Tầng tum là phần kiến trúc nằm trên cùng của ngôi nhà, thường được bố trí để che chắn cầu thang, giếng thang máy và các thiết bị kỹ thuật trên mái. Trong thiết kế nhà phố, tầng tum thường có diện tích nhỏ hơn các tầng chính, kết hợp với sân thượng để tạo không gian thông thoáng. Tuy nhiên, việc xây dựng và sử dụng tầng tum phải tuân thủ quy định về số tầng, chiều cao, diện tích và giấy phép xây dựng.

Vậy tầng tum có được tính là một tầng không? Diện tích xây dựng được xác định như thế nào? Có nên thiết kế phòng thờ, phòng ngủ hoặc khu giặt phơi tại tầng tum? Hãy cùng Hùng Anh Groups tìm hiểu chi tiết các quy định mới và kinh nghiệm thiết kế tầng tum phù hợp với nhà ở hiện nay.

Nội dung bài viết

Tum nhà là gì?

Tầng tum, còn gọi là mái tum hoặc tum nhà, là tầng trên cùng của công trình, được sử dụng chủ yếu để bao che lối cầu thang bộ, giếng thang máy, thiết bị kỹ thuật và phục vụ việc tiếp cận sàn mái.

Theo cách hiểu thông thường trong xây dựng nhà ở, tầng tum là phần không gian có mái che được bố trí phía trên tầng cao nhất. Tum thường chiếm một phần diện tích mái, trong khi phần còn lại có thể làm sân thượng, sân phơi hoặc khu vực bố trí các thiết bị ngoài trời.

Ví dụ, một ngôi nhà phố có 3 tầng chính và một phần tum phía trên thường được gọi là nhà 3 tầng 1 tum. Trong phương án này, tầng tum có thể che khu vực cầu thang lên sân thượng và tạo sự liên kết giữa không gian trong nhà với khu vực ngoài trời.

Tuy nhiên, tên gọi nhà 3 tầng 1 tum không tự động xác định số tầng theo pháp luật. Việc phân loại còn phụ thuộc vào quy định áp dụng, diện tích, chức năng và hồ sơ thiết kế công trình.

Tầng tum có đặc điểm gì?

Tầng tum có một số đặc điểm dễ nhận biết như sau:

Vị trí: Nằm phía trên tầng cao nhất của công trình, thường kết nối với sân thượng.
Diện tích: Thông thường nhỏ hơn diện tích sàn của các tầng chính.
Kết cấu: Có thể sử dụng bê tông cốt thép, khung thép hoặc các giải pháp kết cấu phù hợp với thiết kế.
Chức năng chính: Bao che cầu thang, giếng thang máy, thiết bị kỹ thuật và tạo lối tiếp cận mái.
Kiến trúc: Thường kết hợp mái bằng, cửa ra sân thượng, lam chắn nắng và các khoảng không gian mở.

Đối với nhà ống, nhà phố có chiều ngang hạn chế, tầng tum còn giúp tổ chức khu vực mái gọn gàng và cân đối hình khối kiến trúc.

Quy định pháp lý mới nhất về thiết kế và xây dựng tầng tum

Rất nhiều gia chủ từng rơi vào tình trạng lao đao, thậm chí bị đình chỉ thi công hoặc từ chối hoàn công chỉ vì tự ý cơi nới phần không gian trên mái mà không nắm rõ luật. Để quá trình xây dựng diễn ra suôn sẻ và tránh mọi rắc rối pháp lý, chúng tôi sẽ giúp bạn bóc tách những quy chuẩn hiện hành một cách dễ hiểu nhất. Dưới đây là ba ranh giới kỹ thuật bạn bắt buộc phải tuân thủ để phần tum hợp lệ.

