Với mật độ dân số gia tăng, quỹ đất tại các khu vực đô thị ngày càng trở nên khan hiếm. Trong bối cảnh đó, nhà ống 4 tầng nổi lên như một giải pháp tối ưu cho nhu cầu nhà ở, đáp ứng sự tiện nghi và thẩm mỹ cho các gia đình.
Bài viết này sẽ cung cấp cho bạn thông tin toàn diện về xây nhà ống trọn gói, bao gồm ưu điểm, nhược điểm, bí quyết thiết kế, lựa chọn đơn vị thi công uy tín và kinh nghiệm tiết kiệm chi phí.
Nhu cầu xây nhà ống 4 tầng trọn gói hiện nay
Nhu cầu xây nhà ống 4 tầng trọn gói đang ngày càng tăng cao, đặc biệt là ở các thành phố lớn như Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh, Đà Nẵng,… do những lý do sau:
- Diện tích đất hạn hẹp
Quỹ đất ngày càng hạn hẹp, đặc biệt là tại các khu vực đô thị lớn. Sự khan hiếm này đẩy giá đất lên cao, khiến cho việc mua đất để xây dựng nhà trở nên khó khăn hơn đối với nhiều gia đình
Vì vậy xây dựng nhà ống 4 tầng là giải pháp tối ưu cho những gia đình có diện tích đất nhỏ nhưng muốn có nhiều không gian sinh hoạt.
- Tận dụng tối đa diện tích
Xây nhà 4 tầng giúp tận dụng tối đa diện tích đất, tăng thêm không gian sử dụng cho gia đình. Mỗi tầng có thể bố trí các chức năng khác nhau như: tầng 1 để gara, kho, tầng 2 là phòng khách, bếp, tầng 3 là phòng ngủ, tầng 4 là phòng thờ, sân phơi.
- Tiết kiệm chi phí
Xây nhà 4 tầng giúp tiết kiệm chi phí xây dựng. Chi phí xây dựng phần móng, mái được chia đều cho các tầng, giúp giảm chi phí xây dựng trên mỗi mét vuông sàn.
- Thi công trọn gói tiện lợi
Dịch vụ thi công nhà ống 4 tầng trọn gói giúp gia chủ tiết kiệm thời gian, công sức. Đơn vị thi công sẽ lo liệu tất cả các công việc từ thiết kế, thi công phần thô, hoàn thiện đến nghiệm thu bàn giao.
Chi phí xây nhà ống 4 tầng trọn gói là bao nhiêu?
Các yếu tố ảnh hưởng đến giá xây nhà ống 4 tầng
Chi phí xây nhà ống 4 tầng trọn gói luôn là mối quan tâm hàng đầu của mỗi người khi có nhu cầu xây nhà. Và không có một mức giá cụ thể nào cả, bởi chi phí xây nhà sẽ phụ thuộc vào những yếu tố sau:
Diện tích: Diện tích của ngôi nhà là một trong những yếu tố chủ yếu quyết định đến chi phí xây dựng. Đối với mỗi mét vuông xây dựng, chi phí cơ bản sẽ được tính toán dựa trên giá thành vật liệu và công việc lao động.
Vật liệu: Loại vật liệu được sử dụng cũng sẽ ảnh hưởng đến chi phí xây dựng. Vật liệu xây dựng có thể biến đổi từ các loại phổ biến như gạch, xi măng, thép đến các vật liệu cao cấp như gỗ tự nhiên, kính cường lực, hay nhựa composite. Việc lựa chọn vật liệu phù hợp với nhu cầu và ngân sách của bạn sẽ giúp tiết kiệm được chi phí.
Thiết kế: Phong cách và độ phức tạp của thiết kế cũng là một yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến chi phí xây dựng. Thiết kế đơn giản và tiết kiệm chi phí sẽ có giá thấp hơn so với thiết kế phức tạp và đòi hỏi các công việc xây dựng phức hợp.
Vị trí: Vị trí địa lý của ngôi nhà cũng có thể ảnh hưởng đến chi phí xây dựng. Các khu vực có mức giá đất cao và chi phí lao động cao hơn sẽ làm tăng chi phí tổng thể của dự án xây dựng.
