Đơn giá hoàn thiện nhà xây thô năm 2024 chi tiết giúp bạn cập nhật được đơn giá cho ngôi nhà của mình. Hoàn thiện nhà sau khi xây thô là một giai đoạn quan trọng, quyết định đến thẩm mỹ và công năng sử dụng của ngôi nhà.
Tuy nhiên, nhiều gia chủ gặp khó khăn trong việc dự trù chi phí do sự phức tạp của các hạng mục thi công và biến động giá cả thị trường. Cùng theo dõi bài viết về thông tin đơn giá ngay sau đây.
Bảng Báo Giá Hoàn Thiện Nhà Xây Thô Cập Nhật Mới Nhất 2024
Trong quá trình hoàn thiện một căn nhà từ trạng thái xây thô đến hoàn chỉnh, việc biết được giá cả có thể giúp bạn lên kế hoạch tài chính một cách hiệu quả.
Dưới đây là bảng báo giá hoàn thiện nhà xây thô cập nhật mới nhất hiện nay, bao gồm các đơn giá hoàn thiện nhà xây thô cho các loại nhà phố, biệt thự, nhà ống, nhà vườn và nhà liền kề.
Đơn Giá Hoàn Thiện Xây Thô Nhà Phố
Nhà phố thường là loại hình nhà ở phổ biến trong các khu đô thị, thường có diện tích nhỏ hơn so với biệt thự nhưng vẫn đầy đủ tiện nghi và phù hợp với nhu cầu của đại đa số người dân. Dưới đây là một số mục và đơn giá hoàn thiện xây thô cho nhà phố:
| Hạng mục | Diện tích | Đơn giá hoàn thiện nhà xây thô nhà phố (VNĐ/m2) |
|---|---|---|
| Hệ thống điện nước | – | 1.500.000 – 2.000.000 |
| Sơn bả | – | 300.000 – 500.000 |
| Ốp lát gạch | Sàn nhà | 200.000 – 300.000/m2 |
| Tường nhà | 150.000 – 250.000/m2 | |
| Lắp đặt thiết bị vệ sinh | – | 2.000.000 – 3.000.000 |
| Lắp đặt cửa | Cửa ra vào | 1.000.000 – 2.000.000/bộ |
| Cửa sổ | 500.000 – 1.000.000/bộ | |
| Cửa thông phòng | 300.000 – 500.000/bộ | |
| Trang trí nội thất | – | 500.000 – 1.000.000/m2 |
Lưu ý: Bảng giá trên chỉ mang tính chất tham khảo, có thể thay đổi tùy theo thời điểm và khu vực thi công. Giá hoàn thiện nhà phố có thể cao hơn nếu gia chủ sử dụng vật liệu cao cấp hoặc thiết kế cầu kỳ.
Giá Hoàn Thiện Xây Thô Nhà Biệt Thự
Bảng giá hoàn thiện nhà biệt thự xây thô thường cao hơn so với nhà phố do diện tích lớn hơn và yêu cầu cao về thẩm mỹ. Dưới đây là bảng giá tham khảo cho nhà biệt thự:
| Hạng mục | Diện tích | Đơn giá hoàn thiện nhà xây thô biệt thự (VNĐ/m2) |
|---|---|---|
| Hệ thống điện nước | – | 2.000.000 – 3.000.000 |
| Sơn bả | – | 400.000 – 600.000 |
| Ốp lát gạch | Sàn nhà | 300.000 – 400.000/m2 |
| Tường nhà | 200.000 – 300.000/m2 | |
| Lắp đặt thiết bị vệ sinh | – | 3.000.000 – 4.000.000 |
| Lắp đặt cửa | Cửa ra vào | 2.000.000 – 3.000.000/bộ |
| Cửa sổ | 700.000 – 1.500.000/bộ | |
| Cửa thông phòng | 400.000 – 600.000/bộ | |
| Trang trí nội thất | – | 1.000.000 – 2.000.000/m2 |
Lưu ý: Bảng giá trên chỉ mang tính chất tham khảo, có thể thay đổi tùy theo thời điểm và khu vực thi công. Giá hoàn thiện nhà biệt thự có thể cao hơn nhiều nếu gia chủ sử dụng vật liệu nhập khẩu hoặc thiết kế sang trọng.
