Thiết kế nhà liền kề trọn gói

Thiết kế nhà liền kề đang trở thành xu hướng phổ biến trong thiết kế nhà dân dụng hiện đại tại các khu đô thị. Với đặc trưng mặt tiền hẹp, chiều sâu lớn và thường xây dựng liền kề 2 bên, mô hình này đặt ra nhiều thách thức trong việc bố trí công năng, lấy sáng và thông gió.

Tuy nhiên, nếu được thiết kế bài bản và phù hợp với quy hoạch đô thị, nhà liền kề có thể trở thành giải pháp tối ưu cho những ai đang tìm kiếm sự tiện nghi, tiết kiệm diện tích và đảm bảo tính thẩm mỹ.

Nguyên nhân của nhiều bất cập trong quá trình sử dụng nhà liền kề thường xuất phát từ việc thiếu khảo sát kỹ hiện trạng, lựa chọn đơn vị thiết kế thiếu kinh nghiệm và không chú trọng đến các yếu tố như phong thủy, móng nền và ánh sáng tự nhiên.

Trong bài viết này, Xây dựng Hùng Anh sẽ chia sẻ chi tiết về cấu trúc mặt bằng liền kề, các lưu ý khi thiết kế nhà trọn gói tại Hà Nội, cùng bảng giá tham khảo để giúp bạn dễ dàng đưa ra quyết định đầu tư chính xác.

Những đặc điểm của mặt bằng liền kề

Bản vẽ nhà liền kề là yếu tố tiên quyết quyết định đến công năng, ánh sáng và khả năng lưu thông trong toàn bộ công trình.

Tiếp giáp tường với 2 nhà liền kề

Một trong những đặc trưng quan trọng nhất của nhà liền kề là cấu trúc tiếp giáp tường với hai bên nhà kế cận. Kiểu thiết kế này mang lại hiệu quả về mặt tiết kiệm diện tích xây dựng nhưng đồng thời cũng tạo nên nhiều thách thức về mặt kỹ thuật. Cụ thể, hệ thống cách âm và chống thấm giữa các bức tường chung phải được xử lý kỹ lưỡng để tránh ảnh hưởng đến sinh hoạt của các hộ liền kề.

Trong trường hợp nền đất yếu, việc xử lý móng cho nhà tiếp giáp hai bên càng trở nên quan trọng. Các kiến trúc sư thường sử dụng móng băng kết hợp đà kiềng, hoặc móng cọc khoan nhồi để đảm bảo sự vững chắc và không ảnh hưởng đến kết cấu công trình xung quanh.

Khâu khảo sát địa chất và hiện trạng vì thế trở nên bắt buộc, nhằm đảm bảo không làm ảnh hưởng đến kết cấu nhà hàng xóm khi thi công. Những nhà thiết kế kinh nghiệm thường sẽ thể hiện rất rõ các biện pháp bảo vệ công trình kế bên trong hồ sơ kỹ thuật.

Mặt tiền hẹp, chiều sâu lớn

Một đặc điểm điển hình khác là tỷ lệ mặt tiền nhỏ, thường chỉ từ 4 đến 6 mét, nhưng chiều sâu lại kéo dài từ 15 đến 20 mét. Điều này đòi hỏi cách bố trí không gian thông minh và hợp lý. Các phòng chức năng thường được sắp xếp nối tiếp từ trước ra sau, tạo nên chiều dài không gian lớn, rất dễ gây cảm giác bí bách nếu không được xử lý khéo léo.

Phải xây dựng theo đúng quy hoạch của từng khu

Nhà liền kề tại các đô thị lớn như Hà Nội đều phải tuân thủ nghiêm ngặt theo bản quy hoạch đã được phê duyệt. Những quy định này bao gồm: chiều cao công trình, khoảng lùi, mật độ xây dựng và quy cách kiến trúc mặt tiền. Nếu chủ đầu tư thi công sai so với hồ sơ được duyệt, rất dễ bị buộc tháo dỡ hoặc không được cấp giấy chứng nhận.

Thực tế ghi nhận, nhiều khu đô thị yêu cầu thiết kế đồng bộ về màu sơn, lan can, mái ngói, để đảm bảo sự thống nhất về thẩm mỹ trong tổng thể. Đây là lý do tại sao việc làm việc với đơn vị thiết kế am hiểu quy chuẩn địa phương là điều bắt buộc.

