Chi phí xây nhà 4 tầng trọn gói 2026 | Bóc tách chi phí A-Z

Bạn đang lên kế hoạch xây nhà phố 4 tầng tại Hà Nội nhưng lại ám ảnh bởi những “câu chuyện kinh dị” mang tên: Báo giá mập mờ, bòn rút vật tư, hay nhà thầu cố tình “đẻ” ra hàng chục khoản phụ phí ngầm (ép cọc, văng chống, vận chuyển ngõ hẹp)? Thực tế, rất nhiều gia chủ đã sập bẫy “giá rẻ giật mình”, để rồi nhận lại một công trình lún nứt, thi công bôi vẽ ròng rã cả năm trời vì trót giao nhà cho các đơn vị “bán thầu”.

Tại Hùng Anh Groups, chúng tôi không dùng báo giá rẻ ảo để bẫy khách hàng. Chúng tôi trao cho bạn sự an tâm tuyệt đối bằng một bản dự toán bóc tách minh bạch đến từng viên gạch, cam kết bám sát thực tế thi công.

Bảng báo giá chi phí xây nhà 4 tầng trọn gói & xây thô 2026

Việc nắm rõ bảng báo giá theo m² sẽ giúp bạn dễ dàng dự toán ngân sách, lựa chọn gói xây dựng phù hợp và tránh phát sinh chi phí ngoài kế hoạch. Dưới đây là cập nhật đơn giá xây nhà 4 tầng chi tiết nhất từ Hùng Anh Groups để bạn tham khảo.

Bảng 1: Báo giá xây thô và trọn gói nhà 4 tầng (Tính theo m²)

Hình thức giao thầu	Đơn giá tham khảo (VNĐ/m²)	Hạng mục bao gồm	Cam kết thép từ Hùng Anh Groups
Xây Thô Nhà 4 Tầng	3.300.000 – 3.800.000	Móng, khung cột, dầm sàn, xây tường, trát, cầu thang, hệ thống mái, nhân công.	Thép Việt Nhật, Xi măng Holcim. Phạt 50 triệu/lần nếu sai vật tư. Kỹ sư trực tiếp giám sát.
Xây Trọn Gói (Chìa khóa trao tay)	5.300.000 – 7.000.000	Bao gồm TOÀN BỘ vật liệu thô + Hoàn thiện (gạch, sơn, cửa, thiết bị vệ sinh…). Dọn vào ở ngay.	Tuyệt đối KHÔNG bán thầu. Hỗ trợ xử lý hồ sơ xin cấp phép xây dựng A-Z. Báo giá 1 lần, giảm phát sinh tối thiểu.

* Lưu ý: Mức giá dao động tùy thuộc vào việc gia chủ lựa chọn gói vật tư (Tiêu chuẩn – Trung cấp – Cao cấp) và điều kiện ngõ ngách thi công thực tế tại Hà Nội. Gọi 091.15.44444 để Kỹ sư khảo sát tận nơi và chốt giá chính xác nhất!

Đơn giá xây thô nhà 4 tầng

Trong năm 2026, đơn giá xây thô nhà 4 tầng tại Việt Nam dao động từ 3.300.000 – 3.800.000 VNĐ/m² tùy thuộc vào vị trí, diện tích và yêu cầu kỹ thuật. Đây là lựa chọn phù hợp cho những gia chủ muốn tự mua vật liệu hoàn thiện và chủ động lựa chọn thiết kế nội thất. Ví dụ, một căn nhà 4 tầng diện tích 70m² mỗi sàn (tổng 280m²) với đơn giá 3.500.000 VNĐ/m² sẽ có chi phí xây thô khoảng 980 triệu đồng.

Đơn giá xây trọn gói nhà 4 tầng

Nếu muốn tiết kiệm thời gian và công sức, gia chủ có thể chọn đơn giá xây trọn gói nhà 4 tầng, bao gồm toàn bộ chi phí vật liệu, nhân công và hạng mục thi công nội thất nhà 4 tầng cơ bản. Với diện tích 280m², gói tiêu chuẩn có thể tiêu tốn khoảng 1,48 – 1,96 tỷ đồng, trong khi gói cao cấp với vật liệu nhập khẩu và thiết kế cầu kỳ có thể vượt mốc 2,2 tỷ đồng.

