Sửa nhà trọn gói là giải pháp toàn diện, giúp gia chủ tiết kiệm thời gian, công sức và chi phí. Dịch vụ này bao gồm tất cả các hạng mục cần thiết, từ thiết kế, phá dỡ, thi công thực tế, đến giám sát, nghiệm thu. Giúp cho ngôi nhà cũ của bạn đáp ứng tốt hơn nhu cầu về thẩm mỹ, công năng sử dụng hiện tại.
Trong bài viết này, chúng ta sẽ cùng tìm hiểu về dịch vụ sửa chữa nhà cửa, kinh nghiệm chọn dịch vụ cải tạo nhà.
Những thông tin trong bài viết sẽ giúp bạn có được cái nhìn tổng quan về sửa chữa nhà trọn gói và lựa chọn được giải pháp phù hợp nhất cho ngôi nhà của mình.
Các trường hợp cần sửa chữa nhà cũ
Việc sửa chữa nhà cửa là điều cần thiết để đảm bảo an toàn, tiện nghi và nâng cao giá trị cho ngôi nhà của bạn. Dưới đây là một số trường hợp điển hình mà bạn nên cân nhắc sửa chữa nhà cửa:
Kết cấu nhà cũ bị xuống cấp
Nhà cũ sau một thời gian dài sinh sống sẽ bị xuống cấp, đặc biệt là phần kết cấu. Các trường hợp dưới đây cần gọi dịch vụ sửa chữa nhà để thực hiện sửa chữa ngay bao gồm:
- Nứt nẻ tường, sàn nhà, trần nhà: Đây có thể là dấu hiệu của các vấn đề về kết cấu nghiêm trọng hơn, chẳng hạn như móng nhà yếu, dầm nhà bị nứt hoặc gãy.
- Lún nền nhà: Nền nhà lún có thể do nhiều nguyên nhân như thay đổi mực nước ngầm, tải trọng quá lớn hoặc thi công nền móng không đúng kỹ thuật.
- Thấm dột: Thấm dột từ mái nhà, tường nhà hoặc hệ thống ống nước có thể gây ra thiệt hại đáng kể cho kết cấu nhà và nội thất.
Hệ thống kỹ thuật nhà cũ xuống cấp hoặc cần thay đổi
Khi hệ thống kỹ thuật của ngôi nhà cũ xuống cấp hoặc cần thay đổi, bạn nên lựa chọn dịch vụ sửa nhà trọn gói uy tín khi thấy hệ thống kỹ thuật gặp các trường hợp sau:
- Hệ thống điện cũ kỹ: Hệ thống điện cũ kỹ có thể tiềm ẩn nguy cơ cháy nổ cao. Nên sửa chữa hoặc thay thế hệ thống điện mới để đảm bảo an toàn.
- Hệ thống nước hư hỏng: Hệ thống nước hư hỏng có thể dẫn đến rò rỉ nước, lãng phí nước và gây ra nấm mốc, vi khuẩn.
- Hệ thống thoát nước bị tắc nghẽn: Hệ thống thoát nước bị tắc nghẽn có thể gây ra mùi hôi, tràn nước và ảnh hưởng đến sinh hoạt.
Nhà cũ mất thẩm mỹ hoặc thay đổi phong cách
Hoặc khi nhà cũ của bạn bị mất thẩm mỹ sau thời gian dài sử dụng, hoặc bạn cần thay đổi phong cách cho ngôi nhà của mình trong các trường hợp sau:
- Sơn nhà bong tróc, phai màu: Sơn nhà bong tróc, phai màu khiến ngôi nhà trở nên cũ kỹ và mất thẩm mỹ.
- Gạch lát nền nhà bị nứt vỡ: Gạch lát nền nhà bị nứt vỡ có thể gây nguy hiểm cho người sử dụng và ảnh hưởng đến thẩm mỹ của ngôi nhà.
- Nội thất cũ kỹ, hư hỏng: Nội thất cũ kỹ, hư hỏng có thể khiến ngôi nhà trở nên thiếu thẩm mỹ và kém tiện nghi.
Nâng cao giá trị sử dụng của nhà cũ
Nhiều gia đình muốn nâng cao giá trị sử dụng của ngôi nhà nên muốn sửa chữa, cải tạo như:
- Sửa chữa, cải tạo để mở rộng không gian: Sửa chữa, cải tạo để mở rộng không gian sinh hoạt là giải pháp hữu ích cho những ngôi nhà có diện tích nhỏ.
- Cải thiện tiện nghi cho ngôi nhà: Sửa chữa, cải tạo để cải thiện tiện nghi cho ngôi nhà như lắp đặt hệ thống nhà thông minh, hệ thống camera an ninh, v.v.
- Chuẩn bị cho việc bán hoặc cho thuê nhà: Sửa chữa, cải tạo để nâng cao giá trị của ngôi nhà trước khi bán hoặc cho thuê.
Ngoài ra, bạn cũng nên cân nhắc sửa chữa nhà cửa định kỳ để đảm bảo an toàn và duy trì vẻ đẹp cho ngôi nhà của bạn.
Nhu cầu cải tạo – nâng cấp thêm tầng
Nhiều hộ gia đình đang sinh sống tại ngôi nhà đã xây dựng nhiều năm. Trước đó, khi xây dựng không tính toán hoặc chỉ tính toán theo nhu cầu và số thành viên trong gia đình lúc đó để lên kế hoạch xây nhà. Khiến hiện tại không gian và số phòng sinh hoạt không đủ để đáp ứng cho sự riêng tư….
Và nhu cầu hiện tại của bạn chỉ là tăng thêm số phòng ngủ, phòng học cho thành viên mới. Bởi các con, cháu đã lớn lên cần không gian riêng để nghỉ ngơi và học tập riêng biệt Cải tạo nhà, nâng thêm (thường gọi là trồng tầng) tầng để nới không gian khi nhà đang ở phố, đang không còn không gian mở rộng bên dưới là nhu cầu thường thấy.
