50+ Mẫu xây nhà ống có gara trọn gói [Nhanh – Đẹp – Rẻ]

Sở hữu một mảnh đất hẹp ngang 4-5m tại Hà Nội nhưng lại muốn tích hợp chỗ để xe ô tô là một bài toán kỹ thuật không hề đơn giản. Đa phần các gia chủ khi tìm hiểu xây nhà ống có gara trọn gói đều mang trong mình những nỗi bất an lớn: Sợ nhà thầu tính sai độ dốc (ram dốc) khiến xe cạ gầm mỗi lần ra vào; sợ hệ thống thông gió kém khiến mùi xăng xe xộc thẳng lên phòng khách; và sợ nhất là tình trạng “bán thầu”, tráo đổi vật tư rởm vào phần móng ngầm.

Thấu hiểu những rủi ro đó, Hùng Anh Groups mang đến giải pháp thiết kế – thi công minh bạch tuyệt đối. Chúng tôi không chỉ giải quyết triệt để bài toán không gian, kết cấu an toàn cho nhà phố, mà còn khẳng định uy tín bằng lời hứa danh dự: Tuyệt đối KHÔNG bán thầu – Phạt ngay 50.000.000 VNĐ nếu phát hiện sử dụng vật tư giả/nhái.

Dưới đây là bảng báo giá chi tiết, giúp bạn nắm rõ tài chính cần chuẩn bị, cam kết thi công đúng tiến độ, hạn chế chi phí sinh tối đa!

Bảng giá xây nhà ống có gara trọn gói mới nhất 2026

Dịch vụ xây dựng trọn gói tại Hùng Anh Groups bao gồm toàn bộ các khâu từ: Lập hồ sơ thiết kế, hỗ trợ thủ tục pháp lý, thi công móng và phần thô, lắp đặt điện nước âm tường cho đến hoàn thiện kiến trúc. Để khách hàng dễ dàng chuẩn bị tài chính và đối chiếu chéo với giá xây nhà trọn gói trên thị trường, Hùng Anh Groups công khai minh bạch mức dự toán sàn cập nhật mới nhất ngay dưới đây:

Quy mô thi công (Diện tích/Số tầng)	Công năng tham khảo	Giá trọn gói ước tính (VNĐ)
50m² x 2 Tầng	Gara trệt, 2 Phòng ngủ, 1 Khách, 1 Bếp	1,5 – 2 tỷ
70m² x 3 Tầng	Gara trệt, 3-4 Phòng ngủ, Khách, Bếp, Thờ	2 – 3 tỷ
100m² x 4 Tầng	Gara trệt/Bán hầm, đa năng, không gian rộng rãi	3 – 4 tỷ

* Lưu ý: Bảng giá trên là mức đầu tư tham khảo. Biên độ giá phụ thuộc trực tiếp vào vật liệu hoàn thiện mà gia chủ lựa chọn và biện pháp thi công móng thực tế tại công trình.

Các yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá xây nhà có gara

Trên thực tế, chi phí xây nhà 3 tầng hay 4 tầng có tích hợp gara không chỉ cố định theo diện tích, mà còn phụ thuộc vào nhiều hạng mục cấu thành từ phần thô đến lúc hoàn thiện. Khoảng chênh lệch trong bảng giá sẽ bị chi phối bởi các yếu tố cốt lõi sau:

• Vật liệu hoàn thiện: Sử dụng vật tư bình dân hay cao cấp (thiết bị vệ sinh, gạch ốp lát, hệ cửa nhôm kính Xingfa…) sẽ làm thay đổi tổng mức đầu tư. Tại Hùng Anh Groups, chúng tôi tối ưu ngân sách nhưng tuyệt đối không đánh đổi chất lượng cốt lõi.
• Biện pháp thi công móng: Xây nhà tại Hà Nội thường gặp nền đất yếu hoặc trong ngõ hẻm chật chội. Chi phí sẽ khác nhau tùy thuộc vào việc sử dụng móng cọc, móng băng hay ép cọc neo/cọc nhồi để đảm bảo không nứt vỡ nhà hàng xóm.
• Thiết kế & Công năng: Thiết kế nhà theo phong cách hiện đại tối giản sẽ có giá thi công rẻ hơn so với phong cách Tân cổ điển cầu kỳ với nhiều phào chỉ.

