Dịch Vụ Sửa Chữa – Cải Tạo Nhà Liền Kề

Cải tạo nhà liền kề trở thành giải pháp tối ưu giúp khoác áo mới cho không gian sống, đồng thời nâng cao giá trị bất động sản. Không chỉ đơn thuần là thay đổi diện mạo, việc cải tạo còn giúp tối ưu bố trí nội thất, cải thiện ánh sáng, thông gió và tận dụng tối đa diện tích sẵn có.

Hùng Anh sẽ giúp bạn hiểu rõ chi tiết về quy trình, chi phí, các ý tưởng thiết kế cũng như những lưu ý quan trọng khi tiến hành cải tạo, sửa chữa nhà liền kề, nhằm giúp bạn sở hữu một không gian vừa đẹp, vừa tiện nghi, lại tối ưu chi phí.

Khi nào cần cải tạo – sửa chữa nhà liền kề?

Bạn có đang phân vân không biết liệu đây đã là thời điểm thích hợp để bắt đầu dự án cải tạo nhà liền kề của mình hay chưa? Việc nhận diện đúng lúc cần sửa chữa, nâng cấp không chỉ giúp bạn tiết kiệm chi phí, tránh những hư hỏng lớn hơn trong tương lai mà còn đảm bảo chất lượng cuộc sống cho gia đình.

Dưới đây là những dấu hiệu rõ ràng cho thấy ngôi nhà của bạn đang cần được làm mới:

Ngôi nhà đã xuống cấp nghiêm trọng

Nếu xuất hiện các vết nứt lớn trên tường, trần — đặc biệt là vết nứt chạy dài và có xu hướng lan rộng — đó là tín hiệu cấu trúc cần được kiểm tra và xử lý kịp thời. Tường ẩm mốc, thấm dột tái phát dù đã sửa chữa cục bộ cho thấy vấn đề đã ăn sâu.

Hệ thống điện nước cũ, hoạt động chập chờn hoặc không đáp ứng đủ công suất sử dụng tiềm ẩn nguy cơ mất an toàn. Mái nhà dột liên tục, nước thấm làm hư hỏng nội thất và tạo điều kiện phát triển nấm mốc là những lý do cần cải tạo sớm để tránh chi phí lớn về sau.

Nhu cầu sử dụng đã thay đổi

Cuộc sống thay đổi kéo theo nhu cầu không gian. Khi gia đình có thêm thành viên — con cái lớn, người lớn tuổi về ở cùng — hoặc cần bổ sung các phòng chức năng như phòng ngủ, phòng làm việc, phòng học, phòng thờ, việc cải tạo giúp tối ưu diện tích và bố cục.

Nhiều gia đình cũng muốn điều chỉnh để tăng ánh sáng tự nhiên, thông gió, hoặc chuyển đổi một phần công năng (ví dụ: mở cửa hàng, làm văn phòng nhỏ). Đây là lúc biến ngôi nhà cũ thành không gian phù hợp hơn với nhu cầu thực tế.

Muốn nâng cao chất lượng cuộc sống

Nhiều người cải tạo không chỉ vì hỏng hóc mà vì mong muốn trải nghiệm sống tiện nghi hơn. Cập nhật phong cách thiết kế, thay vật liệu cách âm, cách nhiệt tốt hơn, lắp hệ thống chiếu sáng và thiết bị thông minh sẽ cải thiện đáng kể tiện nghi và hiệu quả sử dụng năng lượng.

Những thay đổi này vừa nâng cao thẩm mỹ, vừa giúp tiết kiệm chi phí vận hành về lâu dài.

Chuẩn bị bán hoặc cho thuê

Nếu bạn dự định bán hoặc cho thuê, cải tạo là cách hiệu quả để tăng giá trị thương mại. Ngôi nhà được sửa sang, bố trí gọn gàng, hệ thống vận hành ổn định sẽ thu hút khách nhanh hơn và giúp bạn đạt mức giá tốt hơn so với trạng thái cũ kỹ.

