Diện tích thông thủy là gì? Cách tính chi tiết và chính xác

Khi tìm hiểu thông tin về các dự án chung cư, bạn có thể bắt gặp cụm từ “diện tích thông thủy” được ghi chú trên bản vẽ căn hộ. Vậy, diện tích thông thủy là gì và tại sao nó lại quan trọng đến vậy? Trong bài viết dưới đây, chúng tôi sẽ giải thích chi tiết về thuật ngữ “diện tích thông thủy” để giúp bạn hiểu rõ hơn trước khi có ý định mua một căn hộ để ổn định cuộc sống.

Diện tích thông thủy là gì? 

“Thông thủy” được giải nghĩa đơn giản là từ ghép giữa hai từ Hán – Việt “thông” và “thủy”. “Thông” là thông suốt, không bị cản trở, “thủy” là nước. Thông thủy mang ý nghĩa mô tả việc nước có thể chảy qua, không bị tắc nghẽn, ngăn trở. Trong lĩnh vực thiết kế, xây dựng và kiến trúc, từ này được sử dụng để chỉ diện tích thực tế mà bạn có thể sử dụng và sinh hoạt trong căn hộ.

Diện tích thông thủy được tính toán dựa trên kích thước các vách tường ngăn phòng bên trong căn hộ, bao gồm cả diện tích phòng ngủ, phòng khách, nhà bếp, nhà vệ sinh,… Đồng thời, diện tích này cũng bao gồm cả diện tích ban công, logia (nếu có) nhưng sẽ loại trừ đi những phần diện tích chung như hành lang, thang máy, cầu thang bộ, tường bao ngoài của tòa nhà,…

Ở một số quốc gia khác, diện tích thông thủy (hay còn được gọi là “carpet area” trong tiếng Anh) ám chỉ đến diện tích mà có thể trải thảm được, tương tự như cách diện tích này được đo lường tại Việt Nam.

Diện tích thông thủy giúp bạn biết được chính xác diện tích mà bạn có thể sử dụng để bố trí nội thất, sinh hoạt và tận hưởng cuộc sống trong căn hộ.

Điểm khác nhau giữa diện tích thông thủy và tim tường

Diện tích tim tường là diện tích được tính toán từ tâm tường ở trung tâm căn hộ, bao gồm cả diện tích tường bao, tường chia căn hộ, diện tích sàn có cột và hộp kỹ thuật trong căn hộ. Diện tích này thường được sử dụng để quảng cáo và giới thiệu căn hộ, tuy nhiên nó không phản ánh chính xác diện tích sử dụng thực tế mà bạn có thể tận dụng.

Để bạn có thể hiểu rõ hơn sự khác nhau giữa diện tích thông thủy và tim tường thì mời bạn xem bảng so sánh dưới đây:

Tiêu chí	Diện tích thông thủy	Diện tích tim tường
Khái niệm	Diện tích tính theo khoảng không gian mà nước có thể chảy qua mà không bị cản trở, không bao gồm diện tích tường bao, tường chia căn hộ, diện tích sàn có cột và hộp kỹ thuật nằm trong căn hộ.	Diện tích tính theo cách đo từ tâm tường ở trung tâm căn hộ, bao gồm cả diện tích tường bao, tường chia căn hộ, diện tích sàn có cột và hộp kỹ thuật trong căn hộ.
Cách tính	Diện tích thông thủy = (Diện tích tường ngăn + Diện tích ban công, logia + diện tích để ở) – (Diện tích tường bao quanh căn hộ + Diện tích tường chia căn hộ + diện tích sàn có cột + Diện tích hộp kỹ thuật nằm trong căn hộ)	Diện tích tim tường = Diện tích tường ngăn phòng + Diện tích ban công, logia + diện tích để ở
Ý nghĩa	Phản ánh diện tích sử dụng thực tế của căn hộ	Thường được sử dụng để quảng cáo và giới thiệu căn hộ, nhưng không phản ánh chính xác diện tích sử dụng thực tế
Ví dụ	Nếu diện tích tim tường của một căn hộ là 70m2, nhưng diện tích thông thủy chỉ là 50m2, thì bạn sẽ mất đi 20m2 diện tích sử dụng thực tế do các phần diện tích chung như tường bao, tường chia căn hộ, sàn có cột và hộp kỹ thuật.

Khi so sánh giá bán của các căn hộ khác nhau, bạn cần so sánh dựa trên diện tích thông thủy thay vì chỉ dựa vào diện tích tim tường. Việc này giúp bạn đưa ra đánh giá chính xác và khách quan hơn về giá trị của căn hộ.

