Xây nhà 4 tầng trọn gói

6. Chính sách bảo hành và hậu mãi đáng tin cậy

Sau khi công trình hoàn thành và bàn giao, các nhà thầu chuyên nghiệp luôn có chính sách bảo hành rõ ràng cho từng hạng mục. Điều này mang lại sự yên tâm tuyệt đối cho gia chủ trong quá trình sử dụng, vì mọi vấn đề phát sinh sau khi bàn giao sẽ được nhà thầu chịu trách nhiệm khắc phục.

Chi phí xây nhà 4 tầng trọn gói là bao nhiêu?

Chi phí xây nhà 4 tầng trọn gói là một trong những mối quan tâm hàng đầu của mọi gia chủ. Mức giá này không cố định mà sẽ biến đổi linh hoạt tùy thuộc vào nhiều yếu tố.

Các yếu tố ảnh hưởng đến giá xây nhà 4 tầng

Chi phí xây nhà 4 tầng trọn gói luôn là mối quan tâm hàng đầu của mỗi người khi có nhu cầu xây nhà. Và không có một mức giá cụ thể nào cả, bởi chi phí xây nhà sẽ phụ thuộc vào những yếu tố sau:

1. Diện tích: Diện tích của ngôi nhà là một trong những yếu tố chủ yếu quyết định đến chi phí xây dựng. Đối với mỗi mét vuông xây dựng, chi phí cơ bản sẽ được tính toán dựa trên giá thành vật liệu và công việc lao động.
2. Vật liệu: Loại vật liệu được sử dụng cũng sẽ ảnh hưởng đến chi phí xây dựng. Vật liệu xây dựng có thể biến đổi từ các loại phổ biến như gạch, xi măng, thép đến các vật liệu cao cấp như gỗ tự nhiên, kính cường lực, hay nhựa composite. Việc lựa chọn vật liệu phù hợp với nhu cầu và ngân sách của bạn sẽ giúp tiết kiệm được chi phí.
3. Thiết kế: Phong cách và độ phức tạp của thiết kế cũng là một yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến chi phí xây dựng. Thiết kế đơn giản và tiết kiệm chi phí sẽ có giá thấp hơn so với thiết kế phức tạp và đòi hỏi các công việc xây dựng phức hợp.
4. Vị trí: Vị trí địa lý của ngôi nhà cũng có thể ảnh hưởng đến chi phí xây dựng. Các khu vực có mức giá đất cao và chi phí lao động cao hơn sẽ làm tăng chi phí tổng thể của dự án xây dựng.

Bảng giá xây nhà 4 tầng trọn gói

Để bạn có cái nhìn tổng quan, các đơn vị thi công thường đưa ra mức giá trung bình theo mét vuông xây dựng, dao động trong một khoảng nhất định.

Dự toán ban đầu:

• Giá xây thô và nhân công hoàn thiện: Thường nằm trong khoảng từ 3.200.000 VNĐ – 3.800.000 VNĐ/m2 (chưa bao gồm vật tư hoàn thiện).
• Giá xây nhà trọn gói (chìa khóa trao tay): Thông thường, mức giá sẽ dao động từ 4.800.000 VNĐ – 7.000.000 VNĐ/m2, tùy thuộc vào chất lượng vật liệu hoàn thiện mà gia chủ lựa chọn (trung bình, khá, cao cấp).

Dưới đây là bảng giá xây nhà ống 4 tầng trọn gói theo diện tích:

Quy trình xây nhà 4 tầng trọn gói

Để đảm bảo quá trình thi công diễn ra suôn sẻ và đạt kết quả tốt nhất, việc nắm rõ quy trình thực hiện là vô cùng quan trọng. Dưới đây là các bước cơ bản trong quy trình xây nhà 4 tầng trọn gói:

Ký hợp đồng

Sau khi hai bên thống nhất về phương án thiết kế, giá cả và các điều khoản thi công, hai bên sẽ tiến hành ký hợp đồng.

Hợp đồng cần phải cung cấp đầy đủ thông tin về diện tích xây dựng, giá trị hợp đồng, vật liệu sử dụng, thời gian thi công, trách nhiệm của mỗi bên và hình thức thanh toán.

Thi công phần thô

Thi công phần thô là giai đoạn đầu tiên trong quá trình xây dựng nhà. Giai đoạn này bao gồm các công việc chính sau:

Đào móng: Tùy thuộc vào loại nhà và địa chất khu vực, nhà thầu sẽ lựa chọn phương pháp đào móng phù hợp. Các bước đào móng bao gồm: đào hố móng, gia cố móng, đổ bê tông móng.

Xây dựng khung nhà: Khung nhà là phần chịu lực chính của công trình, bao gồm các cột, dầm, sàn. Vật liệu xây dựng khung nhà phổ biến là bê tông cốt thép.