Bảng giá xây nhà ống 4 tầng trọn gói
Dưới đây sẽ là bảng giá xây nhà ống 4 tầng trọn gói theo vật tư:
| Loại gói vật tư | Giá trung bình (vnđ/m2) |
|---|---|
| Trung bình | 5.000.000 – 5.500.000 |
| Khá | 5.300.000 – 6.000.000 |
| Cao cấp | 6.500.000 |
Dưới đây là bảng giá xây nhà ống 4 tầng trọn gói theo diện tích:
| Diện tích | Giá xây dựng trọn gói (VND) |
|---|---|
| 30m2 | 700 triệu – 900 triệu |
| 40m2 | 800 triệu – 1 tỷ 100 triệu |
| 50m2 | 1 tỷ – 1 tỷ 300 triệu |
| 60m2 | 1 tỷ 200 triệu – 1 tỷ 500 triệu |
Quy trình xây nhà ống 4 tầng trọn gói
Để đảm bảo quá trình thi công diễn ra suôn sẻ và đạt kết quả tốt nhất, việc nắm rõ quy trình thực hiện là vô cùng quan trọng. Dưới đây là các bước cơ bản trong quy trình xây nhà ống 4 tầng trọn gói:
Ký hợp đồng
Sau khi hai bên thống nhất về phương án thiết kế, giá cả và các điều khoản thi công, hai bên sẽ tiến hành ký hợp đồng.
Hợp đồng cần phải cung cấp đầy đủ thông tin về diện tích xây dựng, giá trị hợp đồng, vật liệu sử dụng, thời gian thi công, trách nhiệm của mỗi bên và hình thức thanh toán.
Thi công phần thô
Thi công phần thô là giai đoạn đầu tiên trong quá trình xây dựng nhà. Giai đoạn này bao gồm các công việc chính sau:
Đào móng: Tùy thuộc vào loại nhà và địa chất khu vực, nhà thầu sẽ lựa chọn phương pháp đào móng phù hợp. Các bước đào móng bao gồm: đào hố móng, gia cố móng, đổ bê tông móng.
Xây dựng khung nhà: Khung nhà là phần chịu lực chính của công trình, bao gồm các cột, dầm, sàn. Vật liệu xây dựng khung nhà phổ biến là bê tông cốt thép.
Lợp mái: Mái nhà có chức năng che chắn cho công trình khỏi tác động của thời tiết. Có nhiều loại vật liệu lợp mái khác nhau như ngói, tôn, fibro xi măng,…
Thi công hệ thống điện nước: Hệ thống điện nước cần được thi công đúng kỹ thuật để đảm bảo an toàn và hiệu quả sử dụng
Hoàn thiện nội thất
Sau khi hoàn thiện phần thô, nhà thầu sẽ tiến hành thi công phần nội thất, bao gồm những công việc như sau:
- Trát tường, sơn nhà
- Ốp lát sàn nhà
- Lắp đặt thiết bị vệ sinh
- Lắp đặt hệ thống điện, nước
- Lắp đặt cửa, cầu thang
- Trang trí nội thất
Bàn giao nhà
Bàn giao nhà là bước cuối cùng trong quy trình xây dựng nhà ống 4 tầng trọn gói. Đây là giai đoạn mà nhà thầu sẽ bàn giao công trình hoàn thiện cho gia chủ.
Quy trình bàn giao nhà thường bao gồm các bước sau:
Nghiệm thu công trình: Nhà thầu và gia chủ sẽ tiến hành nghiệm thu công trình để đảm bảo công trình hoàn thiện đúng thiết kế, bản vẽ và các tiêu chuẩn kỹ thuật.
Ký biên bản nghiệm thu: Sau khi nghiệm thu xong, hai bên sẽ ký biên bản nghiệm thu. Biên bản nghiệm thu ghi nhận tình trạng công trình và các cam kết của nhà thầu.
Bàn giao chìa khóa: Sau khi ký biên bản nghiệm thu, nhà thầu sẽ bàn giao chìa khóa nhà cho gia chủ.
Thời gian thi công dự kiến
Thời gian thi công nhà ống 4 tầng trọn gói thường từ 3 đến 5 tháng, tùy thuộc vào: Diện tích xây dựng, độ phức tạp của thiết kế, năng lực của nhà thầu, thời tiết,…
Dưới đây là bảng thời gian thi công dự kiến cho nhà ống 4 tầng trọn gói:
| Diện tích xây dựng | Thời gian thi công dự kiến |
|---|---|
| 50m² | 3 – 4 tháng |
| 100m² | 4 – 5 tháng |
| 150m² | 5 – 6 tháng |
Những ưu nhược điểm của việc xây nhà ống 4 tầng trọn gói
Xây nhà ống 4 tầng trọn gói là dịch vụ được cung cấp bởi các công ty xây dựng, nhằm hỗ trợ chủ đầu tư tối ưu hóa thời gian, công sức và chi phí trong quá trình xây dựng nhà ở. Thay vì tự mình lo liệu mọi khâu từ lên ý tưởng thiết kế, tìm kiếm đội ngũ thi công, mua sắm vật liệu,… chủ đầu tư chỉ cần trao trọn niềm tin cho nhà thầu và nhận chìa khóa trao tay cho ngôi nhà hoàn thiện.
