Báo giá hoàn thiện nhà xây thô là chủ đề nhận được nhiều sự quan tâm trên thị trường xây dựng hiện nay. Với nhu cầu hoàn thiện tổ ấm, nhiều chủ đầu tư mong muốn biết rõ đơn giá thi công, vật liệu xây dựng, nhân công hoàn thiện để chủ động chuẩn bị tài chính, lựa chọn nhà cung cấp phù hợp và kiểm soát tiến độ công trình.
Tuy nhiên, do sự khác biệt về chất lượng vật liệu, tay nghề thợ và quy trình thi công, chi phí hoàn thiện luôn là nỗi băn khoăn của không ít người. Giải pháp hiệu quả là chọn đơn vị thi công uy tín, sử dụng bảng báo giá minh bạch và chính sách bảo hành rõ ràng, giúp giảm thiểu rủi ro và tăng sự an tâm trong quá trình hoàn thiện nhà xây thô.
Các hạng mục công việc trong hoàn thiện nhà xây thô
Thi công hoàn thiện nhà thô là giai đoạn quyết định độ bền, thẩm mỹ và chi phí vận hành lâu dài.
Khi hoàn thiện nhà xây thô, hãy đánh dấu “đường chuẩn” ngay từ tim trục, cốt sàn, độ phẳng tường để tránh sửa đi sửa lại. Chỉ cần lệch 5–10mm ở mảng tường dài cũng đủ làm đội khối lượng trát, sơn và nẹp góc.
Một công trình thường đi theo nhịp: trát – đi điện nước – trần/sơn – lắp thiết bị. Mỗi bước đều cần nghiệm thu bằng thước nhôm 2m, nivo và ảnh chụp hiện trạng để đối chiếu khi có phát sinh.
Ưu tiên vật tư đồng bộ theo từng hệ: vữa, sơn, ống, dây, phụ kiện. Đây là “thuộc tính hiếm” giúp giảm lỗi tương thích, hạn chế nứt chân chim và mùi ẩm kéo dài, nhất là nhà hướng ít nắng.
Thiết kế chi tiết không gian và nội thất
Trước khi bắt tay vào thi công thực tế cho các hạng mục trên nhà đã xây thô. Chủ nhà và chủ thầu xây dựng nên cần ngồi lại, lên ý tưởng và đưa ra được bản thiết kế hoàn thiện nhà chi tiết. Để từ đó có căn cứ thực hiện thi công một cách khoa học và tối đa công suất lao động nhất.
Tránh đi thi công tù mù dẫn đến phải đập phá, sửa chữa làm hư hỏng kết cấu bền vững của nhà thô. Gây ra nhiều tác hại như thấm dột, tường bong tróc, hệ thống điện nước không được bố trí khoa học… Dẫn đến sự khó chịu trong quá trình sử dụng về sau.
Thông thường, luôn có bản vẽ sơ bộ về phân bổ không gian, bản vẽ thiết kế hệ thống điện nước, bản vẽ chi tiết từng phòng. Có thể có luôn cả bản vẽ nội thất nếu chủ nhà cần trọn gói
Trát tường
Trước khi trát, cần xử lý bề mặt: tưới ẩm, cạo sạch bavia bê tông, vệ sinh bụi và quét hồ dầu đúng tỷ lệ để tăng bám dính. Mốc trát nên đặt theo ô 1,5–2,0m, dùng thước nhôm kéo kiểm tra để đảm bảo độ phẳng ổn định.
Chiều dày lớp trát trong nhà thường 10–15mm; chỗ gồ ghề có thể tăng nhưng không nên vượt 25mm nếu không có giải pháp gia cường. Tại vị trí tiếp giáp cột–tường, dầm–tường, nên dán lưới sợi thủy tinh rộng 10–20cm để giảm nứt; đây là điểm hay bị bỏ qua nhưng tiết kiệm tiền sơn bả về sau nhờ chống nứt mạch tiếp giáp.
Sau trát 24 giờ, cần phun dưỡng ẩm 2–3 lần/ngày trong ít nhất 3 ngày, và để vữa “chín” 7–10 ngày mới bả, sơn (tùy thời tiết). Nếu sơn sớm khi tường còn ẩm, lớp phủ dễ phồng rộp, loang màu và giảm tuổi thọ, vì vậy hãy chốt ngưỡng ẩm tường bằng quan sát và máy đo nếu có.
