Xây nhà trọn gói đang trở thành giải pháp lý tưởng cho những ai muốn sở hữu ngôi nhà mơ ước mà không phải lo lắng về thiết kế, thi công hay chi phí phát sinh. Dịch vụ này mang đến sự tiện lợi, giúp gia chủ tiết kiệm thời gian, kiểm soát ngân sách và đảm bảo chất lượng công trình. Với sự phát triển của ngành xây dựng và nhu cầu ngày càng cao về nhà ở hiện đại, việc lựa chọn gói dịch vụ trọn gói là xu hướng tất yếu.

Xây dựng Hùng Anh tự hào là đơn vị tiên phong cung cấp dịch vụ chuyên nghiệp, minh bạch và cam kết bàn giao đúng tiến độ.

Trong bài viết này, chúng tôi sẽ giúp bạn hiểu rõ về quy trình thi công nhà trọn gói, cách tính chi phí hợp lý và những lưu ý quan trọng khi lựa chọn nhà thầu. Bạn sẽ nắm được báo giá mới nhất, các yếu tố ảnh hưởng đến giá thành và danh sách vật liệu xây dựng phổ biến.

Tìm hiểu về dịch vụ xây nhà trọn gói tại Hà Nội

Thi công nhà trọn gói đang trở thành lựa chọn phổ biến giúp tối ưu thời gian và chi phí xây dựng hiệu quả.

Khái niệm và lợi ích của dịch vụ xây nhà trọn gói

Dịch vụ xây nhà trọn gói là hình thức tổng thầu mà đơn vị xây dựng đảm nhận toàn bộ quá trình từ khảo sát, thiết kế đến thi công và bàn giao công trình. Khách hàng chỉ cần đưa ra yêu cầu, tất cả các công việc còn lại sẽ được đơn vị chuyên nghiệp thực hiện đồng bộ. Mô hình này không chỉ tiết kiệm thời gian mà còn giúp gia chủ kiểm soát chi phí chặt chẽ, hạn chế phát sinh không mong muốn.

Dưới đây là phần lợi ích của xây nhà trọn gói được trình bày dạng liệt kê, rõ ràng và dễ theo dõi:

• Tiết kiệm thời gian: Chủ đầu tư không cần tự quản lý nhiều hạng mục nhỏ lẻ, mọi công đoạn được đơn vị tổng thầu thực hiện đồng bộ.
• Kiểm soát chi phí hiệu quả: Dự toán chi tiết từ đầu giúp tránh phát sinh chi phí ngoài kế hoạch trong quá trình xây dựng.
• Đảm bảo chất lượng công trình: Vật liệu xây dựng đạt chuẩn, quy trình thi công đúng kỹ thuật, giám sát chặt chẽ từ kỹ sư chuyên môn.
• Đồng bộ từ thiết kế đến thi công: Tạo ra sự hài hòa tổng thể cho ngôi nhà, tránh sai lệch giữa ý tưởng và thực tế thi công.
• Hạn chế rủi ro pháp lý: Đơn vị trọn gói hỗ trợ các thủ tục pháp lý xây dựng như xin giấy phép, hoàn công, đảm bảo đúng quy định.
• Bảo hành rõ ràng: Công trình sau bàn giao thường có chính sách bảo hành lâu dài, giúp gia chủ an tâm sử dụng.
• Tối ưu công nghệ thi công: Áp dụng kỹ thuật xây dựng mới, vật liệu tiết kiệm năng lượng, thân thiện với môi trường.
• Linh hoạt tùy chỉnh theo nhu cầu: Gia chủ có thể dễ dàng yêu cầu điều chỉnh thiết kế, vật liệu, phong cách kiến trúc trong phạm vi hợp đồng.

Theo khảo sát từ Hiệp hội Nhà thầu Xây dựng Việt Nam, trong năm 2024, hơn 65% khách hàng lựa chọn xây dựng nhà theo hình thức trọn gói. Điều này cho thấy sự tin tưởng ngày càng lớn vào dịch vụ tổng thầu, nhờ tính chuyên nghiệp, uy tín và cam kết chất lượng rõ ràng.

Xu hướng sử dụng dịch vụ xây nhà ở trọn gói

Thị trường xây nhà chọn gói tại Việt Nam đang có những bước phát triển mạnh mẽ trong những năm gần đây. Nguyên nhân chính đến từ tốc độ đô thị hóa nhanh, nhu cầu nhà ở tăng cao và yêu cầu khắt khe hơn về chất lượng sống. Người dân ngày càng ưu tiên sự tiện lợi, minh bạch chi phí và tiến độ thi công được kiểm soát chặt chẽ.

Các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng ghi nhận mức tăng trưởng dịch vụ trọn gói trung bình 20% mỗi năm. Đặc biệt, mô hình thi công chìa khóa trao tay đang chiếm ưu thế rõ rệt nhờ cam kết chất lượng, hỗ trợ pháp lý và dịch vụ bảo hành lâu dài. Những yếu tố như tiến độ thi công nhanh, quy trình khép kín, sự hỗ trợ từ các kỹ sư, kiến trúc sư giàu kinh nghiệm giúp dịch vụ này ghi điểm mạnh mẽ với khách hàng.