Theo Thông tư 07/2019/TT-BXD của Bộ Xây dựng, việc hạng mục trên cùng có bị xem là một tầng nhà hay không phụ thuộc hoàn toàn vào các thông số thiết kế sau:

Tầng tum có được tính là một tầng không? Câu trả lời là KHÔNG, miễn là bạn đáp ứng đúng các giới hạn về mặt cấu trúc. Pháp luật quy định hạng mục này chỉ dùng để bao che lồng cầu thang bộ, giếng trời, buồng thang máy hoặc bảo vệ các thiết bị kỹ thuật (bồn nước, năng lượng mặt trời). Nếu bạn vi phạm công năng hoặc cơi nới quá mức, cơ quan chức năng sẽ lập tức tính đó là một tầng chính thức, dẫn đến nguy cơ xây dựng trái phép.
Giới hạn về diện tích tối đa: Diện tích xây dựng của tầng tum không được vượt quá 30% diện tích của bề mặt sàn mái. Ví dụ, nếu sàn sân thượng của bạn rộng 100m2, phần diện tích phần tum che thang chỉ được phép tối đa là 30m2. Việc mở rộng quá con số này để làm thêm phòng ngủ hay không gian sinh hoạt lớn hơn sẽ khiến công trình trượt bài kiểm tra khi nghiệm thu.
Khống chế về chiều cao an toàn: Chiều cao của hạng mục này, tính từ mặt sàn sân thượng lên đến điểm cao nhất của mái che tum, không được vượt quá 3m. Trong thực tế giám sát thi công, chúng tôi thường khuyên các chủ đầu tư duy trì chiều cao trần tum dao động ở mức 2.6m đến 2.8m. Thông số này vừa tạo đủ khoảng không cho người lớn đứng thẳng thoải mái, vừa đảm bảo an toàn tuyệt đối khi thanh tra xây dựng tiến hành đo đạc thực tế.

Cần lưu ý thêm, ngoài quy chuẩn chung của Bộ Xây dựng, từng quận/huyện hoặc khu dân cư quy hoạch đô thị có thể có thêm những quy chế quản lý kiến trúc riêng. Trước khi đặt bút ký duyệt bản vẽ, bạn nên yêu cầu đơn vị thiết kế kiểm tra chéo với ban quản lý địa phương.

Khi đã nắm chắc hành lang pháp lý, bước tiếp theo là làm sao để biến phần diện tích khiêm tốn này trở nên hữu dụng nhất. Hãy cùng chúng tôi chuyển sang phân tích các nguyên tắc bố trí công năng tầng tum khoa học và tiết kiệm chi phí ngay sau đây.

Tầng tum có được tính là một tầng không?

Không thể kết luận chỉ dựa vào tên gọi “tum”.

Theo QCVN 04:2021/BXD, số tầng của tòa nhà bao gồm các tầng trên mặt đất, trong đó có tầng kỹ thuật và tầng tum. Tuy nhiên, tầng tum có thể không được tính vào số tầng nhà nếu chỉ có chức năng bao che lồng cầu thang bộ, giếng thang máy và che chắn thiết bị kỹ thuật của công trình (nếu có), đồng thời diện tích mái tum không vượt quá 30% diện tích sàn mái.

Như vậy, cần lưu ý hai điều kiện quan trọng:

Công năng của tum phải thuộc nhóm bao che cầu thang, giếng thang máy hoặc thiết bị kỹ thuật theo trường hợp áp dụng.
Diện tích mái tum không vượt quá 30% diện tích sàn mái.

Không nên hiểu rằng mọi không gian xây dưới 30% diện tích mái đều đương nhiên được miễn tính tầng.

Nếu gia chủ mở rộng tum thành phòng ở, phòng ngủ hoặc không gian sử dụng độc lập, cần đối chiếu trực tiếp giấy phép xây dựng, hồ sơ thiết kế được duyệt và quy định quản lý kiến trúc tại địa phương.

Diện tích tầng tum được tính như thế nào?

Mốc 30% thường được quan tâm khi xác định trường hợp tum không tính vào số tầng theo quy chuẩn nêu trên.

