Sửa nhà theo hạng mục là một phương pháp sửa chữa nhà ở mà chỉ tập trung vào một hoặc một số hạng mục công trình cần sửa chữa, thay vì sửa chữa toàn bộ công trình. Phương pháp này có nhiều ưu điểm vượt trội so với phương pháp sửa chữa truyền thống, bao gồm:

+ Tiết kiệm chi phí: Chỉ cần sửa chữa những hạng mục cần thiết, nên chi phí sửa chữa sẽ thấp hơn so với sửa chữa toàn bộ công trình.

+ Tiết kiệm thời gian: Thời gian thi công sửa chữa sẽ ngắn hơn, vì không cần phải phá dỡ, xây dựng lại toàn bộ công trình.

+ Tiết kiệm công sức: Không cần phải di dời đồ đạc, vật dụng ra khỏi nhà trong quá trình thi công.

Nếu bạn đang có nhu cầu sửa chữa nhà ở, hãy cân nhắc lựa chọn phương pháp này để tiết kiệm chi phí, thời gian và công sức.

Sửa nhà theo hạng mục gồm những gì

Sửa nhà giúp cải thiện không gian sống, nâng cao giá trị thẩm mỹ và đảm bảo an toàn cho gia đình. Tuy nhiên, không phải ai cũng có đủ điều kiện để sửa chữa toàn bộ ngôi nhà. Do đó, sửa nhà theo hạng mục đang trở thành lựa chọn tối ưu cho nhiều gia chủ.

Sửa nhà theo hạng mục là phương án thi công cải tạo, sửa chữa nhà ở chỉ tập trung vào một số hạng mục nhất định, không thực hiện sửa chữa toàn bộ ngôi nhà. Các hạng mục sửa chữa bao gồm:

1/ Sửa chữa phần thô (móng, tường, mái)

Sửa chữa phần thô là hạng mục bao gồm xử lý các vấn đề về kết cấu và thay thế, sửa chữa các hạng mục như mái nhà, tường nhà, móng nhà.

Xử lý các vấn đề về kết cấu:

• Nứt tường: Sử dụng các vật liệu chuyên dụng như keo epoxy, lưới thép, v.v. để trám vá các vết nứt, đảm bảo an toàn và thẩm mỹ.
• Sụt lún: Xác định nguyên nhân sụt lún, gia cố nền móng bằng cách cọc ép, bệ móng, hoặc xử lý bằng vữa rót.
• Thấm dột: Xác định vị trí thấm dột, sử dụng vật liệu chống thấm chuyên dụng như màng khò, keo chống thấm,… để xử lý triệt để.
• Thay thế mái nhà cũ, dột nát bằng mái mới với vật liệu hiện đại như: tôn, ngói,…, đảm bảo độ bền và chống thấm tốt.

2/ Cải tạo hệ thống điện nước

Cải tạo hệ thống điện nước bao gồm những công việc như sau:

Thay thế dây điện cũ, ổ cắm, công tắc hư hỏng:

• Dây điện cũ có thể gây ra nguy cơ chập cháy, hỏa hoạn. Do vậy, cần thay thế toàn bộ dây điện cũ bằng dây điện mới có chất lượng tốt, phù hợp với công suất sử dụng.
• Thay thế ổ cắm, công tắc hư hỏng, đảm bảo an toàn khi sử dụng điện.

Lắp đặt hệ thống điện âm tường, hệ thống chống sét:

• Lắp đặt hệ thống điện âm tường giúp tăng tính thẩm mỹ, an toàn và tiết kiệm diện tích.
• Lắp đặt hệ thống chống sét để bảo vệ ngôi nhà khỏi nguy cơ sét đánh, đảm bảo an toàn cho người và tài sản.

Nâng cấp hệ thống nước, lắp đặt đường ống mới, thiết bị vệ sinh hiện đại:

• Nâng cấp hệ thống nước giúp tăng áp lực nước, đảm bảo nguồn nước sạch và an toàn cho sinh hoạt.
• Lắp đặt đường ống mới bằng vật liệu PPR, HDPE, uPVC có độ bền cao, chống rò rỉ và an toàn cho sức khỏe.
• Thay thế thiết bị vệ sinh cũ bằng thiết bị vệ sinh hiện đại, tiết kiệm nước và nâng cao chất lượng cuộc sống.