Lắp đặt hệ thống điện nước cơ bản
Điện nước nên đi theo bản vẽ hoàn công, đánh dấu tuyến ống trên tường để tránh khoan trúng về sau. Ống cấp nước thường dùng PPR hàn nhiệt; đường cấp chính nên chọn đường kính tối thiểu 25mm, nhánh 20mm để đảm bảo lưu lượng. Trước khi trát vá, cần thử áp lực ở mức 8–10 bar trong 30–60 phút, nếu kim không tụt và không rò tại mối hàn mới đạt thử áp đường ống.
Với thoát nước, độ dốc ống ngang nên đạt khoảng 1–2% để tránh đọng cặn; các co góc ưu tiên 45 độ thay vì 90 độ khi điều kiện cho phép. Bẫy nước sàn phải có phễu thu và cốc ngăn mùi, vì mùi hôi thường xuất hiện do thiếu khóa nước siphon.
Điện đi ống gen âm tường, tách riêng mạch chiếu sáng và ổ cắm, bếp nên có mạch độc lập. Dây dẫn chọn đúng tiết diện: ổ cắm thường 2,5mm², điều hòa 4,0mm² (tùy công suất), có tiếp địa cho thiết bị kim loại. Cuối cùng, test tải từng mạch, đo điện trở cách điện để chốt an toàn chống rò trước khi đóng trần và sơn hoàn thiện.
Sơn tường – làm thạch cao (nếu có)
Sơn đẹp bắt đầu từ bả và chà nhám đúng quy trình. Tường sau trát cần khô, bề mặt sạch muối kiềm; nên lăn 1 lớp sơn lót kháng kiềm trước khi bả để giảm hút nước và hạn chế loang. Khi bả, thi công 2 lớp mỏng, mỗi lớp cách nhau tối thiểu 4–6 giờ (tùy nhiệt độ), rồi chà nhám bằng giấy #180–#240 để đạt độ mịn bề mặt.
Phần thạch cao, nếu làm trần phẳng hoặc giật cấp, khung xương phải đúng khoảng cách: ty treo thường 0,8–1,0m, thanh chính 1,0–1,2m, thanh phụ 0,4–0,5m (tùy hệ). Mối nối tấm cần băng keo lưới và bột xử lý mối nối đủ thời gian khô để tránh nứt chỉ; đây là lỗi phổ biến khiến trần “nứt tóc” sau 1–3 tháng. Hãy coi xử lý mối nối là hạng mục bắt buộc, không phải “làm cho có”.
Với nhà ẩm, khu bếp và vệ sinh nên chọn tấm chịu ẩm, tăng thông gió và kiểm soát nguồn nước rò. Khi sơn trần/tường, nên thi công theo ánh sáng rọi ngang để phát hiện khuyết tật, vì ánh đèn sẽ “tố” hết các vệt lăn nếu thiếu kỹ thuật lăn đều tay.
Lắp đặt đồ nội thất và thiết bị điện nước cơ bản
Lắp đặt nên đi theo thứ tự “từ thô đến tinh”: cửa, tủ bếp, lavabo, bồn cầu, sen vòi, ổ cắm–công tắc, đèn. Với tủ bếp, mặt đá cần kiểm tra độ phẳng và độ kín mối ghép; keo silicone trung tính chống mốc phải chạy đều, tránh hở nước gây phồng cốt gỗ. Nếu dùng gỗ công nghiệp, ưu tiên cốt chống ẩm cho khoang chậu rửa để tăng khả năng chịu nước.
Thiết bị vệ sinh cần thử xả và kiểm tra rò tại cấp nước, bẫy mùi, cổ ống thoát. Bồn cầu nên test ít nhất 10 lần xả liên tiếp, quan sát tốc độ thoát và mức nước hồi. Sen vòi cần đo áp và kiểm tra gioăng; chỉ một điểm rỉ nhỏ cũng có thể làm ố trần tầng dưới, vì vậy hãy chốt kiểm tra rò rỉ ngay khi lắp.
Phần điện, lắp thiết bị xong phải test tải thực tế: bật đồng thời đèn, ổ cắm, bình nóng lạnh, điều hòa (nếu có) để xem aptomat có nhảy bất thường không. Đèn âm trần cần chừa khoảng thoát nhiệt, dùng domino/đầu nối đúng chuẩn để tránh chập. Khi bàn giao, nên dán sơ đồ mạch điện ở tủ điện để người dùng dễ xử lý, đây là thói quen bàn giao chuyên nghiệp giúp giảm sự cố về sau.