Dưới đây sẽ là những ưu nhược điểm của dịch vụ này:
Ưu điểm
- Tiết kiệm thời gian
Đây là lợi ích rõ ràng nhất khi bạn lựa chọn thi công nhà ống 4 tầng trọn gói. Nhờ có hợp đồng xây dựng được ký kết trước khi bàn giao công trình, bạn hoàn toàn yên tâm về tiến độ thi công và tránh được những rủi ro, lừa đảo.
Tin tưởng vào nhà thầu là yếu tố quan trọng để đảm bảo sự hợp tác suôn sẻ và mang lại lợi ích cho cả hai bên. Hơn nữa, mỗi công trình đối với nhà thầu đều là đứa con tinh thần, đượctoàn bộ tâm huyết và niềm tự hào, nên họ luôn mong muốn hoàn thiện nó một cách trọn vẹn nhất.
- Tiết kiệm chi phí
Ưu điểm thứ hai của dịch vụ xây nhà trọn gói là giúp bạn tiết kiệm chi phí hiệu quả. Nhờ có bản vẽ thiết kế chi tiết, căn nhà của bạn sẽ được xây dựng bài bản và khoa học hơn so với những công trình tự phát.
Bản vẽ đóng vai trò như kim chỉ nam xuyên suốt quá trình thi công, giúp bạn kiểm soát tiến độ và chất lượng công trình dễ dàng. Nếu có bất kỳ sai sót nào, bạn hoàn toàn có quyền yêu cầu nhà thầu sửa chữa theo đúng cam kết trong hợp đồng mà không tốn thêm chi phí. Ngoài ra, bản vẽ thiết kế còn giúp bạn dự trù kinh phí chính xác, tránh được những phát sinh ngoài ý muốn.
- Bắt kịp xu hướng
Nhu cầu của con người luôn thay đổi, do đó, các nhà kiến trúc sư luôn cập nhật những xu hướng thiết kế mới nhất để đáp ứng thị hiếu của khách hàng.
Khi lựa chọn dịch vụ xây nhà ống 4 tầng trọn gói, bạn sẽ được tư vấn bởi đội ngũ kiến trúc sư chuyên nghiệp, giàu kinh nghiệm, giúp bạn lựa chọn mẫu nhà phù hợp với sở thích, điều kiện tài chính và địa hình khu đất.
Nhược điểm
Bên cạnh những ưu điểm nổi bật, xây nhà trọn gói cũng có một số hạn chế sau:
- Khó khăn trong việc tìm kiếm nhà thầu uy tín
Thị trường xây dựng hiện nay tồn tại nhiều nhà thầu thiếu kinh nghiệm, thiếu trách nhiệm, dẫn đến tâm lý nghi ngờ và lo lắng cho chủ đầu tư. Việc lựa chọn nhà thầu uy tín đòi hỏi chủ đầu tư phải cẩn trọng, tìm hiểu kỹ thông tin, năng lực và kinh nghiệm thi công của nhà thầu trước khi quyết định hợp tác.
- Mức chi phí cao
So với hình thức tự xây dựng, giá xây nhà trọn gói thường cao hơn do nhà thầu đã bao gồm chi phí quản lý, nhân công, vật liệu và lợi nhuận.
Mức giá có thể dao động tùy theo nhà thầu, nhưng nhìn chung sẽ cao hơn so với việc tự thuê nhân công và mua vật liệu.
- Hạn chế về địa điểm thi công
Các nhà thầu uy tín thường tập trung tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh, khiến việc thi công ở các khu vực khác gặp nhiều bất tiện. Chủ đầu tư có thể phải di chuyển xa để trao đổi trực tiếp hoặc chịu chi phí cao để mời nhà thầu về tận nơi.
- Phát sinh chi phí quản lý
So với việc tự quản lý thi công, xây nhà trọn gói sẽ bao gồm chi phí quản lý công trình trong tổng giá trị hợp đồng. Chi phí này có thể khiến giá thành cao hơn so với dự kiến ban đầu.