Sự khác biệt giữa xây thô và trọn gói

Điểm khác biệt lớn nhất nằm ở phạm vi công việc và mức độ hoàn thiện. Xây thô chỉ bao gồm phần khung và kết cấu chịu lực, không bao gồm các hạng mục như lát gạch, sơn tường, lắp cửa, thiết bị vệ sinh. Trong khi đó, xây trọn gói bàn giao nhà ở tình trạng hoàn thiện, gia chủ chỉ cần dọn vào ở mà không phải lo khâu mua sắm và giám sát từng hạng mục.

[Góc cảnh báo] 3 Chi phí ẩn dễ bị úp sọt khi xây nhà 4 tầng tại Hà Nội

Nhiều gia chủ vỡ mộng vì bản dự toán ban đầu rẻ bất ngờ, nhưng khi thi công lại bị “úp sọt” thêm hàng trăm triệu. Tại Hùng Anh Groups, chúng tôi bóc tách minh bạch các khoản này ngay từ đầu:

• Chi phí ép cọc bê tông: Nhà 4 tầng có tải trọng cực lớn, móng cọc gần như là bắt buộc. Khoản này tính riêng ngoài đơn giá m2. Quý khách có thể tham khảo chi tiết báo giá ép cọc bê tông để chuẩn bị ngân sách phần móng chuẩn xác nhất.
• Phụ phí văng chống nhà kế bên: Đặc sản “nhà sát vách” tại Thủ đô. Việc gia cố văng chống để bảo vệ nhà hàng xóm là bắt buộc để tránh kiện cáo pháp lý.
• Chi phí vận chuyển ngõ hẹp (Dưới 2.5m): Thay vì vòi vĩnh tiền bốc vác xe rùa lắt nhắt như thợ cỏ, Hùng Anh Groups khảo sát thực địa tận nơi và chốt phí vận chuyển 1 LẦN DUY NHẤT.

Bóc tách chi tiết tỷ trọng phân bổ chi phí xây nhà 4 tầng

Mỗi hạng mục như phần móng, phần thô, hoàn thiện nội – ngoại thất hay hệ thống điện nước, PCCC đều có mức chi phí riêng biệt, tùy thuộc vào quy mô công trình, chất lượng vật liệu và yêu cầu kỹ thuật. Dưới đây là bảng bóc tách chi phí và diễn giải chi tiết giúp bạn dễ dàng lập kế hoạch tài chính.

Bảng 2: Tỷ trọng phân bổ chi phí theo hạng mục thi công

Hạng mục thi công	Đơn giá (VNĐ/m²)	Tỷ trọng (%)	Ghi chú & Vật tư áp dụng
Phần móng và nền	1.200.000 – 2.500.000	15 – 20%	Tùy loại móng (đơn, băng, cọc ép, cọc nhồi) dựa trên hồ sơ địa chất.
Phần thô (khung, tường, mái)	3.300.000 – 3.800.000	35 – 45%	Thép Việt Nhật/Hòa Phát, Xi măng Holcim/Bỉm Sơn, gạch đặc, cát, đá…
Hoàn thiện nội – ngoại thất	2.000.000 – 5.000.000	25 – 35%	Lát sàn, sơn, cửa, lan can, thiết bị vệ sinh.
Hệ thống điện, nước, PCCC	300.000 – 800.000	5 – 10%	Ống dẫn, dây điện lõi đồng chống cháy, thiết bị chiếu sáng, máy bơm.

Chi phí phần móng và nền

Phần móng và nền đóng vai trò chịu tải trọng toàn bộ công trình, vì vậy đây là hạng mục không thể tiết giảm quá nhiều. Tùy vào điều kiện địa chất, bạn có thể chọn móng đơn, móng băng hoặc móng cọc. Nền đất yếu cần gia cố bằng cọc ép bê tông hoặc cọc khoan nhồi, khiến chi phí tăng từ 15–20% so với móng tiêu chuẩn.