Bảng báo giá hoàn thiện nhà xây thô cập nhật mới nhất
Hiện nay, hầu hết ở các thành phố lớn – khách hàng đều mua các căn nhà tại các dự án. Do vậy, nhà chủ yếu đã được xây thô sẵn. Trong quá trình hoàn thiện một căn nhà từ trạng thái xây thô đến hoàn chỉnh, việc biết được giá cả có thể giúp bạn lên kế hoạch tài chính một cách hiệu quả.
Dưới đây là bảng báo giá hoàn thiện nhà xây thô cập nhật mới nhất hiện nay, bao gồm các đơn giá hoàn thiện nhà xây thô cho các loại nhà phố, biệt thự, nhà ống, nhà vườn và nhà liền kề.
Đơn giá theo m2
Tính đơn giá hoàn thiện nhà xây thô theo mét vuông là giải pháp được nhiều chủ đầu tư lựa chọn nhờ tính minh bạch, dễ so sánh và kiểm soát chi phí phát sinh. Mỗi hạng mục hoàn thiện đều có mức giá cụ thể, giúp chủ nhà chủ động trong việc dự toán ngân sách cũng như chọn phương án phù hợp với nhu cầu sử dụng.
Dưới đây là bảng báo giá tham khảo cho từng hạng mục phổ biến trong hoàn thiện nhà xây thô, dựa trên mức giá trung bình tại các đơn vị uy tín như Xây dựng Hùng Anh:
| Hạng mục | Đơn giá (VNĐ/m2) | Ghi chú |
|---|---|---|
| Làm điện nước | 250.000 – 400.000 | Bao gồm đi dây điện, lắp ống nước |
| Sơn bả tường | 80.000 – 130.000 | Sơn nước, bả matit 2 lớp |
| Lắp đặt thiết bị điện nước | 120.000 – 200.000 | Lắp công tắc, ổ cắm, vòi, lavabo |
| Ốp lát gạch nền/tường | 150.000 – 250.000 | Gạch ceramic hoặc granite, chưa gồm gạch |
| Làm chống thấm | 100.000 – 180.000 | Chống thấm sàn, ban công, nhà vệ sinh |
| Thi công nội thất (cơ bản) | 300.000 – 600.000 | Tủ bếp, tủ quần áo, cửa gỗ công nghiệp |
| Làm trần/thạch cao | 120.000 – 200.000 | Trần phẳng, trần chìm, phào chỉ |
Lưu ý: Đơn giá trên chỉ mang tính chất tham khảo, có thể thay đổi tùy vị trí thi công, khối lượng thực tế, lựa chọn vật tư, mức độ hoàn thiện và yêu cầu thiết kế của từng chủ đầu tư. Chủ nhà nên trao đổi chi tiết với đơn vị thi công để nhận báo giá chính xác và giải pháp phù hợp, đồng thời tận dụng các ưu đãi, chính sách bảo hành và hỗ trợ kỹ thuật trong suốt quá trình hoàn thiện nhà.
Đơn giá theo hạng mục nhà
Đơn Giá Hoàn Thiện Xây Thô Nhà Phố
Nhà phố thường là loại hình nhà ở phổ biến trong các khu đô thị, thường có diện tích nhỏ hơn so với biệt thự nhưng vẫn đầy đủ tiện nghi và phù hợp với nhu cầu của đại đa số người dân. Dưới đây là một số mục và đơn giá hoàn thiện xây thô cho nhà phố:
| Hạng mục | Diện tích | Đơn giá hoàn thiện nhà xây thô nhà phố (VNĐ/m2) |
|---|---|---|
| Hệ thống điện nước | – | 1.500.000 – 2.000.000 |
| Sơn bả | – | 300.000 – 500.000 |
| Ốp lát gạch | Sàn nhà | 200.000 – 300.000/m2 |
| Tường nhà | 150.000 – 250.000/m2 | |
| Lắp đặt thiết bị vệ sinh | – | 2.000.000 – 3.000.000 |
| Lắp đặt cửa | Cửa ra vào | 1.000.000 – 2.000.000/bộ |
| Cửa sổ | 500.000 – 1.000.000/bộ | |
| Cửa thông phòng | 300.000 – 500.000/bộ | |
| Trang trí nội thất | – | 500.000 – 1.000.000/m2 |
Lưu ý: Bảng giá trên chỉ mang tính chất tham khảo, có thể thay đổi tùy theo thời điểm và khu vực thi công. Giá hoàn thiện nhà phố có thể cao hơn nếu gia chủ sử dụng vật liệu cao cấp hoặc thiết kế cầu kỳ.
