Thi công hoàn thiện nhà cấp 4 RẺ – ĐẸP – TIỆN NGHI

Hoàn thiện nhà cấp 4 là quá trình biến một căn nhà cấp 4 từ phần thô thành một không gian sống hoàn chỉnh, tiện nghi và có tính thẩm mỹ. Nó bao gồm tất cả các công đoạn từ khi ngôi nhà cơ bản được xây dựng xong cho đến khi bạn có thể dọn vào ở.

Dựa trên đặc điểm kiến trúc, vật liệu và ngân sách, mỗi công trình sẽ có cách thi công hoàn thiện khác nhau. Xây Dựng Hùng Anh với kinh nghiệm thi công hoàn thiện nhà ở thực tế sẽ giúp bạn hiện thực hóa ngôi nhà mơ ước một cách hiệu quả, an toàn và tiết kiệm nhất.

Các hạng mục hoàn thiện nhà ở cấp 4

Thi công hoàn thiện nhà ở cấp 4 là một chuỗi quy trình gồm nhiều công đoạn phối hợp. Điều này đảm bảo cho căn nhà đạt tiêu chuẩn kỹ thuật và phù hợp với nhu cầu sinh hoạt và gu thẩm mỹ của gia chủ.

Thi công tường: bả matit, sơn nước, ốp gạch

Thi công tường gồm ba phần việc cơ bản là bả matit, sơn nước và ốp gạch được thực hiện cẩn trọng. Lớp bả matit có vai trò tạo phẳng, che khuyết điểm và làm nền cho sơn phủ sau này, giúp bề mặt tường bóng đẹp, đều màu.

Với lớp sơn nước, việc chọn loại sơn phù hợp với môi trường nội thất và ngoại thất là điều không thể xem nhẹ. Ví dụ, ở miền Bắc có mùa nồm ẩm, nên chọn sơn có khả năng chống ẩm và kháng nấm mốc. Ngoài ra, màu sơn cũng cần tính toán sao cho phù hợp với thiết kế tổng thể và ánh sáng trong từng phòng.

Ốp gạch giúp bảo vệ bề mặt khỏi bụi bẩn, nước và va chạm và tăng vẻ đẹp cho ngôi nhà. Một bức tường được hoàn thiện đúng kỹ thuật có thể kéo dài độ bền đến hơn 10 năm mà không cần sửa chữa lớn.

Thi công sàn: cán nền, lát gạch

Thi công sàn là bước định hình bề mặt nền nhà, ảnh hưởng trực tiếp đến độ bằng phẳng, khả năng thoát nước và cảm giác khi di chuyển. Cán nền đòi hỏi kỹ thuật cao để tạo được lớp nền chắc, không bị lún nứt sau thời gian sử dụng. Độ dốc phải được tính toán chuẩn xác nhằm đảm bảo thoát nước tốt tại các khu vực như nhà vệ sinh, sân trước hay nhà bếp.

Gạch lát sàn phải có khả năng chống trơn, chịu lực và phù hợp với từng khu vực sử dụng. Ví dụ, gạch granite được dùng phổ biến cho phòng khách do độ cứng cao, trong khi gạch nhám chống trượt thích hợp cho khu vực vệ sinh.

Thực tế cho thấy nếu quy trình lát gạch không đúng kỹ thuật, chỉ sau 1–2 năm sẽ xuất hiện tình trạng phồng rộp hoặc nứt gạch, gây mất thẩm mỹ và tốn kém chi phí sửa chữa. Do đó, từ việc chọn keo dán, cắt gạch đến tạo đường ron đều cần đảm bảo tính chính xác và thẩm mỹ cao.

Lắp đặt cửa

Cửa là yếu tố vừa đảm bảo an ninh, vừa đóng vai trò quyết định đến phong thủy và thẩm mỹ không gian sống. Có ba loại cửa phổ biến: cửa chính, cửa sổ và cửa phòng. Vật liệu thường dùng là gỗ công nghiệp, nhôm kính và thép vân gỗ. Mỗi loại có ưu và nhược điểm riêng, phụ thuộc vào vị trí lắp đặt và nhu cầu sử dụng.