Góc chuyên gia: Theo Nghị định 06/2021/NĐ-CP, nhà 4 tầng thuộc nhóm công trình bắt buộc nghiệm thu phần móng độc lập trước khi thi công thân nhà. Tại Hùng Anh Groups, chúng tôi cung cấp đầy đủ biên bản nghiệm thu cọc, đài móng, video hình ảnh thi công thép móng gửi trực tiếp cho gia chủ. Đó là sự minh bạch tuyệt đối!

Chi phí phần thô (khung, tường, mái)

Phần thô chiếm tỷ trọng lớn nhất trong tổng đơn giá xây nhà 4 tầng. Sử dụng thép Việt Nhật, xi măng Holcim, gạch đặc và mái bê tông dán ngói sẽ giúp công trình bền chắc hơn nhưng chi phí cũng cao hơn so với vật liệu trung bình.

Chi phí hoàn thiện nội – ngoại thất

Hoàn thiện là giai đoạn quyết định vẻ đẹp thẩm mỹ và sự tiện nghi của ngôi nhà. Các hạng mục bao gồm lát sàn (gạch, gỗ công nghiệp hoặc gỗ tự nhiên), sơn tường, lắp đặt cửa, lan can, thiết bị vệ sinh, hệ thống trần và các chi tiết trang trí. Đơn giá hoàn thiện nhà 4 tầng gói tiêu chuẩn hiện nay có giá 2.000.000 – 3.000.000 VNĐ/m², gói cao cấp với vật liệu nhập khẩu và thiết kế tỉ mỉ có thể đạt 4.000.000 – 5.000.000 VNĐ/m².

Chi phí hệ thống điện, nước, PCCC

Chi phí này bao gồm ống dẫn nước, dây điện, aptomat, thiết bị chiếu sáng, bồn chứa nước, máy bơm và các thiết bị PCCC. Việc sử dụng ống nhựa chịu nhiệt, dây điện lõi đồng chống cháy và lắp đặt hệ thống đúng chuẩn không chỉ đảm bảo an toàn mà còn giúp tiết kiệm chi phí sửa chữa về sau.

Hướng dẫn tính chi phí xây nhà 4 tầng chuẩn xác (Có ví dụ)

Không ít gia chủ gặp tình trạng chi phí thực tế vượt xa ngân sách ban đầu chỉ vì không nắm rõ cách tính. Để trả lời chính xác cho câu hỏi xây nhà 4 tầng hết bao nhiêu tiền, Hùng Anh Groups công khai công thức chuẩn và bảng tra cứu nhanh giúp bạn chủ động hoàn toàn về dòng tài chính:

Công thức và hệ số quy đổi diện tích sàn và các phần phụ

Tổng chi phí = Tổng diện tích xây dựng quy đổi × Đơn giá xây dựng (thô hoặc trọn gói)

Để biết xây nhà 4 tầng hết bao nhiêu tiền, bạn cần tính tổng diện tích quy đổi dựa trên hệ số sau:

• Tầng trệt, tầng 1, tầng 2, tầng 3 (các sàn có mái che): tính 100% diện tích thực tế.
• Phần Móng: Thường tính 50% diện tích (đối với móng cọc hoặc móng băng).
• Phần Mái: Mái bê tông cốt thép (BTCT) tính 50%, mái tôn tính 30%, sân thượng không mái tính 50%.
• Ban công, logia: tính 30–50% diện tích tùy vào thiết kế.
• Tầng hầm: tính 150–170% diện tích do chi phí đào móng, chống thấm cao hơn.

Bài toán ví dụ: Dự toán chi phí xây nhà 4 tầng 80m2 (Mái BTCT)

Giả sử quỹ đất nhà bạn là 80m2, móng cọc, thiết kế có ban công 12m2 và sân thượng không mái 40m2. Cách Kỹ sư bóc tách như sau:

• Phần Móng (50%): 80m2 x 50% = 40m2
• Diện tích 4 tầng (100%): 80m2 x 4 = 320m2
• Ban công (50%): 12m2 x 50% = 6m2
• Sân thượng không mái (50%): 40m2 x 50% = 20m2
• TỔNG DIỆN TÍCH QUY ĐỔI: 40 + 320 + 6 + 20 = 386m2

Chi phí trọn gói chìa khóa trao tay (Gói tiêu chuẩn 5.300.000đ/m2): 386m2 x 5.300.000đ = 2.045.800.000 VNĐ.

