Chi phí xây nhà cấp 4 80m2 luôn là mối quan tâm hàng đầu khi bạn cần xây nhà cấp 4 trọn gói. Với nhu cầu tìm hiểu về giá vật liệu xây dựng, chi phí nhân công và mẫu thiết kế tiết kiệm, Xây dựng Hùng Anh sẽ giúp bạn có cái nhìn tổng thể và đầy đủ nhất. Từ việc lựa chọn diện tích sàn, kiểu mái phù hợp, cho đến cách tối ưu hóa nhân công và tiến độ thi công — tất cả đều ảnh hưởng trực tiếp đến tổng chi phí xây dựng mà bạn cần dự trù.

Những nguyên nhân khiến chi phí bị đội lên như vật liệu hoàn thiện cao cấp, thiết kế cầu kỳ hay nhân công khan hiếm sẽ được phân tích kỹ, đồng thời đưa ra giải pháp thực tế, khả thi và dễ áp dụng.

Trong bài viết này, Xây dựng Hùng Anh sẽ cung cấp bảng báo giá mới nhất năm 2025, kèm theo mẫu thiết kế nhà cấp 4 đẹp và cách dự toán chi tiết từng hạng mục.

Nội dung bài viết

Những yếu tố tác động đến chi phí xây nhà cấp 4 sàn 80m2

Giá xây nhà trọn gói cấp 4 là yếu tố luôn được nhiều gia đình quan tâm khi lập kế hoạch thi công tổ ấm. Để dự toán chính xác, cần hiểu rõ những yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến tổng chi phí xây dựng.

Diện tích mặt sàn – quy mô xây dựng

Thiết kế công trình chính là nền móng quyết định tổng chi phí và tiến độ xây dựng. Nhà cấp 4 diện tích 80m2 nếu phân chia thành 2 phòng ngủ và phòng khách rộng sẽ có chi phí khác so với việc bố trí 3 phòng ngủ với diện tích mỗi phòng nhỏ. Bên cạnh đó, các không gian phụ như sân vườn, sân phơi hay gara cũng góp phần làm tăng tổng chi phí từ 20 – 30 triệu đồng tùy diện tích phụ trợ.

Một yếu tố ít người để ý chính là chiều cao thông thủy của công trình. Nếu nâng chiều cao từ 3,5m lên 3,8m, tổng chi phí phần thô và hoàn thiện có thể đội thêm 5-7% do phát sinh vật liệu và nhân công. Với nhà cấp 4 có thêm phần gác lửng, mức chi phí trung bình tăng thêm 1,5 triệu đồng/m2 sử dụng, đồng thời thời gian thi công cũng kéo dài thêm 2-3 tuần.

Vị trí xây dựng cũng là một yếu tố ảnh hưởng chi phí. Nhà nằm trong hẻm nhỏ hoặc vùng ngoại thành có địa hình phức tạp sẽ phát sinh thêm chi phí vận chuyển vật liệu và thiết bị, trung bình tăng 5 – 10 triệu đồng cho mỗi công trình 80m2.

Vật liệu và kiểu mái

Chất lượng và chủng loại vật liệu là yếu tố then chốt tạo nên sự khác biệt về giá thành. Hiện nay, vật liệu phổ thông như gạch tuynel, sắt thép Việt Nhật, xi măng Hoàng Thạch có giá hợp lý, giúp tiết kiệm khoảng 10-15% so với vật liệu ngoại nhập. Ngược lại, việc sử dụng vật liệu hoàn thiện cao cấp như sơn Dulux, gạch Ý Mỹ hoặc thiết bị vệ sinh Inax sẽ khiến chi phí tăng từ 20-30 triệu đồng cho một nhà 80m2.

Về kiểu mái, mái Thái luôn được nhiều gia chủ ưa chuộng nhờ tính thẩm mỹ và khả năng chống nóng tốt, tuy nhiên chi phí thi công cao hơn mái bằng khoảng 200.000 – 400.000đ/m2. Mái Nhật với kiểu dáng hiện đại có giá nhỉnh hơn, trung bình 650.000đ/m2. Nếu chọn mái bê tông dán ngói, chi phí có thể chạm mức 800.000 – 1.200.000đ/m2 tùy loại ngói và phương pháp thi công.

Một điểm đặc biệt cần lưu ý là loại sơn ngoại thất chống thấm, chống nóng nếu sử dụng loại cao cấp có thể làm tăng chi phí từ 15 – 25 triệu đồng nhưng bù lại tuổi thọ công trình lên đến 20 năm mà không cần sơn lại, rất đáng để đầu tư lâu dài.