Bên cạnh đó, xu hướng xây dựng nhà ở thông minh, sử dụng công nghệ tiên tiến như hệ thống điện tự động, vật liệu tiết kiệm năng lượng cũng được tích hợp nhiều hơn trong các dự án trọn gói. Điều này không chỉ nâng cao giá trị công trình mà còn góp phần xây dựng lối sống hiện đại, tiện nghi cho chủ sở hữu.

Quy trình thiết kế xây dựng nhà trọn gói

Thi công nhà trọn gói được thực hiện bài bản theo từng giai đoạn chặt chẽ để đảm bảo chất lượng và tiến độ.

Mỗi dự án xây nhà trọn gói đều bắt đầu bằng quy trình khoa học, rõ ràng nhằm tối ưu chi phí và thời gian. Quy trình chuyên nghiệp không chỉ giúp chủ đầu tư an tâm mà còn tạo nên công trình vững chắc, bền đẹp theo thời gian. Các bước từ tiếp nhận yêu cầu đến nghiệm thu đều được giám sát kỹ lưỡng bởi đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư giàu kinh nghiệm.

Việc tuân thủ chặt chẽ các bước trong quy trình không chỉ nâng cao chất lượng thi công mà còn hạn chế tối đa các rủi ro phát sinh như đội chi phí, chậm tiến độ hay sai lệch thiết kế. Đặc biệt, với sự hỗ trợ của các phần mềm quản lý dự án hiện đại, tiến độ và chất lượng công trình luôn được cập nhật minh bạch, kịp thời.

Theo thống kê từ Hiệp hội Nhà thầu Việt Nam, các công trình áp dụng quy trình thi công chuẩn giảm 30% nguy cơ trễ tiến độ so với cách thi công truyền thống. Đây cũng là lý do khiến hình thức xây nhà trọn gói ngày càng được nhiều gia chủ lựa chọn.

Tiếp nhận yêu cầu và khảo sát hiện trạng

Thi công chìa khóa trao tay bắt đầu bằng việc tiếp nhận đầy đủ yêu cầu chi tiết từ khách hàng để hiểu rõ mong muốn về công năng, phong cách thiết kế và ngân sách dự kiến.

Ngay sau khi thu thập thông tin, đội ngũ kỹ sư sẽ tiến hành khảo sát hiện trạng đất, vị trí địa lý, địa chất nền móng và các yếu tố môi trường liên quan. Giai đoạn này cực kỳ quan trọng vì nó quyết định phương án thiết kế, kết cấu và dự toán chi phí sau này. Những yếu tố như độ lún đất, hướng gió, ánh sáng tự nhiên sẽ được đánh giá tỉ mỉ để đưa ra phương án thi công tối ưu nhất.

Trong nhiều trường hợp, khảo sát còn giúp phát hiện những rủi ro tiềm ẩn như hệ thống cống ngầm, đường dây điện ngầm để có biện pháp xử lý ngay từ đầu, tránh ảnh hưởng tiến độ thi công.

Tư vấn và lên thiết kế sơ bộ

Sau khi khảo sát, đội ngũ tư vấn sẽ đề xuất phương án thiết kế sơ bộ phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của gia chủ.

Bản vẽ sơ bộ sẽ phác thảo các không gian chính như phòng khách, phòng ngủ, bếp, khu vệ sinh trên tổng mặt bằng dự kiến. Bên cạnh đó, định hướng kiến trúc như hiện đại, cổ điển hay tân cổ điển cũng được thể hiện rõ ràng trong bản thiết kế.

Gia chủ sẽ cùng đội ngũ kiến trúc sư trao đổi, chỉnh sửa bản vẽ sơ bộ này cho đến khi đạt được sự thống nhất hoàn toàn trước khi chuyển sang giai đoạn tiếp theo.

Lập dự toán và báo giá

Dịch vụ xây nhà chọn gói luôn đi kèm bước lập dự toán chi tiết và báo giá công khai, minh bạch.

Dự toán bao gồm các hạng mục thi công phần thô, phần hoàn thiện, chi phí vật tư và nhân công. Đơn giá được tính toán theo nhiều phương pháp như bóc tách khối lượng hoặc tính theo m2 xây dựng tùy quy mô công trình.

Việc lập dự toán chi tiết ngay từ đầu giúp gia chủ kiểm soát tốt ngân sách, tránh phát sinh chi phí không mong muốn trong quá trình thi công.

Lên thiết kế chi tiết

Sau khi thống nhất phương án sơ bộ và dự toán, kiến trúc sư sẽ tiến hành hoàn thiện hồ sơ thiết kế nhà chi tiết cho công trình.

Hồ sơ bao gồm: bản vẽ kiến trúc, kết cấu, điện nước, nội thất cơ bản và các ghi chú kỹ thuật thi công. Các chi tiết từ kích thước ô cửa, chủng loại vật liệu đến phương án chống thấm, chống nóng đều được thể hiện rõ.

Thiết kế chi tiết chính là “bản đồ” thi công giúp các đội ngũ kỹ thuật triển khai công trình một cách chính xác và khoa học nhất.

Ký kết hợp đồng

Khi hồ sơ thiết kế và dự toán đã được duyệt, hai bên tiến hành ký kết hợp đồng thi công chính thức.