Ví dụ, cửa chính thường chọn loại gỗ chắc chắn, có tính cách âm, chống cong vênh, chịu được tác động thời tiết. Cửa phòng ngủ ưu tiên vật liệu nhẹ, kín đáo, còn cửa sổ ưu tiên lấy sáng và thông gió. Việc lắp cửa đúng khung, cân bằng và sử dụng bản lề inox chất lượng tốt là những yếu tố then chốt đảm bảo độ bền lâu dài.

Chênh lệch chỉ 3mm khi lắp cửa có thể gây ra tiếng kêu, kẹt cửa hoặc rò gió, ảnh hưởng đến sự thoải mái và tính thẩm mỹ. Vì vậy, quá trình lắp đặt cần có sự giám sát kỹ lưỡng từ người có chuyên môn.

Lắp đặt hệ thống điện nước

Hệ thống điện nước là mạch sống của ngôi nhà, đảm bảo mọi hoạt động sinh hoạt diễn ra trơn tru và an toàn. Việc đi dây điện cần được tính toán kỹ lưỡng để tránh rò rỉ, chập cháy hoặc khó khăn trong sửa chữa sau này. Ngoài ra, hệ thống điện cần có aptomat chống giật, hệ thống nối đất và sơ đồ lắp đặt rõ ràng.

Về phần nước, cả hệ thống cấp và thoát nước cần được lắp đặt theo nguyên tắc dòng chảy thuận, có van khóa riêng từng khu vực để dễ bảo trì. Vật liệu sử dụng như ống PPR chịu nhiệt, van đồng, bồn chứa inox giúp kéo dài tuổi thọ hệ thống lên đến 15–20 năm nếu bảo trì định kỳ.

Sai sót trong khâu lắp đặt điện nước không chỉ ảnh hưởng đến sinh hoạt mà còn tiềm ẩn nguy cơ tai nạn, cháy nổ. Do đó, đội thi công cần tuân thủ nghiêm ngặt các tiêu chuẩn kỹ thuật và luôn có bản vẽ thiết kế cụ thể trước khi tiến hành thi công.

Lắp đặt thiết bị vệ sinh

Thiết bị vệ sinh là nhóm vật dụng không thể thiếu trong phòng tắm và khu vệ sinh. Việc lắp đặt cần đúng kỹ thuật để đảm bảo không rò rỉ nước, tắc nghẽn và vận hành hiệu quả. Ngoài ra, vị trí lắp các thiết bị cũng phải hợp lý để người sử dụng cảm thấy thoải mái, thuận tiện.

Cần lựa chọn thiết bị chất lượng và lắp đặt đúng cách để tránh được việc phải thay thế sớm hay phát sinh chi phí bảo trì không đáng có.

Đặc biệt, các phụ kiện nhỏ như xi-phông, phao nước, van xả đều cần được kiểm tra kỹ càng sau khi lắp đặt. Hệ thống thoát nước phải có độ dốc chuẩn và sử dụng bẫy nước (siphon) để tránh mùi hôi. Đây là những chi tiết nhỏ nhưng ảnh hưởng lớn đến sự hài lòng của người sử dụng hàng ngày.

Lắp đặt nội thất

Tùy vào diện tích nhà cấp 4 và phong cách thiết kế, nội thất có thể bao gồm: tủ bếp, bàn ghế, giường ngủ, kệ tivi, tủ quần áo, rèm cửa… Chất liệu phổ biến hiện nay là gỗ công nghiệp MDF chống ẩm, gỗ tự nhiên, hoặc nhựa cao cấp.