Giá Hoàn Thiện Xây Thô Nhà Biệt Thự
Bảng giá hoàn thiện nhà biệt thự xây thô thường cao hơn so với nhà phố do diện tích lớn hơn và yêu cầu cao về thẩm mỹ. Dưới đây là bảng giá tham khảo cho nhà biệt thự:
| Hạng mục | Diện tích | Đơn giá hoàn thiện nhà xây thô biệt thự (VNĐ/m2) |
|---|---|---|
| Hệ thống điện nước | – | 2.000.000 – 3.000.000 |
| Sơn bả | – | 400.000 – 600.000 |
| Ốp lát gạch | Sàn nhà | 300.000 – 400.000/m2 |
| Tường nhà | 200.000 – 300.000/m2 | |
| Lắp đặt thiết bị vệ sinh | – | 3.000.000 – 4.000.000 |
| Lắp đặt cửa | Cửa ra vào | 2.000.000 – 3.000.000/bộ |
| Cửa sổ | 700.000 – 1.500.000/bộ | |
| Cửa thông phòng | 400.000 – 600.000/bộ | |
| Trang trí nội thất | – | 1.000.000 – 2.000.000/m2 |
Lưu ý: Bảng giá trên chỉ mang tính chất tham khảo, có thể thay đổi tùy theo thời điểm và khu vực thi công. Giá hoàn thiện nhà biệt thự có thể cao hơn nhiều nếu gia chủ sử dụng vật liệu nhập khẩu hoặc thiết kế sang trọng.
Báo Giá Hoàn Thiện Nhà Ống Xây Thô
Bảng giá hoàn thiện nhà ống xây thô tương tự như nhà phố, tuy nhiên có thể thấp hơn do diện tích thường nhỏ hơn. Dưới đây là bảng giá tham khảo cho nhà ống:
| Hạng mục | Diện tích | Đơn giá hoàn thiện nhà ống xây thô (VNĐ/m2) |
|---|---|---|
| Hệ thống điện nước | – | 1.500.000 – 2.000.000 |
| Sơn bả | – | 300.000 – 500.000 |
| Ốp lát gạch | Sàn nhà | 200.000 – 300.000/m2 |
| Tường nhà | 150.000 – 250.000/m2 | |
| Lắp đặt thiết bị vệ sinh | – | 2.000.000 – 3.000.000 |
| Lắp đặt cửa | Cửa ra vào | 1.000.000 – 2.000.000/bộ |
| Cửa sổ | 500.000 – 1.000.000/bộ | |
| Cửa thông phòng | 300.000 – 500.000/bộ | |
| Trang trí nội thất | – | 500.000 – 1.000.000/m2 |
Lưu ý: Bảng giá trên chỉ mang tính chất tham khảo, có thể thay đổi tùy theo thời điểm và khu vực thi công. Giá hoàn thiện nhà ống có thể cao hơn nếu gia chủ sử dụng vật liệu cao cấp hoặc thiết kế cầu kỳ.
Báo Giá Hoàn Thiện Nhà Vườn Xây Thô
Bảng giá hoàn thiện nhà vườn xây thô sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố như diện tích nhà, diện tích sân vườn, phong cách thiết kế và vật liệu sử dụng. Dưới đây là bảng giá tham khảo cho nhà vườn:
| Hạng mục | Diện tích | Đơn giá hoàn thiện xây thô đối với nhà vườn(VNĐ/m2) |
|---|---|---|
| Hệ thống điện nước | – | 1.500.000 – 2.000.000 |
| Sơn bả | – | 300.000 – 500.000 |
| Ốp lát gạch | Sàn nhà | 200.000 – 300.000/m2 |
| Tường nhà | 150.000 – 250.000/m2 | |
| Lắp đặt thiết bị vệ sinh | – | 2.000.000 – 3.000.000 |
| Lắp đặt cửa | Cửa ra vào | 1.000.000 – 2.000.000/bộ |
| Cửa sổ | 500.000 – 1.000.000/bộ | |
| Cửa thông phòng | 300.000 – 500.000/bộ | |
| Trang trí nội thất | – | 500.000 – 1.000.000/m2 |
| Thi công sân vườn | – | 500.000 – 1.000.000/m2 |
Lưu ý: Bảng giá trên chỉ mang tính chất tham khảo, có thể thay đổi tùy theo thời điểm và khu vực thi công. Giá hoàn thiện nhà vườn có thể cao hơn nếu gia chủ sử dụng vật liệu cao cấp, thiết kế cầu kỳ hoặc thi công sân vườn phức tạp.