3/ Sơn tường, trần nhà

Sau nhiều năm sử dụng thì lớp sơn của ngôi nhà sẽ bị bạc màu và sơn lại tường và trần nhà sẽ cho ngôi nhà có được diện mạo mới như vừa được xây mới. Trong hạng mục này bao gồm những công việc sau:

Trám vá, bả matit các vết nứt, lấp đầy các lỗ hổng trên tường:

• Xử lý các vết nứt, lấp đầy các lỗ hổng trên tường bằng keo epoxy, bả matit để tạo bề mặt phẳng mịn trước khi sơn.
• Sử dụng các loại vật liệu phù hợp như: xi măng, thạch cao,… để trám vá các khu vực hư hỏng.

Sơn lại tường nhà, trần nhà với màu sắc mới theo yêu cầu:

• Lựa chọn màu sơn phù hợp với phong cách thiết kế, sở thích và diện tích của căn phòng.
• Sơn thử màu trước khi sơn toàn bộ để đảm bảo màu sắc ưng ý.
• Sử dụng các kỹ thuật sơn phù hợp như: sơn lăn, sơn phun,… để tạo hiệu ứng đẹp mắt.

Sử dụng các loại sơn cao cấp, chống thấm, chống ẩm mốc:

• Lựa chọn các loại sơn cao cấp có khả năng chống thấm, chống ẩm mốc tốt để bảo vệ tường nhà.
• Sử dụng sơn lót trước khi sơn màu để tăng độ bám dính và độ bền cho lớp sơn.
• Sơn theo đúng hướng dẫn của nhà sản xuất để đảm bảo chất lượng tốt nhất.

4/ Ốp lát sàn, vệ sinh

Ở hạng mục này sẽ có những công việc sau:

Thay thế gạch lát nền cũ, ốp lát sàn nhà bằng vật liệu mới như: gạch men, đá hoa cương, gỗ,..

• Lựa chọn vật liệu ốp lát phù hợp với phong cách thiết kế, sở thích và ngân sách.
• Xác định kích thước phù hợp với diện tích căn phòng.
• Thi công ốp lát cẩn thận, đảm bảo độ phẳng và khít, tránh bong tróc, nứt vỡ.

Ốp lát lại tường nhà vệ sinh, thay thế thiết bị vệ sinh cũ bằng thiết bị mới hiện đại:

• Sử dụng gạch ốp lát có khả năng chống thấm, chống trơn trượt tốt cho nhà vệ sinh.
• Lựa chọn thiết bị vệ sinh hiện đại, tiết kiệm nước và nâng cao chất lượng cuộc sống.
• Thi công ốp lát và lắp đặt thiết bị vệ sinh đúng kỹ thuật để đảm bảo an toàn và thẩm mỹ.

5/ Thay thế cửa, cầu thang

Cửa và câu thang không chỉ mang tính thẩm mỹ và nó cũng góp phần vào sự an toàn cho gia chủ. Vì vậy khi đã có dấu hiệu hư hỏng thì đây cũng là một hạng mục cần được sửa chữa nhất. Các công việc cho hạng mục này bao gồm:

Thay thế cửa sổ, cửa ra vào cũ bằng cửa mới hiện đại, chống trộm, cách âm tốt:

• Lựa chọn loại cửa phù hợp với phong cách thiết kế, diện tích và nhu cầu sử dụng.
• Cửa mới cần đảm bảo khả năng chống trộm, cách âm tốt, mang lại sự an toàn và tiện nghi cho gia đình.
• Lựa chọn vật liệu cửa phù hợp như: gỗ, nhôm kính, nhựa, v.v.

Thay thế cầu thang cũ bằng cầu thang mới với kiểu dáng đẹp, an toàn và phù hợp với phong cách nhà:

• Cầu thang mới cần đảm bảo an toàn, kiên cố và phù hợp với phong cách thiết kế của ngôi nhà.
• Lựa chọn kiểu dáng cầu thang phù hợp như: cầu thang thẳng, cầu thang cong, v.v.
• Lựa chọn vật liệu cầu thang phù hợp như: gỗ, thép, kính, v.v.