Sau khi mua lại nhà cũ

Khi mua nhà cũ, hầu hết chủ mới đều cần chỉnh sửa để khắc phục nhược điểm về bố cục, ánh sáng, vật liệu, đồng thời cá nhân hóa không gian theo phong cách và nhu cầu gia đình. Cải tạo ở giai đoạn này giúp tối ưu công năng và đảm bảo ngôi nhà vận hành phù hợp với thói quen sinh hoạt mới.

Khi đã sẵn sàng về tài chính

Dù lý do cải tạo là gì, chuẩn bị tài chính đầy đủ là yếu tố then chốt để dự án diễn ra suôn sẻ. Lập dự toán chi tiết, dự phòng cho phần phát sinh sẽ giảm thiểu rủi ro gián đoạn thi công và giúp bạn lựa chọn vật liệu, giải pháp chất lượng hơn — từ đó đảm bảo kết quả bền đẹp theo thời gian.

Quy trình sửa chữa cải tạo nhà liền kề 

Để đảm bảo dự án sửa chữa cải tạo nhà liền kề diễn ra suôn sẻ, hiệu quả và đạt được kết quả tốt nhất, việc hiểu rõ quy trình làm việc của một đơn vị chuyên nghiệp là vô cùng quan trọng. Một quy trình rõ ràng, minh bạch sẽ giúp bạn dễ dàng theo dõi, kiểm soát chất lượng và tiến độ công trình.

Bước 1: Tiếp nhận yêu cầu & khảo sát thực tế:

• Tiếp nhận thông tin từ khách hàng.
• Cử chuyên gia đến khảo sát, đánh giá hiện trạng, lắng nghe mong muốn.

Bước 2: Tư vấn & lập dự toán, báo giá chi tiết:

• Tư vấn giải pháp, vật liệu, thiết kế phù hợp.
• Lập bảng dự toán chi phí rõ ràng, minh bạch từng hạng mục.

Bước 3: Ký kết hợp đồng:

• Thống nhất các điều khoản về phạm vi công việc, tiến độ, chi phí, bảo hành.

Bước 4: Thi công & giám sát chặt chẽ:

• Đội ngũ thợ lành nghề tiến hành thi công theo đúng bản vẽ, kế hoạch.
• Giám sát kỹ thuật, chất lượng, an toàn xuyên suốt quá trình.

Bước 5: Nghiệm thu & bàn giao:

• Khách hàng cùng đơn vị kiểm tra, nghiệm thu công trình.
• Bàn giao và hướng dẫn sử dụng (nếu có).

Bước 6: Bảo hành & hậu mãi:

• Thực hiện đúng cam kết bảo hành, hỗ trợ khi có vấn đề phát sinh.

Các hạng mục cải tạo phổ biến cho nhà liền kề

Khi quyết định tiến hành cải tạo hoặc sửa chữa nhà liền kề, việc nắm rõ những hạng mục công việc thường gặp sẽ giúp bạn định hình rõ ràng phạm vi thi công, từ đó lập kế hoạch chi tiết và dự trù ngân sách hợp lý.

Mỗi ngôi nhà đều có những vấn đề và nhu cầu nâng cấp riêng, song về cơ bản, các hạng mục dưới đây được nhiều gia đình lựa chọn nhằm khắc phục hư hỏng, cải thiện công năng và nâng cao giá trị thẩm mỹ cho không gian sống.

Cải tạo kiến trúc & mặt tiền

Mặt tiền là “bộ mặt” của ngôi nhà, ảnh hưởng trực tiếp đến ấn tượng đầu tiên của người nhìn và giá trị tổng thể. Việc thiết kế lại mặt tiền, ban công, cổng hoặc hàng rào có thể giúp căn nhà trở nên hiện đại, sang trọng hoặc gần gũi tùy theo phong cách mong muốn.