Giá Hoàn Thiện Xây Thô Nhà Liền Kề
| Hạng mục | Diện tích | Đơn giá hoàn thiện nhà xây thô liền kề (VNĐ/m2) |
|---|---|---|
| Hệ thống điện nước | – | 1.500.000 – 2.000.000 |
| Sơn bả | – | 300.000 – 500.000 |
| Ốp lát gạch | Sàn nhà | 200.000 – 300.000/m2 |
| Tường nhà | 150.000 – 250.000/m2 | |
| Lắp đặt thiết bị vệ sinh | – | 2.000.000 – 3.000.000 |
| Lắp đặt cửa | Cửa ra vào | 1.000.000 – 2.000.000/bộ |
| Cửa sổ | 500.000 – 1.000.000/bộ | |
| Cửa thông phòng | 300.000 – 500.000/bộ | |
| Trang trí nội thất | – | 500.000 – 1.000.000/m2 |
Lưu ý: Bảng giá trên chỉ mang tính chất tham khảo, có thể thay đổi tùy theo thời điểm và khu vực thi công. Giá hoàn thiện nhà liền kề có thể cao hơn nếu gia chủ sử dụng vật liệu cao cấp hoặc thiết kế cầu kỳ.
Cách tính chi phí hoàn thiện nhà xây thô
Việc tính toán chi phí hoàn thiện nhà là vô cùng quan trọng để gia chủ có thể dự trù kinh phí phù hợp, tránh tình trạng phát sinh chi phí ngoài dự kiến.
Dưới đây là một số cách để tính chi phí hoàn thiện nhà xây thô:
Tính theo diện tích
Đây là phương pháp phổ biến và đơn giản nhất. Chi phí hoàn thiện nhà sẽ được tính dựa trên diện tích sàn nhà và đơn giá hoàn thiện cho từng hạng mục.
Chi phí hoàn thiện nhà xây thô = Diện tích sàn nhà x Đơn giá hoàn thiện/m2
Ví dụ:
- Diện tích sàn nhà: 100m2
- Đơn giá hoàn thiện cơ bản: 2.000.000 VNĐ/m2
Chi phí hoàn thiện = 100 x 2.000.000 = 200.000.000 VNĐ
Bóc tách chi tiết từng hạng mục
Với phương pháp này, gia chủ sẽ bóc tách chi tiết từng hạng mục cần thi công hoàn thiện nhà xây thô bao gồm:
- Hệ thống điện nước
- Sơn bả
- Ốp lát gạch
- Lắp đặt thiết bị vệ sinh
- Lắp đặt cửa
- Trang trí nội thất
Sau đó, gia chủ sẽ tìm hiểu đơn giá thi công cho từng hạng mục và nhân với khối lượng thi công để tính ra chi phí cho từng hạng mục. Ưu điểm của phương pháp này giúp tính toán chi phí chính xác hơn. Gia chủ có thể chủ động lựa chọn vật liệu và đơn giá thi công phù hợp với nhu cầu và ngân sách.
Nhược điểm của phương pháp này khá tốn thời gian và công sức. Gia chủ cần có kiến thức về thi công xây dựng để có thể bóc tách chi tiết từng hạng mục.
Sử dụng bảng báo giá hoàn thiện nhà
Hiện nay, có rất nhiều nhà thầu thi công xây dựng cung cấp bảng báo giá hoàn thiện nhà cho các loại nhà khác nhau như nhà phố, biệt thự, nhà ống, … Gia chủ có thể tham khảo bảng báo giá này để dự trù chi phí hoàn thiện nhà.
Nếu bạn đang muốn tìm một đơn vị hoàn thiện nhà xây thô, thi công xây nhà trọn gói uy tín, giá tốt, hãy gọi ngay cho Hùng Anh để được hỗ trợ và tư vấn. Chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ bạn!
Hotline: 091.15.44444
Phân tích chi phí vật liệu và nhân công
Chi phí hoàn thiện nhà xây thô là yếu tố quyết định đến tổng mức đầu tư xây dựng của mỗi gia đình.