Cải tạo bếp, nhà vệ sinh

Bếp và nhà vệ sinh là khu vực có thể nói là quan trọng bậc nhất của ngôi nhà, nó phục vụ nhu cầu hàng ngày của các thành viên trong gia đình và cũng là nơi dễ hư hỏng và thường xuyên cần cải tạo lại. Những công việc dành cho hạng mục này bao gồm:

Thay đổi thiết kế bếp, lắp đặt tủ bếp mới, thiết bị bếp hiện đại:

• Lựa chọn thiết kế bếp phù hợp với nhu cầu sử dụng và diện tích bếp.
• Lắp đặt tủ bếp mới với kích thước và kiểu dáng phù hợp, giúp tối ưu hóa không gian lưu trữ.
• Sử dụng thiết bị bếp hiện đại, tiết kiệm năng lượng và mang lại sự tiện lợi cho người sử dụng.

Cải tạo nhà vệ sinh, nâng cấp hệ thống thông gió, chống thấm, lắp đặt thiết bị vệ sinh cao cấp:

• Cải tạo nhà vệ sinh theo phong cách hiện đại, sang trọng và tiện nghi.
• Nâng cấp hệ thống thông gió để đảm bảo không khí trong lành và ngăn ngừa nấm mốc.
• Sử dụng vật liệu chống thấm tốt để bảo vệ nhà vệ sinh khỏi tình trạng ẩm ướt.
• Lắp đặt thiết bị vệ sinh cao cấp, tiết kiệm nước và nâng cao chất lượng cuộc sống.

Cách xác định hạng mục cần sửa

Việc xác định hạng mục sửa chữa cần thiết cho ngôi nhà là bước đầu tiên và mang tính quyết định cho toàn bộ dự án cải tạo. Nó giúp bạn lên kế hoạch chi tiết, tiết kiệm chi phí và đảm bảo thi công hiệu quả. Dưới đây là những cách giúp bạn xác định hạng mục sửa chữa một cách chính xác và hiệu quả:

Kiểm tra tổng thể 

Kiểm tra tổng thể là bước đầu tiên trong quá trình xác định hạng mục sửa chữa cần thiết cho ngôi nhà. Việc này giúp bạn đánh giá chính xác tình trạng hiện tại của công trình, từ đó đưa ra phương án sửa chữa phù hợp. Bạn cần thực hiện kiểm tra như sau:

Quan sát kỹ lưỡng: Đi quanh nhà, ghi chép cẩn thận các dấu hiệu hư hỏng dù là nhỏ nhất như nứt tường, thấm dột, sụt lún, bong tróc, ẩm mốc,…

Đánh giá kết cấu

• Xem xét kỹ lưỡng các vị trí chịu lực chính như dầm, cột, móng nhà để đảm bảo an toàn cho cả công trình.
• Sử dụng các dụng cụ hỗ trợ như thước đo, máy dò kim loại,… để kiểm tra độ chính xác và an toàn.
• Lưu ý các dấu hiệu hư hỏng của kết cấu như:
  • Nứt, rạn, vỡ dầm, cột, móng nhà: Nguy cơ sập nhà cao, cần sửa chữa ngay lập tức.
  • Độ nghiêng, lún của nền móng: Ảnh hưởng đến kết cấu, cần gia cố móng nhà.
  • Gỉ sét, ăn mòn của dầm, cột: Giảm khả năng chịu lực, cần xử lý chống gỉ và gia cố.

Kiểm tra hệ thống điện nước

• Đánh giá tình trạng dây điện, ổ cắm, công tắc, đường ống nước, thiết bị vệ sinh,… để phát hiện và khắc phục nguy cơ tiềm ẩn.
• Sử dụng các dụng cụ chuyên dụng để kiểm tra độ an toàn của hệ thống điện nước như bút thử điện, máy đo điện trở,…
• Lưu ý các dấu hiệu hư hỏng của hệ thống điện nước như:
  • Dây điện cũ, hở, chập cháy: Nguy cơ cháy nổ cao, cần thay thế mới.
  • Ổ cắm, công tắc hỏng, lỏng lẻo: Nguy cơ rò rỉ điện, cần sửa chữa hoặc thay thế.
  • Rò rỉ nước, thấm dột: Gây hư hỏng công trình, lãng phí nước, cần sửa chữa ngay.
  • Thiết bị vệ sinh cũ, hỏng hóc: Ảnh hưởng đến sinh hoạt, cần sửa chữa hoặc thay mới.

