Bí quyết Cải tạo nhà 2 tầng: Dễ dàng & Hợp túi tiền!

Nhà 2 tầng là kiểu nhà phổ biến ở Việt Nam hiện nay, phù hợp với khả năng chi trả của đại đa số gia đình. Tuy nhiên, theo thời gian, những ngôi nhà 2 tầng cũ kỹ sẽ xuống cấp và không còn đáp ứng được nhu cầu sinh hoạt của gia đình. Cải tạo nhà 2 tầng là một giải pháp thông minh giúp bạn tiết kiệm chi phí, thời gian mà vẫn sở hữu được một ngôi nhà đẹp như ý.

Bài viết này sẽ chia sẻ với bạn những bí quyết cải tạo nhà 2 tầng hiệu quả, giúp bạn biến hóa không gian sống của mình một cách ấn tượng.

Những hạng mục cần lưu ý cải tạo nhà 2 tầng cũ

Để đảm bảo an toàn và chất lượng công trình, bạn cần lưu ý kỹ lưỡng các hạng mục quan trọng trong quá trình cải tạo. Dưới đây là những hạng mục quan trọng cần được kiểm tra và cải tạo kỹ lưỡng.

Kết cấu của ngôi nhà

Kiểm tra và xử lý các vấn đề về kết cấu là bước quan trọng nhất trong quá trình cải tạo nhà 2 tầng cũ. Việc thực hiện cẩn thận và kỹ lưỡng các bước này sẽ giúp đảm bảo an toàn cho công trình và mang lại cho bạn một không gian sống mới an toàn, bền vững.

• Kiểm tra khả năng chịu lực của móng, dầm, sàn: Đây là yếu tố quan trọng nhất đảm bảo an toàn cho toàn bộ công trình. Bạn nên tham khảo ý kiến của kỹ sư kết cấu để đánh giá hiện trạng và đưa ra phương án cải tạo phù hợp.
• Xử lý các vấn đề nứt, thấm, dột: Nứt, thấm, dột là những dấu hiệu cho thấy kết cấu nhà đang gặp vấn đề. Cần xử lý triệt để các vấn đề này trước khi tiến hành cải tạo.
• Cân nhắc gia cố kết cấu nếu cần thiết: Nếu kết cấu nhà không đủ khả năng chịu lực cho các hạng mục cải tạo mới, bạn cần gia cố thêm để đảm bảo an toàn.

Hệ thống điện nước

Hệ thống điện nước trong nhà cũ sau nhiều năm sử dụng có thể xuống cấp, không đáp ứng được nhu cầu sử dụng hiện đại và tiềm ẩn nguy cơ mất an toàn. Do đó, việc cân nhắc nâng cấp hoặc thay thế hoàn toàn hệ thống điện nước là vô cùng quan trọng.

Hệ thống chống sét là biện pháp quan trọng để bảo vệ ngôi nhà khỏi nguy cơ sét đánh, đặc biệt là trong mùa mưa bão. Hệ thống chống sét sẽ dẫn điện từ sét xuống đất an toàn, tránh nguy cơ thương vong cho người và thiệt hại về tài sản, giảm thiểu nguy cơ cháy nổ do sét đánh, bảo vệ kết cấu và nội thất của ngôi nhà.

Bạn nên sử dụng vật liệu chất lượng cao cho hệ thống điện nước là yếu tố then chốt để đảm bảo độ bền, an toàn và hiệu quả sử dụng.

 Mặt tiền

Mặt tiền là bộ mặt của ngôi nhà, là điểm nhấn đầu tiên thu hút ánh nhìn của mọi người. Do đó, việc cải tạo mặt tiền là vô cùng quan trọng để mang lại vẻ đẹp thẩm mỹ và hiện đại cho ngôi nhà.