Việc lắp đặt phải tuân thủ đúng kích thước bản vẽ, đảm bảo khoảng cách di chuyển, không chắn lối thoát hiểm và tạo sự hài hòa với màu sơn tường. Những chi tiết tưởng chừng đơn giản như tay nắm tủ, bản lề cửa, ray kéo ngăn kéo cũng nên sử dụng loại chất lượng cao để tránh hỏng hóc sau thời gian ngắn sử dụng.

Hoàn thiện các hạng mục khác

Bên cạnh các phần việc chính, các hạng mục hoàn thiện phụ cũng đóng vai trò quan trọng trong việc hoàn chỉnh tổng thể công trình. Ví dụ, lan can cầu thang, tay vịn không chỉ giúp an toàn khi di chuyển mà còn tạo điểm nhấn thẩm mỹ cho khu vực giao thông đứng. Các vật liệu thường sử dụng là sắt sơn tĩnh điện, gỗ lim, hoặc inox chống gỉ.

Sơn cửa và khung cửa cũng là công đoạn cần được chú trọng. Nhiều gia đình chọn cửa sắt hoặc nhôm kính, nên lớp sơn bảo vệ phải có khả năng chống bong tróc, chống ăn mòn. Việc sử dụng sơn 2 thành phần epoxy hoặc sơn PU phủ bóng có thể kéo dài độ bền của lớp sơn đến 8–10 năm.

Không ít người bỏ qua các chi tiết nhỏ như gioăng cao su cửa, nẹp bo cạnh hoặc chốt an toàn. Nhưng thực tế, đây là những chi tiết giúp tăng cường khả năng cách âm, chống bụi và bảo vệ người sử dụng khỏi va chạm. Do đó, cần ưu tiên dùng vật liệu tốt và thi công tỉ mỉ ngay từ đầu để tránh phải sửa chữa về sau.

Quy trình thi công hoàn thiện nhà cấp 4

Quy trình thi công hoàn thiện nhà cấp 4 giúp kết nối giữa bản vẽ thiết kế và không gian sống thực tế. Mỗi bước đều phải được thực hiện cẩn trọng, tuân thủ đúng kỹ thuật, tiêu chuẩn vật liệu và tiến độ đã đề ra. Nếu bỏ sót hoặc làm sai bất kỳ công đoạn nào, chất lượng công trình có thể bị ảnh hưởng nghiêm trọng.

Tiếp nhận thông tin

Giai đoạn đầu tiên là tiếp nhận thông tin, được thực hiện giữa chủ đầu tư và nhà thầu. Nội dung tiếp nhận bao gồm bản thiết kế chi tiết, yêu cầu kỹ thuật, ngân sách dự kiến, phong cách nội thất và đặc điểm khu đất xây dựng. Việc trao đổi càng rõ ràng, quá trình thi công về sau càng trơn tru.

Thông thường, trong quá trình này, bên thi công sẽ tư vấn kỹ thuật sơ bộ như lựa chọn vật liệu, màu sơn, bố trí đèn chiếu sáng. Những yếu tố như hướng nhà, điều kiện thời tiết, nguồn cấp nước và điện cũng được tính toán kỹ lưỡng. Nếu bỏ qua bước này hoặc thực hiện sơ sài, công trình dễ gặp trục trặc không đáng có về sau.

Khảo sát thực tế

Sau khi thống nhất thông tin, đơn vị thi công sẽ tiến hành khảo sát hiện trạng công trình. Việc khảo sát bao gồm đo đạc kích thước từng không gian, kiểm tra chất lượng tường, sàn, trần, hệ thống điện nước hiện hữu (nếu có) và chụp ảnh hiện trạng để lập kế hoạch thi công.

Đây là bước cực kỳ quan trọng để điều chỉnh bản vẽ thi công cho sát với thực tế. Nếu không khảo sát chính xác, có thể dẫn đến lệch kích thước nội thất, sai bố trí ổ điện hoặc lắp thiết bị không vừa. Điều này sẽ phát sinh thêm chi phí và mất thời gian chỉnh sửa trong quá trình hoàn thiện.