Chất lượng nhân công và thời gian thi công

Giá nhân công xây dựng luôn biến động theo từng thời điểm và khu vực. Hiện nay, nhân công tại Hà Nội dao động từ 1.200.000 – 1.400.000đ/m2 đối với nhà cấp 4 phần thô, hoàn thiện tăng thêm 500.000đ/m2. Nếu thi công vào mùa cao điểm từ tháng 3 đến tháng 7, giá có thể tăng 10-15% so với bình thường.

Thời gian thi công ảnh hưởng trực tiếp đến tiến độ và phát sinh chi phí quản lý công trình. Nhà cấp 4 diện tích 80m2 trung bình thi công trong 2,5 – 3 tháng. Nếu gặp mưa bão hoặc trễ vật tư, tiến độ có thể kéo dài, phát sinh thêm 8-12 triệu đồng chi phí bảo vệ và điện nước.

Một bí quyết giúp giảm chi phí và rút ngắn thời gian là sử dụng giải pháp móng băng thay vì móng cọc nếu nền đất tốt, giúp tiết kiệm khoảng 20 – 30 triệu đồng và giảm 7-10 ngày thi công phần móng. Đây là lựa chọn hợp lý cho nhà cấp 4 ở khu vực ngoại thành có nền đất ổn định.

Tham khảo thêm: Tính chi phí xây nhà cấp 4 100m2

Bảng giá chi phí xây nhà cấp 4 80m2 2025

Báo giá thi công nhà cấp 4 năm 2025 tiếp tục được người dân đặc biệt quan tâm do biến động giá vật liệu và nhân công. Việc nắm rõ mức giá từng hạng mục giúp gia chủ dễ dàng lập kế hoạch chi tiết và tránh phát sinh ngoài dự tính.

Hạng Mục	Đơn Giá (VNĐ/m2)
Phần Thô	1.200.000 – 1.450.000
Phần Hoàn Thiện	600.000 – 900.000
Tổng Trọn Gói	1.800.000 – 2.350.000

Tuy nhiên, để ra được giá chi tiết cho căn nhà cấp 4 diện tích 80m2 mà bạn định xây, cần phải dựa trên thiết kế của ngôi nhà mà bạn muốn. Từ số phòng, loại tường 10 hay 20 cho đến lựa chọn kiểu mái cho ngôi nhà. Chúng hoàn toàn có mức giá khác nhau. Nên bạn cần cân nhắc tài chính hiện tại của mình để nhờ đơn vị thiết kế – thi công tư vấn.

chi phí xây nhà cấp 4 80m2 — Chi phi xay nha cap 4 80m2

Dưới đây là một số dự tính cho một số mẫu nhà phổ biến và cơ bản

Giá xây nhà cấp 4 80m2 theo số phòng ngủ

Dự toán chi phí nhà 80m2 theo phòng ngủ giúp chủ nhà chọn phương án hợp lý và tối ưu ngân sách.

Số Phòng Ngủ	Chi Phí Dự Kiến (VNĐ)
1 Phòng Ngủ	850.000.000 – 900.000.000
2 Phòng Ngủ	960.000.000 – 1.000.000.000
3 Phòng Ngủ	1.030.000.000 – 1.100.000.000
4 Phòng Ngủ (có gác lửng)	1.180.000.000 – 1.250.000.000

Giá xây nhà 80m2 cấp 4 theo kiểu nhà

Mẫu nhà cấp 4 ảnh hưởng trực tiếp đến tổng mức đầu tư, đặc biệt với các thiết kế có mái phức tạp hoặc thêm tầng lửng.

Kiểu Nhà	Đơn Giá Thô (VNĐ/m2)	Giá Trọn Gói 80m2 (VNĐ)
Mái Bằng	1.150.000	950.000.000 – 1.000.000.000
Mái Thái	1.350.000	1.100.000.000 – 1.250.000.000
Mái Nhật	1.400.000 – 1.500.000	1.200.000.000 – 1.350.000.000
Mái Tôn	950.000	850.000.000 – 900.000.000
Mái Ngói	1.300.000 – 1.450.000	1.050.000.000 – 1.200.000.000
Nhà Cấp 4 Chữ L	1.250.000 – 1.400.000	1.000.000.000 – 1.150.000.000
Nhà Cấp 4 Có Gác Xép	1.400.000 – 1.600.000	1.200.000.000 – 1.350.000.000

Những mẫu nhà mái Thái và nhà chữ L tiếp tục được yêu thích nhờ tính thẩm mỹ cao, chống nóng tốt và dễ dàng bố trí công năng hợp lý. Mẫu nhà mái tôn phù hợp với gia đình cần tiết kiệm chi phí mà vẫn đảm bảo tính bền vững.