Việc vi phạm quy hoạch không chỉ gây mất an toàn, mà còn ảnh hưởng đến khả năng chuyển nhượng tài sản sau này. Chủ đầu tư cần đặc biệt lưu ý đến điều khoản này ngay từ giai đoạn lập hồ sơ thiết kế và xin phép xây dựng.

Hay bị thiếu ánh sáng một phần nhà

Do tiếp giáp ba mặt kín, nhà liền kề rất dễ rơi vào tình trạng thiếu ánh sáng tự nhiên, đặc biệt ở khu vực giữa nhà hoặc phòng phía sau. Điều này không chỉ ảnh hưởng đến sinh hoạt, mà còn ảnh hưởng tới sức khỏe và tâm lý của cư dân trong nhà. Giải pháp phổ biến hiện nay là sử dụng giếng trời kết hợp cầu thang xoắn hoặc cầu thang lệch tầng.

Nhiều thiết kế còn tích hợp cửa kính cường lực lớn, cửa sổ trượt hoặc mái kính lấy sáng để tăng cường khả năng chiếu sáng tự nhiên. Ngoài ra, việc lựa chọn màu sơn sáng và bố trí đèn LED hợp lý cũng là những cách hữu hiệu giúp khắc phục nhược điểm này.

Thiết kế nhà liền kề vì thế không chỉ là việc bố trí phòng ốc đơn thuần mà còn là một quá trình tối ưu ánh sáng, thông gió và công năng sử dụng trong điều kiện mặt bằng đặc biệt chật hẹp và quy định khắt khe.

Những lưu ý khi thiết kế nhà liền kề trọn gói tại Hà Nội

Thiết kế nhà phố liền kề tại Hà Nội đòi hỏi sự chính xác, am hiểu quy hoạch và giải pháp kiến trúc hiệu quả cho lô đất hẹp.

Đo đạc khảo sát nền móng cẩn thận

Công tác đo đạc và khảo sát mặt bằng là bước khởi đầu mang tính quyết định. Tại Hà Nội, nhiều khu đất liền kề nằm trên nền địa chất yếu hoặc có công trình cũ cần tháo dỡ. Việc khảo sát kỹ càng sẽ giúp xác định chính xác vị trí móng, chiều sâu, độ lún và các yếu tố kỹ thuật liên quan đến an toàn.

Cần sử dụng thiết bị chuyên dụng như máy toàn đạc điện tử hoặc máy siêu âm khảo sát đất để đảm bảo kết quả chính xác. Từ đó, kiến trúc sư có thể đề xuất loại móng phù hợp như móng băng, móng cọc hoặc móng bè, đảm bảo không ảnh hưởng đến nhà liền kề bên cạnh trong quá trình thi công.

Sự sai lệch chỉ 5–10cm trong đo đạc có thể khiến công trình vi phạm ranh giới hoặc xây dựng sai thiết kế đã phê duyệt, kéo theo hệ quả về pháp lý và chi phí điều chỉnh.

Sử dụng giải pháp bố trí không gian cho lô đất nhỏ

Đặc điểm lô đất nhà liền kề tại đô thị thường hẹp ngang và sâu, yêu cầu bố trí công năng thông minh. Giải pháp phổ biến là chia nhà theo trục dọc với các không gian liên thông để tối ưu luồng di chuyển. Khu vực sinh hoạt chung như phòng khách, bếp thường đặt ở tầng trệt và gần mặt tiền để tận dụng ánh sáng.

Ở các tầng trên, phòng ngủ được bố trí linh hoạt kết hợp giếng trời hoặc ô lấy sáng. Không gian dưới cầu thang thường tận dụng làm kho hoặc vệ sinh, giúp tiết kiệm diện tích.

Thiết kế mở, hạn chế tường ngăn và sử dụng nội thất đa năng là cách tối ưu diện tích hiệu quả cho nhà liền kề trong thành phố chật chội như Hà Nội. Với thiết kế tối ưu sẽ giúp cho việc xây nhà liền kề trọn gói về sau sẽ thi công đơn giản và nhanh hơn.

Tư vấn phong thủy khi thiết kế

Phong thủy không chỉ ảnh hưởng đến tâm lý mà còn gắn liền với nhiều quyết định thiết kế quan trọng. Trong nhà liền kề, đặc biệt cần lưu ý vị trí cửa chính, cầu thang, bếp và phòng ngủ. Cửa chính nên tránh thẳng với cầu thang hoặc cửa hậu để hạn chế thất thoát năng lượng và tài khí.