Báo Giá Hoàn Thiện Nhà Ống Xây Thô
Bảng giá hoàn thiện nhà ống xây thô tương tự như nhà phố, tuy nhiên có thể thấp hơn do diện tích thường nhỏ hơn. Dưới đây là bảng giá tham khảo cho nhà ống:
| Hạng mục | Diện tích | Đơn giá hoàn thiện nhà ống xây thô (VNĐ/m2) |
|---|---|---|
| Hệ thống điện nước | – | 1.500.000 – 2.000.000 |
| Sơn bả | – | 300.000 – 500.000 |
| Ốp lát gạch | Sàn nhà | 200.000 – 300.000/m2 |
| Tường nhà | 150.000 – 250.000/m2 | |
| Lắp đặt thiết bị vệ sinh | – | 2.000.000 – 3.000.000 |
| Lắp đặt cửa | Cửa ra vào | 1.000.000 – 2.000.000/bộ |
| Cửa sổ | 500.000 – 1.000.000/bộ | |
| Cửa thông phòng | 300.000 – 500.000/bộ | |
| Trang trí nội thất | – | 500.000 – 1.000.000/m2 |
Lưu ý: Bảng giá trên chỉ mang tính chất tham khảo, có thể thay đổi tùy theo thời điểm và khu vực thi công. Giá hoàn thiện nhà ống có thể cao hơn nếu gia chủ sử dụng vật liệu cao cấp hoặc thiết kế cầu kỳ.
Báo Giá Hoàn Thiện Nhà Vườn Xây Thô
Bảng giá hoàn thiện nhà vườn xây thô sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố như diện tích nhà, diện tích sân vườn, phong cách thiết kế và vật liệu sử dụng. Dưới đây là bảng giá tham khảo cho nhà vườn:
| Hạng mục | Diện tích | Đơn giá hoàn thiện xây thô đối với nhà vườn(VNĐ/m2) |
|---|---|---|
| Hệ thống điện nước | – | 1.500.000 – 2.000.000 |
| Sơn bả | – | 300.000 – 500.000 |
| Ốp lát gạch | Sàn nhà | 200.000 – 300.000/m2 |
| Tường nhà | 150.000 – 250.000/m2 | |
| Lắp đặt thiết bị vệ sinh | – | 2.000.000 – 3.000.000 |
| Lắp đặt cửa | Cửa ra vào | 1.000.000 – 2.000.000/bộ |
| Cửa sổ | 500.000 – 1.000.000/bộ | |
| Cửa thông phòng | 300.000 – 500.000/bộ | |
| Trang trí nội thất | – | 500.000 – 1.000.000/m2 |
| Thi công sân vườn | – | 500.000 – 1.000.000/m2 |
Lưu ý: Bảng giá trên chỉ mang tính chất tham khảo, có thể thay đổi tùy theo thời điểm và khu vực thi công. Giá hoàn thiện nhà vườn có thể cao hơn nếu gia chủ sử dụng vật liệu cao cấp, thiết kế cầu kỳ hoặc thi công sân vườn phức tạp.
Giá Hoàn Thiện Xây Thô Nhà Liền Kề
| Hạng mục | Diện tích | Đơn giá hoàn thiện nhà xây thô liền kề (VNĐ/m2) |
|---|---|---|
| Hệ thống điện nước | – | 1.500.000 – 2.000.000 |
| Sơn bả | – | 300.000 – 500.000 |
| Ốp lát gạch | Sàn nhà | 200.000 – 300.000/m2 |
| Tường nhà | 150.000 – 250.000/m2 | |
| Lắp đặt thiết bị vệ sinh | – | 2.000.000 – 3.000.000 |
| Lắp đặt cửa | Cửa ra vào | 1.000.000 – 2.000.000/bộ |
| Cửa sổ | 500.000 – 1.000.000/bộ | |
| Cửa thông phòng | 300.000 – 500.000/bộ | |
| Trang trí nội thất | – | 500.000 – 1.000.000/m2 |
Lưu ý: Bảng giá trên chỉ mang tính chất tham khảo, có thể thay đổi tùy theo thời điểm và khu vực thi công. Giá hoàn thiện nhà liền kề có thể cao hơn nếu gia chủ sử dụng vật liệu cao cấp hoặc thiết kế cầu kỳ.
Hoàn thiện nhà xây thô là gì?