Lựa chọn dựa trên nhu cầu

Dưới đây là hai khía cạnh chính cần cân nhắc khi lựa chọn hạng mục sửa chữa:

Nhu cầu sinh hoạt

• Tăng thêm diện tích: Xác định nhu cầu mở rộng diện tích cho các khu vực chức năng như phòng khách, phòng bếp, phòng ngủ,… để đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của gia đình.
• Thay đổi bố trí phòng ốc: Điều chỉnh bố trí các phòng ốc để tối ưu hóa công năng sử dụng, tạo sự thuận tiện và thoải mái cho sinh hoạt.
• Thêm công năng mới: Cải tạo để thêm các phòng chức năng mới như phòng gym, phòng đọc sách, phòng chơi game,… đáp ứng sở thích và nhu cầu giải trí của các thành viên.

Nâng cấp thẩm mỹ

• Thay đổi phong cách thiết kế: Lựa chọn phong cách thiết kế phù hợp với sở thích và cá tính của gia chủ như hiện đại, cổ điển, tối giản,…
• Cải thiện màu sắc: Thay đổi màu sơn tường, ốp lát sàn nhà, trần nhà,… để mang đến diện mạo mới mẻ và tươi sáng cho ngôi nhà.
• Lựa chọn vật liệu ốp lát: Sử dụng các vật liệu ốp lát mới như gạch men, đá hoa cương, gỗ,… để tăng tính thẩm mỹ và độ bền cho công trình.
• Cải thiện nội thất: Thay đổi nội thất cũ, bổ sung nội thất mới phù hợp với phong cách thiết kế và nhu cầu sử dụng.

Tham khảo ý kiến chuyên gia

Tham khảo ý kiến từ các chuyên gia là cách nhanh và chính xác nhất để đánh giá tình trạng ngôi nhà. Họ có kiến thức và chuyên môn nên sẽ biết được hạng mục nào cần cải tạo. Bạn có thể tham khảo từ những chuyên gia:

• Kiến trúc sư: Kiến trúc sư có chuyên môn về thiết kế và thi công, có thể đánh giá chính xác tình trạng ngôi nhà và đưa ra phương án sửa chữa phù hợp với kết cấu nhà, nhu cầu sử dụng và ngân sách của bạn.
• Nhà thầu uy tín: Nhà thầu uy tín có đội ngũ thi công lành nghề, đảm bảo chất lượng thi công và tiến độ công trình.
• Kỹ sư kết cấu: Tư vấn về các vấn đề liên quan đến kết cấu nhà.
• Kỹ sư điện nước: Tư vấn về hệ thống điện nước trong nhà.
• Chuyên gia phong thủy: Tư vấn về cách bố trí không gian theo phong thủy.

Giá sửa nhà theo hạng mục

Dưới đây sẽ là bảng giá chi tiết sửa nhà theo hạng mục cho bạn tham khảo:

Hạng mục	Chi tiết	Giá (VNĐ/m2)
Tháo dỡ và vận chuyển nhà	Mái tôn	30.000 – 50.000
	Mái ngói	50.000 – 70.000
	Tường gạch nung	40.000 – 60.000
	Tường bê tông cốt thép	80.000 – 120.000
	Sàn gạch men	30.000 – 40.000
	Sàn bê tông cốt thép	50.000 – 70.000
	Vận chuyển vật liệu	20.000 – 30.000 VNĐ/tấn/km
Sửa chữa xây trát và ốp lát	Tường 110mm	45.000 – 55.000
	Tường 220mm	60.000 – 70.000
	Lát nền	120.000 – 150.000
	Ốp tường	150.000 – 180.000
	Trát trần thạch cao	70.000 – 90.000
Sửa nhà hạng mục sơn tường, trần	Sơn bả matit	25.000 – 35.000
	Sơn nước	15.000 – 25.000
	Sơn giả gỗ	30.000 – 40.000
	Sơn giả đá	40.000 – 50.000
Sửa hạng mục cải tạo hệ thống điện nước	Đi dây điện âm tường	20.000 – 30.000 VNĐ/m
	Lắp đặt ổ cắm, công tắc	50.000 – 70.000 VNĐ/bộ
	Sửa chữa hệ thống nước	80.000 – 120.000 VNĐ/m
	Lắp đặt thiết bị vệ sinh	Giá tùy theo loại thiết bị

Lưu ý rằng: Bảng giá trên chỉ mang tính chất tham khảo vì độ chính xác là tương đối. Và có rất nhiều yếu tố ảnh hưởng đến giá sửa nhà như vị trí địa lý, đơn vị thi công, thời gian,… Nên bạn cần liên hệ trực tiếp đến đơn vị uy tín để được báo giá chuẩn nhất.