Một số gia chủ chọn mở rộng hoặc thu hẹp diện tích theo nhu cầu sử dụng, thêm tầng hoặc gác lửng để tối ưu không gian. Những thay đổi này không chỉ cải thiện thẩm mỹ mà còn nâng cao tiện ích, giúp ngôi nhà đáp ứng tốt hơn nhu cầu sinh hoạt lâu dài.

Sửa chữa kết cấu

Kết cấu là phần “xương sống” của công trình, quyết định độ bền và sự an toàn. Hạng mục này thường bao gồm gia cố móng, cột, dầm, sàn để đảm bảo khả năng chịu lực; xử lý triệt để các vết nứt tường hoặc hiện tượng sụt lún nền.

Việc đầu tư vào sửa chữa kết cấu không chỉ giúp kéo dài tuổi thọ ngôi nhà, mà còn tránh được nguy cơ hư hỏng nghiêm trọng, đảm bảo sự an toàn cho người sử dụng.

Cải tạo nội thất

Không gian bên trong quyết định phần lớn trải nghiệm sống của gia đình. Các công việc phổ biến bao gồm sơn sửa lại tường, trần, thay mới hoặc lắp đặt vách ngăn; lát lại sàn bằng gạch, gỗ hoặc sàn nhựa để tạo diện mạo mới; thi công trần thạch cao, ốp tường trang trí để tăng tính thẩm mỹ.

Nhiều gia chủ cũng thay đổi bố cục phòng, phá bỏ hoặc xây mới tường ngăn để tạo không gian mở, thoáng đãng hơn, giúp sinh hoạt thuận tiện và hiện đại hơn.

Nâng cấp hệ thống điện, nước

Hệ thống điện và nước đóng vai trò thiết yếu trong mọi sinh hoạt. Việc thay mới hoặc đi lại toàn bộ hệ thống dây điện, ổ cắm, công tắc giúp đảm bảo an toàn, giảm nguy cơ chập cháy.

Lắp đặt hệ thống cấp thoát nước hiện đại, thay mới thiết bị vệ sinh sẽ nâng cao sự tiện nghi và tiết kiệm năng lượng. Đây là hạng mục thường được thực hiện song song với cải tạo nội thất để tránh phải thi công lại nhiều lần.

Chống thấm, chống dột

Tình trạng thấm nước, dột mái, ẩm mốc không chỉ gây mất thẩm mỹ mà còn ảnh hưởng tới kết cấu và sức khỏe của gia đình. Các hạng mục thường bao gồm chống thấm sân thượng, ban công, tường ngoài, nhà vệ sinh; sửa chữa mái nhà bị dột hoặc thấm nước.

Thực hiện chống thấm đúng kỹ thuật ngay từ khi cải tạo sẽ giúp ngôi nhà bền đẹp và hạn chế tối đa các chi phí sửa chữa phát sinh sau này.

Thi công hạng mục phụ trợ

Ngoài các hạng mục chính, nhiều gia đình chú trọng tới những chi tiết phụ trợ nhưng có ảnh hưởng lớn tới trải nghiệm sống. Có thể kể đến lắp đặt hoặc thay mới cửa chính, cửa phòng, cửa sổ để tăng tính an toàn và thẩm mỹ; làm cầu thang, lan can, tay vịn vừa chắc chắn vừa đẹp mắt.

Thiết kế và thi công sân vườn, tiểu cảnh để tạo điểm nhấn xanh mát, gần gũi thiên nhiên. Những chi tiết này không chỉ hoàn thiện tổng thể ngôi nhà mà còn góp phần nâng cao giá trị sử dụng lâu dài.

Chi phí cải tạo – sửa chữa nhà liền kề

Việc tìm hiểu về chi phí sửa chữa, cải tạo nhà liền kề là bước đầu tiên và quan trọng để bạn có thể dự trù kinh phí một cách chính xác. Chi phí cải tạo nhà liền kề phụ thuộc vào nhiều yếu tố như:

• Hạng mục thi công: Sửa chữa nội thất, ngoại thất, nâng tầng, thay đổi công năng sử dụng…
• Vật liệu sử dụng: Cao cấp, trung bình hay phổ thông.
• Diện tích thi công: Diện tích càng lớn, chi phí nhân công và vật liệu sẽ tăng.