Dự toán giá vật liệu và nhân công

Dự toán chi phí xây dựng luôn là yếu tố quan trọng mà chủ đầu tư cần tính toán cẩn thận khi lên kế hoạch xây nhà. Việc xác định chính xác giá cả vật liệu và nhân công sẽ giúp gia chủ có cái nhìn tổng quan về ngân sách và tránh những chi phí phát sinh không mong muốn trong quá trình thi công. Năm 2025, với sự biến động của thị trường, giá vật liệu xây dựng và nhân công có sự thay đổi đáng kể, vì vậy việc tham khảo bảng giá mới nhất là rất cần thiết.

Hướng dẫn cách tính vật liệu xây nhà cấp 4 80m2

Hướng dẫn tính toán vật liệu xây dựng cho nhà cấp 4 80m2 là một bước quan trọng giúp chủ đầu tư dự toán chi phí chính xác. Việc tính toán vật liệu đúng sẽ giúp giảm thiểu chi phí dư thừa và đảm bảo quá trình thi công hiệu quả. Dưới đây là một số công thức cơ bản để tính toán vật liệu cho nhà cấp 4 80m2:

Công Thức Tính Số Gạch/M2

Để tính số lượng gạch cần dùng cho một ngôi nhà cấp 4, ta cần xác định diện tích tường cần xây dựng và loại gạch sử dụng. Công thức tính số gạch sẽ dựa vào chiều dày của tường và kích thước gạch. Giả sử chúng ta dùng gạch thông thường có kích thước 220mm x 110mm x 75mm (dài x rộng x cao).

Công thức tính số gạch là:

Số gạch/m2 = (Diện tích tường) / (Kích thước gạch)

Ví dụ: Nếu tường có diện tích 100m2 và sử dụng gạch có kích thước 220mm x 110mm x 75mm, ta tính như sau:

Số gạch = (100 m2 x 1000mm) / (220mm x 110mm) ≈ 410 gạch

Do đó, bạn sẽ cần khoảng 410 viên gạch cho mỗi mét vuông tường.

Công Thức Tính Xi Măng/M2

Để tính số lượng xi măng cần dùng cho việc xây dựng nhà cấp 4 80m2, ta cần tính lượng vữa dùng cho mỗi mét vuông tường. Vữa xây dựng thường được trộn với tỷ lệ 1 phần xi măng và 3 phần cát.

Công thức tính số xi măng cần thiết cho mỗi m2 tường:

Số xi măng/m2 = (Diện tích tường) x (Lượng vữa/m2) x (Tỷ lệ xi măng trong vữa)

Giả sử, lượng vữa cần dùng cho mỗi m2 tường là 0.03m3, và tỷ lệ xi măng trong vữa là 1/4, ta có:

Số xi măng = (100m2) x (0.03m3) x (1/4) ≈ 0.75m3

Vậy bạn sẽ cần khoảng 0.75m3 xi măng cho 100m2 tường. Từ đó, bạn có thể tính toán cho diện tích tường của nhà cấp 4 80m2.

Công Thức Tính Cát/M2

Với mỗi công trình xây dựng, cát cũng là vật liệu cần thiết trong việc trộn vữa. Tỷ lệ cát trong vữa thường là 3 phần cát và 1 phần xi măng. Vì vậy, lượng cát cần tính toán sẽ phụ thuộc vào lượng vữa mà bạn cần.

Công thức tính cát/m2 cho nhà cấp 4 80m2:

Số cát/m2 = (Lượng vữa/m2) x (Tỷ lệ cát trong vữa)

Ví dụ, nếu bạn cần khoảng 0.03m3 vữa cho mỗi mét vuông tường, và tỷ lệ cát trong vữa là 3/4, thì:

Số cát = 0.03m3 x (3/4) = 0.0225m3

Vậy bạn sẽ cần khoảng 0.0225m3 cát cho mỗi mét vuông tường.

Bằng cách áp dụng các công thức trên, bạn có thể tính toán chi tiết lượng vật liệu xây dựng cho công trình nhà cấp 4 của mình, từ gạch, xi măng đến cát, giúp đảm bảo quá trình xây dựng diễn ra suôn sẻ và không bị thiếu hụt vật liệu.

Giá vật tư xây nhà cơ bản

Hiện nay, các vật liệu xây dựng cơ bản cho nhà cấp 4 80m2 có giá cả dao động tùy theo từng loại vật liệu và nhà cung cấp. Dưới đây là giá tham khảo cho một số vật liệu chủ yếu:

Vật Liệu	Giá (VNĐ/Đơn Vị)
Cát	180.000 – 200.000/m3
Xi Măng	100.000 – 120.000/bao (50kg)
Gạch	7.000 – 10.000/viên
Thép	12.000 – 15.000/kg
Đá Xây Dựng	250.000 – 300.000/m3

Giá vật liệu xây dựng có sự thay đổi theo mùa vụ và nguồn cung cấp, vì vậy chủ đầu tư cần liên hệ trực tiếp với nhà cung cấp để có báo giá chính xác và cập nhật nhất.

