích và số tầng: Kích thước và số lượng tầng của ngôi nhà đóng vai trò quan trọng trong việc xác định chi phí thiết kế. Diện tích sàn càng lớn, số tầng càng nhiều thì khối lượng triển khai hồ sơ càng cao.
• Phong cách thiết kế: Phong cách hiện đại thường tối ưu chi phí hơn so với tân cổ điển/cổ điển do ít chi tiết trang trí và ít phát sinh bản vẽ cấu kiện phức tạp.
• Vật liệu và mức độ hoàn thiện: Yêu cầu càng chi tiết về vật liệu, màu sắc, nội thất, ánh sáng… thì hồ sơ càng sâu và chi phí thiết kế càng tăng.
• Vị trí xây dựng: Xây dựng ở trung tâm thành phố thường có yêu cầu khắt khe hơn về quy chuẩn, khảo sát, hiện trạng nhà liền kề… dẫn đến chi phí cũng cao hơn.

Chi phí thiết kế nhà liền kề tại Hà Nội

Tại Hà Nội, đơn giá thiết kế nhà phố liền kề dao động từ 150.000 VNĐ/m² đến 300.000 VNĐ/m² tùy theo gói dịch vụ. Với gói thiết kế kiến trúc cơ bản, giá phổ biến khoảng 160.000 – 180.000 VNĐ/m², bao gồm mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt và phối cảnh 3D.

Đối với gói thiết kế đầy đủ – gồm kiến trúc, kết cấu, điện nước và phối cảnh nội thất – mức giá trung bình từ 220.000 – 280.000 VNĐ/m². Nếu khách hàng yêu cầu bổ sung hồ sơ phong thủy, chi tiết cầu thang hoặc bản vẽ kết cấu móng riêng biệt, chi phí có thể phát sinh thêm từ 10 – 20 triệu đồng (tùy mức độ yêu cầu).

Dưới đây là bảng báo giá chi tiết các gói thiết kế nhà phố liền kề tại Hà Nội, được phân chia theo mức độ yêu cầu từ cơ bản đến hoàn thiện:

Hạng mục thiết kế	Nội dung bao gồm	Đơn giá (VNĐ/m²)
Thiết kế phần thô	Mặt bằng, mặt cắt, mặt đứng, bố trí kết cấu móng – dầm – sàn, hệ chịu lực cơ bản	150.000 – 180.000
Thiết kế hoàn thiện nhà liền kề	Phần thô + phối cảnh mặt tiền 3D, chi tiết vật liệu cơ bản, bố trí điện – nước cơ bản	200.000 – 250.000
Thiết kế nội thất nhà liền kề	Phối cảnh 3D từng phòng, vật liệu – màu sắc – ánh sáng, bản vẽ chi tiết thi công nội thất	250.000 – 350.000

Lưu ý quan trọng:

• Đơn giá có thể thay đổi tùy thuộc vào diện tích sàn, độ phức tạp kiến trúc và phong cách (hiện đại, tân cổ điển…).
• Các gói thiết kế thường được miễn phí tư vấn phong thủy cơ bản (tùy chính sách từng đơn vị).
• Báo giá có thể bao gồm 2–3 lần chỉnh sửa hồ sơ theo yêu cầu trước khi chốt bàn giao.

Việc lựa chọn đúng gói thiết kế sẽ giúp tối ưu chi phí và đảm bảo chất lượng không gian sống trong từng mét vuông của ngôi nhà liền kề.

Quy trình thiết kế nhà phố liền kề

Bản vẽ nhà liền kề chất lượng cao cần được thực hiện theo quy trình bài bản, minh bạch và nhất quán giữa các bước.

Đo đạc – khảo sát – tư vấn

Bước đầu tiên là khảo sát thực tế hiện trạng khu đất và các công trình liền kề. Kiến trúc sư sử dụng các thiết bị đo đạc để thu thập dữ liệu chính xác về kích thước, cao độ, tình trạng móng nền, độ dốc và định hướng lấy gió – lấy sáng.

Sau đó, đơn vị thiết kế sẽ phân tích mặt bằng và tư vấn định hướng phong cách kiến trúc, kết cấu công trình, giải pháp bố trí công năng. Khâu này là nền tảng giúp hồ sơ sau này đúng thực tế, hạn chế phát sinh khi thi công.

Lên bản vẽ sơ bộ

Dựa trên dữ liệu khảo sát, kiến trúc sư sẽ phác thảo bản vẽ sơ bộ gồm mặt bằng công năng, mặt đứng và phối cảnh 3D cơ bản. Giai đoạn này giúp khách hàng hình dung tổng thể không gian và kiểm tra tính hợp lý của luồng giao thông, ánh sáng, vị trí các phòng.