(Lưu ý: Mức giá này đã bao gồm từ A-Z vật tư, nhân công và chi phí xin giấy phép xây dựng. Tối đa hóa không phát sinh thêm chi phí).

BÓC TÁCH DÒNG TIỀN THỰC TẾ (Minh bạch):

Để quý khách an tâm số tiền hơn 2 tỷ trên được sử dụng vào đâu, Hùng Anh Groups xin bóc tách sơ bộ tỷ trọng phân bổ (Áp dụng vật liệu cao cấp, xu hướng 2026):

• Chi phí xây thô & Nhân công (Chiếm ~55-60%): Khoảng 1,1 – 1,2 tỷ VNĐ. (Cam kết thép Việt Nhật, Xi măng Holcim. Phạt 50 TRIỆU/lần nếu sai phạm).
• Vật tư hoàn thiện (Chiếm ~30-35%): Khoảng 650 – 700 triệu VNĐ. Bao gồm gạch ốp lát Prime, sơn Jotun, cửa Xingfa, thiết bị vệ sinh Inax.
• Hệ thống điện nước MEP (Chiếm ~10%): Khoảng 150 – 200 triệu VNĐ. Bao gồm dây cáp trần phú, ống nhựa Tiền Phong, ống ghen chống cháy.

Bảng 3: Tra cứu nhanh chi phí theo diện tích thực tế (30m2 – 100m2)

(Giả định: Móng cọc 50%, Mái BTCT 50%. Bảng giá mang tính tham khảo)

Diện tích đất	Tổng diện tích quy đổi (Ước tính)	Chi phí Xây Thô (Từ 3.5tr/m²)	Chi phí Trọn Gói (Từ 5.3tr/m²)
Nhà 4 tầng 30m2	~ 150m2	~ 525.000.000 VNĐ	~ 795.000.000 VNĐ
Nhà 4 tầng 40m2	~ 200m2	~ 700.000.000 VNĐ	~ 1.060.000.000 VNĐ
Nhà 4 tầng 50m2	~ 250m2	~ 875.000.000 VNĐ	~ 1.325.000.000 VNĐ
Nhà 4 tầng 60m2	~ 300m2	~ 1.050.000.000 VNĐ	~ 1.590.000.000 VNĐ
Nhà 4 tầng 90m2	~ 450m2	~ 1.575.000.000 VNĐ	~ 2.385.000.000 VNĐ
Nhà 4 tầng 100m2	~ 500m2	~ 1.750.000.000 VNĐ	~ 2.650.000.000 VNĐ

Dự toán chi phí xây nhà 4 tầng có thang máy năm 2026 (Bóc tách chi tiết)

Lắp đặt thang máy gia đình cho nhà phố 4 tầng là xu hướng tất yếu của năm 2026 tại Hà Nội, đặc biệt hữu ích với các gia đình có người cao tuổi hoặc kết hợp mặt bằng kinh doanh (Shophouse, văn phòng). Tuy nhiên, chi phí xây nhà 4 tầng có thang máy sẽ bao gồm 2 phần tách biệt. Gia chủ cần nắm rõ bảng bóc tách dưới đây để tránh bị các nhà thầu “mập mờ” gộp chung nhằm trục lợi:

CẢNH BÁO TỪ CHUYÊN GIA:

Gia chủ bắt buộc phải chốt phương án tải trọng thang máy ngay từ khâu thiết kế bản vẽ móng ban đầu. Việc đắn đo, sau này mới cơi nới hoặc đục phá dầm sàn bê tông để nhét thang máy vào không chỉ làm đội chi phí lên gấp 2-3 lần, mà còn phá vỡ hoàn toàn kết cấu chịu lực của tòa nhà, tiềm ẩn nguy cơ nứt gãy công trình!