Lợp mái: Mái nhà có chức năng che chắn cho công trình khỏi tác động của thời tiết. Có nhiều loại vật liệu lợp mái khác nhau như ngói, tôn, fibro xi măng,…

Thi công hệ thống điện nước: Hệ thống điện nước cần được thi công đúng kỹ thuật để đảm bảo an toàn và hiệu quả sử dụng

Hoàn thiện nội thất

Sau khi hoàn thiện phần thô, nhà thầu sẽ tiến hành thi công phần nội thất, bao gồm những công việc như sau:

• Trát tường, sơn nhà
• Ốp lát sàn nhà
• Lắp đặt thiết bị vệ sinh
• Lắp đặt hệ thống điện, nước
• Lắp đặt cửa, cầu thang
• Trang trí nội thất

Bàn giao nhà

Bàn giao nhà là bước cuối cùng trong quy trình xây dựng nhà 4 tầng trọn gói. Đây là giai đoạn mà nhà thầu sẽ bàn giao công trình hoàn thiện cho gia chủ.

Quy trình bàn giao nhà thường bao gồm các bước sau:

Nghiệm thu công trình: Nhà thầu và gia chủ sẽ tiến hành nghiệm thu công trình để đảm bảo công trình hoàn thiện đúng thiết kế, bản vẽ và các tiêu chuẩn kỹ thuật.

Ký biên bản nghiệm thu: Sau khi nghiệm thu xong, hai bên sẽ ký biên bản nghiệm thu. Biên bản nghiệm thu ghi nhận tình trạng công trình và các cam kết của nhà thầu.

Bàn giao chìa khóa: Sau khi ký biên bản nghiệm thu, nhà thầu sẽ bàn giao chìa khóa nhà cho gia chủ.

Thời gian thi công dự kiến

Thời gian thi công nhà 4 tầng trọn gói thường từ 3 đến 5 tháng, tùy thuộc vào: Diện tích xây dựng, độ phức tạp của thiết kế, năng lực của nhà thầu, thời tiết,…

Dưới đây là bảng thời gian thi công dự kiến cho nhà 4 tầng trọn gói:

Những ưu nhược điểm của việc xây nhà 4 tầng trọn gói

Xây nhà 4 tầng trọn gói là dịch vụ được cung cấp bởi các công ty xây dựng, nhằm hỗ trợ chủ đầu tư tối ưu hóa thời gian, công sức và chi phí trong quá trình xây dựng nhà ở. Thay vì tự mình lo liệu mọi khâu từ lên ý tưởng thiết kế, tìm kiếm đội ngũ thi công, mua sắm vật liệu,… chủ đầu tư chỉ cần trao trọn niềm tin cho nhà thầu và nhận chìa khóa trao tay cho ngôi nhà hoàn thiện.

Dưới đây sẽ là những ưu nhược điểm của dịch vụ này:

Ưu điểm 

• Tiết kiệm thời gian

Đây là lợi ích rõ ràng nhất khi bạn lựa chọn thi công nhà ống 4 tầng trọn gói. Nhờ có hợp đồng xây dựng được ký kết trước khi bàn giao công trình, bạn hoàn toàn yên tâm về tiến độ thi công và tránh được những rủi ro, lừa đảo.

Tin tưởng vào nhà thầu là yếu tố quan trọng để đảm bảo sự hợp tác suôn sẻ và mang lại lợi ích cho cả hai bên. Hơn nữa, mỗi công trình đối với nhà thầu đều là đứa con tinh thần, đượctoàn bộ tâm huyết và niềm tự hào, nên họ luôn mong muốn hoàn thiện nó một cách trọn vẹn nhất.

• Tiết kiệm chi phí

Ưu điểm thứ hai của dịch vụ xây nhà trọn gói là giúp bạn tiết kiệm chi phí hiệu quả. Nhờ có bản vẽ thiết kế chi tiết, căn nhà của bạn sẽ được xây dựng bài bản và khoa học hơn so với những công trình tự phát.

Bản vẽ đóng vai trò như kim chỉ nam xuyên suốt quá trình thi công, giúp bạn kiểm soát tiến độ và chất lượng công trình dễ dàng. Nếu có bất kỳ sai sót nào, bạn hoàn toàn có quyền yêu cầu nhà thầu sửa chữa theo đúng cam kết trong hợp đồng mà không tốn thêm chi phí. Ngoài ra, bản vẽ thiết kế còn giúp bạn dự trù kinh phí chính xác, tránh được những phát sinh ngoài ý muốn.

• Bắt kịp xu hướng

Nhu cầu của con người luôn thay đổi, do đó, các nhà kiến trúc sư luôn cập nhật những xu hướng thiết kế mới nhất để đáp ứng thị hiếu của khách hàng.