Chỉnh sửa bản vẽ theo yêu cầu

Sau khi nhận bản sơ bộ, khách hàng phản hồi về công năng, bố cục, màu sắc, vật liệu hoặc chi tiết chưa phù hợp. Đơn vị thiết kế sẽ chỉnh sửa theo yêu cầu và tư vấn thêm các điều chỉnh kỹ thuật nếu có ảnh hưởng đến kết cấu hoặc quy hoạch.

Thông thường có thể hỗ trợ 2–3 lần chỉnh sửa trước khi chốt phương án cuối cùng.

Lên bản vẽ chi tiết

Sau khi phương án sơ bộ được thống nhất, kiến trúc sư triển khai hồ sơ kỹ thuật chi tiết gồm: kiến trúc, kết cấu, điện nước, chi tiết cầu thang – ban công – mái, vật liệu hoàn thiện và phối cảnh mặt tiền. Đây là bộ hồ sơ quan trọng phục vụ xin phép xây dựng và thi công thực tế.

Bàn giao – nghiệm thu

Đơn vị thiết kế bàn giao bản cứng và bản mềm (PDF/CAD tùy thỏa thuận). Khách hàng kiểm tra, nghiệm thu hồ sơ và đề nghị chỉnh sửa nếu phát hiện thiếu sót trong phạm vi cam kết.

Một số đơn vị như Xây dựng Hùng Anh còn hỗ trợ tư vấn hồ sơ xin phép xây dựng và phối hợp kỹ thuật trong quá trình thi công để đảm bảo triển khai đúng bản vẽ.

Thanh toán

Thanh toán thường chia theo tiến độ: đặt cọc khi ký hợp đồng, thanh toán sau khi duyệt phương án sơ bộ và thanh toán phần còn lại khi bàn giao hồ sơ hoàn chỉnh. Đơn vị uy tín sẽ minh bạch hạng mục, chi phí và phạm vi công việc ngay từ đầu để hạn chế phát sinh.

Những lưu ý quan trọng khi chọn đơn vị thiết kế nhà liền kề

Việc lựa chọn đơn vị thiết kế uy tín đóng vai trò quan trọng quyết định đến chất lượng ngôi nhà. Dưới đây là những lưu ý bạn nên cân nhắc:

Kinh nghiệm và uy tín của đơn vị

• Ưu tiên đơn vị có kinh nghiệm thực chiến: Đã triển khai nhiều công trình nhà liền kề, am hiểu hạn chế về mặt bằng, quy hoạch, nhà sát vách.
• Tham khảo dự án đã thực hiện: Đánh giá công năng, thẩm mỹ mặt tiền, giải pháp lấy sáng – thông gió, chất lượng hồ sơ.
• Đội ngũ kiến trúc sư – kỹ sư: Có chuyên môn và khả năng xử lý phát sinh liên quan móng, tường chung, chống thấm, kết cấu.

Chất lượng dịch vụ và bảo hành

• Quy trình rõ ràng: Có mốc thời gian, hạng mục bàn giao, số lần chỉnh sửa, cách phối hợp với thi công.
• Hỗ trợ kỹ thuật khi thi công: Giải đáp bản vẽ, điều chỉnh chi tiết hợp lý khi có phát sinh.
• Cam kết bảo hành hồ sơ: Sửa lỗi kỹ thuật hồ sơ (nếu có) theo chính sách của đơn vị.

Báo giá và phương thức thanh toán

• So sánh báo giá theo hạng mục: Không chỉ nhìn tổng tiền, cần xem rõ gồm kiến trúc, kết cấu, điện nước, nội thất, phối cảnh…
• Tránh chọn “giá rẻ bất thường”: Có thể thiếu hồ sơ hoặc cắt giảm chất lượng triển khai.
• Ký hợp đồng minh bạch: Nêu rõ phạm vi, tiến độ, trách nhiệm, số lần chỉnh sửa và điều khoản phát sinh.