Các yếu tố ảnh hưởng đơn giá xây nhà 4 tầng

Trong bối cảnh giá vật liệu và nhân công năm 2026 có nhiều biến động, việc nắm rõ các yếu tố cấu thành chi phí sẽ giúp gia chủ tiết kiệm từ 5–15% ngân sách mà vẫn sở hữu một công trình vững chắc. Dưới đây là 5 yếu tố then chốt và lời khuyên “thực chiến” từ Kỹ sư Hùng Anh Groups:

Vật liệu xây dựng: Đầu tư thông minh, phân bổ hợp lý

Vật liệu chiếm tới 60–70% tổng dự toán. Bí quyết để không vung tay quá trán là phân bổ theo mức độ quan trọng:

• Phần kết cấu (Móng, cột, dầm, sàn): Chỉ riêng phần thép và xi măng đã có thể chiếm tới 30–40% tổng chi phí phần thô. Do đó, khâu này BẮT BUỘC phải dùng vật liệu chất lượng cao nhất (Thép Việt Nhật, xi măng Holcim, gạch đặc). Đừng bao giờ tiết kiệm ở đây! (Đặc biệt, ứng dụng gạch siêu nhẹ ALC đang là xu hướng 2026 giúp giảm tải trọng, tiết kiệm chi phí ép cọc móng đáng kể).
• Phần hoàn thiện nội/ngoại thất: Có thể linh hoạt chọn gạch ốp lát, sơn tường ở phân khúc trung cấp để giảm tải tài chính.

Cam kết thép từ Hùng Anh Groups: Chúng tôi minh bạch từng mã vật tư trong dự toán. Ký Hợp đồng pháp lý cam kết: PHẠT NGAY 50 TRIỆU ĐỒNG/LẦN nếu phát hiện đánh tráo vật tư giả, hàng nhái, hàng tổ hợp kém chất lượng!

Phong cách kiến trúc: Hiện đại hay Tân cổ điển?

Thiết kế Hiện đại (hình khối vuông vức, dùng nhiều kính) là phương án tối ưu chi phí nhất. Ngược lại, nếu gia chủ yêu thích sự bề thế của phong cách Tân Cổ Điển / Cổ Điển, chi phí nhân công và vật tư sẽ đội lên từ 10–20% do đòi hỏi sự tỉ mỉ trong đắp vẽ phào chỉ, phù điêu, hệ cột giả.

Mẹo tối ưu từ Kỹ sư Hùng Anh Groups: Với đặc thù nhà ống 4 tầng sâu và hẹp, hãy bố trí thêm Giếng trời (ô thông tầng). Khoản đầu tư nhỏ cho khung thép kính mái sẽ giúp lấy sáng, lưu thông không khí triệt để, tiết kiệm hàng chục triệu tiền điện chiếu sáng và điều hòa mỗi năm.

Thời điểm thi công: Bài toán “Mùa vụ”

Lựa chọn thời điểm khởi công hợp lý giúp gia chủ tối ưu ngân sách rất tốt. Nếu xây nhà vào mùa thấp điểm (tháng 4 đến tháng 7), bạn có thể tiết kiệm từ 5–10% chi phí so với mùa cao điểm cuối năm (thường từ tháng 9 đến tháng 2 năm sau). Tuy nhiên, thi công mùa này cần nhà thầu có chuyên môn cứng để bảo quản vật tư và xử lý chống thấm tốt trong mùa mưa.

Tại sao khách hàng Hà Nội chọn Xây nhà 4 tầng trọn gói tại Hùng Anh Groups?

