Năm 2026, chi phí xây nhà liền kề ở giai đoạn hoàn thiện tại Hà Nội dao động từ 1.800.000 đến 3.500.000 đồng/m², tùy vào cấp độ vật liệu bạn lựa chọn. Đây là con số mỗi gia chủ nên nắm chắc trước khi ký hợp đồng thi công, bởi hiểu rõ ngân sách ngay từ đầu giúp bạn chủ động tài chính và hạn chế tối đa các khoản phát sinh ngoài kế hoạch.

Hoàn thiện được xem là giai đoạn phức tạp nhất trong cả quá trình xây dựng, vì cùng lúc phải xử lý hàng chục hạng mục song song như điện, nước, trát tường, ốp lát, sơn bả, trần thạch cao, cửa, thiết bị vệ sinh và nội thất cơ bản. Nếu thiếu một bản dự toán chi tiết ngay từ đầu, chi phí hoàn thiện nhà liền kề rất dễ đội lên 20 đến 40% so với dự kiến, tiến độ kéo dài và chất lượng thi công khó kiểm soát.

Để giúp bạn chủ động hoàn toàn về ngân sách, Hùng Anh Groups sẽ cung cấp đầy đủ: bảng đơn giá hoàn thiện nhà liền kề 2026 theo từng gói và từng hạng mục, cách tính tổng chi phí xây nhà liền kề từ phần thô đến khi bàn giao, so sánh giữa phương án xây nhà liền kề trọn gói và tự thuê thợ, cùng những lỗi phổ biến cần tránh để tiết kiệm ngân sách tối đa.

Bảng giá hoàn thiện nhà liền kề năm 2026

Chi phí hoàn thiện nhà liền kề phụ thuộc vào diện tích, mức vật tư, hiện trạng phần thô và yêu cầu thiết kế. Vì vậy, gia chủ nên xem bảng giá dưới đây như mức tham khảo để chủ động ngân sách trước khi khảo sát và lập dự toán chi tiết.

Bảng giá hoàn thiện nhà liền kề theo gói

Để gia chủ dễ dàng dự trù ngân sách, bảng giá hoàn thiện nhà liền kề theo gói thường được chia thành nhiều mức dựa trên chất lượng vật liệu, thiết bị và yêu cầu sử dụng. Tùy nhu cầu ở thực, cho thuê hay hoàn thiện cao cấp, bạn có thể tham khảo các gói dưới đây để lựa chọn phương án phù hợp.

Gói hoàn thiện	Đơn giá tham khảo	Vật liệu tiêu biểu	Phù hợp
Gói cơ bản	1.800.000 – 2.000.000 đ/m²	Sơn Maxilite, gạch phổ thông, thiết bị vệ sinh INAX cơ bản, cửa nhôm Việt Pháp	Nhà cho thuê, ngân sách tiết kiệm
Gói tiêu chuẩn	2.000.000 – 2.500.000 đ/m²	Sơn Dulux, gạch Đồng Tâm, INAX/TOTO, cửa nhôm Xingfa	Gia đình ở lâu dài
Gói cao cấp	3.000.000 – 3.500.000 đ/m²	Sơn Jotun, đá tự nhiên, thiết bị TOTO cao cấp, cửa Xingfa, sàn gỗ	Biệt thự liền kề, nhà ở cao cấp

Lưu ý: Mức giá trên chỉ mang tính tham khảo. Giá thực tế có thể thay đổi theo diện tích, vị trí công trình, tình trạng phần thô, chủng loại vật tư và yêu cầu thi công. Hùng Anh Groups hỗ trợ khảo sát, tư vấn và lập dự toán theo hiện trạng thực tế.

Đơn giá tham khảo theo từng hạng mục

Bên cạnh báo giá theo gói, gia chủ cũng nên tham khảo đơn giá hoàn thiện nhà liền kề theo từng hạng mục để dễ kiểm soát chi phí và đối chiếu khi nhận báo giá từ nhà thầu. Mỗi hạng mục như trát tường, chống thấm, ốp lát, sơn hay lắp cửa sẽ có mức giá riêng tùy vật liệu và điều kiện thi công thực tế.

Hạng mục	Đơn giá tham khảo
Trát tường	85.000 – 110.000 đ/m²
Cán nền sàn	70.000 – 90.000 đ/m²
Chống thấm WC, ban công	120.000 – 180.000 đ/m²
Ốp lát gạch nền	120.000 – 160.000 đ/m²
Ốp gạch tường WC	130.000 – 170.000 đ/m²
Sơn nội thất	65.000 – 90.000 đ/m²
Trần thạch cao phẳng	120.000 – 160.000 đ/m²
Thiết bị vệ sinh cơ bản	650.000 – 1.660.000 đ/bộ
Cửa nhôm kính Việt Pháp	1.800.000 – 2.500.000 đ/m²
Lan can kính cường lực	1.200.000 – 1.800.000 đ/m dài

Lưu ý: Khi so sánh báo giá, gia chủ nên kiểm tra kỹ xem đơn giá đã bao gồm vật tư, nhân công, vận chuyển và phụ kiện hay chưa để tránh phát sinh trong quá trình thi công.

Đánh giá chất lượng