Các yếu tố ảnh hưởng như độ ẩm tường, độ bằng phẳng nền, ánh sáng tự nhiên… cũng sẽ được ghi nhận để có giải pháp phù hợp. Trong trường hợp mặt bằng có khuyết điểm như bị thấm, sàn bị nứt, nhà thầu sẽ lên phương án xử lý triệt để trước khi tiến hành các công đoạn hoàn thiện tiếp theo.

Tiến hành thi công hoàn thiện

Giai đoạn này là trọng tâm của toàn bộ quy trình, bao gồm hàng loạt công đoạn từ thi công trát tường, ốp lát, sơn nước, đến lắp đặt điện, nước, cửa, nội thất… Từng hạng mục được thực hiện theo đúng bản vẽ kỹ thuật, với tiến độ rõ ràng và giám sát chặt chẽ.

Mỗi công đoạn đều có thời gian thi công nhất định. Ví dụ, sơn tường nội thất cần từ 2–3 ngày để đảm bảo lớp sơn khô đều và không bong tróc. Hệ thống điện âm tường cần được đi dây trước khi đóng trần hoặc ốp tường. Mỗi bước đều liên quan đến bước kế tiếp, nên sự phối hợp nhịp nhàng giữa các đội thi công là yếu tố sống còn.

Các vật liệu sử dụng cũng phải đạt tiêu chuẩn, từng chi tiết nhỏ đều góp phần tạo nên một không gian sống bền vững và thoải mái.

Nghiệm thu và bàn giao

Sau khi hoàn thiện, đội ngũ thi công cùng chủ nhà sẽ tiến hành nghiệm thu. Mỗi hạng mục như sơn tường, gạch lát, hệ thống điện, nước… đều được kiểm tra kỹ lưỡng bằng mắt thường, thước đo, thiết bị kiểm tra điện áp, áp lực nước.

Bất kỳ lỗi nào phát hiện trong giai đoạn này đều được khắc phục trước khi bàn giao. Mọi kết quả được ghi rõ trong biên bản nghiệm thu kèm chữ ký hai bên.

Sau khi đạt yêu cầu, công trình được bàn giao chính thức cho chủ nhà. Đây là bước cuối trong hành trình hoàn thiện nhà cấp 4 – đảm bảo gia chủ có thể an tâm sử dụng không gian mới một cách tiện nghi và bền vững.

Đơn giá hoàn thiện nhà cấp 4 mới nhất

Việc nắm rõ giá hoàn thiện nhà cấp 4 sẽ giúp chủ đầu tư có thể dễ dàng ước lượng ngân sách, so sánh giữa các nhà thầu và đưa ra quyết định phù hợp với khả năng tài chính của mình.

Dưới đây là bảng giá hoàn thiện nhà cấp 4 được cập nhật mới nhất hiện nay:

Hạng mục	Đơn giá
1. Đơn giá hoàn thiện cơ bản
Gói tiêu chuẩn	1.800.000 – 2.500.000 VNĐ/m²
Gói cao cấp	2.800.000 – 3.200.000 VNĐ/m²
2. Đơn giá hoàn thiện theo từng hạng mục
Lát gạch nền, ốp tường	180.000 – 350.000 VNĐ/m²
Sơn tường, trần	80.000 – 120.000 VNĐ/m²
Lắp đặt thiết bị vệ sinh	8.000.000 – 15.000.000 VNĐ/phòng
Hệ thống cửa nhôm kính, gỗ	1.500.000 – 4.500.000 VNĐ/m²
Hệ thống điện nước	250.000 – 350.000 VNĐ/m² sàn

Chủ nhà cần lưu ý rằng đơn giá có thể thay đổi theo thời điểm do biến động giá nguyên vật liệu như thép, xi măng, gạch ốp lát và nhân công. Tại một số khu vực tỉnh lẻ, chi phí có thể thấp hơn 3–7% so với TP.HCM hoặc Hà Nội. Tuy nhiên, tại các vùng sâu vùng xa, chi phí vận chuyển vật liệu lại khiến đơn giá tăng cao.

