Sửa chữa – cải tạo nhà 2 tầng

Sửa chữa – cải tạo nhà 2 tầng trọn gói là giải pháp tối ưu giúp không gian sống của bạn trở nên hiện đại, tiện nghi và bền vững hơn. Đứng trước thực trạng nhà 2 tầng xuống cấp, công năng không phù hợp, nhu cầu mở rộng diện tích hoặc nâng cao giá trị tài sản, việc lựa chọn dịch vụ nâng cấp, sửa chữa nhà tổng thể sẽ giúp bạn khắc phục mọi nhược điểm về kết cấu, nội thất, và đảm bảo an toàn kỹ thuật.

Hùng Anh không chỉ giới thiệu chi tiết quy trình cải tạo, các hạng mục sửa chữa phổ biến, tiêu chí chọn vật liệu mà còn cập nhật đầy đủ bảng giá, lưu ý về kỹ thuật và cam kết bảo hành công trình.

Bạn sẽ khám phá những phương án gia cố kết cấu, tối ưu công năng, ứng dụng vật liệu mới giúp nâng tầm giá trị và chất lượng không gian sống.

Tìm hiểu sửa chữa – cải tạo nhà 2 tầng trọn gói

Tân trang nhà 2 tầng là nhu cầu phổ biến khi gia đình muốn không gian sống đẹp, tiện nghi và bền vững hơn.

Lý do nên cải tạo nhà 2 tầng

Ngôi nhà sau 10 – 15 năm thường xuất hiện tình trạng xuống cấp, từ nứt tường, thấm dột đến hệ thống điện nước hỏng hóc. Đây là những yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến an toàn và sức khỏe gia đình.

Bên cạnh đó, nhu cầu sống thay đổi khi gia đình có thêm thành viên hoặc cần thêm không gian sinh hoạt. Việc cải tạo giúp phân bổ lại diện tích hợp lý, bổ sung phòng ngủ, phòng làm việc hay khu bếp rộng rãi hơn.

Nhiều gia chủ còn mong muốn tăng giá trị tài sản. Một ngôi nhà 2 tầng sau khi cải tạo có thể tăng giá trị trung bình 15 – 25% so với ban đầu. Đây là khoản đầu tư sinh lợi và lâu dài.

Ngoài ra, cải tạo còn tạo cơ hội áp dụng vật liệu mới thân thiện môi trường, giúp tiết kiệm năng lượng, cải thiện vi khí hậu trong nhà. Đây là điểm cộng lớn mà ít ai nghĩ đến khi sửa chữa.

Ưu điểm khi chọn dịch vụ trọn gói

Khi chọn dịch vụ trọn gói, gia chủ sẽ được hỗ trợ từ khâu thiết kế, xin phép xây dựng, lập dự toán đến thi công và bảo hành. Điều này giúp tiết kiệm thời gian và công sức đáng kể.

Đơn vị thi công có đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư giàu kinh nghiệm sẽ đưa ra phương án tối ưu. Nhờ đó, ngôi nhà vừa đảm bảo tính thẩm mỹ, vừa giữ được kết cấu bền vững.

Chi phí cũng được kiểm soát tốt hơn. Trọn gói giúp hạn chế phát sinh ngoài dự toán tới 20% so với việc thuê riêng lẻ từng hạng mục. Đây là giải pháp thông minh cho gia đình muốn an tâm về tài chính.

Đặc biệt, gia chủ còn nhận được chế độ bảo hành công trình. Việc này tạo sự yên tâm khi sau cải tạo, mọi hạng mục vẫn được giám sát và xử lý kịp thời nếu phát sinh sự cố.

Quy trình cải tạo nhà 2 tầng

Nâng cấp nhà 2 tầng cần thực hiện theo từng bước rõ ràng để đảm bảo an toàn và chất lượng công trình.

Khảo sát, đánh giá hiện trạng công trình

Khâu khảo sát giúp nhận diện chính xác tình trạng của ngôi nhà. Các kiến trúc sư sẽ đo đạc diện tích, kiểm tra móng, dầm, cột.