Để giúp bạn dễ dàng hơn trong việc lên kế hoạch, Hùng Anh cung cấp bảng báo giá sửa chữa nhà liền kề chi tiết và minh bạch. Bảng giá này bao gồm các hạng mục từ cơ bản đến phức tạp, giúp bạn nắm rõ từng khoản chi phí.

Hạng Mục Thi Công	Đơn Vị Tính	Đơn Giá Tham Khảo (VNĐ)
Phá dỡ và Xây trát
Phá dỡ tường, sàn cũ	m²	150.000 – 250.000
Xây tường mới (gạch)	m²	180.000 – 300.000
Trát tường	m²	120.000 – 180.000
Điện nước
Đi lại đường điện nước âm tường	m²	150.000 – 250.000
Lắp đặt thiết bị điện (điểm)	điểm	80.000 – 150.000
Lắp đặt thiết bị vệ sinh	bộ	300.000 – 500.000
Hoàn thiện và Trang trí
Sơn bả tường (3 lớp)	m²	50.000 – 100.000
Lát sàn gạch	m²	150.000 – 250.000
Lát sàn gỗ công nghiệp	m²	200.000 – 400.000
Làm trần thạch cao	m²	180.000 – 300.000
Nội thất cơ bản
Thi công tủ bếp (gỗ công nghiệp)	m dài	4.000.000 – 6.000.000
Thi công tủ quần áo (gỗ công nghiệp)	m²	2.500.000 – 4.500.000

Bảng trên là giá tham khảo cho khu vực đô thị; giá thực tế thay đổi theo vật liệu và điều kiện thi công. Khi báo giá, nên yêu cầu chi tiết: loại vật liệu (thương hiệu), tiêu chuẩn thi công và thời gian bảo hành để so sánh chính xác giữa các nhà thầu.

Để tính tổng dự toán, cộng các hạng mục, cộng chi phí phát sinh dự phòng 10–20% và xác định tiến độ thanh toán theo giai đoạn. Việc minh bạch trong hợp đồng giúp kiểm soát chi phí và xử lý phát sinh nhanh chóng.

Dù bạn muốn cải tạo nhà liền kề cũ hay chỉ sửa chữa nhỏ, chúng tôi đều có giải pháp phù hợp với ngân sách của bạn. Hãy liên hệ ngay để nhận được tư vấn và báo giá cải tạo nhà liền kề miễn phí, cam kết chất lượng tốt nhất với chi phí tối ưu.

Lưu ý quan trọng khi cải tạo nhà liền kề

Cải tạo nhà liền kề không chỉ đơn thuần là thay đổi diện mạo hay nâng cấp nội thất, mà còn liên quan trực tiếp đến kết cấu, công năng và sự an toàn lâu dài của công trình. Nếu không có kế hoạch và giải pháp thi công hợp lý, gia chủ có thể gặp phải nhiều vấn đề như phát sinh chi phí, chậm tiến độ, hoặc thậm chí ảnh hưởng đến kết cấu chung của khu nhà liền kề.

Vì vậy, trước khi bắt tay vào cải tạo, bạn cần nắm rõ những lưu ý quan trọng để đảm bảo mọi hạng mục được thực hiện đúng kỹ thuật, tuân thủ quy định pháp luật, đồng thời tối ưu chi phí và đạt hiệu quả thẩm mỹ như mong muốn.

Xin giấy phép cải tạo nếu cần

Trước khi triển khai, cần xác định phạm vi sửa chữa có thuộc diện phải xin phép hay không theo quy định địa phương. Với thay đổi kết cấu (mở vách chịu lực, nâng tầng, thay đổi kết cấu móng) hầu hết phải có giấy phép; các sửa chữa hoàn thiện bề mặt thường chỉ cần thông báo. Thời gian xử lý tại ủy ban nhân dân cấp quận/huyện thường dao động từ vài ngày đến 30 ngày, tùy tài liệu và kiểm tra hiện trạng.