Giải pháp kỹ thuật quan trọng khi thiết kế gara nhà ống

Nhiều nhà thầu chỉ biết xây, nhưng lại không am hiểu luật và tính sai kỹ thuật gara khiến trải nghiệm sống của gia chủ trở thành “thảm họa” hoặc bị đình chỉ thi công. Với Hùng Anh Groups, chúng tôi kiểm soát chặt chẽ các yếu tố sau ngay từ bản vẽ:

Tuân thủ tuyệt đối quy định pháp lý (Cấp phép xây dựng)

Để đảm bảo công trình không bị phạt hay đình chỉ, thiết kế gara (đặc biệt là tầng bán hầm) phải tuân thủ nghiêm ngặt quy chuẩn nhà nước. Hùng Anh Groups cam kết thiết kế đúng luật, hỗ trợ xin giấy phép A-Z:

• Phần nổi của tầng hầm (tính đến sàn tầng trệt) không được cao quá 1,2m so với vỉa hè.
• Vị trí đường xuống hầm (ram dốc) phải cách ranh lộ giới tối thiểu 3m.
• Lưu ý quan trọng: Với nhà phố có mặt tiền giáp đường lộ giới nhỏ hơn 6m, tuyệt đối không thiết kế tầng hầm có lối lên xuống trực tiếp ra đường. Gara lúc này bắt buộc phải thiết kế ở tầng trệt (tầng nổi).

Tiêu chuẩn kích thước & Độ dốc chống cạ gầm

Để xe ô tô di chuyển thoải mái, chiều dài tối thiểu của gara phải đạt 5m. Kích thước tối ưu cho xe 4-7 chỗ kết hợp lối đi xe máy là 3m x 5,5m. Độ dốc ram dốc (đặc biệt với tầng hầm) được tính toán khắt khe không vượt quá 15% so với mặt đường.

Kết cấu sàn, hệ thống cửa và giảm ồn

Khu vực gara tiếp xúc trực tiếp với xe cộ và mặt đường, do đó Hùng Anh Groups đặc biệt chú trọng khâu hoàn thiện chi tiết:

• Vật liệu sàn: Yêu cầu chịu tải trọng lớn, sử dụng bê tông cốt thép, được lát gạch nhám có độ cứng cao, chống trơn trượt hoặc phủ Epoxy, kết hợp rãnh thoát nước chống ngập úng.
• Hệ thống cửa: Ưu tiên cửa cuốn hoặc cửa tự động để tiết kiệm diện tích. Kích thước cửa phải rộng hơn kích thước xe ít nhất 0.5m để đánh lái an toàn.
• Cách âm, chống ồn: Tiếng ồn từ động cơ có thể gây khó chịu. Chúng tôi thi công vách ngăn tường gạch hoặc vật liệu hấp thụ âm thanh chuẩn xác giữa không gian gara và phòng khách/phòng ngủ phía trên để đảm bảo yên tĩnh tuyệt đối.

Xử lý thông gió, phòng cháy chữa cháy & Phong thủy

Vấn đề khí thải và rủi ro hỏa hoạn là nỗi sợ lớn nhất. Hùng Anh Groups xử lý triệt để bằng hệ thống hút mùi ly tâm cưỡng bức, kết hợp thông gió tự nhiên qua giếng trời. Khu vực đậu xe luôn được bố trí thiết bị báo khói, vách ngăn chống cháy lan.

Về phong thủy, chúng tôi tư vấn gia chủ tuyệt đối tránh bố trí gara ngay dưới phòng ngủ để hạn chế tiếng ồn và khí độc ảnh hưởng giấc ngủ. Đồng thời, không gian luôn ưu tiên việc đỗ xe hướng đầu xe vào trong nhà để thu hút tài lộc.