Thực tế cho thấy, hơn 70% nhà 2 tầng sau 15 năm sử dụng có dấu hiệu nứt tường, thấm nước. Đây là cơ sở quan trọng để đưa ra giải pháp cải tạo hợp lý.

Ngoài kết cấu, hệ thống điện nước cũng cần được đánh giá. Việc phát hiện sớm những rủi ro này sẽ giúp gia chủ tiết kiệm chi phí về sau.

Lên phương án thiết kế, dự toán chi tiết

Sau khảo sát, kiến trúc sư sẽ đưa ra bản vẽ thiết kế nhà 2 tầng cần cải tạo. Phương án này bao gồm bố trí không gian, ánh sáng và thông gió hợp lý.

Dự toán chi tiết được lập dựa trên hạng mục thi công, vật liệu sử dụng và nhân công. Nhờ đó, chủ nhà kiểm soát được tài chính ngay từ đầu.

Đặc biệt, các đơn vị uy tín thường đề xuất nhiều giải pháp để gia chủ lựa chọn phù hợp ngân sách.

Ký kết hợp đồng, lập tiến độ thi công

Hợp đồng cần ghi rõ phạm vi công việc, chi phí và trách nhiệm của mỗi bên. Đây là cơ sở pháp lý bảo vệ quyền lợi cho gia chủ.

Tiến độ thi công được xây dựng theo từng giai đoạn. Trung bình một công trình cải tạo nhà 2 tầng kéo dài 60 – 90 ngày.

Điểm quan trọng là phải có điều khoản xử lý khi công trình bị chậm tiến độ.

Quản lý thi công, kiểm tra chất lượng

Trong quá trình thi công, kỹ sư giám sát cần kiểm tra định kỳ. Các hạng mục như trát tường, chống thấm, lắp đặt hệ thống điện nước phải đạt chuẩn.

Chủ nhà có thể tham gia giám sát cùng đơn vị thi công để đảm bảo minh bạch. Đây là cách hạn chế tình trạng làm sai thiết kế.

Một số công trình còn áp dụng phần mềm giám sát trực tuyến để cập nhật tiến độ hằng ngày.

Nghiệm thu, bàn giao và bảo hành công trình

Khi hoàn thiện, công trình được nghiệm thu qua các bước: kiểm tra kết cấu, hoàn thiện nội thất và hệ thống kỹ thuật.

Biên bản bàn giao phải ghi rõ tình trạng từng hạng mục. Đây là căn cứ để yêu cầu bảo hành nếu phát sinh sự cố.

Thời gian bảo hành trung bình là 12 – 24 tháng, tùy theo từng hạng mục và cam kết của nhà thầu.

Các hạng mục sửa chữa – cải tạo phổ biến

Đổi mới nhà 2 tầng tập trung vào hạng mục kết cấu, không gian, kỹ thuật và ngoại thất.

Nâng cấp kết cấu, mở rộng diện tích sử dụng

Hạng mục cải tạo nhà 2 tầng thành 3 tầng thường bắt đầu từ kết cấu để bảo đảm an toàn dài hạn. Kiến trúc sư kiểm tra móng–dầm–cột, đánh giá tải trọng sử dụng 200–250 kg/m² và đề xuất phương án gia cường theo thực trạng. Với nhu cầu mở rộng, có thể bổ sung sàn nhẹ bằng panel bê tông rỗng hoặc tấm AAC 100–150 mm để giảm tải.

Giải pháp phổ biến là cấy thép hóa chất tại đầu dầm, đà kiềng và bổ sung dầm thép tổ hợp I200–I250, đổ bê tông B25, thép CB400-V tại vị trí chịu lực. Nhờ vậy, độ võng giảm 20–30% so với trạng thái cũ, hạn chế nứt chân tường.