Bạn đưa ra 2 lựa chọn là đập đi xây mới hay cơi nới thêm.
Nếu tài chính của bạn vẫn đang eo hẹp mà kết cấu nhà vẫn mới, nền móng tốt thì việc tăng thêm số tầng trên khung nhà cũ là phương án tiết kiệm – mang lại hiệu quả cao nhất cho bạn lúc này
Những lưu ý trước khi thực hiện cải tạo nhà cũ tại Hà Nội
Sửa chữa nhà cửa là một dự án tốn kém và tốn thời gian, vì vậy việc chuẩn bị kỹ lưỡng trước khi bắt đầu thi công là vô cùng quan trọng. Dưới đây là một số lưu ý cần thiết mà bạn cần ghi nhớ:
Xác định mục đích và phạm vi sửa chữa
Bạn cần xác định rõ mục đích sửa chữa nhà là gì để sửa chữa các vấn đề về kết cấu, hệ thống kỹ thuật, nâng cao thẩm mỹ hay cải thiện tiện nghi? Xác định phạm vi sửa chữa là sửa chữa toàn bộ ngôi nhà hay chỉ một số khu vực nhất định.
Lập kế hoạch và dự toán chi phí
Lập kế hoạch chi tiết cho việc sửa chữa, bao gồm thời gian thi công, các hạng mục sửa chữa, vật liệu sử dụng và nhân công. Dự toán chi phí cho việc sửa chữa một cách cẩn thận để tránh phát sinh chi phí ngoài dự kiến.
Tìm kiếm dịch vụ cải tạo sửa nhà trọn gói uy tín
Tham khảo ý kiến của bạn bè, người thân hoặc tìm kiếm trên mạng để tìm kiếm nhà thầu uy tín, có kinh nghiệm thi công sửa chữa nhà cửa. Sau đó so sánh giá cả và dịch vụ của các nhà thầu khác nhau trước khi lựa chọn.
Xin giấy phép sửa chữa (nếu cần thiết)
Tùy thuộc vào phạm vi sửa chữa nhà, bạn có thể cần xin giấy phép sửa chữa từ cơ quan chức năng. Tham khảo ý kiến của nhà thầu hoặc cơ quan chức năng để biết rõ các thủ tục xin giấy phép sửa chữa.
Bằng cách tuân thủ những lưu ý trên, bạn có thể đảm bảo rằng việc sửa chữa nhà cửa của bạn diễn ra suôn sẻ và đạt được kết quả như mong muốn.
Lợi ích của dịch vụ sửa nhà trọn gói
Hiện nay nhu cầu phổ biến về sửa chữa nhà, nâng cấp không gian sống diễn ra sôi động. Dịch vụ sửa nhà trọn gói là một giải pháp toàn diện cho những ai đang có nhu cầu sửa chữa, cải tạo nhà ở. Với dịch vụ này, mọi công việc từ khâu khảo sát, thiết kế, thi công đến hoàn thiện đều được thực hiện bởi một đơn vị duy nhất.
Điều này giúp gia chủ tiết kiệm thời gian, công sức và đảm bảo chất lượng công trình được đồng nhất.
- Tiết kiệm thời gian và công sức: Gia chủ không cần phải lo lắng tìm kiếm nhà thầu, giám sát thi công hay mua sắm vật liệu. Mọi việc sẽ được đơn vị thi công thực hiện trọn gói.
- Đảm bảo chất lượng công trình: Với đội ngũ kỹ thuật viên và kiến trúc sư giàu kinh nghiệm, dịch vụ sửa nhà trọn gói đảm bảo chất lượng công trình được thi công đúng kỹ thuật, an toàn và thẩm mỹ.
- Giá cả hợp lý: Các đơn vị thi công thường có bảng giá dịch vụ rõ ràng, minh bạch. Gia chủ có thể dễ dàng so sánh giá cả và lựa chọn đơn vị phù hợp với nhu cầu và ngân sách của mình.
- Bảo hành công trình: Sau khi hoàn thiện, gia chủ sẽ được hưởng chế độ bảo hành công trình từ đơn vị thi công.
Các hạng mục sửa nhà trọn gói tại Hà Nội
Các hạng mục thực hiện khi sửa nhà trọn gói thường giống như hạng mục khi thi công hoàn thiện nhà. Nó cũng bao gồm nhiều công đoạn nhỏ, cụ thể như:
Phá dỡ, vận chuyển vật liệu cũ
Phá dỡ và vận chuyển vật liệu cũ là hai hạng mục quan trọng trong quá trình sửa nhà trọn gói. Việc thực hiện hai hạng mục này cần được thực hiện một cách cẩn thận, chuyên nghiệp để đảm bảo an toàn và hiệu quả.
Hạng mục phá dỡ bao gồm:
- Phá dỡ các hạng mục công trình cũ như tường, vách, mái nhà, sàn nhà, cầu thang…
- Phá dỡ các hạng mục phụ như hệ thống điện nước, hệ thống thông gió…
- Thu gom và vận chuyển vật liệu cũ ra khỏi công trình.
Hạng mục vận chuyển vật liệu cũ bao gồm:
- Thu gom và phân loại vật liệu cũ theo loại.
- Vận chuyển vật liệu cũ đến địa điểm tập kết hoặc tái sử dụng.
- Dọn dẹp sạch sẽ khu vực thi công sau khi phá dỡ.
Sửa chữa kết cấu
Sửa chữa kết cấu là hạng mục quan trọng trong quá trình sửa nhà trọn gói. Hạng mục này bao gồm những công việc liên quan đến việc sửa chữa, thay thế các phần chịu lực chính của ngôi nhà như: móng nhà, dầm, cột, mái nhà, tường nhà….