Đơn giá vật liệu hoàn thiện
Đơn giá vật liệu hoàn thiện luôn là yếu tố chiếm tỷ trọng lớn trong tổng chi phí xây dựng. Mỗi hạng mục như gạch ốp lát, sơn tường, thiết bị vệ sinh, cửa gỗ, cửa nhôm kính, thiết bị điện nước đều có mức giá dao động rộng, tùy vào nguồn gốc, thương hiệu và tiêu chuẩn kỹ thuật. Ví dụ, gạch lát nền loại trung bình hiện có giá từ 200.000 – 350.000 đồng/m2, trong khi dòng gạch nhập khẩu có thể lên đến 800.000 đồng/m2.
Sơn nước chất lượng cao từ các thương hiệu lớn như Dulux, Jotun dao động 70.000 – 110.000 đồng/m2 (đã gồm nhân công). Thiết bị vệ sinh như bồn cầu, lavabo, vòi nước của các hãng Inax, Toto dao động 3 triệu – 10 triệu đồng/bộ. Cửa gỗ công nghiệp giao động từ 2 triệu – 3 triệu/m2, trong khi cửa nhôm kính chất lượng tốt giá từ 1,5 triệu – 2,5 triệu/m2.
Chủ đầu tư nên cân nhắc kỹ giữa giá thành và độ bền vật liệu, lựa chọn sản phẩm có nguồn gốc rõ ràng, được bảo hành lâu dài để bảo vệ quyền lợi và nâng cao giá trị sử dụng cho ngôi nhà.
Giá nhân công theo từng hạng mục
Giá nhân công hoàn thiện nhà xây thô là một phần quan trọng, quyết định đến tiến độ và chất lượng thi công. Thông thường, nhân công được chia theo từng hạng mục cụ thể: trát tường, lát nền, lắp đặt điện nước, ốp lát gạch, lắp thiết bị nội thất.
Nhân công sơn bả dao động từ 70.000 – 120.000 đồng/m2, lát nền từ 80.000 – 150.000 đồng/m2, lắp đặt hệ thống điện nước cơ bản khoảng 150.000 – 250.000 đồng/m2. Thi công trần thạch cao có giá khoảng 100.000 – 180.000 đồng/m2 tùy theo độ phức tạp. Đội thợ có tay nghề cao thường nhận giá cao hơn nhưng đảm bảo chất lượng, hạn chế lỗi kỹ thuật phát sinh.
Đặc biệt, các đơn vị chuyên nghiệp sẽ minh bạch chi tiết từng khoản nhân công, có hợp đồng rõ ràng và hỗ trợ bảo hành sau thi công, giúp chủ đầu tư yên tâm về chất lượng công trình cũng như hiệu quả đầu tư dài hạn.
Cách dự toán chi phí hiệu quả
Để kiểm soát ngân sách, chủ nhà cần lập bảng dự toán chi tiết dựa trên thiết kế, diện tích, loại vật liệu và giá nhân công tại từng thời điểm. Việc chia nhỏ các hạng mục, ghi rõ đơn giá từng loại vật liệu, nhân công giúp dễ dàng kiểm soát phát sinh và điều chỉnh kịp thời nếu vượt quá kế hoạch.
Chủ đầu tư nên yêu cầu nhà thầu hoặc kiến trúc sư lập bảng dự toán minh bạch, cập nhật báo giá vật tư theo thị trường thực tế và so sánh ít nhất 2-3 nhà cung cấp trước khi quyết định. Ngoài ra, nên dự trù chi phí phát sinh khoảng 5-10% tổng ngân sách để phòng trường hợp thay đổi thiết kế, điều chỉnh vật liệu hoặc tăng giá nhân công trong quá trình thi công.
Giải pháp dự toán chi tiết, minh bạch giúp tối ưu nguồn vốn, chủ động kiểm soát tiến độ, đồng thời nâng cao giá trị sử dụng cho công trình, mang lại sự hài lòng cho chủ đầu tư trong suốt quá trình hoàn thiện nhà xây thô.
Quy trình thi công hoàn thiện nhà xây thô
Giá thi công hoàn thiện nhà xây thô luôn gắn liền với từng bước thực hiện và chất lượng giám sát trên công trường.
Các bước hoàn thiện nội thất
Quá trình hoàn thiện nội thất bắt đầu từ xử lý bề mặt, trát tường, sơn bả cho tới ốp lát sàn và tường. Việc lắp đặt hệ thống điện nước âm tường phải thực hiện song song với kiểm tra độ an toàn của từng đường dây, ổ cắm, công tắc.