Hướng nhà cần được cân nhắc theo tuổi và mệnh của gia chủ, đồng thời kết hợp với đặc điểm khu đất để chọn giải pháp hợp lý.

Ví dụ, nếu hướng nhà không hợp tuổi, có thể dùng biện pháp phong thủy bổ trợ như màu sơn, vật phẩm hoặc cây trồng.

Các đơn vị thiết kế giàu kinh nghiệm tại Hà Nội thường tư vấn cụ thể từ giai đoạn phác thảo để đảm bảo công trình vừa đẹp vừa thuận phong thủy.

Thể hiện rõ biện pháp bảo vệ móng nhà liền kề

Do tiếp giáp nhà bên cạnh, khi thi công móng phải có biện pháp bảo vệ công trình lân cận. Đặc biệt với những công trình cũ, móng yếu hoặc không đồng bộ cao độ, nguy cơ nứt tường và sụt lún là rất lớn nếu xử lý sai kỹ thuật.

Biện pháp tường vây, chống vách hoặc dùng coffa bảo vệ đất là những cách hiệu quả được áp dụng hiện nay. Kỹ sư kết cấu phải thể hiện rõ giải pháp này ngay từ bản vẽ kỹ thuật và được duyệt trước khi khởi công.

Nhiều công trình lựa chọn báo cáo thẩm định móng để chứng minh an toàn kỹ thuật với đơn vị cấp phép và đảm bảo không phát sinh tranh chấp sau này.

Kích thước từng tầng và tổng chiều cao đảm bảo quy hoạch

Tại các khu đô thị mới, mỗi dãy nhà liền kề thường bị giới hạn chiều cao và số tầng cụ thể. Quy định này nhằm đảm bảo cảnh quan và sự đồng bộ trong toàn khu. Nếu vượt quá chiều cao cho phép, chủ nhà có thể bị xử phạt hành chính hoặc buộc tháo dỡ phần vi phạm.

Ví dụ, khu vực Tây Mỗ – Nam Từ Liêm quy định tối đa 4 tầng, tổng chiều cao không quá 15m. Thiết kế kiến trúc cần thể hiện chính xác chiều cao từng tầng, sàn mái và các chi tiết kỹ thuật liên quan để tránh sai sót.

Kiến trúc sư cần phối hợp với bộ phận pháp lý của dự án để đối chiếu thông tin quy hoạch và đảm bảo bản thiết kế được cấp phép nhanh chóng.

Phân khu bên trong đảm bảo công năng tốt

Thiết kế nhà liền kề trọn gói cần tính toán hợp lý để từng khu vực trong nhà đều có chức năng rõ ràng và tiện nghi. Phòng khách nên được đặt ở tầng trệt, gần cửa chính để đón tiếp khách và thuận tiện đi lại. Phòng ngủ bố trí ở các tầng trên để đảm bảo yên tĩnh và riêng tư.

Phòng vệ sinh cần gần phòng ngủ và có hệ thống thoát nước độc lập để tránh ảnh hưởng sinh hoạt chung. Bếp và bàn ăn nên có khoảng cách hợp lý với lối vào để giữ vệ sinh và tiện sử dụng.

Một thiết kế tốt là thiết kế giúp chủ nhà sinh hoạt thoải mái mà không phải tốn thêm chi phí cải tạo về sau. Đồng thời thiết kế này giúp cho quá trình hoàn thiện nhà liền kề được thực hiện nhanh và chính xác hơn

Chú ý giải pháp cầu thang và lấy sáng

Cầu thang không chỉ là phương tiện kết nối giữa các tầng mà còn ảnh hưởng lớn đến thông gió và ánh sáng trong nhà. Nhà liền kề thường chọn bố trí cầu thang lệch tầng hoặc ở giữa nhà để tạo luồng không khí lưu thông tốt hơn. Kết hợp giếng trời phía trên giúp lấy sáng tự nhiên, giảm phụ thuộc vào điện.

Ngoài yếu tố kỹ thuật, cầu thang còn đóng vai trò thẩm mỹ. Vật liệu thường dùng là sắt nghệ thuật, gỗ tự nhiên hoặc kính cường lực để phù hợp với không gian hiện đại. Đèn led âm tường và lan can mở cũng góp phần làm cho khu vực này trở thành điểm nhấn của ngôi nhà.