Lý do cần sửa chữa kết cấu nhà:
- Ngôi nhà xuống cấp: Sau một thời gian sử dụng, ngôi nhà có thể bị xuống cấp do nhiều yếu tố như tác động của môi trường, thi công sai kỹ thuật, sử dụng vật liệu kém chất lượng…
- Thay đổi thiết kế: Khi gia chủ muốn thay đổi thiết kế nhà như mở rộng diện tích, cơi nới thêm phòng… thì cần phải sửa chữa kết cấu để đảm bảo an toàn cho ngôi nhà.
- Nâng cấp nhà: Gia chủ muốn nâng cấp nhà để tăng khả năng chịu tải, chống thấm, chống cháy… cũng cần phải sửa chữa kết cấu.
Quy trình sửa chữa kết cấu nhà:
- Khảo sát hiện trạng: Đơn vị thi công sẽ khảo sát hiện trạng nhà để xác định mức độ xuống cấp của kết cấu và đưa ra phương án sửa chữa phù hợp.
- Thiết kế bản vẽ: Kỹ sư kết cấu sẽ thiết kế bản vẽ chi tiết cho hạng mục sửa chữa.
- Thi công: Đơn vị thi công sẽ tiến hành thi công theo bản vẽ đã được duyệt.
- Giám sát thi công: Cần giám sát chặt chẽ quá trình thi công để đảm bảo chất lượng và an toàn.
- Nghiệm thu công trình: Sau khi hoàn thiện, gia chủ cần nghiệm thu công trình và yêu cầu đơn vị thi công sửa chữa những hạng mục chưa đạt yêu cầu.
Cáp điện, hệ thống nước, hệ thống chiếu sáng
Cáp điện, hệ thống nước và hệ thống chiếu sáng là ba hạng mục quan trọng trong quá trình sửa nhà trọn gói. Việc sửa chữa và thay thế các hạng mục này cần được thực hiện bởi đội ngũ kỹ thuật viên có chuyên môn và kinh nghiệm để đảm bảo an toàn và hiệu quả sử dụng.
Hạng mục sửa chữa cáp điện bao gồm:
- Thay thế dây điện cũ, hỏng hóc.
- Lắp đặt thêm ổ cắm, công tắc.
- Tăng tiết diện dây điện nếu cần thiết.
- Lắp đặt hệ thống chống sét.
Hạng mục sửa chữa hệ thống nước bao gồm:
- Thay thế đường ống nước cũ, rò rỉ.
- Lắp đặt thêm thiết bị vệ sinh như vòi sen, bồn cầu, chậu rửa…
- Sửa chữa bể nước ngầm.
- Lắp đặt hệ thống lọc nước.
Hạng mục sửa chữa hệ thống chiếu sáng bao gồm:
- Thay thế bóng đèn cũ, hỏng hóc.
- Lắp đặt thêm đèn led, đèn downlight…
- Lắp đặt hệ thống chiếu sáng thông minh.
Trần, vách ngăn, cửa
Trần, vách ngăn và cửa là ba hạng mục quan trọng trong quá trình sửa nhà trọn gói. Việc sửa chữa và thay thế các hạng mục này góp phần nâng cao tính thẩm mỹ, tiện nghi và an toàn cho ngôi nhà.
Hạng mục sửa chữa trần nhà bao gồm:
- Sửa chữa trần thạch cao, trần bê tông, trần gỗ…
- Lắp đặt thêm đèn led âm trần, quạt trần…
- Chống thấm trần nhà.
Hạng mục sửa chữa vách ngăn bao gồm:
- Thay thế vách ngăn cũ, hư hỏng.
- Lắp đặt thêm vách ngăn thạch cao, vách ngăn kính…
- Chống thấm vách ngăn.
Hạng mục sửa chữa cửa bao gồm:
- Thay thế cửa cũ, hư hỏng.
- Lắp đặt thêm cửa sổ, cửa ra vào…
- Sơn lại cửa hoặc thay thế lớp sơn mới.
Sàn, ốp lát
Sửa nhà trọn gói là dịch vụ thi công sửa chữa nhà cửa được thực hiện bởi các đơn vị chuyên nghiệp, bao gồm toàn bộ các hạng mục từ thô đến hoàn thiện. Trong đó, hạng mục sàn và ốp lát đóng vai trò quan trọng trong việc nâng cao tính thẩm mỹ và độ bền cho ngôi nhà.
Hạng mục sàn
Sửa chữa sàn nhà bao gồm các công việc như:
- Thay thế sàn gỗ, gạch lát nền cũ, nứt vỡ
- Cán nền, tạo phẳng bề mặt sàn trước khi thi công
- Lắp đặt sàn gỗ công nghiệp, sàn nhựa giả gỗ
- Ốp lát gạch men, đá hoa cương cho sàn nhà
- Xử lý các vấn đề về sàn nhà như cong vênh, lún sụt, thấm nước
Hạng mục ốp lát
Ốp lát tường, vách ngăn bằng gạch men, đá hoa cương, đá tự nhiên là một trong những hạng mục quan trọng trong sửa nhà.
Công việc thi công ốp lát bao gồm:
- Chọn lựa vật liệu ốp lát phù hợp với thiết kế và nhu cầu sử dụng
- Chuẩn bị bề mặt tường, vách ngăn trước khi thi công
- Ốp lát gạch men, đá hoa cương theo đúng kỹ thuật
- Chà ron, xử lý các đường mạch sau khi thi công
- Vệ sinh, bảo dưỡng bề mặt ốp lát
Sơn tường, trần, cửa
Dịch vụ sửa chữa nhà trọn gói là dịch vụ bao gồm toàn bộ các hạng mục thi công cần thiết để sửa chữa một ngôi nhà, từ khâu khảo sát, thiết kế, thi công đến nghiệm thu. Trong đó, hạng mục sơn tường, trần, cửa là một trong những hạng mục quan trọng nhất, góp phần tạo nên diện mạo mới cho ngôi nhà.