Một “điểm cộng” hiếm gặp là nâng cốt sàn cục bộ để tách khô–ướt hoặc mở giếng trời 1,2×2,4 m có viền thép hộp 100×50×3, kính cường lực 10–12 mm giúp tăng thông gió tự nhiên 15–25%. Kỹ sư thi công cần kiểm tra rung chấn và neo liên kết tại các nút khung.

Cải tạo theo hạng mục: phòng khách, phòng ngủ, nhà bếp

Phòng khách ưu tiên chiếu sáng 200–300 lux, thông gió chéo và cửa hai cánh rộng 1,6–1,8 m để tăng lưu thông. Tường nhấn dùng ốp gỗ kỹ thuật hoặc đá mỏng 6–9 mm giúp giảm tải và dễ bảo trì.

Phòng ngủ chú trọng cách âm STC ~45 bằng cửa gỗ đặc, nẹp gioăng; sàn SPC 4–6 mm chống ồn bước chân. Nhiệt độ màu 2700–3000K tạo không gian thư giãn, tủ âm sâu 600 mm tối ưu diện tích.

Bếp tuân thủ tam giác thao tác 1,2–2,7 m giữa bếp–chậu–tủ lạnh. Mặt bàn đá thạch anh dày 20 mm, hút mùi 700–900 m³/h và ống thoát 150 mm xả trực tiếp ra ngoài. Khu ướt lát gạch chống trượt R10, mép bo inox chống mẻ.

Thay mới hệ thống điện, nước, chống thấm

Điện: đi dây 2,5 mm² cho ổ cắm, 1,5 mm² cho chiếu sáng; tách mạch tầng và khu ướt. Lắp RCBO 30 mA cho khu vệ sinh, chống sét lan truyền Type 2 tại tủ chính, đảm bảo tiếp địa R≤4Ω.

Nước: ống PPR PN20 cho nóng, uPVC SCH40 cho thoát; độ dốc 1–2% toàn tuyến, bẫy nước P-trap cao 50 mm hạn chế mùi. Bồn 1000–1500 L và bơm biến tần 2–3 bar giữ áp ổn định khi dùng nhiều điểm.

Chống thấm: sàn vệ sinh quét polyurethane 2 lớp 1,5–2,0 kg/m², vén chân tường 200 mm; sân thượng dùng màng khò 3 mm, xử lý cổ ống bằng vữa polymer. Thử ngâm 24–48 giờ trước khi lát hoàn thiện để kiểm chứng.

Đổi mới ngoại thất: mặt tiền, cảnh quan

Mặt tiền sử dụng kính low-e 8–10 mm giảm bức xạ, lam nhôm tỉ lệ rỗng–đặc 40–60% để cắt nắng hướng tây. Cửa nhôm hệ 55, gioăng EPDM chống ồn, khe giãn nở 8–10 mm cho mảng ốp lớn.

Vật liệu ưu tiên nhẹ và bền: sơn khoáng chống bám bẩn, gạch ốp mỏng, mái polycarbonate đặc 5 mm cho mái hiên; lan can kính cường lực 10–12 mm, tay vịn inox 304. Hệ máng xối âm giảm tiếng ồn mưa.

Cảnh quan tối giản: bồn composite nhẹ, đất phối trộn perlite thoát nước tốt, tưới nhỏ giọt 2 L/giờ. Sân trong có hồ cảnh 0,8–1,2 m³ với lọc tràn–thác, đèn ngoài trời tiêu chuẩn IP65, lối dạo lát đá rối chống trượt.

Giải pháp nâng cấp kết cấu, nội thất, công năng nhà 2 tầng

Tân trang toàn diện nhà 2 tầng là bước đi giúp công trình bền vững, tiện nghi và hiện đại hơn.

Gia cố, tăng cường kết cấu chịu lực

Kết cấu là nền tảng quyết định độ an toàn. Những ngôi nhà 2 tầng sau 15–20 năm thường xuất hiện tình trạng nứt dầm, võng sàn. Giải pháp phổ biến là cấy thép hóa chất kết hợp bê tông mác B25 để gia cường.