Thiết kế cầu thang hợp lý còn góp phần tăng giá trị ngôi nhà khi chuyển nhượng hoặc cho thuê về sau.

Bảng giá thiết kế nhà ở liền kề

Kiến trúc nhà liền kề yêu cầu mức đầu tư hợp lý đi kèm với bảng giá thiết kế minh bạch và chi tiết.

Những yếu tố ảnh hưởng đến giá thiết kế

Thiết kế nhà liền kề là quá trình tạo ra bản vẽ chi tiết cho một ngôi nhà được xây dựng liền kề với các ngôi nhà khác trong một khu phố hoặc khu đô thị. Chi phí trọn gói cho dịch vụ thiết kế nhà liền kề này sẽ chịu ảnh hưởng bởi những điều như sau:

Diện tích và số tầng: Kích thước và số lượng tầng của ngôi nhà đóng vai trò quan trọng trong việc xác định chi phí xây dựng. Đối với những căn nhà có diện tích rộng và nhiều tầng, chi phí thiết kế và xây dựng cũng tăng theo.

Phong cách thiết kế: Lựa chọn phong cách thiết kế cũng đóng góp quan trọng vào chi phí toàn bộ dự án. Các ngôi nhà theo phong cách hiện đại thường mang lại sự tiết kiệm hơn so với những kiểu dáng cổ điển hoặc tân cổ điển.

Vật liệu xây dựng và nội thất:  Sử dụng các loại vật liệu cao cấp và nội thất sang trọng thường đi đôi với chi phí lớn hơn so với việc chọn lựa các tùy chọn bình dân. Mặc dù chi phí có thể cao, nhưng đôi khi đây là đầu tư giúp tăng giá trị và đẳng cấp cho căn nhà.

Vị trí xây dựng: Xây dựng ở trung tâm thành phố chắc chắn sẽ có giá thành cao hơn khi  xây dựng ở khu vực ngoại ô.

Chi phí thiết kế nhà liền kề tại Hà Nội

Tại Hà Nội, đơn giá thiết kế nhà phố liền kề dao động từ 150.000 VNĐ/m² đến 300.000 VNĐ/m² tùy theo gói dịch vụ. Với gói thiết kế kiến trúc cơ bản, giá phổ biến là khoảng 160.000 – 180.000 VNĐ/m², bao gồm mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt và phối cảnh 3D.

Đối với gói thiết kế đầy đủ – gồm kiến trúc, kết cấu, điện nước và phối cảnh nội thất – mức giá trung bình từ 220.000 – 280.000 VNĐ/m². Nếu khách hàng yêu cầu bổ sung hồ sơ phong thủy, chi tiết cầu thang hoặc bản vẽ kết cấu móng riêng biệt, chi phí có thể phát sinh thêm từ 10 – 20 triệu đồng.

Dưới đây là bảng báo giá chi tiết các gói thiết kế nhà phố liền kề tại Hà Nội, được phân chia theo mức độ yêu cầu từ cơ bản đến hoàn thiện toàn diện:

Hạng Mục Thiết Kế	Nội Dung Bao Gồm	Đơn Giá (VNĐ/m²)
Thiết kế phần thô	Mặt bằng, mặt cắt, mặt đứng, bố trí kết cấu móng – dầm – sàn, hệ thống chịu lực cơ bản	Từ 150.000 – 180.000
Thiết kế hoàn thiện nhà liền kề	Bao gồm phần thô + chi tiết vật liệu, phối cảnh mặt tiền 3D, bố trí điện – nước cơ bản	Từ 200.000 – 250.000
Thiết kế nội thất nhà liền kề	Phối cảnh 3D từng phòng, chi tiết vật liệu – màu sắc – ánh sáng, bản vẽ chi tiết thi công nội thất	Từ 250.000 – 350.000

Lưu ý quan trọng:

• Đơn giá có thể thay đổi tùy thuộc vào diện tích sàn, độ phức tạp kiến trúc và yêu cầu phong cách (hiện đại, tân cổ điển…).
• Các gói thiết kế đều được miễn phí tư vấn phong thủy cơ bản.
• Báo giá trên đã bao gồm 2-3 lần chỉnh sửa hồ sơ theo yêu cầu.

Việc lựa chọn đúng gói thiết kế sẽ giúp tối ưu chi phí và đảm bảo chất lượng không gian sống trong từng mét vuông của ngôi nhà liền kề.

