Báo giá hoàn thiện nhà xây thô năm 2026 tại Hùng Anh Groups hiện được tham khảo trong khoảng 1.500.000 – 4.500.000 đồng/m². Khoảng giá này phù hợp để gia chủ dự trù ngân sách ban đầu; chi phí thực tế còn thay đổi theo hiện trạng phần thô, cấp vật tư, số lượng phòng vệ sinh, hệ cửa, điện nước, trần, đá và mức độ hoàn thiện của từng công trình.

Khi chuẩn bị ký hợp đồng, không nên chỉ so sánh con số đồng/m². Báo giá cần được bóc tách theo phạm vi công việc, khối lượng, đơn vị tính và vật tư để biết chính xác khoản tiền được phân bổ cho hạng mục nào và phần nào có nguy cơ phát sinh.

Hình ảnh trực quan hóa các hạng mục hoàn thiện nhà thô, giúp gia chủ dự trù ngân sách ban đầu rõ ràng.

Nội dung bài viết

Báo giá hoàn thiện nhà xây thô 2026

Chi phí hoàn thiện không nên được đánh giá bằng một mức giá/m² duy nhất. Hai căn nhà có cùng diện tích vẫn có tổng ngân sách khác nhau nếu khác về vật tư, hệ cửa, số phòng vệ sinh, gạch ốp lát, đá cầu thang, thiết bị và mức độ phức tạp khi thi công.

Đơn giá hoàn thiện theo 3 mức đầu tư

Gói hoàn thiện	Đơn giá tham khảo	Định hướng vật tư	Phù hợp
Gói tiết kiệm	Khoảng 1.500.000 – 2.000.000 đồng/m²	Ưu tiên vật tư phổ thông, thiết kế đơn giản, hạn chế hạng mục trang trí	Nhà cho thuê, công trình cần kiểm soát ngân sách chặt
Gói tiêu chuẩn	Khoảng 2.000.000 – 2.500.000 đồng/m²	Vật tư phân khúc khá, cân bằng giữa độ bền, thẩm mỹ và chi phí	Nhà phố, nhà liền kề để ở lâu dài
Gói khá – cao cấp	Khoảng 3.000.000 – 4.500.000 đồng/m²	Gạch, đá, sơn, thiết bị và hệ cửa ở phân khúc cao hơn; yêu cầu thi công chi tiết hơn	Nhà ở đầu tư cao, biệt thự, công trình yêu cầu nhiều về thẩm mỹ

So sánh 3 gói ngân sách hoàn thiện giúp gia chủ chọn mức vật tư đúng nhu cầu sử dụng thực tế.

Lưu ý: Các mức trên dùng để lập ngân sách sơ bộ. Giá hợp đồng cần được xác định lại dựa trên diện tích thực tế, hiện trạng phần thô, danh mục vật tư và phạm vi công việc đã thống nhất.

Đơn giá nhân công và vật tư theo từng hạng mục

Bóc giá theo hạng mục giúp gia chủ nhìn rõ cấu phần ngân sách và đối chiếu các báo giá trên cùng đơn vị tính.

Hạng mục thi công	Nhân công	Vật tư	Tổng tham khảo
Điện nước ngầm	120.000 – 180.000 đồng/m²	180.000 – 350.000 đồng/m²	300.000 – 530.000 đồng/m²
Sơn bả tường	45.000 – 65.000 đồng/m²	55.000 – 95.000 đồng/m²	100.000 – 160.000 đồng/m²
Ốp lát sàn/tường	150.000 – 220.000 đồng/m²	250.000 – 800.000 đồng/m²	400.000 – 1.020.000 đồng/m²
Trần thạch cao	60.000 – 85.000 đồng/m²	110.000 – 165.000 đồng/m²	170.000 – 250.000 đồng/m²
Chống thấm	45.000 – 70.000 đồng/m²	85.000 – 140.000 đồng/m²	130.000 – 210.000 đồng/m²
Lắp thiết bị vệ sinh	150.000 – 250.000 đồng/bộ	Theo thiết bị lựa chọn	Theo phạm vi thực tế
Đá granite cầu thang	250.000 – 450.000 đồng/m²	600.000 – 1.800.000 đồng/m²	850.000 – 2.250.000 đồng/m²
Cửa nhôm kính Xingfa	200.000 – 350.000 đồng/m²	2.100.000 – 2.600.000 đồng/m²	2.300.000 – 2.950.000 đồng/m²

Không cộng cơ học toàn bộ các mức giá trên theo diện tích sàn. Sơn, ốp lát, cửa, đá, thiết bị vệ sinh và nhiều hạng mục khác sử dụng các đơn vị tính khác nhau. Đây là lý do bảng khối lượng chi tiết quan trọng hơn một phép nhân giá/m² khi chuẩn bị ký hợp đồng.

Báo giá cần làm rõ những gì trước khi chốt?

Khung giá theo m² giúp xác định mức đầu tư, nhưng một báo giá dùng để ra quyết định cần thể hiện rõ các nội dung sau:

Phạm vi công việc: hạng mục nào được nhà thầu thực hiện và khối lượng tương ứng.
Vật tư: tên vật liệu xây dựng, dòng sản phẩm, quy cách hoặc cấp vật tư được sử dụng.
Đơn vị tính: m² sàn, m² tường, m² cửa, mét dài, bộ hoặc đơn vị phù hợp với từng hạng mục.
Các khoản tính riêng: phải được nhận diện trước khi ký thay vì chỉ xử lý sau khi thi công.
Thuế và chi phí liên quan: báo giá cần ghi rõ cách xử lý để hai bên so sánh trên cùng cơ sở.
Điều kiện thi công: vị trí công trình, vận chuyển, hiện trạng phần thô và các hạn chế tại công trường có thể ảnh hưởng đến chi phí.