Có nhiều cách để cải tạo mặt tiền như:

• Cải tạo toàn bộ: Thay đổi hoàn toàn diện mạo của mặt tiền bằng cách thay đổi kiến trúc, vật liệu, màu sắc.
• Sơn sửa: Sơn lại mặt tiền với màu sắc mới, hoặc sử dụng các kỹ thuật sơn trang trí để tạo điểm nhấn.
• Thay đổi phong cách: Thay đổi một số chi tiết như cửa sổ, cửa ra vào, mái hiên, ban công để tạo phong cách mới cho mặt tiền.

Mặt tiền nhà cũng cần được chú ý đến yếu tố phong thủy để mang lại may mắn và tài lộc cho gia chủ. Một số yếu tố phong thủy cần lưu ý khi cải tạo mặt tiền bao gồm:

• Hướng nhà: Lựa chọn hướng nhà phù hợp với mệnh của gia chủ.
• Màu sắc: Sử dụng màu sắc hợp mệnh để mang lại may mắn và tài lộc.
• Cửa ra vào: Vị trí và kích thước cửa ra vào cần được bố trí hợp lý.
• Cây cảnh: Trồng cây cảnh phù hợp trước nhà để tạo vượng khí.

Không gian chức năng

Gia đình thường trải qua những thay đổi trong cách sinh hoạt theo thời gian, và việc thích nghi với những thay đổi này thông qua việc sắp xếp lại không gian sống là không thể thiếu. Bằng cách tối ưu hóa sự linh hoạt trong việc sử dụng không gian, chúng ta có thể tạo ra một môi trường sống phù hợp và tiện nghi hơn cho gia đình.

Để tận dụng hiệu quả diện tích sử dụng, việc bố trí các phòng ốc cần được thực hiện một cách khoa học và có tính toán. Không gian trong nhà cần được sắp xếp sao cho phù hợp và tiện ích, từ việc chọn vị trí cho các phòng đến việc xác định các không gian chung và riêng. Mỗi mét vuông của căn nhà có thể được tận dụng một cách hiệu quả để đáp ứng nhu cầu sinh hoạt và tiện ích của gia đình.

Việc thiết kế nội thất phù hợp cũng đóng vai trò quan trọng trong việc tạo nên không gian chức năng. Nội thất không chỉ đóng vai trò trang trí mà còn đảm bảo tính thẩm mỹ và tiện nghi cho ngôi nhà. Bằng cách lựa chọn và thiết kế nội thất sao cho phù hợp với phong cách kiến trúc và diện tích của từng phòng, chúng ta có thể tạo ra không gian sống đẹp mắt và tiện ích,  thoải mái cho gia đình.

Xem thêm: Cách cải tạo nhà 3 tầng đẹp và tiết kiệm

Cải tạo nhà 2 tầng cũ hết bao nhiêu?

Yếu tố ảnh hưởng đến chi phí cải tạo nhà 2 tầng

Cải tạo lại nhà 2 tầng cũ hết bao nhiêu là một câu hỏi được đặt ra và là mối quan tâm hàng đầu của bất cứ ai khi có ý định cải tạo nhà. Để giúp bạn có cái nhìn rõ hơn về vấn đề này. Sau đây tôi sẽ liệt kê ra những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí cải tạo nhà 2 tầng:

• Diện tích nhà: Đây là yếu tố quan trọng nhất quyết định chi phí cải tạo. Diện tích nhà càng lớn, chi phí cải tạo càng cao. Ví dụ, một căn nhà 2 tầng với diện tích 100m2 sẽ có chi phí cải tạo cao hơn so với một căn nhà 2 tầng với diện tích 50m2.
• Hạng mục cải tạo: Chi phí cải tạo sẽ khác nhau tùy thuộc vào hạng mục cải tạo bạn muốn thực hiện. Ví dụ, chi phí cải tạo hệ thống điện nước sẽ thấp hơn chi phí cải tạo kết cấu nhà.
• Vật liệu sử dụng: Loại vật liệu bạn sử dụng để cải tạo nhà cũng ảnh hưởng đến chi phí. Ví dụ, sử dụng vật liệu cao cấp như đá marble, gỗ tự nhiên sẽ khiến chi phí tăng cao hơn so với sử dụng vật liệu thông thường như gạch men, gỗ công nghiệp.
•  Mức độ hoàn thiện: Mức độ hoàn thiện bạn mong muốn cũng ảnh hưởng đến chi phí. Ví dụ, chi phí hoàn thiện full nội thất sẽ cao hơn chi phí hoàn thiện cơ bản.
• Vị trí địa lý: Chi phí cải tạo nhà có thể khác nhau tùy theo khu vực bạn sinh sống. Ví dụ, chi phí cải tạo nhà ở thành phố lớn sẽ cao hơn so với chi phí cải tạo nhà ở khu vực nông thôn.
• Mức độ xuống cấp của nhà: Nhà càng xuống cấp, chi phí cải tạo càng cao.
• Phong cách thiết kế: Phong cách thiết kế cầu kỳ, phức tạp sẽ tốn kém chi phí hơn so với phong cách thiết kế đơn giản.

Chi phí cho các hạng mục cải tạo nhà 2 tầng

Dưới đây là dự toán chi phí cho các hạng mục cải tạo nhà 2 tầng phổ biến:

Chi phí cải tạo nội thất:

• Bao gồm: giường, tủ kệ, thiết bị nhà bếp, nhà vệ sinh,…
• Chi phí tạm tính dao động từ 100 – 120 triệu đồng.
• Mức chi phí này có thể thay đổi tùy thuộc vào loại vật liệu, thương hiệu sản phẩm và diện tích sử dụng.

Chi phí cải tạo kết cấu ngoại thất

• Bao gồm: sửa chữa, thay thế các hạng mục như mái nhà, cọc móng, dầm, sàn,…
• Chi phí thường có thể lên đến 200 – 300 triệu đồng.
• Mức chi phí này phụ thuộc vào mức độ xuống cấp của nhà và quy mô cải tạo.

Chi phí cải tạo ngoại thất

• Bao gồm: chống thấm, sơn tường,…
• Chi phí thường thấp nhất, vào khoảng 40 – 80 triệu đồng.
• Mức chi phí này phụ thuộc vào diện tích bề mặt cần cải tạo và loại vật liệu sử dụng.

Phương án cải tạo nhà 2 tầng cũ được ưa chuộng hiện nay

Thiết kế lại nhà 2 tầng cũ

Việc thiết kế lại nhà 2 tầng cũ là một phương án hợp lý khi bạn mong muốn tăng diện tích sử dụng, đồng thời tiết kiệm thời gian và chi phí so với việc xây dựng mới. Phương án này đòi hỏi sự sáng tạo và kỹ thuật để tạo ra không gian sống mới, hiện đại và tiện nghi. Để thực hiện điều này, các giải pháp cải tạo được đề xuất như sau.

Đầu tiên, cải tạo nội thất bằng cách thay đổi bố trí và phân chia lại diện tích của các phòng như phòng khách, phòng bếp và nhà vệ sinh. Việc này giúp tối ưu hóa không gian sử dụng và tạo ra một môi trường sống thoải mái và hài hòa.

Tiếp theo là tân trang ngoại thất bằng việc sơn sửa lại mặt tiền và thay thế mái ngói sẽ mang lại vẻ đẹp mới mẻ và bảo vệ ngôi nhà khỏi tác động của thời tiết. Thay đổi nội thất bằng cách bố trí và sắp xếp lại đồ dùng trong nhà một cách hợp lý cũng là một phần quan trọng trong quá trình này, giúp tạo ra không gian sống gọn gàng và hiện đại.

Cuối cùng,  sửa lại cầu thang để phù hợp với tổng thể kiến trúc mới sẽ tạo ra sự liên kết hài hòa giữa các phòng và tầng, đồng thời tăng tính thẩm mỹ cho ngôi nhà. Đây là những giải pháp cải tạo nhà 2 tầng cũ hiệu quả và tiết kiệm nhất, giúp bạn có được không gian sống mới mẻ và tiện nghi mà không cần phải xây dựng lại từ đầu.