Quy trình thiết kế nhà phố liền kề

Bản vẽ nhà liền kề chất lượng cao cần được thực hiện theo quy trình bài bản, minh bạch và nhất quán giữa các bước.

Đo đạc – khảo sát – tư vấn

Bước đầu tiên là khảo sát thực tế hiện trạng khu đất và các công trình liền kề. Các kiến trúc sư sử dụng thiết bị hiện đại như máy toàn đạc điện tử, máy đo địa hình laser để thu thập dữ liệu chính xác về kích thước, cao độ, tình trạng móng nền, độ dốc và hướng gió.

Sau đó, đơn vị thiết kế sẽ tiến hành phân tích đặc điểm mặt bằng và đưa ra các định hướng ban đầu về phong cách kiến trúc, kết cấu công trình và giải pháp bố trí. Quá trình tư vấn thường diễn ra trực tiếp tại hiện trường hoặc phòng thiết kế để đảm bảo tương tác nhanh chóng và rõ ràng với khách hàng.

Khâu này là nền tảng để đảm bảo thiết kế sau này đúng thực tế và phù hợp nhu cầu, hạn chế phát sinh chi phí thi công hoặc phải sửa chữa về sau.

Lên bản vẽ sơ bộ

Dựa trên dữ liệu khảo sát, kiến trúc sư sẽ phác thảo bản vẽ sơ bộ gồm mặt bằng công năng, mặt đứng và phối cảnh 3D cơ bản. Giai đoạn này giúp khách hàng hình dung được tổng thể không gian sống trong nhà liền kề, đồng thời kiểm tra tính hợp lý của luồng giao thông, ánh sáng và các khu vực chức năng.

Thiết kế sơ bộ thường bao gồm 2 đến 3 phương án để lựa chọn, phù hợp với đặc điểm khu đất và sở thích cá nhân của chủ đầu tư. Các bản vẽ cũng sẽ được điều chỉnh linh hoạt theo các ghi chú từ buổi tư vấn ban đầu.

Việc đưa ra nhiều lựa chọn giúp khách hàng chủ động trong quyết định, đồng thời tạo điều kiện cho kiến trúc sư hoàn thiện hồ sơ phù hợp thực tế hơn.

Chỉnh sửa bản vẽ theo yêu cầu

Sau khi nhận được bản sơ bộ, khách hàng sẽ đưa ra phản hồi về công năng, màu sắc, bố cục hoặc các chi tiết thiết kế chưa phù hợp. Đơn vị thiết kế sẽ tiến hành điều chỉnh lại theo yêu cầu, đồng thời tư vấn thêm những điều chỉnh kỹ thuật nếu có ảnh hưởng đến kết cấu công trình.

Quá trình chỉnh sửa thường kéo dài từ 3 đến 7 ngày, tùy mức độ thay đổi. Nhiều đơn vị uy tín hiện nay cam kết miễn phí 2 – 3 lần điều chỉnh để đảm bảo sự hài lòng của khách hàng trước khi chuyển sang bước tiếp theo.

Đây là giai đoạn mang tính cá nhân hóa cao nhất trong toàn bộ quy trình thiết kế nhà ở liền kề.

Lên bản vẽ chi tiết

Sau khi bản vẽ sơ bộ được thống nhất, kiến trúc sư sẽ triển khai hồ sơ kỹ thuật chi tiết bao gồm: bản vẽ kiến trúc, kết cấu, điện nước, chi tiết nội thất và phối cảnh mặt tiền. Đây là tài liệu quan trọng phục vụ cho việc xin phép xây dựng và thi công thực tế.

Hồ sơ này phải thể hiện đầy đủ kích thước kỹ thuật, vật liệu sử dụng, quy chuẩn thi công và các thông số an toàn liên quan. Ngoài ra, phần móng – mái – cầu thang – ban công thường được thể hiện rõ ràng để đơn vị thi công có thể triển khai chính xác.

Việc thiết kế chi tiết giúp hạn chế sai sót, tiết kiệm chi phí nhân công và thời gian thi công thực tế.

Bàn giao – nghiệm thu

Sau khi hoàn thiện toàn bộ hồ sơ, đơn vị thiết kế sẽ tiến hành bàn giao trực tiếp cho khách hàng bản cứng và bản mềm (file PDF, CAD hoặc SketchUp). Khách hàng được quyền kiểm tra, nghiệm thu lại toàn bộ hồ sơ và yêu cầu chỉnh sửa nếu phát hiện thiếu sót.