Sơn tường:
- Bao gồm việc sơn lại các bức tường trong nhà, cả nội thất và ngoại thất.
- Có thể sử dụng nhiều loại sơn khác nhau như sơn nước, sơn dầu, sơn giả đá, v.v.
- Màu sắc sơn cần phù hợp với phong thủy và sở thích của gia chủ.
Sơn trần:
- Bao gồm việc sơn lại trần nhà, giúp che đi các vết nứt, ố vàng và tạo cảm giác thông thoáng cho căn phòng.
- Có thể sử dụng các loại sơn như sơn nước, sơn chống thấm, v.v.
- Màu sắc sơn trần thường là màu trắng hoặc màu sáng để tạo cảm giác rộng rãi.
Sơn cửa:
- Bao gồm việc sơn lại các cánh cửa trong nhà, giúp tăng tính thẩm mỹ và bảo vệ cửa khỏi các tác nhân môi trường.
- Có thể sử dụng nhiều loại sơn khác nhau như sơn gỗ, sơn kim loại, v.v.
- Màu sắc sơn cửa cần phù hợp với màu sắc của tường và nội thất.
Thiết bị vệ sinh, bếp
Sửa nhà trọn gói là dịch vụ sửa chữa nhà ở được thực hiện bởi nhà thầu, bao gồm tất cả các hạng mục từ thi công, thiết kế đến cung cấp vật liệu và nhân công. Trong dịch vụ này, hạng mục thiết bị vệ sinh và bếp là hai phần quan trọng, ảnh hưởng trực tiếp đến sinh hoạt và thẩm mỹ của ngôi nhà.
Đối với hạng mục thiết bị vệ sinh:
- Sửa chữa, thay thế các thiết bị cũ, hỏng hóc như bồn cầu, lavabo, vòi hoa sen, gương,…
- Lắp đặt hệ thống điện nước, chống thấm cho khu vực nhà vệ sinh.
- Thay đổi vị trí các thiết bị theo nhu cầu sử dụng.
- Ốp lát gạch nền, tường bằng gạch men cao cấp.
- Sơn bả trần nhà, xử lý các vết nứt, thấm dột.
Đối với hạng mục bếp:
- Thay thế, sửa chữa các thiết bị bếp như bếp nấu, lò nướng, hút mùi,…
- Lắp đặt hệ thống điện nước, gas cho khu vực bếp.
- Thay đổi, thiết kế lại tủ bếp theo yêu cầu.
- Ốp lát gạch nền, tường bằng gạch men cao cấp.
- Sơn bả trần nhà, xử lý các vết nứt, thấm dột.
Các yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá sửa nhà tại Hà Nội
Trong quá trình sửa chữa nhà, giá cả thường phụ thuộc vào một số yếu tố quan trọng. Dưới đây là những yếu tố chính ảnh hưởng đến đơn giá sửa chữa nhà mà bạn cần xem xét khi lập kế hoạch cho dự án của mình.
Phụ thuộc vào diện tích sửa chữa
Trong quá trình sửa chữa nhà, diện tích sửa chữa đóng vai trò quan trọng và ảnh hưởng đến chi phí tổng cộng của dự án. Điều này là do khi diện tích sửa chữa càng lớn, đòi hỏi sử dụng nhiều vật liệu và tài nguyên lao động hơn. Việc cần nhiều vật liệu hơn không chỉ tăng chi phí mua sắm, mà còn làm tăng thời gian cần thiết để hoàn thành công việc.
Ví dụ: Sửa chữa nhà cấp 4 với diện tích 50m² sẽ có chi phí thấp hơn so với sửa chữa nhà 2 tầng với diện tích 100m². Sửa chữa một phòng ngủ sẽ có chi phí thấp hơn so với sửa chữa toàn bộ căn nhà.
Do đó, không ngạc nhiên khi diện tích sửa chữa càng lớn thì chi phí sửa chữa cũng càng cao. Điều này cần được xem xét kỹ lưỡng khi lập kế hoạch sửa chữa nhà để đảm bảo ngân sách và dự án được thực hiện một cách hiệu quả nhất.
Phụ thuộc vào hạng mục sửa chữa
Mỗi hạng mục sửa chữa, như sửa chữa cấu trúc, nội thất, hoặc hệ thống điện nước, đều có đặc điểm và yêu cầu riêng biệt. Do đó, giá cả cho mỗi hạng mục sẽ khác nhau tùy thuộc vào độ phức tạp và quy mô của công việc.
Ví dụ: Sửa chữa cấu trúc nhà như làm mới móng, sửa chữa móng nhà, thường đắt hơn so với việc sửa chữa nội thất như cải tạo phòng ngủ hay phòng khách. Các hạng mục như sửa chữa hệ thống điện, hệ thống cấp nước, hoặc làm mới hệ thống thoát nước cũng có thể tăng chi phí sửa chữa lên đáng kể.
Cho nên bạn cần hiểu rõ về từng hạng mục sửa chữa để có thể lập kế hoạch ngân sách và thực hiện dự án một cách hiệu quả.
Phụ thuộc vào biện pháp thi công
Cách thức thi công cũng đóng vai trò quan trọng trong việc xác định giá cả sửa chữa nhà. Sử dụng phương pháp thi công truyền thống, như sử dụng công cụ và kỹ thuật truyền thống, thường sẽ đem lại chi phí thấp hơn so với việc áp dụng phương pháp hiện đại, như sử dụng công nghệ và thiết bị tiên tiến.