Tại sao chọn Hùng Anh Groups cho ngôi nhà của bạn?

Thị trường dịch vụ xây nhà trọn gói tại Hà Nội có hàng ngàn đơn vị, nhưng Hùng Anh Groups tự hào giữ vững vị thế uy tín nhờ bộ 4 “Cam kết thép” bảo vệ quyền lợi tối đa cho gia chủ:

• Tuyệt đối KHÔNG bán thầu: Công trình do chính đội ngũ kỹ sư và thợ cơ hữu của Hùng Anh Groups trực tiếp thi công, giám sát 24/7. Không qua trung gian, không đẩy trách nhiệm.
• Phạt 50.000.000 VNĐ nếu dùng vật tư giả: Minh bạch mã vật tư từ lúc báo giá. Nếu phát hiện tráo đổi vật tư rởm, kém chất lượng vào phần thô ngầm, chúng tôi đền bù ngay tiền mặt và chịu phí đập bỏ làm lại.
• Hỗ trợ xin giấy phép A-Z: Xóa tan nỗi lo thủ tục hành chính. Hùng Anh Groups hỗ trợ gia chủ xin giấy phép xây dựng nhanh chóng, hợp pháp.
• Cam kết đúng/vượt tiến độ: Quy định rõ thời gian bàn giao và mức phạt chậm tiến độ trong hợp đồng pháp lý, giúp bạn chủ động kế hoạch tân gia.

Tuyển tập các mẫu nhà ống có gara đẹp, tối ưu công năng nhất 2026

Đặc thù quỹ đất tại thủ đô Hà Nội muôn hình vạn trạng, từ những con ngõ sâu hun hút đến các khu phân lô mặt phố sầm uất. Với kinh nghiệm trực tiếp thi công hàng trăm công trình, Hùng Anh Groups tự tin giải quyết được mọi bài toán từ ngõ hẹp đến đất méo. Dưới đây là các phương án thiết kế được phân loại chi tiết giúp quý khách dễ dàng định hình cho tổ ấm tương lai.

Phân loại theo kích thước mặt tiền & diện tích đất

Bề rộng mặt tiền quyết định trực tiếp đến cách bố trí luồng giao thông vào gara và phân bổ không gian sinh hoạt tầng 1. Hãy cùng khám phá giải pháp cho từng dạng diện tích cụ thể.

Mẫu nhà ống có gara mặt tiền hẹp dưới 4m (Diện tích nhỏ < 50m2)

Đối với những lô đất phân lô mặt tiền cực hẹp dưới 4m, việc đưa được một chiếc ô tô vào nhà là cả một sự tính toán nghệ thuật. Kiến trúc sư bắt buộc phải tính toán góc đánh lái cực kỳ gắt từ ngoài ngõ và canh chuẩn xác khoảng cách lọt lòng của cửa cuốn. Lúc này, gara thường sẽ chiếm trọn vẹn toàn bộ không gian tầng 1, đẩy khu vực phòng khách và bếp lên các tầng phía trên để đảm bảo sinh hoạt.

Mẫu nhà ống có gara mặt tiền 4m – 5m (Diện tích tiêu chuẩn 50m2 – 80m2)

Đây được xem là “mẫu nhà quốc dân” cực kỳ phổ biến tại Hà Nội. Với kích thước mặt tiền tiêu chuẩn này, gara ô tô thường được thiết kế theo dạng thẳng trục, giúp gia chủ tiến lùi xe một cách dễ dàng nhất. Chiều dài đất thường đủ sâu để kiến trúc sư bố trí hệ thống cầu thang ở giữa nhà, đóng vai trò như một vách ngăn tinh tế phân chia khu vực đậu xe phía trước và phòng bếp ăn gia đình ở phía sau.