Nhiều gia chủ tại Hà Nội lầm tưởng việc tự mua vật tư, tự gọi thợ lẻ sẽ rẻ hơn. Thực tế, sự xung đột giữa các đội thợ (nề, sơn, điện nước) và tình trạng lãng phí vật tư thường khiến ngân sách đội lên 15-20%. Việc chọn Hùng Anh Groups mang lại cho bạn sự bảo chứng bằng 4 cam kết đanh thép và lợi ích đột phá:

• ✅ TUYỆT ĐỐI KHÔNG BÁN THẦU – TỐI ƯU 400 ĐẾN 600 GIỜ GIÁM SÁT: Thay vì túc trực 5 tháng ròng rã, bạn chỉ cần làm việc với 1 Kỹ sư trưởng duy nhất. Đội ngũ Kỹ sư Hùng Anh Groups trực tiếp thi công, điều phối logistics ngõ hẹp và nghiệm thu bằng thiết bị chuyên dụng (đo mác bê tông, độ sụt) chuẩn TCVN 4453:1995. Khác hẳn thợ cỏ làm theo cảm tính!

• ✅ PHẠT 50 TRIỆU/LẦN VI PHẠM – KIỂM SOÁT DỰ PHÒNG PHÍ DƯỚI 5%: Ký hợp đồng đơn giá cố định, Hùng Anh Groups là lá chắn bảo vệ dòng tiền của bạn trước bão lạm phát vật liệu. Cam kết đền tiền mặt trực tiếp nếu phát hiện đánh tráo vật tư, trộn xi măng kém chất lượng, dùng thép tổ hợp thay thép chính hãng.
• ✅ BAO TRỌN GÓI GIẤY PHÉP A-Z & HOÀN CÔNG SỔ HỒNG: Quy định về lộ giới và khoảng lùi mật độ tại các quận nội thành (Đống Đa, Thanh Xuân) hay vùng ven (Thanh Trì) cực kỳ phức tạp. Chúng tôi sẽ thay mặt gia chủ xử lý toàn bộ hồ sơ xin phép và đặc biệt là thủ tục hoàn công (cập nhật tài sản vào sổ hồng). Gạt bỏ hoàn toàn rủi ro bị đình chỉ thi công.
• ✅ CAM KẾT ĐÚNG HOẶC VƯỢT TIẾN ĐỘ: Xây nhà trọn gói đòi hỏi thời gian chờ bảo dưỡng bê tông khắt khe. Thời gian thi công tiêu chuẩn 7 – 9 tháng. Hùng Anh Groups cam kết đền bù trừ tiền % hợp đồng bằng văn bản nếu chậm trễ. Đánh bay hoàn toàn nỗi ám ảnh nhà thầu “ngâm” công trình, thợ thuyền bôi việc.

Quy trình thi công 5 bước chuẩn & Xu hướng công nghệ 2026

Không chỉ dừng lại ở quy trình quản lý thi công chuyên nghiệp, Hùng Anh Groups còn tiên phong ứng dụng công nghệ vật liệu xanh thế hệ mới, giúp gia chủ tối ưu hóa tiến độ, tiết kiệm chi phí và đảm bảo độ bền vững tuyệt đối cho ngôi nhà 4 tầng.

Quy trình thực thi minh bạch & Bảo hành “Thực chất”

Để đảm bảo cam kết đúng hoặc vượt tiến độ, Hùng Anh Groups áp dụng quy trình 5 bước số hóa khép kín:

1. Khảo sát & Pháp lý: Trắc địa nền đất, hỗ trợ trọn gói xin cấp phép xây dựng A-Z tại các Phường Hà Nội.
2. Thiết kế & Thẩm định kết cấu: Đảm bảo chịu tải chuẩn xác.
3. Thi công phần thô: Sử dụng nhật ký công trình điện tử, cập nhật hình ảnh/video báo cáo gia chủ hàng ngày.
4. Hoàn thiện & MEP: Lắp đặt nội thất, điện nước chuẩn bản vẽ.
5. Nghiệm thu & Kích hoạt bảo hành: Bảo hành 05 năm cho phần kết cấu và 02 năm cho phần hoàn thiện. Định kỳ 6 tháng/lần Kỹ sư sẽ đến thăm khám công trình.