Cải tạo nhà 2 tầng cũ thành 3 tầng

Nhu cầu cải tạo nhà 2 tầng cũ thành 3 tầng ngày càng phổ biến, đặc biệt tại các thành phố lớn nơi quỹ đất hạn hẹp. Giải pháp này mang đến nhiều lợi ích như:

• Tăng diện tích sinh hoạt: Thêm một tầng mới giúp gia đình bạn có thêm không gian cho các phòng chức năng như phòng ngủ, phòng thờ, phòng sinh hoạt chung,… đáp ứng nhu cầu sinh hoạt ngày càng tăng.
• Nâng cao giá trị thẩm mỹ: Cải tạo nhà giúp thay đổi diện mạo cũ kỹ, mang đến vẻ đẹp hiện đại, sang trọng cho ngôi nhà.
• Tối ưu hóa công năng sử dụng: Bố trí lại các phòng chức năng hợp lý, tận dụng tối đa diện tích sử dụng.

Phương án này bao gồm việc nâng thêm một tầng để tăng diện tích sử dụng cho các phòng chức năng. Tuy nhiên, việc nâng tầng mới cần phải đảm bảo khả năng chịu tải của kết cấu nhà cũ, tránh gây ra các vấn đề về an toàn.

Ngoài ra, trong quá trình cải tạo, việc lựa chọn phong cách thiết kế phù hợp là rất quan trọng. Có thể chọn từ các phong cách hiện đại, tối giản, vintage hay các phong cách khác phù hợp với sở thích cá nhân và tổng thể kiến trúc của ngôi nhà. Việc lựa chọn phong cách thiết kế phù hợp sẽ tạo ra một không gian sống đẹp mắt, tiện nghi và thoải mái cho gia đình.

Cải tạo nhà ống 2 tầng cũ thành nhà chữ L

Việc cải tạo nhà ống 2 tầng cũ thành nhà chữ L là một phương án phù hợp khi bạn muốn thêm diện tích sử dụng và sở hữu mảnh đất vuông vắn. Đây là một quyết định đòi hỏi sự cân nhắc và kế hoạch tỉ mỉ để đảm bảo rằng việc chuyển đổi diễn ra một cách hiệu quả và thẩm mỹ.

Phương án này bao gồm việc mở rộng diện tích bằng cách tạo thêm không gian cho các phòng chức năng, nhằm đáp ứng đầy đủ nhu cầu sinh hoạt của gia đình. Việc bố trí hợp lý là yếu tố then chốt trong quá trình cải tạo này, bằng cách tận dụng tối đa diện tích mới để đảm bảo sự thông thoáng và tiện nghi cho ngôi nhà.

Việc bố trí hợp lý không chỉ giúp tăng diện tích sử dụng mà còn tạo ra một không gian sống đẹp mắt, thoải mái và tiện nghi cho cả gia đình. Đây là một giải pháp sáng tạo và hợp lý để biến đổi một ngôi nhà cũ thành một ngôi nhà mới, đáp ứng đầy đủ nhu cầu và mong muốn của chủ nhân.

Điều cần lưu ý khi cải tạo lại nhà 2 tầng cũ 

Cải một căn nhà cũ sẽ cần đầu tư nhiều về mặt thời gian, công sức và tiền của. Do đó, để cho việc cải tạo nhà 2 tầng trở nên hiệu quả nhất, bạn cần chú ý những điều sau:

• Lựa chọn phong cách thiết kế phù hợp: Nếu bạn vẫn chưa chắc chắn về phong cách mình muốn, việc tìm đến các chuyên gia cải tạo nhà để trình bày mong muốn của mình là một lựa chọn khôn ngoan. Bằng cách này, bạn có thể nhận được sự tư vấn chuyên nghiệp, dựa trên yêu cầu cụ thể và tình hình hiện tại của ngôi nhà, nhằm tạo ra một công trình cải tạo phù hợp nhất, đảm bảo tiện nghi và sang trọng.
• Kiểm tra kỹ lưỡng kết cấu của ngôi nhà: Qua việc này, bạn có thể đảm bảo rằng hoạt động cải tạo không gây ảnh hưởng đến các bộ phận quan trọng của ngôi nhà và kịp thời phát hiện và khắc phục mọi vấn đề có thể phát sinh.