Hợp đồng thể hiện đầy đủ quyền lợi, nghĩa vụ của hai bên, các điều khoản về thời gian thi công, hình thức thanh toán, cam kết vật tư và chế độ bảo hành công trình. Một hợp đồng rõ ràng sẽ hạn chế tối đa tranh chấp và bảo vệ quyền lợi cho cả chủ đầu tư lẫn nhà thầu.

Đây cũng là bước thể hiện sự cam kết lâu dài của đơn vị thi công đối với chất lượng và tiến độ của dự án.

Xin cấp phép xây dựng

Công ty xây dựng Hùng Anh sẽ thay mặt bạn thực hiện các bước xin cấp phép xây dựng cho công trình nhà cần xây. Với nhiều năm kinh nghiệm và có kiến thức trong thiết kế – chúng tôi luôn có thể làm nhanh gọn nhất thủ tục này

Thi công phần thô

Thi công phần thô là giai đoạn xây dựng bộ khung cho ngôi nhà bao gồm móng, cột, dầm, sàn, tường, mái bê tông.

Chất lượng phần thô quyết định 70% độ bền vững và tuổi thọ công trình. Vì vậy, các tiêu chuẩn về vật liệu như xi măng, cát đá, sắt thép cũng như kỹ thuật thi công phải được kiểm soát chặt chẽ.

Các công đoạn như đổ móng, dựng khung nhà, thi công tường đều cần đảm bảo theo đúng thiết kế kết cấu đã được phê duyệt.

Thi công hoàn thiện

Thi công hoàn thiện bao gồm các công việc như trát tường, ốp lát, sơn nước, lắp đặt hệ thống điện nước, thiết bị vệ sinh.

Đây là giai đoạn tạo hình cho thẩm mỹ ngôi nhà nên đòi hỏi sự tỉ mỉ, tinh tế trong từng chi tiết. Vật liệu hoàn thiện như sơn ngoại thất, đá ốp cầu thang, gạch ốp lát được lựa chọn kỹ càng để vừa đảm bảo độ bền, vừa đạt tính thẩm mỹ cao.

Việc giám sát chặt chẽ chất lượng hoàn thiện giúp ngôi nhà có vẻ đẹp đồng bộ, hiện đại và tiện nghi.

Nghiệm thu và bàn giao

Sau khi hoàn thiện, công trình được tiến hành nghiệm thu kỹ thuật từng hạng mục như kết cấu, hoàn thiện nội ngoại thất, hệ thống điện nước.

Mọi lỗi nhỏ như nứt tường, sai lệch kích thước, hư hỏng thiết bị sẽ được khắc phục triệt để trước khi bàn giao chính thức. Biên bản nghiệm thu được lập rõ ràng và có sự đồng thuận giữa nhà thầu và chủ đầu tư.

Khi mọi tiêu chuẩn chất lượng được đáp ứng, công trình sẽ được bàn giao kèm theo sổ tay bảo trì, hướng dẫn sử dụng và giấy tờ bảo hành theo cam kết trong hợp đồng.

Các cách tính xây nhà ở trọn gói

Giá xây dựng trọn gói có thể được tính bằng nhiều phương pháp khác nhau, giúp chủ đầu tư có thể dễ dàng lựa chọn cách tính phù hợp với từng loại công trình và điều kiện cụ thể. Để đưa ra dự toán chính xác nhất, các phép tính và quy chuẩn quy đổi m2 đóng vai trò cực kỳ quan trọng, đặc biệt khi tính chi phí cho các hạng mục công trình.

Sau đây là các phương pháp tính chi phí phổ biến và quy chuẩn quy đổi các hạng mục ra m2 mà các nhà thầu và chủ đầu tư cần nắm rõ.

Phương pháp tính từng phần

Phương pháp bóc tách là phương pháp xác định chi phí xây dựng theo hạng mục dựa trên việc phân tích chi tiết các hạng mục công việc cần thực hiện. Từ bản vẽ kỹ thuật, các kỹ sư sẽ xác định khối lượng công việc cần làm và tính toán chi phí cho từng hạng mục riêng biệt như tường, mái, sàn, móng, hệ thống điện nước, và các hạng mục khác.

Chi phí vật liệu: Mỗi loại vật liệu như gạch, xi măng, sắt thép, vữa sẽ có đơn giá riêng. Ví dụ, để xây dựng một mét vuông tường gạch, bạn cần tính số lượng gạch cần dùng, cộng thêm chi phí cho xi măng và vữa.

Chi phí nhân công: Tính toán chi phí cho mỗi công việc xây dựng, từ đào móng đến lắp đặt hệ thống điện nước, với mức giá nhân công theo từng hạng mục.

Một ví dụ cụ thể, chi phí xây dựng tường bằng gạch có thể tính như sau:
– Tường gạch (diện tích): 50 m2
– Đơn giá xây tường: 500.000 VNĐ/m2
– Chi phí cho tường: 50 m2 x 500.000 VNĐ = 25.000.000 VNĐ

Phương pháp tính theo m2

Phương pháp tính chi phí xây dựng theo m2 dựa trên diện tích xây dựng của công trình, và đây là cách tính đơn giản và dễ thực hiện nhất.