Ví dụ, nếu diện tích sàn mái là 100 m², thì:

30% × 100 m² = 30 m²

Diện tích mái tum trong trường hợp áp dụng điều kiện trên không được vượt quá 30 m².

Nếu sàn mái rộng 60 m² thì 30% tương ứng 18 m².

Tuy nhiên, tỷ lệ diện tích không phải yếu tố duy nhất. Công năng thực tế của phần tum cũng cần được xem xét.

Ngoài quy chuẩn chung, công trình còn phải tuân thủ giấy phép xây dựng, chỉ tiêu quy hoạch, chiều cao công trình và các quy định quản lý kiến trúc áp dụng tại khu đất. Vì vậy, gia chủ không nên tự ý cơi nới tum sau khi công trình đã được cấp phép.

Tầng tum và tầng mái có giống nhau không?

Tầng tum và mái nhà là hai khái niệm khác nhau.

Mái nhà là bộ phận phía trên cùng có chức năng chính là che mưa, nắng và bảo vệ công trình. Mái có thể là mái bằng bê tông cốt thép, mái ngói, mái tôn, mái dốc hoặc nhiều dạng kết cấu khác.

Tum nhà là phần không gian được xây dựng nổi trên khu vực mái, thường liên quan đến lối cầu thang, thang máy hoặc khu kỹ thuật.

Với nhà mái bằng, xung quanh tum thường còn lại một khoảng sàn được sử dụng làm sân thượng. Vì thế, tầng tum và sân thượng cũng không phải một khái niệm: tum là phần có kết cấu bao che, còn sân thượng chủ yếu là phần không gian ngoài trời trên mái.

Tác dụng tuyệt vời của tầng tum đối với nhà phố/nhà ống

Dưới đây là những lợi ích thiết thực nhất mà không gian này mang lại cho ngôi nhà của bạn:

Che chắn lối cầu thang lên sân thượng

Đây là công năng cơ bản nhất của tum. Cầu thang từ tầng dưới lên mái cần được bảo vệ khỏi mưa, nắng và nước chảy trực tiếp xuống khu vực bên trong nhà.

Một tum thang được thiết kế hợp lý giúp việc tiếp cận sân thượng thuận tiện và hạn chế ảnh hưởng của thời tiết đến hệ cầu thang.

Bố trí khu vực kỹ thuật

Tum hoặc khu vực mái có thể liên quan đến nhiều hệ thống kỹ thuật như bồn nước, đường ống, thiết bị năng lượng mặt trời, giếng thang máy hoặc các thiết bị phụ trợ khác.

Khi bố trí các thiết bị này, kỹ sư cần tính toán tải trọng, đường cấp thoát nước, phương án bảo trì và khả năng chống thấm.

Tạo lớp đệm cho tầng trên cùng

Một phần tum kết hợp mái, lam che nắng hoặc sân thượng có thể giúp giảm diện tích mái tầng dưới chịu bức xạ trực tiếp.

Hiệu quả chống nóng thực tế còn phụ thuộc vào vật liệu mái, lớp cách nhiệt, hướng nắng, độ thông thoáng và giải pháp hoàn thiện bề mặt. Vì vậy không nên coi riêng tầng tum là giải pháp chống nóng duy nhất.

Hoàn thiện hình khối kiến trúc

Với nhà phố hiện đại, kiến trúc sư thường sử dụng tum, mái che, lam đứng và cây xanh để tạo sự cân đối cho mặt tiền.

Một tầng tum được xử lý tốt có thể giúp ngôi nhà bớt cảm giác cao và hẹp, đồng thời tạo điểm kết thúc hợp lý cho mặt đứng.

Có nên xây tum nhà không?

Xây tum phù hợp với những công trình cần lối tiếp cận sân thượng, cần bố trí khu kỹ thuật trên mái hoặc muốn hoàn thiện kiến trúc mặt tiền mà không xây toàn bộ một tầng trên cùng.