• Lập kế hoạch chi tiết: Lập kế hoạch chi tiết về thiết kế, nội thất và dự toán chi phí trước khi bắt tay vào thực hiện là bước quan trọng giúp bạn kiểm soát được quá trình cải tạo. Điều này giúp tránh tình trạng vượt quá ngân sách dự kiến và đảm bảo rằng mọi công việc diễn ra một cách suôn sẻ và hiệu quả nhất.
• Lựa chọn một đơn vị thi công uy tín: Điều này đảm bảo rằng công trình sẽ được hoàn thiện với chất lượng cao và có bảo hành, giảm thiểu rủi ro và chi phí cho việc sửa chữa sau này.
• Tuân thủ các quy định của pháp luật: Tuân thủ các quy định về giấy phép nâng cấp và an toàn lao động, cũng như đảm bảo thân thiện với môi trường trong quá trình thực hiện dự án, là điều không thể bỏ qua. Điều này giúp đảm bảo rằng công trình được thực hiện đúng quy trình và an toàn cho mọi người, đồng thời góp phần bảo vệ môi trường xung quanh.

Hùng Anh – Đơn vị cải tạo nhà 2 tầng uy tín số 1

Xây dựng Hùng Anh là một đơn vị có uy tín hàng đầu trong lĩnh vực cải tạo nhà, với kinh nghiệm lâu năm trong việc thi công, thiết kế và nâng cấp các công trình nhà ở dân dụng. Chúng tôi đã xây dựng được sự tin cậy và nhận được phản hồi tích cực từ phía khách hàng tại nhiều khu vực trên cả nước.

Trải qua nhiều dự án, Xây dựng Hùng Anh tự hào về việc hoàn thành một loạt dự án cải tạo nhà 2 tầng cũ một cách xuất sắc, mang lại sự hài lòng cho các gia chủ từ các khía cạnh như chất lượng, thẩm mỹ, an toàn, chi phí và thời gian hoàn thành. Chúng tôi luôn đặt mục tiêu đồng hành cùng khách hàng, tạo ra những công trình phản ánh rõ nét nhất các yêu cầu và mong muốn của họ.

Mỗi dự án xây dựng và cải tạo tại Xây dựng Hùng Anh đều được thực hiện dưới sự giám sát chặt chẽ và có hợp đồng xây dựng rõ ràng, đảm bảo quyền lợi của khách hàng được bảo vệ và đồng thời cam kết tuân thủ tiến độ thi công đã được thống nhất. Điều này đồng nghĩa với việc mỗi dự án được hoàn thành đều đạt được sự hài lòng tối đa từ phía khách hàng và đánh dấu sự thành công của Xây dựng Hùng Anh trong ngành xây dựng.

Hùng Anh cung cấp đa dạng các dịch vụ cải tạo nhà 2 tầng, bao gồm:

• Cải tạo nội thất: Thay đổi bố trí, phân chia lại diện tích phòng khách, phòng bếp, nhà vệ sinh,…
• Cải tạo ngoại thất: Sơn sửa lại mặt tiền, thay thế mái ngói, chống thấm,…
• Cải tạo kết cấu: Nâng thêm tầng, mở rộng diện tích,…
• Cải tạo trọn gói: Bao gồm cả nội thất và ngoại thất.

Hãy liên hệ ngay với Hùng Anh để được tư vấn miễn phí và nhận báo giá dịch vụ cải tạo nhà chi tiết!

Hotline: 0911544444