Ví dụ, để tính giá cho một ngôi nhà có diện tích sàn 100 m2:
– Đơn giá xây dựng theo m2 (bao gồm các hạng mục cơ bản): 4.000.000 VNĐ/m2
– Tổng chi phí xây dựng (chưa bao gồm các yếu tố khác như nội thất hoặc ngoại thất): 100 m2 x 4.000.000 VNĐ = 400.000.000 VNĐ

Cách tính này giúp chủ đầu tư có thể ước lượng chi phí ngay từ đầu, tuy nhiên, cần lưu ý rằng phương pháp này không tính đến các yếu tố phụ như yêu cầu đặc biệt về vật liệu hay công nghệ xây dựng.

Hệ số quy đổi M2 trong xây dựng

Quy chuẩn tính m2 trong xây dựng giúp xác định diện tích chính xác và hợp lý khi tính chi phí. Đây là một yếu tố quan trọng để đảm bảo sự công bằng trong việc báo giá và thanh toán cho các hạng mục công trình. Các quy chuẩn này được áp dụng cho từng loại công trình và các yếu tố ảnh hưởng đến diện tích như sau:

Tính diện tích xây dựng: Diện tích tính theo m2 sẽ bao gồm diện tích của các tầng, nhưng không bao gồm diện tích sân thượng hoặc các khu vực không xây dựng chính thức.

Tường và mái: Diện tích tính cho tường sẽ bao gồm cả diện tích bên ngoài và các diện tích các cửa sổ, cửa ra vào. Đối với mái, diện tích tính sẽ là diện tích phần mái thực tế cần thi công.

Ví dụ về quy chuẩn quy đổi m2:

Tính diện tích tường: Diện tích tường sẽ tính dựa trên chiều dài của tường nhân với chiều cao, và bao gồm cả phần cửa sổ, cửa ra vào. Cách tính này giúp ước lượng lượng vật liệu cần thiết cho việc xây dựng tường.

Tính diện tích mái: Tính diện tích mái sẽ theo diện tích của phần mái thực tế và sẽ áp dụng các tiêu chuẩn như độ dốc mái.

Ví dụ quy đổi:
– Tường dài 10m, cao 3m, với cửa ra vào có diện tích 2m2, diện tích tường sẽ là 30 m2 – 2 m2 = 28 m2.
– Mái có diện tích 50 m2, đơn giá mái là 500.000 VNĐ/m2, chi phí mái là 50 m2 x 500.000 VNĐ = 25.000.000 VNĐ.

Những quy chuẩn này giúp tính toán chính xác chi phí và tránh sai sót trong quá trình thi công, đồng thời giúp chủ đầu tư dễ dàng đưa ra quyết định về ngân sách cho công trình của mình.

Báo giá dịch vụ xây nhà trọn gói

Báo giá dịch vụ xây nhà trọn gói luôn là một yếu tố quan trọng mà chủ đầu tư cần xem xét kỹ lưỡng trước khi quyết định hợp tác với nhà thầu. Việc nắm rõ các mức giá cụ thể sẽ giúp bạn chuẩn bị tài chính tốt hơn, đồng thời giảm thiểu rủi ro phát sinh chi phí không mong muốn trong suốt quá trình thi công.

Mức giá xây dựng nhà trọn gói thường dao động tùy thuộc vào nhiều yếu tố như diện tích, chất liệu xây dựng, kiểu dáng thiết kế, và yêu cầu riêng biệt của từng công trình. Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết về các hình thức báo giá phổ biến trong xây dựng nhà ở, cũng như các yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá của dịch vụ xây dựng.

Báo giá từng phần

Báo giá theo từng phần công trình là một trong những phương thức phổ biến giúp chủ đầu tư dễ dàng kiểm soát chi phí cho từng hạng mục cụ thể trong quá trình xây dựng. Thông thường, nhà thầu sẽ đưa ra mức giá cho từng công đoạn, bao gồm các hạng mục như thi công phần thô, hoàn thiện, và thiết kế. Dưới đây là các mức giá tham khảo cho từng phần công trình:

+ Thiết kế nhà:

Đối với việc thiết kế nhà, mức giá sẽ phụ thuộc vào độ phức tạp và phong cách thiết kế. Mức giá trung bình cho thiết kế nhà ở dao động từ 100.000 đồng/m2 đến 300.000 đồng/m2. Thiết kế cao cấp, sang trọng có thể có mức giá lên đến 500.000 đồng/m2.

+ Thi công phần thô:

Giá thi công phần thô bao gồm việc xây dựng kết cấu cơ bản của ngôi nhà như móng, tường, sàn, mái. Mức giá dao động từ 3 triệu đến 6 triệu đồng/m2 tùy thuộc vào loại hình công trình và yêu cầu kỹ thuật.

+ Thi công hoàn thiện:

Phần hoàn thiện bao gồm các công việc như sơn tường, lắp đặt cửa, gạch, thiết bị vệ sinh, điện nước. Mức giá cho hạng mục này thường từ 2 triệu đến 4 triệu đồng/m2.

Việc báo giá theo từng phần giúp bạn dễ dàng theo dõi và kiểm soát được ngân sách cho từng hạng mục, từ đó đưa ra quyết định hợp lý cho toàn bộ quá trình xây dựng.