Một số mẫu thiết kế nhà liền kề đẹp không thể bỏ qua

Không khó để bắt gặp những khu phố, con đường có những dãy nhà liền kề, nhất là ở khu vực đô thị. Đặc điểm của nhà liền kề là mặt tiền thường được thiết kế đồng bộ, chỉn chu và rất bắt mắt. Cùng chiêm ngưỡng một số mẫu nhà phố liền kề đẹp, nổi bật dưới đây:

Mẫu nhà liền kề tiện nghi, hút mắt

Nhà liền kề đẹp, sang trọng

Mẫu nhà liền kề hiện đại, cuốn hút

Nhà phố liền kề 5 tầng nổi bật

Hùng Anh – Đơn vị thiết kế nhà liền kề trọn gói uy tín tại Hà Nội

Công ty TNHH đầu tư xây dựng và phát triển thương mại Hùng Anh là đơn vị chuyên cung cấp dịch vụ thiết kế và thi công nhà liền kề trọn gói uy tín tại Hà Nội. Với hơn 10 năm kinh nghiệm, Hùng Anh đã đồng hành cùng nhiều khách hàng từ khâu lên ý tưởng đến hoàn thiện hồ sơ và thi công thực tế.

Lý do nên lựa chọn chúng tôi:

• Đội ngũ kiến trúc sư và kỹ sư dày dặn kinh nghiệm: Am hiểu đặc thù nhà liền kề, cập nhật xu hướng và tối ưu công năng trên lô đất hẹp.
• Quy trình làm việc chuyên nghiệp: Rõ ràng từng bước, đúng tiến độ, hỗ trợ chỉnh sửa theo thỏa thuận.
• Giá cả cạnh tranh: Báo giá minh bạch, tối ưu theo nhu cầu và ngân sách.
• Dịch vụ trọn gói: Từ thiết kế đến thi công, giúp khách hàng tiết kiệm thời gian và công sức.
• Bảo hành dài hạn: Cam kết đồng hành và hỗ trợ kỹ thuật sau bàn giao.

Hãy liên hệ ngay cho Hùng Anh để được tư vấn chi tiết, hỗ trợ nhanh và đồng hành xuyên suốt dự án.

• Trụ sở chính: Số 21 – Tổ hợp chung cư CT10A D.A Đại Thanh – Xã Tả Thanh Oai – Thanh Trì – Hà Nội
• VP: Nhà số 5A đường số 1 – Nhà Vườn 2 – Khu Đô Thị Tổng Cục V Bộ Công An – Yên Xá – Tân Triều – Thanh Trì – Hà Nội
• Website: https://hunganhgroups.vn/
• Hotline: 0911544444

Những câu hỏi thường gặp

Kiến trúc nhà phố liền kề luôn đi kèm với nhiều thắc mắc cần được giải đáp rõ ràng trước khi bắt đầu thiết kế và xây dựng.

Thiết kế nhà liền kề có cần xin phép xây dựng không?
Có. Cần xin phép theo đúng quy hoạch và hồ sơ thiết kế hợp lệ theo quy định.

Chi phí thiết kế nhà liền kề bao gồm những hạng mục gì?
Thường gồm kiến trúc, kết cấu, điện – nước và phối cảnh mặt tiền 3D (tùy gói).

Đơn giá thiết kế nhà liền kề tại Hà Nội khoảng bao nhiêu?
Từ 150.000 – 300.000 VNĐ/m² tùy theo gói dịch vụ và độ phức tạp.

Thời gian thiết kế một bộ hồ sơ nhà liền kề là bao lâu?
Thường từ 15 – 30 ngày, tùy mức độ chỉnh sửa và yêu cầu.

Có được thay đổi mặt tiền nhà liền kề trong khu đô thị không?
Tùy quy định từng khu. Nếu khu có quy định đồng bộ mặt đứng thì cần tuân thủ; nếu cho phép, có thể điều chỉnh theo phương án phù hợp.

Làm sao xử lý việc nhà liền kề bị thiếu sáng tự nhiên?
Giải pháp phổ biến là giếng trời, thông tầng, ô lấy sáng, cửa kính lớn và bố trí đèn hợp lý.

Thiết kế có bao gồm tư vấn phong thủy không?
Tùy đơn vị. Một số đơn vị uy tín như Xây dựng Hùng Anh có hỗ trợ tư vấn phong thủy cơ bản.

Có thể chỉnh sửa bản thiết kế bao nhiêu lần?
Thông thường 2 – 3 lần miễn phí (tùy chính sách và hợp đồng).

Giải pháp nào giúp chống nóng hiệu quả cho nhà liền kề?
Dùng vật liệu cách nhiệt, mái chống hấp nhiệt, lam chắn nắng, kính phù hợp và thông gió tốt.

Có nên chọn thiết kế nội thất ngay từ đầu không?
Nên. Thiết kế nội thất ngay từ đầu giúp đồng bộ không gian, hạn chế sửa chữa và tối ưu thi công.