Chuẩn bị hồ sơ gồm: bản vẽ hiện trạng, phương án cải tạo, biện pháp bảo vệ công trình liền kề, và bản cam kết an toàn; nếu nâng tầng cần thêm bản tính kết cấu và xác nhận của kỹ sư kết cấu. Chi phí thủ tục hành chính và phí thẩm định chuyên môn là khoản nhỏ so với tổng dự án nhưng rất quan trọng để tránh xử phạt và yêu cầu tháo dỡ sau này.

Luôn lưu trữ bản sao giấy phép và hồ sơ hoàn công; những tài liệu này cần khi làm sổ đỏ, bán nhà hay chuyển nhượng. Nếu khu vực có quy hoạch đặc thù, việc xin phép có thể yêu cầu thêm ý kiến của ban quản lý đô thị hoặc ban quản lý dự án.

Lựa chọn vật liệu phù hợp

Vật liệu đúng tiêu chuẩn quyết định tuổi thọ và chi phí bảo trì. Chọn gạch ốp lát chống trơn cho khu vực ẩm ướt, sàn gỗ công nghiệp có lớp chống ẩm cho phòng ngủ, và cửa nhôm kính hệ chất lượng cho mặt tiền để tăng ánh sáng và dễ bảo trì. Vật liệu cách nhiệt, như tấm PU hoặc bông khoáng cho mái, giúp giảm tải điều hòa 30–50% vào mùa nắng.

Khi mua, yêu cầu thông số kỹ thuật, chứng chỉ xuất xứ và thời gian bảo hành. Vật liệu tái sử dụng (gỗ cũ, đá cũ) có thể giảm chi phí nhưng cần kiểm tra độ bền và xử lý kỹ thuật để đảm bảo an toàn. Lựa chọn vật liệu phù hợp với điều kiện khí hậu địa phương sẽ giảm chi phí bảo trì dài hạn.

Gợi ý phân loại vật liệu theo mức đầu tư: vật liệu phổ thông (tiết kiệm), vật liệu trung cấp (cân bằng giá trị), vật liệu cao cấp (tuổi thọ và thẩm mỹ cao). Ghi rõ trong hợp đồng chủng loại, thương hiệu và mã sản phẩm để tránh thay đổi không mong muốn.

Đảm bảo an toàn thi công

An toàn thi công không chỉ bảo vệ công nhân mà còn bảo vệ kết cấu liền kề và cư dân xung quanh. Áp dụng biện pháp chống rơi vỡ, lan can tạm, lưới che bụi, và hệ thống neo giữ khi thi công nâng tầng hoặc tháo dỡ. Các công trình liền kề sát nhau cần khảo sát chuyển vị nền và kiểm soát rung động; nếu rung vượt ngưỡng, phải tạm dừng và gia cố ngay.

Yêu cầu đội thi công thực hiện nhật ký an toàn, đo rung và đo tiếng ồn tại vị trí chỉ định; các thông số kỹ thuật như độ võng cho sàn không quá 5 mm trên 2 m phải được tuân thủ. Trang bị bảo hộ cá nhân, huấn luyện an toàn cho thợ và có phương án sơ tán khi cần là bắt buộc.

Trong hợp đồng, quy định trách nhiệm bồi thường nếu gây hư hỏng nhà liền kề. Kiểm tra bảo hiểm thi công và bảo hiểm công trình để giảm rủi ro tài chính khi có sự cố.

Chọn đơn vị thi công uy tín

Đơn vị uy tín cung cấp hồ sơ năng lực, hợp đồng rõ ràng, bảo hành kỹ thuật và đội ngũ chuyên môn: kiến trúc sư, kỹ sư kết cấu, đội thợ lành nghề. Yêu cầu xem hồ sơ công trình thực tế, đánh giá phản hồi khách hàng và kiểm tra chứng chỉ hành nghề của nhân sự chủ chốt trước khi ký hợp đồng.