Lắp đặt thiết bị vệ sinh như bồn cầu, lavabo, sen tắm được tiến hành sau khi hoàn thiện lát nền, giúp bảo đảm mặt sàn sạch sẽ, không trầy xước. Hạng mục quan trọng tiếp theo là lắp đặt cửa gỗ, cửa nhôm kính và thi công trần thạch cao. Với các phòng chức năng như phòng khách, phòng ngủ, phòng bếp, việc bố trí nội thất phải hợp lý, tiện nghi và tối ưu công năng sử dụng.
Chủ đầu tư nên lựa chọn vật liệu nội thất đồng bộ, chú trọng phong cách thiết kế để tạo điểm nhấn cho không gian. Đội ngũ thợ lành nghề, sử dụng dụng cụ chuyên nghiệp giúp tăng tốc độ thi công và đảm bảo chất lượng bề mặt hoàn thiện.
Hoàn thiện ngoại thất và cảnh quan
Ngoại thất được chú trọng từ lớp sơn bảo vệ ngoài trời cho tới hệ thống chống thấm tường, mái, ban công. Thi công ốp lát gạch sân vườn, bậc tam cấp và hoàn thiện cổng, tường rào giúp tăng tính thẩm mỹ, bảo vệ công trình khỏi tác động môi trường.
Cảnh quan xung quanh nhà cũng cần được đầu tư với các hạng mục như trồng cây xanh, lát đá sân vườn, bố trí tiểu cảnh nước, hệ thống chiếu sáng sân vườn. Việc lựa chọn vật liệu ngoài trời có khả năng chống chịu thời tiết sẽ giúp duy trì độ bền đẹp lâu dài cho ngoại thất.
Các đơn vị thi công chuyên nghiệp luôn ưu tiên sử dụng vật tư chính hãng, phối hợp cùng kiến trúc sư và chủ nhà để đưa ra phương án tối ưu về chi phí và chất lượng. Hạng mục cảnh quan hoàn thiện góp phần nâng cao giá trị sử dụng, tạo cảm giác thư thái cho mọi thành viên trong gia đình.
Giám sát chất lượng và tiến độ
Giám sát chất lượng và tiến độ là khâu không thể thiếu trong quy trình hoàn thiện nhà xây thô. Đội ngũ giám sát chịu trách nhiệm kiểm tra, đánh giá từng hạng mục theo đúng thiết kế, phát hiện kịp thời sai sót hoặc các yếu tố không đạt chuẩn kỹ thuật.
Tiến độ thi công cần được lập kế hoạch cụ thể cho từng giai đoạn, kiểm tra thường xuyên và cập nhật liên tục với chủ đầu tư. Việc phối hợp giữa các tổ đội thi công, nhà cung cấp vật liệu và giám sát kỹ thuật giúp đảm bảo mọi công việc được triển khai đồng bộ, không bị gián đoạn hoặc phát sinh chi phí ngoài dự toán.
Đơn vị uy tín như Xây dựng Hùng Anh luôn cam kết giám sát nghiêm ngặt, lập biên bản kiểm tra từng khâu, cung cấp báo cáo định kỳ cho chủ nhà. Nhờ đó, chủ đầu tư hoàn toàn yên tâm về chất lượng bàn giao và tiến độ hoàn thành công trình, tạo nền tảng vững chắc cho không gian sống an toàn, tiện nghi và bền vững.
Giải đáp thắc mắc khi hoàn thiện nhà xây thô
Bảng giá hoàn thiện nhà xây thô thường khiến chủ đầu tư có nhiều băn khoăn khi bắt đầu hoàn thiện không gian sống.
Câu hỏi thường gặp về báo giá
Các chủ đầu tư thường đặt ra hàng loạt câu hỏi trước khi quyết định lựa chọn đơn vị hoàn thiện nhà xây thô. Những thắc mắc phổ biến như: Đơn giá có bao gồm vật liệu không? Phát sinh chi phí ngoài hợp đồng ra sao? Báo giá trọn gói có được bảo hành không? Đơn vị thi công có chịu trách nhiệm về lỗi kỹ thuật sau bàn giao? Khi nào cần tạm ứng và thanh toán phần còn lại?