Báo giá theo m2 trọn gói

Báo giá theo m2 trọn gói là một phương thức phổ biến và dễ hiểu giúp chủ đầu tư dễ dàng tính toán chi phí xây dựng tổng thể dựa trên diện tích sử dụng của công trình. Phương pháp này giúp chủ đầu tư có một cái nhìn tổng quát về chi phí xây dựng mà không cần phân tích quá chi tiết từng hạng mục. Mức giá theo m2 dao động từ 4 triệu đến 7 triệu đồng/m2, tùy thuộc vào các yếu tố như vị trí, phong cách thiết kế, và loại vật liệu sử dụng.

Đối với những công trình có yêu cầu thiết kế đặc biệt, sử dụng vật liệu cao cấp, mức giá có thể cao hơn. Ví dụ, một ngôi nhà với phong cách hiện đại, sử dụng gạch nhập khẩu, sàn gỗ tự nhiên, và các thiết bị vệ sinh cao cấp sẽ có giá khoảng 7 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, với các công trình nhà ở thông thường, mức giá dao động từ 4 triệu đến 5 triệu đồng/m2 là phổ biến.

Phương pháp này được tính theo công thức sau:

Chi phí toàn bộ công trình được tính = diện tích (m2) x đơn giá (VNĐ/m2). 

Loại nhà	Diện tích xây dựng (m2)	Giá xây dựng (triệu đồng/m2)	Giá xây nhà trọn gói (vnđ)
Nhà cấp 4	50	3 – 3,5	150.000.000 – 175.000.000
Nhà cấp 4	100	3 – 3,5	300.000.000 – 375.000.000
Nhà tầng	50	3,5 – 4	175.000.000 – 200.000.000
Nhà tầng	100	3,5 – 4	35.000.000 – 400.000.000
Nhà biệt thự	500	5 – 6	2500.000.000 – 3000.000.000
Nhà biệt thự	1000	5 – 6	5.00.000.000 – 6.000.000.000
Nhà liền kề	50	3,5 – 4	17000.000 – 200.000.000
Nhà liền kề	100	3,5 – 4	35.000.000 – 400.000.000

Lưu ý:

• Mức giá xây nhà trọn gói tại Hà Nội trên chỉ mang tính chất tham khảo, giá thực tế có thể thay đổi tùy theo từng nhà thầu và từng khu vực.
• Giá xây nhà trọn gói bao gồm chi phí vật liệu, nhân công, thi công và các chi phí khác.
• Chủ đầu tư cần tham khảo kỹ báo giá của nhiều nhà thầu khác nhau để có được lựa chọn tốt nhất.

Các yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá

Đơn giá xây dựng nhà trọn gói có sự biến động lớn tùy thuộc vào nhiều yếu tố. Dưới đây là 5 yếu tố quan trọng ảnh hưởng trực tiếp đến đơn giá của dịch vụ xây nhà trọn gói:

Chất liệu và vật liệu xây dựng: Vật liệu cao cấp như đá granite, sàn gỗ tự nhiên, hay thiết bị vệ sinh nhập khẩu sẽ làm tăng chi phí. Ngoài ra, chất liệu xây dựng cũng ảnh hưởng lớn đến giá thi công.

Kiến trúc và thiết kế: Các công trình có thiết kế phức tạp, nhiều chi tiết, hay phong cách thiết kế hiện đại sẽ có chi phí cao hơn so với những công trình đơn giản, tiết kiệm. Thiết kế cũng bao gồm các yếu tố như hệ thống chiếu sáng, thông gió, và tính năng đặc biệt.

Diện tích xây dựng: Đơn giá có thể thay đổi tùy vào diện tích của ngôi nhà. Những công trình có diện tích lớn sẽ có mức giá xây dựng cao hơn, nhưng chi phí cho mỗi m2 sẽ thấp hơn so với những công trình nhỏ.

Vị trí công trình: Công trình xây dựng ở các khu vực trung tâm thành phố hoặc vùng có giao thông khó khăn sẽ có chi phí cao hơn so với các khu vực ngoại ô. Điều này liên quan đến chi phí vận chuyển vật liệu và nhân công.

Yêu cầu đặc biệt của chủ đầu tư: Các yêu cầu đặc biệt như hệ thống năng lượng mặt trời, hồ bơi, hay các trang thiết bị thông minh sẽ làm tăng chi phí xây dựng. Những yêu cầu này đòi hỏi các vật liệu và công nghệ mới, gây tốn kém hơn trong quá trình thi công.

Mỗi yếu tố trên cần được tính toán kỹ lưỡng khi lập dự toán chi phí xây dựng để có thể đưa ra một mức giá hợp lý và tránh các phát sinh không đáng có trong quá trình thi công.

Bảng giá vật liệu xây dựng

Trong quá trình xây dựng nhà ở, việc nắm rõ **bảng giá vật liệu xây dựng** là vô cùng quan trọng. Đây là yếu tố giúp chủ đầu tư dự toán được tổng chi phí xây dựng một cách chính xác, đồng thời giúp tránh các phát sinh chi phí ngoài ý muốn. Mỗi loại vật liệu sẽ có mức giá khác nhau tùy vào thương hiệu, chất lượng và nguồn gốc xuất xứ. Để dễ dàng lựa chọn, chủ đầu tư cần tham khảo bảng giá vật liệu xây dựng chi tiết, phân loại rõ ràng các hạng mục như vật liệu thô, vật liệu hoàn thiện, thiết bị điện nước, và các vật liệu đặc biệt khác.