Mẫu nhà ống có gara mặt tiền rộng từ 5.5m trở lên (Diện tích > 80m2)

Khi sở hữu mặt tiền rộng rãi, không gian tầng 1 sẽ trở nên cực kỳ thoáng đãng và có nhiều đất diễn cho thiết kế. Kiến trúc sư có thể phân chia mặt tiền thành hai luồng giao thông: Một luồng cửa cuốn dành riêng cho ô tô, và một lối đi sảnh bậc tam cấp riêng biệt dẫn thẳng lên phòng khách. Phương án này vừa mang lại sự bề thế sang trọng, vừa ngăn cách hoàn toàn bụi bẩn và mùi xe với không gian đón khách.

Phân loại theo vị trí bố trí gara ô tô (Giải pháp kỹ thuật)

Việc đặt gara ở đâu ảnh hưởng lớn đến kết cấu móng và quy trình thông gió. Lựa chọn đúng vị trí sẽ giúp tận dụng tối đa diện tích sử dụng.

Thiết kế gara ô tô ở tầng trệt (Tầng 1)

Đây là giải pháp thiết kế phổ thông nhất hiện nay vì nó tối ưu được đáng kể chi phí đào móng và làm sàn. Ô tô sẽ được đậu trực tiếp trên sàn bê tông cốt thép của tầng 1. Mặc dù dễ thi công, nhưng giải pháp này đòi hỏi nhà thầu phải đặc biệt lưu ý thiết kế hệ thống hút mùi cưỡng bức công suất lớn để giữ cho không khí trong nhà luôn trong lành.

Mẫu nhà ống có gara bán hầm / tầng hầm chìm

Phương án tầng bán hầm (nửa nổi nửa chìm) hoặc hầm chìm hoàn toàn là giải pháp cứu cánh để tối ưu triệt để không gian. Nó đặc biệt phù hợp với các gia đình đông thành viên đa thế hệ, cần tận dụng trọn vẹn tầng 1 để làm phòng khách lớn hoặc khu vực kinh doanh, đẩy toàn bộ xe cộ xuống lòng đất.

Mẫu nhà ống có gara kết hợp khoảng lùi sân trước

Đối với những lô đất có lợi thế về chiều sâu, việc lùi mặt tiền vào khoảng 5-6m để làm gara mở là phương án cực kỳ thông minh. Xe sẽ được đậu ở khu vực sân trước có mái che bằng kính hoặc lam chắn nắng. Thiết kế này không chỉ giúp tiết kiệm hàng trăm triệu đồng chi phí xây dựng sàn bê tông, mà còn giải quyết triệt để nỗi lo mùi xăng xe, giúp khối nhà chính thông thoáng tuyệt đối.

Phân loại theo phong cách kiến trúc mặt tiền

Phong cách kiến trúc sẽ định hình diện mạo tổ ấm của bạn. Hùng Anh Groups luôn biết cách khéo léo kết hợp cửa cuốn gara vào mặt tiền mà không làm phá vỡ đi ý đồ nghệ thuật tổng thể.

Nhà ống có gara phong cách hiện đại

Phong cách này luôn được lòng các gia đình trẻ nhờ đặc trưng là những khối hộp vuông vức, đường nét mặt tiền dứt khoát và tối giản các chi tiết rườm rà. Việc tích hợp hệ thống cửa cuốn hay mảng tường ốp đá khu vực gara vô cùng dễ dàng, đồng thời giúp gia chủ tối ưu đáng kể ngân sách xây thô và hoàn thiện.

Nhà ống có gara phong cách tân cổ điển / Pháp

Kiến trúc Pháp nổi bật với các chi tiết mái vòm cong mềm mại, hệ cột trụ vững chãi và phào chỉ đắp nổi cầu kỳ. Tuy nhiên, cửa cuốn gara lại mang hình chữ nhật khô cứng. Việc kết hợp chúng đòi hỏi sự xử lý không gian mặt tiền vô cùng khéo léo của kiến trúc sư để tạo ra sự hài hòa, sang trọng mà không phá vỡ cấu trúc thẩm mỹ tổng thể.