Điều này là do phương pháp truyền thống thường đơn giản hóa quy trình và không đòi hỏi sử dụng các công nghệ mới, làm giảm chi phí vật liệu và nhân công. Nếu sửa chữa cần phải sử dụng các biện pháp phức tạp, công phu hoặc đòi hỏi sự can thiệp bằng tay lao động nhiều hơn, giá cả có thể tăng lên.
Ảnh hưởng bởi đơn vị thi công
Trong quá trình sửa nhà trọn gói, đơn vị thi công đóng vai trò quan trọng và ảnh hưởng đến đơn giá sửa chữa nhà. Mỗi đơn vị thi công sẽ có cách tiếp cận và chi phí khác nhau đối với các dự án sửa chữa.
Các đơn vị thi công uy tín thường có giá cả phản ánh đúng chất lượng và dịch vụ mà họ cung cấp. Tuy nhiên, cũng có những đơn vị thi công không đảm bảo chất lượng hoặc tính chuyên nghiệp, có thể đưa ra giá cả thấp hơn nhưng lại không đảm bảo độ tin cậy và chất lượng công việc. Do đó, việc lựa chọn đúng đơn vị thi công là rất quan trọng để đảm bảo sự thành công và hiệu quả của dự án sửa chữa nhà.
Cách tính giá sửa chữa, cải tạo nhà
Khi có ý định sửa nhà thì bạn có thể lựa chọn theo 2 phương án đó là sửa nhà theo từng hạng mục thi công hoặc sửa nhà trọn gói. Cách tính cho 2 phương án này cũng sẽ khác nhau. Cụ thể:
Cách tính giá sửa nhà theo hạng mục
Với phương án này, gia chủ sẽ tự lựa chọn những hạng mục cần sửa chữa. Có nghĩa là bạn chỉ có nhu cầu sửa chữa một phần của ngôi nhà mà thôi và giá tiền sẽ được tính theo từng hạng mục sửa chữa đó. Thường thì giá tiền sẽ được tính theo m².
Giá tiền sửa nhà theo hạng mục = Diện tích sửa chữa x Đơn giá thi công
Ví dụ: Sửa chữa phòng ngủ 20m², đơn giá thi công 200.000 VNĐ/m². Vậy giá = 20m² x 200.000 VNĐ/m² = 4.000.000 VNĐ
Cách tính giá sửa nhà trọn gói
Với phương án này, gia chủ sẽ ký hợp đồng với một đơn vị thi công duy nhất để thực hiện toàn bộ công việc sửa chữa từ khâu thiết kế, thi công đến hoàn thiện. Phương án này thích hợp cho những dự án cần sửa chữa lại toàn bộ, bạn chỉ cần đưa ra mong muốn sửa chữa sau đó nhà thầu sẽ tự động tính toán tất cả các khoản chi phí cho toàn bộ dự án.
Giá sửa nhà trọn gói = Diện tích nhà x Đơn giá trọn gói
Ví dụ: Sửa nhà trọn gói 100m², đơn giá trọn gói 1.500.000 VNĐ/m². Vậy giá = 100m² x 1.500.000 VNĐ/m² = 150.000.000 VNĐ
Bảng báo giá sửa nhà 2026 tại Hà Nội
Bảng báo giá sửa nhà 2026 tại Hà Nội cung cấp thông tin chi tiết về các hạng mục sửa chữa, phạm vi công việc, và chi phí tương ứng. Dưới đây sẽ là báo giá chi tiết.
| Loại nhà | Diện tích | Đơn giá sửa nhà trọn gói (VNĐ/m²) |
|---|---|---|
| Nhà cấp 4 | < 50m² | 1.500.000 – 2.000.000 |
| Nhà cấp 4 | 50 – 100m² | 1.200.000 – 1.800.000 |
| Nhà cấp 4 | > 100m² | 1.000.000 – 1.500.000 |
| Nhà phố | < 100m² | 1.800.000 – 2.500.000 |
| Nhà phố | 100 – 200m² | 1.500.000 – 2.000.000 |
| Nhà phố | > 200m² | 1.200.000 – 1.800.000 |
| Chung cư | < 70m² | 1.800.000 – 2.500.000 |
| Chung cư | 70 – 100m² | 1.500.000 – 2.000.000 |
| Chung cư | > 100m² | 1.200.000 – 1.800.000 |
| Biệt thự | < 200m² | 2.000.000 – 3.000.000 |
| Biệt thự | 200 – 300m² | 1.800.000 – 2.500.000 |
| Biệt thự | > 300m² | 1.500.000 – 2.000.000 |
Giá sửa nhà theo hạng mục
Giá sửa nhà thi công tháo dỡ, đập, phá
Hạng mục này bao gồm cả việc tháo dỡ và phá dỡ nhà hoặc một phần của căn nhà, đây là một phần quan trọng trong quá trình sửa chữa nhà. Việc phá dỡ liên quan đến việc bảo vệ kết cấu của toàn bộ ngôi nhà nên cần thực hiện bởi đơn vị chuyên nghiệp, có kinh nghiệm và uy tín.