Giá vật liệu thô

Giá vật liệu thô là yếu tố quan trọng trong việc tính toán chi phí xây dựng nhà ở, bao gồm các loại vật liệu như: xi măng, cát, sỏi, gạch, và sắt thép. Mỗi loại vật liệu thô có mức giá thay đổi theo thị trường và khu vực. Dưới đây là một số mức giá tham khảo:

Xi măng: Mức giá xi măng dao động từ 80.000 đồng đến 150.000 đồng/bao (50kg) tùy thuộc vào thương hiệu và loại xi măng (Xi măng trắng, xi măng thường, xi măng đặc biệt).

Cát: Giá cát xây dựng dao động từ 250.000 đồng đến 400.000 đồng/m3, tùy thuộc vào chất lượng cát và vị trí lấy cát.

Sỏi: Sỏi được bán với giá từ 300.000 đồng đến 500.000 đồng/m3. Mức giá có thể thay đổi nếu sử dụng sỏi chất lượng cao hoặc sỏi đặc biệt cho các công trình đặc thù.

Gạch: Gạch xây dựng thường có giá từ 6.000 đồng đến 15.000 đồng/viên đối với gạch đặc, gạch xây tường. Các loại gạch ốp lát cao cấp có thể có giá cao hơn, từ 30.000 đồng đến 100.000 đồng/viên.

Sắt thép: Mức giá sắt thép xây dựng dao động từ 12.000 đồng đến 20.000 đồng/kg, tùy thuộc vào loại thép (thép cuộn, thép thanh, thép hộp).

Mỗi loại vật liệu thô đều có vai trò quan trọng trong quá trình xây dựng và cần được lựa chọn kỹ lưỡng dựa trên yêu cầu của công trình và ngân sách của chủ đầu tư.

Giá vật tư hoàn thiện

Sau khi hoàn thành phần thô, công đoạn hoàn thiện của ngôi nhà đóng vai trò quyết định trong việc tạo ra không gian sống chất lượng và đẹp mắt. Các vật tư hoàn thiện như: sơn nước, chống thấm, đá cầu thang, và dây điện có mức giá khá đa dạng và ảnh hưởng trực tiếp đến tổng chi phí xây dựng. Dưới đây là bảng giá tham khảo:

Sơn nước: Sơn nước có giá dao động từ 70.000 đồng đến 200.000 đồng/lit, tùy vào thương hiệu và loại sơn (sơn ngoại thất, sơn nội thất). Các loại sơn cao cấp hoặc sơn chống thấm có giá cao hơn.

Chống thấm: Mức giá chống thấm cho tường, mái, sàn dao động từ 30.000 đồng đến 100.000 đồng/m2, tùy vào loại vật liệu chống thấm (nhựa chống thấm, màng chống thấm).

Đá cầu thang: Giá đá cầu thang có thể dao động từ 500.000 đồng đến 1.500.000 đồng/m2, tùy thuộc vào loại đá (đá granite, đá marble, đá nhân tạo).

Dây điện: Mức giá dây điện thường dao động từ 20.000 đồng đến 50.000 đồng/mét, tùy thuộc vào chất liệu (dây điện đồng, dây điện nhôm) và loại (dây điện đơn, dây điện cáp).

Các vật tư hoàn thiện không chỉ ảnh hưởng đến chi phí xây dựng mà còn quyết định độ bền, tính thẩm mỹ và tiện nghi của ngôi nhà sau khi hoàn thành. Do đó, việc lựa chọn vật liệu hoàn thiện cần phải được cân nhắc kỹ lưỡng dựa trên nhu cầu sử dụng và khả năng tài chính của chủ đầu tư.

Lưu ý khi chọn dịch vụ xây nhà ở trọn gói

Khi lựa chọn dịch vụ xây nhà trọn gói, có rất nhiều yếu tố cần xem xét kỹ lưỡng để đảm bảo quá trình xây dựng diễn ra thuận lợi và công trình hoàn thiện đúng tiến độ, chất lượng.

Mỗi nhà thầu xây dựng đều có những ưu và nhược điểm riêng, vì vậy, chủ đầu tư cần chú ý đến các yếu tố quan trọng như năng lực nhà thầu, hợp đồng và các điều khoản bảo hành. Việc kiểm tra tiến độ và chất lượng thi công cũng đóng vai trò quan trọng trong việc đảm bảo công trình được xây dựng đúng yêu cầu và không có sự phát sinh ngoài ý muốn.

Đánh giá năng lực và kinh nghiệm của nhà thầu

Khi chọn dịch vụ xây nhà ở trọn gói, một trong những yếu tố quan trọng cần được xem xét là năng lực và kinh nghiệm của nhà thầu. Một nhà thầu có uy tín sẽ có đội ngũ thi công chuyên nghiệp, các kỹ sư có chuyên môn vững vàng và khả năng quản lý dự án tốt. Các dự án mà nhà thầu đã thực hiện trước đó là một chỉ số quan trọng để đánh giá năng lực của họ.

Bạn có thể yêu cầu nhà thầu cung cấp các thông tin về các công trình đã hoàn thành, xem xét các phản hồi từ khách hàng cũ hoặc tham khảo ý kiến từ các đối tác đã làm việc với họ.