Những điều cần lưu ý khi thực hiện sửa nhà theo hạng mục

Khi thực hiện công việc sửa nhà bạn cần đặc biệt chú ý đến những vấn đề sau để công trình được hoàn thành thuận lợi và tối ưu nhất:

Lập kế hoạch và tính toán ngân sách

• Xác định rõ nhu cầu sửa chữa và các hạng mục cần thực hiện.
• Dự trù ngân sách cho từng hạng mục, bao gồm cả chi phí vật liệu, nhân công và các chi phí phát sinh.
• Lập kế hoạch chi tiêu hợp lý để tránh lãng phí.

Ưu tiên sửa chữa hạng mục ảnh hưởng đến kết cấu và an toàn

• Hệ thống điện nước: Cần kiểm tra và sửa chữa nếu có dấu hiệu hư hỏng, lão hóa để đảm bảo an toàn và tránh nguy cơ chập cháy, rò rỉ.
• Dầm, cột, móng nhà: Đây là những phần chịu lực chính của công trình. Cần ưu tiên sửa chữa nếu có dấu hiệu nứt, gãy, sụt lún để đảm bảo an toàn cho cả công trình.

Lựa chọn vật liệu sửa chữa

• Sử dụng vật liệu có chất lượng tốt, phù hợp với phong cách thiết kế và nhu cầu sử dụng.
• Tham khảo ý kiến của kiến trúc sư hoặc nhà thầu uy tín để lựa chọn vật liệu phù hợp.

Đảm bảo an toàn lao động

• Trang bị đầy đủ các dụng cụ bảo hộ cho người thi công như mũ bảo hiểm, găng tay, ủng,…
• Tuân thủ các quy định về an toàn lao động như:
  • Không sử dụng các thiết bị điện, máy móc hư hỏng.
  • Chọn vị trí thi công an toàn, có biển báo cẩn thận.
  • Dọn dẹp vật liệu thi công gọn gàng để tránh nguy cơ vấp ngã.

Giám sát thi công

• Thường xuyên kiểm tra tiến độ thi công và chất lượng công trình.
• Phối hợp chặt chẽ với nhà thầu để đảm bảo thi công đúng theo thiết kế và kế hoạch.

Nghiệm thu công trình

• Kiểm tra kỹ lưỡng chất lượng công trình trước khi thanh toán.
• Yêu cầu nhà thầu sửa chữa nếu có điểm nào không đạt yêu cầu.

Địa chỉ sửa nhà theo hạng mục uy tín, giá rẻ tại Hà Nội

Bạn đang tìm kiếm một địa chỉ sửa nhà uy tín, giá rẻ tại Hà Nội? Hùng Anh là đơn vị sửa nhà theo hạng mục uy tín, giá rẻ tại Hà Nội.  Với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực sửa chữa nhà tại đây cung cấp đa dạng các dịch vụ sửa chữa nhà bao gồm:

Sửa chữa nhà theo hạng mục:  Sửa chữa hệ thống điện nước, sửa chữa, chống thấm nhà, sửa chữa, sơn nhà, ốp lát gạch men, trát trần thạch cao,…

Sửa chữa nhà trọn gói: Sửa chữa nhà cấp 4, sửa chữa nhà phố, sửa chữa biệt thự, sửa chữa nhà liền kề,…

Hùng Anh cam kết:

• Đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư giàu kinh nghiệm, chuyên môn cao.
• Thợ thi công lành nghề, cẩn thận, tỉ mỉ.
• Sử dụng vật liệu chất lượng tốt, có nguồn gốc rõ ràng.
• Giá cả cạnh tranh, thi công đúng tiến độ.
• Bảo hành dài hạn, dịch vụ chăm sóc khách hàng chu đáo.

Hãy liên hệ với Hùng Anh ngay hôm nay để được tư vấn miễn phí và báo giá chi tiết!

Công ty TNHH Xây dựng và Thương mại Hùng Anh

• Website: https://hunganhgroups.vn/
• Hotline: 091.15.44444
•  Trụ Sở Chính: Số 21 – Tổ hợp chung cư CT10A D.A Đại Thanh – Xã Tả Thanh Oai – Thanh Trì – Hà Nội
•  VP: Nhà số 5A đường số 1 – Nhà Vườn 2 – Khu Đô Thị Tổng Cục V Bộ Công An – Yên Xá – Tân Triều – Thanh Trì – Hà Nội