Nhiều công trình sử dụng dầm thép tổ hợp H200–H250 thay thế dầm gỗ hoặc bê tông cũ, giúp tăng tải trọng thêm 20–30%. Đây là biện pháp hiệu quả cho công trình đã có dấu hiệu suy yếu.

Ngoài ra, việc bổ sung giằng tường và cột thép âm cũng giúp hạn chế nứt tường, đặc biệt tại khu vực cầu thang và sàn vệ sinh.

Thiết kế nội thất theo phong cách hiện đại

Thiết kế nội thất nhà 2 tầng hiện đại tập trung vào đường nét tối giản, vật liệu bền nhẹ và công năng linh hoạt. Phòng khách thường chọn tông sáng kết hợp gỗ kỹ thuật để tạo cảm giác rộng rãi.

Phòng ngủ được thiết kế với ánh sáng ấm 2700–3000K, sử dụng sàn gỗ SPC 4–6 mm giúp giảm tiếng ồn. Tủ âm tường là giải pháp tối ưu diện tích, giữ không gian gọn gàng.

Khu bếp áp dụng tam giác thao tác chuẩn, mặt bàn đá thạch anh, hệ tủ bếp trên cao 700–800 mm giúp thuận tiện cho người sử dụng.

Tối ưu công năng, tăng không gian sử dụng

Một trong những giải pháp hiếm được áp dụng nhưng hiệu quả cao là mở giếng trời diện tích 1,5–2,5 m². Giải pháp này giúp tăng thông gió và ánh sáng tự nhiên tới 30%.

Nhiều gia đình lựa chọn thay tường gạch bằng vách kính cường lực, vừa mở rộng tầm nhìn, vừa tăng diện tích cảm quan. Đây là phương pháp ít tốn diện tích xây dựng mà hiệu quả cao.

Ngoài ra, thiết kế gác lửng bằng kết cấu thép nhẹ, sàn panel rỗng giúp bổ sung thêm 10–15 m² sử dụng mà không ảnh hưởng đến móng.

Ứng dụng vật liệu mới, thân thiện môi trường

Xu hướng hiện nay là chọn vật liệu xanh. Gạch block bê tông nhẹ thay gạch đất nung giúp giảm tải cho móng tới 30%.

Sơn khoáng chống bám bẩn, gỗ công nghiệp chống ẩm và kính low-e tiết kiệm năng lượng cũng ngày càng phổ biến. Các vật liệu này không chỉ bền mà còn góp phần bảo vệ môi trường.

Đặc biệt, mái nhà có thể lắp tấm pin năng lượng mặt trời, vừa che chắn vừa cung cấp điện. Đây là giải pháp lâu dài, giảm chi phí sinh hoạt và tăng giá trị công trình.

Thủ tục pháp lý, giấy phép, an toàn khi cải tạo nhà

nâng cấp nhà 2 tầng đòi hỏi hồ sơ đầy đủ và biện pháp an toàn hiệu quả để thi công liên tục.

Quá trình xin phép và tổ chức thi công cần sự phối hợp giữa chủ nhà, đơn vị thiết kế và cơ quan quản lý; việc chuẩn bị kỹ bản vẽ và giấy tờ giúp rút ngắn thời gian xử lý. Trong tài liệu bàn giao, gia chủ nên ghi rõ phạm vi công việc, điều kiện nghiệm thu và điều khoản bảo hành, đồng thời ghi rõ cải tạo nhà 2 tầng trong hợp đồng để bảo vệ quyền lợi.

Hồ sơ xin phép cải tạo, sửa chữa nhà

Hồ sơ tiêu chuẩn bao gồm: bản sao sổ đỏ/sổ hồng hoặc giấy tờ quyền sử dụng đất, giấy tờ tùy thân của chủ nhà, đơn xin phép cải tạo, bản vẽ hiện trạng và phương án cải tạo do kiến trúc sư ký tên; kèm theo biên bản khảo sát kết cấu nếu có thay đổi kết cấu.