Một số đơn vị chuyên nghiệp như Xây dựng Hùng Anh còn hỗ trợ khách hàng trong quá trình làm việc với chính quyền để xin phép xây dựng, hoàn công và phối hợp với nhà thầu thi công.

Bàn giao đúng hạn và đủ nội dung hồ sơ là yếu tố bắt buộc thể hiện uy tín của đơn vị thiết kế và đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho chủ đầu tư.

Thanh toán

Việc thanh toán được thực hiện theo tiến độ thỏa thuận từ đầu hợp đồng. Thông thường chia thành ba đợt: đặt cọc khi ký hợp đồng, thanh toán lần hai sau khi duyệt bản vẽ sơ bộ, và thanh toán phần còn lại khi bàn giao hồ sơ hoàn chỉnh.

Chi phí thiết kế thường giao động từ 150.000 – 300.000 VNĐ/m² tùy theo hạng mục và mức độ chi tiết. Đơn vị thiết kế uy tín luôn minh bạch về chi phí và cam kết không phát sinh nếu không có yêu cầu bổ sung từ phía khách hàng.

Quy trình thanh toán rõ ràng giúp tạo sự tin tưởng và đảm bảo tiến độ thiết kế được thực hiện trọn vẹn, đúng hẹn.

Những lưu ý quan trọng khi chọn đơn vị thiết kế nhà liền kề

Việc lựa chọn đơn vị thiết kế uy tín đóng vai trò quan trọng quyết định đến chất lượng của ngôi nhà. Dưới đây là những lưu ý quan trọng cần ghi nhớ khi chọn đơn vị thiết kế nhà liền kề:

Kinh nghiệm và uy tín của đơn vị

Kinh nghiệm và uy tín là yếu tố quyết định chất lượng thiết kế và sự thành công của dự án. Khi lựa chọn đơn vị thiết kế, bạn cần chú trọng đánh giá kỹ lưỡng yếu tố này để đảm bảo kết quả cuối cùng đáp ứng mong đợi. Dưới đây là những điểm quan trọng cần xem xét:

Số Năm Kinh Nghiệm

• Ưu tiên đơn vị có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế nhà liền kề.
• Quá trình hoạt động lâu dài thể hiện sự ổn định, uy tín và khả năng xử lý hiệu quả các vấn đề phát sinh trong quá trình thiết kế.
• Đơn vị có nhiều năm kinh nghiệm thường sở hữu đội ngũ kiến trúc sư dày dặn kinh nghiệm, am hiểu thị trường và nắm bắt xu hướng mới nhất.

Các Dự Án Đã Thực Hiện

• Tham khảo kỹ lưỡng các dự án đã hoàn thành của đơn vị để đánh giá năng lực và phong cách thiết kế.
• Các công trình thực tế là minh chứng cho năng lực, sự sáng tạo và khả năng đáp ứng đa dạng nhu cầu của đơn vị.
• Hãy chú ý đến các yếu tố như: sự hài hòa trong kiến trúc, bố trí công năng hợp lý, tính thẩm mỹ và phù hợp với sở thích của bạn.

Chất lượng dịch vụ và bảo hành

Chất lượng dịch vụ và chế độ bảo hành thể hiện tính chuyên nghiệp và mang đến sự an tâm cho khách hàng trong quá trình thiết kế nhà liền kề. Khi lựa chọn đơn vị thiết kế, hãy dành thời gian đánh giá kỹ lưỡng để đảm bảo trải nghiệm mượt mà và chất lượng công trình hoàn hảo.

Quy Trình Thiết Kế Chuyên Nghiệp

• Nắm rõ quy trình thiết kế: Hiểu rõ từng bước trong quy trình thiết kế, từ khám phá ý tưởng, khảo sát thực tế, lên phương án thiết kế, hoàn thiện bản vẽ kỹ thuật đến thi công và nghiệm thu, để đảm bảo sự chuyên nghiệp và hiệu quả.
• Quy trình rõ ràng và minh bạch: Yêu cầu đơn vị cung cấp quy trình chi tiết, thể hiện rõ các mốc thời gian, trách nhiệm của từng bên và các thông tin liên quan khác.
• Giao tiếp cởi mở và thường xuyên: Duy trì liên lạc chặt chẽ với đơn vị thiết kế để cập nhật tiến độ, trao đổi ý tưởng và giải đáp thắc mắc.