Khi lựa chọn dịch vụ xây nhà ống 4 tầng trọn gói, bạn sẽ được tư vấn bởi đội ngũ kiến trúc sư chuyên nghiệp, giàu kinh nghiệm, giúp bạn lựa chọn mẫu nhà phù hợp với sở thích, điều kiện tài chính và địa hình khu đất.

Nhược điểm

Bên cạnh những ưu điểm nổi bật, xây nhà trọn gói cũng có một số hạn chế sau:

• Khó khăn trong việc tìm kiếm nhà thầu uy tín

Thị trường xây dựng hiện nay tồn tại nhiều nhà thầu thiếu kinh nghiệm, thiếu trách nhiệm, dẫn đến tâm lý nghi ngờ và lo lắng cho chủ đầu tư. Việc lựa chọn nhà thầu uy tín đòi hỏi chủ đầu tư phải cẩn trọng, tìm hiểu kỹ thông tin, năng lực và kinh nghiệm thi công của nhà thầu trước khi quyết định hợp tác.

•  Mức chi phí cao

So với hình thức tự xây dựng, giá xây nhà trọn gói thường cao hơn do nhà thầu đã bao gồm chi phí quản lý, nhân công, vật liệu và lợi nhuận.

Mức giá có thể dao động tùy theo nhà thầu, nhưng nhìn chung sẽ cao hơn so với việc tự thuê nhân công và mua vật liệu.

• Hạn chế về địa điểm thi công

Các nhà thầu uy tín thường tập trung tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh, khiến việc thi công ở các khu vực khác gặp nhiều bất tiện. Chủ đầu tư có thể phải di chuyển xa để trao đổi trực tiếp hoặc chịu chi phí cao để mời nhà thầu về tận nơi.

• Phát sinh chi phí quản lý

So với việc tự quản lý thi công, xây nhà trọn gói sẽ bao gồm chi phí quản lý công trình trong tổng giá trị hợp đồng. Chi phí này có thể khiến giá thành cao hơn so với dự kiến ban đầu.

• Mức giá nhân công cao

Nhân công thi công trọn gói thường được tuyển chọn kỹ lưỡng, có trình độ chuyên môn cao và khả năng đọc bản vẽ tốt. Do vậy, giá nhân công trong hình thức này cũng cao hơn so với mức giá chung trên thị trường.

Lưu ý quan trọng khi thuê dịch vụ xây nhà 4 tầng trọn gói

Để đảm bảo quá trình xây dựng diễn ra suôn sẻ, đúng tiến độ, chất lượng và tránh những rủi ro không mong muốn, gia chủ cần đặc biệt lưu ý một số điểm sau khi thuê dịch vụ xây nhà 4 tầng trọn gói:

Chọn đơn vị uy tín, có hợp đồng rõ ràng

Chọn nhà thầu uy tín bắt đầu từ kiểm tra hồ sơ năng lực: chứng chỉ hành nghề, danh mục công trình tương tự, và phản hồi khách hàng. Một nhà thầu chuyên nghiệp sẽ cung cấp danh sách tối thiểu 5 công trình hoàn thiện cùng hình ảnh thực tế và thông tin giám sát; với nhà phố 4 tầng, kinh nghiệm tối thiểu 5–7 công trình tương tự là tiêu chí tham khảo hợp lý.

Hợp đồng phải ghi rõ phạm vi công việc, danh mục vật liệu theo thương hiệu hoặc thông số kỹ thuật, tiến độ mốc và điều khoản thanh toán. Phụ lục về bảo hành kỹ thuật (thời hạn và phạm vi) cùng điều khoản xử lý phát sinh sẽ bảo vệ quyền lợi chủ đầu tư khi có tranh chấp.

Kiểm tra hồ sơ năng lực và công trình đã thi công

Tiến hành khảo sát thực tế các công trình mẫu giúp đánh giá chất lượng thi công, độ hoàn thiện và tính bền vững của vật liệu. Yêu cầu nhà thầu cho phép kiểm tra hiện trường, xem biên bản nghiệm thu và hỏi thăm trực tiếp chủ nhà về trải nghiệm bảo hành và hậu mãi; thông tin này tiết lộ nhiều về thái độ chuyên nghiệp và năng lực thực tế.

Kiểm tra đội ngũ thi công: tên kỹ sư chủ trì, số lượng thợ chính, và tần suất giám sát tại công trường. Một nhà thầu tốt có nhật ký công trình, hình ảnh tiến độ hằng tuần và hồ sơ thử nghiệm vật liệu (ví dụ kết quả thử nén bê tông) để chứng minh chất lượng trong suốt quá trình thi công.