Thời gian xử lý hồ sơ tại nhiều quận thường là 15–30 ngày làm việc; chi phí hành chính dao động theo quy định địa phương, thường ở mức vài trăm nghìn đến vài triệu đồng. Khi xin phép nâng tầng hoặc mở rộng diện tích, hồ sơ cần bổ sung báo cáo tính toán kết cấu từ kỹ sư kết cấu và cam kết đảm bảo an toàn móng.

Lưu ý bắt buộc: mọi bản vẽ thi công phải thống nhất với hồ sơ xin phép; sai khác có thể dẫn đến phạt hành chính hoặc buộc khôi phục ban đầu.

Tuân thủ quy định về an toàn lao động

An toàn lao động bắt đầu từ biện pháp tổ chức: lắp đặt biển báo, rào chắn quanh công trường, lưới bao che toàn bộ mặt đứng và hành lang thi công; chuẩn bị lối đi riêng cho công nhân để tránh va chạm với cư dân. Trang bị cá nhân gồm mũ bảo hộ tiêu chuẩn, giày bảo hộ, dây đai chống rơi cho thợ trên cao; đảm bảo hệ dây neo đạt tải an toàn và kiểm tra định kỳ hàng tuần.

Về kỹ thuật, cần bố trí lan can tạm cao tối thiểu 1,1–1,2 m, che chắn khoảng rơi vật liệu và quy định khu vực nguy hiểm có biển cảnh báo rõ ràng.

Nhà thầu phải lập sổ nhật ký an toàn, biên bản kiểm tra thiết bị, và huấn luyện an toàn cho người lao động trước khi vào công trình; các biện pháp này giảm rủi ro tai nạn lao động và đảm bảo tiến độ thi công.

Giám sát thi công, đảm bảo an ninh trật tự

Giám sát chuyên nghiệp gồm kỹ sư giám sát, đội kiểm soát chất lượng và biên bản nghiệm thu từng giai đoạn. Kỹ sư giám sát kiểm tra vật tư đầu vào, kích thước, mác bê tông, và tiến độ thực hiện so với bảng tiến độ đã ký; mọi sai lệch phải có biên bản xử lý.

Để đảm bảo an ninh trật tự, nhà thầu phối hợp với ban quản trị khu dân cư để sắp xếp giờ thi công hạn chế tiếng ồn giờ cao điểm, bố trí nơi tập kết vật liệu hợp lý và làm hàng rào che chắn; các trường hợp thi công ban đêm cần có giấy phép đặc biệt và thông báo trước cho cư dân lân cận.

Hồ sơ giám sát, nhật ký công trình và biên bản nghiệm thu là cơ sở pháp lý khi phát sinh tranh chấp và để đảm bảo trách nhiệm bảo hành về sau.

Báo giá sửa nhà 2 tầng trọn gói

Sửa chữa nhà 2 tầng cần khung giá rõ ràng để kiểm soát chi phí từ đầu.

Mức đầu tư phụ thuộc phạm vi hạng mục, vật liệu, nhân công và điều kiện mặt bằng; gia chủ nên tách chi phí theo từng phần để dễ so sánh. Trong hợp đồng, ghi rõ phạm vi thi công, tiêu chuẩn nghiệm thu, thời hạn bảo hành và điều khoản xử lý phát sinh; đây là cách giữ kỷ luật tài chính khi thực hiện cải tạo nhà 2 tầng.