Nhà ống có gara kết hợp hệ mái Thái / mái Nhật

Sự giao thoa giữa cấu trúc nhà ống chật hẹp và hệ mái Thái (hoặc mái Nhật) dốc nhẹ giúp đánh lừa thị giác, mang lại vẻ đẹp khang trang, bề thế hơn hẳn. Mẫu thiết kế này đặc biệt tỏa sáng khi được xây dựng tại khu vực ngoại ô hoặc trong các dự án khu đô thị quy hoạch mới tại Hà Nội.

Phân loại theo số tầng và công năng kết hợp

Sự sắp xếp công năng theo tầng hợp lý sẽ đảm bảo luồng giao thông thông suốt và đáp ứng trọn vẹn nhu cầu sinh sống hoặc kinh doanh.

Nhà ống 2-3 tầng có gara

Đây là cấu trúc mang tính cơ bản, rất được các cặp vợ chồng trẻ (3-4 thành viên) tại Hà Nội ưa chuộng. Đặc biệt, mức chi phí xây nhà 2 tầng kết hợp gara thường khá “dễ thở”, giúp gia chủ kiểm soát tốt ngân sách đầu tư ban đầu mà vẫn tận hưởng không gian sống tiện nghi, an toàn.

Nhà ống 4-5 tầng có gara kết hợp thang máy

Khi diện tích mặt đất hẹp, gia chủ buộc phải đẩy chiều cao nhà lên 4-5 tầng để vừa có chỗ đỗ ô tô, vừa đủ phòng ngủ. Tất nhiên, chi phí xây nhà 4 tầng có gara sẽ đội lên đôi chút do lúc này việc gia cố móng cường độ cao và lắp đặt thêm thang máy gia đình gần như là xu hướng bắt buộc.

Nhà ống có gara kết hợp mặt bằng kinh doanh / cho thuê

Đối với nhà mặt phố, việc kết hợp gara và không gian kinh doanh là “con gà đẻ trứng vàng”. Thiết kế này đặt ra thách thức lớn: Phải tách biệt hoàn toàn luồng giao thông, đảm bảo sự riêng tư, an ninh cho lối đi của gia đình (kèm ô tô) không bị xung đột với lối đi của khách hàng mua sắm hoặc người thuê trọ phía trên.

Câu hỏi thường gặp (FAQ) về chi phí & kỹ thuật

Dưới đây là tổng hợp những giải đáp nhanh về báo giá và kỹ thuật giúp quý khách hàng an tâm hơn trước khi khởi công tổ ấm.

Giá trọn gói trên đã bao gồm chi phí xin giấy phép xây dựng và tháo dỡ nhà cũ chưa?

Trả lời: Tại Hùng Anh Groups, khi ký hợp đồng thi công trọn gói, quý khách sẽ được hỗ trợ xin giấy phép xây dựng A-Z. Đối với chi phí tháo dỡ nhà cũ và ép cọc móng (do phụ thuộc địa chất từng nhà), chúng tôi sẽ khảo sát và bóc tách thành một hạng mục minh bạch riêng biệt, tuyệt đối không gộp chung mập mờ.

Làm sao để tôi tin rằng nhà thầu không dùng vật tư kém chất lượng để giảm giá thành?

Sự an tâm của bạn được bảo chứng bằng hợp đồng pháp lý. Chúng tôi cam kết minh bạch vật tư. Nếu phát hiện đưa vật tư giả, nhái, sai mã vào công trình, Hùng Anh Groups chịu phạt ngay 50.000.000 VNĐ/lần và chịu toàn bộ chi phí thay thế.

Ký hợp đồng xong, quá trình thi công có phát sinh thêm chi phí nào không?

KHÔNG! Với nguyên tắc hạn chế phát sinh chi phí tối đa và bóc tách khối lượng chuẩn xác từ đầu, Hùng Anh Groups cam kết không phát sinh bất kỳ chi phí ngầm nào, trừ khi chính gia chủ yêu cầu thay đổi thiết kế hoặc nâng cấp vật liệu cao cấp hơn so với hợp đồng ban đầu.