Lưu ý khi thi công hoàn thiện nhà cấp 4 cần nắm rõ

Để có một ngôi nhà cấp 4 hoàn thiện ưng ý và tránh những rắc rối không đáng có, bạn cần lưu ý kỹ lưỡng những điểm sau trong quá trình thi công.

Lập kế hoạch chi tiết và dự toán ngân sách

Hoàn thiện nhà cấp 4 là thời điểm chi tiêu lớn nhất trong toàn bộ quá trình xây dựng. Do đó, lập kế hoạch cụ thể và dự toán tài chính chính xác giúp kiểm soát tốt chi phí và tránh phát sinh không cần thiết.

Thông thường, chi phí hoàn thiện sẽ chiếm khoảng 35%–45% tổng ngân sách xây nhà cấp 4. Nếu không dự toán trước, chủ nhà sẽ dễ rơi vào tình trạng vỡ kế hoạch, đặc biệt ở những khoản chi gián tiếp như vận chuyển vật liệu, nhân công tăng ca, hao hụt vật tư. Ngoài ra, dự phòng thêm 10% chi phí cho các phát sinh bất ngờ là bước không thể thiếu trong mọi bản kế hoạch.

Lựa chọn vật liệu phù hợp

Vật liệu đóng vai trò quyết định đến độ bền, tính thẩm mỹ và ngân sách hoàn thiện. Tuy nhiên, việc lựa chọn không nên chỉ theo xu hướng mà cần cân nhắc theo nhu cầu thực tế và điều kiện khí hậu địa phương.

Ví dụ, với khu vực miền Bắc có độ ẩm cao mùa đông, nên ưu tiên gạch granite ít thấm nước, sơn nội thất có chức năng kháng khuẩn, chống ẩm. Miền Trung và miền Nam nên chọn mái tôn lạnh cách nhiệt hoặc ngói xi măng sơn phủ chống rêu mốc. Vật liệu phù hợp giúp hạn chế tối đa tình trạng xuống cấp sau 2–3 năm sử dụng.

Thay vì chọn vật liệu theo cảm tính, nên so sánh về độ bền, chế độ bảo hành, khả năng tương thích với kiến trúc tổng thể. Đừng quên tính đến nguồn gốc xuất xứ – hàng chính hãng thường có giá cao hơn 10–20% nhưng đổi lại là sự an tâm dài hạn.

Giám sát chặt chẽ quá trình thi công

Trong suốt quá trình hoàn thiện, việc giám sát liên tục là yếu tố then chốt giúp đảm bảo đúng thiết kế và chất lượng. Dù có thuê đơn vị trọn gói, gia chủ cũng nên thường xuyên kiểm tra để kịp thời phát hiện lỗi thi công.

Thống kê thực tế cho thấy có đến 60% lỗi hư hỏng sau xây dựng liên quan đến giai đoạn hoàn thiện, trong đó phổ biến là tường bị nứt chân chim, gạch lát bị phồng, hệ thống điện nước rò rỉ… Các lỗi này thường xuất phát từ việc thi công ẩu, thiếu kiểm soát.

Do đó, nên kiểm tra định kỳ theo từng hạng mục: ốp lát kiểm tra độ phẳng và ron gạch, sơn nước cần kiểm tra độ bám dính và độ phủ, hệ thống điện phải test dòng rò và tải trọng. Cần lập biên bản nghiệm thu nội bộ trước khi chuyển sang công đoạn tiếp theo.

Lưu ý về kỹ thuật và an toàn

Ba hạng mục kỹ thuật quan trọng nhất trong thi công hoàn thiện nhà cấp 4 là hệ thống điện nước, chống thấm và an toàn lao động. Chỉ cần sai sót nhỏ trong một trong ba yếu tố này cũng có thể ảnh hưởng đến toàn bộ công trình.