Đối với nhà phố diện tích nhỏ, tum cũng giúp tổ chức phần mái khoa học hơn.

Tuy nhiên, không nên quyết định xây tum chỉ với mục tiêu “tăng thêm một phòng nhưng không bị tính tầng”. Việc xác định số tầng phụ thuộc vào công năng, diện tích và quy định áp dụng cho công trình.

Nếu nhu cầu thực tế là cần thêm phòng ngủ, phòng sinh hoạt hoặc diện tích ở lớn, kiến trúc sư nên đánh giá phương án xây thêm tầng hoàn chỉnh ngay từ khâu thiết kế và xin phép thay vì cơi nới tum sau này.

Có nên làm phòng thờ trên tầng tum?

Đây là phương án xuất hiện khá phổ biến ở nhà phố do khu vực trên cùng thường yên tĩnh và tách biệt với không gian sinh hoạt.

Về công năng, phòng thờ cần đảm bảo thông gió, hạn chế gió lùa trực tiếp vào bàn thờ, bố trí lối đi thuận tiện và xử lý an toàn điện, nguồn nhiệt, nhang đèn.

Tuy nhiên, nếu phần được gọi là “tum” thực tế được thiết kế thành một phòng chức năng, gia chủ cần kiểm tra phương án đó có phù hợp với giấy phép và chỉ tiêu xây dựng hay không. Không nên mặc định rằng phòng thờ nằm trong diện tích dưới 30% thì phần này đương nhiên không tính vào số tầng.

Có nên bố trí phòng giặt tại tầng tum?

Khu giặt thường được bố trí gần sân phơi nên tầng trên cùng là vị trí thuận tiện. Tuy vậy, đây cũng là khu vực có nguy cơ thấm nước cao nếu xử lý nền và thoát sàn không tốt.

Khi thiết kế phòng giặt trên cao cần tính toán:

chống thấm sàn và chân tường;
độ dốc về phễu thu nước;
đường cấp và thoát nước máy giặt;
vị trí ổ điện an toàn;
thông gió;
khả năng bảo trì đường ống.

Nếu bố trí máy giặt, bồn nước hoặc thiết bị có tải trọng lớn, kết cấu sàn cũng cần được tính toán ngay trong hồ sơ thiết kế.

Chi phí xây tum nhà khoảng bao nhiêu?

Không có một mức giá cố định cho mọi tầng tum.

Chi phí phụ thuộc vào diện tích, kết cấu mái, số lượng tường bao, hệ cửa, chống thấm, hoàn thiện, điều kiện vận chuyển vật liệu xây dựng và việc tum được xây đồng thời với nhà mới hay cải tạo trên công trình hiện hữu.

Để dự toán sơ bộ, gia chủ có thể xác định:

Chi phí dự kiến = diện tích xây dựng quy đổi × đơn giá thi công tương ứng + các hạng mục riêng

Với công trình nhà phố do Hùng Anh Groups công bố năm 2026, đơn giá phần thô đang được tham khảo trong khoảng 3,3–3,8 triệu đồng/m², nhưng tỷ lệ quy đổi và giá riêng của phần tum cần được bóc tách theo thiết kế thực tế, không nên lấy toàn bộ diện tích tum nhân thẳng với đơn giá nhà thông thường để coi là báo giá cuối cùng.

Các yếu tố thường làm chi phí tăng gồm mái bê tông cốt thép, cửa nhôm kính diện tích lớn, chống thấm nhiều lớp, hệ lam trang trí, cầu thang phức tạp, ngõ vận chuyển nhỏ hoặc công trình cải tạo phải gia cường kết cấu.