Các yếu tố quyết định giá thành

• Quy mô và độ phức tạp: Diện tích can thiệp, số tầng, mức độ xuống cấp; hẻm nhỏ hoặc nhà liền kề tăng chi phí vận chuyển 5–10%.
• Vật liệu: gạch, đá, sơn, thiết bị vệ sinh, cửa nhôm kính; thay đổi cấp vật liệu có thể chênh 15–30% tổng giá.
• Nhân công và tay nghề: khu vực trung tâm thường cao hơn vùng ven 8–15%; đội thầu chuyên biệt cho chống thấm, đá, kính có đơn giá cao hơn.
• Tiến độ: yêu cầu gấp, thi công ban đêm cộng 10–15% do tăng ca và biện pháp che chắn.
• Hạng mục kết cấu: gia cường dầm, cột, sàn bằng thép tổ hợp, vữa không co ngót; đây là phần có biên độ giá lớn và cần kỹ sư tính toán.
• Thủ tục và biện pháp: che chắn bụi, vận chuyển xà bần, phí trông coi, bảo hiểm trách nhiệm công trình 0,5–1,5%.
• Kiểm định và thử nghiệm (hiếm nhưng hữu ích): búa bật nảy, khoan lấy lõi, thí nghiệm nước ngâm 24–48h cho khu ướt; mục tiêu là giảm rủi ro sửa lại.
• Phát sinh điển hình: cải tường cũ lệch tim, ẩn lỗi đường ống, nâng cốt sàn cục bộ; nên dự phòng 7–12% ngân sách.

Bảng giá tham khảo theo hạng mục

Bảng dưới đây mang tính tham khảo trong điều kiện mặt bằng trung bình, vật liệu phổ thông; chưa gồm phí xin phép, thiết kế chi tiết và thiết bị rời.

Hạng mục	Đơn vị	Đơn giá tham khảo	Ghi chú
Sơn sửa toàn nhà (bả, sơn 2 lớp)	m² tường	65.000–95.000 đ	Tường khô, không bong tróc nặng
Chống thấm sàn WC/sân thượng	m²	180.000–280.000 đ	PU 2 lớp, vén chân 200 mm
Lát gạch + keo chà	m²	180.000–300.000 đ	Chưa gồm gạch
Trần thạch cao chìm	m²	140.000–220.000 đ	Khung xương chuẩn
Điện âm tường cải tạo	m² sàn	180.000–350.000 đ	Tách mạch, RCBO khu ướt
Ống nước PPR/uPVC	md	80.000–150.000 đ	Không gồm thiết bị
Cửa nhôm kính hệ 55	m²	1.500.000–2.800.000 đ	Kính 8–10 mm
Gia cố dầm/sàn (CFRP hoặc thép)	md	900.000–1.400.000 đ	Tùy phương án
Nâng cốt sàn (3–5 cm)	m²	650.000–950.000 đ	Đổ bê tông nhẹ
WC trọn gói cải tạo	phòng	12–18 triệu	Thiết bị trung cấp

Gói tổng thể (không thay đổi lớn kết cấu): hoàn thiện lại đồng bộ thường 3,5–5,5 triệu đồng/m² sàn. Nhu cầu cao hơn về vật liệu, thiết kế chi tiết, hay liên quan kết cấu sẽ vượt khung; cần bóc tách và chốt tiêu chuẩn nghiệm thu bằng văn bản để kiểm soát chi phí.

Lưu ý về vật liệu, kỹ thuật, bảo tồn kiến trúc cũ

Cải tạo toàn diện nhà 2 tầng cần vật liệu chuẩn, kỹ thuật đúng và tôn trọng giá trị cũ.

Chọn vật liệu phù hợp từng hạng mục

Vật liệu phải theo vị trí, tải trọng và môi trường sử dụng. Khu vực cần giảm tải nên ưu tiên bê tông nhẹ AAC (500–700 kg/m³), panel rỗng dày 100–150 mm; khu ướt dùng gạch porcelain hút nước <0,5% và keo chà mạch kháng khuẩn. Không dùng vật liệu nặng vượt tải thiết kế tại sàn cũ, đặc biệt khi nhịp dầm lớn hơn 4 m.

Mặt đứng cần lớp hoàn thiện bền thời tiết: sơn khoáng silicat chống bám bẩn, gạch ốp mỏng 6–9 mm, phụ kiện inox 304 chống ăn mòn. Trước khi lát, đo ẩm nền <6% bằng máy; kiểm tra bám dính kéo nhổ (pull-off) >1,5 MPa với lớp chống thấm. Thử ngâm 24–48 giờ cho khu vệ sinh và sân thượng để “soát lỗi” sớm.