Sau đây là bảng giá chi tiết:
| Hạng mục | Đơn vị tính | Đơn giá (VNĐ) |
|---|---|---|
| Đục nền gạch cũ | m2 | 95.000 |
| Đục gạch ốp tường | m2 | 95.000 |
| Phá dỡ trần thạch cao | m2 | 45.000 |
| Phá dỡ cột trang trí | m2 | 100.000 |
| Phá dỡ tường 110 (Đã bao gồm phá dỡ khuôn cửa) | m2 | 195.000 |
| Phá dỡ tường 220 (Đã bao gồm phá dỡ khuôn cửa) | m2 | 355.000 |
| Phá dỡ thang bộ (Đã bao gồm dỡ gỗ và lan can) | m2 | 400.000 |
| Phá dỡ lan can thang bộ | m dài | 150.000 |
| Cắt sàn bê tông (Đã bao gồm đục gạch) | m2 | 335.000 |
| Tháo dỡ chuồng cọp, mái tôn | m2 | 55.000 |
| Tháo cửa gỗ, khung nhôm kính | Phòng | 500.000 |
| Tháo thiết bị vệ sinh | m2 | 195.000 |
Đơn giá sửa nhà thi công xây tô tường
| Hạng mục | Đơn vị | Đơn giá (VNĐ) |
|---|---|---|
| Xây tường 110 gạch ống (Nhân công + vật tư) | m2 | 335.000 |
| Xây tường 220 gạch ống (Nhân công + vật tư) | m2 | 550.000 |
| Xây tường 110 gạch đặc (Nhân công + vật tư) | m2 | 365.000 |
| Xây tường 220 gạch đặc (Nhân công + vật tư) | m2 | 600.000 |
| Tô tường trong nhà (Nhân công + vật tư) | m2 | 165.000 |
| Tô tường ngoài nhà (Nhân công + vật tư) | m2 | 185.000 |
Giá sửa nhà hạng mục thi công ốp lát
| Hạng mục | Đơn vị tính | Đơn giá (VNĐ) |
|---|---|---|
| Láng nền nhà (Nhân công + Vật tư) từ 2cm – 4cm | m2 | 140.000 |
| Láng nền nhà (Nhân công + Vật tư) từ 5cm – 10cm | m2 | 140.000 – 240.000 |
| Nhân công lát nền nhà | m2 | 170.000 |
| Nhân công ốp tường nhà | m2 | 185.000 |
| Lát nền nhà (Nhân công + Vật tư phụ) | m2 | 170.000 (>200m²) |
| Ốp tường nhà (Nhân công + Vật tư phụ) | m2 | 190.000 (>200m²) |
| Ốp chân tường (Nhân công + Vật tư phụ) | m dài | 100.000 |
Giá sửa nhà hạng mục thi công bê tông cốt thép
| Hạng mục | Đơn vị tính | Đơn giá (VNĐ) |
| Đổ bê tông | ||
| Bê tông lót móng đá 4×6 | m2 | 850.000 |
| Bê tông nền đá 1×2 mác 250 | m2 | 1.850.000 |
| Bê tông cột dầm, sàn, đá mác 300 | m2 | 2.950.000 |
| Ván khuôn | m2 | 320.000 |
| Thép khối lượng lớn | m2 | 29.000 |
| Gia cốt pha, đan sắt đổ bê tông cốt thép hoàn thiện cầu thang | m2 | 2.800.000 |
| Ép cọc bê tông | ||
| Khối lượng >300m | m dài | 190.000 – 220.000 |
| Ca máy | 5.500.000 | |
Giá sửa nhà thi công thạch cao
| Hạng mục | Đơn vị tính | Đơn giá (VNĐ) |
|---|---|---|
| Trần thả khung xương Hà Nội | m2 | 180.000 – 190.000 |
| Trần thả khung xương Vĩnh Tường | m2 | 200.000 – 210.000 |
| Trần tường khung xương Hà Nội tấm Thái Lan | m2 | 220.000 – 240.000 |
| Trần tường khung xương Vĩnh Tường tấm Thái Lan | m2 | 220.000 – 240.000 |
| Trần tường khung xương Hà Nội tấm chống ẩm | m2 | 230.000 – 240.000 |
| Trần tường khung xương Vĩnh Tường chống thấm ẩm | m2 | 270.000 – 280.000 |
| Vách thạch cao 1 mặt khung xương Hà Nội tấm Thái Lan | m2 | 230.000 – 240.000 |
| Vách thạch cao 1 mặt khung xương Vĩnh Tường tấm Thái Lan | m2 | 250.000 – 260.000 |
| Vách thạch cao 2 mặt khung xương Hà Nội tấm Thái Lan | m2 | 280.000 – 290.000 |
| Vách thạch cao 2 mặt khung xương Vĩnh Tường tấm Thái Lan | m2 | 310.000 – 320.000 |
Giá sửa nhà thi công chống thấm
| Hạng mục | Đơn vị tính | Đơn giá (VNĐ) |
| Chống thấm bề mặt tường nhà | ||
| Chống thấm bề mặt tường ngoài nhà bằng vật liệu Stonplast | m2 | 75.000 |
| Xử lý vết nứt tường ngoài nhà bằng keo Seal “N” Flex | m2 | 180.000 |
| Xử lý mỹ thuật các vết nứt tường trong nhà bằng keo Fill a Gap và mành chịu lực (chưa bao gồm sơn bả) | m2 | 65.000 |
| Xử lý chống thấm xung quanh khuôn cửa sổ, cửa ra vào, ô thoáng… bằng keo Seal “N” Flex 1 và mành chịu lực (chưa bao gồm sơn bả) | m2 | 230.000 |
| Chống thấm vết nứt trần, sàn mái | ||
| Màng chống thấm có hạt khoáng dán nhiệt | m dài | 300.000 |
| Màng chống thấm không có hạt khoáng dán nhiệt | m dài | 550.000 |
| Màng chống thấm tự dính | m2 | 450.000 |
| Chống thấm tầng hầm | ||
| Sản phẩm gốc xi măng của nhà sản xuất Sika, Basf | m2 | 185.000 |
| Sản phẩm tinh thể thẩm thấu gốc xi măng của nhà sản xuất Shomburg | m2 | 295.000 |
| Chống thấm nhà vệ sinh, ban công sân thượng | ||
| Màng lỏng gốc bitum của nhà sản xuất Sika, Basf, Sell | m2 | 185.000 |
| Màng lỏng gốc xi măng của nhà sản xuất: Sika, Basf | m2 | 180.000 |
| Màng nóng gốc bitum dày 03mm của nhà sản xuất Copernit, Pluvitec, Lemax | m2 | 285.000 |
| Màng nóng gốc bitum dày 04mm của nhà sản xuất Copernit, Pluvitec, Lemax | m2 | 330.000 |
| Màng tự dính gốc bitum kết hợp nhựa SBS của nhà sản xuất Copernit, Pluvitec, Lemax | m2 | 330.000 |
| Màng lỏng gốc Polyurethane của nhà sản xuất Henken Polybit, Maris Polymer | m2 | 390.000 |
Đơn giá sửa nhà thi công làm mái tôn
| Loại tôn | Đơn giá (VNĐ/m²) |
|---|---|
| Tôn Việt Nhật | 290.000 – 490.000 |
| Tôn Hoa Sen | 310.000 – 500.000 |
| Tôn SSC | 310.000 – 420.000 |
| Tôn Olympic | 360.000 – 470.000 |
| Tôn TONMAT | 370.000 – 450.000 |
Trên đây là tất cả thông tin về đơn giá sửa nhà tại Hà Nội do công ty Xây dựng Hùng Anh cung cấp. Nếu quý khách cần thêm thông tin hoặc có bất kỳ thắc mắc nào, đừng ngần ngại liên hệ trực tiếp với chúng tôi để được tư vấn chi tiết và rõ ràng nhất. Nhân viên chúng tôi sẽ sẵn lòng hỗ trợ và giải đáp mọi thắc mắc của quý khách.