Những mẫu tum nhà phổ biến hiện nay

Tùy theo diện tích, phong cách kiến trúc và nhu cầu sử dụng, tum nhà có thể được thiết kế theo nhiều kiểu khác nhau. Việc lựa chọn mẫu tum phù hợp không chỉ giúp tận dụng thêm không gian mà còn góp phần tạo điểm nhấn cho mặt tiền và tổng thể công trình. Một số mẫu tum nhà phổ biến hiện nay gồm:

Nhà cấp 4 có tum

Mẫu nhà cấp 4 có tum phù hợp với công trình mái bằng muốn tạo lối lên sân thượng hoặc bố trí một phần kỹ thuật phía trên.

Thiết kế cần đặc biệt chú ý đến tỷ lệ mặt đứng để phần tum không làm công trình trở nên nặng nề.

Nhà 2 tầng 1 tum

Mẫu nhà 2 tầng 1 tum: Đây là bài toán đầu tư cực kỳ hiệu quả cho những gia đình sở hữu diện tích đất nhỏ. Bằng cách sử dụng hệ thống cửa trượt bằng kính cường lực kết hợp lam chắn nắng bằng gỗ nhựa, phần tum sẽ tạo hiệu ứng thị giác giúp ngôi nhà trông thanh thoát và cao ráo hơn hẳn, đồng thời vẫn tuân thủ đúng quy mô được cấp phép.

Nhà 3 tầng 1 tum

Mẫu nhà 3 tầng 1 tum phong cách hiện đại: Lựa chọn này đặc biệt phù hợp với những tuyến phố đông đúc. Kiến trúc sư thường sử dụng thủ pháp giật cấp hoặc tạo hình khối bất đối xứng cho khu vực sân thượng và tum che thang. Việc điểm xuyết thêm gạch ốp tường ngoại thất tối màu hoặc dải đèn LED hắt sáng sẽ biến phần mái thành điểm nhấn kiến trúc hút mắt người nhìn.

Mẫu thiết kế tum mái thái và mái bằng

Mẫu thiết kế tum mái thái và mái bằng: Sự khác biệt về hệ mái sẽ quyết định ngôn ngữ thiết kế của cả công trình. Trong khi tum mái bằng tập trung vào sự tối giản, nhường diện tích phẳng để lắp đặt thiết bị kỹ thuật hay pin mặt trời, thì tum mái thái lại yêu cầu kỹ thuật thi công cầu kỳ hơn, mang đến vẻ đẹp bề thế và đồng bộ tuyệt đối cho những công trình mang hơi hướng tân cổ điển.

Nhà ống có tum và sân thượng

Đây là một trong những phương án phù hợp với đất đô thị hẹp ngang.

Khoảng sân thượng còn lại có thể bố trí cây xanh, khu phơi hoặc nơi sinh hoạt ngoài trời nhưng cần tính kỹ thoát nước, chống thấm và lan can an toàn.

Tum nhà phong cách hiện đại

Tum hiện đại thường sử dụng các hình khối vuông vức, cửa kính, lam kim loại, bê tông và cây xanh.

Thiết kế nên ưu tiên sự đồng bộ với mặt tiền thay vì tạo một khối tum tách biệt hoàn toàn so với các tầng dưới.

Tum nhà kết hợp mái che và cây xanh

Giàn lam hoặc mái che nhẹ có thể tạo khoảng chuyển tiếp giữa phần tum kín và sân thượng.

Nếu trồng cây trên mái, cần tính thêm tải trọng chậu, đất, nước tưới, chống thấm và đường thoát nước để hạn chế ảnh hưởng đến kết cấu.

Kinh nghiệm thiết kế và thi công tum nhà

Xác định tum ngay từ khi thiết kế nhà

Phương án tốt nhất là đưa tầng tum vào hồ sơ ngay từ đầu.

Kỹ sư có thể đồng bộ móng, cột, dầm, cầu thang, mái và hệ thống kỹ thuật, tránh phải đục phá hoặc gia cường về sau.

Kiểm tra giấy phép trước khi xây

Không nên tự ý mở rộng tum sau khi đã được cấp phép.

Thay đổi diện tích, chiều cao hoặc công năng có thể khiến công trình khác hồ sơ được duyệt.