Khu vực	Khuyến nghị vật liệu	Chỉ số/ghi chú
Sàn cải tạo	Panel nhẹ/AAC	Dày 100–150 mm, giảm tải móng
Khu ướt	Màng PU + gạch porcelain	Ngâm thử 24–48 h, hút nước <0,5%
Mặt đứng	Sơn khoáng + ốp mỏng	Bền UV, ít bảo trì

Kỹ thuật thi công đảm bảo độ bền

Bề mặt phải sạch, khô, chắc; quét lót primer phù hợp (epoxy 0,2–0,3 kg/m²) trước khi chống thấm hoặc ốp lát. Bê tông mới cần bảo dưỡng ẩm liên tục tối thiểu 7 ngày; kiểm soát sai số cao độ ±5 mm để tránh đọng nước. Khe co giãn tối thiểu 6 mm cho mảng ốp dài >6 m, chèn keo polyurethane để hấp thụ biến dạng.

Lắp đặt cơ điện: đi ống theo tuyến thẳng, có hộp kỹ thuật, dây có nhãn; đo cách điện >0,5 MΩ trước khi cấp điện. Liên kết kết cấu thứ cấp dùng vít nở cơ học/neo hóa chất đạt chứng nhận ETA; lực siết theo mô men hãng. Không bỏ qua thử thấm khu ướt; chỉ nghiệm thu sau khi không rò rỉ. Các bước này giúp giảm sửa lại, giữ tiến độ và tuổi thọ hoàn thiện.

Bảo tồn và kết hợp kiến trúc cũ – mới

Lý tưởng là “giữ hồn” công trình cũ và bổ sung tiện nghi mới theo tỷ lệ 60/40 (giữ/đổi). Trong cải tạo nhà 2 tầng, nên bảo tồn phào chỉ thạch cao, gạch bông, song cửa gỗ; phục hồi bằng chà nhám hạt mịn, sơn PU gốc nước, thay keo kính và gioăng chống rung.

Hạn chế can thiệp phá hủy: dùng liên kết đảo ngược (bắt vít/khóa cơ khí) để tháo lắp khi cần; tránh trát xi măng kín lên tường gạch cổ, ưu tiên vữa vôi–cát để “thở”. Chiếu sáng tôn vật liệu với CRI >90, góc rọi 15–30° cho mảng gạch thô; cửa mới giữ nhịp 900–1.200 mm để hòa nhịp mặt đứng. Lập hồ sơ hiện trạng bằng ảnh, bản vẽ đo đạc; mọi thay đổi phải “đối thoại” với cấu kiện cũ để công trình hài hòa và bền vững.

Hùng Anh: Đơn vị uy tín nhận cải tạo các hạng mục nhà 2 tầng

Cải tạo toàn diện nhà 2 tầng cùng Xây dựng Hùng Anh, an toàn, thẩm mỹ, hiệu quả dài hạn.

Đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư quản lý rủi ro ngay từ khảo sát, dùng thiết bị đo ẩm, camera nhiệt, kiểm tra kết cấu để chọn giải pháp phù hợp. Chúng tôi cam kết tiến độ, an toàn và chất lượng; hợp tác minh bạch với Phòng Quản lý đô thị khi cần cấp phép. Trong hợp đồng, ghi rõ phạm vi, tiêu chuẩn nghiệm thu, bảo hành; mục tiêu là tối ưu chi phí cho cải tạo nhà 2 tầng mà vẫn giữ “hồn” kiến trúc.

Giới thiệu đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư

Tập hợp 6 kiến trúc sư chủ trì và 10 kỹ sư hiện trường, mỗi người tối thiểu 7–12 năm kinh nghiệm. Nhóm thiết kế áp dụng mô hình 3D để tránh xung đột cơ điện, cân bằng ánh sáng – thông gió, nâng tầm thẩm mỹ mặt đứng. Nhờ vậy, phương án rõ ràng, hạn chế phát sinh.