- Mức giá nhân công cao
Nhân công thi công trọn gói thường được tuyển chọn kỹ lưỡng, có trình độ chuyên môn cao và khả năng đọc bản vẽ tốt. Do vậy, giá nhân công trong hình thức này cũng cao hơn so với mức giá chung trên thị trường.
Đơn vị thi công nhà ống 4 tầng trọn gói uy tín, chất lượng, giá tốt
Bạn đang mong muốn sở hữu một ngôi nhà ống 4 tầng hiện đại, tiện nghi và đẳng cấp? Hùng Anh là địa chỉ thi công nhà trọn gói uy tín, chất lượng, giá tốt, mang đến cho bạn giải pháp hoàn hảo cho dự án của bạn.
Hùng Anh – Uy tín tạo dựng niềm tin:
- Kinh nghiệm dày dặn: Hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thi công nhà ở, Hùng Anh đã kiến tạo hàng trăm công trình nhà ống 4 tầng đẹp mắt, đáp ứng mọi yêu cầu khắt khe của khách hàng.
- Đội ngũ chuyên nghiệp: Hùng Anh sở hữu đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư và công nhân lành nghề, tâm huyết, luôn cập nhật xu hướng thiết kế mới nhất để mang đến những công trình tối ưu về công năng và thẩm mỹ.
- Chất lượng đảm bảo: Hùng Anh cam kết sử dụng vật liệu xây dựng cao cấp, chính hãng, thi công theo quy trình chuẩn mực, đảm bảo độ bền vững và an toàn cho công trình.
- Giá cả cạnh tranh: Hùng Anh luôn đưa ra mức giá hợp lý, cạnh tranh nhất trên thị trường, cùng nhiều ưu đãi hấp dẫn cho khách hàng.
- Dịch vụ trọn gói: Hùng Anh cung cấp dịch vụ thi công nhà ống 4 tầng trọn gói từ A đến Z, bao gồm thiết kế, thi công, hoàn thiện, giúp bạn tiết kiệm thời gian và công sức.
Lựa chọn Hùng Anh, bạn sẽ nhận được:
- Một ngôi nhà ống 4 tầng đẹp, sang trọng, tiện nghi và đẳng cấp.
- Trải nghiệm dịch vụ thi công chuyên nghiệp, uy tín và chất lượng.
- Mức giá hợp lý, cạnh tranh, bảo hành công trình dài hạn cùng nhiều ưu đãi hấp dẫn.
- Sự an tâm và hài lòng với công trình hoàn thiện.
Ngoài ra Hùng Anh còn cung cấp các dịch vụ xây nhà ống trọn gói bao gồm:
- Xây nhà ống 2 tầng trọn gói
- Xây nhà ống 3 tầng trọn gói
- Xây nhà ống có gara trọn gói
- Xây nhà ống mặt tiền 4m
- Xây nhà ống mặt tiền 5m
- …..
Hãy liên hệ ngay với Hùng Anh để được tư vấn miễn phí và nhận báo giá thi công nhà ống 4 tầng trọn gói.
CÔNG TY TNHH XÂY DỰNG VÀ THƯƠNG MẠI HÙNG ANH
- Website: https://hunganhgroups.vn/
- Hotline: 0911544444
- Trụ Sở Chính: Số 21 – Tổ hợp chung cư CT10A D.A Đại Thanh – Xã Tả Thanh Oai – Thanh Trì – Hà Nội
- VP: Nhà số 5A đường số 1 – Nhà Vườn 2 – Khu Đô Thị Tổng Cục V Bộ Công An – Yên Xá – Tân Triều – Thanh Trì – Hà Nội
Xin chào, tôi là Hùng Anh – kỹ sư xây dựng với gần 20 năm kinh nghiệm trong nghề. Chuyên thi công các công trình nhà dân dụng, văn phòng, cơ quan, nhà biệt thự, nhà vườn…. Thực hiện sửa chữa – nâng cấp – cải tạo nhà cũ, xây dựng các công trình mới theo bản thiết kế hiện đại cho mọi không gian đều tối ưu, tiện dụng nhưng vẫn đảm bảo được vẻ đẹp riêng của chúng. Với hi vọng góp phần mang đến cái nhìn mới cho ngành xây dựng. Những chia sẻ của tôi dựa trên kinh nghiệm lâu năm và thực tế nhất. Với hi vọng giúp mọi người hiểu nhiều thông tin về ngành nghề này hơn