Hoàn thiện nhà xây thô là giai đoạn thi công sau khi phần thô của công trình đã được hoàn thành. Giai đoạn này bao gồm các hạng mục nhằm tạo nên không gian sống hoàn chỉnh, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt và thẩm mỹ của gia chủ.
Các hạng mục chính trong hoàn thiện nhà xây thô bao gồm:
- Hệ thống điện nước: Bao gồm đi dây điện, lắp đặt ổ cắm, công tắc, thiết bị vệ sinh, hệ thống cấp thoát nước,…
- Sơn bả: Bao gồm trát tường, bả matit, sơn lót và sơn màu hoàn thiện.
- Ốp lát gạch: Ốp lát sàn nhà, tường nhà, nhà vệ sinh bằng gạch ceramic, granite, đá marble,…
- Lắp đặt thiết bị vệ sinh: Lắp đặt bồn cầu, lavabo, vòi hoa sen, gương,…
- Lắp đặt cửa: Lắp đặt cửa chính, cửa sổ, cửa ra vào các phòng,…
- Trang trí nội thất: Lắp đặt trần thạch cao, đèn điện, sơn trang trí, giấy dán tường,…
Có hai phương pháp thi công hoàn thiện nhà phổ biến là:
- Thi công trọn gói: nhà thầu sẽ chịu trách nhiệm thi công tất cả các hạng mục hoàn thiện theo bản vẽ thiết kế và hợp đồng đã ký kết.
- Thi công theo hạng mục: gia chủ tự mua vật liệu và thuê thợ thi công từng hạng mục riêng lẻ.
Cách tính chi phí hoàn thiện nhà xây thô
Việc tính toán chi phí hoàn thiện nhà là vô cùng quan trọng để gia chủ có thể dự trù kinh phí phù hợp, tránh tình trạng phát sinh chi phí ngoài dự kiến.
Dưới đây là một số cách để tính chi phí hoàn thiện nhà xây thô:
Tính theo diện tích
Đây là phương pháp phổ biến và đơn giản nhất. Chi phí hoàn thiện nhà sẽ được tính dựa trên diện tích sàn nhà và đơn giá hoàn thiện cho từng hạng mục.
Chi phí hoàn thiện nhà xây thô = Diện tích sàn nhà x Đơn giá hoàn thiện/m2
Ví dụ:
- Diện tích sàn nhà: 100m2
- Đơn giá hoàn thiện cơ bản: 2.000.000 VNĐ/m2
Chi phí hoàn thiện = 100 x 2.000.000 = 200.000.000 VNĐ
Bóc tách chi tiết từng hạng mục
Với phương pháp này, gia chủ sẽ bóc tách chi tiết từng hạng mục cần thi công hoàn thiện nhà xây thô bao gồm:
- Hệ thống điện nước
- Sơn bả
- Ốp lát gạch
- Lắp đặt thiết bị vệ sinh
- Lắp đặt cửa
- Trang trí nội thất
Sau đó, gia chủ sẽ tìm hiểu đơn giá thi công cho từng hạng mục và nhân với khối lượng thi công để tính ra chi phí cho từng hạng mục. Ưu điểm của phương pháp này giúp tính toán chi phí chính xác hơn. Gia chủ có thể chủ động lựa chọn vật liệu và đơn giá thi công phù hợp với nhu cầu và ngân sách.
Nhược điểm của phương pháp này khá tốn thời gian và công sức. Gia chủ cần có kiến thức về thi công xây dựng để có thể bóc tách chi tiết từng hạng mục.
Sử dụng bảng báo giá hoàn thiện nhà
Hiện nay, có rất nhiều nhà thầu thi công xây dựng cung cấp bảng báo giá hoàn thiện nhà cho các loại nhà khác nhau như nhà phố, biệt thự, nhà ống, … Gia chủ có thể tham khảo bảng báo giá này để dự trù chi phí hoàn thiện nhà.
Những lưu ý khi tính giá hoàn thiện nhà xây thô
Bên cạnh việc áp dụng các phương pháp tính toán như đã đề cập, gia chủ cần lưu ý một số yếu tố sau đây để đảm bảo tính chính xác và hiệu quả cho dự toán chi phí của mình:
- Biến động thị trường
Giá cả vật liệu xây dựng, nhân công và các dịch vụ liên quan có thể thay đổi theo thời điểm. Do vậy, gia chủ cần cập nhật thông tin giá cả thị trường hiện tại để có được dự toán chi phí sát với thực tế. Việc tham khảo giá cả từ nhiều nhà cung cấp khác nhau cũng góp phần giúp gia chủ đưa ra lựa chọn phù hợp nhất cho nhu cầu và ngân sách của mình.