Hơn nữa, một nhà thầu có kinh nghiệm sẽ giúp bạn dự toán chi phí chính xác hơn và tránh được những rủi ro phát sinh trong suốt quá trình thi công. Điều này cực kỳ quan trọng trong việc kiểm soát ngân sách và đảm bảo chất lượng công trình.

Xem xét hợp đồng và điều khoản bảo hành

Trước khi ký kết hợp đồng xây dựng, chủ đầu tư cần đảm bảo rằng tất cả các điều khoản được ghi rõ ràng và đầy đủ. Hợp đồng xây dựng cần nêu rõ các chi tiết như thời gian thi công, chất liệu vật tư, mức giá, các khoản chi phí phát sinh, và đặc biệt là các điều khoản bảo hành. Một điều khoản bảo hành tốt sẽ đảm bảo rằng bạn không phải gánh chịu các chi phí sửa chữa do lỗi từ nhà thầu sau khi công trình hoàn thành.

Lưu ý rằng trong hợp đồng cần phải có những quy định rõ ràng về việc sửa chữa, bảo trì trong thời gian bảo hành. Ngoài ra, bạn cũng nên yêu cầu nhà thầu đưa ra các cam kết về việc tuân thủ đúng tiêu chuẩn chất lượng xây dựng, tránh tình trạng thi công cẩu thả hoặc sử dụng vật liệu kém chất lượng.

Kiểm tra tiến độ và chất lượng thường xuyên

Khi xây dựng nhà ở, việc theo dõi tiến độ và kiểm tra chất lượng thi công là rất quan trọng. Chủ đầu tư cần yêu cầu nhà thầu cập nhật tiến độ công trình định kỳ, đảm bảo các mốc tiến độ được thực hiện đúng thời gian cam kết. Đặc biệt, việc kiểm tra chất lượng thi công cần được thực hiện thường xuyên để phát hiện và xử lý kịp thời các vấn đề phát sinh như sai sót trong thi công, sử dụng vật liệu không đạt tiêu chuẩn, hay công tác bảo trì không đúng cách.

Ngoài ra, chủ đầu tư cũng nên có kế hoạch kiểm tra công trình theo các giai đoạn thi công (như móng, thô, hoàn thiện) để đảm bảo mọi công đoạn đều đạt yêu cầu. Những vấn đề về chất lượng nếu không được xử lý kịp thời có thể ảnh hưởng nghiêm trọng đến công trình sau này, dẫn đến việc sửa chữa tốn kém và kéo dài thời gian sử dụng.

 

 

 

Mẹo tiết kiệm chi phí khi xây nhà trọn gói

Xây nhà là một khoản đầu tư lớn, vì vậy việc tiết kiệm chi phí là điều mà nhiều chủ đầu tư quan tâm. Dưới đây là một số mẹo giúp tiết kiệm chi phí khi xây nhà trọn gói:

• Lập kế hoạch chi tiết: Trước khi bắt đầu xây nhà, chủ đầu tư cần lập kế hoạch chi tiết, bao gồm diện tích xây dựng, thiết kế nhà, chất lượng vật liệu, thời điểm xây dựng và vị trí xây dựng. Điều này sẽ giúp chủ đầu tư ước tính được chi phí xây dựng và có kế hoạch tiết kiệm chi phí hiệu quả.
• Lựa chọn nhà thầu uy tín: Nhà thầu uy tín sẽ giúp chủ đầu tư đảm bảo chất lượng công trình và tiết kiệm chi phí. Chủ đầu tư nên tham khảo ý kiến của người thân, bạn bè hoặc tìm kiếm thông tin trên mạng để lựa chọn nhà thầu uy tín.
• Tham khảo báo giá của nhiều nhà thầu khác nhau: Chủ đầu tư nên tham khảo báo giá của nhiều nhà thầu khác nhau để có được lựa chọn tốt nhất. Khi so sánh báo giá, chủ đầu tư cần lưu ý đến các yếu tố như diện tích xây dựng, thiết kế nhà, chất lượng vật liệu, thời điểm xây dựng và vị trí xây dựng.
• Lựa chọn vật liệu phù hợp: Chất lượng vật liệu là yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến chất lượng công trình. Tuy nhiên, không nhất thiết phải sử dụng vật liệu quá cao cấp để tiết kiệm chi phí. Chủ đầu tư nên lựa chọn vật liệu phù hợp với nhu cầu sử dụng và khả năng tài chính của mình.
• Tự giám sát công trình: Chủ đầu tư có thể tự giám sát công trình hoặc thuê tổ chức tư vấn giám sát để đảm bảo công trình được thi công đúng kỹ thuật và đảm bảo chất lượng. Việc tự giám sát công trình sẽ giúp chủ đầu tư tiết kiệm chi phí giám sát.

 

Các loại hình nhà phù hợp để xây trọn gói?

Thông thường, các loại hình nhà phù hợp để xây trọn gói là các loại nhà có diện tích xây dựng từ 30m2 trở lên. Các loại nhà này có quy mô tương đối lớn, đòi hỏi nhiều kỹ thuật và kinh nghiệm thi công. Nếu chủ đầu tư không có kinh nghiệm xây nhà, việc lựa chọn hình thức xây trọn gói sẽ giúp đảm bảo chất lượng công trình và tiết kiệm thời gian, công sức.