Đội Ngũ Kiến Trúc Sư Tài Năng

• Đánh giá năng lực và chuyên môn: Tìm hiểu về kinh nghiệm, kiến thức chuyên môn và các dự án đã thực hiện của đội ngũ kiến trúc sư.
• Sự sáng tạo và đổi mới: Ưu tiên đơn vị sở hữu đội ngũ kiến trúc sư có khả năng sáng tạo, tư duy mới mẻ và cập nhật xu hướng thiết kế hiện đại.
• Khả năng thấu hiểu và đáp ứng nhu cầu: Lựa chọn đơn vị có khả năng lắng nghe, thấu hiểu mong muốn và yêu cầu của bạn để đưa ra giải pháp thiết kế phù hợp nhất.

Chế Độ Bảo Hành Toàn Diện

• Hiểu rõ về chế độ bảo hành: Yêu cầu đơn vị cung cấp thông tin chi tiết về các hạng mục được bảo hành, thời hạn bảo hành và quy trình bảo hành.
• Thời hạn bảo hành hợp lý: Lựa chọn đơn vị có thời hạn bảo hành dài hạn để đảm bảo quyền lợi của bạn trong quá trình sử dụng công trình.
• Sự hỗ trợ và sửa chữa kịp thời: Đảm bảo đơn vị có khả năng hỗ trợ và sửa chữa kịp thời các vấn đề phát sinh sau khi công trình hoàn thành.

 Báo giá và phương thức thanh toán

Báo giá và phương thức thanh toán ảnh hưởng trực tiếp đến khía cạnh tài chính và chất lượng dự án. Việc lựa chọn thông minh sẽ giúp bạn tối ưu chi phí, đảm bảo tiến độ và sở hữu công trình hoàn hảo.

So Sánh Báo Giá Cẩn Thận

• Thu thập báo giá từ nhiều đơn vị: Tạo cơ sở so sánh hiệu quả, giúp bạn nhận định mức giá hợp lý cho dự án.
• Phân tích chi tiết từng hạng mục: Không chỉ so sánh tổng giá, hãy chú trọng vào các dịch vụ cụ thể được bao gồm trong mỗi báo giá.
• Đánh giá giá trị thực tế: Nhìn nhận giá cả dựa trên chất lượng dịch vụ, kinh nghiệm của đơn vị và giá trị mà bạn nhận được.
• Tránh “ham rẻ”: Mức giá thấp không đảm bảo chất lượng, hãy cân nhắc kỹ để tránh ảnh hưởng đến kết quả công trình.

Lựa Chọn Phương Thức Thanh Toán Phù Hợp

• Cân nhắc tình hình tài chính: Lựa chọn phương thức phù hợp với khả năng chi trả của bạn.
• Đảm bảo an toàn và minh bạch: Ưu tiên phương thức thanh toán uy tín, rõ ràng và có kiểm soát.
• Các phương thức phổ biến: Thanh toán theo tiến độ dự án hoặc theo mốc hoàn thành cụ thể.
• Thỏa thuận rõ ràng: Ghi chép chi tiết các điều khoản thanh toán trong hợp đồng để đảm bảo quyền lợi của bạn.

 Ký Hợp Đồng Rõ Ràng & Chuẩn Xác

• Hợp đồng là văn bản pháp lý quan trọng: Ghi chép đầy đủ thông tin về dịch vụ, giá cả, thời gian, trách nhiệm và các điều khoản khác.
• Đọc kỹ và hiểu rõ từng điều khoản: Tránh bỏ sót thông tin quan trọng dẫn đến tranh chấp sau này.
• Tham khảo ý kiến luật sư nếu cần thiết: Đảm bảo hợp đồng hợp pháp và bảo vệ quyền lợi của bạn.

Một số mẫu thiết kế nhà liền kề đẹp không thể bỏ qua 

Không khó để bắt gặp những khu phố, con đường có những dãy nhà liền kề nhất là khu vực đô thị. Đặc điểm của nhà liền kề chính là có mặt tiền rất đẹp. Cùng chiêm ngưỡng một số mẫu nhà phố liền kề đẹp, nổi bật mà mỗi khi bắt gặp chắc chắn bạn không thể rời mắt.