Hệ thống điện cần đi âm tường phải có ống gen bảo vệ, sử dụng dây đạt chuẩn, có chống cháy lan. Ổ cắm – công tắc nên bố trí cao hơn mặt nền tối thiểu 30cm, riêng khu vực ẩm thấp phải dùng thiết bị chống nước. Điện rò hoặc chập mạch là nguyên nhân chính gây cháy nhà cấp 4, vì thế tuyệt đối không chủ quan.

Chống thấm là công đoạn không được phép bỏ qua. Cần xử lý sàn vệ sinh, ban công, mái trước khi lát gạch. Bên cạnh đó, an toàn lao động phải luôn được ưu tiên. Giàn giáo, dây an toàn, đồ bảo hộ phải được trang bị đầy đủ cho đội thợ, đặc biệt khi thi công ở độ cao.

Thuê đơn vị thi công uy tín

Việc chọn đúng đơn vị thi công giúp bạn tiết kiệm thời gian, chi phí và tránh rủi ro kỹ thuật. Thực tế cho thấy, những công trình hoàn thiện đạt chất lượng đều đến từ những đội thi công có tay nghề cao và kinh nghiệm thực tiễn.

Tiêu chí đánh giá một đơn vị uy tín gồm: giấy phép hoạt động rõ ràng, đội ngũ có chứng chỉ chuyên môn, hợp đồng minh bạch, tiến độ đúng cam kết và bảo hành sau thi công tối thiểu 12 tháng. Đừng ham rẻ để rồi phải chi tiền gấp đôi sửa chữa về sau.

Nên yêu cầu đơn vị cung cấp báo giá chi tiết theo từng hạng mục và chỉ ký hợp đồng sau khi hai bên đã thống nhất rõ quy trình. Ngoài ra, bạn có thể tham khảo công trình mẫu, đánh giá từ khách hàng cũ để có cái nhìn tổng thể trước khi quyết định.

Hùng anh – Địa chỉ hoàn thiện nhà cấp 4 tin cậy

Với hơn 15 năm kinh nghiệm thực chiến trong ngành xây dựng dân dụng, Hùng Anh đã trở thành địa chỉ đáng tin cậy. Công ty nổi bật nhờ khả năng triển khai trọn gói các giai đoạn hoàn thiện, từ thô đến bàn giao chìa khóa. Cam kết tiến độ, kỹ thuật và an toàn là ưu tiên hàng đầu trong mọi dự án mà Hùng Anh thực hiện.

Điểm đặc biệt khiến nhiều khách hàng lựa chọn Hùng Anh là chính sách bảo hành công trình lên đến 5 năm. Đây là mức bảo hành rất hiếm trong ngành xây dựng dân dụng. Ngoài ra, mỗi công trình đều có kỹ sư giám sát độc lập, đảm bảo thi công đúng hồ sơ thiết kế và tiêu chuẩn kỹ thuật.

Chỉ riêng năm 2024, Hùng Anh đã hoàn thiện hơn 180 công trình nhà cấp 4 đa dạng phong cách – từ nhà mái Thái, mái Nhật đến nhà hiện đại tối giản. Trong đó, 95% khách hàng hài lòng và sẵn sàng giới thiệu cho người quen. “Chất lượng từ gốc – bền vững theo thời gian” là khẩu hiệu hành động xuyên suốt mọi công trình.

Đặc biệt, công ty còn hỗ trợ chủ nhà lập dự toán chi tiết từng hạng mục, minh bạch toàn bộ vật tư sử dụng, giá nhân công và lịch trình tiến độ. Đây là yếu tố quan trọng giúp khách hàng kiểm soát ngân sách chặt chẽ mà vẫn đảm bảo chất lượng như cam kết.

Hãy đầu tư đúng chỗ – đầu tư vào sự an tâm, chất lượng sống và giá trị bền vững cho ngôi nhà của bạn. Nếu bạn cần tư vấn cụ thể hơn, hãy liên hệ với Hùng Anh để được hỗ trợ kịp thời và hiệu quả. Hotline: 091.15.44444