Một số nhà môi giới có thể cố tình phóng đại diện tích tim tường để thu hút khách hàng. Hiểu rõ sự khác biệt giữa hai loại diện tích này sẽ giúp bạn tránh bị lừa đảo và đưa ra quyết định mua sắm sáng suốt.

Diện tích thông thủy theo quy định của pháp luật

Quy định về diện tích thông thủy trong Luật Nhà ở và các hợp đồng mua bán căn hộ là điều khoản quan trọng giúp bảo vệ quyền lợi của người mua nhà chung cư. Hiểu rõ quy định này sẽ giúp bạn đưa ra lựa chọn sáng suốt và tránh những tranh chấp không đáng có.

Theo Khoản 2, Điều 101 Luật Nhà ở năm 2014 có quy định như sau:

Diện tích sử dụng căn hộ hay phần diện tích khác trong căn hộ thuộc sở hữu riêng của chủ sở hữu được tính theo kích thước thông thủy, gồm cả phần diện tích tường ngăn các phòng bên trong căn hộ, diện tích logia, ban công (nếu có), không tính diện tích tường phân chia các căn hộ, tường bao ngôi nhà, hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ, diện tích sàn có cột. Diện tích ban công được tính gồm toàn bộ diện tích sàn, trường hợp ban công có phần diện tích tường chung, diện tích được tính từ mép trong của tường chung.

Quy định về diện tích thông thủy cũng được ghi rõ trong các mẫu Hợp đồng mua bán căn hộ. Theo đó:

Diện tích sử dụng căn hộ” là phần diện tích sử dụng của căn hộ mua bán, được đo đạc theo kích thước thông thủy, ghi vào Giấy chứng nhận cấp cho người mua, bao gồm cả diện tích tường ngăn các phòng, diện tích lô gia, ban công (nếu có) gắn liền với căn hộ đó, không tính tường phân chia các căn hộ, diện tích sàn có cột, tường bao ngôi nhà, hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ….

Cách tính diện tích thông thủy căn hộ chung cư

Hiện nay, cách tính diện tích thông thủy được quy định trong Thông tư 19/2016/TT-BXD thay thế cho Thông tư 03/2014/TT-BXD đã hết hiệu lực từ ngày 15/8/2016. Theo Thông tư 19/2016/TT-BXD, diện tích thông thủy của căn hộ được tính toán như sau:

Diện tích sử dụng căn hộ được đo đạc dựa trên kích thước thông thủy, ghi rõ trên Giấy chứng nhận cấp cho người mua, bao gồm:

• Diện tích tường ngăn các phòng.
• Diện tích lô gia, ban công (nếu có) gắn liền với căn hộ đó.
• Không tính: Tường phân chia các căn hộ. Diện tích sàn có cột. Hộp kỹ thuật bên trong căn hộ. Tường bao ngôi nhà.

Diện tích ban công được tính gồm toàn bộ diện tích sàn.

• Trường hợp ban công có phần diện tích tường chung, diện tích được tính từ mép trong của tường chung.

Khi bàn giao căn hộ, các bên liên quan phải ghi rõ trong biên bản bàn giao hoặc trong phụ lục hợp đồng:

• Diện tích ghi trong hợp đồng mua bán căn hộ đã ký.

• Diện tích sử dụng thực tế bàn giao.

• Biên bản bàn giao căn hộ, phụ lục hợp đồng là một bộ phận không thiếu của hợp đồng mua bán căn hộ.

Theo thông tư 03/2014/TT-BXD cung cấp ví dụ minh họa cụ thể về cách tính diện tích thông thủy như được mô tả trong hình sau:

Trong hình minh họa

• a, b: Chiều dài, chiều rộng căn hộ.
• c, d: Chiều rộng, chiều dài của ban công/logia (nếu có).
• ∑ei: Diện tích cột.
• f: Diện tích sàn có hộp kỹ thuật.

Trường hợp căn hộ có hình dạng khác thì có thể chia căn hộ thành các hình tròn, hình chữ nhật riêng biệt. Tính diện tích riêng từng phần rồi cộng lại.

Trên đây là toàn bộ thông tin về diện tích thông thủy là gì. Hiểu biết về khái niệm, ý nghĩa và cách tính diện tích thông thủy sẽ giúp bạn có quyết định chính xác khi lựa chọn mua hoặc xây dựng căn hộ, nhà ở. Tại Xây dựng Hùng Anh, chúng tôi cung cấp các dịch vụ thiết kế nội thất và các sản phẩm nội thất chất lượng, đa dạng.

Chúng tôi sẵn lòng hỗ trợ khách hàng trong việc thiết kế hoặc mua sắm sản phẩm nội thất. Để được tư vấn và phục vụ tốt nhất, vui lòng liên hệ hotline: 091.15.44444