Ngoài ra, các loại hình nhà có thiết kế phức tạp, đòi hỏi nhiều chi tiết thi công cũng phù hợp để xây trọn gói. Nhà thầu xây dựng trọn gói sẽ có đội ngũ kỹ sư, công nhân lành nghề, có kinh nghiệm thi công các loại nhà có thiết kế phức tạp.

Nhà cấp 4 trọn gói

Nhà cấp 4 là loại hình nhà ở có diện tích xây dựng nhỏ, từ 50m2 trở xuống. Nhà cấp 4 có thiết kế đơn giản, giá thành xây dựng thấp. Do vậy nhà cấp 4 phù hợp để xây trọn gói, đặc biệt là đối với những chủ đầu tư không có kinh nghiệm xây dựng, muốn tiết kiệm thời gian, công sức và đảm bảo chất lượng công trình.

Xem thêm: Dịch vụ xây nhà cấp 4 trọn gói uy tín

Nhà phố trọn gói

Nhà phố là loại hình nhà ở phổ biến nhất ở các thành phố lớn. Nhà phố có diện tích xây dựng từ 50m2 trở lên, thiết kế hiện đại, sang trọng. Đây là loại hình nhà phù hợp trọn dịch vụ xây nhà trọn gói để đảm bảo chất lượng, tiết kiệm thời gian.

Nhà biệt thự trọn gói

Nhà biệt thự là loại hình nhà ở cao cấp, có diện tích xây dựng lớn, từ 100m2 trở lên. Nhà biệt thự có thiết kế độc đáo, sang trọng, thể hiện đẳng cấp của chủ sở hữu. Nhà biệt thự là loại hình nhà ở có diện tích lớn, thường được xây dựng trên khu đất rộng rãi.

Do đó, việc xây dựng nhà biệt thự đòi hỏi nhiều công sức, thời gian và chi phí. Xây nhà trọn gói là hình thức giao khoán toàn bộ công việc xây dựng cho một đơn vị thi công, từ thiết kế, thi công thô đến thi công hoàn thiện.

Xem thêm: Xây nhà biệt thự trọn gói

Nhà vườn trọn gói

Nhà vườn là loại hình nhà ở kết hợp với không gian sân vườn, mang đến không gian sống xanh, trong lành. Nhà vườn có diện tích xây dựng từ 50m2 trở lên. Nhà vườn có diện tích lớn, thường được xây dựng trên khu đất rộng rãi, có sân vườn, cây xanh.

Do đó, việc xây dựng nhà vườn đòi hỏi nhiều công sức, thời gian và chi phí. Xây nhà trọn gói là hình thức giao khoán toàn bộ công việc xây dựng cho một đơn vị thi công, từ thiết kế, thi công thô đến thi công hoàn thiện

Nhà liền kề trọn gói

Nhà liền kề là loại hình nhà ở được xây dựng liền nhau, có chung tường ở hai bên. Nhà liền kề thường được xây dựng trong các khu đô thị, có diện tích đất nhỏ hơn biệt thự, nhà vườn. Nhà liền kề là loại hình nhà phù hợp để xây trọn gói. Xây nhà trọn gói giúp chủ nhà tiết kiệm thời gian, công sức, giảm thiểu rủi ro và tối ưu chi phí.

Hùng Anh – đơn vị xây dựng nhà trọn gói giá rẻ uy tín tại Hà Nội

Công ty xây dựng Hùng Anh là một trong những công ty xây dựng uy tín hàng đầu tại Hà Nội. Công ty chuyên cung cấp các dịch vụ xây nhà trọn gói giá rẻ, chất lượng cao, bền đẹp.

Hùng Anh có đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư giàu kinh nghiệm, có trách nhiệm và tâm huyết với nghề. Công ty luôn sử dụng những vật liệu xây dựng chất lượng cao, có nguồn gốc xuất xứ rõ ràng.

Hùng Anh cam kết mang đến cho khách hàng những ngôi nhà đẹp, chất lượng, bền bỉ với giá cả hợp lý. Công ty có chính sách bảo hành, bảo trì rõ ràng, đảm bảo quyền lợi của khách hàng.

Dưới đây là một số ưu điểm của dịch vụ xây nhà trọn gói của Hùng Anh:

• Giá cả hợp lý: Hùng Anh cam kết mang đến cho khách hàng những ngôi nhà đẹp, chất lượng với giá cả hợp lý nhất.
• Chất lượng cao: Hùng Anh sử dụng những vật liệu xây dựng chất lượng cao, có nguồn gốc xuất xứ rõ ràng.
• Thời gian thi công nhanh chóng: Hùng Anh có đội ngũ thi công chuyên nghiệp, giàu kinh nghiệm, đảm bảo tiến độ thi công nhanh chóng.
• Trách nhiệm cao: Hùng Anh cam kết mang đến cho khách hàng những ngôi nhà bền bỉ, sử dụng lâu dài.

Nếu bạn đang có nhu cầu xây nhà trọn gói tại Hà Nội, Hùng Anh là một lựa chọn đáng cân nhắc. Công ty sẽ giúp bạn sở hữu một ngôi nhà đẹp, chất lượng, bền bỉ với giá cả hợp lý. Mọi thông tin xin liên hệ theo:

Hotline: 09.115.44444

Liên hệ ngay với Hùng Anh để được tư vấn miễn phí