Xu hướng ứng dụng Vật liệu Xanh (Gạch ALC, Tấm Acotec)

Bước sang năm 2026, Hùng Anh Groups đi đầu trong việc tư vấn gia chủ sử dụng gạch bê tông khí chưng áp (ALC) và tấm tường Acotec. Giải pháp này giúp giảm tải trọng bản thân công trình lên đến 30%, tiết kiệm đáng kể chi phí ép cọc móng. Đồng thời, vật liệu này mang lại khả năng cách âm, chống nóng đỉnh cao cho các ngôi nhà phố hướng Tây tại Thủ đô.

Các loại hình thiết kế & thi công nhà 4 tầng phổ biến nhất Hà Nội 2026

Bản thiết kế nhà 4 tầng không chỉ để ngắm, nó phải là giải pháp thực tế để xử lý bài toán “thiếu sáng, bí khí” đặc trưng của nhà phố Hà Nội, đồng thời phải khớp tuyệt đối với ngân sách. Dưới đây là 5 loại hình nhà 4 tầng được ưa chuộng nhất, kèm đánh giá tác động chi phí từ Kỹ sư Hùng Anh Groups:

Nhà ống 4 tầng phong cách Hiện Đại (Tối ưu chi phí nhất)

Được 70% gia chủ tại Hà Nội lựa chọn cho các mảnh đất ngõ hẹp (30m2 – 50m2). Đặc trưng là hình khối vuông vức, sử dụng hệ cửa nhôm kính Xingfa khổ lớn, gạch thông gió và bố trí giếng trời để lấy sáng tối đa.

• Tác động chi phí: Tiết kiệm nhất. Đơn giá thi công trọn gói bám sát mức cơ sở (từ 5.300.000đ/m2) do không tốn công đắp vẽ chi tiết rườm rà.

Nhà phố 4 tầng Tân Cổ Điển / Cổ Điển (Sang trọng, đẳng cấp)

Dành cho các gia chủ sở hữu quỹ đất rộng (từ 60m2 trở lên) tại mặt đường lớn hoặc khu đô thị. Yêu cầu sự tỉ mỉ cực cao ở hệ thống phào chỉ, phù điêu, hệ cột giả và ban công nhôm đúc/sắt mỹ thuật.

• Tác động chi phí: Do thợ lành nghề của Hùng Anh Groups phải đắp vẽ thủ công, kết hợp vật tư hoàn thiện cao cấp, chi phí nhân công và vật tư sẽ đội lên từ 10 – 20% so với nhà hiện đại. Chúng tôi cam kết bảo hành lớp sơn và phào chỉ, phạt 50 triệu nếu dùng vật liệu kém chất lượng gây nứt nẻ mặt tiền!

Nhà 4 tầng mái Thái / Mái Nhật (Cách nhiệt ưu việt)

Sự kết hợp hoàn hảo giữa nhà lô phố và hệ mái dốc truyền thống (mái Thái) hoặc mái lùn (mái Nhật). Hệ mái này giúp thoát nước cực nhanh, chống nóng, chống thấm trần tầng 4 hoàn hảo.

• Tác động chi phí: Gia chủ cần chuẩn bị thêm ngân sách cho phần mái. Thay vì mái bằng bê tông chỉ tính 50% diện tích, mái Thái/mái Nhật đổ bê tông dán ngói sẽ được tính 100% diện tích mặt nghiêng do tốn kém cốt pha, thép dầm và ngói lợp.

Nhà ống 4 tầng kiến trúc Xanh – Eco House (Xu hướng 2026)

Xu hướng đưa thiên nhiên vào không gian sống đang bùng nổ mạnh mẽ. Mẫu nhà này tích hợp hệ thống vườn đứng (vertical garden) thông minh, hệ thống tưới nước tự động và sử dụng pin năng lượng mặt trời trên mái. Đây là giải pháp tối ưu cho những khu phố đông đúc, bí khí tại Hà Nội, giúp thanh lọc không khí và giảm nhiệt độ trong nhà từ 2-3°C so với môi trường bên ngoài.