Quy trình sửa nhà trọn gói giá rẻ
Khảo sát hiện trạng, tư vấn thiết kế sơ bộ
Các bước khảo sát hiện trạng và tư vấn thiết kế sơ bộ gồm:
Bước 1: Khảo sát hiện trạng
- Mục đích: Thu thập thông tin chi tiết về tình trạng thực tế của ngôi nhà, bao gồm diện tích, kết cấu, hệ thống điện nước, mức độ xuống cấp, v.v.
- Cách thực hiện:
- Kỹ sư thi công sẽ đến trực tiếp nhà bạn để khảo sát thực tế.
- Họ sẽ đo đạc diện tích, chụp ảnh các khu vực cần sửa chữa, ghi chép lại các thông tin cần thiết.
- Sau khi khảo sát, kỹ sư sẽ lập báo cáo chi tiết về tình trạng hiện trạng của ngôi nhà.
Bước 2: Tư vấn thiết kế sơ bộ
- Mục đích: Dựa trên thông tin thu thập được từ khảo sát hiện trạng, kiến trúc sư sẽ đề xuất phương án thiết kế sơ bộ cho việc sửa chữa nhà.
- Cách thực hiện:
- Kiến trúc sư sẽ trao đổi với bạn về nhu cầu, sở thích và ngân sách cho việc sửa chữa.
- Sau đó, họ sẽ đưa ra các phương án thiết kế sơ bộ, bao gồm bản vẽ mặt bằng, phối cảnh 3D, v.v.
- Bạn sẽ được tham khảo và góp ý cho các phương án thiết kế này.
- Sau khi thống nhất phương án thiết kế, hai bên sẽ ký hợp đồng thi công sửa chữa nhà.
Báo giá, ký hợp đồng
Báo giá và ký hợp đồng là giai đoạn sau khảo sát và tư vấn sửa chữa nhà ở. Các công việc chi tiết tại giai đoạn này như sau:
Bước 3: Báo giá
- Mục đích: Sau khi thống nhất phương án thiết kế sơ bộ, nhà thầu sẽ tiến hành dự toán chi phí cho việc sửa chữa nhà.
- Cách thực hiện:
- Nhà thầu sẽ dựa trên diện tích sửa chữa, vật liệu thi công, nhân công, v.v. để lập bảng báo giá chi tiết.
- Bảng báo giá cần thể hiện rõ ràng các hạng mục sửa chữa, giá cả tương ứng, tổng giá trị hợp đồng.
- Bạn nên so sánh báo giá của nhiều nhà thầu khác nhau để lựa chọn được đơn vị thi công có giá cả hợp lý nhất.
Bước 4: Ký hợp đồng
- Mục đích: Hợp đồng thi công sửa chữa nhà là văn bản pháp lý ràng buộc giữa hai bên, bao gồm nhà thầu và chủ nhà.
- Nội dung hợp đồng:
- Hợp đồng cần thể hiện rõ ràng các thông tin về:
- Hai bên tham gia hợp đồng.
- Phạm vi công việc sửa chữa.
- Giá cả và phương thức thanh toán.
- Thời gian thi công.
- Quyền lợi và nghĩa vụ của hai bên.
- Các điều khoản về bảo hành.
- Hai bên cần đọc kỹ hợp đồng trước khi ký kết.
- Hợp đồng cần thể hiện rõ ràng các thông tin về:
Chuẩn bị vật liệu, xin giấy phép
Chuẩn bị vật liệu và xin giấy phép sửa nhà là vấn đề quan trọng, giúp quá trình sửa chữa nhà diễn ra thuận lợi và tiết kiệm chi phí sửa chữa. Thông thường hồ sơ luôn đi kèm với bản thiết kế nhà sửa trọn gói. Nên bạn cần chú ý thực hiện
Bước 5: Chuẩn bị vật liệu
- Mục đích: Đảm bảo vật liệu thi công được cung cấp đầy đủ và đúng tiến độ.
- Cách thực hiện:
- Nhà thầu sẽ chịu trách nhiệm chuẩn bị vật liệu thi công theo bảng báo giá và hợp đồng đã ký kết.
- Bạn có thể yêu cầu nhà thầu cung cấp thông tin về nguồn gốc, xuất xứ của vật liệu.