Hợp đồng phải nêu rõ khối lượng, tiến độ, vật liệu, biện pháp thi công và điều khoản nghiệm thu, bảo hành. Thanh toán theo tiến độ kèm điều khoản giữ tiền bảo hành giúp đảm bảo cam kết chất lượng. Lựa chọn nhà thầu có quy trình giám sát chất lượng, cung cấp bản vẽ hoàn công và cam kết thời gian bảo hành cụ thể sẽ giảm rủi ro về sau.

Ưu tiên nhà thầu có kinh nghiệm cải tạo nhà phố, hiểu giới hạn thay đổi kết cấu của nhà liền kề và có năng lực xử lý tình huống phát sinh nhanh chóng.

Dự phòng ngân sách phát sinh

Dự phòng ngân sách là yếu tố sống còn để tránh dừng thi công giữa chừng. Thông thường nên dự trù 10–20% tổng ngân sách cho chi phí phát sinh kỹ thuật, phát hiện kết cấu hư hỏng sâu hơn hoặc yêu cầu thay đổi vật liệu. Các phát sinh thường gặp: phát hiện vết nứt kết cấu sâu, ẩm mốc ẩn, hoặc hệ thống điện nước quá cũ cần thay hoàn toàn.

Khi lập dự toán, tách rõ chi phí cố định và linh hoạt; ghi chú phạm vi làm việc rõ ràng để dễ xác định phát sinh. Thiết lập cơ chế phê duyệt phát sinh: chủ nhà nhận báo cáo, đánh giá biện pháp và chi phí, sau đó ký xác nhận trước khi triển khai. Cách này giúp minh bạch, kiểm soát chi phí và duy trì tiến độ thi công.

Ghi lại các phát sinh và biện pháp xử lý bằng văn bản, kèm chứng từ mua sắm vật tư để thuận tiện cho quyết toán cuối cùng và bảo hành sau này.

Hùng Anh – Đơn vị cung cấp dịch vụ cải tạo sửa chữa nhà liền kề uy tín

Hùng Anh tự hào là đơn vị hàng đầu trong lĩnh vực sửa chữa nhà trọn gói chuyên nghiệp, cam kết mang đến những giải pháp tối ưu và chất lượng nhất. Với nhiều năm kinh nghiệm, chúng tôi hiểu rõ từng vấn đề của những căn nhà liền kề cũ và luôn sẵn sàng biến hóa không gian sống của bạn trở nên hiện đại, tiện nghi hơn.

Hùng Anh cung cấp đa dạng các gói dịch vụ, từ sửa chữa nhỏ lẻ đến cải tạo nhà liền kề trọn gói. Hùng Anh nổi bật với:

• Đội ngũ thợ lành nghề: Tay nghề cao, giàu kinh nghiệm, đảm bảo tiến độ và chất lượng công trình.
• Vật liệu chất lượng cao: Sử dụng vật liệu chính hãng, có nguồn gốc rõ ràng, đảm bảo độ bền và an toàn.
• Báo giá minh bạch: Cung cấp bảng báo giá sửa chữa nhà liền kề chi tiết, không phát sinh chi phí.

Với phương châm đặt chất lượng và sự hài lòng của khách hàng lên hàng đầu, Hùng Anh tin rằng sẽ là lựa chọn tin cậy để mang đến một không gian sống lý tưởng cho gia đình bạn. Hãy để Hùng Anh đồng hành cùng bạn trên hành trình kiến tạo một không gian sống hoàn hảo.

Liên hệ ngay hôm nay để được tư vấn và nhận báo giá miễn phí!

CÔNG TY TNHH XÂY DỰNG VÀ THƯƠNG MẠI HÙNG ANH

• Website: https://hunganhgroups.vn/
• Hotline: 091.15.44444