Bảng giá nhân công xây dựng tại Hà Nội

Giá nhân công xây dựng cũng là một yếu tố quan trọng trong dự toán chi phí xây dựng. Tại Hà Nội, chi phí nhân công có sự thay đổi theo loại công việc và khu vực thi công. Dưới đây là bảng giá nhân công tham khảo tại Hà Nội:

Công Việc	Giá Nhân Công (VNĐ/ngày)
Thợ xây	300.000 – 350.000/ngày
Thợ điện, nước	350.000 – 400.000/ngày
Thợ trát, sơn	250.000 – 300.000/ngày
Giám sát công trình	500.000 – 600.000/ngày

Mức giá này có thể thay đổi tùy theo thỏa thuận giữa chủ nhà và nhà thầu, cũng như tùy thuộc vào tay nghề và kinh nghiệm của thợ. Để đảm bảo chất lượng công trình, chủ nhà nên lựa chọn những đội ngũ thi công có uy tín và có sự giám sát chặt chẽ trong suốt quá trình thi công.

Ngoài ra, bạn có thể liên hệ trực tiếp đến xây dựng Hùng Anh để được tư vấn – báo giá xây nhà trọn gói tại Hà Nội đầy đủ nhất

Những lưu ý quan trọng khi xây nhà cấp 4 80m2

Mẹo cần biết khi xây dựng nhà cấp 4 giúp bạn tránh lãng phí và sai sót không đáng có.

Lên kế hoạch chi tiết ngay từ đầu

Chuẩn bị đầy đủ bản vẽ thiết kế rõ ràng, phù hợp diện tích và công năng sử dụng.
Dự toán chi phí chính xác từ phần thô đến hoàn thiện để tránh phát sinh.
Lựa chọn đơn vị thi công có kinh nghiệm và hợp đồng rõ ràng về tiến độ, vật liệu, điều khoản bảo hành.

Khảo sát hiện trạng đất và xử lý nền móng

Kiểm tra kỹ tình trạng nền đất trước khi xây, đặc biệt với nền đất yếu hoặc khu vực hay ngập úng.
Nếu cần, gia cố móng bằng cọc tre, cọc bê tông hoặc móng băng để đảm bảo kết cấu vững chắc.
Việc này giúp tránh phát sinh chi phí sửa chữa móng trong quá trình sử dụng về sau.

Lựa chọn vật tư phù hợp

Chọn loại gạch, xi măng, sắt thép theo tiêu chuẩn và nguồn gốc rõ ràng để đảm bảo chất lượng công trình.
Tùy điều kiện khí hậu, có thể ưu tiên mái ngói chống nóng hoặc mái tôn giá tốt và lắp thêm trần chống nóng.
Tránh mua vật liệu trôi nổi, không rõ nguồn gốc dễ xuống cấp sau thời gian ngắn sử dụng.

Giám sát chặt chẽ quá trình thi công

Luôn có người đại diện gia đình kiểm tra tiến độ và chất lượng thi công từng ngày.
Đảm bảo các hạng mục được thực hiện đúng thiết kế và vật liệu đã thống nhất.
Xử lý kịp thời các vấn đề phát sinh như nứt tường, sai lệch kích thước hay thi công ẩu.

Lựa chọn kiểu mái phù hợp

Nếu ngân sách hạn chế, chọn mái tôn đơn giản, nhẹ và thi công nhanh.
Với điều kiện tốt hơn, mái ngói giúp cách nhiệt tốt, bền đẹp và tăng tính thẩm mỹ.
Có thể tham khảo mẫu nhà cấp 4 có gác xép hay dạng chữ L để mở rộng diện tích sử dụng hiệu quả.

Với những lưu ý này, công trình nhà cấp 4 80m2 của bạn sẽ bền vững, tiết kiệm và đúng ý nguyện hơn.

Hùng Anh

Xin chào, tôi là Hùng Anh – kỹ sư xây dựng với gần 20 năm kinh nghiệm trong nghề. Chuyên thi công các công trình nhà dân dụng, văn phòng, cơ quan, nhà biệt thự, nhà vườn…. Thực hiện sửa chữa – nâng cấp – cải tạo nhà cũ, xây dựng các công trình mới theo bản thiết kế hiện đại cho mọi không gian đều tối ưu, tiện dụng nhưng vẫn đảm bảo được vẻ đẹp riêng của chúng. Với hi vọng góp phần mang đến cái nhìn mới cho ngành xây dựng. Những chia sẻ của tôi dựa trên kinh nghiệm lâu năm và thực tế nhất. Với hi vọng giúp mọi người hiểu nhiều thông tin về ngành nghề này hơn