- Bạn có thể giám sát việc vận chuyển và tập kết vật liệu tại công trình.
Bước 6: Xin giấy phép sửa chữa nhà (nếu cần thiết)
- Mục đích: Đảm bảo việc sửa chữa nhà được thực hiện đúng theo quy định của pháp luật.
- Cách thực hiện:
- Bạn cần nộp hồ sơ xin giấy phép sửa chữa nhà tại Ủy ban nhân dân phường/xã nơi có công trình.
- Hồ sơ bao gồm:
- Đơn đề nghị xin phép sửa chữa nhà.
- Bản vẽ thiết kế thi công.
- Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà.
- Các giấy tờ khác theo yêu cầu.
- Thời gian giải quyết hồ sơ là 10 ngày làm việc.
Tiến hành thi công theo từng hạng mục
Các bước thực hiện khi sửa nhà trọn gói: Tiến hành thi công theo từng hạng mục
Bước 7: Tiến hành thi công theo từng hạng mục
- Mục đích: Thi công sửa chữa nhà theo đúng phương án thiết kế và hợp đồng đã ký kết.
- Cách thực hiện:
- Nhà thầu sẽ tiến hành thi công theo từng hạng mục, bao gồm:
- Phá dỡ công trình cũ.
- Xây dựng, sửa chữa kết cấu chịu lực.
- Lắp đặt hệ thống điện nước.
- Ốp lát gạch, sơn nhà.
- Lắp đặt thiết bị vệ sinh, cửa, trần thạch cao.
- Hoàn thiện các hạng mục khác.
- Bạn có thể giám sát tiến độ thi công và yêu cầu nhà thầu khắc phục nếu có sai sót.
- Nhà thầu sẽ tiến hành thi công theo từng hạng mục, bao gồm:
Nghiệm thu bàn giao, bảo hành công trình
Giai đoạn cuối cùng trong quá trình sửa chữa nhà đó chính là nghiệm thu bàn giao và tiến hành dịch vụ bảo hành công trình sau sửa chữa nhà.
Bước 8: Nghiệm thu bàn giao công trình
- Mục đích: Kiểm tra chất lượng công trình sau khi thi công và bàn giao cho chủ nhà.
- Cách thực hiện:
- Hai bên sẽ tiến hành nghiệm thu từng hạng mục công trình theo biên bản nghiệm thu.
- Nếu có sai sót, nhà thầu cần khắc phục trước khi bàn giao công trình.
- Sau khi nghiệm thu hoàn tất, hai bên sẽ ký biên bản bàn giao công trình.
Bước 9: Bảo hành công trình
- Mục đích: Đảm bảo quyền lợi của chủ nhà trong trường hợp công trình có phát sinh hư hỏng trong thời gian bảo hành.
- Cách thực hiện:
- Nhà thầu có trách nhiệm bảo hành công trình trong thời gian được quy định trong hợp đồng.
- Trong thời gian bảo hành, nếu công trình có phát sinh hư hỏng, chủ nhà có quyền yêu cầu nhà thầu khắc phục.
Hùng Anh cung cấp dịch vụ sửa nhà trọn gói giá rẻ uy tín tại Hà Nội
Bạn đang tìm kiếm một đơn vị cung cấp dịch vụ sửa nhà trọn gói uy tín, giá rẻ để sửa chữa, cải tạo ngôi nhà của mình? Công ty xây dựng Hùng Anh chính là lựa chọn hoàn hảo dành cho bạn!
Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực sửa nhà, Hùng Anh đã thực hiện thành công hàng nghìn dự án lớn nhỏ, từ sửa chữa nhà cấp 4, nhà phố, biệt thự đến cải tạo chung cư, văn phòng, toàn nhà lớn….. Chúng tôi sở hữu đội ngũ kiến trúc sư và kỹ sư dày dặn kinh nghiệm, cùng đội ngũ thợ thi công lành nghề, nhiệt tình, luôn sẵn sàng đáp ứng mọi yêu cầu của khách hàng.
Hùng Anh cung cấp dịch vụ sửa chữa nhà trọn gói uy tín, giá rẻ số 1 tại Hà Nội bao gồm:
- Sửa chữa nhà theo hiện trạng: Bao gồm các hạng mục như: sơn nước, chống thấm, lát gạch, sửa điện nước, thạch cao,…
- Cải tạo nhà: Thay đổi thiết kế, bố trí lại mặt bằng công năng, nâng tầng, mở rộng diện tích,…
- Sửa nhà trọn gói: Bao gồm toàn bộ các hạng mục từ phá dỡ, xây dựng đến hoàn thiện, khách hàng chỉ cần dọn vào ở.
Lý do bạn nên lựa chọn dịch vụ sửa chữa nhà cửa trọn gói của Hùng Anh:
- Uy tín: Chúng tôi luôn đặt uy tín lên hàng đầu, cam kết chất lượng công trình và tiến độ thi công theo đúng hợp đồng.
- Giá rẻ: Hùng Anh luôn đưa ra mức giá cạnh tranh nhất trên thị trường, đảm bảo tiết kiệm chi phí cho khách hàng.
- Chuyên nghiệp: Chúng tôi có quy trình làm việc chuyên nghiệp, từ khâu tư vấn, khảo sát, thiết kế đến thi công và nghiệm thu.
- Bảo hành: Hùng Anh bảo hành tất cả các hạng mục thi công trong vòng 2 năm.
Hãy liên hệ ngay với Hùng Anh để được tư vấn miễn phí và nhận báo giá sửa nhà trọn gói chi tiết:
Hotline: 091.15.44444
Website: https://hunganhgroups.vn/
Hùng Anh – Sửa nhà uy tín, giá rẻ, mang đến sự hài lòng cho mọi khách hàng!