• Tác động chi phí: Gia chủ cần dự trù thêm ngân sách cho hệ thống chống thấm chuyên sâu tại ban công/sân thượng và chi phí lắp đặt công nghệ phụ trợ (tưới tự động, pin mặt trời). Việc chống thấm bồn hoa rất phức tạp, đòi hỏi kỹ thuật cao. Tại Hùng Anh Groups, Kỹ sư trực tiếp giám sát hạng mục này, tuyệt đối KHÔNG bán thầu và cam kết phạt ngay 50 TRIỆU ĐỒNG nếu dùng vật tư chống thấm kém chất lượng gây thấm dột công trình!

Nhà 4 tầng có gác lửng / Kết hợp kinh doanh (Có thang máy)

Giải pháp “hái ra tiền” cho nhà mặt phố hoặc mặt ngõ to. Tầng 1 (và tầng lửng) thiết kế thông sàn, ốp kính cường lực toàn bộ mặt tiền để làm Showroom/Văn phòng. Các tầng trên là không gian sinh hoạt biệt lập.

• Tác động chi phí: Cần tính toán thêm chi phí xây dựng hố Pit thang máy (như đã phân tích ở trên) và cấu trúc dầm sàn gia cường cho tầng lửng. Hùng Anh Groups sẽ lo trọn gói thủ tục xin giấy phép xây dựng A-Z cho hạng mục có gác lửng (vốn rất khắt khe về chiều cao tại Hà Nội).

Nhà 4 tầng lô góc 2 mặt tiền (Khoe trọn kiến trúc)

Lợi thế lấy sáng và gió tự nhiên tuyệt đối. Tuy nhiên, thi công nhà lô góc đòi hỏi kỹ năng xử lý vát góc chuẩn xác và biện pháp thi công an toàn cho cả 2 mặt ngõ giao thông.

• Tác động chi phí: Chi phí hoàn thiện ngoại thất (sơn chống thấm, ốp gạch mặt tiền, hệ thống cửa sổ) sẽ cao hơn nhà ống thông thường do phải đầu tư cho cả 2 mặt hông. Tuy nhiên, tại Hùng Anh Groups, Kỹ sư trực tiếp thi công, tuyệt đối KHÔNG bán thầu, đảm bảo kiểm soát chất lượng ngoại thất khắt khe nhất.

Kết nối ngay qua Hotline/Zalo: 091.15.44444 để nhận thêm 50+ mẫu nhà mới được thiết kế khớp chuẩn với diện tích đất nhà bạn!

Câu hỏi thường gặp (FAQ) về chi phí xây nhà 4 tầng

Hùng Anh Groups giải đáp thẳng thắn, minh bạch những băn khoăn về quy trình và tài chính của gia chủ. Nếu bạn có câu hỏi khác, gọi ngay 091.15.44444 để được tư vấn miễn phí!

Q1: Hình thức thanh toán khi xây nhà trọn gói tại Hùng Anh Groups chia làm mấy đợt?

Trả lời: Để giảm tải áp lực tài chính cho khách hàng, dòng tiền thanh toán được chia nhỏ thành 5-7 đợt linh hoạt, tương ứng với tiến độ nghiệm thu thực tế từng hạng mục (Ví dụ: Xong móng, đổ sàn tầng 2, cất nóc…). Gia chủ hoàn toàn nắm đằng chuôi.

Q2: Chế độ bảo hành công trình của công ty cụ thể như thế nào?

Trả lời: Hùng Anh Groups cam kết bảo hành 05 năm cho toàn bộ phần kết cấu chịu lực (lún, nứt) và 02 năm cho phần hoàn thiện, thiết bị điện nước (cụ thể ghi rõ thời gian trong hợp đồng đảm bảo). Định kỳ 6 tháng, Kỹ sư sẽ chủ động liên hệ để kiểm tra, bảo trì công trình cho khách hàng.

Q3: Tôi có được giữ lại một phần tiền sau khi bàn giao để làm “tiền bảo hành” không?

Trả lời: CÓ. Theo quy định hợp đồng, quý khách được phép giữ lại một tỷ lệ % nhất định (thường là 2-5% giá trị hợp đồng) trong khoảng thời gian 6-12 tháng đầu để làm chi phí bảo hành, đảm bảo an tâm tuyệt đối về chất lượng sau khi dọn vào ở.