Hùng Anh – Đơn vị thiết kế nhà liền kề trọn gói uy tín tại Hà Nội

Công ty TNHH đầu tư xây dựng và phát triển thương mại Hùng Anh là đơn vị chuyên cung cấp dịch vụ thiết kế và thi công nhà liền kề trọn gói uy tín tại Hà Nội. Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực, Hùng Anh đã khẳng định được vị trí của mình trên thị trường và trở thành đối tác tin cậy của nhiều khách hàng.

Lý do nên lựa chọn chúng tôi

• Đội ngũ kiến trúc sư và kỹ sư dày dặn kinh nghiệm: Hùng Anh sở hữu đội ngũ kiến trúc sư và kỹ sư có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế và thi công nhà liền kề. Họ luôn cập nhật những xu hướng thiết kế mới nhất để mang đến cho khách hàng những công trình đẹp, độc đáo và phù hợp với nhu cầu sử dụng.
• Quy trình làm việc chuyên nghiệp: Hùng Anh có quy trình làm việc chuyên nghiệp, đảm bảo tiến độ thi công và chất lượng công trình.
• Giá cả cạnh tranh: Hùng Anh luôn đưa ra mức giá cạnh tranh nhất cho khách hàng.
• Dịch vụ trọn gói: Hùng Anh cung cấp dịch vụ trọn gói từ khâu thiết kế đến thi công, giúp khách hàng tiết kiệm thời gian và công sức.
• Bảo hành lâu dài: Hùng Anh bảo hành công trình dài hạn.

Hãy liên hệ ngay cho Hùng Anh để chúng tôi có thể giúp đỡ bạn xây dựng được ngôi nhà mơ ước, sẵn sàng phục vụ quý khách hàng 24/7

•  Trụ Sở Chính: Số 21 – Tổ hợp chung cư CT10A D.A Đại Thanh – Xã Tả Thanh Oai – Thanh Trì – Hà Nội
•  VP: Nhà số 5A đường số 1 – Nhà Vườn 2 – Khu Đô Thị Tổng Cục V Bộ Công An – Yên Xá – Tân Triều – Thanh Trì – Hà Nội
• Website: https://hunganhgroups.vn/
• Hotline: 0911544444

Những câu hỏi thường gặp

Kiến trúc nhà phố liền kề luôn đi kèm với nhiều thắc mắc cần được giải đáp rõ ràng trước khi bắt đầu thiết kế và xây dựng.

Thiết kế nhà liền kề có cần xin phép xây dựng không?
Có. Phải xin phép theo đúng quy hoạch và có bản vẽ do đơn vị có chứng chỉ hành nghề thực hiện.

Chi phí thiết kế nhà liền kề bao gồm những hạng mục gì?
Bao gồm kiến trúc, kết cấu, điện – nước và phối cảnh mặt tiền 3D.

Đơn giá thiết kế nhà liền kề tại Hà Nội khoảng bao nhiêu?
Từ 150.000 – 300.000 VNĐ/m² tùy theo gói dịch vụ và độ phức tạp.

Thời gian thiết kế một bộ hồ sơ nhà liền kề là bao lâu?
Thường từ 15 – 30 ngày, tùy mức độ chỉnh sửa và yêu cầu khách hàng.

Có được thay đổi mặt tiền nhà liền kề trong khu đô thị không?
Nếu khu không có quy định đồng bộ, có thể thay đổi theo phương án riêng phù hợp thẩm mỹ.

Làm sao xử lý việc nhà liền kề bị thiếu sáng tự nhiên?
Giải pháp là sử dụng giếng trời, ô lấy sáng, thông tầng và cửa kính lớn.

Thiết kế có bao gồm tư vấn phong thủy không?
Một số đơn vị uy tín như Xây dựng Hùng Anh có hỗ trợ tư vấn phong thủy cơ bản miễn phí.

Có thể chỉnh sửa bản thiết kế bao nhiêu lần?
Thông thường được chỉnh sửa 2 – 3 lần miễn phí tùy theo chính sách của đơn vị thiết kế.

Giải pháp nào giúp chống nóng hiệu quả cho nhà liền kề?
Sử dụng vật liệu cách nhiệt, mái chống hấp nhiệt và lam chắn nắng.

Có nên chọn thiết kế nội thất ngay từ đầu không?
Nên. Thiết kế nội thất từ đầu giúp đồng bộ không gian và tiết kiệm thời gian thi công.