Khảo sát hiện trạng dùng thước laser, máy đo độ phẳng, búa bật nảy kiểm tra cường độ bê tông; vị trí ẩm mốc được soi bằng ảnh nhiệt để “bắt bệnh” chính xác. Báo cáo rủi ro lập theo từng tầng, ưu tiên giải pháp gia cường cục bộ.

Đội thi công đạt chứng chỉ an toàn, có tổ trưởng giám sát ca. Vật tư đầu vào kiểm tra nguồn gốc, mác, tem chống giả. Mọi hạng mục đều có checklist nghiệm thu, lưu hồ sơ ảnh trước–sau để chủ nhà theo dõi minh bạch.

Dự án tiêu biểu đã thực hiện

Nhà phố 2 tầng 4×18 m, Thanh Trì: Thay hệ dầm thép tổ hợp tại khu bếp, mở giếng trời 1,5 m², hoàn thành sau 60 ngày. Nhiệt độ trong nhà giảm 2–3°C vào mùa nóng, tiêu thụ điện chiếu sáng giảm 18%. Gia chủ giữ lại gạch bông cũ ở sảnh để tạo điểm nhấn.

Cải tạo nhà 2 tầng 5×16 m, Nam Định: Chống thấm sân thượng, bố trí thông gió chéo, thay cửa nhôm kính hệ 55. Sau 8 tuần, độ ồn giảm ~6 dB trong phòng ngủ, WC không còn mùi nhờ bẫy nước chuẩn.

Nhà vườn 2 tầng 7×14 m, Hoài Đức: Bổ sung mái hiên polycarbonate, lam nhôm hướng tây và vườn mưa nhỏ 1 m³. Nước mưa thoát nhanh sau 10–12 phút mưa lớn; chi phí bảo trì mặt đứng giảm 25% năm đầu.

Cam kết chất lượng, dịch vụ hậu mãi

Chất lượng được ràng buộc bằng tiêu chuẩn nghiệm thu theo hạng mục: kết cấu, hoàn thiện, cơ điện, chống thấm. Bảo hành kết cấu 24 tháng; chống thấm, sơn và mạch 12–18 tháng tùy vật liệu. Mọi phản hồi kỹ thuật được tiếp nhận 24/7 và cử kỹ sư kiểm tra trong 24 giờ làm việc.

Minh bạch chi phí bằng bảng khối lượng bóc tách, quy đổi đơn giá theo vật liệu thực tế; phát sinh chỉ thực hiện khi có biên bản đồng thuận. Tiến độ được cập nhật hằng tuần, gửi ảnh hiện trường qua nhóm liên lạc để gia chủ nắm tình hình.

Sau bàn giao, lịch bảo dưỡng định kỳ 6–12 tháng, kiểm tra các điểm nhạy cảm: cổ ống, ban công, mái; vệ sinh máng xối, kiểm tra gioăng cửa. Mục tiêu là duy trì độ bền, giữ vẻ đẹp công trình và sự an tâm cho gia đình.

Hùng Anh cung cấp đa dạng các dịch vụ cải tạo nhà 2 tầng, bao gồm:

• Cải tạo nội thất: Thay đổi bố trí, phân chia lại diện tích phòng khách, phòng bếp, nhà vệ sinh,…
• Cải tạo ngoại thất: Sơn sửa lại mặt tiền, thay thế mái ngói, chống thấm,…
• Cải tạo kết cấu: Nâng thêm tầng, mở rộng diện tích,…
• Cải tạo trọn gói: Bao gồm cả nội thất và ngoại thất.

Hãy liên hệ ngay với Hùng Anh để được tư vấn miễn phí và nhận báo giá dịch vụ cải tạo nhà chi tiết!

Hotline: 0911544444