- Vùng miền và khu vực thi công
Chi phí hoàn thiện nhà xây thô có thể dao động tùy theo khu vực thi công. Ví dụ, chi phí thi công tại các thành phố lớn thường cao hơn so với khu vực nông thôn. Do vậy, gia chủ cần xác định rõ khu vực thi công để có thể áp dụng bảng giá phù hợp.
- Lựa chọn vật liệu
Chất lượng và giá cả của vật liệu hoàn thiện ảnh hưởng trực tiếp đến tổng chi phí giá giá hoàn thiện nhà xây thô. Gia chủ cần cân nhắc kỹ lưỡng nhu cầu, ngân sách và phong cách thiết kế mong muốn để lựa chọn loại vật liệu phù hợp. Việc sử dụng vật liệu cao cấp sẽ dẫn đến chi phí cao hơn, nhưng ngược lại, vật liệu giá rẻ có thể không đảm bảo độ bền và tính thẩm mỹ.
- Lựa chọn nhà thầu uy tín
Lựa chọn nhà thầu thi công uy tín và có kinh nghiệm là yếu tố quan trọng để đảm bảo chất lượng công trình và tiến độ thi công và từ đó ảnh hưởng đến giá hoàn thiện nhà xây thô. Gia chủ nên tham khảo thông tin, đánh giá từ các nguồn uy tín và so sánh dịch vụ, giá cả của nhiều nhà thầu khác nhau trước khi đưa ra quyết định.
- Dự trù chi phí phát sinh
Để không bị ảnh hưởng đến giá hoàn thiện nhà xây thô. Trong quá trình thi công, có thể xảy ra các khoản chi phí phát sinh ngoài dự kiến như chi phí vận chuyển vật liệu, chi phí nhân công tăng,… Do vậy, gia chủ nên dự trù thêm một khoản chi phí phát sinh để đảm bảo không bị ảnh hưởng đến tiến độ thi công.
- Ký hợp đồng thi công rõ ràng
Để đảm bảo quyền lợi của mình, gia chủ cần ký hợp đồng thi công rõ ràng với nhà thầu, bao gồm các hạng mục thi công, đơn giá, thời gian thi công, chế độ bảo hành,… Việc ký hợp đồng hợp pháp sẽ giúp gia chủ tránh được những rủi ro trong quá trình thi công.
Bằng cách lưu ý những yếu tố trên, gia chủ có thể tính toán giá hoàn thiện nhà một cách chính xác và hiệu quả, đảm bảo dự toán chi phí phù hợp với nhu cầu và ngân sách của mình.
Lời kết
Trên đây là những thông tin chi tiết về giá hoàn thiện nhà xây thô. Việc nắm bắt được giá hoàn thiện sẽ giúp bạn tính toán và dự trù chi phí chính xác hơn, tránh được tình trạng phát sinh chi phí ngoài dự kiến.
Hãy tiếp tục theo dõi Xây Dựng Hùng Anh để cập nhật thêm nhiều thông tin hữu ích về xây dựng và hoàn thiện nhà.
Nếu bạn đang muốn tìm một đơn vị hoàn thiện nhà xây thô, thi công xây nhà trọn gói uy tín, giá tốt, hãy gọi ngay cho Hùng Anh để được hỗ trợ và tư vấn. Chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ bạn!
Hotline: 091.15.44444
Xin chào, tôi là Hùng Anh – kỹ sư xây dựng với gần 20 năm kinh nghiệm trong nghề. Chuyên thi công các công trình nhà dân dụng, văn phòng, cơ quan, nhà biệt thự, nhà vườn…. Thực hiện sửa chữa – nâng cấp – cải tạo nhà cũ, xây dựng các công trình mới theo bản thiết kế hiện đại cho mọi không gian đều tối ưu, tiện dụng nhưng vẫn đảm bảo được vẻ đẹp riêng của chúng. Với hi vọng góp phần mang đến cái nhìn mới cho ngành xây dựng. Những chia sẻ của tôi dựa trên kinh nghiệm lâu năm và thực tế nhất. Với hi vọng giúp mọi người hiểu nhiều thông tin về ngành nghề này hơn