Đơn vị uy tín sẽ minh bạch chi tiết từng khoản mục trong bảng giá, giải thích rõ ràng về vật tư sử dụng, xuất xứ, các yếu tố phát sinh và thời hạn bảo hành từng hạng mục. Chủ nhà nên hỏi kỹ về những dịch vụ đi kèm như vệ sinh sau hoàn thiện, kiểm tra hệ thống điện nước trước khi bàn giao, hỗ trợ sửa chữa khi phát sinh lỗi nhỏ. Việc nắm rõ thông tin này giúp chủ đầu tư tránh hiểu lầm, tăng sự tin tưởng và dễ dàng ra quyết định hợp tác với nhà thầu.
Các câu hỏi nên được ghi thành danh sách, trao đổi cụ thể với nhà thầu, lưu lại email hoặc văn bản làm căn cứ khi cần thiết. Điều này giúp bảo vệ quyền lợi của chủ nhà, giảm rủi ro khi có tranh chấp về sau.
Kinh nghiệm tối ưu chi phí
Muốn tối ưu chi phí khi hoàn thiện nhà xây thô, chủ đầu tư nên lập kế hoạch rõ ràng từ ban đầu và dự toán chi tiết từng hạng mục. Ưu tiên sử dụng vật liệu nội địa chất lượng cao, thay vì chạy theo vật tư nhập khẩu không thực sự cần thiết, sẽ giúp giảm chi phí mà vẫn đảm bảo độ bền và thẩm mỹ cho công trình.
Một kinh nghiệm quý giá là lựa chọn thời điểm thi công phù hợp với tiến độ bàn giao của nhà cung cấp vật liệu và nhân công, hạn chế thi công vào mùa cao điểm khi giá cả thường tăng mạnh. Ngoài ra, nên tận dụng ưu đãi hoặc giảm giá từ các đơn vị cung ứng lớn để tiết kiệm hơn. Chủ đầu tư nên thương lượng giá nhân công theo từng giai đoạn, theo khối lượng thực tế thay vì khoán trọn gói để kiểm soát chi phí sát thực tế.
Giải pháp nữa là tham khảo nhiều báo giá khác nhau, so sánh bảng giá giữa các đơn vị thi công, đồng thời chọn nhà thầu có năng lực quản lý tốt, chính sách bảo hành rõ ràng, giúp tiết kiệm chi phí phát sinh và nâng cao giá trị sử dụng công trình.
Lưu ý khi ký hợp đồng thi công
Khi ký hợp đồng thi công, chủ đầu tư cần kiểm tra kỹ mọi điều khoản liên quan đến phạm vi công việc, đơn giá từng hạng mục, tiến độ thanh toán và thời hạn bảo hành. Hợp đồng nên ghi rõ trách nhiệm của mỗi bên, điều kiện thanh toán tạm ứng, mức phạt nếu chậm tiến độ hoặc không đảm bảo chất lượng như cam kết.
Một điểm quan trọng là liệt kê chi tiết các hạng mục vật liệu sử dụng, xuất xứ vật tư, chủng loại, quy cách để tránh việc thay thế vật liệu kém chất lượng mà không rõ nguyên nhân. Nếu phát sinh chi phí ngoài hợp đồng, cần có biên bản thỏa thuận, chữ ký xác nhận của hai bên trước khi thực hiện để tránh tranh chấp về sau.
Chủ đầu tư cũng nên lưu ý về quyền được kiểm tra tiến độ, nghiệm thu từng giai đoạn, có quyền dừng hợp đồng khi phát hiện sai phạm nghiêm trọng. Việc giữ lại một phần thanh toán cho đến khi hoàn thành toàn bộ hạng mục sẽ là biện pháp bảo vệ quyền lợi, đảm bảo chất lượng cho công trình hoàn thiện nhà xây thô.
Xin chào, tôi là Hùng Anh – kỹ sư xây dựng với gần 20 năm kinh nghiệm trong nghề. Chuyên thi công các công trình nhà dân dụng, văn phòng, cơ quan, nhà biệt thự, nhà vườn…. Thực hiện sửa chữa – nâng cấp – cải tạo nhà cũ, xây dựng các công trình mới theo bản thiết kế hiện đại cho mọi không gian đều tối ưu, tiện dụng nhưng vẫn đảm bảo được vẻ đẹp riêng của chúng. Với hi vọng góp phần mang đến cái nhìn mới cho ngành xây dựng. Những chia sẻ của tôi dựa trên kinh nghiệm lâu năm và thực tế nhất. Với hi vọng giúp mọi người hiểu nhiều thông tin về ngành nghề này hơn
Pingback: Giá thi công trần nhựa bao nhiêu tiền 1m2? báo giá rẻ nhất