Tính toán kết cấu chịu lực

Dù nhỏ hơn tầng chính, tum vẫn tạo tải trọng lên toàn bộ hệ kết cấu phía dưới.

Đặc biệt phải tính riêng các vị trí đặt:

bồn nước;
thiết bị thang máy;
pin năng lượng;
chậu cây lớn;
mái kính;
cấu kiện thép.

Chống thấm sân thượng kỹ ngay từ đầu

Các vị trí dễ thấm nhất gồm:

chân tường tum;
cổ ống xuyên sàn;
phễu thu nước;
khe tiếp giáp;
cửa ra sân thượng;
khu giặt;
chân lan can.

Nền sân cần tạo độ dốc hợp lý để nước không đọng lâu sau mưa.

Kiểm soát nắng nóng

Tum nằm ở vị trí cao nhất nên chịu bức xạ mặt trời lớn.

Có thể kết hợp cách nhiệt mái, cửa lấy gió, lam che nắng, kính phù hợp và cây xanh để giảm nhiệt.

Đảm bảo an toàn sân thượng

Lan can và tường chắn mái phải được thiết kế đồng bộ với công trình.

Gia đình có trẻ nhỏ nên tránh bố trí bàn ghế, bồn cây hoặc vật dụng có thể trở thành điểm trèo gần lan can.

Những lỗi thường gặp khi xây tum nhà

Trong quá trình thiết kế và cải tạo nhà ở, có một số sai lầm mà gia chủ cần tránh.

Thứ nhất, hiểu sai quy định diện tích 30%. Nhiều người cho rằng tum có diện tích dưới 30% mái thì được phép xây dựng và sử dụng tùy ý. Trên thực tế, cần xem xét phạm vi áp dụng của từng quy định cùng hồ sơ xây dựng cụ thể.
Thứ hai, tự ý cơi nới sau khi hoàn thành nhà. Việc mở rộng tum có thể làm thay đổi diện tích, chiều cao, kết cấu và nội dung giấy phép đã được cấp.
Thứ ba, không kiểm tra khả năng chịu lực. Xây thêm tường, mái hoặc đặt thiết bị nặng trên sàn cũ có thể tạo ra tải trọng ngoài dự kiến thiết kế.
Thứ tư, bỏ qua chống thấm và thoát nước. Đây là nguyên nhân có thể khiến sân thượng bị đọng nước, thấm xuống tầng dưới hoặc làm hư hỏng lớp hoàn thiện.
Thứ năm, thiết kế thiếu thông gió và cách nhiệt. Tum có thể trở nên nóng bức vào mùa hè nếu sử dụng mái và kính không phù hợp.
Cuối cùng, chỉ chú trọng hình thức mặt tiền. Một tầng tum đẹp phải đồng thời đáp ứng nhu cầu sử dụng, an toàn, khả năng bảo trì và yêu cầu pháp lý của công trình.

Hùng Anh Groups thiết kế và thi công nhà có tầng tum tại Hà Nội

Tầng tum tuy là hạng mục có diện tích nhỏ nhưng liên quan đến nhiều yếu tố kỹ thuật như kết cấu, kiến trúc, cầu thang, chống thấm, hệ thống kỹ thuật và quy định xây dựng.

Vì vậy, việc khảo sát hiện trạng và lập phương án thiết kế phù hợp ngay từ đầu sẽ giúp chủ nhà kiểm soát chi phí, hạn chế sửa chữa và sử dụng công trình an toàn hơn.

Hùng Anh Groups cung cấp dịch vụ tư vấn thiết kế, xây dựng nhà ở và cải tạo công trình tại Hà Nội. Tùy theo nhu cầu, đơn vị có thể tư vấn phương án bố trí tầng tum đồng bộ với kiến trúc và kết cấu nhà ở.

Gia chủ đang có kế hoạch xây mới hoặc cải tạo nhà có tầng tum có thể liên hệ để trao đổi về diện tích, phương án thiết kế và các hạng mục cần khảo sát trước khi lập dự toán.

Thông tin liên hệ Hùng Anh Groups:

Đơn vị: Công ty Cổ phần Đầu tư Hùng Anh Groups.
Website: https://hunganhgroups.vn/
Hotline: 091.15.44444
Dịch vụ: Thiết kế nhà, xây dựng nhà trọn gói, sửa chữa và cải tạo nhà ở.

Câu hỏi thường gặp về tum nhà

Tum nhà tiếng Anh là gì?

Không có một cách dịch duy nhất áp dụng cho mọi công trình. Tùy cấu tạo và công năng, có thể sử dụng các cách mô tả như rooftop structure, staircase enclosure hoặc rooftop room. Không nên mặc định “attic” tương đương tầng tum vì attic thường chỉ không gian nằm bên trong mái dốc.

Tầng tum chiếm tối đa bao nhiêu phần trăm diện tích mái?

Trong trường hợp áp dụng ngoại lệ không tính tum vào số tầng theo QCVN 04:2021/BXD, diện tích mái tum không vượt quá 30% diện tích sàn mái, đồng thời phải đáp ứng yêu cầu về công năng theo quy chuẩn.

Tum nhà có được làm phòng ngủ không?

Về khả năng sử dụng thực tế, một không gian trên tầng cao nhất có thể được thiết kế thành phòng nếu điều kiện công trình cho phép. Tuy nhiên, khi đã sử dụng làm phòng ở thì không nên mặc định phần này vẫn thuộc trường hợp tum kỹ thuật được loại khỏi số tầng. Cần kiểm tra giấy phép và hồ sơ thiết kế cụ thể.

Xây thêm tum trên nhà cũ có được không?

Có thể về mặt kỹ thuật nếu kết cấu công trình đáp ứng, nhưng cần khảo sát khả năng chịu lực và kiểm tra các yêu cầu pháp lý trước khi thi công. Không nên tự xây thêm tường, sàn hoặc mái khi chưa đánh giá kết cấu hiện trạng.

Tầng tum có phải sân thượng không?

Không. Tum là phần kiến trúc có kết cấu bao che nằm trên mái; sân thượng là khoảng không gian ngoài trời trên tầng cao nhất. Hai khu vực thường nằm cạnh nhau nhưng có cấu tạo và chức năng khác nhau.

Nhà nhỏ có nên xây tum không?

Có thể. Với nhà phố nhỏ, tum giúp tổ chức lối lên sân thượng và khu kỹ thuật gọn hơn. Tuy nhiên, phương án cần dựa trên nhu cầu sử dụng thực tế và chỉ tiêu xây dựng của khu đất thay vì xây tum chỉ để tăng diện tích.

Tầng tum là giải pháp kiến trúc thường gặp ở nhà phố, nhà ống và các công trình mái bằng. Khi được thiết kế phù hợp, tầng tum giúp bảo vệ cầu thang, tổ chức khu vực kỹ thuật trên mái và tạo sự cân đối cho tổng thể ngôi nhà.

Tuy nhiên, gia chủ cần phân biệt rõ quy định về số tầng cao, diện tích sàn mái tum và phạm vi được phép xây dựng. Đặc biệt, mốc 30% không nên được hiểu là quyền xây thêm phòng trên mái mà không cần kiểm tra các điều kiện pháp lý khác.

Nếu đang có kế hoạch xây dựng hoặc cải tạo nhà có tầng tum, bạn có thể liên hệ Hùng Anh Groups qua hotline 091.15.44444 để được tư vấn phương án thiết kế, kết cấu và dự toán phù hợp với hiện trạng công trình.

Hotline: 091.15.44444

Đánh giá chất lượng

Điểm 5 / 5. Số lượng: 2

Hãy đánh giá cho chúng tôi để cải thiện chất lượng tốt nhất.